Son güncelleme: 1 Kasım 2026
Beykoz'da kanalizasyon tüneli denince ne anlaşılmalı, kimler bu çözüme başvurur?
Beykoz'da kanalizasyon tüneli, gideri sokaktaki İSKİ borusundan alçakta kalan bir binayı, toprağı yüzeyden açmadan, toprağın derininde elle oyulan dar bir yatay geçitle daha derindeki bir rögara bağlama işidir. Çalışma bahçenin uygun bir köşesine indirilen tek bir kuyudan yürür. Ekip bu dikey boşluğun dibinden yana döner, toprağı elle ve küçük aletlerle oyarak hedef noktaya doğru ilerler, açtığı boşluğu çerçevelerle destekler ve boruyu tabana, baştan sona hep aşağı inen bir hatla yerleştirir. Bağlantı sınanıp onaylandıktan sonra geçit ve kuyu kat kat doldurulur. Üstteki çim, taş döşeme ya da site yolu ilk günkü gibi kalır.
Bu yöntem en çok, binasının en alt katında gideri ağır akan ya da geri veren Beykoz sakinlerinin işine yarar. İlçede bu grubun büyük kısmı üç yapı tipine dağılır. Birincisi Acarlar, Kavacık, Çubuklu ve Kanlıca sırtlarındaki villalardır: Bu evlerin kapısı yukarıdaki sokağa, alt kat penceresi ise vadiye veya Boğaz'a açılır. İkincisi, kapalı otoparkını, havuzun pompa odasını ve sosyal tesisini zemin altına yerleştirilmiş konut siteleridir. Üçüncüsü ise Boğaz kıyısındaki eski köşk, yalı ve kâgir evlerdir; bunların bodrumları yıllar sonra misafir odasına, çamaşırhaneye ya da mutfağa çevrilmiştir.
Üç durumda da ortak mesele, atık suyun yokuş yukarı tırmanamamasıdır. Su ancak kendinden daha alçakta akan bir hatta ulaşırsa yolunu bulur. Beykoz'un dalgalı arazisi burada bir avantaj da sunar: Bir villanın önündeki sokak borusu yetersiz kaldığında, aynı arsanın aşağı tarafındaki sokakta ya da vadi tabanında genellikle daha derinde akan bir kolektör bulunur. Tünel, o derin noktaya ulaşmanın en az tahribatlı kestirmesidir.
Pompa yerine tünel tercih edenlerin gerekçesi genellikle aynıdır: Elektrik kesildiğinde, şamandıra takıldığında ya da motor yandığında bahçe katının yeniden taşımasını istemiyorlar. Düşüsü doğru verilmiş bir hat ise prize, sigortaya ya da servise ihtiyaç duymadan yıllarca iş görür. Bizim işimiz, bu eğimin Beykoz'un o parselinde gerçekten kurulabilip kurulamayacağını ölçerek göstermek ve kurulabiliyorsa geçidi güvenle kazmaktır.
Beykoz'da bahçe katı ve bodrum neden şebekenin altında kalıyor?
Beykoz'da kot farkının asıl nedeni arazinin kendisidir: İlçe, Boğaz kıyısından ve dere vadilerinden yukarı doğru hızla yükselen, ormanla örtülü sırtlar üzerinde kuruludur ve hemen her sokak bir yamacın belli bir yüksekliğinde ilerler. Bir parselin üst sınırıyla alt sınırı arasında birkaç kat fark olabilir. Sokak boruları da yolun eğimini izlediği için, yukarıdaki yoldan bağlanan bir evin en alt katı, o yolun borusundan daha aşağıya düşebilir.
İkinci etken dere vadileridir. Beykoz'un batı sınırını çizen Göksu, kıyıya doğru inen Küçüksu, merkezden Boğaz'a ulaşan küçük dereler ve kuzeyde Karadeniz'e açılan Riva deresi, aralarında derin vadiler bırakır. Bu vadilerin yamaçlarına kurulan siteler ve villalar, ana toplayıcı hatların genellikle vadi tabanından geçtiği bir düzene bağlanır. Yamacın ortasındaki bir yapı için en doğru bağlantı noktası çoğu zaman aşağıdaki vadi yolundaki kolektördür; yukarıdaki sokağın borusu ise bodrum için yetersiz kalır.
Üçüncü etken, Beykoz'un villa ve site yapılaşmasının kendine özgü tercihleridir. Eğimli arsada inşa edilen evlerde mimar, yamacın içine gömülü bir alt kat tasarlamayı sever: oyun odası, sinema odası, misafir dairesi, spa, sauna, çamaşırhane ve havuz teknik odası. Bu katın penceresi bahçeye açılır, ama döşemesi sokak kotunun epey altındadır. Proje aşamasında bu katın gideri için çoğu zaman bir hazne ve pompa öngörülür. Yıllar içinde pompa yorulduğunda veya bakım aksadığında, ev sahibi kalıcı bir çözüm arar.
Dördüncüsü eski yerleşim dokusudur. Kanlıca, Çubuklu, Paşabahçe ve Anadolu Kavağı gibi kıyı köylerinde yapılar, şebeke borularının döşenmesinden çok önce yerini almıştır. Sonradan yapılan sokak hatları mevcut evlerin altını değil, yolun uygun gördüğü derinliği izlemiştir. Bodrumu olan eski bir köşkte bu, alt katın bağlantısının hiçbir zaman tam doğru seviyede olmadığı anlamına gelir. Yolların zaman içinde yeniden kaplanıp yükseltilmesi de farkı büyütür.
Beşinci etken, kuzeydeki kırsal mahallelerde şebekenin görece yeni olmasıdır. Riva, Polonezköy, Elmalı ve çevresindeki köy kökenli mahallelerde evlerin bir kısmı uzun süre fosseptik çukuru kullandı. Kanalizasyon hattı geldiğinde, evin çıkışıyla yeni borunun derinliği her zaman örtüşmedi. Bu mahallelerde bağlantıyı doğru kurmak, hem evin sağlığı hem de içme suyu havzalarının korunması açısından önemlidir.
Son olarak sağanaklar devreye girer. Beykoz'un dik yamaçlarından inen yağmur suyu kısa sürede vadi tabanlarına toplanır. Şebekede kaçak yağmur bağlantıları varsa, kanalizasyon hattı da bu gecelerde dolar. Farkın kıl payı olduğu evlerde sahipler meseleyi çoğu zaman o fırtınalı gecenin ardından, alt kattaki ızgaradan kabaran kirli suyu görünce fark eder.
Bir de kat ekleme ve tadilat konusu vardır. Beykoz'da yıllar içinde bahçeye doğru genişletilen, altına bir kat daha kazılan ya da bodrumu yaşam alanına dönüştürülen evler azımsanmayacak sayıdadır. Her eklenti, en alttaki gider ağzını biraz daha aşağı taşır ve önceden sorunsuz çalışan bağlantıyı sınırın ötesine iter.
