Son güncelleme: 1 Kasım 2026
Silivri'de kanalizasyon tüneli hangi derde çare olur, hangi binalara uyar?
Silivri'de kanalizasyon tüneli, atığını sokaktaki İSKİ hattına meyille varamayan bir yazlığın, villanın ya da site bloğunun pis suyunu, yüzeyi yarmadan toprak altından ilerleyen yatay bir geçitle daha derin ve daha uzaktaki bir bacaya götürme uygulamasıdır. Ekip önce arsanın kenarında dar bir iniş kuyusu açar. Kuyunun dibinden hedefe yönelen dar bir geçit el aletleri ve küçük kırıcılarla açılır; tavanı ve cidarları kereste ya da çelik çerçeveler taşır. Boru bu galerinin tabanına, ilk metresinden son metresine kadar düşüşü hiç bozulmayacak şekilde yatırılır. Su denemesi bittikten sonra boşluk kum ve toprakla sıkıştırılarak kapatılır, üstteki bahçe, beton ya da site yolu olduğu gibi kalır.
İstanbul'un en batısındaki bu geniş ilçede bize başvuranların büyük kısmı üç gruptan gelir. Birinci grup, Selimpaşa ve Mimar Sinan kıyısında yıllar önce yazlık olarak yapılmış, bugün kışın da oturulan sitelerin sakinleridir. İkinci grup, Ortaköy, Kavaklı ve kıyının gerisindeki yükseltilerde yeni yapılan geniş bahçeli villaların sahipleridir; bu evlerde zemin altı kat, kapalı garaj ve havuz makinesi artık sıradan sayılıyor. Üçüncü grup ise merkezdeki Alibey, Fatih ve Piri Mehmet Paşa gibi mahallelerde zemin altını mağaza, ambar ya da konut yapmış apartmanlardır.
Bu yapıların ortak derdi, en alttaki ıslak hacmin bağlanması gereken borudan alçakta kalmasıdır. Suyun yukarı tırmanması için ya motor gerekir ya da aşağıda, eğimin yeniden kurulabileceği daha derin bir nokta bulunmalıdır. Tünel ikinci yolu kullanır ve kurulduktan sonra elektrik, şamandıra ya da servis gerektirmez. Kanalizasyon Tüneli ekibi 42 yıllık tecrübesiyle Silivri'nin düz kıyı ovasında da, killi ve kumtaşlı iç kesim sırtlarında da hem kazıyı hem de idareye uygun bağlantıyı tek elden yürütür.
Her parselde tünel önermiyoruz. Silivri'de bazı arsalarda yeterli derinlikte bir baca kilometrelerce uzakta kalabilir, bazılarında yeraltı suyu kazıyı anlamsız kılacak kadar yüksektir. Ölçümden önce söz vermiyor, ölçümden sonra ise bulduğumuzu olduğu gibi aktarıyoruz. Kimi evde doğru adım küçük bir onarım, kimisinde pompa, kimisinde de uzun bir galeridir.
Silivri'de binaların gideri neden sokak hattına yetişemiyor?
Silivri'de seviye açığını doğuran başlıca neden, düz ve uzun bir kıyı ovasında sığ döşenmek zorunda kalan şebeke borularıdır; buna yazlıkların dört mevsim konuta dönüşmesi ve iç kesimde derin bodrumlu villaların çoğalması eklenir. Burada kastettiğimiz açık, yapının en dipteki süzgeci ile ulaşması gereken borunun su taşıyan tabanı arasındaki yükseklik farkıdır. Süzgeç tabandan alçaktaysa ya da aradaki pay meyil vermeye yetmiyorsa, pis su boruda durgunlaşır ve tortu birikir.
Birinci etken arazidir. Silivri'nin büyük bölümü yaklaşık 100 ile 200 metre arasında dalgalanan, dereler tarafından yarılmış düzlük ve tepelerden oluşur. İlçeyi inceleyen çalışmalar, birbirine paralel uzanan ve 15 ile 20 kilometre boyunca akarak Marmara'ya dökülen derelerden söz eder. Kıyıya yakın kesimlerde, özellikle Selimpaşa ve Gümüşyaka çevresinde eğimin çoğunlukla 10 derecenin altında kaldığı belirtilir. Böyle düz bir arazide pis su borusu uzun mesafe boyunca düşüşünü kaybetmesin diye toprağa fazla gömülmeden geçirilir. Bu kadar sığ bir boru, toprağın altına inen bir katı karşılayamaz.
İkinci etken, ilçenin yazlık geçmişidir. Silivri kıyısında tatil siteleri özellikle 1960 ve 1970'lerde hızla çoğaldı. Bu sitelerin altyapısı çoğunlukla birkaç yaz ayı düşünülerek kuruldu, bir kısmı başlangıçta fosseptikle çalıştı ve şebekeye sonradan bağlandı. Bugün bu evlerin önemli bir bölümünde yıl boyu oturuluyor; eskiden boş duran alt bölümler duşlu odalara ve çamaşır yerlerine çevriliyor. Yeni ıslak hacimler, sitenin ilk bağlantı kotunun altına düşüyor.
Üçüncü etken, iç kesime doğru yayılan yeni villa yapılaşmasıdır. Ortaköy ve Kavaklı gibi mahallelerde geniş parsellere oturtulan villalar, bodrum katı, kapalı garaj ve havuz makine odasıyla toprağa daha derin girer. Ev yoldan geride, bahçenin ortasına yerleştirildiğinde iç hat uzar; o uzunlukta eğim korunmaya çalışıldıkça alt katın gider ağzı sokak borusuna yetişemez hale gelir.
Dördüncü etken, merkezdeki eski yapı stoğudur. Silivri'nin çarşı ve sahil bölgesinde onlarca yıllık apartmanların alt katları zamanla mağazaya, imalathaneye ya da konuta dönüştü. Yolların zaman içinde yenilenip yükseltilmesi de binaların bağlantı kotunu görece aşağıda bıraktı.
Son etken mevsimsel yüktür. Yaz aylarında ilçenin nüfusu birkaç katına çıkar; aynı hatta bağlı yüzlerce yazlık birden açıldığında, payı zaten az olan bloklar taşkını ilk haziran haftalarında görür. Kışın ise yağmur suyunun kaçak bağlantılarla şebekeye karıştığı günlerde benzer tablo görülebilir.
