Son güncelleme: 1 Kasım 2026
Eyüpsultan'da kanalizasyon tüneli nedir, Göktürk ve Kemerburgaz villalarında neden gündeme gelir?
Eyüpsultan'da kanalizasyon tüneli, orman kenarındaki bir villanın aşağıya bakan katında ya da Haliç'e inen bir yokuştaki binanın bodrumunda toplanan atık suyu, İSKİ kolektörüne eğimle ulaşamadığı için, yüzeye dokunmadan toprağın altından açılan dar ve meyilli bir galeriyle daha gömülü bir şebeke noktasına götürme işidir. Arsanın bir kenarında kazılan dar bir şaft dışında yüzeyde iz kalmaz. Galeri ilerledikçe tavanı ve yanları destek kasalarıyla tutulur, tabanına tek yöne inen bir boru serilir, hat suyla denenir, sonra boşluk tabaka tabaka kapatılır.
İlçe, Haliç'in ucundaki tarihi Eyüp'ten Karadeniz kıyısındaki Ağaçlı'ya kadar uzanan iki yüz yirmi sekiz kilometrekarelik bir alanı kaplar ve iki çok farklı yüz taşır. Güneyde Eyüp Merkez, Alibeyköy, Yeşilpınar ve Güzeltepe gibi yoğun, yokuşlu mahalleler vardır. Kuzeyde ise Göktürk ile Kemerburgaz'ın, yani bugünkü Mithatpaşa'nın, ormana yaslanan villa siteleri ve onların ötesinde Pirinççi, Odayeri, Çiftalan ve Ağaçlı gibi seyrek nüfuslu eski köyler uzanır.
Talebin büyük kısmı kuzeyden gelir. Göktürk'te 1990'larda bir golf sahası çevresinde dört yüzü aşkın villayla kurulan Kemer Country, ardından gelen yüzlerce konut projesinin öncüsü oldu. Bu evlerin çoğu engebeli araziye oturtuldu; giriş katı yola, alt katı bahçeye ve ormana açılır. Alt kattaki oturma salonunun, sauna ya da hamamın, havuz makine bölümünün ve personel dairesinin gideri, yukarıdaki yolun borusuyla aynı seviyeye çıkamaz. Kimi ev sahibi bunu dalgıç pompayla çözmüş, kimi ise pompanın gürültüsünden, bakım masrafından ve elektrik kesintisinde yaşanan taşmadan yorulmuştur.
Güneydeki yamaç mahallelerinde ise ihtiyaç genellikle yenilenen binalardan doğar: Yıkılıp yeniden yapılan apartmanın bodrumu derinleşir, sokağın eski borusu yerinde kalır. İki tabloda da yapılacak iş aynıdır: Yapının en dip noktasından, kolektörün daha aşağıdan geçtiği bir rögara kadar kesintisiz bir düşüş kurmak. 42 yıllık tecrübemizle bu düşüşün mümkün olup olmadığını sahada ölçüp size açıkça söylüyoruz.
Kısacası tünel, motorun yerine coğrafyayı çalıştırır: Eyüpsultan'ın engebesi alt katı yoldan aşağı iterken, aynı engebe biraz ötede borunun daha derinde geçmesine de neden olur.
Eyüpsultan'da villa alt katları ve bodrumlar neden İSKİ hattının altında kalıyor?
Eyüpsultan'da seviye açığının temel sebebi, ilçenin kuzeyindeki dalgalı orman arazisi ile güneydeki Haliç'e inen dik yamaçların, hem villa hem apartman ölçeğinde katları yolun altına itmesidir. Buna, kısa sürede imara açılan alanlarda parça parça kurulan şebeke ve sonradan yaşam alanına çevrilen alt katlar eklenir. Kısaca söylemek gerekirse, binanın en alt süzgeci ile bağlanacağı kolektörün akış tabanı arasındaki dikey mesafe ya eksiye düşer ya da borunun kendi kendine boşalmasına yetmez.
Kuzeydeki arazi tek düze bir plato değildir. Mithatpaşa'da rakam otuz dört ile yüz kırk iki metre arasında değişir; Pirinççi'de yetmiş beş metreden yüz seksen üç metreye çıkar. Yani birkaç yüz metrelik bir mesafede bile yükselti farkı onlarca metreyi bulabilir. Villa siteleri bu inişli çıkışlı arazide teraslanarak yapıldı. Sitenin iç yolu sırtı izlerken, evler bu yolun iki yanındaki şevlere kademeli oturtuldu. Aşağı yöndeki parselde evin bahçe katı, kapısının önündeki yolun hattından bir iki kat aşağıda kalabilir.
İkinci etken şebekenin gelişme biçimidir. Göktürk, 2008 düzenlemesine dek kendi belediye başkanını seçen bir beldeydi; Kemerburgaz da 1990'larda sekiz köyün bağlı olduğu bir merkezdi. 2008 düzenlemesiyle ikisi de Eyüp'e katıldı. Bu süreçte bir sitenin altyapısı kendi müteahhidi tarafından, komşu yerleşiminki belde döneminde, ana kolektörler ise daha sonra büyükşehir eliyle döşendi. Sonuçta yan yana iki sitenin borusu farklı kotlarda, farklı yönlere akabilir. Keşifte bu nedenle yalnızca kapınızın önünü değil, sitenin bütün çıkışlarını ve çevre yollardaki kapakları ölçeriz.
Üçüncü etken alt katların kullanımıdır. Göktürk ve Kemerburgaz villalarında zemin altı kat genellikle salt bir depo değildir; ev sinemasına, misafir odasına, kapalı havuza, spa alanına ya da çalışan dairesine dönüşür. Her yeni ıslak hacim, gideri biraz daha aşağıya çeker. Havuz teknik odalarındaki ters yıkama suyu ve kapalı havuzların taşma kanalları, evin en derindeki noktaları olur.
Dördüncü etken güneydeki yamaç dokusudur. Alibeyköy Deresi vadisine ve Haliç'e inen Güzeltepe, Emniyettepe ve Yeşilpınar'ın sokakları diktir. Yokuşun alt yakasındaki bir binanın bodrumu, üst sokağın borusunun altında kalır. Kentsel dönüşümle yenilenen yapılarda bodrum sayısının artması bu farkı büyütür. Haliç kıyısındaki eski sanayi alanlarında ise dolgu zemin ve deniz seviyesine yakın kotlar ayrı bir sınır oluşturur.
