Son güncelleme: 1 Kasım 2026
Sarıyer'de kanalizasyon tüneline neden gerek duyulur, hangi evler bu yola gider?
Sarıyer'de kanalizasyon tüneli, en alt katının gideri caddedeki İSKİ hattının akış tabanına yetişemeyen bir binayı, yüzeyi sökmeden, toprağın altında elle açılan yatay bir koridorla kolektörün daha aşağıda seyrettiği bir rögara ulaştırır. İş tek bir şaftla başlar; şaft çoğu zaman garaj önüne, bahçe duvarının dibine ya da peyzajın en sade köşesine indirilir. Şaftın tabanından yana dönen ekip, açtığı her bölümü kereste ya da çelik çerçeveyle besler ve boruyu koridorun zeminine, bağlanacağı noktaya kadar hiç yükselmeyen bir meyille yatırır. Akış denendikten sonra koridor ve şaft kademe kademe kapatılır, bahçe eski düzenine döner.
Bu çözüme ihtiyaç duyanlar Sarıyer'de belirli bir profil çizer. İlk grup, Zekeriyaköy, Uskumruköy ve Bahçeköy'ün orman kenarındaki villalarıdır: Bu evlerde mimar genellikle eğimi kullanarak yamacın içine bir kat daha yerleştirmiştir. İkinci grup, Tarabya, Yeniköy, Emirgan ve İstinye'nin Boğaz'a bakan sırtlarındaki köşk ve villalardır. Üçüncü grup ise Maslak, Ayazağa ve Büyükdere çevresinde yer altında birden fazla garaj katı bulunan site ve rezidanslardır. Bunlara, Boğaz kıyısındaki eski evlerin sonradan yaşam alanına çevrilen bodrumlarını da eklemek gerekir.
Hepsinde işleyen kural basittir: Yerçekimi atık suyu yalnızca daha alçak bir noktaya taşır. Bir katın gider ağzı yoldaki borunun akış tabanından düşükteyse, o kattaki lavabo, duş, çamaşır makinesi ya da garaj ızgarası kendi kendine boşalamaz. Sarıyer'in engebeli yapısı burada bir çıkış da sunar: Yukarıdaki yolun borusu yetmiyorsa, arsanın aşağısındaki bir sokakta, vadi yolunda ya da sahile inen bir caddede kolektör çoğu zaman daha derinden geçer. Tünel, bahçeyi uçtan uca yarmadan o derin noktaya varmanın yoludur.
Motorlu hazne yerine bu yolu seçenlerin gerekçesi Sarıyer'de çok somuttur. Poyrazlı bir gecede elektrik gittiğinde ya da şamandıra takıldığında villanın alt katını su basması, yalnızca halıyı değil, sinema odasını, spa ekipmanını ve havuz makinelerini de etkiler. Meyli doğru verilmiş bir boru ise prize bağlı değildir. Bizim görevimiz, bu meylin söz konusu parselde gerçekten kurulabilir olup olmadığını rakamla göstermek ve kurulabiliyorsa koridoru güvenle açmaktır.
Sarıyer'de alt katlar neden yoldaki borudan aşağıda kalıyor?
Sarıyer'de seviye açığını doğuran ilk ve en güçlü etken, Boğaz kıyısının hemen arkasında dikleşen yamaçlardır. Rumelihisarı'ndan Rumelikavağı'na kadar kıyı köyleri ince bir sahil bandına sıkışmıştır ve yerleşim bu banttan yukarı, ormanlık sırtlara doğru tırmanır. Sahil yolunun açılması, bu yamaçlara pahalı villaların yayılmasını hızlandırdı. Yokuştaki bir arsanın üst sınırı ile alt sınırı arasında iki üç katlık bir yükseklik birikebilir. Yolun borusu ise yolun kendi eğimini izler. Girişi tepe tarafındaki yoldan verilen bir villanın gömme katı, bu durumda borunun altına düşer.
İkinci etken, kuzeydeki orman içi yerleşimlerin dokusudur. Zekeriyaköy ve çevresi 1990'lardan itibaren ormanın içinde gelişti; yollar arazinin doğal kıvrımlarını, vadilerin kenarlarını izler. Bu tür bir yerleşimde kanalizasyon hatlarının derinliği de bir sokaktan ötekine farklılaşır. Aynı sokağın iki yakasındaki villalardan biri bacasına rahatça bağlanırken, karşısındaki ev vadiye doğru alçaldığı için bağlantıda zorlanabilir. Bu yüzden Sarıyer'in kuzeyinde her rögarı ayrı ayrı ölçmeden karar vermiyoruz.
Üçüncü etken dere vadileridir. İstinye koyuna inen dere, Tarabya'da bugün üzeri kapatılmış olan eski dere yatağı ve Büyükdere'nin vadi tabanı gibi alanlar, ana toplayıcıların döşendiği alçak hatları oluşturur. Bu vadilere bakan yamaçlardaki evler için akılcı bağlantı yeri genellikle vadinin dibindeki kolektördür; evin önündeki sokak borusu ise alt kat için çoğu zaman sığdır.
Dördüncü etken, yer altı katlarına olan yoğun taleptir. Sarıyer villalarında gömme kat eşya istiflenen bir yer sayılmaz, evin en özenle döşenmiş bölümüdür: sinema odası, misafir süiti, hamam, sauna, spor salonu, çalışan dairesi ya da şarap mahzeni. Maslak ve Ayazağa'daki site ve rezidanslarda ise birkaç katlı kapalı garajlar, teknik odalar ve sosyal tesisler zemin altına yerleştirilir. Bu katların atık suyu için projelerde genellikle tank ve motor çizilir. Motor yaşlandığında ya da servis aksadığında yönetimler ve ev sahipleri bağımlılığı bitirecek bir çare arar.
Beşinci etken eski kıyı yapılarıdır. Yeniköy, Tarabya, Büyükdere ve Emirgan'daki köşk ve yalılar şebekeden çok önce inşa edildi. Sonradan döşenen hatlar bu yapıların bodrumlarına göre değil, yolun uygun gördüğü derinliğe göre yerleştirildi. Sahil yolunun ve ara sokakların zamanla tekrar tekrar asfaltlanması da açığı büyüttü.
Son olarak sağanak ve poyraz geceleri tabloyu görünür kılar. Dik yamaçlardan inen yağmur birkaç dakikada vadi diplerine ve sahil yoluna akın eder. Yağmur oluklarının bir kısmı kaçak olarak pis su borusuna verilmişse kolektör bu saatlerde ağzına kadar dolar ve kotu sınırda kalan bir bodrumda su geri yürümeye başlar.
Sarıyer'de sık görülen bir başka durum da yenileme sırasında ortaya çıkar. Eski bir köşk ya da villa elden geçirilirken alt kat genişletilir, zemin birkaç karış daha kazılarak tavan yüksekliği artırılır. Bu müdahale en alttaki süzgeci aşağı taşır; önceden kıl payı yeten bağlantı artık yetmez hale gelir.