Bu etkenlerin ağırlığı ilçenin köşeden köşeye değişir. Selimpaşa'da sorunun çoğu sığ kıyı hattından ve yazlık dönüşümünden, Ortaköy'de geniş bahçe ile derin bodrumdan, merkezde ise eski alt katların yeni kullanımlarından gelir. Kırsal mahallelerde, ağa sonradan katılan evlerin eski bağlantı derinlikleri çoğu zaman hiçbir kayıtta yer almaz. Keşifte bu yüzden farkın kaç santim olduğu kadar neden doğduğunu da anlamaya çalışıyoruz; çözümün biçimini bu belirler.
Silivri'deki yazlık, villa ve apartmanlarda seviye açığı nasıl fark edilir?
Silivri'de seviye açığının en güvenilir işareti, sorunların yapının yalnızca en alt katında ve özellikle yoğun kullanım dönemlerinde ortaya çıkmasıdır. Yapı tipine göre sık gördüğümüz durumlar şöyle sıralanabilir:
- Sezon açılışında yazlıkta geri tepme: Haziran başında site dolduğunda zemin kattaki duş ve lavabo yavaşlıyor, bazen tuvaletten gurultu geliyor.
- Kışa geçilen evde tekrarlayan tıkanma: Eskiden yalnızca yazın açılan ev sürekli kullanıma geçince, aynı noktada birkaç haftada bir tıkanıklık oluşuyor.
- Villa bodrumunda koku: Geniş bahçeli villanın bodrumundaki çamaşırhane ya da misafir banyosunda sifonlar dolu olduğu halde kanal kokusu sürüyor.
- Çarşıdaki dükkânda süzgeçten su: Merkezdeki bir apartmanın zemin altı dükkânında yağmurlu günlerde yer süzgeci geri veriyor.
- Kış dönüşü ilk hafta koku: Aylarca kapalı kalan yazlıkta sifonlardaki su buharlaşmış, açılışta alt kat kanal kokusuyla karşılıyor ve koku sifonlar doldurulduktan sonra da tam geçmiyor.
- Parsel bacası hiç boşalmıyor: Bahçe rögarının kapağı kalkınca içeride akmadan bekleyen bir su gözünüze çarpıyor.
- Çamaşır makinesi boşalırken süzgeç taşıyor: Bodrumdaki çamaşırhanede makine suyunu attığı anda yer süzgecinden su geri çıkıyor, sonra yavaşça çekiliyor.
- Pompa arızasında taşkın: Bodrumdaki pis su pompası durduğunda alt kat kısa sürede doluyor.
Bu şikâyetlerin arkasında göçmüş, yarılmış veya ağaç kökü sarmış bir boru da olabilir. Silivri'nin heyelan görülen iç kesim mahallelerinde boru hasarı ihtimali her zaman masadadır. Ayrımı ölçüyle yapıyoruz: önce nivo, sonra kamera.
Silivri'nin yer altı katmanları geçit açarken bize ne söyler?
Silivri'de zemin, kıyıda kum, dolgu ve alüvyondan, iç kesimde ise kil, marn, kumtaşı ve gevşek çimentolu kum katmanlarından oluşur; tünelde hız ve destek miktarı bu iki kuşak arasında belirgin biçimde değişir. İBB'nin Çatalca ve Silivri için hazırladığı heyelan farkındalık kitapçığında bölgede Danişmen, Ceylan, Koyunbaba ve Soğucak gibi formasyonlar ile Kuvaterner çökeller sayılır. Danişmen Formasyonu kumtaşı, kiltaşı, çamurtaşı ve kilden oluşur, içinde tüf ve linyit seviyeleri barındırır; bu formasyonun iri taneli kumtaşından oluşan bir üyesi doğrudan ilçenin adıyla, Silivri Kumtaşı Üyesi olarak anılır. Kıyıya yakın genç çökellerle iç kesimin bu eski katmanları arasındaki fark, aynı ilçede iki ayrı kazı tarzı gerektirir.
Tünel açısından bunun anlamı şudur: Kumtaşı katmanına denk gelen bir galeri yavaş ama kendini iyi taşıyan bir geçit olur. Kil ve marn ağırlıklı Ceylan biriminde kazı kolay ilerler, ancak açıkta kalan yüzey zamanla şişebilir ve dökülebilir; burada çerçeveleri birbirine yaklaştırıyor, kazılan bölümü bekletmeden boruya geçiyoruz. Koyunbaba biriminin gevşek kumu ve ince linyit ara katmanları ise su geldiğinde akmaya yatkındır ve en çok dikkat isteyen kesimdir.
Heyelan, Silivri'nin iç kesimlerinde gerçek bir başlıktır. Aynı kitapçıkta Akören'de aktif, potansiyel ve kısmen eski heyelanlar, Çanta ve Çanta Balaban çevresinde aktif ve uykuda kaymalar, İsmetpaşa'da ise eski bir heyelan işaretlenir. Göller arası bölgeyi inceleyen bir başka çalışma da Değirmenköy ile Çantaköy arasındaki kaymalara değinir. Bu mahallelerde güzergâhı kayma yönüne dik kesmekten kaçınıyor, sızdırmaz ek yerleriyle toprağa su verilmesini önlüyoruz.
Kıyı şeridi farklı bir tablo sunar. Silivri'nin Marmara kıyısı genel olarak alçaktır; yer yer küçük falezler, dere ağızlarında alüvyon dolgular ve kumsallar bulunur. Keltepe ve Bağlar çevresindeki kıyı kesimlerinde eğimin 20 ile 30 dereceye çıktığı not edilir. Alçak kıyıda yer altı suyu yüzeyin hemen altındadır; derin kuyuya geçmeden ufak bir sondaj çukuruyla suyun nerede durduğuna bakıyoruz. Kıyıdaki eski sitelerin bir kısmı doldurulmuş arazi üzerindedir ve dolgu içinden moloz ya da eski boru parçaları çıkabilir.
Dere vadileri ayrı bir dikkat ister ve ilçede bu vadilerin sayısı azımsanmayacak kadar fazladır. Silivri Çayı ve merkezin batısındaki Kayalı, diğer adıyla Boğluca Deresi gibi akarsuların yatağına yakın parsellerde ince taneli alüvyon ve yüksek taban suyu beklenir. Bu kesimde galeriyi kısa tutup tahliye pompasını sürekli hazır bekletiyoruz.