Beşinci etken yağmur suyudur. Orman içindeki villalarda çatı ve teras suları, bahçe drenleri ve havuz taşmaları bazen yanlışlıkla pis su hattına bağlanmıştır. Yoğun yağışta bu fazla su, sınırda çalışan bir bağlantıyı tıkayıp alt kattan geri tepmeye yol açar. Biz keşifte yağmur bağlantılarını da ayırır, gerekirse ayrı bir deşarj önerisi getiririz.
Bu beş etkenin aynı evde bir araya geldiği de olur: teraslı arazi, belde döneminden kalma bir bağlantı ve sonradan yapılmış bir spa katı. Böyle bir villada tek bir ölçümle değil, sitenin bütününe bakarak karar veririz.
Eyüpsultan'daki evlerde ve sitelerde kot sorunu hangi belirtilerle ortaya çıkar?
Eyüpsultan'da kot sorununun en açık belirtisi, alt katta su kullanılmadığı halde süzgeçten koku ve hava kabarcığı gelmesi, yukarıda banyo kullanıldığında ise aşağıdaki gideri suyun doldurmasıdır. İlçedeki yapı tiplerine göre sık gördüğümüz işaretler şunlar:
- Göktürk ve Mithatpaşa villalarında: Bahçe katındaki misafir banyosunda yavaş boşalan duş, sauna ve hamam süzgecinden yükselen koku, havuz teknik odasında birikmiş su ve sürekli devreye giren pompa sesi.
- Teraslı sitelerde: Alt sıradaki evlerin bahçe muayene bacasında hiç çekilmeyen atık, yağışlı gecelerde avluya taşan pis su ve şevin dibinde ıslak toprak.
- Güney mahallelerindeki apartmanlarda: Bodrum dükkânının ya da otoparkın yer süzgecinden geri gelen su, sağanaktan sonra merdiven boşluğunda koku, sık açtırılan tıkanıklıklar.
- Kuzeydeki eski köy evlerinde: Ağaçlı, Odayeri ya da Çiftalan'da yoldan aşağıda kalan evlerin foseptikten şebekeye geçişte yaşadığı sıkıntı, bağlantı borusunda kalıcı birikinti.
- Pompa kullanan her yapıda: Elektrik kesildikten sonra alt katta başlayan taşma, alarm ışığı, yılda birkaç kez motor tamiri.
Bu belirtiler başka arızalarla da karışabilir: Orman kenarındaki villalarda köklerin sardığı bir boru ağzı ya da ezilip yassılaşmış bir bahçe hattı aynı şikâyeti doğurur. Nedeni kot ölçümü ve kamera ayırt eder.
Göktürk ve Kemerburgaz'da villaların bir kısmı hafta içi boş kalır; bu evlerde sorun genellikle cuma akşamı herkes eve geldiğinde, birkaç banyo aynı anda kullanılınca ortaya çıkar. Bu tür bir düzen fark ederseniz bize iletin.
Eyüpsultan'ın zemini toprak altında geçit açarken nelere dikkat ettirir?
Eyüpsultan'da toprak, Karadeniz'den Haliç'e inildikçe karakter değiştirir: Kuzeyde Karadeniz kıyısındaki kum tepeleri ve eski kömür ile kum ocaklarının bıraktığı dolgular, orta kesimde Kemerburgaz ve Göktürk çevresinde sert temel kayaç üzerine oturan kil ve kum katmanları, güneyde ise Alibeyköy vadisinin ve Haliç kıyısının genç alüvyonu ve yapay dolguları bulunur. Bu üç ortam, galerinin nasıl destekleneceğini ve ne hızla ilerleyeceğini doğrudan belirler.
Göktürk ve Kemerburgaz çevresinde derinde yaşlı, sert bir temel bulunduğu, üstünü ise daha genç kil, kum ve yer yer organik maddece zengin kil katmanlarının örttüğü bilinir. Kemerburgaz'da katı atık sahası için 1990'larda yapılan jeolojik ve hidrojeolojik çalışma da bölgenin yeraltı suyu davranışına dikkat çeker. Bizim sahadaki karşılığımız şudur: Kumlu seviyelerde galeri hızlı ilerler ama yanlar dökülmeye meyillidir, destekleri sık koyarız. Killi seviyelerde toprak kuruyken sağlam durur, suyla temas edince yumuşar ve şişer; burada sızıntıyı hemen toplarız. Organik kil bulunan parsellerde oturma ve koku yapma eğilimi nedeniyle borunun altındaki yatağı daha özenle hazırlarız.
Kuzeyde Ağaçlı, Çiftalan ve Odayeri kıyı kuşağı, eski Türk filmlerinde çöl sahnelerinin çekildiği geniş kum alanlarıyla bilinir. Bu kıyıdan ve Kumluca kumsalından yıllar boyunca kum çekildiği, çevrede kömür ve kum ocakları açıldığı, İstanbul Havalimanı inşaatında da büyük toprak hareketleri yapıldığı kayıtlıdır. Bu bölgede doğal zemin ile sonradan serilmiş dolgunun birbirine karıştığı alanlar çoktur. İBB'nin kayma kayıtlarında da kuzeydeki eski ocakların ve yığma toprakların çevresi riskli kesimler arasında sayılır. Bu tür parsellerde kuyuya başlamadan bir deneme çukuruyla toprağın doğal mı dolgu mu olduğuna bakar, dolguda galeriyi her gün birkaç karış ilerleyip kasayı hemen koyarak ilerletiriz.
Güneyde, Alibeyköy Deresi'nin ve Haliç'in kıyısında zemin yumuşak alüvyon ve eski sanayi dolgusudur. Ansiklopedik kaynaklar, Haliç'e dökülen iki büyük derenin İslambey ve Düğmeciler yakınlarında birleştiğini, yoğun yapılaşmanın bu yatakları zamanla yok ettiğini aktarır. Kurumuş ya da örtülmüş eski yatakların üstüne açılan sokaklarda su tablası sığdır; burada kuyu çevresini perdeleyip suyu sürekli tahliye ederek çalışırız.
Yamaç mahallelerinde, örneğin Güzeltepe ve Emniyettepe'de, kazma genellikle sıkışık kil ile çürümüş kaya parçalarının karışımına çarpar. Bu malzeme galeriyi iyi taşır ama el aletleriyle yavaş ilerler. Komşu binaların temeline titreşim aktarmamak için kırıcıyı sınırlı kullanırız.
Zeminin bu kadar değişken olması, aynı sitede bile iki villanın farklı kazı yöntemi gerektirebileceği anlamına gelir. Bu nedenle teklif hazırlamadan önce şaftın açılacağı noktada kısa bir yoklama kazısı yapmayı tercih ederiz. Çıkan malzemeyi görmek, kasa aralığını, su tahliye ihtiyacını ve ilerleme hızını gerçekçi biçimde tahmin etmemizi sağlar. Orman sınırındaki parsellerde ayrıca köklerin hangi derinliğe kadar indiğini de bu kazıda gözlemleriz.
