Son güncelleme: 1 Kasım 2026
Çekmeköy'de kanalizasyon tünelinin görevi nedir, hangi binalarda gündeme gelir?
Çekmeköy'de kanalizasyon tüneli, toprağa gömülü katının pis suyu sokaktaki İSKİ kanalına eğimle varamayan bir binayı, toprağın üstünü açmadan, yerin altında elle kazılan yatay bir galeriyle ana kanalın daha alçakta aktığı bir rögara bağlama yöntemidir. İş, arsanın kullanılmayan bir köşesine indirilen dar bir çalışma kuyusuyla başlar. Usta kuyunun dibinde yön değiştirir, toprağı ve kayayı el aletleri ile küçük kırıcılarla alarak hedef rögara doğru yol alır. İlerledikçe tavan ve yanaklar ahşap kasnaklarla, gerekirse çelik profillerle tutulur. Galerinin dibine bir kat kum yayılır ve boru bu yastığa, ağzından ucuna kadar tek yöne düşecek biçimde yerleştirilir. Musluklardan su akıtılıp rögarda çıkış görüldüğünde boşluk tabaka tabaka kapanır; bahçe ya da site yolu eski görünümüne döner.
Bu yönteme Çekmeköy'de en çok üç grup başvurur. Birincisi, Ömerli, Reşadiye, Alemdağ ve Sırapınar gibi orman kenarındaki mahallelerde, teraslanmış arsalara kurulmuş villa ve müstakil ev sahipleridir. Bu evlerin girişi üstteki sokaktan, oturma katı ya da oyun odası ise aşağıdaki bahçeden kullanılır. İkincisi, Taşdelen, Hamidiye, Mimar Sinan ve çevresinde son yıllarda yükselen, kapalı otoparkını ve sosyal tesisini toprağın altına yerleştirmiş konut siteleridir. Üçüncüsü ise ilçenin köy kökenli mahallelerinde fosseptikten kanalizasyona yeni geçmiş eski evlerdir.
Her üç durumun ortak noktası, alt katın atık suyunun sokaktaki kanala doğru yokuş yukarı gitmek zorunda kalmasıdır. Bu mümkün olmadığı için su boruda göllenir, çamur bırakır ve er geç geri teper. Çekmeköy'ün dalgalı arazisi aynı zamanda bir çözüm de saklar: Bir evin önündeki kanal yetmiyorsa, arsanın aşağı ucundaki sokakta ya da bir dere vadisini izleyen yolda ana kanal genellikle birkaç adım daha aşağıdadır. Galeri, bahçeyi baştan sona yarmadan bu derin noktaya ulaşmanın yoludur.
Pompayı bırakıp galeriye yönelenlerin gerekçesi genellikle tecrübeyle oluşur. Orman kenarındaki mahallelerde fırtınalı havalarda elektrik kesintileri yaşanabilir; böyle bir gecede pompası duran villanın alt katı kısa sürede su alır. Doğru eğimle serilmiş bir boru ise ne şamandıraya ne de jeneratöre bağımlıdır. Bizim rolümüz, bu eğimin söz konusu arsada gerçekten sağlanıp sağlanamayacağını ölçümle göstermek ve sağlanabiliyorsa galeriyi emniyetle açmaktır.
Çekmeköy'de alt katlar neden sokaktaki kanaldan aşağıda kalıyor?
Çekmeköy'de seviye farkının birinci kaynağı, ilçenin Alemdağ ve çevresindeki yüksek tepelerden dere vadilerine doğru basamak basamak alçalan arazisidir. Boğaz kıyısındaki ilçelerin aksine burada eğim tek bir yöne değil, birbirini izleyen sırtlara ve vadilere dağılır. Bir sokak bir sırtın üstünden, bir sonraki ise vadinin yamacından geçebilir. Ana kanallar da yolların eğimine uyar. Bu dalgalı düzende bir villa parselinin üst ucu ile alt ucu arasında bir kattan fazla yükseklik farkı oluşması sıradandır.
İkinci kaynak, ilçenin hızlı büyüme biçimidir. Çekmeköy 2008'de Ümraniye'den ayrılarak ilçe oldu ve o tarihten bu yana, özellikle metro hattı ile otoyol bağlantılarının da etkisiyle, tarlaların ve boş arazilerin üzerinde çok sayıda site ve villa projesi yükseldi. Bu projelerin önemli bir kısmında mimarlar eğimli arsayı değerlendirmek için toprağın içine gömülü katlar tasarladı: kapalı otopark, sığınak, depo, fitness salonu, havuz pompa odası ve villalarda bahçeye açılan oturma katı. Projede genellikle bu katların gideri için bir toplama haznesi ve pompa öngörüldü. Yıllar geçtikçe pompaların bakımı aksadıkça, kalıcı bir çözüm arayan yönetimler ve ev sahipleri çoğaldı.
Üçüncü kaynak, köy kökenli mahallelerde kanalizasyonun görece geç gelmesidir. Ömerli, Koçullu, Hüseyinli, Sırapınar ve Reşadiye gibi yerleşimler 2013'e kadar köy statüsündeydi; pek çok hane yıllarca atığını bahçedeki çukura verdi. Ana kanal döşendiğinde derinliği yolun boyuna eğimine göre seçildi; evlerin eski çıkış borularının yüksekliği hesaba katılmadı. Sonuçta bazı evlerin alt katı, kapısının önünden geçen yeni kanaldan aşağıda kaldı.
Dördüncü kaynak, dere vadileridir. İlçenin içinden geçen küçük dereler ve Ömerli Barajı'na doğru akan su yolları, ana toplayıcıların döşendiği doğal alçak hatlardır. Vadiye bakan yamaçtaki bir site ya da villa için doğru bağlantı noktası genellikle bu vadi tabanındaki ana kanaldır. Evin önündeki sokak kanalı ise yamacın yukarısında kaldığı için alt katlara yetmez.
Beşinci kaynak, sağanak yağışlardır. Ormanlık tepelerden süzülen yağmur birkaç dakika içinde vadi yollarında sele dönüşebilir. Bazı binalarda çatı ve avlu suyunun usulsüz biçimde pis su kanalına verilmiş olması, sağanakta ana kanalın aşırı dolmasına yol açar. Seviyesi kıl payı yeten bir alt katta bunun karşılığı, banyo süzgecinden fışkıran kirli sudur.
Altıncı bir etken de kentsel dönüşüm ve yeniden yapılaşmadır. Çekmeköy'ün kentsel mahallelerinde eski, alçak binaların yerini daha fazla bodrum katı olan yeni yapılar alıyor. Sokaktaki kanal ise çoğu zaman eski binaların ihtiyacına göre döşenmiştir. Yeni binanın eksi ikinci ya da eksi üçüncü katındaki süzgeç, bu eski kanalın taban seviyesinin altına iner. İnşaat sürerken bu farkı fark etmek ve bağlantıyı doğru kotta planlamak, bina teslim edildikten sonra galeri açmaktan çok daha kolaydır; bu yüzden yapım aşamasındaki projelere de ölçüm yapmayı öneriyoruz.
