Son güncelleme: 1 Kasım 2026
Bornova'da kanalizasyon tüneli neyi çözer, hangi yapılara lazım olur?
Bornova'da kanalizasyon tüneli, evinizin veya sitenizin en alttaki atık su ağzı sokaktaki İZSU kanalının altında kaldığında, atık suyu kanalın derinleştiği bir bacaya ulaştırmak amacıyla yer altında elle sürülen, insan geçebilecek genişlikte yatay bir galeridir. Bu galerinin zeminine baştan sona kesintisiz düşen bir boru yerleştirilir; böylece atık su pompasız ve elektriksiz, yalnızca yerçekimiyle kanala iner. Yüzeyde yalnızca işe başladığımız kuyunun yeri bir süre meşgul olur, aradaki bahçe, site yolu ve kaldırım yerinde kalır.
Bu yöntemin Bornova'da neden sık gündeme geldiğini anlamak için ilçenin iki ayrı yüzüne bakmak yeterli. Bir yanda Yamanlar Dağı'nın güney eteğinden körfeze doğru açılan, eskiden bağ ve bostanlarla kaplı geniş bir ova var; bugün bu ovanın neredeyse tamamı konut, kampüs ve alışveriş merkezleriyle dolmuş durumda. Öte yanda doğuya ve kuzeydoğuya doğru tırmanan, rakımı birkaç yüz metreyi bulan tepe mahalleleri, villa siteleri ve yamaçlara serpilmiş köy dokusu bulunuyor. İlçe, deniz seviyesinden bin metreyi aşan sırtlara kadar uzanan bu geniş yükselti aralığında kot sorununu iki farklı biçimde üretiyor.
Tünelden en çok yarar gören yapı tipleri şunlardır: yamaca basamak basamak oturtulmuş, alt katı bahçeye açılan triplex villalar; kapalı otoparkı, sığınağı ve teknik odası yer altına gömülmüş yeni konut blokları; Ege Üniversitesi çevresinde bodrumu sonradan öğrenci dairesine çevrilmiş apartmanlar ve köyden mahalleye dönüşmüş yerleşimlerde yolun aşağısında kalan müstakil evler. Hepsinde ortak nokta, binanın en alttaki ıslak hacminin, yani banyo, mutfak, çamaşır odası ya da otopark süzgecinin, bağlanması gereken kanal tabanının altında kalmasıdır.
Bu sayfada Bornova'ya özgü koşulları anlatıyoruz: ovadaki alüvyon ile tepelerdeki fliş arasındaki fark, ilçenin yağış düzeni, site yönetimlerinin karar süreci, İZSU ve AYKOME onayları ve mahalle mahalle neye dikkat ettiğimiz. Amacımız, binanızda galeri, pompalı hazne ya da sıradan bir boru tamiri seçeneklerinden hangisinin yeteceğini daha telefonu açmadan kestirebilmenizi sağlamak. 42 yıllık tecrübemiz bize hep aynı şeyi gösterdi: teşhis doğruysa işin yarısı zaten bitmiştir.
Bornova'da evlerin en alt katı neden kanal seviyesinin altına düşüyor?
Bornova'da kot farkının temel nedeni, binaların yer altına inen katlarının sokaktaki kanalın döşendiği derinlikten daha aşağıya uzanmasıdır. Burada kastedilen, binadaki en düşük gider ağzının kanal borusunun tabanına göre ne kadar aşağıda durduğudur. Bu açık kapanmadan bağlantı yapılırsa boruda su göllenir, tortu çöker ve tıkanma birkaç haftada bir tekrarlar. Bornova'da bu mesafeyi derinleştiren dört ayrı yerel neden var ve çoğu zaman ikisi aynı parselde buluşuyor.
İlk etken topoğrafya. Evka 3, Çamkule, Yakaköy ya da Kavaklıdere gibi yüksek mahallelerde sokaklar eğimi bazen enine, bazen boyuna keser. Yamacın aşağı tarafına yapılan bir villa girişini üstteki sokaktan alır, fakat arazi eğimi yüzünden binanın gövdesi aşağıya doğru iki, hatta üç kat iner. Kanal ise üstteki sokağın altında, o sokağın kotuna göre döşenmiştir. Sonuçta evin üst katlarının suyu rahatça akarken bahçe seviyesindeki misafir dairesi ya da müştemilat kanalın altında kalır. Evka 3'teki bazı villa ilanlarında açıkça görülen alt kat müştemilat düzeni, tam da bu tabloyu yansıtır.