Beykoz'daki bir villada ya da sitede seviye açığının işaretleri nelerdir?
Seviye sorunu çoğunlukla binanın en alt katında yoğunlaşan, tekrar eden şikâyetlerle kendini belli eder. Beykoz'daki yapı türüne bağlı olarak öne çıkan işaretler:
- Bahçe katında ağır boşalan lavabo: Villanın üst katlarındaki banyolar sorunsuzken, bahçeye açılan alt kattaki duş ve lavabo yavaş boşalıyor, zaman zaman gurulduyor.
- Havuz teknik odasında birikinti: Filtre ters yıkamasından sonra teknik odanın süzgeci suyu çekmiyor, odanın tabanında gölcük oluşuyor.
- Site otoparkında koku: Kapalı otoparkın ızgaralarından, özellikle havalar ısındığında, kalıcı bir kanal kokusu yükseliyor.
- Pompanın sürekli çalışması: Alt kattaki hazne motoru gün içinde defalarca çalışıp duruyor, elektrik kesildiğinde ise kat kısa sürede su alıyor.
- Eski köşkte bodrum nemi ve geri tepme: Kanlıca ya da Çubuklu'daki eski bir yapının bodrumunda, yağmurlu günlerde süzgeçten bulanık su geliyor.
- Açtırılan hattın kısa sürede yeniden tıkanması: Spiralci geldikten kısa süre sonra lavabo yine dolmaya başlıyor; hattın bir kesiminde atık suyun göllenip beklediğine işaret eder.
Yine de bu şikâyetlerin arkasında yarılmış, ezilmiş veya ağaç köklerinin içine girdiği bir hat da olabilir. Tünel kararından önce iki kotu ölçüp borunun içini kamerayla izliyoruz. Sorun basit bir onarımla çözülüyorsa bunu söylüyoruz.
Bu işaretlerden biri tek başına alarm sebebi değildir; ama ikisi ya da üçü aynı katta ve aynı mevsimde tekrarlıyorsa ölçüm zamanı gelmiştir.
Beykoz'un toprağı ve kayası tünel kazısında neyi değiştirir?
Beykoz'un zemini genel olarak yaşlı ve sert kaya birimlerinden oluşur; bu, tünelin yavaş ama sağlam ilerlemesi anlamına gelir. İlçenin büyük bölümü, İstanbul'un Anadolu yakasında yaygın olan Paleozoyik yaşlı tortul kayaçların üzerindedir. Bu istifte kumtaşı, şeyl, silttaşı ve yer yer kuvarsit benzeri çok sert katmanlar yer alır. Kuzeye, Karadeniz kıyısına doğru ise jeoloji haritalarında daha genç, volkanik kökenli birimler de gösterilir.
Tünel ustası için önemli olan, kayanın kendisinden çok üstündeki örtüdür. Uzun süre hava ve suyla temas eden kaya yüzeye yakın kesimde ayrışmış, killi ve kırıntılı bir tabakaya dönüşür. Beykoz sırtlarında bu örtünün kalınlığı bir parselden ötekine değişir; kimi yerde birkaç karışla sınırlı kalır, kimi yerde birkaç metreye ulaşır. Kuyunun üst bölümü genellikle bu killi örtüde açılır ve sık çerçeveyle desteklenmesi gerekir. Daha derinde ayrışmamış kayaya girildiğinde kazı yavaşlar, kırıcı ve keski devreye girer; buna karşılık geçidin tavanı ve yanakları kendini daha iyi taşır.
Dere vadileri farklı bir tablo çizer. Göksu ve Küçüksu'nun Boğaz'a ulaştığı düzlükte, Beykoz merkezindeki dere ağzında ve Riva deresinin Karadeniz'e açıldığı ovada, kayanın üstünü dere taşıması kum, çakıl ve killi alüvyon örter. Böyle bir tabanda kürek rahat girer; buna karşılık desteksiz kalan yüzey çabucak akar ve su birkaç karış kazınca kendini gösterir. Bu bölgelerde iksa aralıklarını daraltıyor, kazıyı kısa bölümlerle sürdürüyor ve tünelin içinde su tahliyesini hazır tutuyoruz.
Yamaç dengesi de Beykoz'da ihmal edilemeyecek bir konudur. Killi örtünün kalın olduğu dik yamaçlarda, özellikle yağışlı aylardan sonra yüzeysel kaymalar görülebilir. Bu tür bir parselde kuyuyu şevin üst kenarına değil, mümkünse düzlüğe ya da yapının temel hizasına yakın yerleştiriyoruz. Tünel güzergâhını da yamacı kesmek yerine olabildiğince yamaca paralel ya da onu dik açıyla kısa mesafede geçecek biçimde çiziyoruz. Sızdırmaz bir bağlantı burada ayrıca önem taşır: Kaçak su, killi örtüyü doyurarak kaymayı tetikleyebilir.
Eski yapıların çevresinde bir dikkat noktası daha vardır. Kıyı köylerindeki köşk ve yalıların temelleri, kimi zaman moloz taş ve kireç harcıyla yapılmış, yüzeye yakın temellerdir. Bu yapılara yakın kazıda temel hizasından güvenli bir mesafe bırakıyor, gerekiyorsa tünelin bu bölümünü daha derinden geçiriyoruz. Keşif günü yaptığımız deneme kazısı, örtü kalınlığını ve suyun hangi derinlikte geldiğini doğrudan gösterir; takvimi ve yöntemi bu gözleme göre belirleriz.
Bir başka ayrıntı, ilçede yer yer rastlanan eski dolgu teraslarıdır. Yamaçta düz bahçe elde etmek için yıllar önce yapılmış istinat duvarlarının arkası çoğu zaman moloz ve toprak karışımı bir dolguyla doludur. Bu dolgu doğal zeminden çok daha gevşektir. Kuyuyu ya da tüneli böyle bir terasın içinden geçirmek gerekiyorsa çerçeveleri neredeyse bitişik kuruyor ve duvarın arkasındaki yükü azaltmadan ilerliyoruz.
Beykoz'un yağış ve kar düzeni çalışmayı ne zaman kolaylaştırır?
Beykoz, İstanbul'un Karadeniz'e açılan kuzey kesiminde yer aldığı için kentin güneyindeki ilçelere göre daha nemli ve daha bol yağışlıdır; çalışma planımız bu nemin mevsimlere göre dağılımını izler. Yağışın büyük bölümü kasımdan şubata uzanan dönemde iner; bu aylarda killi örtü suya doyar, dere vadilerinde yeraltı suyu yükselir ve kazı daha fazla önlem ister.