Çekmeköy'de bir villada veya sitede seviye sorunu nasıl fark edilir?
Seviye sorunu çoğunlukla binanın toprağa gömülü katında toplanan ve sık tekrarlayan şikâyetlerle belli olur. Çekmeköy'deki yapı tiplerinde en sık rastladığımız işaretler:
- Bahçe katında ağırlaşan tuvalet: Villanın üst katları rahatken bahçeye açılan oturma katındaki klozet ve lavabo zor boşalıyor, sifonlardan hava kabarcığı sesi geliyor.
- Otopark süzgeçlerinde siyah tortu: Sitenin kapalı otoparkındaki ızgaralarda koyu renkli bir çamur birikiyor, temizlikten sonra bile koku geçmiyor.
- Havuz pompa odasında su: Filtre yıkamasından sonra pompa odasının zemin süzgeci suyu almıyor, oda tabanında su kalıyor.
- Toplama haznesinde alarm: Alt kattaki haznenin seviye alarmı sık çalıyor, elektrik kesildiğinde kat hızla su alıyor.
- Köy evinde yağmurdan sonra geri dönüş: Kanalizasyona yeni bağlanmış eski bir evde sağanaktan sonra banyo süzgecinden bulanık su çıkıyor.
- Temizlik sonrası çabuk dönen tıkanıklık: Hat açtırıldıktan kısa süre sonra aynı sorun beliriyor; bu, borunun bir kısmında suyun durgun kaldığına işaret eder.
Aynı tablo, ezilmiş ya da köklerin istila ettiği bir hattın da sonucu olabilir. O yüzden galeri önermeden önce her iki seviyeyi nivoyla ölçüyor, ardından boru hattını kamerayla inceliyoruz. Bir parça boru değişimi yetecekse galeriyi hiç gündeme getirmiyoruz.
Çekmeköy'de bir işaret daha dikkat çeker: alt kattaki duvar diplerinde kabaran boya ve küf. Bu her zaman kanalizasyondan kaynaklanmaz, ama sızdıran bir bağlantı da bu tabloyu doğurabilir; ölçüm günü bunu ayrıca inceliyoruz.
Çekmeköy'ün kaya ve toprak yapısı galeri kazısını nasıl etkiler?
Çekmeköy'ün altında ağırlıklı olarak yaşlı, sert kaya katmanları bulunur; galeri bu yüzden ağır tempoda ama emniyetle ilerler. İlçe, İstanbul'un Anadolu yakasında geniş yer tutan ve yerbilimcilerin Paleozoyik yaşlı olarak tanımladığı tortul istifin üzerine kuruludur. Bu dizinin içinde kumtaşı, şeyl ve silttaşının yanı sıra bazı tepelerin iskeletini oluşturan kuvarsit gibi çok sert katmanlar bulunur. Alemdağ çevresindeki yüksek tepelerin aşınmaya bu kadar dayanıklı olması da bu sert katmanlarla ilişkilendirilir.
Galeri ustası için önemli olan, sert kayanın üstündeki ayrışmış zondur. Yağmur, don ve bitki kökleri kayanın üst kısmını zamanla kırıntılı, killi ve gevşek bir toprağa dönüştürür. Çekmeköy'de bu zonun kalınlığı bir sırttan ötekine, hatta bir parselin bir ucundan diğerine değişir. Çalışma kuyusunun üst bölümü genellikle bu gevşek toprakta açılır ve sık kasnaklarla desteklenir. Sağlam kayaya inildiğinde iş kırıcıya kalır ve tempo düşer; buna karşılık galerinin tavanı neredeyse desteğe ihtiyaç duymaz. Kuvarsit gibi sert bir katmana denk gelinmesi, süreyi belirgin biçimde uzatabilir.
Dere vadilerinin tabanı ise farklı bir tablo sunar. Burada kayanın üzerinde derelerin yüzyıllar boyunca getirdiği kum, çakıl ve balçık yatar. Bu yumuşak malzemeyi kürek kolay keser; ne var ki kasnaksız bırakılan yüzey çabuk çöker ve su sızdırır. Vadi tabanına yakın arsalarda kasnakları sıklaştırıyor, galeriyi az az uzatıyor ve galeri dibinde biriken sızıntıyı dalgıç motorla aralıksız boşaltıyoruz. Ömerli Barajı göl alanına yakın düzlüklerde yeraltı suyunun mevsime göre yükselip alçaldığını da hesaba katıyoruz.
Yeni sitelerin bulunduğu alanlarda bir başka zemin türüyle de karşılaşılır: dolgu. Eğimli arazide teras oluşturmak için bir yerden kazılan toprak başka bir yere doldurulur. Sıkıştırması yetersiz kalmış bir dolgu, galeri kazısında beklenmedik dökülmelere yol açabilir. İlk ziyarette elle açtığımız bir yoklama çukuru, doğal zemin ile dolgu arasındaki sınırı ve suyun derinliğini doğrudan gösterir. Kuyunun yerini ve iksa düzenini bu gözleme göre belirliyoruz.
Eğimli parsellerde şev dengesi de dikkat ister. Gevşek zonun kalınlaştığı yokuşlarda uzun yağışların ardından toprağın yüzeyden kaydığı görülebilir. Böyle arsalarda kuyuyu şev ağzından geri çekiyor, galerinin yamaç boyunca uzun bir yol yerine yokuşu kısa mesafede kesen bir hat izlemesini sağlıyoruz. Bağlantının sızdırmazlığı burada ayrıca önemlidir; kaçak su gevşek toprağı doyurarak yamacın dengesini bozabilir.
Orman kenarındaki parsellerde son bir konu da ağaç kökleridir. Meşe, kestane ve çam gibi ağaçların kökleri, gevşek toprak zonunda geniş bir alana yayılır ve eski, contasız borulara kolayca girer. Galeri güzergâhını kök bölgelerinin dışından ya da onların altından geçecek şekilde çiziyor, yeni boruda kök girişine izin vermeyen contalı birleşimler kullanıyoruz.
Kısacası Çekmeköy'de iki komşu arsa bile farklı davranabilir; bu yüzden takvimi tahminle değil, yoklama çukurunda gördüğümüz katmanlara göre veriyoruz.
Çekmeköy'ün iklimi çalışma planını nasıl şekillendirir?
Çekmeköy, Akdeniz ve Karadeniz iklim etkilerinin buluştuğu, ormanlık ve görece yüksek bir ilçe olduğundan, Marmara kıyısındaki ilçelere göre daha serin ve daha nemlidir; çalışma takvimimizi bu nemin mevsimsel dağılımına göre kuruyoruz. Yağışın büyük bölümü sonbaharın ikinci yarısı ile kış boyunca düşer. Bu aylarda ayrışmış toprak zonu suya doyar, dere tabanlarında ve baraj çevresindeki düzlüklerde yeraltı suyu yükselir.