İkinci etken ovanın düzlüğü. Bornova ovası, Bornova, Laka, Manda ve Şeytan dereleri gibi küçük akarsuların körfeze taşıdığı çökellerle dolmuş, neredeyse yatay uzanan bir taban arazisidir. Burada kanal borusu uzun mesafeler boyunca çok hafif bir düşüşle yol almak durumundadır, bu da onu yüzeye yakın tutar. Bu sokaklardan birine iki kat otoparklı bir blok yapıldığında, otopark süzgeci ve sığınak tuvaleti bu sığ hattın epey altında kalır. Kıyıya yakın ova parsellerinde yeraltı suyunun yüzeye yaklaşması, belediye hattının daha aşağıya gömülmesini de pratikte kısıtlar.
Üçüncü etken dönüşüm. Doğanlar ve çevresi gibi hızla yenilenen mahallelerde eskiden bir iki katlı evlerin durduğu parsellere bodrumlu, otoparklı bloklar yükseliyor. Sokağın kanalı ise çoğu zaman eski yapı düzenine göre döşenmiş olarak kalıyor. Yeni yapının dipteki katı ile eski hat arasındaki bu mesafe, proje aşamasında fark edilmezse inşaat bittikten sonra sorun olarak ortaya çıkar.
Dördüncü etken köy dokusu. Bornova'nın doğusundaki Eğridere, Çamiçi, Karaçam, Laka ve Kavaklıdere gibi kırsal kökenli mahallelerde evler yıllar içinde, kanalın nereden geçeceği bilinmeden, yola göre rastgele kotlarda yapılmıştır. Yeni hat geldiğinde bazı evler doğal eğimle bağlanırken yolun aşağısında kalanlar için ek bir çözüm gerekir. Son olarak, bodrumun sonradan yaşam alanına çevrilmesi de sorunu doğurabilir: kiralamak için bodruma banyo eklenen bir apartmanda, o banyonun gideri ilk projede hiç düşünülmemiş bir derinlikte kalır.
Bu dört nedenden hangisinin sizin binanızda ağır bastığını bilmek, çözümün yönünü de belirler. Tepedeki bir villada çare çoğunlukla yamacın altındaki sokağa inmektir; ovadaki bir blokta ise hattın bir sonraki rögarda kaç santim derinleştiğine bakılır. Köy evlerinde komşu parseller, dönüşüm arsalarında inşaat takvimi hesaba girer. Bu yüzden keşifte yalnızca kapınızın önündeki kapağı değil, çevredeki birkaç sokağın rögarlarını da ölçüyor, Bornova'nın ova ile tepe arasındaki geçiş kuşağında hangi hattın gerçekten işe yarayacağını rakamla belirliyoruz.
Bornova'daki binanızda seviye açığını hangi şikâyetlerden anlarsınız?
Bornova'da seviye açığı genellikle en alttaki katta yavaş akan, koku yapan ya da yağmurda geri tepen giderlerle kendini belli eder. Yapı tipine göre gördüğümüz başlıca işaretler şunlardır:
- Yamaç villasının alt katında: bahçe katındaki duşun ya da lavabonun suyu geç çekiyor, klozet sifonu çekildikten sonra gurulduyor, rögar kapağının çevresinde nem ve koku hissediliyor.
- Sitenin otopark katında: süzgeçler yağmurlu günlerde dolup taşıyor, sığınak tuvaletinden ya da teknik odadaki gider ağzından su yükseliyor, duvar diplerinde tortu izleri kalıyor.
- Bodrumu daireye çevrilmiş apartmanda: kiracı tıkanmayı ayda bir bildiriyor, açtırılan hat kısa sürede yine doluyor, banyo zemininde sürekli bir rutubet kokusu oluyor.
- Köy evinde: yeni döşenen sokak hattına bağlantı yapılmış, fakat ev yolun aşağısında kaldığı için bağlantı borusu ters eğimle çalışıyor; eski fosseptik ise iptal edilemiyor.
- Her yapıda ortak işaret: sağanak başladığında en alttaki gider ağzından suyun yükselmesi. Bu, hattın kanal seviyesine fazla yakın olduğunu ve kanal dolduğunda suyun geri yürüdüğünü gösterir.
Bu belirtilerin hepsi kot farkı anlamına gelmez; çatlamış bir boru, içine kök girmiş bir ek ya da tek bir yanlış eğimli parça de benzer şikâyetler yaratır. Şikâyetin kaynağı kot mu, yoksa borunun kendisi mi, bunu en çabuk boruya gönderilen kamera ayırt eder.
Görüntü elimizdeyken size hem şikâyetin gerçek kaynağını hem de onu gidermenin en sade yolunu ekran başında gösterebiliyoruz.
Bornova'da ova ve tepe zemini galeriyi nasıl değiştirir?