Toprağın en kuru olduğu dönem yaz sonudur. Bu nedenle Riva ovası, Göksu düzlüğü ve Beykoz merkezindeki dere ağzı gibi suyu yüzeye yakın tutan alanlardaki uzun güzergâhları, mümkünse mayıs ile ekim arasına yerleştirmeyi öneriyoruz. Kayalık sırtlardaki işlerde mevsim daha az belirleyicidir; burada asıl konu kuyu ağzının yüzey suyundan korunmasıdır.
Kış, Beykoz'un yüksek ve ormanlık kesimlerinde başka bir zorluk getirir. Polonezköy, Elmalı ve Şile yoluna yakın mahallelerde karlı ve buzlu günlerde dar köy yollarına malzeme ve ekipman taşımak güçleşir. Bu tür günlerde dolgu sıkıştırmasını erteleyebiliyor, kazıyı ise kuyuyu kapatarak sürdürebiliyoruz.
Yaz aylarında Riva ve Anadolu Kavağı gibi sahil mahallelerinde nüfus artar, yollar kalabalıklaşır. Yazlık olarak kullanılan evlerde sahipler işi genellikle sezon dışına almak ister; biz de bu evlerde keşfi baharda yapıp çalışmayı sahiplerin programına göre planlıyoruz.
Lodos ve poyrazın sert estiği günlerde Boğaz kıyısındaki dar sokaklarda malzeme taşımayı ve kuyu ağzındaki çalışmayı hava durumuna göre düzenliyoruz.
Beykoz'un villa sitelerinde, blok sitelerinde ve yokuştaki evlerinde geçit nasıl tasarlanır?
Beykoz'da geçidin nasıl çizileceğini binanın türü ve parselin yokuştaki yeri belirler; aynı ölçüm yöntemi her yerde kullanılsa da çıkan rota bir villa sitesiyle eski bir köşk arasında çok farklı olur. Bu başlık altında ilçenin başlıca yapı türlerini ve her birinde nelere dikkat ettiğimizi anlatıyoruz.
Yamaçtaki villa siteleri
Acarlar'daki Acarkent ve benzeri villa siteleri, ormanlık bir vadiye yayılan, kendi iç yolları, bekçi kulübeleri, ortak peyzajı ve çoğu zaman kendi altyapısı olan yerleşimlerdir. Bu sitelerde villa parselleri birbirine göre basamaklıdır ve her villanın alt katı, kendi önündeki site yolunun borusuyla farklı bir ilişki kurar. Kimi villada iç yoldaki boru yeterince derindir, kimisinde değildir. Böyle bir sitede önce sitenin kendi kanalizasyon planına ve bacaların derinliğine bakıyoruz. Çoğu zaman en doğru çözüm, villanın arka bahçesinden alt sıradaki site yoluna ya da sitenin ana toplayıcısına inen kısa bir geçittir. Bu geçit başka bir villanın parselinden geçecekse, o malikin ve site yönetiminin onayı baştan alınır.
Apartman bloklu konut siteleri
Kavacık, Rüzgarlıbahçe ve Çubuklu sırtlarında daha yoğun, bloklardan oluşan konut siteleri de vardır. Bu sitelerde kot farkı en çok kapalı otoparkın ızgaralarında, sığınakta, jeneratör ve hidrofor odasında ve sosyal tesisin soyunma odalarında ortaya çıkar. Ortak alan söz konusu olduğundan son sözü sitenin yönetimi ya da maliklerin genel toplantısı söyler. Biz bu sitelere, ölçülen kot farkını, tavsiye ettiğimiz güzergâhı, diğer seçenekleri ve çalışma sırasında hangi araç girişinin ne kadar etkileneceğini gösteren tek sayfalık bir özet hazırlıyoruz.
Boğaz kıyısındaki köşk ve yalılar
Kanlıca, Anadoluhisarı, Çubuklu ve Yalıköy'de kıyıya dizilen eski yapılar, Boğaziçi'nin koruma kuralları içinde yer alır. Bu yapıların arka bahçeleri çoğu zaman dar ve diktir; yandaki sokak ise merdivenli ya da araç girmeyecek kadar dardır. Açık kazının neredeyse imkânsız olduğu bu sokaklarda tünel, bahçe duvarlarına, eski taş merdivenlere ve ağaçlara dokunmadan ilerlemenin tek yoludur. Yalıların denize çok yakın olduğu yerlerde ise sahil yolundaki kolektörün derinliği belirleyicidir; kimi durumda tünel yerine küçük bir hazne çözümünü dürüstçe öneririz.
Köy kökenli mahallelerde müstakil evler ve yazlıklar
Riva, Polonezköy, Elmalı ve Anadolu Kavağı çevresinde bahçeli müstakil evler, eski köy evleri ve yazlık olarak kullanılan villalar bulunur. Bu evlerde sorun genellikle fosseptikten şebekeye geçişte başlar. Yeni hattın derinliği, evin mevcut çıkışına uymayabilir. Bahçesi geniş olan bu evlerde tünel genellikle uzun değil, ama bahçedeki meyve ağaçlarının kök bölgesini ve kuyu ya da sarnıç gibi eski yapıları atlatacak biçimde kıvrımlı planlanır.
Alt kat kullanımları ve planın ayrıntıları
Beykoz villalarında alt kat çoğu zaman bir yaşam katıdır: misafir odası, spa, hamam, ofis, çalışan dairesi. Bu katın banyosu, mutfağı, havuz dengeleme deposunun taşma hattı ve çamaşır makinesi aynı çıkışa bağlanır. Tüneli planlarken bu çıkışların hepsini tek bir kontrol bacasında toplamayı, gerekirse alt kattaki tesisatı bu bacaya doğru küçük düzeltmelerle yönlendirmeyi öneriyoruz. Havuzun boşaltma suyu ise kanalizasyona değil, idarenin izin verdiği biçimde yağmur suyu sistemine yönlendirilmelidir; bu ayrımı keşif sırasında netleştiriyoruz.
Beykoz'un içme suyu havzalarında bağlantı neden ayrıca önemlidir?
Beykoz'un iç kesimleri İstanbul'un içme suyunu toplayan havzaların bir parçasıdır; bu yüzden ilçenin kuzey ve doğusundaki evlerde sızdırmaz bir kanalizasyon bağlantısı yalnızca ev sahibinin değil, bütün kentin meselesidir. Elmalı mahallesinin adını taşıyan Elmalı barajları Göksu deresi üzerinde yer alır. Ilçenin doğu sınırına yakın kesimler ise Riva deresini besleyen ve Ömerli Barajı'na uzanan havzayla ilişkilidir.
Bu havzalarda İSKİ'nin içme suyu havzalarını koruma kuralları uygulanır. Kurallar, barajlara yakınlığa göre farklı koruma kuşakları tanımlar ve bu kuşaklarda yapılaşmayı, atık su uzaklaştırmasını ve kazı işlerini sınırlar. Bir evin atık suyunun toprağa sızması burada kabul görmez; amaç, oluşan atık suyun kapalı bir boru ağıyla havzanın dışına taşınmasıdır.