Toprağın en kurak olduğu dönem yaz ortası ile sonbahar başıdır. Vadi tabanına yakın ya da dolgu üzerinde kalan parsellerdeki uzun galerileri, acil değilse bu döneme planlamayı öneriyoruz. Kayalık sırtlarda takvim bu kadar belirleyici değildir; orada asıl dert, sağanakta kuyuya yüzey suyunun dolmasıdır.
Kış aylarında ilçenin kuzey ve doğusundaki yüksek, ormanlık kesimlerde, özellikle Alemdağ, Ömerli ve Reşadiye çevresinde kar ve buzlanma görülebilir. Dar köy yolları ve dik site rampaları bu günlerde ekipman taşımayı güçleştirir. Bu günlerde geri doldurmayı bekletiyor, kuyunun üstüne branda gerip kazıyı sürdürüyoruz.
Yaz aylarında ise orman yangını riski nedeniyle orman kenarındaki parsellerde kesme ve kırma işlemlerini kıvılcım riskine karşı önlem alarak yapıyor, sıcak saatlerde dar galeride çalışmayı kısıtlıyoruz. Galeriye inmeden önce gaz ölçümü her mevsim zorunludur.
Bahar aylarında ise eriyen kar ve yağmurla doygunlaşan toprak, galeri ağzında çamur oluşturabilir. Bu dönemde kazılan toprağı arsada örtülü biçimde biriktiriyor, komşu yollara taşınmasını önlüyoruz.
Çekmeköy'deki villa projeleri, konut siteleri ve köy evlerinde galeri nasıl planlanır?
Çekmeköy'de galerinin planı, yapının türüne ve arsanın sırttaki ya da vadideki konumuna göre biçimlenir; aynı ölçüm yöntemiyle başlasak da bir villa projesi, yüksek bloklu bir site ve eski bir köy evi bambaşka güzergâhlar çıkarır. İlçede en çok karşımıza çıkan yapılaşma tiplerini ve her birindeki yaklaşımımızı şöyle özetleyebiliriz.
Orman kenarındaki villa projeleri
Son yıllarda Çekmeköy, çocuklu ailelere yönelik villa gruplarının en çok yapıldığı İstanbul ilçeleri arasına girdi. Ömerli, Reşadiye, Alemdağ ve Sırapınar çevresinde, bazıları ortak güvenlikli ve kendi iç yolu olan, bazıları ise tek parsel üzerinde yükselen villalar bulunur. Bu evlerin çoğunda arazinin eğimi kullanılarak bahçe kotunda bir yaşam katı yapılmıştır. Projede bu katın gideri için genellikle bir hazne öngörülür. Galeriyi planlarken önce villanın alt kat çıkışlarının ve çevredeki rögarların derinliğini çıkarıyoruz. Sonuç sıklıkla, arka bahçeden bir aşağıdaki sokağa veya projenin ortak toplama hattına uzanan kısa bir galeri olur. Rota başka bir villanın arsasından geçecekse, o ev sahibinin ve varsa proje yönetiminin yazılı izni baştan alınır.
Bloklu konut siteleri
Taşdelen, Hamidiye, Mimar Sinan, Çamlık ve Nişantepe gibi kentsel mahallelerde, çok bloklu ve çok katlı konut siteleri yoğundur. Bu sitelerde ilk şikâyet genellikle eksi kattaki garajın süzgeçlerinden, ardından sığınak, depo, su deposu pompası ve jeneratör hacminden, sosyal tesisin duş bölümünden gelir. Ortak alan oldukları için kararı yönetim verir. Yönetime; ölçülen seviye farkını, önerilen galeri güzergâhını, seçenekleri ve otopark rampalarının çalışma sırasında nasıl etkileneceğini gösteren kısa bir rapor sunuyoruz. Çalışma saatlerini sakinlerin işe gidiş ve dönüş saatlerinin dışına yerleştiriyoruz.
Eski köylerin bahçeli evleri
Ömerli, Koçullu, Hüseyinli ve Sırapınar'da ahşap köy evleri, iri bahçeli tek katlı konutlar ve sonradan eklenen yeni konutlar bir arada bulunur. Bu evlerde seviye sorunu genellikle fosseptikten kanalizasyona geçişle birlikte ortaya çıkar. Evin eski çıkışı yeni döşenen ana kanalın derinliğine uymaz. Bahçeler genellikle geniştir ve meyve ağaçları, eski kuyular ya da sarnıçlar içerir. Galeriyi bu yapıları ve ağaç köklerini atlatacak biçimde planlıyor, eski fosseptiğin usulüne uygun biçimde boşaltılıp kapatılmasını da işin parçası olarak ele alıyoruz.
Alt kat kullanımları ve bağlantı detayı
Çekmeköy villalarında toprağa gömülü kat genellikle canlı bir yaşam alanıdır: oturma salonu, misafir odası, ofis, oyun odası, çamaşırhane ve küçük bir mutfak. Bu katın tüm ıslak hacimlerini galerinin başlangıcında kurulacak tek bir kontrol rögarında birleştirmeyi, gerekirse iç tesisatta küçük güzergâh değişiklikleri yapmayı öneriyoruz. Havuzu olan villalarda havuz boşaltma suyunun pis su hattına değil, idarenin uygun gördüğü biçimde yağmur suyu sistemine aktarılması gerekir; bu ayrımı keşifte ev sahibiyle birlikte netleştiriyoruz.
Yapı tipi ne olursa olsun, Çekmeköy'de galeriyi planlarken arsanın gelecekteki kullanımını da soruyoruz. Bahçeye havuz, kış bahçesi ya da müştemilat eklenmesi düşünülüyorsa, galerinin ve kontrol rögarının bu yapıların altında kalmayacağı bir güzergâh seçiyoruz. Böylece yıllar sonra rögara ulaşmak gerektiğinde yeni bir kazıya ihtiyaç duyulmaz.
Ortak yönetimli villa projelerinde ise işe başlamadan önce projenin altyapı teslim belgelerini yönetimden istiyoruz; bu çizimler rögarların yerini ve derinliğini hızla doğrulamamızı sağlar.
Ömerli Barajı havzası Çekmeköy'deki bağlantıları nasıl etkiler?
Çekmeköy'ün doğu ve güneydoğu kesimi, İstanbul'un Anadolu yakasına içme suyu sağlayan en önemli kaynaklardan biri olan Ömerli Barajı'nın havzasında yer alır; bu nedenle bu kesimdeki evlerde atık suyun sızdırmaz biçimde kanalizasyona aktarılması kentin su güvenliği açısından kritik önemdedir. Riva deresi üzerinde kurulan baraj, adını ilçenin Ömerli mahallesinden alır.