Toprak ile kaya arasındaki geçiş, Silivri'de bazen tek bir kuyu boyunca bile görülür: üstte birkaç metre ayrışmış kil, altında kumtaşı ya da marn. Kuyunun üst kısmını bu yüzden sık çerçeveyle açıyor, sert katmana girince aralıkları genişletiyoruz. İnce linyit seviyelerine denk gelinen yerlerde galeride hava kalitesini daha sık ölçüyor, havalandırmayı hiç kapatmıyoruz.
Silivri'de mevsimler ve sezon kazı takvimine nasıl yön verir?
Silivri'de iş planını iki mevsimsel gerçek belirler: kışın Trakya üzerinden gelen soğuk ve yağışlı hava, yazın ise ilçenin nüfusunu birkaç katına çıkaran tatil sezonu. Kışlar Balkanlar'dan esen sert rüzgârlarla soğuk geçer; yağmurlu dönemlerde dere vadilerinde ve kıyı düzlüğünde taban suyu yükselir, killi yamaçlarda heyelan riski artar.
Bu nedenle uzun güzergâhlı ve acil olmayan işler için en verimli dönem, yağışların azaldığı ama yaz kalabalığının henüz başlamadığı nisan ve mayıs ile sezonun kapandığı eylül sonu ve ekimdir. Yazlık sitelerde bu iki aralık hem zemin hem de sakinler açısından en az sorunlu zamanlardır. Kış ortasında da çalışıyoruz; kuyu ağzını yükseltip örtüyor, galeride pompa bulunduruyor, dolgu sıkıştırmasını donlu saatlerde yapmıyoruz.
İlçenin kıyısı ile kuzeyi arasında da fark vardır: deniz etkisindeki sahil bandı kışı daha ılık geçirirken, iç kesimdeki yükseltilerde don ve soğuk daha belirgin hissedilir. Kar, Silivri'nin kuzeydeki yüksek ve kırsal mahallelerinde, Çanta ve Akören gibi yerleşimlerde ulaşımı birkaç gün aksatabilir. Bu günlerde malzeme taşımasını önceden yapıp sahayı hazır tutuyoruz. Yaz sıcağında ise galeride gaz ölçümü ve havalandırma, çalışanların güvenliği için vazgeçilmezdir.
Temmuz ve ağustosta kıyı sitelerinin kalabalığı da çalışma saatlerini belirler. Gürültülü kırıcı işlerini öğle dinlenmesi ve akşam saatlerinin dışına alıyor, malzeme girişini site trafiğinin en sakin olduğu sabah erken saatlere koyuyoruz. Sıcak saatlerde ekibi yüzeyde tutup galerideki çalışmayı serin saatlere kaydırıyoruz.
Silivri'deki yazlık siteler, villa projeleri ve apartmanlarda galeri nasıl planlanır?
Silivri'de geçidin tasarımı, binanın bir kıyı yazlığı mı, iç kesimde bahçeli bir villa mı yoksa merkezde bir apartman mı olduğuna göre baştan değişir; ilçenin yapı stoğu bu üç ana tipe ve kırsal köy dokusuna ayrılır.
Kıyıdaki yazlık siteler
Selimpaşa, Mimar Sinan ve Semizkumlar çevresindeki kıyı şeridinde, alçak bloklardan ve bahçeli dubleks evlerden oluşan tatil siteleri yoğundur. 2015 yılına ait belediye verilerinde ilçe merkezinde yaklaşık 17 bin ikinci konut bulunduğu belirtilir. Bu tatil kompleksleri içindeki yollar, çimenlikler ve ana boru tüm maliklerindir; bağlantının nereden ve hangi kotta şebekeye girdiğini gösteren belgeye her zaman ulaşılamaz. Bu yüzden işe her bloğun ve sitenin ana çıkış rögarını bulup ölçerek başlıyoruz. Düz kıyıda güzergâh çoğu zaman eğimli bölgelere göre daha uzun, ama zemin daha öngörülebilirdir.
İç kesimdeki villa projeleri
Ortaköy, Kavaklı ve kıyının gerisindeki tepelerde son yıllarda havuzlu, geniş bahçeli müstakil villalar ve küçük villa siteleri yükseldi. Bu villaların çoğunda toprağa gömülü kat oturma salonu, sinema köşesi, çamaşır odası ya da havuzun pompa dairesi olarak düzenlenir. Hafif meyilli arazide evin alt katı, önündeki yoldaki borunun altına düşebilir. Tünel burada genellikle bahçenin altından eğimin aşağı yönündeki bir yola ya da sitenin en alçak noktasındaki bacaya yönelir. Bahçe büyük olduğundan kuyuyu çiçek tarhlarından ve ağaçlardan uzağa koymak zor olmaz. Havuz boşaltma ve filtre yıkama suyunun hangi hatta verildiği de baştan kontrol ettiğimiz bir ayrıntıdır.
Merkezdeki apartmanlar
Alibey, Fatih ve Piri Mehmet Paşa gibi çarşıya ve sahile yakın merkez mahallelerde yüksek apartmanlar ve yakın zamanda yeniden yapılmış binalar bulunur. Toprak altındaki mağaza, ambar, garaj ve sığınak katlarının süzgeçleri cadde borusundan alçakta kalabilir. Bu sokaklarda araç park yeri zaten azdır ve açık kazı trafiği ve esnafı doğrudan etkiler; tünel kaldırımı ve yolu açmadan çalışmayı mümkün kılar.
Kırsal mahalleler ve köy evleri
Akören, Çanta Sancaktepe ve Değirmenköy İsmetpaşa gibi kırsal mahallelerde eski köy evleri, çiftlik yapıları ve yeni müstakil evler bir arada bulunur. Buralarda şebekenin sokaktan sokağa değişen derinlikte geçmesi ve eski fosseptiklerden şebekeye geçişte kot uyumsuzlukları yaşanması olağandır. Kayma kaydı olan yamaçlarda rotayı, kuyuda gördüğümüz toprağa bakarak son haline getiriyoruz. Tarlaya ya da seraya komşu arsalarda sulama hatları ve drenaj hendekleri de güzergâh seçiminde hesaba katılır.