Sarıyer'deki bir evde seviye açığı hangi işaretlerle kendini gösterir?
Seviye açığı Sarıyer'de en çok yamaca gömülü katlarda ve yer altı garajlarında, tekrar eden ve birbirine eşlik eden şikâyetlerle ortaya çıkar. Yapı türlerine göre öne çıkan işaretler:
- Villa alt katında gurultulu gider: Üst kattaki banyolar sorunsuzken, alt kattaki misafir süitinin duşu ve hamamın süzgeci yavaş boşalıyor, gurultu ve fokurdama duyuluyor.
- Sauna ve spor salonunda kalıcı koku: Sifonlarda su olmasına karşın yer altındaki bu odalarda, özellikle sıcak günlerde, kanal kokusu eksik olmuyor.
- Garaj ızgarasında durgun su: Site garajının ızgaralarında akmayan, bulanık bir su birikiyor, temizlikten kısa süre sonra yeniden doluyor.
- Hazne motorunun durmadan çalışması: Alt kattaki motor gün içinde sık sık devreye giriyor; şehir elektriği kesildiğinde gömme kat dakikalar içinde ıslanıyor.
- Eski köşkte poyraz sonrası geri tepme: Yeniköy ya da Büyükdere'deki eski bir yapının bodrumunda, sağanaktan sonra süzgeçten kahverengi su kabarıyor.
- Sürekli yinelenen tıkanma: Spiral makinesiyle açılan gider ay dolmadan yine ağırlaşıyor; borunun bir kesiminde atık suyun beklediğine işaret eder.
Bu şikâyetlerin bir kısmı çökmüş, çatlamış ya da içine kök sızmış bir hattan da kaynaklanabilir. Tünel önermeden önce kotları nivoyla okuyor ve boruyu kamerayla içeriden izliyoruz; küçük bir onarım yeterliyse bunu söylüyoruz.
Tek bir işaret çoğu zaman yanıltıcıdır; aynı katta birkaç şikâyetin birlikte ve tekrar tekrar görülmesi ölçüm için yeterli bir nedendir.
Sarıyer'in kaya ve toprak katmanları koridor kazısında ne fark yaratır?
Sarıyer'in büyük bölümünde zemin, yaşlı ve sağlam kaya birimleri ile bunların üstündeki ayrışmış, killi bir örtüden oluşur; bu yapı kazıyı yavaşlatsa da koridorun duruşunu güvenli kılar. Boğaz'a bakan güney ve orta kesimlerde, İstanbul jeolojisinde Paleozoyik yaşlı olarak tanımlanan kumtaşı, şeyl ve silttaşı ardalanmaları hâkimdir. İlçenin kuzeyinde, Kilyos, Rumelifeneri ve Garipçe yönünde ise jeoloji haritaları daha genç, volkanik kökenli kayaçları gösterir; bunlar yer yer çok serttir ve kırıcı kullanımını gerektirir.
Kazıyı asıl biçimlendiren şey, kayanın üstündeki örtüdür. Sarıyer yamaçlarında bu killi tabakanın kalınlığı birkaç karıştan birkaç metreye kadar değişir. Şaftın üst kısmı genellikle bu örtüde açılır ve sık aralıklı çerçeveyle tutulur. Ayrışmamış kayanın başladığı derinlikte keski devreye girer, tempo düşer; karşılığında koridorun tavanı ve yan duvarları neredeyse kendi kendini taşır. Keşif günü açtığımız deneme çukuru, örtünün kalınlığını ve kayanın sertliğini doğrudan gösterir; takvimi bu gözleme göre veririz.
Dere ağızları ve vadi tabanları farklı davranır. İstinye koyunun gerisi, Büyükdere'nin düzlüğü ve Tarabya'nın eski dere yatağı gibi alanlarda kayanın üstünü dere taşıması çakıl, kum ve killi çökeller örter. Bu malzeme kolay oyulur, fakat desteksiz bırakıldığında akar ve taban suyunu yüzeye yakın tutar. Böyle bir parselde çerçeve aralıklarını kısaltıyor, koridoru kısa atımlarla uzatıyor ve sızan suyu sürekli boşaltıyoruz. Kıyıya yakın kesimlerde eski dolgu tabakalarıyla karşılaşmak da olağandır.
Kilyos ve Karadeniz kıyısı ayrı bir başlıktır. Bu kıyıda geniş kumsallar ve rüzgârın biriktirdiği kumul alanları bulunur. Kumlu zeminde kazı hızlı ama dökülmeye çok yatkındır; burada çerçeveyi neredeyse aralıksız kuruyor ve koridoru uzun süre açık bırakmıyoruz.
Yamaç dengesi de Sarıyer'de göz ardı edilmez. Kalın killi örtüye sahip dik yamaçlarda, yağışlı dönemlerin ardından yüzeysel kaymalar görülebilir. Böyle bir parselde şaftı şev kenarından uzak, mümkünse yapının temel hizasına yakın bir düzlüğe yerleştiriyoruz. Koridoru yamacı uzun mesafe boyunca kesmeyecek biçimde çiziyor ve bağlantının sızdırmaz olmasına özellikle dikkat ediyoruz; kaçan su killi örtüyü doyurup dengeyi bozabilir. Eski köşklerin moloz taş temellerinin yanından geçerken koridoru bu temellerin etki alanının altına indiriyor ya da yanından geniş bir pay bırakarak dolaştırıyoruz.
Sarıyer'de bir zemin özelliği daha hesaba katılır: kıyı yamaçlarında yıllar önce teras elde etmek için örülmüş taş duvarlar ve arkalarındaki dolgu. Bu dolgular moloz, toprak ve eski yapı kalıntısından oluşabilir ve doğal zemine göre çok daha gevşektir. Şaftı veya koridoru böyle bir terasın içinden geçirmek gerekiyorsa çerçeveleri sık kuruyor, duvarın arkasındaki yükü değiştirmeden ilerliyoruz. Maden mahallesi gibi adını eski maden ocaklarından aldığı anlatılan kesimlerde ise zeminde eski kazı boşlukları ihtimalini keşifte ayrıca soruşturuyoruz.
Sarıyer'in nemli ve rüzgârlı iklimi işi hangi mevsimde kolaylaştırır?
Sarıyer, Karadeniz'e açılan konumu ve ormanlık arazisiyle İstanbul'un serin, nemli ve yağışı bereketli kesimlerinden biridir; bu nedenle çalışma planımızı yağışın ve taban suyunun mevsimsel ritmine göre kuruyoruz. Yağış en çok sonbahar sonundan kış sonuna kadar yoğunlaşır. Bu aylarda killi örtü doygunlaşır, vadi diplerinde taban suyu kabarır ve koridor daha çok tedbir ister.