Bu topraklarda İSKİ'nin havza yönetmeliği uygulanır. Bu kurallar, baraj göl alanına uzaklığa göre mutlak, kısa, orta ve uzun mesafeli koruma alanları tanımlar ve her birinde yapılaşmayı, atık suyun uzaklaştırılmasını ve kazı faaliyetlerini farklı ölçülerde sınırlar. Temel ilke açıktır: Havzada oluşan atık su toprağa sızdırılmamalı, kapalı bir kanal sistemiyle havza dışına taşınmalıdır.
Havzadaki evlerde galeriyi üç şartla kuruyoruz: borunun ve her birleşimin teslimden önce suyla doldurularak sınanması; eski çukurun vidanjörle tamamen boşaltılıp temiz malzemeyle kapatılması; kazı yerinin hangi koruma kuşağına düştüğünün ve gereken izinlerin önceden belirlenmesi. Bu şartları taşımayan bir işe girişmiyoruz.
Çekmeköy'de keşiften teslime iş hangi adımlarla yürür?
Çekmeköy'deki her işimizi aynı altı adımlık sırayla yürütüyoruz; sırtlar, dere vadileri, dolgu teraslar ve havza kuralları her adımda yerel ayarlar gerektirir.
- Seviyelerin tespitiVillanın veya sitenin en derindeki gider ağzı ile çevredeki rögarların akış tabanları nivoyla ölçülür. Çekmeköy'de ölçüm kapı önüyle sınırlı kalmaz; alt sokaktaki ve vadi yolundaki ana kanal rögarlarının kapakları da kaldırılır.
- Kamerayla boru kontrolüMevcut bağlantı kamerayla incelenir; sorunun seviye farkından mı, kök, ezilme veya ters eğimden mi kaynaklandığı belirlenir. Küçük bir onarım yetiyorsa galeri yapmıyoruz.
- Güzergâh ve onay dosyasıEğim, ağaç kökleri, komşu arsalar, dolgu teraslar ve havza sınırları dikkate alınarak galeri güzergâhı çizilir. Site kararı, İSKİ görüşü, yol ruhsatı ya da havza onayı gerekiyorsa liste yazılı olarak verilir.
- Çalışma kuyusu ve galeriKuyu için arsada kimsenin pek basmadığı bir köşe seçilir. Gevşek toprakta kasnaklar sık, sert kayada daha seyrek kurulur; vadi tabanı ve dolgu parsellerde sızan su sürekli tahliye edilerek galeri kısa bölümlerle ilerletilir.
- Boru serimi ve ana kanala girişBorular, tokmaklanmış kum yastığa rögara dek eğimi bir an bile tersine dönmeden dizilir. Birleşimler contalı yapılır; ana kanala giriş, İSKİ'nin belirlediği noktada ve onun teknik şartlarına göre gerçekleştirilir.
- Akış sınaması ve dolguAlt katın gider ağızlarından bol su akıtılarak akış rögarda birlikte izlenir; havzadaki evlerde sızdırmazlık ayrıca denetlenir. Siz onay verince galeri ve kuyu ince serilerle doldurulup tokmaklanır, üstteki çim veya parke taşı yeniden döşenir.
Çekmeköy'de hangisi seçilmeli: galeri, hazneli pompa ya da yüzeyden kazı?
Çekmeköy'de seviye farkına karşı üç temel seçenek vardır; ilçenin teraslı arsaları, yeni peyzajlı siteleri, orman kenarındaki bahçeleri ve havza kuralları seçimi doğrudan etkiler. Tabloda seçenekleri Çekmeköy'ün şartlarıyla tarttık.
| Ölçüt | Kanalizasyon tüneli | Atık su pompası | Açık kazı |
|---|---|---|---|
| Ortak alana ve yeşile etkisi | Sadece kuyu ağzı açılır; kilit taşı, çim ve çocuk parkı kullanımda kalır | Alt katta hazne ve elektrik panosu için yer ayrılır | Güzergâh boyunca peyzaj, kilit taşı ve rampa kaplaması sökülür |
| Orman kenarında elektrik kesildiğinde | Akış kendiliğinden sürer | Pompa durur, alt kat su alabilir | Akış kendiliğinden sürer |
| Havza içindeki evlerde | Sızdırmaz ve test edilmiş boru ile uygun çözüm | Taşma ya da arıza anında çevreye sızıntı riski taşır | Uygulanabilir, ancak geniş kazı alanı koruma kurallarıyla çatışabilir |
| İşletme ve bakım | Ara sıra rögara bakmak yeterlidir | Yılda birkaç usta ziyareti, yıllar içinde yeni motor ve şamandıra | Bakımı az, ama kazı izi uzun süre kalır |
| Çekmeköy'de uygun olduğu yer | Ömerli, Reşadiye ve Alemdağ'daki teraslı villalar, peyzajı tamamlanmış Taşdelen ve Hamidiye siteleri | Hiçbir yönde daha derin rögar bulunmayan çukur parseller, baraj düzlüğünde suya doygun arsalar | Henüz inşaatı süren villa projeleri ve peyzajı yapılmamış boş parseller |
Tavsiyemiz: Çekmeköy'ün dalgalı arazisi çoğu parselde alt sokaktaki daha derin bir ana kanala ulaşmayı mümkün kılar; bu durumda galeriyi öneriyoruz. Çevredeki rögarların hepsi alt katın üstünde kalıyorsa pompanın zorunlu olduğunu açıkça söylüyor, sonuç vermeyecek bir kazıyı teklif etmiyoruz.
Çekmeköy'de bağlantıya kimler onay verir, evrak süreci nasıl işler?
Çekmeköy'de kanalizasyon şebekesinin işletmecisi ve bağlantı kurallarının sahibi, İstanbul Büyükşehir Belediyesine bağlı İSKİ Genel Müdürlüğüdür; yeni bağlantı noktalarının uygunluğu ve ana kanala giriş biçimi bu kurumun onayına tabidir. Binadan çıkıp parsel rögarında son bulan boru mal sahibinin, parsel rögarından sonraki şebeke ise idareye aittir. Parsel rögarı, yapının atık suyunu şebekeye teslim ettiği kontrol noktası olarak galeri planının merkezinde durur.
Galeri tapulu alanınızın dışına çıkmıyor ve bugünkü rögarınıza yeterli düşüyle kavuşuyorsa evrak tarafı kısadır. Çekmeköy'de sık karşılaşılan durum ise, alt sokaktaki veya vadi yolundaki ana kanalda yeni bir giriş açılmasıdır. Bu, İSKİ'nin uygun görüşüne ve belirleyeceği teknik koşullara bağlıdır. Hat kamuya ait bir cadde veya yaya yolunun altına giriyorsa kazı izni AYKOME'den alınır; asfalt ile kaldırım taşının yenilenmesi de bu iznin şartıdır.