Bu nedenle havza içindeki bir evde tünel planlarken iki şeye ayrıca dikkat ediyoruz. Birincisi, boru ve eklerin baştan sona sızdırmaz olması ve test edilmesi. İkincisi, eski fosseptik çukurunun usulüne uygun biçimde boşaltılıp kapatılması. Kazının hangi koruma kuşağında kaldığı ve hangi onayın gerektiği keşif aşamasında belirlenir. Bu kurallara uymayan ya da idarenin bilgisi dışında kalan bir bağlantıyı yapmıyoruz.
Beykoz'da keşiften teslime iş hangi sırayla ilerler?
Beykoz'daki her işimiz aynı altı aşamadan geçer; yamaç, kaya ve site düzeni yüzünden her aşamada küçük yerel ayarlar yaparız.
- Yamaçta seviye okumasıVillanın ya da sitenin en dipteki süzgeci ile çevredeki bütün bacaların akış tabanı arasındaki fark lazerli nivoyla okunur. Beykoz'da yalnızca kapının önündeki bacaya değil, arsanın aşağısındaki sokakta ve site yolunda kalan bacalara da bakarız.
- Boruya kamerayla bakışMevcut bağlantının içi kamerayla izlenir. Sorunun seviye açığından mı, yoksa kök, çökme veya ters eğimden mi doğduğu böylece ortaya çıkar. Onarım yetecekse tünel önermiyoruz.
- Rota çizimi ve onaylarEn az yıkımla en emniyetli güzergâh, yamaç eğimi, ağaç kökleri ve komşu parseller dikkate alınarak çizilir. Site yönetimi kararı, İSKİ bağlantı onayı veya kamusal alanda kazı izni gerekiyorsa listesini yazılı veririz.
- Kuyu açma ve yatay ilerlemeKuyu bahçenin en az göze batan köşesine indirilir. Killi örtüde sık, sağlam kayada seyrek çerçeve kurulur. Dere vadisindeki parsellerde sızıntı kesintisiz dışarı basılır, ilerleme de birkaç karışlık adımlara bölünür.
- Borunun yatağa oturtulmasıBoru, sıkıştırılmış kum yatağa hedef bacaya kadar düşüsü hiç bozulmadan serilir. Ek yerleri contalı yapılır ve kolektöre giriş idarenin gösterdiği noktada, kurala uygun biçimde gerçekleştirilir.
- Su verip teslimAlt kattaki bütün gider ağızlarından aynı anda su akıtılır ve bacadaki çıkış sizinle birlikte izlenir; havzadaki evlerde ek sızdırmazlık sınaması yapılır. Onay alınınca geçit ve kuyu ince tabakalarla tıkıştırılarak kapatılır, çim rulosu ya da taşlar yerine döşenir.
Beykoz'da tünel mi, pompa mı, yoksa açık kazı mı seçilmeli?
Beykoz'da seviye açığına karşı başvurulabilecek üç çare var; ilçenin yamaçları, ormanlık bahçeleri ve dar kıyı sokakları hangisinin akıllıca olduğunu büyük ölçüde belirler. Seçeneklerin Beykoz'daki artı ve eksilerini şu tabloda özetledik.
| Ölçüt | Kanalizasyon tüneli | Atık su pompası | Açık kazı |
|---|---|---|---|
| Bahçe ve peyzaja etkisi | Yalnızca kuyu ağzı açılır; çam, manolya ve çim olduğu gibi kalır | Alt katın bir köşesine gömülen tank, motor ve pano ister | Güzergâh boyunca bahçe, ağaç kökleri ve taş döşeme sökülür |
| Elektrik kesintisinde | Akış devam eder, hiçbir cihaza bağlı değildir | Motor durur, bahçe katı taşma riskiyle karşı karşıya kalır | Akış devam eder |
| Bakım ihtiyacı | Yok denecek kadar az, ara sıra baca kontrolü | Periyodik bakım; şamandıra ile motorun belli aralıklarla yenilenmesi | Az, ama kazı izleri yıllarca belli olur |
| Dik ve dar sokaklarda uygulanabilirlik | Elle çalışıldığı için araç girmeyen sokakta da yürür | Kolay kurulur, yalnızca hazne yeri gerekir | İş makinesi giremeyen sokakta çoğu zaman yapılamaz |
| Beykoz'da uygun olduğu yer | Acarlar, Kavacık, Kanlıca ve Çubuklu sırtlarındaki villalar, oturmuş peyzajlı siteler, Boğaz kıyısının merdivenli sokakları | Yalıların deniz seviyesine yakın bodrumları, Riva ovası gibi suyu çok yüksek parseller | Henüz peyzajı yapılmamış yeni villa parselleri ve inşaat aşamasındaki projeler |
Bizim yaklaşımımız: Beykoz'da arazinin eğimi çoğu zaman aşağıdaki bir hatta ulaşmaya izin verir; bu durumda tüneli öneririz. Ölçülen bacaların tamamı bodrumdan yüksekte çıkarsa motorlu hazneyi önerir, boşa çıkacak bir kazı için teklif vermeyiz.
Beykoz'da bağlantıya kim onay verir, hangi belgeler istenir?
Beykoz'da kanalizasyon ağını kuran ve işleten kurum, büyükşehir belediyesine bağlı İSKİ'dir; açık adıyla İstanbul Su ve Kanalizasyon İdaresi. Bağlantının teknik kurallarını koyan ve yeni bağlantı noktalarına onay veren de bu kurumdur. Sorumluluk sınırı açıktır: Evin içinden başlayıp parsel bacasında biten tesisat malike, bacadan ötesi idareye aittir. Parsel bacası, binanın atık suyunun idare hattına teslim edildiği kontrol noktasıdır ve tünel planının merkezinde yer alır.
Güzergâh sınırlarınızın dışına taşmıyor ve var olan bacaya yeterli derinlikte ulaşıyorsa süreç sade ilerler. Ancak Beykoz'da en sık karşılaştığımız durum, bağlantının aşağıdaki başka bir sokaktaki kolektöre yapılmasıdır. Kolektöre böyle farklı bir noktadan girmek, idarenin vereceği uygunluğa ve koyacağı teknik şartlara tabidir. Geçidin bir bölümü belediye yolunun ya da yaya kaldırımının altına giriyorsa, kazı ruhsatı için Altyapı Koordinasyon Merkezi, yani AYKOME kararı beklenir; asfaltın ve bordürün eski haline getirilmesi de bu kararın parçasıdır.