Yazlık sitelerde karar süreci
Tatil sitelerinde maliklerin çoğu kışın Silivri'de bulunmaz; bu da genel kurulu toplamayı ve karar almayı zorlaştırır. Yönetimlere, sorun fark edildiğinde ölçüm raporunu sezon içinde hazırlatmayı, kararı yaz sonundaki olağan toplantıda almayı ve uygulamayı sonbahar ya da ilkbahar boşluğuna yerleştirmeyi öneriyoruz. Böylece malikler bilgilenmiş olur, iş de sitenin en sakin döneminde biter. Birkaç bloğun ortak sorunu bazen tek bir galeriyle çözülebilir; o zaman masrafın nasıl paylaşılacağı da kararın parçası haline gelir.
Hangi tipte olursa olsun, ortak alandan geçilecekse site yönetiminden, komşu parselden geçilecekse sahibinden yazılı onay almadan kazıya başlamıyoruz; bu kural yazlıkta da villada da apartmanda da aynıdır.
Silivri'de yazlığı olanlar tünel işini ne zaman ve nasıl planlamalı?
Silivri'de yazlık sahiplerine önerimiz, tünel işini sezon kapandıktan hemen sonra ya da bir sonraki yaz başlamadan önce, ilkbaharda yaptırmalarıdır. Yazlık evler eylül ortasından mayıs ya da haziran ayına kadar az kullanılır. Bu boşluk, hem sakinleri rahatsız etmeden hem de sitenin yaz kalabalığına yakalanmadan çalışmak için uygun bir zaman dilimi sunar.
Ancak sezon dışı çalışmanın kendine özgü bir yanı vardır: Ev sahibinin işin başında olamayabileceği aylardır. Bu nedenle keşif sonrasında yönetimden alınması gereken kararları, komşu onaylarını ve İSKİ başvurusunu önceden tamamlamayı, çalışma günlerinde de site görevlisiyle iletişim kurmayı öneriyoruz. İş bitiminde akış denemesini ev sahibi ya da yetkilendirdiği kişiyle birlikte yapıyoruz.
Sezon ortasında bir geri tepme yaşanırsa ise bekletmiyoruz. Önce suyu durduracak geçici önlemi alıyor, kalıcı tünel işini yaz bittiğinde yapmak üzere planlıyoruz. Böylece hem acil sorun çözülüyor hem de kalabalık haftalarda sitenin düzeni bozulmuyor.
Silivri'deki bir uygulama ilk ölçümden teslime kadar nasıl ilerler?
Silivri'deki her işi, sonuçları size adım adım raporladığımız altı aşamalı bir düzenle yürütüyoruz.
- Seviyelerin tespitiYazlığın, villanın ya da apartmanın en dipteki gider noktası ile etraftaki İSKİ rögarlarının su seviyesi optik nivoyla kaydedilir. Düz kıyı arazisinde birbirinden uzaktaki bacalar da açılır, hangisine eğimle varılabileceği hesaplanır.
- Boru içinin görüntülenmesiMevcut hatta kamera gönderilir; sorunun seviye farkından mı, yoksa çökmüş, kırılmış, kök almış veya ters meyille yerleştirilmiş bir borudan mı geldiği ekranda belli olur. Bazen birkaç metrelik bir tamir derdi kökten bitirir.
- Rotanın çizilmesi ve onaylarDerin bacaya uzanan en uygun rota belirlenir. Site ortak alanı, komşu parsel ya da belediye yolu geçiliyorsa yönetim kararı, malik onayı, İSKİ başvurusu ve AYKOME kazı izni için kimin neyi hazırlayacağı yazıya dökülür.
- Düşey kuyudan yatay ilerleyişKuyu bahçenin göze en az batan köşesinde açılır, galeri oradan hedefe ilerler. Kilde ve gevşek kumda çerçeveler sıklaştırılır, kumtaşında aralık açılır; sızan su pompayla dışarı verilir.
- Hattın döşenmesiBoru sıkıştırılmış kum yatağı üstüne kesintisiz bir düşüşle oturtulur. Ek yerleri contalı yapılır, şebekeye giriş idarenin uygun gördüğü noktadan kurallara göre gerçekleştirilir; eski bağlantı gerekiyorsa kapatılır.
- Deneme ve teslimHatta bol miktarda su bırakılıp akış sizinle birlikte izlenir. Onayınızdan sonra galeri ve kuyu tabakalar halinde doldurulup sıkıştırılır, üstteki zemin eski haline getirilir ve saha temizlenerek teslim edilir.
Silivri'de galeri, pompa haznesi ve hendek seçenekleri nasıl kıyaslanır?
Silivri'de bu soruna üç ayrı yöntemle yaklaşılabilir ve doğru seçimi parselin derin bacaya uzaklığı, zeminin suyu ve yüzeydeki düzenin korunma ihtiyacı belirler. Aşağıda bu yöntemleri Silivri'nin yazlık ve villa gerçeğine göre tarttık; tablonun son satırı hangi yapının hangisine yattığını gösteriyor.
| Ölçüt | Kanalizasyon tüneli | Atık su pompası | Açık kazı |
|---|---|---|---|
| Suyun yolculuğu | Toprağın içinden geçen meyilli boru suyu kendi ağırlığıyla uzaktaki derin bacaya taşır | Bodrumdaki haznede biriken su elektrikli motorla sokak hattına itilir | Hat yüzeyden açılan hendekle daha aşağı kota yeniden döşenir |
| Bahçe ve site düzenine etkisi | Yüzeyde yalnızca iniş kuyusunun ağzı açılır | Hazne, pano ve kablo için bodrumda ya da bahçede yer ayrılır | Rota boyunca bahçe, beton ve yol kaplaması kaldırılır |
| Sezonda ve kesintide davranış | Yazın aşırı yükte de elektrik kesintisinde de akış devam eder | Cereyan kesilirse ya da motor yanarsa alt kat su altında kalabilir | Motor kullanılmadığından boru akmaya devam eder |
| Kapalı aylarda bakım | Neredeyse hiç bakım istemez, boş evde sorun çıkarmaz | Kışın boş kalan yazlıkta arıza fark edilmeyebilir | Bakım ihtiyacı düşüktür |
| Silivri'de uygun olduğu yer | Ortaköy ve Kavaklı'daki bodrumlu villalar, Selimpaşa kıyısında peyzajı oturmuş yazlık siteler, merkezdeki dar sokaklar | Dere ağzındaki alçak alüvyon parseller, kilometrelerce çevrede derin baca bulunmayan arsalar | İnşaatı süren villa parselleri, düzenlemesi henüz yapılmamış boş arsalar |
Tutumumuz: Derinlik ve toprak izin veriyorsa önceliğimiz galeridir. Ölçüm, sizin arsanızda motorlu hazneyi ya da hendeği daha doğru gösterirse bunu açıkça söylüyor ve nedenini yazılı olarak açıklıyoruz.