Konut sitelerinde ve ortak yönetimli villa projelerinde ayrıca yönetim onayı aranır. Sitenin yolları, çimleri ve boruları tüm maliklerindir; galeri veya kuyu bunlardan birine dokunacaksa yönetim kurulunun onay yazısı istenir. Güzergâh komşu bir arsadan geçecekse o mülk sahibinin yazılı rızası da alınır. Ömerli havzasındaki evlerde ise havza koruma kurallarına uygunluk ayrıca kontrol edilir; orman sınırına bitişik parsellerde orman alanına taşan bir kazı yapılmaz.
İlkemiz net: İSKİ'nin haberi olmadan atığı yağmur kanalına veya dereye boşaltan işlere girmiyoruz. Böyle bir hat hem ceza getirir hem de Ömerli'nin suyunu kirletir, yokuşları oynatır ve aşağıdaki komşunun bodrumunu su altında bırakabilir.
Belgelerin hangisini kimin hazırlayacağı da baştan konuşulur. Ölçüm raporu, güzergâh çizimi ve teknik açıklamaları biz hazırlıyoruz; mülk sahibinin imzası gereken başvuruları ise sizinle birlikte tamamlıyoruz.
Çekmeköy'de kanalizasyon tüneli fiyatını belirleyen etkenler nelerdir?
Çekmeköy'de fiyat, arsayı görmeden belirlenemeyecek kadar yere özgüdür; aynı projedeki iki villa bile farklı maliyetler çıkarabilir. Teklifimizi oluşturan başlıca etkenler şunlardır:
- Galeri metrajı: Arsanın altında, derindeki ana kanala varana kadar katedilecek mesafe.
- Kuyu derinliği: Gömülü katın da altına ne kadar inilmesi gerektiği; kasnak adedi, hava fanı ve gaz dedektörü ihtiyacı buna bağlıdır.
- Kaya sertliği: Gevşek toprak zonunda hızlı ilerleme, kuvarsit gibi sert katmanlarda kırıcıyla yavaş ilerleme.
- Yeraltı suyu ve dolgu: Vadi tabanı, baraj düzlüğü ve sıkıştırması zayıf teraslarda sürekli tahliye ve sık iksa.
- Ulaşım: Köy yollarının darlığı, site rampalarının eğimi ya da kışın karlı yollar malzeme taşımayı etkiler.
- Onay yükü: Yeni bağlantı noktası, yol geçişi ve havza içi kurallar.
- Peyzajın korunması: Yaşlı ağaçlar ve yeni dikilmiş bitkiler için hattın dolandırılıp dolandırılmayacağı.
Ölçüm yapıldıktan sonra, Çekmeköy'deki arsanız için her kalemin ayrı ayrı yazıldığı ve altında imzamızın bulunduğu bir fiyat dökümü veriyoruz. Belgede işe giriş ve çıkış günleri, boru cinsi ile çapı, resmi yazışmaları kimin yürüteceği ve işin hangi akıtma denemesinden geçtikten sonra size bırakılacağı yazılıdır.
Çekmeköy mahallelerine göre kanalizasyon tüneli
Çekmeköy'ün yirmi bir mahallesi, orman içindeki eski köylerden yeni villa projelerine ve yoğun konut sitelerine uzanan geniş bir çeşitlilik gösterir. Aşağıda villa, site ve teraslı yapılaşmanın yoğun olduğu, seviye farkının sık görüldüğü mahalleleri tek tek değerlendiriyoruz.
- Ömerli
- Hüseyinli
- Koçullu
- Reşadiye
- Sırapınar
- Alemdağ
- Taşdelen
- Ekşioğlu
- Çamlık
- Nişantepe
- Kirazlıdere
- Soğukpınar
- Mimar Sinan
- Hamidiye
Baraj havzası · orman içi villalar
Ömerli kanalizasyon tüneli
Ömerli, Çekmeköy'ün doğu ucunda, kendi adını verdiği barajın kıyısına yayılmış eski bir köydür. Eski ahşap evlerini ve yerel pazarını koruyan bu yerleşimde, son yıllarda orman içi villalar ve bahçeli müstakil evler çoğalmıştır. Mahallenin önemli bir bölümü Ömerli Barajı havzasının koruma alanları içinde kalır.
Ömerli'de seviye farkı iki biçimde görülür. Eski evlerde çukurdan şebekeye geçilirken evin çıkış borusu yeni kanalın derinliğini tutturamayabilir. Yeni villalarda ise teraslı arsanın alt katı üst sokaktaki kanala yetişmez. Zemin genellikle gevşek bir toprak zonunun altında sert kayadır; baraj göl alanına yakın düzlüklerde yeraltı suyu mevsime göre yükselir. Ömerli kanalizasyon işlerinde her birleşimi suyla sınıyor, eski çukuru temizletip kapatıyor ve kazının havza kuşaklarındaki yerini işe başlamadan kontrol ediyoruz.
Ömerli için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Kırsal doku · bahçeli evler
Hüseyinli kanalizasyon tüneli
Hüseyinli, Çekmeköy'ün kırsal kesimindeki köy kökenli mahallelerden biridir; adının, bölgede kendisine arazi verilen Hüseyin adlı bir kişiden geldiği anlatılır. Mahallede eski köy evleri, büyük bahçeli konutlar ve sonradan yapılmış villalar dağınık bir düzende yer alır. Çevresi ormanlık ve dalgalı bir arazidir.
Hüseyinli'de evlerin çoğu kanalizasyon gelmeden önce yapıldığından, şebekeye geçişte seviye uyumsuzluğu sık görülür. Yeni ana kanal yolun eğimine göre döşenmiştir; evin alt katı veya eski çıkış borusu bu kanaldan aşağıda kalabilir. Bahçeler geniştir ve meyve ağaçları, eski kuyular içerir. Hüseyinli kanalizasyon tünelini planlarken kuyuyu evin kanala en yakın köşesine yerleştiriyor, galeriyi ağaç köklerini ve eski yapıları atlatacak şekilde çiziyoruz. Mahallenin havzaya yakın kesimlerinde sızdırmazlık testini teslimin şartı sayıyoruz.
Hüseyinli için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Eski köy · yamaçta yeni evler
Koçullu kanalizasyon tüneli
Koçullu, Çekmeköy'ün köy kökenli mahallelerinden biridir ve 2013'teki düzenlemeyle köy statüsünden mahalleye dönüşmüştür. Yerel anlatılara göre geçmişte halkının önemli bir kısmı arabacılıkla geçinirdi. Bugün mahallede eski köy dokusunun yanında, eğimli arazilere kurulmuş yeni tek aileli evler ve ufak ölçekli villa grupları bulunur.
