Büyükçekmece Kanalizasyon Tüneli

Büyükçekmece'de kanalizasyon tüneli hangi sorunu çözer, kimler başvurur?

Büyükçekmece'de kanalizasyon tüneli, bodrumunun ya da bahçe katının gideri sokaktaki İSKİ borusundan daha aşağıda kalan bir villanın, site bloğunun ya da yazlığın atık suyunu, toprağı yüzeyden yarmadan yer altından açılan yatay bir geçitle daha derinde akan bir bacaya taşıma yöntemidir. Arsanın uygun bir köşesinde dar bir çalışma kuyusu iner, kuyunun dibinden hedef rögara doğru elle ilerleyen bir galeri açılır, galerinin tavanı ve yanları iksa ile tutulur. Tabana yerleştirilen boru her noktasında bir öncekinden biraz daha alçakta durur; deneme bitince galeri tabaka tabaka kapatılır. Havuz başı, çim, kilit taşı ya da site yolunun asfaltı yukarıda olduğu gibi durur.

Bu hizmeti en çok arayanlar, göl ile deniz arasındaki tepelerde kademeli inşa edilmiş villaların sahipleridir. Alkent 2000, Pınartepe ve Güzelce yamaçlarında evlerin önemli bir kısmı bir yola önden, alttaki bahçeye ise arkadan açılır; bahçe katı, oyun salonu, sauna ya da misafir dairesi bu yüzden üst yoldaki hattın kotunun altında kalabilir. İkinci büyük grup Kumburgaz, Mimaroba ve Sinanoba kıyısında eskiden yazlık olarak yapılmış, bugün dört mevsim oturulan sitelerdir. Üçüncü grup ise Celaliye, Kamiloba, Ekinoba ve Karaağaç gibi eski köy dokusunun yanına sonradan eklenmiş bahçeli müstakil ev ve küçük villa projeleridir.

Hepsinde ortak olan şey, yapının en alttaki süzgecinin bağlanması gereken borudan aşağıda kalmasıdır. Pis su yokuş tırmanamadığı için ya bir motora ya da daha derinden geçen bir hatta ihtiyaç duyar. Tünel ikinci yolu seçer: eğimi doğadan alır, elektriğe ve şamandıraya ihtiyaç bırakmaz, kurulduktan sonra yıllarca kendi kendine çalışır. 42 yıllık tecrübeye sahip ekibimiz, toprağı kazma kısmını ve bağlantının idareye uygunluğunu aynı elden yürütüyor; Büyükçekmece'nin killi yamaçları ve göl kenarı alüvyonu, ikisinin de ihmal edilmemesini gerektiriyor.

Tünel her bina için doğru cevap değildir. Bazı parsellerde yeterince derin bir baca hiçbir yönde bulunmaz, bazılarında zemin suya o kadar doygundur ki küçük bir pompa haznesi daha akıllıca olur. Bunu ölçmeden söyleyemeyiz; ölçtükten sonra ise açıkça söyleriz.

Büyükçekmece'de kot farkı hangi yerel nedenlerden doğar?

Büyükçekmece'de seviye açığını en çok besleyen şey, ilçenin kıyıdan içeriye doğru hızla yükselen, dere vadileriyle bölünmüş killi tepeleridir; buna yazlıktan sürekli konuta geçiş ve eğimli arsalarda alt katların yaşam alanına çevrilmesi eklenir. Söz konusu fark, yapının en alttaki süzgecinin kotu ile bağlanacağı borunun akış tabanı arasındaki dikey mesafedir. Bu mesafe ters yöndeyse ya da eğim kurmaya yetmiyorsa atık su boruda bekler, tortu çöker, hat zamanla kapanır.

İlk etken arazinin biçimidir. Büyükçekmece Gölü'nün ağzından batıya doğru Mimarsinan, Pınartepe ve Güzelce'ye uzanan sırtlar, denize ve göle bakan iki yönlü bir eğim taşır. Yol ağı çoğunlukla sırtları izler, şebeke boruları da o yolların altına döşenir. Yamacın alt tarafına yerleşen bir villa, kapısını üst yola açarken bahçe katını aşağıdaki vadiye doğru açar. Üst yoldaki boru bu kat için fazla yüksekte kalır; çözüm, aşağıda daha derinden geçen bir hatta inmekten geçer.