Silivri'de şebekeye bağlanmak için hangi onaylar alınır?
Silivri'de pis su ağını kuran ve işleten kurum, İBB bünyesindeki İSKİ'dir; ana borunun hangi noktasından ve nasıl girileceğine bu idare karar verir. Binanın içinden bahçedeki parsel rögarına kadar uzanan boru mülk sahibine, o rögardan sonraki hat ise idareye aittir.
Geçit sizin sınırlarınızdan hiç çıkmıyor ve bahçenizdeki rögara doğru seviyede bağlanıyorsa bürokrasi azdır. Silivri'nin düz kıyısında ve geniş parselli villa bölgelerinde ise derin bir rögara varmak çoğu zaman komşu arsaya ya da sokağa taşmayı gerektirir; o zaman İSKİ'den yeni bağlantı onayı istenir. Geçit belediyenin sorumlu olduğu bir caddenin ya da kaldırımın altına girecekse, İstanbul'da altyapı kurumlarının sokaktaki kazılarını eşgüdümleyen AYKOME kararları çerçevesinde kazı ruhsatı alınır ve yol kaplamasının aslına uygun yenilenmesi istenir.
Yazlık ve villa sitelerinde yollar ve yeşil alanlar ortak mülkiyettedir; bunların altında ilerleyecek bir geçide ancak yönetimin ya da genel kurulun imzalı kararıyla başlanır. Rota başka birinin arsasına giriyorsa onun da yazılı rızası alınır. Toplantıya sunulabilecek bir ölçüm özeti ve rota çizimi hazırlıyoruz.
Açıkça belirtelim: İSKİ'den habersiz kurulan bağlantıları, pis suyu yağmur kanalına ya da dereye veren çözümleri ve yazlık sitelerde sıkça başvurulan gelişigüzel kestirmeleri yapmıyoruz. Bunlar ceza ve sonradan sökme riskinin yanında, heyelan görülen iç kesim yamaçlarında toprağa su vererek kaymayı besleyebilir.
Silivri'de iki noktada ek kontrol yapıyoruz: denize birkaç adım mesafedeki arsalarda kıyı düzenlemelerinin getirdiği sınırlar ve tarihî çekirdeğe komşu sokaklarda koruma kurallarının kapsamı. İkisi de netleşmeden kuyu açmıyoruz. Yazlık sahibi şehir dışındaysa ve işlemler vekâletle yürüyecekse bunu da keşif gününde konuşuyoruz. İSKİ'ye yapılacak başvurularda tapu ve yapı bilgileri istenebildiği için bu belgeleri önceden hazır etmenizi öneriyoruz.
Silivri'de tünel bedelini hangi kalemler şekillendirir?
Silivri'de bedeli en çok etkileyen şey, düz arazide derin bacaya ulaşmak için gereken galeri uzunluğudur; rakamı ancak sahada ölçüm yaptıktan sonra konuşabiliriz. Teklifin başlıca kalemleri şunlardır:
- Galeri boyu: Düz kıyı ovasında derin baca uzakta kalabilir; bu, eğimli bölgelere göre daha uzun bir rota demektir.
- Kuyu derinliği: Villanın alt katının toprağa ne kadar gömüldüğü, kuyunun inmesi gereken metreyi ve çerçeve sayısını belirler.
- Toprak cinsi: Kumtaşı, kil ve marn, gevşek kum ya da kıyı dolgusu farklı hız ve önlem gerektirir.
- Taban suyu: Kıyıya ve dere yataklarına yakın parsellerde pompa ve ek destek ihtiyacı doğabilir.
- Heyelan kaydı: Akören ve Çanta gibi kayma görülen yerlerde ek güvenlik önlemleri gerekebilir.
- Onay ve ortak alan: Site yolu, komşu parsel ya da belediye yolu geçişi olup olmadığı.
- Sezon ve ulaşım: Yaz yoğunluğunda site içi çalışma kısıtları, kırsal mahallelere malzeme taşıma.
Ölçümün ardından bu başlıkları tek tek fiyatlandıran imzalı bir belge hazırlıyoruz. Belgede çalışma günleri, borunun malzemesi, onay işlerinde tarafların görevi ve teslimde hangi akış testinin yapılacağı da yazılıdır.
Silivri mahallelerine göre kanalizasyon tüneli
Silivri'nin 35 mahallesinden yazlık sitelerin, villa projelerinin, merkez apartmanlarının ve heyelan kayıtlı kırsal yamaçların öne çıktığı on iki tanesini aşağıda ayrı ayrı inceliyoruz.
- Selimpaşa
- Ortaköy
- Kavaklı
- Gümüşyaka
- Semizkumlar
- Mimar Sinan
- Piri Mehmet Paşa
- Alibey
- Fatih
- Akören
- Çanta Sancaktepe
- Değirmenköy İsmetpaşa
Yazlık sitesi · yat limanı
Selimpaşa kanalizasyon tüneli
Selimpaşa, Silivri'nin en bilinen kıyı yerleşimlerinden biridir; uzun sahil şeridi boyunca tatil siteleri, bahçeli yazlıklar ve son yıllarda yükselen yeni konutlar sıralanır. Mahallede ilçenin iki yat limanından biri, bir balıkçı barınağı ve tarihî Selimpaşa Höyüğü bulunur. Kıyıya yakın kesimde arazi oldukça düzdür.
Selimpaşa kanalizasyon sorunlarının başında, yazlık olarak kurulmuş sitelerin dört mevsim kullanıma geçmesi gelir. Düz arazide şebeke borusu sığ döşendiği için zemin altında oda ya da yarı gömülü kat bulunan bloklar, sokak hattına eğimle ulaşamayabilir. Bu bloklarda geçit, aynı borunun deniz yönünde daha gömülü bir rögarına ya da yan sokaktaki ana hatta uzanır; tepelik yerlere kıyasla metraj artar. Sahile yakın arsalarda su seviyesi yüksek olduğundan uzun rotaları ağustos ve eylüle koyuyoruz.