Eyüpsultan'da iklim ve mevsimler kazı planını nasıl değiştirir?
Eyüpsultan'da kazı takvimini en çok kasım ile şubat arasındaki yağışlı dönem ve ilçenin kuzeyindeki orman kuşağının nemli yapısı belirler. Karadeniz'e yakın kuzey kesimlerde yağış daha sık, sis ve nem daha yüksektir; killi topraklar kışın uzun süre ıslak kalır. Bu dönemde açık bir kuyuya yüzey suyu dolabilir, galeri tabanı çamurlaşabilir.
5 Eylül 2023 akşamı İstanbul'u etkileyen sağanakta Eyüpsultan da su baskını yaşanan ilçeler arasında sayıldı; komşu Arnavutköy'de metrekareye yüz yirmi sekiz kilogram yağış ölçüldü. Bu tür ani yağışlar yaz ortasında bile gelebildiği için kuyunun ağzını her akşam kapatır, sahada yedek tahliye pompası bulundururuz.
Uzun bir galeri için en uygun dönem genellikle mayıs ile ekim arasıdır. Göktürk ve Kemerburgaz'da kar yağışı birkaç günü aşmaz ama orman yollarında buzlanma ekip ulaşımını yavaşlatabilir. Alt kat su altında kaldıysa kışı beklemeyiz; ek destek, örtü ve sürekli tahliyeyle çalışmayı sürdürürüz. Yaz aylarında ise villa sahiplerinin tatil dönemini değerlendirmek isteyenlerle, ev boşken işi bitirecek bir program kurarız.
Kuzey kesimlerde sonbaharın ilk fırtınaları genellikle ekim sonunda başlar ve orman yollarında ağaç devrilmeleri ekiplerin ulaşımını birkaç saat aksatabilir. Bu dönemde uzun bir galeri planlıyorsak takvime birkaç günlük pay ekler, malzemeyi önceden sahaya taşırız. Güneydeki yamaç mahallelerinde ise kar yağdığı günlerde dik sokaklarda araçla çalışmak zorlaştığından o günlerde yalnızca galerinin içinde ilerleriz.
Eyüpsultan'ın villa sitelerinde, orman evlerinde ve yamaç apartmanlarında tünel nasıl kurgulanır?
Eyüpsultan'da galerinin kurgusu, kuzeydeki büyük villa sitelerinde ortak alan ve peyzaj, orman sınırındaki tekil evlerde ağaç kökleri ve şev, güneydeki apartmanlarda ise dar sokak ve komşu temelleri üzerine kurulur.
Göktürk'ün golf çevresindeki ve orman kenarındaki villa siteleri
Göktürk'teki büyük sitelerde villalar, golf sahalarının ve göletlerin çevresine, geniş peyzaj alanlarıyla birlikte yerleştirilmiştir. Sitenin asfaltı, çimenlikleri ve boru ağı bütün malikler arasında paylıdır; çoğu sitede ayrıca bir site yönetimi ve teknik ekip bulunur. Bir villanın alt katı için galeri planlarken ilk iş, sitenin altyapı projesini teknik ekipten alıp iç kolektörün nereden ve hangi derinlikte geçtiğini görmektir. Çoğu zaman en uygun hedef, villanın alt tarafındaki iç yolda ya da komşu sıradaki evlerin önünden geçen daha gömülü bir kapaktır.
Bu sitelerde peyzaj on yıllar içinde olgunlaşmıştır: yaşlı meşeler, çam grupları, çit bitkileri, otomatik sulama ve gece aydınlatması. Kuyuyu bu unsurların dışındaki bir köşeye, çoğunlukla garaj yanına ya da hizmet girişinin arkasına açarız. Çıkan toprağı her akşam çuvallayıp siteden uzaklaştırır, site kurallarına uygun saatlerde çalışırız.
Kemerburgaz'ın teraslı siteleri ve müstakil evleri
Mithatpaşa'daki konut alanları, eski köy merkezinin çevresinde, 1990'ların sonundan itibaren gelişti. Burada daha küçük ölçekli villa kümeleri, çift evler ve alçak bloklar, inişli çıkışlı araziye teraslar halinde oturtulmuştur. Teraslar arasındaki istinat duvarları, galerinin geçiş noktasını belirleyen en önemli unsurdur: Duvarın temeline zarar vermemek için galeriyi temel seviyesinin altından ve yeterli mesafeden geçiririz.
Kuzey köylerindeki orman evleri
Pirinççi, Odayeri, Çiftalan ve Ağaçlı'da yapılar daha dağınıktır; eski taş evlerin yanı başında bahçeli tek katlı evler ve hafta sonu evleri bulunur. Bu yerleşimlerde şebeke daha yenidir ve bazı evler hâlâ eski foseptiklerini kullanmaktadır. Bağlantı yapılırken evin yola göre aşağıda kalması sık görülen bir durumdur. Galeri burada genellikle kısadır ama dolgu ve kum zeminde dikkat ister.
Güneydeki yamaç apartmanları ve dönüşen binalar
Alibeyköy, Yeşilpınar, Güzeltepe ve Emniyettepe'de yenilenen binalar iki üç kat bodrumla inşa ediliyor; bodrumlarda otopark, depo ve bazen dükkân yer alıyor. Bu sokaklarda açık kazı hem trafik hem komşular için uzun süreli bir yük oluşturur. Galeriyi bina altından ya da bina ile kaldırım arasındaki şeritten geçirip yokuşun alt tarafındaki kapağa bağlamak, genellikle daha az rahatsızlık yaratır.
Havuzlu villalarda teknik oda ve spa giderleri
Göktürk ve Kemerburgaz villalarında en derin gider çoğu zaman havuz makine bölümünden gelir. Kum filtresinin ters yıkama suyu, dengeleme deposunun taşması ve teknik oda zeminindeki süzgeç, evin geri kalanından daha aşağıdadır. Kapalı havuzu ya da hamamı olan evlerde buna bir de duş alanları eklenir. Bu noktaların hepsini aynı galeriye toplamak mümkündür, ama her birinin seviyesini ayrı ayrı ölçeriz. Bazen yalnızca havuz bölümü için ayrı bir kol açmak, evin bütününü yeniden düzenlemekten daha basit olur. Havuz suyunun boşaltılması için İSKİ'nin kendine özgü kuralları bulunduğunu da hatırlatır, bağlantıyı bu kurallara göre planlarız.