Villa ve konut sitelerinde üçüncü bir onay katmanı vardır: Site içindeki yollar, yeşil alanlar ve altyapı ortak mülkiyettedir. Tünel ya da kuyu bu alanlara değiyorsa, yönetim planında yetkili kılınan organın, çoğu zaman da malikler toplantısının onayı aranır. Rota bir komşu villanın parselinden geçecekse, o malikin yazılı muvafakati de alınır.
Boğaziçi kıyı ve öngörünüm alanlarında, Polonezköy gibi korunan alanlarda ve içme suyu havzalarında ek kurallar devreye girebilir. Hangi belgenin hangi kurumdan alınacağını keşiften sonra yazılı olarak bildiriyoruz. Şunu açıkça belirtelim: İdarenin bilgisi dışında yapılan, yağmur kanalına veya dere yatağına gizlice bağlanan bağlantıları kabul etmiyoruz. Bunlar ceza riskinin yanında yamaç kaymasına, dere kirliliğine ve komşu evlerde taşkına yol açabilir.
Beykoz'da tünel bütçesini neler büyütür ya da küçültür?
Beykoz'da fiyat, sahayı görmeden verilemeyecek kadar parsele bağlıdır; aynı sitedeki iki villa bile farklı maliyet çıkarabilir. Teklifi biçimlendiren kalemler:
- Geçit metrajı: Daha derin hatta ulaşmak için arsanın altından kaç metre gidilmesi gerektiği.
- Kuyu derinliği: Yamaçtaki bir villada bahçe katının altına ne kadar inileceği; çerçeve adedini ve emniyet donanımını belirler.
- Kayanın sertliği: Killi örtüde kazı hızlıdır; sağlam kumtaşı ya da kuvarsite girildiğinde kırıcı kullanımı ve süre artar.
- Yeraltı suyu: Göksu, Riva ve Beykoz merkezindeki dere ağızlarına yakın parsellerde sürekli pompalama ve ek iksa gerekir.
- Ulaşım: Kanlıca'nın merdivenli sokakları, Polonezköy'ün dar köy yolları veya bir sitenin giriş kuralları malzeme taşımayı etkiler.
- İzin yükü: Yeni bağlantı noktası, kamu yolu geçişi, koruma alanı veya havza kuralları.
- Peyzaj koruma: Olgun ağaçların kök bölgesini atlatmak için güzergâhın uzatılması gerekip gerekmediği.
Keşif bittiğinde parselinize özel, maliyeti oluşturan unsurları tek tek döken imzalı bir belge sunuyoruz. Belgede çalışma takvimi, boru cinsi ve çapı, ruhsat ve onay işlerinin hangi tarafta kalacağı ve işin hangi akış sınamasından sonra teslim edileceği yazılıdır.
Beykoz mahallelerine göre kanalizasyon tüneli
Beykoz'un mahalleleri, Boğaz kıyısındaki tarihi köylerden ormanın içindeki villa sitelerine ve Karadeniz kıyısındaki yazlıklara kadar çok farklı yapı tiplerini barındırır. Aşağıda villaların, sitelerin ve yokuşa kurulu evlerin yoğunlaştığı ve kot farkının sık çıktığı mahalleleri sırayla anlatıyoruz.
- Kavacık
- Rüzgarlıbahçe
- Acarlar
- Göksu
- Anadoluhisarı
- Kanlıca
- Çubuklu
- Paşabahçe
- Ortaçeşme
- Yalıköy
- Anadolu Kavağı
- Elmalı
- Polonezköy
- Riva
Köprü bağlantısı · ofis ve site karışımı
Kavacık kanalizasyon tüneli
Kavacık, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü'nün Anadolu ayağına yakın konumuyla Beykoz'un en hareketli mahallelerinden biridir. Otoyol bağlantısının çevresinde ofis binaları, hastaneler ve iş merkezleri yükselirken, arka sokaklarda ve sırtlarda konut siteleri ile müstakil villalar yer alır. Arazi, ana caddeden Göksu vadisine ve Boğaz'a doğru belirgin biçimde iner.
Kavacık'ta kot farkı en çok iki yerde çıkar: çok katlı bodrumu olan iş merkezleri ile sitelerin kapalı otoparkları ve yamacın aşağı tarafına oturan villaların bahçe katları. Zemin genellikle killi bir örtünün altında sağlam kayadır. Trafiği yoğun caddelerde açık kazı neredeyse imkânsız olduğundan, kuyuyu parselin içine yerleştirip tüneli aşağıdaki daha sakin bir sokaktaki kolektöre yönlendirmeyi tercih ediyoruz. Kavacık kanalizasyon işlerinde iş merkezi yönetimleriyle mesai dışı çalışma saatlerini birlikte belirliyoruz.
Kavacık için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Kavacık komşusu · teraslı yapılaşma
Rüzgarlıbahçe kanalizasyon tüneli
Rüzgarlıbahçe, Kavacık'ın hemen yanında, otoyol bağlantısının çevresinde gelişmiş bir mahalledir. Burada plaza tipi ofis binaları, orta ölçekli konut siteleri ve yamaca basamak basamak yerleşmiş apartmanlar bir arada bulunur. Mahallenin adını aldığı rüzgârlı sırt, Boğaz'a ve Göksu vadisine doğru eğimlenir.
Teraslı yapılaşma, Rüzgarlıbahçe'de aynı sokağın iki yakası arasında bile seviye farkı yaratır. Sokağın aşağı yakasına düşen binalarda bodrumdaki daireler ve otoparklar, giriş kapısının önünden geçen borunun seviyesine yetişemeyebilir. Zemin genellikle yaşlı tortul kaya üzerinde ince ya da orta kalınlıkta bir kil örtüsüdür. Bu mahallede çözüm çoğu zaman bina arkasından aşağıdaki paralel sokağa inen kısa bir geçittir. Komşu parsel sınırları ve istinat duvarları güzergâhı belirleyen asıl etkenlerdir; bu duvarların temel hizasından güvenli mesafe bırakarak ilerliyoruz.
Rüzgarlıbahçe için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Acarkent · ormanlık villa vadisi
Acarlar kanalizasyon tüneli
Acarlar, Beykoz'un villa yaşamıyla en çok özdeşleşen mahallesidir. Acarkent gibi büyük ve korunaklı villa siteleri, ormanlık bir vadiye yayılmış geniş parseller, kendi iç yolları ve ortak peyzaj alanlarıyla dikkat çeker. Villalar çoğunlukla iki, kimi zaman üç kat üzerine kurulur ve çoğunda yamacın içine gömülü bir alt kat bulunur: spa, sinema odası, misafir dairesi veya havuzun filtre odası.