Bornova'da galerinin hızını ve alınacak önlemleri belirleyen asıl soru, kazının ovadaki genç alüvyonda mı yoksa tepelerdeki daha yaşlı ve sert birimlerde mi ilerleyeceğidir. İlçe, yerbilimcilerin Bornova Karmaşığı ya da Bornova Fliş Zonu diye adlandırdığı, kumtaşı, şeyl ve içine gömülü kireçtaşı bloklarından oluşan karışık bir temele adını vermiştir. Tepe mahallelerinde ve doğudaki köylerde kazı çoğunlukla bu temelin ayrışmış üst kısmında ya da üzerine oturan Neojen yaşlı göl çökellerinde ilerler.
Ova bambaşka bir zemindir. Bornova ovası, akarsuların taşıdığı çakıl, kum, silt ve kille dolmuş bir çöküntü alanıdır. 2020 Sisam depreminin ardından ovada yapılan bir coğrafya çalışması, yıkılan ve ağır hasar gören binaların büyük çoğunluğunun, Holosen'de denizin içeri sokulduğu ve alüvyonun kısa mesafede özellik değiştirdiği alçak ova tabanında toplandığını ortaya koydu. Aynı çalışma, kıyının hemen gerisindeki bu kuşağın kentsel dönüşümle yüksek bloklara dönüştüğüne dikkat çekiyor. Bizim açımızdan bu bulgunun anlamı şu: ovanın körfeze yakın kesiminde, iki komşu parselin zemini bile birbirinden farklı davranabilir.
Alüvyonda galeri kolay kazılır ama açıkta bırakılan yüzey çabuk gevşer, ince kum katmanları su gelince akmaya başlar. Bu nedenle ovadaki işlerde kasa aralıklarını daraltıyor, bir günde açtığımız galeri boyunu akşama kadar boru döşeyip kapatabileceğimiz uzunlukla sınırlıyoruz. Su veren katmanda kuyuya ve galeri tabanına dalgıç pompa yerleştiriyor, boru yatağını suyla taşınmayacak dolguyla kuruyoruz. Komşu yapının temeline olan uzaklık, kuyu yeri seçilmeden önce ölçülüyor.
Tepelerde sorun kaymadır. Bornova'nın doğusundaki Eğridere mahallesinde Şubat 2019'da, ocak ayındaki yağışların ardından zeminde çatlaklar açılmış, AFAD'ın değerlendirmesiyle önce on iki, sonra on beş ev daha boşaltılmıştı. Altındağ yamaçları da kentin yapılaşmış alanlarındaki heyelan riskini konu alan akademik çalışmalara örnek alan olmuştur. Bu tür eğimli kesimlerde galeriyi yamacın dengesini bozmayacak biçimde, kısa adımlarla ve kayan dolguların altındaki sağlam zeminde açıyoruz. Zemin suya doyduğunda yamaç kazısını erteliyor, istinat duvarlarının temeline yakın geçmekten kaçınıyoruz.
Kazı flişin içine gömülü bir kireçtaşı bloğuna veya sağlam bir kumtaşı bandına denk geldiğinde tavan kendiliğinden durur, kasaya daha az ihtiyaç duyulur; buna karşılık ilerleme hızı düşer ve el aletlerinin yanına kırıcı eklemek gerekir. Şeylce zengin bantlar ise açıkta kalıp nem aldıkça ufalanabildiği için yüzeyi uzun süre açık bırakmıyoruz. İlçenin kuzeyinde, eski taş ocakları ve çimento tesislerinin bulunduğu kesimlere yakın parsellerde sık sık dolgu malzemesine de rastlanır; galeriyi bu gevşek malzemenin içinden değil, onun altındaki yerinde zeminden sürmeyi tercih ediyoruz. Kısacası Bornova'da güzergâhı haritaya bakarak değil, keşifte kazdığımız deneme çukuruna ve mevcut rögarların derinliğine bakarak çiziyoruz.
Ova ile tepe arasındaki geçiş kuşağında, örneğin Erzene ya da Doğanlar'ın bazı sokaklarında, tek bir galeri boyunca iki zemin tipine birden rastlamak da mümkündür; böyle durumlarda kazı yöntemini metre metre değiştiriyoruz.
Bornova'da galeri kazısı için hangi mevsim daha uygundur?
Bornova'da acil olmayan uzun galeriler için en rahat dönem, yağışların kesildiği ve zeminin kuruduğu ağustostan ekim ortasına uzanan dönemdir. İlçe, İzmir'in genelinde olduğu gibi Akdeniz ikliminin tipik düzenini yaşar: yazın aylarca yağmur düşmez, kış ise ılık ama sulak geçer; yıllık yağışın ağırlığı kasımdan marta uzanan aylara yığılır. Ovanın alçak kesimlerinde kar ve don nadir görülür, ancak Yakaköy, Kavaklıdere ve Belkahve çevresi gibi yüksek mahallelerde kış geceleri belirgin biçimde soğuktur.