Her yapı tipinde ortak kuralımız, işe başlamadan önce toprağın altındaki gaz, elektrik ve iletişim kablolarının yerini tespit etmektir.
Eyüp Merkez ve Haliç kıyısındaki tarihi dokuda çalışma nasıl yürütülür?
Eyüp Merkez ve Haliç kıyısında çalışmadan önce parselin ve çevresinin koruma kapsamında olup olmadığını kontrol ederiz; gerekiyorsa yetkili koruma kurulunun değerlendirmesi alınmadan kazıya başlanmaz. Eyüp, Bizans döneminde Kosmidion manastırının bulunduğu, fetihten sonra Ebu Eyyüb el-Ensari'nin türbesi ve Eyüp Sultan Camii çevresinde gelişen, İstanbul'un en eski Türk yerleşim alanlarından biridir. Bu dokuda zemin yer yer yüzyıllar içinde birikmiş moloz, eski yapı kalıntısı ve dolgu içerebilir.
Böyle bir alanda galeriyi el aletleriyle ve dikkatli ilerletiriz. Kazı sırasında tarihi nitelikte olabilecek bir kalıntıya rastlanırsa çalışmayı durdurur ve yetkili kurumu bilgilendiririz. Tarihi mezarlıkların, türbelerin ve eski çeşmelerin çevresinde güzergâhı mümkün olduğunca bu yapılardan uzak tutarız. Haliç kıyısında 1980'lerden itibaren eski sanayi tesislerinin kaldırılıp parka dönüştürüldüğü ve kıyı yolunun kazıklar üzerine inşa edildiği bilinir; bu kesimde zemin dolgu ve yumuşak çökel olduğundan su kontrolü ön plandadır.
Eyüpsultan'da bir galeri işi hangi sırayla tamamlanır?
Eyüpsultan'daki her uygulamayı, sonraki adıma geçmeden önce size bulduklarımızı anlattığımız altı aşamada tamamlıyoruz.
- Seviye haritasının çıkarılmasıVillanın ya da binanın en dipteki gider deliği ve site içindeki, alt yoldaki ve çevre caddelerdeki kolektör kapaklarının akış tabanları optik nivoyla okunur. Her kapağın derinliği ve akış yönü, sitenin altyapı projesiyle karşılaştırılarak bir şemaya geçirilir.
- Hattın görüntülenmesiMevcut bağlantı borusuna kamera sokulur; şikâyetin sebebi gerçekten derinlik eksikliği mi, yoksa orman kenarında sık görülen kök girişi, ezilmiş bir bahçe borusu ya da yanlış bağlanmış bir yağmur hattı mı olduğu kayda alınır.
- Güzergâh kararı ve yazışmalarHedef kapağa giden en kısa ve şev ile istinat duvarları açısından en zararsız hat seçilir. Site yönetiminin onayı, komşu parsel izni, İSKİ başvurusu ve kamu yolunda çalışılacaksa AYKOME ruhsatı için kimin hangi belgeyi hazırlayacağı netleştirilir.
- Şaftın inmesi, galerinin ilerlemesiŞaft peyzajı en az etkileyen noktaya açılır. Galeri kumlu katmanda sık kasalarla, killi katmanda sızıntı toplanarak, dolgu zeminde kısa adımlarla ve kayalık kesimde titreşimi sınırlı tutarak ilerletilir.
- Boru ve şebekeye eklemeBoru, tokmaklanmış ince kum üzerine, kuyudan kolektöre dek bir an bile yükselmeyecek bir meyille uzatılır; her ek lastik halkalıdır. Kolektöre ekleme, İSKİ'nin gösterdiği yerde, idarenin şartnamesine uyularak tamamlanır; gerekirse eski pompa devreden çıkarılır.
- Deneme ve kapanışHortumla bol su verilip suyun kolektöre varışı birlikte izlenir. Sonuç içinize sindikten sonra galeri ve kuyu ince tabakalarla örtülüp her tabaka tokmaklanır; çim, kayrak taşı veya yol kaplaması eski görüntüsüne döner.
Eyüpsultan'da yeraltı galerisi, pompa ve yüzey kazısı arasında nasıl karar verilir?
Eyüpsultan'da karar; evin sitede mi, orman kenarında mı, yoksa güneydeki bir yamaç sokağında mı olduğuna, hedef kapağın uzaklığına ve zeminin kum, kil, dolgu ya da alüvyon oluşuna göre verilir. Eyüpsultan'ın arazisinde üç seçeneğin artısı ve eksisi şöyle sıralanıyor:
| Ölçüt | Kanalizasyon tüneli | Atık su pompası | Açık kazı |
|---|---|---|---|
| Atığı yürüten mekanizma | Toprak altındaki eğimli hat atığı kendi ağırlığıyla gömülü kolektöre indirir | Alt kattaki toplama haznesindeki atık motorla yukarıdaki boruya basılır | Yukarıdan açılan hendeğe daha düşük kotta yeni boru serilir |
| Villa bahçesi ve site peyzajı | Yalnız kuyu ağzı açılır; Göktürk'teki yaşlı ağaçlar, sulama ve aydınlatma hatları yerinde kalır | Hazne, pano ve basınçlı boru için yer gerekir, motor sesi duyulabilir | Hat boyunca çim, taş döşeme ve bitki örtüsü kaldırılır |
| Orman kenarında elektrik kesintisi | Akış etkilenmez, motor ve şamandıra yoktur | Jeneratörsüz evde hazne birkaç saatte dolar, bahçe katı su altında kalabilir | Akış etkilenmez |
| Şevli ve teraslı arazide | Dar galeri istinat duvarlarının altından kontrollü geçirilebilir | Araziye müdahalesi az, ama sürekli bakım ister | Geniş hendek şevi ve duvar temellerini zayıflatabilir |
| Eyüpsultan'da uygun olduğu yer | Göktürk ve Mithatpaşa'nın teraslı villa siteleri, Güzeltepe ile Yeşilpınar'ın dik sokakları, tarihi dokuda yüzeyi korumak gereken parseller | Silahtarağa'nın deniz kotuna yakın binaları, çevresinde gömülü kapak bulunmayan yapılar | Ağaçlı ve Odayeri'de boş parseller, temeli yeni atılan projeler |
Önerimiz: Kot ve zemin uygunsa galeri. Nivo rakamları sizin evinizde pompanın ya da yüzeyden kazının evinize daha uygun düştüğünü işaret ederse, bunu gerekçesiyle kâğıda döküp öyle öneririz.