Acarlar villa sitelerinde kot farkı, villanın bahçe katı ile önündeki site yolundaki borunun ilişkisinden doğar. Basamaklı parsel düzeninde kimi villalar yeterli derinlikte bir bacaya sahipken, kimileri değildir. Bu mahallede önce sitenin altyapı planını ve bacaların gerçek derinliklerini çıkarıyoruz; sonra villanın arka bahçesinden alt sıradaki site yoluna ya da sitenin ana toplayıcısına inen bir geçit planlıyoruz. Olgun çam ve meşe ağaçlarının köklerini korumak ve site yönetiminin onayını baştan almak, Acarlar kanalizasyon işlerinin olmazsa olmazıdır.
Acarlar için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Dere vadisi · yamaç siteleri
Göksu kanalizasyon tüneli
Göksu, adını Beykoz'un batı sınırını çizen ve Anadoluhisarı'nın yanında Boğaz'a dökülen Göksu deresinden alır. Mahalle, derenin vadisi boyunca ve vadinin iki yamacına yayılır. Yamaçlarda konut siteleri ve villalar, vadinin dibine yaklaştıkça daha eski ve sık bir yapılaşma görülür.
Göksu'da toplayıcı hatların vadi tabanını izlemesi, yamaçtaki yapılar için hem bir sorun hem de bir fırsattır. Yamacın ortasındaki bir villanın bahçe katı üstteki sokağın borusuna yetişemez, ama aşağıdaki vadi yolunda genellikle daha derin bir kolektör bulunur. Burada dikkat edilecek nokta, vadi tabanına yaklaştıkça zeminin alüvyonlu ve sulu hale gelmesidir. Göksu kanalizasyon işlerinde kuyuyu mümkün olduğunca yamaçta, kayalık kesimde açıyor, tünelin vadi tabanına yakın son bölümünü kısa adımlarla ve sürekli su tahliyesiyle tamamlıyoruz.
Göksu için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Hisar ve yalılar · koruma alanı
Anadoluhisarı kanalizasyon tüneli
Anadoluhisarı, Göksu deresinin Boğaz'a döküldüğü noktada, 1395'te inşa edilen hisarın çevresinde gelişmiş tarihi bir kıyı mahallesidir. Güneyinde Küçüksu Kasrı ve iki dere arasındaki eski çayır, kuzeyinde ise Kanlıca uzanır. Kıyıda yalılar ve tarihi köşkler, arka sokaklarda eski ahşap ve kâgir evler yer alır.
Anadoluhisarı'nda yapılar deniz kotundaki ince sahil bandıyla onun gerisinde aniden dikleşen yokuş arasına sıkışmıştır. Kıyıdaki yapılarda sahil yolundaki kolektörün derinliği belirleyicidir; yamaçtaki evlerde ise alt kat çoğu zaman yukarıdaki sokağın borusundan aşağıda kalır. Göksu ağzına yakın kesimde zemin alüvyonludur, taban suyu da sığdır. Koruma alanı içinde kalan parsellerde izin durumunu keşifte netleştiriyor, dar sokaklarda malzemeyi elle taşıyarak çalışıyoruz.
Tarihi dokuya saygı, burada işin ayrılmaz bir parçasıdır.
Anadoluhisarı için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Boğaz köyü · dik sırt villaları
Kanlıca kanalizasyon tüneli
Kanlıca, kıyıdaki kahveleri, Osmanlı yalıları ve üst sırtta parkı içinde yer alan Hidiv Kasrı ile bilinen bir Boğaz köyüdür. Kıyıdan yukarı doğru dik bir yamaç yükselir; bu yamaçta köyün eski evleri, geniş bahçeli konutlar ve Boğaz manzaralı villalar basamak basamak sıralanır. Sokakların bir kısmı merdivenli ya da tek araç geçecek kadar dardır.
Kanlıca'nın dik yamacı, ilçede kot farkının en belirgin görüldüğü yerlerden biridir. Bir villanın girişi yukarıdaki sokaktan, bahçe katı ise iki kat aşağıdaki bahçeye açılabilir. Bu katın gideri ancak aşağıdaki sokağa ya da kıyıya inen bir hatta ulaşarak çözülür. Zemin genelde killi örtü altında sert kayadır. İş makinesi giremeyen sokaklarda kazıyı elle sürdürüyor, malzemeyi küçük araçlarla taşıyoruz. Kanlıca kanalizasyon tüneli planlanırken komşu evlerin istinat duvarları ve eski taş merdivenler en hassas noktalardır.
Kanlıca için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Hidiv sırtı · site ve yalı
Çubuklu kanalizasyon tüneli
Çubuklu, Bizans döneminde bir dinlence yeri olarak bilinen, Osmanlı'da sultanların ve vezirlerin ilgisini çeken, bugün kıyısında yalılar, sırtlarında ise konut siteleri ve villalar bulunan kalabalık bir mahalledir. İstinye'ye araba vapuru seferleriyle bağlanır. Mahallenin üst kesimleri Hidiv Kasrı'nın bulunduğu ormanlık sırta doğru yükselir.
Çubuklu'da yapılaşma kıyıdan sırta doğru tipik bir basamak düzeni gösterir. Sırttaki konut sitelerinde kapalı otoparklar ve sosyal tesisler, yamaçtaki villalarda bahçe katları, kıyıdaki eski yapılarda ise bodrumlar kot farkıyla karşılaşabilir. Zemin genellikle yaşlı kaya üzerinde değişken kalınlıkta bir kil örtüsüdür; dik kesimlerde yamaç dengesine özen gösteriyoruz. Çubuklu'daki sitelerde tüneli ortak alanı en az etkileyecek biçimde, genellikle site sınırındaki yeşil bantta açtığımız bir kuyudan başlatıyoruz.
Çubuklu için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Cam fabrikası mirası · yoğun yamaç
Paşabahçe kanalizasyon tüneli
Paşabahçe, adını dünyaya tanıtan cam işçiliğiyle bilinen, kıyıdan yukarı doğru yoğun bir konut dokusuyla yükselen bir mahalledir. Sanayinin çevresinde zamanla gelişen yerleşim, yamaçlara plansız biçimde yayılmıştır; bu nedenle altyapı, yapılaşmanın hızına her zaman yetişememiştir. Bugün mahallede eski müstakil evler, sonradan katlanmış binalar ve yeni apartmanlar aynı sokağı paylaşır.
Paşabahçe'de sorun en çok, binalara sonradan kazandırılmış bodrum dairelerde ve yokuşa gömülü alt katlarda baş gösterir. Sokaklar dar ve diktir, parseller küçüktür; bu yüzden kuyu yerini bulmak bazen tünelin kendisinden daha zor olur. Kimi binada kuyuyu bodrumun içinde ya da bina girişinin altında açmak gerekir. Paşabahçe kanalizasyon işlerinde, bağlantı noktalarının bir kısmının resmi olarak kayıtlı olup olmadığını da kontrol ediyoruz; kayıt dışı bir bağlantıyı yasal hale getirmeden üzerine iş kurmuyoruz.