Sarıyer'de toprağın suyunu en çok kaybettiği zaman ağustos sonu ile ekim başı arasıdır. İstinye'nin gerisi, Büyükdere düzlüğü ve Kilyos kıyısı gibi suyu sığda tutan yerlerde bekleyebilecek uzun rotaları bu pencereye sığdırmayı öneriyoruz. Kayalık sırtlarda mevsimin etkisi daha sınırlıdır; orada öncelik şaftın ağzını yüzey suyundan korumaktır.
Kış, ilçenin yüksek ve ormanlık kuzeyinde ayrı bir zorluk getirir. Zekeriyaköy, Bahçeköy ve Uskumruköy çevresinde kar ve buzlanma, dar yollarda ekipman ve malzeme taşımayı zorlaştırabilir. Böyle günlerde dolgu sıkıştırmasını erteliyor, kazıyı şaftın üzerini kapatarak sürdürüyoruz. Karadeniz'den esen sert poyraz da Kilyos ve Rumelifeneri gibi açık kıyılarda çalışma saatlerini etkileyebilir.
Yaz aylarında ise Kilyos'taki yazlıklar ve sahil köylerindeki lokantalar nedeniyle trafik artar. Yazlık sahipleri işi genellikle sezon dışında yaptırmak ister; biz de keşfi baharda yapıp çalışmayı eylül ve ekime planlayabiliyoruz.
Boğaz'dan yükselen sabah sisi de dar yollarda ekip ve malzeme hareketini yavaşlatabildiği için sisli günlerde işe biraz geç başlıyoruz.
Sarıyer'de orman içi villa, rezidans ve Boğaz köşkü için koridor nasıl tasarlanır?
Sarıyer'de koridorun rotası, yapının türüne ve parselin yamaçtaki yerine göre biçimlenir; ölçüm tekniği değişmese de bir orman içi villa sitesi ile Boğaz kıyısındaki tescilli bir köşk çok farklı çözümler doğurur. İlçede sık rastladığımız dört yapı ailesini ve her birinde önceliklerimizi şöyle sıralayabiliriz.
Orman içi villa siteleri
Zekeriyaköy, Uskumruköy ve Bahçeköy çevresindeki villa siteleri, korunaklı girişleri, kendi iç yolları, ortak yeşil alanları ve çoğu zaman kendilerine ait altyapı hatlarıyla yönetilen yerleşimlerdir. Parseller arazinin kıvrımlarına göre basamaklanır; bu yüzden komşu iki villanın gömme katı, iç yoldaki boruya göre birbirinden epey farklı yükseklikte durabilir. Böyle bir sitede ilk adımımız, sitenin altyapı projesini ve bacaların gerçek derinliklerini çıkarmaktır. Sonuç çoğu kez, villanın arka bahçesinden bir alt kademedeki iç yola veya sitenin omurga hattına süzülen birkaç metrelik bir koridor olur. Rota bir başka malikin bahçesinin altından geçecekse, o komşunun imzası ve sitenin yönetim kararı kazmaya başlamadan dosyada olmalıdır.
Garajı yer altında olan blok siteler ve rezidanslar
Maslak, Ayazağa, Ferahevler ve Büyükdere çevresinde çok bloklu siteler ve rezidanslar yer alır. Bu yapılarda seviye açığı en çok birkaç katlı kapalı garajın ızgaralarında, sığınakta, hidrofor ve jeneratör odasında, havuzun filtre odasında ve spor salonunun soyunma odalarında baş gösterir. Bu alanlar ortak mülkiyette olduğundan söz hakkı yönetimdedir. Biz yönetime; okunan kot farkını, tavsiye ettiğimiz hattı, alternatifleri ve iş süresince hangi garaj rampasının ne kadar meşgul olacağını anlatan kısa bir dosya hazırlıyoruz. Çalışmayı sakinlerin araç trafiğinin en seyrek olduğu saatlere yerleştiriyoruz.
Boğaz kıyısındaki köşk, yalı ve eski evler
Yeniköy, Tarabya, Emirgan, Büyükdere ve Rumelihisarı'nda kıyıya ve hemen arkasındaki yamaca dizilen eski yapılar, Boğaziçi'ne özgü imar kurallarına tabidir. Bu evlerin avluları genellikle teraslı ve sıkışıktır; kenarındaki geçit ya basamaklıdır ya da tek otomobilin zor sığdığı bir aralıktır. İş makinesinin giremeyeceği bu sokaklarda yüzeyden kazı neredeyse imkânsızdır. Koridor; bahçe duvarlarına, taş merdivenlere ve yaşlı erguvan ile çınar ağaçlarına dokunmadan ilerlemenin pratik yoludur. Döşemesi neredeyse deniz seviyesinde olan yalılarda ise karar, sahil caddesinin altındaki ana borunun ne kadar derin döşendiğine bağlıdır; o boru yeterince aşağıda değilse koridor yerine küçük bir tankı önermekten çekinmeyiz.
Yazlık evler ve kıyı köyleri
Kilyos, Rumelikavağı, Garipçe ve Rumelifeneri gibi kuzey kıyı yerleşimlerinde yazlık evler, balıkçı köyü dokusu ve bahçeli müstakil konutlar bulunur. Bu evlerin bir kısmında fosseptikten şebekeye geçiş görece yenidir ve yeni hattın derinliği evin eski çıkışına uymayabilir. Bahçeler genellikle geniştir; koridoru kısa tutmak için şaftı evin şebekeye en yakın köşesine yerleştiriyoruz.
Gömme kattaki ıslak hacimler
Sarıyer villalarının yer altı katında çoğu zaman birden fazla ıslak oda yan yana bulunur: misafir banyosu, hamam kurnası, sauna duşu, çamaşır odası, personel dairesinin küçük mutfağı ve havuzun taşma tankından gelen boru. Bu çıkışları dağınık bırakmak yerine koridorun başına kurulacak tek bir muayene rögarında birleştirmeyi, bunun için alt kat tesisatında gerekirse birkaç dirsek ve kısa boru değişikliği yapmayı öneriyoruz. Havuz boşaltıldığında çıkan klorlu su ise pis su koridoruna değil, İSKİ'nin uygun gördüğü yağmur hattına gitmelidir; bunu ölçüm günü ev sahibiyle birlikte netleştiriyoruz.
Boğaziçi imar kuralları Sarıyer'deki kazı işlerini nasıl etkiler?
Sarıyer'in Boğaz'a bakan kesimi, 1983'te çıkarılan Boğaziçi Kanunu ile özel bir imar rejimine bağlanmıştır; bu nedenle kıyı ve yamaç parsellerinde yapılacak her kazının hangi bölgede kaldığı baştan belirlenmelidir. Kanun, Boğaz'ı kıyı kenar çizgisinden geriye doğru sahil şeridi, öngörünüm bölgesi ve geri görünüm bölgesi gibi kuşaklara ayırır; bunların gerisinde de etkilenme bölgesi tanımlanır. Her kuşakta yapılaşmanın ve arazi düzenlemesinin sınırları farklıdır.