Eyüpsultan'da şebekeye galeriyle bağlanmanın izin süreci nasıldır?
Eyüpsultan'daki kanal borularından İBB'ye bağlı İSKİ sorumludur; kolektörde yeni bir ağız açılacaksa yerini ve yapılış tarzını bu idare onaylar. Binadan parsel içindeki son muayene bacasına kadar olan tesisat mülk sahibine, bu bacadan sonrası İSKİ'ye aittir.
Galerinin tamamı sizin arsanızın sınırında kalıp eski bağlantı ağzını kullanıyorsa dosya kısa sürede kapanır. Hat bir caddeye ya da yaya yoluna taşıyorsa, kentteki altyapı çalışmalarını eşgüdümleyen AYKOME'den ruhsat alınması şarttır. Göktürk'teki büyük sitelerde iç yollar genellikle sitenin özel mülkü olduğundan, bu yolların altında çalışmak için yönetimin imzalı bir karar defteri kaydı istenir; kararın hangi kurulda ve hangi çoğunlukla alınacağı yönetim planına bağlıdır.
Eyüp Merkez gibi tarihi alanlarda bunlara bir de kültür varlıkları mevzuatı eklenebilir. Orman sınırındaki parsellerde ise kazının orman alanına taşmamasına özen gösteririz. Her izin kalemini ve sorumlusunu keşif raporunda ayrıca gösteririz.
Kaçak bağlantıyı kabul etmeyiz: İSKİ'ye bildirilmeden kolektöre giriş yapmak, tuvalet atığını yağmur ızgarasına ya da dereye akıtmak gibi uygulamalar hem çevreye hem şebekeye zarar verir. Özellikle orman ve dere havzalarına yakın kuzey mahallelerinde sızdırmaz ve kayıtlı bir bağlantı bizim için tartışmasız bir koşuldur.
Dosya için mülkiyeti gösteren tapu kaydı, binanın kullanım izni, sitenin boru ağını gösteren proje paftası ve yönetimin karar örneği hazır tutulmalıdır. Göktürk'teki geniş sitelerde teknik müdürlükle baştan masaya oturmak işi hızlandırır; güvenlik kapısından kamyon girişini, gürültülü işlerin yapılabileceği saatleri ve şaftın çevresine konacak bariyerleri onlarla birlikte belirleriz. Kemerburgaz'ın eski köy merkezinde ise muhtarlık ve komşularla önceden konuşmak, dar sokakta yaşanabilecek küçük aksaklıkları baştan çözer. AYKOME onayı gerektiren hatlarda onayın ne zaman çıkacağı bizim elimizde olmadığından bu bekleme süresini programda ayrıca gösteririz.
Eyüpsultan'da tünel bedelini hangi etkenler şekillendirir?
Eyüpsultan'da bir galerinin bedeli sahadaki koşulların birleşimine göre belirlenir; başlıca etkenler şunlardır:
- Hedef kapağa kadar açılacak galerinin uzunluğu ve kuyunun derinliği.
- Zeminin kum, kil, organik kil, dolgu ya da ayrışmış kaya olması.
- Haliç kıyısında ya da dere yatağı yakınında taban suyu ve sürekli tahliye ihtiyacı.
- Teraslı arazide istinat duvarlarının altından geçiş ve ek destek gereksinimi.
- Villa sitelerinde çalışma saatleri, malzeme taşıma koşulları ve peyzaj koruma önlemleri.
- Cadde altına girilmesi, sit statüsü ya da orman sınırı yüzünden uzayan izin işleri.
Rakamı, sahada nivo okuması ve borunun kamerayla taranması bittikten sonra maddeler halinde imzalı bir teklif olarak iletiyoruz. Görmeden fiyat söylemek, zemin sürprizlerinin bol olduğu bu ilçede yanıltıcı olur.
Göktürk'te pompalı bir villanın sahibi, her yıl motor servisine, şamandıra değişimine ve kesinti sonrası temizliğe para ayırır. Galeri ise bir kez yapılır ve hareketli parçası yoktur. Bu iki tabloyu yan yana görmek isteyen ev sahipleri için raporumuza kısa bir karşılaştırma sayfası ekliyoruz.
Eyüpsultan mahallelerine göre kanalizasyon tüneli
Eyüpsultan yirmi dokuz mahalleden oluşur. Aşağıda, villa ve site yoğunluğu, yamaç yapısı ya da zemin özelliği nedeniyle seviye açığına sık rastladığımız mahalleleri sırayla ele alıyoruz.
- Göktürk Merkez
- Mithatpaşa
- Pirinççi
- Odayeri
- Çiftalan
- Ağaçlı
- Alibeyköy
- Yeşilpınar
- Güzeltepe
- Emniyettepe
- Silahtarağa
- Eyüp Merkez
Golf ve orman · villa siteleri
Göktürk Merkez kanalizasyon tüneli
Göktürk Merkez, eski adı Petnahor olan, 2008'deki yasal düzenlemeye dek kendi belediyesiyle yönetilen ve bugün kırk bine yakın nüfusa ulaşmış bir mahalledir. M11 metro hattında bir istasyonu bulunur. 1990'da golf sahası çevresinde 474 villayla planlanan Kemer Country, buranın villa kenti kimliğini başlattı; sonraki yıllarda orman sınırına yakın onlarca site ve konut projesi eklendi.
Göktürk villa ve site taleplerinde en sık karşılaştığımız durum, eğimli parsele oturan evin bahçe katındaki spa, havuz makine bölümü ya da yardımcı dairesinin sitenin iç yolundaki borunun altında kalmasıdır. Önce sitenin teknik ekibinden altyapı projesini alır, iç kolektörün alt sırada daha derin geçtiği noktayı bulur, galeriyi peyzajı ve ağaç köklerini koruyarak o noktaya yöneltiriz. Gölet ve dere kenarındaki arsalarda taban suyunu önceden kontrol ederiz.
Göktürk Merkez için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Eski Kemerburgaz · teraslı evler
Mithatpaşa kanalizasyon tüneli
Mithatpaşa, Kemerburgaz'ın merkezini oluşturan mahalledir. Bizans'ta Pyrgos, fetihten sonra Burgaz adını alan yerleşim, Mimar Sinan'ın onardığı ve yeniden yaptığı su kemerleri nedeniyle Kemerburgaz diye anılmaya başladı; Kurt Kemeri ile Uzun Kemer arasında, Belgrad Ormanı'nın güneybatısında yer alır. Rakımı otuz dört ile yüz kırk iki metre arasında değişen mahallede sekiz bin dolayında kişi yaşar; Kemerburgaz metro istasyonu Selanik Bulvarı'nın altındadır.