Paşabahçe için hemen arayın: 0538 237 26 41 →İlçe merkezi · koru ve dere vadisi
Ortaçeşme kanalizasyon tüneli
Ortaçeşme, Beykoz ilçe merkezinin iç kesiminde, Beykoz Korusu'na ve merkeze inen dere vadisine yakın bir mahalledir. Mahallede eski müstakil evler, küçük apartmanlar ve yamaçlara kurulmuş daha yeni konutlar bulunur. Merkezdeki eski binaların çoğu apartman bloğu değil, küçük ve çoğu zaman müstakil yapılardır.
Ortaçeşme'de arazi, vadiden koruya doğru belirgin biçimde yükselir. Vadi tabanına yakın kesimlerde dere taşıması çökeller ve sığ taban suyu, yokuş kesiminde ise kayanın üstünde killi bir örtü görülür. Yamaçtaki evlerde bahçe katı yukarıdaki sokağın borusuna yetişmeyebilir; vadiye yakın evlerde ise yoğun yağışta şebekenin dolması geri tepmeye yol açabilir. Ortaçeşme'de kuyuyu yamaçta açıp tüneli vadi yolundaki kolektöre indirmek çoğu zaman en dengeli çözümdür. Vadi tabanında çalışırken su tahliyesini baştan hazır tutuyoruz.
Ortaçeşme için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Balıkçı kıyısı · eski köy dokusu
Yalıköy kanalizasyon tüneli
Yalıköy, Beykoz merkezinin kuzeyinde, kıyı boyunca uzanan, teknelerden uskumru satılan balıkçı kıyısıyla bilinen bir mahalledir. Kıyı şeridinde eski evler ve küçük işletmeler, arkasındaki yamaçta ise bahçeli evler ve apartmanlar bulunur. Kıyı ile yamaç arasındaki geçiş oldukça diktir.
Yalıköy'de kot farkı iki farklı biçimde görülür. Kıyıdaki eski yapılarda bodrum, deniz seviyesine yakın olduğu için sahil yolundaki kolektörün derinliğine bağlıdır; bu kesimde tünel her zaman mümkün olmayabilir ve bunu ölçümle netleştiririz. Yamaçtaki evlerde ise alt kat yukarıdaki sokağın borusundan aşağıda kalır ve aşağıya inen bir geçit genellikle sorunu çözer. Kıyıya yakın kazılarda tuzlu taban suyu ile eski dolgular hesaba katılır. Yalıköy kanalizasyon işlerini, balıkçı kıyısının yoğun olduğu saatlerin dışında planlıyoruz.
Yalıköy için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Boğaz ağzı · kale ve sahil köyü
Anadolu Kavağı kanalizasyon tüneli
Anadolu Kavağı, Boğaz'ın Karadeniz'e açıldığı noktaya yakın, vapurla gelen günübirlikçilerin uğrak yeri olan, balık lokantaları ve tepedeki kalesiyle tanınan bir sahil köyüdür. Köyün hemen gerisindeki tepede Yuşa Peygamber'e atfedilen türbe bulunur. Yerleşim, dar bir kıyı şeridinden dik yamaçlara doğru tırmanır.
Anadolu Kavağı'nda evler küçük parsellere, çoğu zaman yamaca gömülü biçimde yapılmıştır. Yamaçtaki evlerde alt katın yukarıdaki sokağın borusundan aşağıda kalması sık görülür. Askeri alanlar ve orman sınırları nedeniyle yerleşimin büyüyebileceği alan sınırlıdır; sokaklar dar ve diktir. Bu köyde kuyuyu bahçenin en düz noktasına yerleştiriyor, tüneli kıyıya inen sokaklardaki daha derin hatta yönlendiriyoruz. Yaz sezonunda yoğunlaşan ziyaretçi trafiği nedeniyle Anadolu Kavağı kanalizasyon işlerini mümkünse sezon dışında yapmayı öneriyoruz.
Anadolu Kavağı için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Baraj havzası · köy kökenli
Elmalı kanalizasyon tüneli
Elmalı, Beykoz'un iç kesiminde, adını taşıyan barajların çevresinde yer alan köy kökenli bir mahalledir. Ormanla çevrili mahallede bahçeli müstakil evler, eski köy evleri ve son yıllarda yapılmış villalar bulunur. Mahallenin bir kısmı İstanbul'un içme suyunu toplayan Göksu havzasının koruma kuşakları içinde kalır.
Elmalı'da kanalizasyon bağlantısı, havza koruma kuralları nedeniyle özel bir önem taşır. Fosseptik çukurundan şebekeye geçen evlerde, yeni hattın derinliği evin çıkışına uymayabilir ve bahçe katı ya da eski bodrum hattın altında kalabilir. Zemin genellikle yaşlı kaya üzerinde killi bir örtüdür. Elmalı kanalizasyon tünelini planlarken boru ve eklerin sızdırmazlığına, eski çukurun usulüne uygun kapatılmasına ve kazının hangi koruma kuşağında kaldığına özellikle dikkat ediyoruz.
Elmalı için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Tabiat parkı · 1842'den kalma köy
Polonezköy kanalizasyon tüneli
Polonezköy, 1842'de Polonyalı göçmenlerin kurduğu, eski adıyla Adampol olarak bilinen, ormanın ortasında yer alan bir köydür. Ahşap evleri, geniş bahçeleri ve çevresindeki tabiat parkıyla İstanbul'un en sakin köşelerinden biridir. Köy evleri, pansiyonlar ve bahçeli müstakil konutlar dağınık bir düzende yerleşmiştir.
Polonezköy'de yapılaşma koruma kurallarıyla sınırlandırılmıştır; bu da kazı işlerinde dikkatli olmayı gerektirir. Evlerin bir kısmı uzun süre fosseptik çukuru kullanmıştır ve şebekeye geçişte evin çıkışı ile yeni hattın derinliği arasında fark çıkabilir. Bahçeler geniş, ağaçlar yaşlıdır; tünel güzergâhını kök bölgelerinden uzak tutuyoruz. Ormanlık ve yüksek bir konumda olduğu için kışın kar ve buz ulaşımı zorlaştırabilir. Polonezköy kanalizasyon işlerinde izin durumunu ve koruma kurallarını keşif aşamasında netleştiriyoruz.
Polonezköy için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Karadeniz kıyısı · yazlık ve villa
Riva kanalizasyon tüneli
Riva, Beykoz'un Karadeniz kıyısında, Riva deresinin denize ulaştığı geniş bir vadinin ağzında kurulmuş bir sahil mahallesidir. Kumsalı yaz aylarında kalabalıklaşır, ancak Boğaz ağzına yakın akıntılar nedeniyle denize girmek risklidir. Mahallede yazlık evler, bahçeli müstakil villalar ve köy kökenli eski yapılar bulunur.