Kanalizasyon bağlantısı yeni bir yapı değil, mevcut bir binanın altyapısını düzeltmeye yönelik bir iştir. Yine de koridorun ve şaftın tescilli bir yapının temeline, korunan bir ağaca ya da tarihi bir bahçe duvarına yakın olması, koruma kurulunun görüşünü gerektirebilir. Yeniköy, Tarabya, Emirgan, Rumelihisarı ve Büyükdere'deki eski yapılarda keşif sırasında parselin tescil durumunu ve hangi kuşakta kaldığını kontrol ediyoruz.
Bu kuşaklarda çalışmanın bir avantajı da vardır: Yüzeyden yapılan bir kazı, bahçe düzenini ve tarihi peyzajı geniş bir alanda bozar. Koridor ise yalnızca şaft ağzı kadar bir alanı kullanır. Bu, koruma kurallarının gözettiği değerleri koruyarak altyapı sorununu çözmenin en uyumlu yoludur. Gereken her yazının kurum kurum dökümünü, ölçüm raporuyla aynı dosyada size teslim ediyoruz.
Sarıyer'de ölçümden teslime çalışma hangi adımlarla ilerler?
Sarıyer'deki her işi aynı altı adımda yürütüyoruz; yamaç, kaya ve koruma kuralları her adımda küçük yerel ayarlamalar gerektirir.
- Kotların haritasıAlt kattaki en derin süzgeç ile çevredeki bacaların akış tabanları lazerli nivoyla okunur. Sarıyer'de yalnızca kapı önündeki rögara değil, yamacın aşağısındaki yol ve vadi tabanındaki kolektör bacalarına da inilir.
- Hattın görüntülenmesiMevcut bağlantıya kamera sokulur. Şikâyetin seviye farkından mı, yoksa kök, çatlak veya ters meyilden mi geldiği böylece anlaşılır. Küçük bir onarım yetiyorsa koridor önermiyoruz.
- Güzergâh ve belgelerAğaç kökleri, komşu sınırları, istinat duvarları ve Boğaziçi kuşağı dikkate alınarak rota çizilir. Yönetim kararı, İSKİ uygunluğu, yol kazısı ruhsatı ya da koruma kurulu görüşü gerekiyorsa listesini yazılı veriyoruz.
- Şaft ve koridor kazısıŞaft, bahçede gözden en uzak noktaya açılır. Kil içinde çerçeveler sık dizilir, sağlam kayada aralık açılır; vadi diplerinde ve Kilyos kumunda sızıntı kesintisiz dışarı basılarak birkaç karışlık atımlarla yol alınır.
- Borunun döşenmesiBoru, sıkıştırılmış ince kum yatağın üstüne, kolektöre kadar meyli hiç bozulmadan yerleştirilir. Her birleşim lastik halkayla sızdırmaz kılınır; ana hatta girişin yerini ve biçimini İSKİ'nin şartnamesi belirler.
- Akıtma ve kapatmaAlt kattaki gider ağızlarından bol su verilir ve bacadaki akış sizinle birlikte gözlenir. Onayınızın ardından koridor ve şaft el tokmağıyla sıkıştırılan ince tabakalarla kapatılır, çim, taş ya da kaplama yerine döşenir.
Sarıyer'de koridor mu, hazne pompası mı, yoksa yüzeyden kazı mı daha doğru?
Sarıyer'de seviye açığına üç farklı yoldan yaklaşılabilir; ilçenin dik yamaçları, yaşlı ağaçlarla dolu bahçeleri ve dar Boğaz sokakları seçimi çoğu zaman kendiliğinden daraltır. Aşağıda bu seçenekleri ilçenin şartlarında yan yana getirdik.
| Ölçüt | Kanalizasyon tüneli | Atık su pompası | Açık kazı |
|---|---|---|---|
| Bahçeye ve tarihi dokuya etkisi | Yüzeyde sadece şaft ağzı; erguvan, çınar ve taş basamaklar korunur | Alt katta tank ve pano, bahçede havalandırma borusu yer tutar | Rota boyunca çim, kök ve döşeme kaldırılır, eski duvarlar risk altına girer |
| Poyrazda şehir cereyanı kesilirse | Su yoluna devam eder; hiçbir cihaza ihtiyaç yoktur | Motor susar, yer altı katı su basma tehlikesiyle yüz yüze kalır | Su yoluna devam eder |
| Yıllar içindeki bakım | Seyrek baca kontrolü dışında neredeyse hiç | Servis ziyaretleri, şamandıranın ve motorun değişimi | Hafif; ne var ki bahçedeki kazı izi yıllarca seçilir |
| Merdivenli ve dar sokaklarda | Elle yürütüldüğü için araç girmeyen yerde de uygulanır | Kurulumu kolaydır, yalnızca tank yeri ister | İş makinesi giremeyen sokakta çoğunlukla imkânsızdır |
| Sarıyer'de uygun olduğu yer | Zekeriyaköy ve Uskumruköy villaları, Tarabya, Yeniköy ve Emirgan sırtları, peyzajı oturmuş siteler | Deniz kotuna çok yakın yalı bodrumları, Kilyos kumsalının gerisinde taban suyunun karış mesafede durduğu arsalar | Henüz bahçesi düzenlenmemiş yeni villa parselleri ve şantiye aşamasındaki projeler |
Önerimiz: Sarıyer'in eğimi çoğu parselde aşağıdaki bir kolektöre ulaşmayı mümkün kılar; böyle durumlarda koridoru tavsiye ediyoruz. Ölçtüğümüz bacaların hepsi alt kattan yüksekte çıkarsa tankın bu evde mecburi olduğunu dürüstçe anlatıyor, sonuç vermeyecek bir kazıyı önermiyoruz.
Sarıyer'de bağlantı izni kimden alınır, süreç nasıl işler?
Sarıyer'de pis su şebekesini işleten ve bağlantı kurallarını belirleyen kurum İSKİ'dir; İstanbul Büyükşehir Belediyesine bağlı bu genel müdürlüğün tam adı İstanbul Su ve Kanalizasyon İdaresidir. Parsel bacasından sonraki hatlar ve yeni bağlantı noktalarının onayı kurumun alanındadır. Binanın içindeki tesisat ile parsel bacasına kadar uzanan boru ise malikin sorumluluğundadır. Parsel bacası, binanın atık suyunu idare hattına teslim ettiği kontrol noktasıdır ve koridor planı bu noktanın etrafında kurulur.