İkinci etken, kıyı şeridindeki yazlık sitelerin dönüşümüdür. Kumburgaz, Mimaroba ve Sinanoba'da 1970'lerden itibaren yapılmış yazlık siteler, yalnızca birkaç ay kullanılacağı düşünülerek kurulmuş bir altyapıya sahiptir. Bugün bu evlerin çoğunda kış boyunca da yaşanıyor, zamanında kiler veya ambar diye düşünülmüş zemin altı bölümler banyolu odalara dönüştürülüyor. Yeni eklenen ıslak hacimler, sitenin ilk yapıldığı dönemde düşünülen bağlantı kotunun altında kalınca sorun başlıyor.

Üçüncü etken, eski köy merkezlerinin çevresinde büyüyen yeni dokudur. Celaliye, Kamiloba ve Karaağaç gibi yerleşimlerde eski evler genellikle yol kotuna yakın, alçak temellidir; yanlarına yapılan villa projeleri ise bodrum, kapalı garaj ve havuz teknik odasıyla daha derine iner. Aynı sokakta, aynı boruya bağlanan iki yapıdan biri rahatça akarken diğerinin alt katı geri tepme yaşayabilir.

Dördüncü etken şebekenin derinliğidir. Kıyı düzlüğünde ve gölün güney ağzına yakın alçak kesimlerde borular, denize ya da toplayıcı hatta doğru eğim korunabilsin diye çoğu yerde sığ döşenir. Böyle bir hattın derinliği, iki katlı bodrumu olan bir site bloğuna yetmez. Tepelerde ise tersi görülebilir: Yokuşun başındaki rögar sığ, aynı caddenin aşağı ucundaki rögar derindir. Tüneli planlarken bu yüzden yalnızca kapınızın önündeki kapağa bakmıyor, çevredeki bütün bacaların derinliğini tek tek ölçüyoruz.

Son olarak yağış rejimini anmak gerekir. Ekim ile mart arasında ardı ardına gelen yağmurlarda hat dolar ve kotu sınırda olan binalar sorunu ilk kez bu dönemde fark eder. Bir sağanaktan sonra bodrum ızgarasından su geldiyse, tıkanıklık açtırmadan önce kotu ölçtürmek doğru başlangıçtır.

Bu etkenler çoğu zaman tek başına değil, üst üste gelir. Güzelce'de denize bakan bir villanın bahçe katı hem arazinin eğimi hem de sonradan eklenen sauna yüzünden borunun altına düşebilir; Kumburgaz'da bir yazlığın zemin altına yapılan oda, sığ kıyı hattıyla birleşince sorunu ikiye katlar. Ölçüm gününde bu yüzden yalnızca santim cinsinden bir rakama değil, o farkı hangi etkenlerin birlikte yarattığına da bakıyoruz.

Büyükçekmece'deki villa ve sitelerde seviye sorununu ele veren işaretler nelerdir?

Kot farkı, şikâyetlerin yalnızca binanın en alttaki katında toplanmasıyla tanınır; üst katlar rahatken bahçe katı, bodrum ya da otopark sorun çıkarıyorsa ilk şüphe budur. Büyükçekmece'deki konut türlerine göre sık rastladığımız işaretler şunlardır:

• Yamaç villasında bahçe katı ağır akıyor: Salon katındaki banyolar sorunsuzken aşağıdaki misafir odasının duşu ve lavabosu yavaş boşalıyor, zaman zaman gurultu yapıyor.
• Yazlıktan dönüşen evde kışın tıkanma: Eskiden yalnızca yazın oturulan evde, sürekli kullanıma geçildikten sonra her birkaç haftada bir aynı noktada tıkanıklık oluşuyor.
• Site otoparkında ızgara geri veriyor: Kıyı sitelerinin kapalı otoparkında ya da sığınağında, yağmurlu gecelerde süzgeçten bulanık su yükseliyor.
• Havuz teknik odasında nem ve koku: Filtre ters yıkama suyunun ya da duşun bağlandığı gider dolu kalıyor, odada kalıcı bir kanal kokusu oluşuyor.
• Parsel bacası hep dolu: Bahçe rögarının kapağını açınca dipte hareketsiz, bulanık bir su duruyor.
• Ayrı girişli dairede gurultu: Bahçe katındaki misafir dairesinde rezervuar boşaltıldığında lavabodan hava kabarcığı ve ses yükseliyor.
• Pompa susunca alt kat taşıyor: Elektrik kesintisinde ya da şamandıra takıldığında bodrum kısa sürede suyla doluyor.