Mithatpaşa kanalizasyon işlerinde arazinin yüz metreyi aşan yükselti farkı belirleyicidir. Teraslar halinde yapılmış villa gruplarında alt teraslardaki evlerin bahçe katları, yukarıdaki yolun borusundan alçakta durur. Galeriyi istinat duvarlarının temelinden yeterince uzak ve derin geçirip alt teraslardaki daha gömülü kapaklara bağlarız. Tarihi su kemerlerinin çevresinde kazı yapılacaksa koruma durumunu önceden kontrol ederiz.
Mithatpaşa için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Gölet çevresi · konut ve küçük sanayi
Pirinççi kanalizasyon tüneli
Pirinççi, havalimanına sekiz kilometre kadar mesafede, eski bir köy çekirdeğinden büyüyerek üç bin beş yüz dolayında nüfusa ulaşmış bir mahalledir. Arazisi yetmiş beş metreden yüz seksen üç metreye kadar yükselir; mahallede bir gölet çevresi ve taş ocağı adını taşıyan duraklar bulunur. Konutların yanı sıra oto tamir, metal işleme ve yapı malzemesi gibi küçük işletmeler de yer alır.
Pirinççi kanalizasyon sorunları, yüz metreyi aşan yükselti farkının olduğu sokaklarda yoldan aşağıda kalan müstakil evlerde ve yeni yapılan bodrumlu binalarda görülür. Gölet ve eski ocak alanlarına yakın parsellerde zeminin bir kısmı dolgu olabileceğinden, kuyudan önce bir deneme çukuruyla toprağı inceleriz. İşletmelerin bulunduğu kesimde ise atık suyun niteliğini de göz önüne alarak bağlantıyı İSKİ şartlarına göre planlarız.
Pirinççi için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Kıyı kırsalı · kum ve dolgu
Odayeri kanalizasyon tüneli
Odayeri, ilçenin kuzeyinde, birkaç yüz kişinin yaşadığı küçük bir kırsal mahalledir. Rakımı seksen bir ile yüz yirmi dokuz metre arasındadır ve İstanbul Havalimanı'na yaklaşık sekiz kilometre uzaklıktadır. Çiftalan ve Ağaçlı ile birlikte, eski Türk filmlerinde çöl sahnelerinin çekildiği kumluk alanlarıyla bilinir; İBB meclisi bu üç köyde film platosu yapımına imkân veren bir plan değişikliğini onaylamıştır.
Odayeri'de yapılar dağınık, şebeke görece yenidir. Yol kotunun altındaki evler için birkaç metrelik bir galeri genelde yeterli gelir. Asıl dikkat edilmesi gereken zemindir: Bölgede doğal kum, eski ocak dolguları ve havalimanı inşaatıyla taşınan toprak bir arada bulunabilir. Bu yüzden destekleri sık koyar, kazıyı kısa adımlarla ilerletir, borunun altındaki yatağı özenle sıkıştırırız.
Odayeri için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Karadeniz kıyısı · köy evleri
Çiftalan kanalizasyon tüneli
Çiftalan, Karadeniz kıyısında yer alan, nüfusu iki yüzün altında olan küçük bir köy mahallesidir. Arazisi deniz seviyesinden yüz yirmi dokuz metreye kadar yükselir; havalimanına on bir kilometre kadar uzaklıktadır. Köy camii, ilkokulu ve Hasan Dede Türbesi mahallenin bilinen yapıları arasındadır.
Çiftalan'da kıyıya inen eğim, evlerin bir kısmını yolun altında bırakır. Deniz seviyesine yakın kesimlerde ise taban suyu ve kumlu zemin galeri için başlıca sınırlardır; bazı parsellerde tünel yerine ufak bir motorlu haznenin daha mantıklı kalabileceğini açıkça söyleriz. Yamaçtaki evlerde ise aşağıdaki yola inen birkaç metrelik bir galeri çoğunlukla işi bitirir. Köyün az sayıdaki yapısı arasında mesafeler uzun olduğundan, şebekeye en yakın evden başlayan ortak bir çözüm de komşularla birlikte değerlendirilebilir.
Çiftalan için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Kumul ve sahil · seyrek yerleşim
Ağaçlı kanalizasyon tüneli
Ağaçlı, ilçenin Karadeniz kıyısındaki en kuzey yerleşimlerinden biridir. Havalimanı ve kuzey otoyolu inşaatından önce yüz kadar hanelik sakin bir köy olduğu, sahilinden ve çayırlarından uzun süre kum çekildiği, Kumtepe olarak bilinen tepenin bu süreçte aşındığı basında aktarılmıştır. 2014'ten bu yana köy değil mahalle statüsündedir.
Ağaçlı kanalizasyon işlerinde zemin en belirleyici etkendir. Doğal kumul, eski kum ocağı boşlukları ve sonradan serilen dolgu yan yana bulunabilir; kum kolay akar, dolgu ise düzensiz oturur. Galeriyi kısa adımlarla, sık destekle ve kesintisiz su kontrolüyle ilerletiriz. Sahile yakın, çukurda kalan arsalarda atığın kendiliğinden şebekeye inemediği haller de olur; bunu ölçüm gününde dürüstçe paylaşırız. Mahalleye ulaşım yollarında ağır araç trafiği olabildiğinden malzeme teslimatını sabah erken saatlere planlarız.
Ağaçlı için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Dere vadisi · yenilenen yapılar
Alibeyköy kanalizasyon tüneli
Alibeyköy, Alibeyköy Deresi vadisinde gelişmiş, eskiden bostanları ve çiçek tarlalarıyla bilinen, ana yolların açılması ve sanayinin genişlemesiyle bu tarımsal karakterini kaybetmiş yoğun bir mahalledir. Vadi tabanında düz, yamaçlarında ise dik sokaklar bulunur ve son yıllarda pek çok bina yenilenmiştir.
Alibeyköy'de seviye açığı iki ayrı kılıkta karşımıza gelir. Yamaçtaki binalarda bodrum, üst sokağın borusunun altında kalır; galeriyi aşağıdaki sokağa yöneltiriz. Vadi tabanında ise sorun daha çok yumuşak alüvyon ve yüksek taban suyudur; burada kuyuyu perdeleyerek ve suyu sürekli tahliye ederek çalışırız. Dere yatağına yakın parsellerde bazı durumlarda pompa haznesinin daha uygun olduğunu açıkça belirtiriz. Yeni yapılan binalarda temel aşamasında bize danışılırsa, bodrum kotunu şebekeye uygun tutmak için de öneride bulunuruz.