Şaft da koridor da tapunuzdaki alanın içinde bitiyor ve eski rögarınıza kotu tutarak bağlanıyorsa, kâğıt işi birkaç kalemi geçmez. Sarıyer'de ise çoğu kez yamacın aşağısındaki komşu sokakta ya da vadi yolunda akan ana boruya girmek gerekir. Ana boruya yeni bir delikle bağlanmak, İSKİ'nin o noktayı uygun bulmasını ve gösterdiği bağlantı detayını uygulamayı gerektirir. Hat bir belediye caddesini ya da yaya kaldırımını alttan geçecekse, kentteki altyapı kazılarını düzenleyen AYKOME'den ruhsat alınır; asfaltın ve bordürün eski haline döndürülmesi de bu ruhsatın şartlarındandır.
Villa ve blok sitelerde üçüncü bir onay halkası vardır. İç yollar, ortak yeşil alanlar ve sitenin kendi altyapısı ortak mülkiyettedir. Koridor ya da şaft bu alanlara uzanıyorsa sitenin yönetim kurulunun, gerekiyorsa malikler toplantısının kararı aranır. Komşu bir villanın bahçesinin altından geçilecekse o ev sahibinin imzalı rızası ayrıca dosyaya konur. Boğaziçi kuşaklarında ve tescilli yapılarda koruma kurulu görüşü, orman sınırına bitişik parsellerde ise orman mevzuatı ayrıca gözetilir.
Şunu baştan söyleyelim: İSKİ'den saklanarak yapılmak istenen, pis suyu yağmur ızgarasına ya da bir dereye veren bağlantılara biz el atmıyoruz. Bu tür işler cezaya ek olarak Boğaz'ın ve derelerin kirlenmesine, yamaçların oynamasına ve alt komşuların bodrumlarını su basmasına neden olabilir.
Sarıyer'de kanalizasyon tünelinin maliyetini hangi kalemler oluşturur?
Sarıyer'de maliyet, sahayı görmeden söylenemeyecek kadar parsele özgüdür; aynı sokaktaki iki villa bile farklı sonuçlar verebilir. Teklifi biçimlendiren başlıca unsurlar:
- Koridor metrajı: Daha derin kolektöre ulaşmak için arsanın altında kaç metre ilerlemek gerektiği.
- Şaft derinliği: Gömme katın döşemesinin de altına kaç metre inilmesi gerektiği; iksa malzemesinin, havalandırmanın ve gaz ölçümünün miktarını değiştirir.
- Kaya cinsi: Kil içinde kürekle hızlı ilerlenir, kuzeydeki volkanik kayaçta ve sert kumtaşında ise kırıcı gerekir ve tempo düşer.
- Taban suyu: İstinye, Büyükdere ve Kilyos gibi sığ sulu kesimlerde sürekli boşaltma ve ek iksa.
- Erişim: Rumelihisarı'nın basamaklı aralıkları, Bahçeköy'ün orman yolları ya da güvenlikli bir sitenin araç ve saat sınırlamaları taşıma işini uzatabilir.
- Resmi işlemler: İSKİ'den yeni giriş onayı, AYKOME ruhsatı, Boğaziçi kuşağı veya tescil nedeniyle kurul görüşü.
- Ağaçların korunması: Yaşlı erguvan, çınar ve meşelerin köklerinden uzak durmak için rotanın kıvrılıp uzaması.
Ölçümden sonra Sarıyer'deki parselinize özel, maliyeti oluşturan her unsuru ayrı ayrı yazan imzalı bir öneri hazırlıyoruz. Öneride işin başlangıç ve bitiş planı, borunun malzemesi ile çapı, resmi yazışmaların kimde kalacağı ve teslimden önce yapılacak su deneyi açıkça tarif edilir.
Sarıyer mahallelerine göre kanalizasyon tüneli
Sarıyer'in otuz sekiz mahallesi; Boğaz'ın balıkçı köylerini, Belgrad Ormanı'nın kenarındaki yerleşimleri, Maslak'ın plazalarını ve Kilyos'un yazlıklarını aynı ilçe sınırında toplar. Bu bölümde villası, sitesi ve yokuş evi en çok olan, seviye sorunuyla sık karşılaştığımız on dört mahalleyi tek tek anlatıyoruz.
- Zekeriyaköy
- Uskumruköy
- Bahçeköy Merkez
- Tarabya
- Ferahevler
- Kireçburnu
- Büyükdere
- Rumelikavağı
- Yeniköy
- İstinye
- Reşitpaşa
- Emirgan
- Baltalimanı
- Rumelihisarı
Orman içi villalar · vadi kenarı yollar
Zekeriyaköy kanalizasyon tüneli
Zekeriyaköy, 1990'lardan itibaren ormanın içinde gelişen, lüks konutları ve özel okullarıyla İstanbul'un en pahalı yerleşimleri arasında sayılan bir mahalledir. Villa siteleri ve geniş bahçeli müstakil evler, ormanlık vadilerin kenarlarına ve sırtlarına dağılmıştır. Yollar arazinin doğal kıvrımlarını izler; bu nedenle bir sokağın iki ucu arasında bile belirgin kot farkı olabilir.
Zekeriyaköy'de seviye açığı, villaların yamaca gömülü alt katları ile önlerindeki yolun borusu arasındaki ilişkiden doğar. Hat derinliği sokaktan sokağa değiştiği için her bacayı ayrı ölçüyoruz. Yerin altında, kalınlığı parselden parsele değişen bir kil kabuğun hemen ardından sert kaya başlar. Çare çoğu kez villanın vadiye bakan bahçesinden aşağıdaki yola, ya da sitenin omurga borusuna uzanan bir koridordur. Zekeriyaköy kanalizasyon işlerinde yaşlı meşe ve kestane köklerini korumak, kışın karlı günleri hesaba katmak ve yönetimin yazılı kararını işe başlamadan almak planın temelidir.
Zekeriyaköy için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Kuzey villaları · köyden siteye
Uskumruköy kanalizasyon tüneli
Uskumruköy, Zekeriyaköy'ü Kilyos'a bağlayan yolun üzerinde, ağaçlık tepelerin arasında kalmış eski bir köydür. Köyün çekirdeğini oluşturan eski evlerin çevresinde son yıllarda villa siteleri ve geniş bahçeli konutlar çoğalmıştır. Arazi dalgalıdır, yollar sırtları ve vadi kenarlarını izler.
Uskumruköy'de seviye açığı iki biçimde ortaya çıkar. Yeni villalarda yamaca gömülü alt katlar, önlerindeki yolun borusundan alçakta kalabilir. Köyün eski evlerinde ise fosseptikten şebekeye geçiş görece yenidir ve evin eski çıkışı yeni hattın derinliğiyle örtüşmeyebilir. Kazı çoğunlukla ince bir kil kabuğunun ardından sert kayaya girer. Uskumruköy kanalizasyon tüneli planlarken bahçedeki eski kuyu ve sarnıç gibi yapıları atlatıyor, şaftı evin şebekeye en yakın köşesine yerleştiriyoruz.
Dar köy yollarında teslimatları sabah erken saatlere topluyoruz.