Bu belirtilerin bir kısmı kayan zeminde kırılmış veya eğimi tersine dönmüş bir hattan da kaynaklanabilir; Büyükçekmece'nin hareketli yamaçlarında bu olasılık her zaman masadadır. Bu yüzden önce kot ölçüyor, ardından boruya kamera sokuyoruz.

Büyükçekmece'nin toprağı galeri kazısında nasıl davranır?

Büyükçekmece'nin zemini büyük ölçüde kolay kazılan ama suyla birleştiğinde zayıflayan genç killer, kumlar ve çakıllardan oluşur; bu yüzden tünelde hız değil denetim ön plandadır. Büyükçekmece ile Küçükçekmece gölleri arasındaki yamaçları inceleyen jeoloji çalışmalarında en alttaki ana birim olarak Gürpınar Formasyonu adı geçer. Kalınlığı yüzlerce metreyi bulan bu birim, üst kesiminde yüksek plastisiteli, yer yer çatlaklı, katı kildir ve içinde silt, kum ve kumtaşı mercekleri barındırır. Üzerinde, zayıf çimentolu çakıllı kumdan oluşan Çukurçeşme Formasyonu, daha yukarıda yeşilimsi gri killerden oluşan Güngören birimi ve en üstte marn ile kireçtaşı içeren Bakırköy birimi yer alır.

Bu sıralamanın tünel açısından anlamı şudur: Çakıllı kum katmanı suyu geçirir, alttaki kil ise geçirmez. Yağmur suyu kumlu katmanda ilerleyip kil yüzeyine ulaştığında orada birikir ve yamaç içinde basınç yaratır. Araştırmacılar bu iki birimin dokanağında küçük kaynakların çıktığını ve denetimsiz bırakıldığında kaymaları beslediğini not eder. Bu dokanağı kesen bir galeride su gelmesi olağandır. Kazıyı kısa adımlarla sürdürüyor, iksayı sık tutuyor, sızan suyu galeri içinde biriktirmeden dışarı basıyoruz.

Heyelan, Büyükçekmece'de soyut bir risk değildir. Gölün doğu yakasından Gürpınar'a uzanan kıyıda dönel kaymaların yaygın olduğu, Çakmaklı'da 2000 yılında patlayan bir su borusunun kaymayı tetiklediği bilimsel yayınlarda yer alır. Ağustos 2026'da Mimarsinan'da yamaçtaki bir bahçenin toprağıyla birlikte kıyıya doğru kaydığı haber ajanslarına yansıdı. Bu tür yamaçlarda tünelin kendisi şevi zayıflatmamalı, kaçak su kayma yüzeyine taşınmamalıdır. Güzergâhı, kayma yönüne dik kesmek yerine mümkün olduğunca sırt boyunca ya da dayanma duvarlarının arkasından geçecek şekilde planlıyoruz.

Gölün ağzında ve Karasu gibi derelerin göle döküldüğü düzlüklerde zemin bambaşkadır. Burada genç alüvyon, ince kum ve yumuşak kil hâkimdir; yeraltı suyu yüzeye yakındır, vadi tabanlarında sıvılaşma eğilimi de çalışmalarda vurgulanır. Bu kesimde açılacak bir kuyuda su seviyesini önceden görmek için deneme kazısı yapıyor, gerekiyorsa kuyuyu sac ya da ahşap perdeyle çevreliyoruz.

Kıyı şeridinde ise kumsal ve dolgu karışık bir tablo vardır. Kıyıdaki eski tatil sitelerinden bazıları, deniz kenarındaki alçak arazinin doldurularak yükseltilmesiyle kurulmuştur. Dolgu içinde moloz, eski boru parçaları ya da çakıl cebi çıkabilir. Böyle bir karışım kazmaya kolay gelir fakat ayakta durmaz; galeriyi daha dar tutup her adımda desteklemek gerekir.