Koçullu'da seviye farkı en çok yamaca oturan yeni evlerin alt katlarında ve kanalizasyona yeni bağlanan eski evlerde ortaya çıkar. Sırtlarda sert kayanın üstünü kalınlığı değişen bir toprak tabakası kaplar. Eğimli parsellerde kuyuyu şev kenarından uzak bir düzlüğe yerleştiriyor, galeriyi alt sokaktaki daha derin ana kanala yönlendiriyoruz. Koçullu kanalizasyon işlerinde dar köy yolları nedeniyle malzemeyi küçük araçlarla taşıyor, komşu evlerin girişini kapatmamaya özen gösteriyoruz.
Koçullu için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Orman kenarı · villa projeleri
Reşadiye kanalizasyon tüneli
Reşadiye, Hopa ve çevresinden gelen göçmenlerin Alemdağ yöresindeki Hazine-i Hassa çiftliklerine yerleştirilmesiyle kurulan, eski adıyla Laz Köyü olarak da anılan bir mahalledir. Ağaçlarla kuşatılmış yerleşimde bugün eski köy evlerinin yanı sıra orman içi villalar ve aile tipi villa projeleri yaygındır.
Reşadiye'de villalar genellikle teraslanmış arsalara kurulmuştur; girişi üst sokaktan, oturma katı aşağıdaki bahçeden kullanılan evlerde alt kat sokak kanalına yetişmeyebilir. Zemin gevşek toprak zonu altında sert kayadır. Reşadiye kanalizasyon tünelinde galeriyi villanın arka bahçesinden alt sokağa ya da projenin ana toplayıcısına indiriyor, ortak yönetimli projelerde yönetimin onayını işe başlamadan alıyoruz. Kışın kar ve buzlu yollar takvimi etkileyebildiği için uzun galerileri yaz ve sonbahar başına planlıyoruz.
Reşadiye için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Kaynak suları · ahşap evler
Sırapınar kanalizasyon tüneli
Sırapınar, adını bölgedeki çok sayıdaki su kaynağından aldığı anlatılan, köy kökenli bir mahalledir. Ahşap evlerini ve yerel pazarını büyük ölçüde koruyan Sırapınar'da, eski yapıların yanında bahçeli evler ve yeni villalar da yer alır. Mahallenin çevresi ormanlık ve tepeliktir.
Sırapınar'ın adına kaynaklık eden bol su, zemin açısından da dikkat gerektirir: Bazı parsellerde yeraltı suyu sığ olabilir ve kaynak çıkışları kazıyı etkileyebilir. Ölçüm günü kazdığımız yoklama çukuru suyun kaçıncı karışta çıktığını gösterir. Eski ahşap evlerin temelleri genellikle sığdır; galeriyi bu temellerden güvenli bir mesafede geçiriyoruz. Sırapınar kanalizasyon işlerinde fosseptikten kanalizasyona geçen evlerde seviye uyumsuzluğunu galeriyle gideriyor, sızdırmazlığı ayrıca test ediyoruz.
Sırapınar'ın orman kenarındaki parsellerinde kazılan toprağı ağaç diplerine yığmıyor, işi bitirdiğimizde aynı toprağı kat kat geri yerleştiriyoruz.
Sırapınar için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Yüksek tepeler · orman ve siteler
Alemdağ kanalizasyon tüneli
Alemdağ, bölgenin en yüksek tepelerinden birine adını veren, geçmişte İstanbul'a yakacak odun ve kömür sağlayan ormanlarıyla bilinen bir mahalledir. Bugün Alemdağ ormanları yürüyüş, bisiklet ve piknik için kullanılır. Mahallede eski yerleşim dokusunun yanında, son yıllarda yükselen konut siteleri ve villa projeleri sıralanır.
Alemdağ'da arazi belirgin biçimde yüksek ve eğimlidir; sırtlardan vadilere inen yollarda ana kanalların derinliği sokaktan sokağa değişir. Sitelerde kapalı otoparklar, villalarda bahçeye açılan alt katlar seviye farkıyla karşılaşabilir. Zemin, tepelerde sert kaya ve kimi yerde kuvarsite benzeyen, aşınmaya son derece dirençli bantlar içerir; bu katmanlara rastlanması kazıyı yavaşlatır. Alemdağ kanalizasyon işlerinde kuyuyu kayalık sırtta açıyor, galeriyi vadi yolundaki daha derin ana kanala yönlendiriyoruz. Kışın kar ve buzlanmayı takvime dahil ediyoruz.
Alemdağ için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Tarihi çeşme · yeni siteler
Taşdelen kanalizasyon tüneli
Taşdelen, adını taşıyan tarihi çeşmesi ve uzun yıllar İstanbul'da tanınan kaynak suyuyla bilinen bir mahalledir. Çekmeköy ilçe olmadan önce ayrı bir belde belediyesiydi ve 2008'de ilçeye katıldı. Son yıllarda mahallede birçok site ve orta büyüklükte villa grubu yükseldi.
Taşdelen'de yeni sitelerin kapalı otoparkları, sığınakları ve sosyal tesisleri toprağın altına yerleştirildiği için seviye farkı sık görülür. Eğimli arazide blokların bir kısmı sokak kanalından alçakta kalır. Teras oluşturmak için yapılan dolgu alanları kazıda dikkat gerektirir. Taşdelen kanalizasyon işlerinde site yönetimlerine ölçüm raporu ve güzergâh önerisi sunuyor, kuyuyu sitenin peyzaj alanında en az rahatsızlık verecek noktaya yerleştiriyoruz. Dolgu ile doğal zemin arasındaki sınırı deneme çukuruyla belirliyoruz.
Taşdelen için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Kentsel kesim · konut projeleri
Ekşioğlu kanalizasyon tüneli
Ekşioğlu, Çekmeköy'ün kentsel kesiminde yer alan, son yıllarda konut projeleri ve sitelerle büyüyen bir mahalledir. Mahallede çok bloklu siteler, orta büyüklükte villa grupları ve müstakil evler yan yana yer alır. Arazi dalgalıdır ve sokaklar sırtlar ile vadiler arasında iniş çıkış yapar.
Ekşioğlu'nda seviye farkı genellikle sitelerin toprağa gömülü otopark ve teknik katlarında, villa projelerinde ise bahçe katlarında ortaya çıkar. Eğimli arazide teras dolguları yaygındır; sıkıştırması yetersiz bir dolguda galeri kazısı daha sık iksa ister. Ekşioğlu kanalizasyon tünelini planlarken projenin altyapı çizimlerini ve rögar derinliklerini inceliyor, galeriyi alt sokaktaki ya da vadi yolundaki daha derin ana kanala yönlendiriyoruz. Ortak alan söz konusu olduğunda yönetim kararını baştan alıyoruz.