Uskumruköy için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Belgrad Ormanı kapısı · bentler ve arboretum
Bahçeköy Merkez kanalizasyon tüneli
Bahçeköy, Belgrad Ormanı'nın kenarında, tarihi bentlerin bulunduğu tabiat parkına ve Atatürk Arboretumu'na komşu bir yerleşimdir. Kanuni döneminde buraya yerleştirilen Sırplarla başlayan bir geçmişi vardır. 1990'lardan bu yana lüks konutlar ve özel okullarla büyümüştür. Bahçeköy Merkez, bu yerleşimin çekirdeğini oluşturan mahalledir.
Bahçeköy Merkez'de eski köy evleri, bahçeli tek aileli konutlar ve son dönem villalar orman sınırına yaslanan parsellerde yan yana durur. Arazi ormana doğru yükselir; yolun aşağı tarafındaki evlerde alt kat bacaya yetişemeyebilir. Orman alanında kazı yapmıyor, koridoru parselin ve yerleşim yollarının sınırları içinde tutuyoruz. Bahçeköy kanalizasyon işlerinde kışın kar ve buz, dar orman yolları ve yaşlı ağaç kökleri planı etkileyen başlıca etkenlerdir.
Bahçeköy Merkez için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Koy ve sırt · köşkler ve villalar
Tarabya kanalizasyon tüneli
Tarabya, eski adı Therapia olan, koyunu çevreleyen balık lokantaları, tarihi oteli ve Almanya konsolosluğunun yazlık rezidansıyla bilinen varlıklı bir Boğaz mahallesidir. Kıyıdan yukarı doğru köşkler, villalar ve apartmanlar sıralanır. Tarabya'ya inen eski dere yatağının üzeri bugün betonla kapatılmıştır.
Tarabya'da yokuş evlerinin bahçeye açılan katı, girişin bulunduğu üst caddedeki borunun seviyesine inemeyebilir. Koya inen eski dere yatağı boyunca zemin çökel ve dolgu içerebilir, taban suyu sığ olabilir; sırtlarda ise kil kabuğunun altında kaya bulunur. Kıyı kuşağındaki parseller Boğaziçi kurallarına tabidir. Tarabya kanalizasyon işlerinde şaftı mümkün olduğunca sırtın kayalık kesiminde açıyor, koridoru koya inen yollardaki daha derin kolektöre yönlendiriyoruz.
Lokanta sezonunda kıyı yolundaki çalışmaları sakin saatlere alıyoruz.
Tarabya için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Tarabya gerisi · yamaçta apartmanlar
Ferahevler kanalizasyon tüneli
Ferahevler, Tarabya'nın gerisinde, Boğaz'dan içerilere tırmanan bir sırtta büyümüş, konutun ağır bastığı bir mahalledir. Apartmanlar, küçük siteler ve müstakil evler yokuşa teras teras oturmuştur. Ara yolların büyük kısmı hem eğimli hem de dardır, araç bırakacak yer bulmak zordur.
Ferahevler'de seviye sorunu çoğunlukla sonradan konuta dönüştürülmüş zemin altı katlarda ve caddenin alçak tarafındaki apartmanlarda görülür. Karşılıklı iki bina arasındaki yükseklik farkı, alt yakadaki binanın bodrumunu kapısının önündeki borudan aşağıda bırakır. Burada genellikle birkaç metre derinde kil yerini kayaya bırakır. Ferahevler kanalizasyon tünelinde çoğu kez binanın arka avlusundan bir alt sokağa uzanan kısa bir koridor işi çözer; yol boyunca istinat duvarlarının temeline yaklaşmadan ilerliyoruz.
Dar sokaklarda araç trafiğini kesmemek için teslimatları sabaha topluyoruz.
Ferahevler için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Tarabya ile Büyükdere arası · kıyı ve sırt
Kireçburnu kanalizasyon tüneli
Kireçburnu, Tarabya ile Büyükdere arasında, Boğaz'ın kıyısına tutunmuş küçük bir mahalledir. Sahil boyunca balık lokantaları ve eski binalar, onların ardında ise villalar, apartmanlar ve bahçeli evler yükselir. Sahil ile sırt arasındaki yokuş kısa ama serttir.
Kireçburnu'nun sahil kesiminde bodrumun kaderini, kıyı caddesinin altından geçen ana borunun derinliği belirler; döşemesi deniz kotuna yakın binalarda koridorun işe yarayıp yaramayacağını ancak nivo söyler. Yokuştaki evlerde ise gömme kat üst caddedeki borunun altında kalır ve sahile doğru inen bir koridor çoğu zaman yeterlidir. Kireçburnu kanalizasyon işlerinde denize yakın kazılarda tuzlu sızıntıya ve eski dolgulara karşı hazırlıklı geliyor, lokantaların kalabalık saatlerinde çalışmıyoruz.
Kıyı yolunda trafiği kesmeden çalışmak burada temel önceliğimizdir.
Kireçburnu için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Geniş koy · vadi düzlüğü
Büyükdere kanalizasyon tüneli
Büyükdere, Bizans'tan bu yana yerleşim gören, kiliseleri, yazlık konsolosluk binaları ve Sadberk Hanım Müzesi ile bilinen bir Boğaz mahallesidir. Eskiden sakin bir konut bölgesiyken son yıllarda yeni ve pahalı apartmanlarla dönüşmektedir. Mahalle geniş bir koyun çevresinde ve gerisindeki vadi düzlüğünde yer alır.
Büyükdere'nin vadi düzlüğünde zemin dere çökelleri ve killi alüvyondan oluşur, taban suyu birkaç karış kazınca görünür. Bu kesimde yeni apartmanların garaj katları ve eski evlerin bodrumları seviye açığıyla karşılaşabilir; koridor kısa atımlarla ve sürekli su boşaltımıyla ilerler. Vadiyi çevreleyen yokuşlardaki evlerde ise sorun, üst caddedeki boruya ulaşamayan gömme katlardır. Büyükdere kanalizasyon işlerinde şaftı yamaçta açıp koridoru vadi tabanındaki kolektöre indirmek çoğu kez en az riskli yoldur.
Büyükdere için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Boğaz ağzı · iskele köyü
Rumelikavağı kanalizasyon tüneli
Rumelikavağı, Boğaz'ın kuzey ucunda, vapur iskelesi ve balık lokantalarıyla bilinen bir kıyı köyüdür. Yerleşim ince bir sahil bandından ormanlık yamaçlara doğru tırmanır. Köyün kuzeyinde Garipçe ve Rumelifeneri gibi küçük balıkçı köyleri, daha ötede ise Yavuz Sultan Selim Köprüsü'nün Avrupa ayağı yer alır.