Selimpaşa için hemen arayın: 0538 237 26 41 →İç kesim · yeni villa projeleri
Ortaköy kanalizasyon tüneli
Ortaköy, Silivri'nin kıyı yerleşimlerinin gerisinde, tarlaların arasına serpiştirilmiş villa projelerinin ve büyük bahçeli tek evlerin çoğaldığı bir mahalledir. Site düzenindeki villa projeleri, havuz, kapalı garaj ve bodrum katıyla mahallenin son yıllardaki dönüşümünü temsil eder.
Ortaköy kanalizasyon bağlantılarında belirleyici olan, sitelerin iç altyapısı ile mahallenin şebekesi arasındaki ilişkidir. Sitenin kendi ana borusu İSKİ hattına yalnızca bir yerden giriyorsa, arazinin en çukurundaki villalar o giriş noktasına göre fazla alçakta kalabilir. Bodrumlu villalarda tünel, bahçenin altından eğimin aşağı yönündeki daha derin bir bacaya giden yolu açar. Site yollarından geçilecekse yönetim kararını baştan alıyor, killi toprakta destek sıklığını kuyu açılırken belirliyoruz. Elinizde yapım döneminden kalan altyapı çizimleri varsa ölçüm daha kısa sürer.
Ortaköy için hemen arayın: 0538 237 26 41 →TEM'in güneyi · gelişen konut alanı
Kavaklı kanalizasyon tüneli
Kavaklı, TEM otoyolunun güneyinde kalan, yakınındaki üniversite yerleşkesiyle ve gelişen konut alanlarıyla öne çıkan bir mahalledir. Müstakil evler, villa projeleri ve yeni apartmanlar mahallenin farklı kesimlerinde yan yana yer alır.
Kavaklı kanalizasyon işlerinde en sık karşılaştığımız tablo, yeni yapılan bodrumlu evlerin sokak hattıyla kot uyumsuzluğudur. Mahallede yapılaşma hızlı geliştiği için bazı sokaklarda şebeke, sonradan yapılan binaların derin alt katları düşünülmeden döşenmiş olabilir. Önce çevredeki bütün bacaların derinliğini ölçüyor, ardından eğimin aşağı yönünde hangi bacaya ulaşılabileceğini belirliyoruz. Hafif eğimli arazide galeri, bahçenin altından alt yola inen kısa bir rota olabilir; düz kesimlerde ise rota uzar. Yeni açılan sokaklarda yol seviyesi zamanla değişebildiğinden, eski rögar kapaklarının asfalt altında kalıp kalmadığına da bakıyoruz.
Kavaklı için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Eski belde · tarım ve turizm
Gümüşyaka kanalizasyon tüneli
Gümüşyaka, sonradan Silivri ilçe sınırlarına katılan, tarımsal üretimin ve hayvancılığın sürdüğü, aynı zamanda turistik ilgi gören bir mahalledir. Arazi kıyıya doğru hafif eğimlidir; eğimin çoğunlukla düşük kaldığı bölgeler arasında sayılır.
Gümüşyaka kanalizasyon sorunları, eski köy dokusunun yanına yapılan yeni evlerde ve yazlık kullanılan konutlarda yoğunlaşır. Eski evler genellikle yola yakın ve sığ temelliyken, yenilerinde bodrum ve kapalı garaj bulunur; aynı sokağa bağlanan iki yapı arasında kot farkı doğar. Kimi evler yıllarca foseptik çukuruyla idare etmiş, ağa ancak sonradan katılmıştır. Kamerayla mevcut hattı görüp gerçek derinliği öğrendikten sonra, galerinin hangi bacaya yöneleceğine karar veriyoruz. Düz arazide güzergâh uzayabilir, zemin ise kazıya genellikle elverişlidir.
Gümüşyaka için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Merkeze yakın · kumlu zemin
Semizkumlar kanalizasyon tüneli
Semizkumlar, Silivri merkezini oluşturan mahallelerden biridir; apartmanlar, siteler ve yazlık olarak kullanılan konutlar mahallede iç içe geçer. Adı da kumlu toprağına işaret eder ve kıyıya yakın kesimlerde kum ağırlıklı zemine rastlanması beklenir.
Semizkumlar kanalizasyon tünellerinde kumlu zemin hem kolaylık hem dikkat gerektirir. Kum kazmaya kolay gelir ama açık kalan galeri yüzeyi dökülmeye yatkındır; bu yüzden çerçeveleri sık diziyor, açtığımız her metreyi gün bitmeden boruyla doldurmaya çalışıyoruz. Su yüzeye yakınsa kum akmaya başlayabilir; bu yüzden önce küçük bir çukurla suyun derinliğini yokluyoruz. Mahalledeki apartmanların zemin altı katlarında ve sitelerin otoparklarında kot farkı varsa, tünel kaldırımı açmadan daha derin bir bacaya ulaşmayı sağlar.
Semizkumlar için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Sahil · yat limanı ve yazlık
Mimar Sinan kanalizasyon tüneli
Mimar Sinan, Silivri'nin merkezine yakın kıyı mahallelerinden biridir ve ilçenin iki yat limanından biri burada yer alır. Kumsal boyunca tatil siteleri ve apartmanlar, geriye doğru ise yeni yapılmış konut blokları dizilir. Mahallede yaz aylarında kullanım belirgin biçimde artar.
Mimar Sinan kanalizasyon işlerinde iki farklı tablo görüyoruz. Sahile yakın eski tatil bloklarında, toprak altına sonradan yapılan duşlu odalar sitenin ilk bağlantı seviyesinden aşağıda kalıyor. Yeni projelerde ise otopark ve sığınak katlarının süzgeçleri pompaya bağlı ve pompa arızasında alt kat taşıyor. Alçak kıyıda dolgu ve kumlu zemin, galerinin dar tutulup her adımda desteklenmesini gerektirir. Sezon başı yoğunluğundan önce, ilkbaharda yapılacak bir çalışma sakinlerin en az etkilendiği seçenektir.
Mimar Sinan için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Tarihî çekirdek · eski apartman
Piri Mehmet Paşa kanalizasyon tüneli
Piri Mehmet Paşa, adını ilçedeki tarihî caminin banisinden alan, Silivri'nin tarihî çarşısına komşu bir mahalledir. Kentin kökü, körfezin doğusundaki tepede kurulan antik Selymbria'ya uzanır; ilçenin bu eski çekirdeğine yakın sokaklarda bugün eski evler, apartmanlar ve çarşıya yakın iş yerleri bir arada bulunur.