Alibeyköy için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Yamaç konutları · bodrumlu bloklar
Yeşilpınar kanalizasyon tüneli
Yeşilpınar, Alibeyköy'e komşu, yamaçlara yayılan, apartman ağırlıklı bir konut mahallesidir. Göktürk'e giden otobüs hatlarının uğrak noktalarından biridir ve son dönemde yeni yapılan sitelerle birlikte bodrumlu blokların sayısı artmıştır.
Yeşilpınar kanalizasyon taleplerinin çoğu yenilenen binaların bodrumlarından gelir: Otopark ızgarası, depo lavabosu ya da bodrum dairesi, sokağın eski derinlikteki hattına yetişemez. Yamacın alt tarafındaki sokakta kolektör genellikle daha derinden geçer. Galeriyi bina ile bu sokak arasındaki en kısa ve komşu temellerinden uzak hattan planlarız; gerekirse komşu parsel malikinin onayını birlikte alırız. Bu mahallede sokak trafiği yoğun olduğundan şaftı çoğunlukla binanın arka bahçesine ya da otopark rampasının yanına konumlandırır, kazı toprağını gün içinde birkaç seferde uzaklaştırırız. Çalışma sırasında komşu binaların bodrumlarında çatlak oluşmaması için kazıyı kısa adımlarla sürdürürüz.
Yeşilpınar için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Dik sokaklar · apartman dokusu
Güzeltepe kanalizasyon tüneli
Güzeltepe, ismine yakışır biçimde bir sırt ve yamaçları üzerine kurulmuş, Alibeyköy'e komşu yoğun bir apartman mahallesidir. Sokakların bir kısmı oldukça diktir ve binalar yokuş boyunca kademeli olarak sıralanır.
Güzeltepe'de yokuşun alt yakasındaki binaların bodrum katları, binanın girişinin bulunduğu üst sokağın hattından aşağıda kalır. Dar ve dik sokaklarda iş makinesiyle açık kazı neredeyse imkânsızdır. Galeriyi bina altından ya da arka bahçeden geçirip alt sokaktaki kolektöre bağlarız. Kazıda sıkı kil ve ayrışmış kaya ile karşılaştığımız bu mahallede kırıcıyı sınırlı kullanarak komşu binaları korumaya özen gösteririz. Merdivenli geçitlerde malzemeyi elle taşımamız gerektiğinde bunu iş planına ve teklife baştan yansıtırız; komşuların merdiveni kullanabilmesi için malzemeyi geçidin kenarına düzenli istifleriz.
Güzeltepe için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Tepe yerleşimi · dönüşüm alanı
Emniyettepe kanalizasyon tüneli
Emniyettepe, ilçenin güney yarısında, tepelik bir alanda gelişmiş bir konut mahallesidir. Yıllarca plansız biçimde genişlemiş, son yıllarda ise yenileme projeleriyle yeni bloklar kazanmıştır.
Emniyettepe'de kot sorunları çoğunlukla dönüşümle birlikte gelir: Eski iki üç katlı evlerin yerine yapılan binalarda bodrum sayısı artar, sokak hattı ise eski seviyesinde kalır. Tepe yapısı nedeniyle sokakların bir yönü belirgin şekilde alçalır ve o yöndeki kolektör daha gömülüdür. Galeriyi bu yöne çizer, dar sokaklarda yüzeyi bozmadan bağlantıyı tamamlarız. Dönüşüm sürecindeki binalarda müteahhitle birlikte çalışmak, yeni bodrumun gider seviyesini şebekeye göre ayarlamayı mümkün kılar. Temel kazısı açıkken haber verilirse bağlantıyı daha az maliyetle kurmak mümkün olabilir. Eski binalarda ise önce kamera ile mevcut hattın durumunu görür, sonra karar veririz.
Emniyettepe için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Haliç kıyısı · dolgu zemin
Silahtarağa kanalizasyon tüneli
Silahtarağa, Haliç'in kuzey ucunda, Alibeyköy ve Kâğıthane derelerinin Haliç'e ulaştığı kesime yakın konumda bulunan bir mahalledir. İstanbul'un ilk büyük elektrik santrali olan Silahtarağa Santrali bu mahallededir ve bugün bir üniversite kampüsü ve kültür merkezi olarak kullanılmaktadır. Eski sanayi yapıları ile konutlar bir arada bulunur.
Silahtarağa'da zemin büyük ölçüde alüvyon ve sanayi dönemi dolgusudur; kotlar deniz seviyesine yakındır. Bu nedenle bazı binalarda yerçekimiyle bağlantı için yeterli düşüş bulunamaz ve motorlu hazne öne çıkabilir. Yeterli fark bulunan parsellerde ise galeriyi palplanşla çevrilmiş şaft, durmadan çalışan dalgıç motor ve sık kasa ile açarız. Eski sanayi parsellerinde zeminde beklenmedik temel kalıntıları çıkabileceğinden kazıyı dikkatli ilerletiriz.
Silahtarağa için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Tarihi merkez · Haliç yamacı
Eyüp Merkez kanalizasyon tüneli
Eyüp Merkez, Eyüp Sultan Camii ve türbesi çevresinde gelişmiş, Bizans döneminde Kosmidion olarak bilinen yerleşimin bulunduğu tarihi çekirdektir. 1936'da ilçe merkezi olmuş, Haliç kıyısından yukarıdaki tepelere doğru tırmanan dar sokaklarıyla tanınır. Tarihi mezarlıklar, türbeler ve eski konaklar dokunun önemli bir parçasıdır.
Eyüp Merkez kanalizasyon işlerinde iki şey önceliklidir: Koruma mevzuatı ve zemin. Tescilli yapı ya da sit alanı kapsamındaki parsellerde gerekli görüşler alınmadan kazıya başlamayız. Yokuştaki binalarda bodrumun yukarıdaki sokağın borusuna yetişmemesi olağan bir durumdur; galeriyi alt sokağa yöneltiriz. Zeminde eski yapı kalıntısı ve dolgu bulunabileceği için kazıyı el aletleriyle, dikkatle ilerletiriz. Ziyaretçi yoğunluğunun arttığı cuma günleri ve kandil gecelerinde çalışmayı türbe çevresinden uzak tutarız.
Eyüp Merkez için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Eyüpsultan kanalizasyon tüneli: sık sorulan sorular
Göktürk'teki villamın alt katı neden site kolektörüne boşalamıyor?