Rumelikavağı'nda evler dar parsellere, sırtını yokuşa vererek yapılmıştır. Yokuştaki bir evin gömme katı, üst sokağın borusuna çoğunlukla yetişmez. Köyün büyüyebileceği alan orman ve kamu arazileriyle çevrili olduğundan sokaklar dar ve diktir. Rumelikavağı kanalizasyon tünelinde şaft için bahçede en yatay köşeyi arıyor, koridoru iskeleye inen sokaktaki daha alçak kolektöre bağlıyoruz. Hafta sonu ziyaretçi trafiği nedeniyle çalışmayı hafta içine planlıyoruz.
İskele çevresindeki dar sokaklarda malzemeyi elle taşıyoruz.
Rumelikavağı için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Yamaç villaları · eski Rum kıyısı
Yeniköy kanalizasyon tüneli
Yeniköy, yamaçtaki lüks villaları ve kıyıdaki küçük, eski köy dokusuyla bilinen bir Boğaz mahallesidir. Kıyıda köklü bir Rum topluluğunun izleri, Ortodoks kiliseleri, eski kahveler ve fırınlar bulunur. Yamaçta ise geniş bahçeli villalar ve köşkler Boğaz'a bakan sırtlara yerleşmiştir.
Yeniköy'de sırttaki villaların bahçe katları girişin yapıldığı üst yolun borusuna yetişemeyebilir; kıyıdaki eski evlerde ise bodrumlar sonradan yaşam alanına dönüştürülmüştür. Zemin sırtlarda kil kabuğu altında kaya, kıyıya yakın kesimde dolgu ve çökel karışımıdır. Kıyı ve yamaç parsellerinin büyük bölümü Boğaziçi kuşaklarında kalır, bir kısmı tescillidir. Yeniköy kanalizasyon işlerinde parselin tescil durumunu ve bulunduğu kuşağı keşifte kontrol ediyor, taş merdivenlere ve yaşlı ağaçlara dokunmadan ilerliyoruz.
Yeniköy için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Koy ve dere vadisi · yamaç konutları
İstinye kanalizasyon tüneli
İstinye, Boğaz'ın en derin koylarından birinin çevresinde kurulmuş bir mahalledir. Koya inen dere, bir dönem pis su nedeniyle kirlenmiş, bugün ise arıtıldıktan sonra Boğaz'a ulaşmaktadır. Yamaçlarda lüks konut projeleri ve siteler, kıyıya yakın kesimde daha eski yapılar bulunur. Çubuklu'ya araba vapuruyla bağlanır.
İstinye'de toplayıcı hatlar dere vadisini ve koyu izler; yokuştaki binalar için en elverişli giriş yeri genellikle vadinin dibindeki ana borudur. Vadi tabanına yaklaştıkça zemin çökelli ve sulu hale gelir, bu nedenle şaftı yamaçta açıp koridorun son bölümünü kısa atımlarla tamamlıyoruz. Yamaçtaki sitelerde garaj katları ve sosyal tesisler seviye açığıyla karşılaşabilir. İstinye kanalizasyon işlerinde şaft yerini, sakinlerin otoparkını ve çocuk parkını rahatsız etmeyecek biçimde yönetimle birlikte seçiyoruz.
İstinye için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Emirgan sırtı · villa ve gecekondu yan yana
Reşitpaşa kanalizasyon tüneli
Reşitpaşa, Emirgan'ın gerisinde, Boğaz'dan iç kesime doğru yükselen bir sırtta yer alır. Mahallede villalar ile plansız gelişmiş konutlar yan yana bulunur; bu yüzden tek bir sokakta bahçeli bir villanın hemen yanında kat kat büyütülmüş bir ev görmek şaşırtıcı değildir. Arazi belirgin biçimde eğimlidir.
Reşitpaşa'da villaların alt katları ve sonradan eklenmiş bodrum daireler seviye açığıyla karşılaşabilir. Plansız gelişen kesimlerde bazı bağlantıların resmi kaydı olmayabilir; biz kayıt dışı bir bağlantının üzerine iş kurmuyor, önce yasal duruma açıklık getiriyoruz. Kil örtü burada da kayanın üstünü kaplar. Reşitpaşa kanalizasyon tünelinde dar sokaklarda şaft yerini bulmak bazen işin en zor kısmıdır; gerekirse şaftı binanın girişine ya da bodrumun içine yerleştiriyoruz.
Reşitpaşa için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Koru ve lale bahçeleri · yeşil yamaç
Emirgan kanalizasyon tüneli
Emirgan, eski bir sayfiye yeri olan, yeşil yamacındaki villaları, büyük çınarın gölgelediği meydanı, Sakıp Sabancı Müzesi ve lale festivaliyle bilinen Emirgan Korusu ile tanınan bir Boğaz mahallesidir. Kıyıdan yukarı doğru köşkler ve villalar ağaçlık bahçeler içinde yükselir.
Emirgan'da yeşil yamaçtaki villaların bahçeye açılan katı, üst sokağın borusunun altında kalabilir. Bahçeler genellikle olgun ağaçlarla doludur; açık kazı bu ağaçların köklerine ciddi zarar verir. Zemin sırtlarda kil kabuğu altında kaya, kıyı kesiminde ise dolgu içerebilir. Parsellerin önemli kısmı Boğaziçi kuşaklarında kalır. Emirgan kanalizasyon işlerinde koridoru kök bölgelerinin altından ve dışından geçecek biçimde çiziyor, şaftı bahçenin ağaçsız bir köşesine yerleştiriyoruz.
Lale festivali döneminde koru çevresindeki işleri ertelemeyi öneriyoruz.
Emirgan için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Küçük koy · vadi ağzı
Baltalimanı kanalizasyon tüneli
Baltalimanı, Emirgan ile Rumelihisarı arasında, küçük bir koyun ve ona inen vadinin çevresinde yer alan bir mahalledir. Kıyıda tarihi yapılar, vadiyi çevreleyen yamaçlarda ise konutlar ve bahçeli evler bulunur. Mahalle, kıyı yolundan iç kesime doğru dik bir şekilde yükselir.
Baltalimanı'nda koya inen vadi, toplayıcı hatların izlediği doğal bir alçak hattır. Vadiyi çevreleyen yokuşlardaki evlerin bağlanabileceği derinlik, ancak vadinin dibinde ya da sahil caddesinde bulunur. Vadi ağzında zemin çökelli ve sulu olabilir; yamaçlarda ise kil kabuğu altında kaya bulunur. Baltalimanı kanalizasyon tünelinde şaftı yamaçta açıyor, koridorun vadi tabanına yakın bölümünde su boşaltımını hazır tutuyoruz. Kıyı kuşağındaki parsellerde Boğaziçi kurallarını keşifte kontrol ediyoruz.
Vadi tabanında suyun yükseldiği aylarda kazıdan kaçınıyoruz.
Baltalimanı için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Hisar yamacı · merdivenli sokaklar
Rumelihisarı kanalizasyon tüneli
Rumelihisarı, İstanbul'un fethi sırasında inşa edilen büyük Osmanlı hisarının çevresinde gelişmiş tarihi bir mahalledir. Hisarın arkasındaki dik yamaçta eski evler, köşkler ve küçük apartmanlar, merdivenli ve dar sokaklar boyunca sıralanır. Sarıyer'in güney ucunda, Beşiktaş sınırına yakın konumdadır.