Piri Mehmet Paşa'da şikâyetler çoğunlukla yaşlı binaların alt katlarının mağaza, ambar veya konut olarak kiraya verilmesiyle başlar. Bu katlara eklenen musluk ve klozetler cadde borusundan alçakta kalabilir. Tarihî dokuya yakın parsellerde kazıya başlamadan önce koruma kurallarının geçerli olup olmadığını kontrol ediyoruz; zeminde eski dolgu ve yapı kalıntılarına rastlanabileceği için kazıyı elle ve dikkatle sürdürüyoruz. Dar sokaklarda tünel, kaldırımı ve yolu kapatmadan çalışmayı sağlar.
Piri Mehmet Paşa için hemen arayın: 0538 237 26 41 →İlçe merkezi · yoğun yapılaşma
Alibey kanalizasyon tüneli
Alibey, Silivri'nin merkez mahallelerinden biridir; çarşı, resmî kurumlar ve yoğun apartman dokusu bu kesimde toplanır. Son yıllarda eski binaların yerine yenilerinin yapılmasıyla bodrum ve otopark katları derinleşmiştir.
Alibey kanalizasyon işlerinde öne çıkan konu, yenilenen binaların derin alt katları ile eski sokak hattı arasındaki seviye farkıdır. Garaj ızgarası, sığınak ve ambar süzgeçleri çoğu zaman bir pompaya emanet edilir; motor bozulduğunda ya da şebeke elektriği gittiğinde alt kat su altında kalır. Uygun derinlikte bir baca yakınlarda bulunabiliyorsa, tünel bu bağımlılığı ortadan kaldırır. Merkezdeki yoğun trafik ve esnaf düzeni düşünüldüğünde, yolu kazmadan yapılan bir bağlantı işin en pratik tarafıdır. Çalışma saatlerini apartman yönetimiyle birlikte planlıyoruz.
Alibey için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Merkez · apartman ve site
Fatih kanalizasyon tüneli
Fatih, Silivri merkezini oluşturan mahallelerden biridir. Ticari merkezin batısında kalan Kayalı, diğer adıyla Boğluca Deresi ile D-100 karayolu arasındaki kentsel dokuda apartmanlar, siteler ve iş yerleri yoğunlaşır.
Fatih kanalizasyon sorunlarında iki etken öne çıkar: yeni sitelerin bodrum ve otopark katları ile dere yatağına yakın alçak sokaklardaki yüksek taban suyu. Dere kenarındaki arsalarda alüvyonlu toprak ve yüzeye yakın su yüzünden geçidi kısa tutuyor, pompayı sürekli hazır bekletiyoruz. Daha yüksek kesimlerde ise kil ve kumtaşı ağırlıklı zeminde kazı daha öngörülebilir ilerler. İki kesimde de işe seviye ölçümüyle başlıyor, mevcut hattı kamerayla tarıyor ve tünelin gerçekten gerekli olup olmadığını netleştiriyoruz. Dereye bitişik binalarda kuyuyu yağışlı haftalarda açmamaya özen gösteriyoruz.
Fatih için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Kırsal · heyelan kayıtlı yamaç
Akören kanalizasyon tüneli
Akören, Silivri'nin kırsal karakterini koruyan iç kesim mahallelerinden biridir. Eski köy evleri, çiftlik yapıları ve yeni müstakil evler mahallede yan yana durur. İBB'nin heyelan farkındalık çalışmasında Akören'de aktif, potansiyel ve kısmen eski heyelanlar işaretlenmiştir.
Akören'de pis su işine bu yüzden temkinle yaklaşıyoruz. Delik bir boru ya da çukura bırakılan kaçak bir hat, killi şevi durmadan ıslatarak toprağın akmasına zemin hazırlar. İlk olarak eski borunun su kaçırıp kaçırmadığını görüntülüyor, yenisini lastik contalı birleşimlerle ve sıkı kum yatak üzerinde kuruyoruz. Güzergâhı kayma yönüne dik kesmekten kaçınıyor, galeriyi kısa sürede kapatıyoruz. Kış aylarında yağışla birlikte risk arttığı için mümkünse işi kurak döneme planlıyoruz.
Akören için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Kuzey sırtları · rüzgâr çiftliği
Çanta Sancaktepe kanalizasyon tüneli
Çanta Sancaktepe, Silivri'nin kuzeyindeki Çanta yerleşiminin mahallelerinden biridir; çevredeki sırtlarda kurulu rüzgâr türbinleriyle tanınan Çanta Rüzgâr Santrali bu bölgededir. Mahallede eski köy evlerinin yanında bahçeli yeni konutlar bulunur.
Çanta çevresi, İBB'nin heyelan kitapçığında aktif ve uykuda kaymaların görüldüğü yerler arasında anılır. Çanta Sancaktepe kanalizasyon bağlantılarında bu nedenle yamaç dengesini öncelikli tutuyoruz. Evin en alt katı köy yolundaki borudan aşağıdaysa, galeriyi eğimin aşağı yönünde, şevi kesmeden ilerleyecek şekilde planlıyoruz. Kırsal yollarda malzeme taşımayı önceden düzenliyor, karlı ve yağışlı günlerde dolgu sıkıştırmasını erteliyoruz. Geniş bahçelerde kuyuyu evden ve şev kenarından uzak, düz bir noktaya açıyoruz. Burada su kaçırmayan bir boru, rahatlıktan önce yamacın ayakta kalması demektir.
Çanta Sancaktepe için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Tarım havzası · eski heyelan
Değirmenköy İsmetpaşa kanalizasyon tüneli
Değirmenköy İsmetpaşa, sebze üretimiyle bilinen Değirmenköy yerleşiminin iki mahallesinden biridir. Çevrede tarım arazileri, eski köy evleri ve yeni müstakil konutlar bulunur; yörede yer altında doğal gaz depolamasında kullanılan tükenmiş bir gaz rezervuarı da yer alır.