Ekşioğlu için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Yeni yapılaşma · bloklu siteler
Çamlık kanalizasyon tüneli
Çamlık, Çekmeköy'ün kentsel mahallelerinden biridir ve son dönemde yükselen konut siteleriyle dikkat çeker. Çok katlı blokların yanında daha küçük apartmanlar ve müstakil evler bulunur. Mahallenin arazisi eğimlidir; bu nedenle sitelerin bir kısmı teraslanmış zemin üzerine oturur.
Çamlık'ta sorunun adresi çoğunlukla sitelerin eksi katlarıdır: garaj, sığınak, depo ve havuzlu tesislerin duşları. Bu katlarda çoğu zaman bir toplama haznesi ve pompa kullanılır; pompa bozulduğunda veya şehir cereyanı gittiğinde alt kat su alabilir. Çamlık kanalizasyon işlerinde uygun bir derin ana kanal bulunursa galeriyi önererek bu bağımlılığı ortadan kaldırmayı hedefliyoruz. Çalışma saatlerini sakinlerin otopark kullanımını en az etkileyecek şekilde planlıyoruz.
Çamlık'taki sitelerde çalışmaya başlamadan önce sakinlere duyuru metni hazırlayıp yönetime iletiyoruz.
Çamlık için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Sırt mahallesi · site ve müstakil
Nişantepe kanalizasyon tüneli
Nişantepe, Çekmeköy'ün kentsel kesimindeki mahallelerden biridir; adından da anlaşılacağı gibi tepelik bir arazide yer alır. Mahallede konut siteleri, apartmanlar ve bahçeli evler komşu parsellerde sıralanır. Sokaklar sırttan yamaçlara doğru iner.
Nişantepe'de sırtın yamaçlarına kurulan yapılarda, sokağın alt tarafında kalan binaların bodrum ve otopark katları kapı önündeki kanaldan aşağıda kalabilir. Zemin genellikle gevşek bir toprak zonu altında sert kayadır. Nişantepe kanalizasyon tünelinde çoğu zaman binanın arka tarafından alt sokağa inen kısa bir galeri yeterlidir. Komşu parseller arasındaki istinat duvarlarının temellerinden güvenli mesafe bırakıyor, galeriyi duvarların altından değil yanından geçiriyoruz.
Nişantepe'nin dik sokaklarında malzemeyi küçük araçlarla taşıyor, komşu binaların otopark girişlerini kapatmamak için teslimatları sabah erken saatlere topluyoruz.
Nişantepe için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Dere adı · vadi ve yamaç
Kirazlıdere kanalizasyon tüneli
Kirazlıdere, Çekmeköy'ün kentsel mahallelerinden biridir ve adını taşıdığı dere vadisiyle ilişkilendirilir. Mahallede vadi yamaçlarına kurulmuş apartmanlar, konut siteleri ve müstakil evler bulunur. Arazi vadi tabanından yamaçlara doğru yükselir.
Kirazlıdere'de ana kanallar vadinin dibinden geçer; bu, yokuştaki binalar için hem dert hem çaredir. Yokuşun ortasındaki bir binanın alt katı üst sokağın kanalına yetişemez, fakat vadi yolundaki kanal çoğunlukla daha alçaktadır. Vadi tabanına yaklaştıkça zemin dere çökelleri nedeniyle gevşer ve yeraltı suyu sığlaşır. Kirazlıdere kanalizasyon işlerinde kuyuyu yamaçta, sağlam zeminde açıyor, galerinin vadi dibine yaklaşan ucunu sık kasnak ve kesintisiz pompalama eşliğinde bitiriyoruz.
Kirazlıdere'de vadi tarafındaki parsellerde çalışmayı mümkünse yaz sonuna, toprağın en kuru olduğu döneme yerleştiriyoruz.
Kirazlıdere için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Kaynak adı · konut dokusu
Soğukpınar kanalizasyon tüneli
Soğukpınar, Çekmeköy'ün kentsel kesimindeki mahallelerden biridir; adı bölgedeki kaynak sularıyla ilişkilendirilir. Mahallede apartmanlar, küçük konut siteleri ve müstakil evler yoğundur. Arazi yer yer belirgin eğimlidir ve sokaklar yamaçlara uyum sağlar.
Soğukpınar'da seviye farkı genellikle sonradan daireye çevrilen bodrumlarda ve eğimli sokakların alt tarafındaki binaların alt katlarında görülür. Bazı parsellerde sığ yeraltı suyu ve eski kaynak çıkışları kazıyı etkileyebilir; deneme çukuru bu konuda net bilgi verir. Soğukpınar kanalizasyon tünelinde galeriyi alt sokaktaki daha derin ana kanala yönlendiriyor, dar sokaklarda kuyuyu binanın avlusuna ya da girişinin yanına yerleştiriyoruz.
Soğukpınar'daki eski apartmanlarda bodrumun sonradan daireye çevrilmiş olması sık rastlanan bir durumdur; bu dairelerin banyo ve mutfak çıkışlarını galeri başındaki tek bir kontrol rögarında topluyoruz.
Soğukpınar için hemen arayın: 0538 237 26 41 →İlçe çekirdeği · siteler ve apartmanlar
Mimar Sinan kanalizasyon tüneli
Çekmeköy'ün kentsel çekirdeğine yakın konumdaki Mimar Sinan, sık yapılaşmış bir mahalledir. Apartmanlar, orta büyüklükte siteler ve dükkânlı binalar aynı sokakları paylaşır. Son yıllarda yeni sitelerle birlikte toprağa gömülü otopark katları da yaygınlaşmıştır.
Mimar Sinan'da şikâyetlerin çoğu yeni sitelerin otopark ve teknik katlarında, eski apartmanlarda ise bodrum daireler ve dükkân depolarında ortaya çıkar. Eğimli sokaklarda binaların bir kısmı kapı önündeki kanaldan alçakta kalır. Mimar Sinan kanalizasyon işlerinde kalabalık caddelerde yolu yarmak yerine galeriyle ilerliyor, kuyuyu parselin içinde açarak yolu ve kaldırımı kapatmadan çalışıyoruz. Gerekli yol ruhsatlarını işe başlamadan netleştiriyoruz.
Dükkân depolarında çalışırken esnafın çalışma saatlerini gözetiyor, kuyuyu mümkünse arka avluya ya da bina girişinin yan tarafına alıyoruz.
Mimar Sinan için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Metroya yakın · yoğun siteler
Hamidiye kanalizasyon tüneli
Hamidiye, Çekmeköy'ün merkezi kesiminde yer alan, ulaşım bağlantıları ve yoğun konut yapılaşmasıyla öne çıkan bir mahalledir. Mahallede çok bloklu konut siteleri, apartmanlar ve iş yerleri bulunur. Toplu ulaşımın güçlenmesiyle birlikte yeni site projeleri artmıştır.