Rumelihisarı'nda yokuş öyle serttir ki bir evin sokak kapısı ile arka avlusu farklı katlara denk gelir. Alt katlar ve bodrumlar üst sokağın borusundan aşağıda kalır; çözüm genellikle aşağıdaki sokağa ya da sahil yoluna inen bir koridordur. Merdivenli sokaklara iş makinesi giremediği için açık kazı neredeyse imkânsızdır. Rumelihisarı kanalizasyon işlerinde malzemeyi elle taşıyor, tarihi doku ve Boğaziçi kuralları nedeniyle izin durumunu baştan netleştiriyoruz.
Komşu evlerin giriş merdivenlerini kapatmadan çalışmak burada esastır.
Rumelihisarı için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Sarıyer kanalizasyon tüneli: sık sorulan sorular
Zekeriyaköy'de villamızın alt katındaki giderler neden boşalmıyor?
Zekeriyaköy'de en sık neden, villanın yamaca gömülü alt katının önündeki yolun borusundan aşağıda kalmasıdır. Orman içi bu yerleşimde yollar vadilerin kenarını izler ve hat derinliği sokaktan sokağa değişir. Alt katın gideri yokuş yukarı akamadığı için birikir. Çoğu villada arsanın altından aşağıdaki yola inen bir tünelle sorun motor kullanmadan çözülür.
Sarıyer'deki bir yamaç evi için koridor mu seçilmeli, pis su pompası mı?
Sarıyer'in eğimli arazisinde alt yolda daha derin bir kolektör bulunabiliyorsa tünel daha mantıklıdır; elektriğe, şamandıraya ve servis sözleşmesine bağlı kalmaz. Yalılar gibi deniz seviyesine çok yakın yapılarda ya da çevredeki bütün bacalar bodrumdan yüksekte kalıyorsa motorlu hazne kaçınılmaz olabilir. Kararı ölçülen kotlara göre birlikte veriyoruz.
Tarabya veya Yeniköy'deki bir köşk Boğaziçi alanında kalıyorsa kazı yapılabilir mi?
Çoğu durumda yapılabilir, ancak önce parselin Boğaziçi Kanunu kapsamındaki hangi bölgede kaldığına ve yapının tescilli olup olmadığına bakılır. Tescilli bir yapının bahçesinde ya da temel çevresinde kazı için koruma kurulu görüşü gerekebilir. Sarıyer'deki bu tür evlerde izin tablosunu keşifte çıkarıp size yazılı olarak iletiyoruz.
Sarıyer'in zemini tünel için uygun mu?
Genellikle uygundur. Sarıyer'in Boğaz yamaçlarında yaşlı tortul kayaçların üstünde değişken kalınlıkta killi bir örtü, kuzeye doğru ise volkanik kökenli sert birimler bulunur. Kayalık kesimde kazı yavaşlar ama koridor kendini iyi taşır. Dere ağızlarında ve Kilyos'un kumlu kıyısında ise zemin gevşek olduğundan iksa sıklaştırılır.
Sitemizin kapalı garajındaki ızgaralar için karar kimde?
Kapalı garaj, sığınak ve teknik odalar ortak alan sayıldığından karar site yönetimine ya da maliklerin genel toplantısına aittir. Sarıyer'deki sitelere ölçüm bulgularını, önerilen güzergâhı, seçenekleri ve çalışma saatlerini tek sayfada gösteren bir özet sunuyoruz. Böylece yönetim, sakinlere neyin neden yapılacağını kolayca anlatabiliyor.
Sarıyer'de bağlantı için İSKİ'ye başvurmak gerekir mi?
Koridor bütünüyle parselinizde kalıp mevcut bacanıza doğru seviyede giriyorsa ek başvuru yükü düşüktür. Boru yamacın altındaki komşu caddede akan ana hatta ilk kez açılacak bir delikten girecekse İSKİ'nin uygunluğu aranır. Kamuya ait yolun altından geçiliyorsa AYKOME kazı ruhsatı da gerekir. Hangisinin gerektiğini ölçüm sonrasında listeliyoruz.
Belgrad Ormanı'na yakın Bahçeköy'de çalışmak farklı mı?
Biraz farklıdır. Bahçeköy'de orman sınırına yakın parsellerde ağaç köklerine zarar vermemek, malzemeyi dar yollardan taşımak ve kışın karlı günleri hesaba katmak gerekir. Orman alanının kendisinde kazı yapmıyoruz; tünel rotasını parselin ve yerleşim alanındaki yolların sınırları içinde planlıyoruz.
Kilyos'taki yazlığımız için tünel işini ne zaman yaptırmalıyız?
Kilyos'ta kumlu ve rüzgâra açık kıyı nedeniyle en rahat çalışma dönemi ilkbahar sonu ile sonbahar başıdır; ancak yaz sezonunda yollar kalabalıklaşır. Pek çok yazlık sahibi keşfi baharda yaptırıp işi sezon kapanınca, eylül ve ekimde tamamlatmayı tercih ediyor. Acil bir taşmada ise mevsime bakmadan geliyoruz.
Sarıyer'de kanalizasyon tüneli maliyetini neler etkiler?
Sarıyer'de maliyeti koridorun metrajı, şaftın derinliği, kayanın sertliği, dere ağzına yakınlık nedeniyle taban suyu, malzemenin dik ve dar yollardan taşınması, Boğaziçi ve koruma alanı izinleri ile peyzajı korumak için rotanın uzatılması belirler. Rakamı yalnızca ölçüm yapıldıktan sonra, kalemleri ayrı ayrı gösteren yazılı bir teklifle paylaşıyoruz.
Sarıyer'de tünelli bağlantı ne kadar zamanda tamamlanır?
Kesin süre parselin koşullarına bağlıdır: koridorun uzunluğu, şaftın ne kadar derine indiği, kayanın sertliği ve izin gerekip gerekmediği. Bir Emirgan bahçesinde birkaç metrelik bağlantı ile bir Zekeriyaköy sitesinde iç yolu alttan geçen uzun bir rota aynı takvimi izlemez. Keşiften sonra iş planını izin süresinden ayrı olarak yazılı veriyoruz.
Gece Sarıyer'deki evimin bodrumu su aldı, hemen gelebilir misiniz?
Evet. Telefon hattımız gece ve gündüz, tatil günleri dahil açıktır. Önce suyun kaynağını telefonda birlikte bulmaya çalışıyor, girişi geçici olarak nasıl keseceğinizi anlatıyoruz. Ardından ekibi sahil yolu, Maslak bağlantısı ya da kuzey yolları üzerinden size en hızlı ulaşacak biçimde yönlendiriyoruz.