Göktürk'te villaların çoğu teraslı araziye oturtulmuştur; ev girişini üstteki iç yoldan alır, alt katı ise o yolun kolektörüne göre çukurda kalır. Sonradan eklenen spa, hamam ya da havuz teknik odası farkı büyütür. Sitenin altyapı projesini inceleyip alt sıradaki daha gömülü kapağı buluyor, galeriyi oraya yöneltiyoruz; derinlik yetmiyorsa bunu saklamadan anlatıyoruz.
Kemerburgaz'daki teraslı sitemizde istinat duvarları galeriden etkilenir mi?
Doğru planlanırsa etkilenmez. Mithatpaşa'daki teraslı sitelerde galeriyi istinat duvarının temel seviyesinin altından ve yeterli mesafeden geçiriyoruz. Kazıyı her gün birkaç karış ilerleyip kasayı hemen koyarak ilerletiyor, duvarın arkasındaki toprağı boşaltmadan çalışıyoruz. Suyu toprağa bırakan yıpranmış bir boru duvarı zamanla zorlar; contalı yeni hat bu riski ortadan kaldırır.
Ağaçlı ve Odayeri'nin kumlu, dolgulu toprağında galeri kazmak güvenli mi?
Güvenlidir, ama alışılmışın ötesinde tedbir gerektirir. Ağaçlı, Çiftalan ve Odayeri kıyı kuşağında doğal kum, eski ocak boşlukları ve havalimanı inşaatıyla taşınan dolgu bir arada bulunabilir. Şafta başlamadan küçük bir yoklama çukuru açıp toprağın cinsine bakıyor, galeride kasaları sıklaştırıyoruz. Denize çok yakın, çukurda kalan parsellerde motorlu haznenin daha mantıklı olabileceğini de saklamıyoruz.
Göktürk'teki sitemizin yolu altından geçmek için kimin izni lazım?
Site yönetiminin. Göktürk ve Kemerburgaz'daki geniş projelerde yollar, çimenlik alanlar ve boru ağı bütün villa sahiplerine paylı olarak aittir; galeri bunların altına girecekse yönetimin imzalı kararı gerekir, kararın yönetim kurulunda mı genel kurulda mı alınacağı yönetim planına bağlıdır. Toplantıya, kot rakamlarını işlediğimiz bir şema ve hattın çizimiyle katılabiliyoruz.
Eyüpsultan'da kolektöre bağlanma izni kimden alınır?
İzni İBB'ye bağlı İSKİ verir; kolektöre nereden ve hangi detayla girileceğini bu idare belirler. Hattın bir bölümü cadde ya da yaya yolu altında kalıyorsa ayrıca AYKOME ruhsatı alınır. Dosyada hangi belgeyi sizin, hangisini bizim hazırlayacağımızı keşif raporunda sıralıyoruz.
Eyüp Merkez'deki eski bir konakta yeraltı galerisi düşünülebilir mi?
Düşünülebilir; ilk iş parselin tescil ve sit durumunu öğrenmektir. Tescilli yapılarda ya da sit alanında gerekli kurul görüşü alınmadan kazıya başlamıyoruz. Bu dokuda zemin eski yapı kalıntısı ve moloz içerebildiğinden galeriyi el aletleriyle ilerletiyor, tarihi nitelikte bir buluntuya rastlarsak çalışmayı durdurup yetkili kurumu bilgilendiriyoruz.
Alibeyköy veya Silahtarağa gibi dere ve Haliç kıyısındaki binalarda ne farklıdır?
Buralarda toprak, derelerin getirdiği yumuşak çamur ile fabrika döneminden kalma dolgudan oluşur; su bir iki metrede belirir, kotlar denize yaklaşır. Kuyuyu perdeleyip suyu sürekli tahliye ederek çalışıyoruz. Kimi binada kendiliğinden akış için gereken düşüş çıkmaz; böyle bir sonucu nivo kayıtlarıyla birlikte size gösteriyoruz.
Orman sınırındaki villamda yeraltı hattı mı kurulmalı, pompa mı?
Alt yöndeki yolda ya da sitenin iç hattında evin en dip noktasından daha gömülü bir kapak varsa tünel daha mantıklıdır; motor, şamandıra ve elektrik gerektirmez, orman kenarında sık yaşanan kesintilerden etkilenmez. Hiçbir yöne yeterli düşüş bulunamıyorsa ya da toprak suya doymuşsa hazne öne çıkar. Kararı nivo ölçümü belirler.
Eyüpsultan'da aralık ya da ocak ayında galeri kazılır mı?
Kazılır. Kuzeydeki ormanlık kesimde kil kış boyu nemini bırakmaz, şafta yağmur suyu süzülür; bunun için şaftın üstünü branda ile kapatıyor, yedek dalgıç motor getiriyor, kasa aralığını daraltıyoruz. Acil olmayan uzun galerileri mayıs ile ekim arasına almayı öneririz; alt kat taşıyorsa mevsim beklemeden çalışırız.
Eyüpsultan'da galeri işinin süresini neler belirler?
Süreyi galerinin uzunluğu, kuyu derinliği, zeminin kum, kil, dolgu ya da kaya olması, taban suyu, istinat duvarı geçişleri ve AYKOME ya da kurul onayı bekleyip beklemediğimiz belirler. Göktürk'te tek bahçede biten birkaç metrelik hat ile Alibeyköy'de caddeyi alttan geçen hat aynı haftaya sığmaz. Ölçüm gününün ardından gün gün işleyen bir plan iletiyoruz.
Eyüpsultan'da galerinin maliyetini ne artırır, ne azaltır?
Maliyeti galerinin metrajı, kuyunun derinliği, zeminin türü, su tahliyesi ihtiyacı, teraslı arazide ek destek, villa sitelerindeki çalışma kısıtları, cadde geçişi, orman sınırı ya da sit alanı nedeniyle doğan izinler belirler. Sahaya gelmeden rakam söylemiyoruz; nivo ve kamera işleminden sonra kazı, boru, kasa ve izin giderlerini tek tek yazdığımız bir teklif hazırlıyoruz.
Gece yarısı bodrumumuz doldu, Eyüpsultan'a ekip yollar mısınız?
Yollarız; telefonumuz saat gözetmeden açıktır. İlk olarak sigortayı indirmeniz ve suyu kapı eşiğinde tutmanız için neler yapabileceğinizi anlatıyor, ekibi Göktürk'e ya da Haliç tarafına trafiğe göre en hızlı yoldan yönlendiriyoruz. Bodrum kuruyunca taşmanın kökenini nivo ve kamerayla bulup kalıcı çareyi birlikte seçiyoruz.