İsmetpaşa'da eski bir heyelan işaretlenmiş, Değirmenköy ile Çantaköy arasındaki kaymalar da bilimsel çalışmalarda anılmıştır. Değirmenköy İsmetpaşa kanalizasyon işlerinde bu yüzden zemin gözlemine ve su kontrolüne öncelik veriyoruz. Foseptikten ağa geçen evlerde eski bağlantının kaç metre derinde kurulduğunu çoğu zaman kimse bilmez; kamera ile nivo bunu açığa çıkarır. Galeri, eğimin aşağı yönündeki daha derin bir bacaya kısa ve güvenli bir rotayla ulaşacak şekilde çizilir. Sera ve tarla kenarındaki parsellerde sulama borularını önceden işaretliyoruz.
Değirmenköy İsmetpaşa için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Silivri kanalizasyon tüneli: sık sorulan sorular
Silivri'de hangi binalar kanalizasyon tüneline başvurmak zorunda kalır?
En çok Selimpaşa, Mimar Sinan ve Semizkumlar kıyısında artık kışın da oturulan eski tatil siteleri, Ortaköy ve Kavaklı'daki bodrumlu villalar ve merkezde zemin altını dükkân ya da daire olarak kullanan apartmanlar başvurur. Bu yapılarda en alt katın gideri, sokaktan geçen İSKİ borusunun akış seviyesinin altında kalır.
Silivri düz bir ilçe; burada kot farkı nasıl oluşuyor?
Arazi düz olduğu için şebeke boruları, uzun mesafede eğimi koruyabilmek amacıyla yüzeye yakın döşenir. Sığ bir hat, bodrumlu bir villanın ya da zemin altına oda eklenmiş bir yazlığın alt katına yetişemez. Silivri'de seviye farkı bu yüzden eğimden çok şebekenin sığlığından ve yapıların derinleşmesinden doğar.
Selimpaşa'daki yazlığımızın tünel işi için en elverişli ay hangisi?
Ortada acil bir durum bulunmuyorsa ideal pencere nisan ile mayıs ya da sezonun kapandığı eylül sonu ile ekimdir. Bu aylarda yağış azalır, site kalabalık değildir ve Selimpaşa'nın kıyıya yakın parsellerinde taban suyu yönetilebilir düzeydedir. Onayları önceden tamamlarsak sezon dışında ev sahibi uzaktayken de çalışabiliyoruz.
Akören ve Çanta gibi heyelan görülen yerlerde galeri kazmak tehlikeli mi?
Plan doğru yapılırsa değil. İBB kayıtlarında Akören ve Çanta çevresinde aktif ve uykuda heyelanlar bulunur. Bu mahallelerde güzergâhı kayma yönüne dik kesmiyor, galeriyi kısa sürede kapatıyor, contalı borularla toprağa su verilmesini önlüyoruz. Sızdıran eski bir hattan çok, sızdırmaz yeni bir galeri yamaç için daha güvenlidir.
Silivri'de şebeke bağlantısı için hangi kurumdan onay alınır?
Silivri'nin atık su ağı İBB kuruluşu İSKİ tarafından işletilir; ana hatta nereden ve nasıl girileceğine bu idare karar verir. Geçit kamu yolunun ya da kaldırımın altından ilerleyecekse, AYKOME'nin altyapı kazı kurallarına göre ruhsat da çıkarılır. Gereken belgeleri ve kimin hazırlayacağını ölçümden sonra kâğıda döküyoruz.
Yazlık sitemizde ortak alandan geçen bir galeri için kimin kararı gerekir?
Silivri'deki tatil sitelerinde iç yollar, çimenlikler ve sitenin ana pis su borusu bütün maliklerin ortak malıdır. Bu yüzden geçit için yönetimin ya da genel kurulun imzalı kararı şarttır. Toplantıda tartışılabilsin diye ölçtüğümüz farkı, önerdiğimiz rotayı ve diğer seçenekleri tek sayfalık bir notta topluyoruz.
Ortaköy'deki villamızın bodrumu için galeri mi, pompa mı seçmeliyiz?
Aşağı tarafta bağlanabilecek kadar derin bir rögar çıkarsa önerimiz geçittir; motoru, sigortası, yıllık servisi yoktur ve cereyan gidince de durmaz. Etrafta öyle bir rögar çıkmazsa ya da toprak sırılsıklamsa, pompa haznesi daha akılcı kalabilir. Ortaköy'de kararı, çevredeki bacaların derinliğini ölçüp mevcut hattı kamerayla gördükten sonra veriyoruz.
Kışın boş kalan yazlıkta pompa yerine tünel neden daha avantajlı?
Silivri'deki yazlıklar eylül ortasından ilkbahara kadar çoğu zaman boş kalır. Bu sürede bir pompa arızalanırsa kimse fark etmez ve ev sahibi baharda su basmış bir bodrumla karşılaşabilir. Galeri ise hareketli parçası olmayan, elektriğe bağlı çalışmayan bir hat olduğu için boş evde de sorunsuz akışı sürdürür.
Silivri'de tünel çalışmasının süresini neler belirler?
Takvim; geçidin boyuna, kuyunun ne kadar ineceğine, kumtaşı, kil ya da gevşek kumdan hangisine denk gelindiğine, su çıkıp çıkmadığına ve resmî onay beklenip beklenmeyeceğine göre şekillenir. Kıyı ovasında derin rögar uzaktaysa iş uzar. Keşif sonrası gün gün bir plan çıkarıyor, onay süresini ayrı satırda belirtiyoruz.
Silivri'de tünel ücretini hangi etkenler değiştirir?
Galerinin boyu, kuyu derinliği, toprak cinsi, kıyı ve dere yatağına yakınlıktan doğan taban suyu, heyelan kayıtlı yamaçlarda ek önlem ihtiyacı, site ya da belediye yolu geçişi ve yaz sezonundaki çalışma kısıtları ücreti etkiler. Saha ölçümünün ardından her başlığın karşılığını ayrı yazan imzalı bir fiyat belgesi hazırlıyoruz.
Sezon ortasında yazlığımızda geri tepme oldu, Silivri'ye hemen gelebilir misiniz?
Evet. Hattımız pazar, bayram ya da gece fark etmeden çalışır. Önce taşmayı yavaşlatmak için evde neler yapabileceğinizi telefonda anlatıyor, sonra ekibi yola çıkarıyoruz. Suyu durdurduktan sonra kalıcı geçidi, site kalabalığını bozmamak için sezon bitiminde yapmayı öneriyoruz.