Tepelerin yüksek kesimlerinde, Bakırköy biriminin marn ve kireçtaşı katmanlarına rastlanan yerlerde kazı yavaşlar, ancak galeri cidarı kendini rahat taşır. Aynı villa sitesinde, üst sıradaki evle alt sıradaki ev arasında bile zemin değişebildiği için her parselde kuyuyu açarken çıkan malzemeyi gözle ve elle değerlendiriyor, iksa sıklığına o anda karar veriyoruz.

Deprem de hesaba katılması gereken bir etkendir. Göller arası bölgeyi inceleyen araştırmacılar, eski kaymaların bir kısmının 1894 ve 1999 depremleriyle harekete geçtiğini yazar. Sarsıntıda çatlamaya yatkın sert bağlantılar yerine, ek yerlerinde bir miktar esneme payı bırakan contalı birleşimleri tercih etmemizin nedeni budur.

Büyükçekmece'de hava ve mevsim tünel takvimini nasıl şekillendirir?

Büyükçekmece'de çalışma takvimini en çok ekim ile mart arasındaki yağışlı dönem belirler; bu aylarda hem kazıya su gelme ihtimali hem de yamaç hareketi riski artar. Gölün doğusundaki kaymaları inceleyen çalışma, olayların büyük bölümünün bu yağışlı aylarda gerçekleştiğini, yıllık yağışın belirgin biçimde arttığı yıllarda sünmenin hızlandığını gösterir. Eylül 2009'daki aşırı yağışın bölgedeki eski kaymaları yeniden harekete geçirdiği de kayıtlara geçmiştir.

Bu bilgiden çıkardığımız sonuç basittir: Yamaç villalarında ve göl kenarındaki parsellerde acil olmayan, uzun güzergâhlı işleri nisan sonundan ekim başına kadar olan kurak döneme yerleştirmeyi öneriyoruz. Yaz aylarında yeraltı suyu çekilir, kil sertleşir, kazı daha öngörülebilir ilerler. Kıyı sitelerinde ise yaz yoğunluğu ayrı bir planlama konusudur; plaj sezonunda site içi trafik ve misafir sayısı arttığından, yönetimle konuşup kuyu yerini ve malzeme sahasını buna göre seçiyoruz.

Kışın da çalışıyoruz, çünkü bir bodrumun taşması mevsim beklemez. Soğuk ve yağmurlu günlerde kuyu ağzını yükseltip üstünü örtüyor, galeriye dalgıç pompa yerleştiriyor, dolgu sıkıştırmasını donlu saatlerden uzak tutuyoruz. Büyükçekmece'de kar her yıl kalıcı olmaz, ancak poyrazlı ve karlı birkaç gün iç kesimdeki köy yollarında ulaşımı yavaşlatabilir.

Uzun bir yaz kuraklığından sonra da dikkatli olmak gerekir. Yağmur görmeyen kil büzülür, yüzeyde derin çatlaklar açılır ve ilk sonbahar sağanağı bu yarıklardan hızla içeri işler. Eylül sonuna sarkan işlerde kuyu çevresini örtüyor, yüzeyden gelen suyu kuyudan uzağa yönlendiriyoruz.

Büyükçekmece'deki villa siteleri, yazlıklar ve konut sitelerinde tünel nasıl planlanır?

Büyükçekmece'de galerinin planı, binanın türüne ve arsanın bir siteye ait olup olmadığına göre baştan farklılaşır; aynı kot farkı bir yamaç villasında, bir kıyı yazlığında ve yüksek bloklu bir sitede üç ayrı çözüm doğurabilir. İlçenin yapı stoğunu dört ana başlıkta topluyoruz.

Tepe ve yamaç villa siteleri

Alkent 2000, Pınartepe, Güzelce ve Ekinoba çevresindeki villa sitelerinde evler çoğunlukla iki, bazen üç kademe halinde inşa edilmiştir. Üst kademe yola, alt kademe bahçeye ve havuza açılır. Alt kademede çoğu zaman bir oyun salonu, ev sineması, sauna, çamaşırhane ya da ayrı girişli bir misafir dairesi bulunur. Bu katların gideri, villanın önündeki site yolunun altındaki borudan aşağıda kalabilir. Bu noktada seçenek ikidir: Ya alt sıradaki yolda ya da sitenin en aşağıdaki toplayıcı hattında daha derin bir baca aranır ya da arsanın içinde bir pompa haznesi kurulur. Tüneli ancak bu derin noktaya giden yol, komşu parsellerin ve ortak alanların altından yönetim onayıyla geçebiliyorsa öneriyoruz.