Riva'da kot farkı, düz vadi tabanından yamaçlara geçilen yerde belirir. Vadi tabanında zemin kum, çakıl ve killi alüvyondan oluşur, yeraltı suyu yüzeye yakındır; bu kesimde tünel kısa adımlarla ve sürekli su tahliyesiyle ilerler, kimi parselde ise pompa daha doğru bir seçenek olabilir. Yamaçlardaki villalarda ise bahçe katı yukarıdaki yolun borusundan aşağıda kalabilir ve aşağıya inen bir geçit sorunu çözer. Riva kanalizasyon işlerini, yazlık sahiplerinin programına göre genellikle sezon dışında yapıyoruz.
Riva için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Beykoz kanalizasyon tüneli: sık sorulan sorular
Beykoz'da kanalizasyon tüneli hangi evler için gerekir?
Beykoz'da tünel en çok yamaçtaki villaların bahçe katları, konut sitelerinin kapalı otoparkları ve eski köşklerin sonradan kullanılmaya başlanan bodrumları için gerekir. Bu katların gideri sokaktaki İSKİ borusundan alçakta kalınca su kendiliğinden akmaz. Geçit arsanın altından ilerleyip borunun bodrumdan alçakta kaldığı bir bacaya varır, böylece motor gerekmez.
Acarlar veya Kavacık'taki bir villa sitesinde çalışmak için site yönetiminin onayı gerekir mi?
Evet, tünel ya da kuyu sitenin ortak alanına, iç yoluna veya peyzajına değiyorsa yönetimin yazılı kararı gerekir. Yalnızca kendi bahçenizde kalan bir rota için genellikle bilgilendirme yeterlidir. Beykoz'daki sitelerde biz yönetime ölçüm sonuçlarını, rotayı ve çalışma saatlerini gösteren kısa bir rapor hazırlıyoruz; karar o belge üzerinden kolayca alınıyor.
Beykoz'un kayalık arazisi kazıyı zorlaştırır mı?
Daha yavaştır ama çoğu zaman daha güvenlidir. Beykoz sırtlarında üstte ayrışmış, killi bir örtü, altında ise sert kumtaşı, şeyl ve kuvarsit benzeri kayalar bulunur. Kil kısmında sık iksa kurarız; kayaya girildiğinde ilerleme yavaşlar ama tünelin tavanı kendini daha iyi taşır. Takvimi bu farkı hesaba katarak veriyoruz.
Göksu ya da Riva deresine yakın bir parselde yeraltı suyu sorun çıkarır mı?
Çıkarabilir, bu yüzden dere vadilerindeki Beykoz parsellerinde önce küçük bir sondaj çukuruyla suyun kaçıncı metrede belirdiğini görüyoruz. Yumuşak, alüvyonlu tabanda geçidi kısa atımlarla uzatıyor, toplanan suyu küçük bir pompayla sürekli boşaltıyor ve boruyu bekletmeden sabitliyoruz. Su seviyesi çok yüksekse tünelin yerine başka bir çözümü dürüstçe öneririz.
Beykoz'da tünel mi yapılmalı, atık su pompası mı takılmalı?
Aşağıdaki bir sokakta veya vadide daha derin bir hatta ulaşmak mümkünse tünel daha kalıcı çözümdür, çünkü elektrik ve bakım istemez. Beykoz'da elektrik kesintisi ya da şamandıra arızası yüzünden bahçe katı taşan pek çok villa bu nedenle tünele yönelir. Çevredeki bacaların hiçbiri bodrumdan aşağıda değilse bu kez motorlu haznenin daha akılcı olduğunu söyleriz.
Elmalı ve Ömerli barajlarının koruma alanlarında bağlantı yapılabilir mi?
Yapılabilir, hatta havza içinde atık suyun sızdırmaz bir boruyla kanalizasyona bağlanması özellikle istenir. Beykoz'un iç kesimlerindeki bu alanlarda İSKİ'nin içme suyu havzası kuralları geçerlidir. Kazının nerede yapılacağı, fosseptik çukurunun nasıl kapatılacağı ve bağlantının hangi noktadan yapılacağı bu kurallara göre planlanır; izin tarafını keşifte netleştiriyoruz.
Beykoz'da tünel bağlantısı için İSKİ onayı şart mı?
Geçit yalnızca sizin arsanızın altında kalıyor ve eski bacanıza giriyorsa evrak işi hafif kalır. Boru başka bir sokaktaki kolektöre yeni bir noktadan girecekse İSKİ onayı gerekir. Kamu yolunun altına girilecekse ayrıca AYKOME'den kazı ruhsatı alınması gerekir. Hangisinin gerektiğini ölçümden sonra yazılı olarak bildiriyoruz.
Beykoz'da tünelli bir bağlantının takvimi neye göre değişir?
Belirleyici olan; geçidin metresi, kuyunun derinliği, zeminin killi mi kayalık mı çıktığı ve onay gerekip gerekmediğidir. Birkaç metrelik bir Kanlıca bahçe geçidiyle site yolunun altından dolanan uzun bir Acarlar rotasının takvimi elbette farklıdır. Keşiften sonra işin takvimini, izin süresini ayrı göstererek yazılı veriyoruz.
Beykoz'da tünel fiyatını hangi etkenler belirler?
Beykoz'da fiyatı en çok tünelin uzunluğu, kuyunun derinliği, kayanın sertliği, yeraltı suyu, malzemenin sahaya taşınma güçlüğü ve izin yükü belirler. Dar ve dik bir Kanlıca sokağına el arabasıyla malzeme taşımak, geniş bir site bahçesinde çalışmaktan farklıdır. Rakamı parseli görüp ölçtükten sonra, her kalemi açıkça yazan bir teklifle iletiyoruz.
Beykoz'da kış aylarında kazı sürdürülebilir mi?
Sürdürülebilir. Acil bir taşma varsa ocakta da sahadayız; kuyu ağzını kapatıyor, suyu pompayla alıyor ve kısa bölümlerle ilerliyoruz. Bekleyebilecek uzun güzergâhları ise toprağın kuruduğu geç bahar ile yaz arasına yerleştirmenizi tavsiye ediyoruz. Polonezköy ve Elmalı gibi yüksek, ormanlık kesimlerde karlı günlerde ulaşım da ayrıca hesaba katılır.
Bodrum katım gece taştı, Beykoz'a hemen ekip gelebilir mi?
Evet, hattımız gece yarısı da bayram sabahı da açık. Önce telefonda suyun nereden geldiğini dinleyip geçici olarak nasıl kesebileceğinizi anlatıyoruz. Ardından ekibi Kavacık bağlantısı, sahil yolu ya da Şile yolu üzerinden en hızlı biçimde yönlendiriyoruz. Acil müdahaleden sonra kalıcı çözüm için kot ölçümü yapıyoruz.