Hamidiye'de yeni sitelerin çok katlı kapalı otoparkları, sığınakları ve sosyal tesisleri seviye farkının en sık görüldüğü yerlerdir. Bu katlarda kullanılan pompaların arızası ya da elektrik kesintisi, alt katlarda taşmaya neden olabilir. Hamidiye kanalizasyon işlerinde site yönetimlerine ölçüm raporu sunuyor, uygun bir derin ana kanala ulaşılabiliyorsa galeriyle pompa bağımlılığını ortadan kaldırmayı öneriyoruz. Yoğun trafikli caddelerde çalışmayı kuyuyu site içine alarak yürütüyoruz.
Hamidiye'de son yıllarda yenilenen yollar ve altyapı çalışmaları nedeniyle güncel rögar derinliklerini her keşifte yeniden ölçüyoruz.
Hamidiye için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Çekmeköy kanalizasyon tüneli: sık sorulan sorular
Çekmeköy'deki villamızın alt katı neden kanala akmıyor?
Çekmeköy'de bunun en yaygın sebebi, villanın teraslı bir arsada üst sokağa göre konumlanması ve alt katın o sokaktaki İSKİ kanalından daha aşağıda kalmasıdır. Su eğim yukarı çıkamadığı için birikir, koku yapar ve yağışta geri döner. Çoğu evde arsanın altından alt sokaktaki daha derin kanala inen bir galeri sorunu pompasız çözer.
Ömerli Barajı havzasında kalan evimize kanalizasyon tüneli yapılabilir mi?
Evet, yapılabilir; baraj havzasında pis suyun kapalı ve sızıntısız bir hatla şebekeye verilmesi idarenin de istediği şeydir. Ömerli tarafında İSKİ'nin havza yönetmeliği yürürlüktedir. Bu nedenle galeri, ek yerleri test edilmiş borularla kurulur, eski fosseptik usulüne göre kapatılır ve kazının hangi koruma alanında kaldığı baştan kontrol edilir.
Sitemizin kapalı otoparkındaki ızgaralar için tünel kararını kim verir?
Otopark, sığınak ve makine daireleri bütün maliklerin ortak malı sayıldığından son söz yönetim kurulunda ya da malikler toplantısındadır. Çekmeköy'deki sitelerde yönetime ölçülen seviye farkını, galeri güzergâhını, varsa diğer seçenekleri ve otopark kullanımına etkisini anlatan sade bir rapor veriyoruz; karar bu belgeyle hızla alınabiliyor.
Çekmeköy'ün zemininde galeri kazmak güvenli mi?
Çoğu yerde güvenlidir. Çekmeköy'ün tepeleri yaşlı ve sert kaya katmanlarına oturur; üstte ise kalınlığı değişen ayrışmış bir toprak zonu bulunur. Bu üst zonda kasnakları sık kuruyoruz, sert kayaya inince ilerleme yavaşlasa da galeri sağlam durur. Dere tabanlarına yakın parsellerde ise su kontrolü için ek önlem alıyoruz.
Çekmeköy'de galeri yerine hazneli pompa kurdurmak mantıklı olur mu?
Aşağıdaki sokakta veya dere boyundaki yolda daha alçak bir kanala varılabiliyorsa galeri daha iyidir, çünkü elektrik ve servis istemez. Çekmeköy'de elektrik kesintisinde alt katı su basan pek çok villa sahibi bu yüzden galeriye geçer. Çevredeki hiçbir rögar alt kattan aşağıda değilse, pompanın zorunlu olduğunu ölçüm sonrası açıkça söylüyoruz.
Çekmeköy'de galeriyle bağlantıya İSKİ onay vermeli mi?
Galeri tamamen parselinizin içinde bitiyor ve mevcut rögarınıza uygun derinlikte bağlanıyorsa ek işlem azdır. Ana kanalda ilk kez bir giriş açılacaksa İSKİ'nin uygun görüşü gerekir. Belediye yolunun altından geçilecekse AYKOME üzerinden kazı ruhsatı alınır. Havza içindeki evlerde ek kurallar bulunur; tümünü keşiften sonra yazılı olarak listeliyoruz.
Alemdağ ve Ömerli'de kışın çalışabiliyor musunuz?
Çalışabiliyoruz, ancak Çekmeköy'ün yüksek ve ormanlık kuzey kesiminde kar ve buzlu yollar malzeme taşımayı yavaşlatabilir. Acil bir taşmada kuyu ağzını kapatıp suyu pompalayarak kışın da işe devam ediyoruz. Ertelenebilecek uzun galerileri ise toprağın kuruduğu yaz ortası ile sonbahar başı arasına planlamayı tavsiye ediyoruz.
Çekmeköy'de galeri ile bağlantı kaç günde biter?
Kesin bir gün söylemek için parseli görmek gerekir. Süreyi; galerinin boyu, kuyunun inmesi gereken derinlik, kayanın ne kadar sert çıktığı, su gelip gelmediği ve onay işleri şekillendirir. Kısa bir bahçe bağlantısı ile bir sitenin ortak yolunu alttan aşan uzun bir galeri farklı sürelerde biter. Ölçüm bittiğinde, onay sürelerini ayrı satırda gösteren bir çalışma takvimini kâğıda döküyoruz.
Çekmeköy'de galeri bütçesi hangi unsurlara göre değişir?
Çekmeköy'de fiyatı galerinin uzunluğu, çalışma kuyusunun derinliği, kuvarsit gibi sert katmanlara rastlanıp rastlanmadığı, dere yakınında yeraltı suyu, sitenin ya da köy yolunun ulaşım koşulları ve havza veya yol izinleri belirler. Rakamı ölçüm yapmadan söylemiyoruz; keşiften sonra kalemleri ayrı ayrı yazan bir teklif hazırlıyoruz.
Fosseptikten şebekeye geçen köy evimizde kot farkı neden çıktı?
Çekmeköy'ün Koçullu, Hüseyinli, Sırapınar ve Ömerli gibi köy kökenli mahallelerinde evler kanalizasyon gelmeden önce yapıldı. Yeni döşenen ana kanalın derinliği yolun eğimine göre belirlendi, evin eski çıkış borusuna göre değil. Bu yüzden bazı evlerde alt kat yeni kanaldan aşağıda kalır. Galeri, evi daha derindeki bir rögara bağlayarak bu farkı kapatır.
Çekmeköy'de gece bodrumu su bastı; ilk olarak ne yapılmalı?
İlk iş alt kattaki musluk, duş ve makineleri kapatın, sonra bizi arayın; telefonumuz tatil ve gece ayırmadan açık. Konuşma sırasında suyun hangi ağızdan geldiğini birlikte buluyor, akışı kesmek için atabileceğiniz adımları sıralıyoruz. Ekip de Alemdağ Caddesi veya otoyol bağlantılarından, trafiğe göre seçilen yolla hemen yola çıkıyor.