Kıyı şeridindeki eski yazlık siteler

Kumburgaz, Mimaroba, Sinanoba ve Celaliye kıyısındaki yazlık sitelerde parseller küçük, bloklar alçak ve site içi yollar dardır. Altyapı çoğu zaman sitenin kurulduğu yıllarda kooperatif ya da müteahhit tarafından döşenmiş, daha sonra şebekeye bağlanmıştır. Bu sitelerde bağlantı kotları belgelerde her zaman yer almaz; her parsel rögarını bulup derinliğini ayrı ayrı kaydederek işe başlıyoruz. Kıyıya yakın alçak bloklarda tünelin kısa olması avantajdır, ama taban suyu ile dolgu toprak işi zorlaştırabilir.

Yüksek bloklu konut siteleri

İlçenin merkezine ve D-100 karayolu çevresine yakın kesimlerde son yıllarda çok katlı konut siteleri yükseldi. Bu projelerde eksi bir ve eksi iki katlarda kapalı otopark, sığınak, depo, spor odası ve havuzun makine bölümü bulunur. Bu katların süzgeçleri genellikle projede öngörülen bir pompa sistemine bağlıdır. Pompa yıllarca çalışabilir; ancak bakım ihmal edildiğinde ya da uzun bir kesintide otopark taşar. Bu sitelerde tünel, ortak alanın altından daha derin bir toplayıcıya ulaşılabildiği durumlarda pompaya kalıcı bir alternatif olur; karar ise kat malikleri kurulunda verilir.

Köy dokusu ve bahçeli müstakil evler

Celaliye, Kamiloba, Karaağaç ve Çakmaklı gibi eski köy yerleşimlerinde, geniş bahçeli tek evler ile ufak villa projeleri yan yana durur. Bu kesimlerde ana hattın sokaktan sokağa farklı derinlikte geçmesi, bazı parsellerin eskiden fosseptikle çalışıp sonradan şebekeye bağlanmış olması sık görülen durumlardır. Tünel burada genellikle daha uzun ama zemin olarak daha rahat bir güzergâh demektir.

Havuzlar da ayrı bir başlıktır. Büyükçekmece'nin villa sitelerinde havuz boşaltma ve filtre yıkama hatlarının nereye bağlandığı çoğu zaman belirsizdir; kimi evde pis su hattına, kimisinde yağmur hattına verilmiştir. Galeriyi planlarken bu hatları da buluyor, her birinin idarenin öngördüğü doğru hatta gitmesini sağlıyoruz.

Her tipte ortak ilkemiz şudur: Kuyu, bahçenin en az gezilen ucuna, garaj önüne ya da teknik alanın yanına açılır; havuz, kök hatları, otomatik sulama ve aydınlatma kabloları baştan işaretlenir. Site ortak alanından geçilecekse yönetimden yazılı karar alınmadan kazmaya başlamıyoruz.

Büyükçekmece Gölü çevresinde kanalizasyon bağlantısı neden ayrı bir dikkat ister?

Büyükçekmece Gölü, kıyıdaki kum seddinin bir barajla güçlendirilmesinden sonra İstanbul'a tatlı su sağlayan bir rezervuara dönüştü; bu yüzden gölü besleyen havzada atık suyun nereye gittiği çevre açısından da önem taşır. Göl çevresindeki parsellerde atık suyun toprağa, dereye ya da göle sızmadan şebekeye ulaşması, yalnızca bina sahibinin konforu değil, havzanın korunması meselesidir.

İçme suyu havzalarında yapılaşma ve atık su konusunda İSKİ'nin havza kuralları uygulanır ve koruma kuşaklarına göre farklı sınırlamalar getirilebilir. Göle yakın bir parselde çalışacaksak, parselin hangi kuşakta kaldığını ve idarenin bağlantı için öngördüğü koşulları baştan öğreniyoruz. Bu kesimde fosseptiğe dönmek ya da atık suyu yağmur kanalına vermek gibi kestirmelere kesinlikle yer vermiyoruz.

Teknik açıdan da göl kıyısı hassastır. Alüvyon zeminde yeraltı suyu yüksek olduğu için tünel içine su girmesi ve borunun ek yerlerinden dışarı sızıntı olması iki yönlü bir risk oluşturur. Ek yerlerini contalı yapıyor, boruyu sıkıştırılmış kum yatağına oturtuyor, teslimden önce hattı bol suyla deneyerek sızdırmazlığı birlikte gözlüyoruz.

Büyükçekmece'deki bir tünel uygulaması hangi aşamalardan geçer?

Büyükçekmece'deki işlerimizi, sonuca götüren altı aşamada yürütüyoruz; her aşamanın sonunda size ne bulduğumuzu ve bir sonraki adımda ne yapacağımızı anlatıyoruz.

1. Kotların sahada ölçülmesiVillanın ya da bloğun en alçaktaki süzgeci ile çevredeki bütün İSKİ bacalarının akış tabanı nivoyla ölçülür. Yamaçlı parsellerde üst ve alt yoldaki rögarlar ayrı ayrı açılır, hangisine eğimle ulaşılabileceği kâğıda dökülür.
2. Mevcut hattın kamerayla taranmasıBoruya kamera indirilir; şikâyetin kaynağının seviye açığı mı, yoksa kayan zeminde kırılmış, göçmüş veya kök sarmalına dönmüş bir hat mı olduğu anlaşılır. Kimi zaman küçük bir onarım yeter ve galeri kazmaya gerek duyulmaz.
3. Rota, site kararı ve resmi izinDerin bacaya uzanan, hem kısa hem emniyetli bir rota çizilir. Güzergâh komşu parselden, site yolundan ya da kamusal yoldan geçiyorsa yönetim kararı, İSKİ başvurusu ve gerekiyorsa AYKOME kazı izni için neyin, kim tarafından hazırlanacağı yazılı olarak belirlenir.
4. Kuyunun inmesi ve galeri kazısıÇalışma kuyusu bahçenin en az göz önündeki köşesine açılır, galeri oradan hedefe doğru ilerler. Killi kesimde iksa sık tutulur, kum ve çakıl dokanağında gelen su pompa ile yüzeye atılır, galeri gereğinden uzun süre açık bırakılmaz.
5. Borunun döşenmesi ve bağlanmasıBoru, sıkıştırılmış kum yatağı üzerinde kesintisiz bir eğimle serilir. Ekler contalı yapılır, kolektöre giriş idarenin onayladığı noktadan ve teknik şartlara uygun biçimde kurulur. Eski bağlantı gerekiyorsa iptal edilip kapatılır.
6. Akış denemesi ve yüzeyin toparlanmasıHatta yüksek debide su bırakılır, akışı sizinle beraber gözleriz. Onayınızın ardından galeri ile kuyu tabaka tabaka doldurulur, her tabaka ayrıca sıkıştırılır; çim, taş, kilit parke ya da asfalt eski görünümüne getirilir, saha temiz teslim edilir.

Büyükçekmece'deki parselinize galeri mi, pompa haznesi mi, hendek mi uyar?

Büyükçekmece'de seviye açığına karşı üç çare bilinir; hangisinin seçileceğini parselin eğimi, zeminin suyu ve yüzeydeki peyzajın değeri belirler. Tabloda bu üç çareyi ilçenin şartlarıyla yan yana koyduk, karar vermeyi kolaylaştırsın diye.

Büyükçekmece'de bağlantı için kimin onayı gerekir, süreç nasıl yürür?

Büyükçekmece'nin pis su borularından, İBB'ye bağlı olarak çalışan ve resmî adı İstanbul Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü olan İSKİ sorumludur; yeni bir bağlantı noktası, kolektöre giriş biçimi ve teknik şartlar onun onayına tabidir. Parselinizin içinden geçen boru ve bahçedeki parsel bacası size aittir; parsel bacasından sonraki hat ise idarenin sorumluluğundadır.

Galeri bütünüyle kendi arsanızda kalıyor ve var olan rögara doğru seviyede giriyorsa evrak tarafı sadedir. Ancak çoğu yamaç villasında derin bacaya ulaşmak için parselin dışına çıkmak gerekir. Bu durumda yeni bağlantı için İSKİ'ye başvuru yapılır. Rota belediyeye ait bir sokağın ya da yaya yolunun altına giriyorsa, kent genelindeki altyapı kazılarını tek elden düzenleyen AYKOME'nin kurallarına göre ruhsat alınır ve kaplamanın eskisi gibi onarılması şart koşulur.

Villa sitelerinde ve kıyıdaki yazlık sitelerde yollar, yeşil alanlar ve toplayıcı hatlar çoğu zaman ortak mülkiyettedir. Ortak arazinin altına girecek her galeri için yönetimin veya malikler kurulunun yazılı kararı aranır; komşu parselin altından geçilecekse o parselin sahibinin onayı da alınır. Karar toplantısında kullanılabilecek bir ölçüm özeti ve güzergâh çizimi hazırlıyoruz.

Bir konuyu net söyleyelim: İdareden habersiz bağlantı, yağmur suyu kanalına pis su verilmesi ya da göl havzasında atık suyu toprağa bırakan çözümler talep edilirse bu işi yapmıyoruz. Kaçak bağlantı ceza riskinin yanında, Büyükçekmece'nin kaymaya yatkın yamaçlarında toprağa su vererek ciddi zarara yol açabilir.

Göl kıyısındaki parsellerde havza kuralları, sahil şeridine yakın yerlerde ise kıyıyla ilgili mevzuattan doğan sınırlamalar ayrıca gündeme gelebilir. Ölçüm gününde bunları da sorguluyor, eksik bir onayla kuyu açmıyoruz. Başvuru sırasında tapu ve yapı bilgileri istenebileceği için bunları önceden hazırlamanız işi hızlandırır.

Büyükçekmece'de tünel bedeli hangi etkenlere göre değişir?

Büyükçekmece'de fiyatı belirleyen asıl şey, derin bacaya ulaşmak için kazılacak mesafe ile o mesafedeki zeminin davranışıdır; rakamı ancak sahayı ölçtükten sonra verebiliriz. Teklifi şekillendiren başlıca kalemler şunlardır:

• Galeri uzunluğu: Yamaç villasında alt yoldaki bacaya inmek, kıyı yazlığında komşu bacaya ulaşmaktan genellikle daha uzun bir güzergâh demektir.
• Kuyu derinliği: Bahçe katının ne kadar aşağıda olduğu, kuyunun kaç metre ineceğini ve iksa miktarını belirler.
• Zemin ve su: Gürpınar kili, çakıllı kum dokanağı ya da göl ağzının alüvyonu farklı hız ve önlem ister; su geliyorsa pompa ve ek iksa eklenir.
• Yamaç güvenliği: Kayma eğilimli bir şevde ek destek ve her seferinde daha az ilerleyen bir kazı gerekebilir.
• Site ve izin yükü: Ortak alan, komşu parsel ya da kamusal yol geçişi olup olmadığı.
• Erişim ve peyzaj: Dar site yolları, havuz başı, olgun ağaçlar ve taş kaplamanın korunması için alınacak önlemler.

Ölçüm gününün ardından elinize, bu başlıkların her birinin tutarını ayrı gösteren imzalı bir belge veriyoruz. Aynı belgede çalışma takvimi, kullanılacak borunun cinsi, evrak işlerindeki iş bölümü ve işin hangi su denemesiyle teslim edileceği de yazar.

Büyükçekmece mahallelerine göre kanalizasyon tüneli

Büyükçekmece'nin 24 mahallesinden yamaç villalarının, sitelerin ve yazlıkların öne çıktığı, kot farkının sık görüldüğü on üç tanesini aşağıda ayrı ayrı ele alıyoruz.

• Alkent 2000
• Pınartepe
• Güzelce
• Mimarsinan
• Mimaroba
• Sinanoba
• Kumburgaz
• Celaliye
• Kamiloba
• Ekinoba
• Karaağaç
• Çakmaklı
• Dizdariye

Büyükçekmece kanalizasyon tüneli: sık sorulan sorular