Yağışın kışa toplanması, iş planını iki yoldan etkiler. Ovada yeraltı suyu kasımdan nisana kadar yüksekte durur, eylüle doğru alçalır; galerinin su vermeyen bir dönemde açılması hem işi hızlandırır hem de pompa ihtiyacını azaltır. Yamaçlarda ise suya doymuş fliş ve kil, kuru haldekinden çok daha zayıftır; 2019'daki Eğridere kaymasının ocak yağışlarının ardından başlaması bunun yerel bir hatırlatıcısıdır. Bu yüzden yamaçtaki galerileri tercihen ağustos başından ekim sonuna kadarki kuru haftalarda açmayı öneriyoruz.
Acil bir durumda, örneğin otopark katı su aldıysa ya da gider sürekli geri tepiyorsa mevsim beklemiyoruz. Kış işlerinde kuyuyu branda ve kapakla yağmurdan koruyor, kazıyı küçük parçalara bölüyor, pompayı sürekli çalışır durumda tutuyor ve yamaçta zeminin hareketini her sabah gözle kontrol ediyoruz.
Kuru dönemde açılan bir galeri hem daha hızlı biter hem de bahçenin eski haline dönmesi kolaylaşır; çünkü çamur olmayan toprak sıkıştırılırken daha iyi oturur.
Bornova'nın villa siteleri, konut blokları ve köy evleri için tünel nasıl planlanır?
Bornova'da galeri tasarımı, binanın türüne ve en alttaki suyun hangi kattan geldiğine bakılarak sıfırdan kurulur. İlçede dört yapı ailesi öne çıkıyor ve her birinde galerinin başladığı yer, geçtiği alan ve onay süreci farklıdır.
Tepe mahallelerindeki villa ve triplexler
Evka 3, Çamkule, Erzene ve Atatürk mahallelerinde, bir kısmı site içinde, bir kısmı tek başına duran bahçeli triplex villalar sık görülür. Tipik planda toprağa en yakın kat bir misafir dairesi, çamaşır ve teknik oda ya da havuz makine dairesidir. Galeriyi genellikle bu katın dış duvarına yakın bir bahçe köşesinden başlatıyor, toprağın altından aşağıdaki sokağa veya sitenin alt kotlardaki iç yoluna uzatıyoruz. Havuz teknik odasındaki gider ile ters yıkama suyunun hangi hatta gideceğini ayrıca netleştiriyoruz; çünkü bu su, atık su kanalına mı yağmur suyu hattına mı verileceğine göre farklı bir bağlantı ister.
Kapalı otoparklı yeni konut blokları ve rezidanslar
Ova kesiminde ve Doğanlar gibi dönüşen mahallelerde yükselen bloklarda en düşük gider noktası çoğu zaman otopark süzgeci, sığınak tuvaleti ya da kazan dairesidir. Burada önce suyun türünü ayırıyoruz: otoparka giren yağmur suyu ayrı bir drenajla çözülür, atık su ise kot farkına takılıyorsa galeriyle kanala indirilir. Başlangıç kuyusu için genellikle otopark rampasının bitişiğini veya peyzajın en sessiz köşesini seçiyoruz.
Bodrumu dönüştürülmüş apartmanlar
Ege Üniversitesi'nin çevresinde, öğrenciye kiralanmak üzere bodrumuna banyo ve mutfak eklenmiş apartmanlar sık görülür. Bu binalarda bodrumun gideri çoğu zaman binanın ana hattına ters eğimle bağlanmıştır. Tek dairenin sorunu için galeri açılacaksa, ortak alanın altından geçildiği için yönetim kararını yine de istiyoruz ve masrafın kime ait olacağının baştan netleşmesini öneriyoruz.
Köyden mahalleye dönüşen yerleşimler
Bornova'nın doğusundaki Çamiçi, Karaçam, Eğridere, Laka ve Kavaklıdere gibi kırsal mahallelerde evler yola göre farklı yüksekliklerde, bahçe ve ahır yapılarıyla birlikte kurulmuştur. Yeni kanal hattı geldiğinde yolun aşağısında kalan evler için galeriyi genellikle evin arka bahçesinden başlatıp, kanalın daha derin geçtiği alt yola ya da dere yönündeki hatta bağlıyoruz. Bu yerleşimlerde komşu parselden geçiş gerekebileceği için yazılı muvafakat almayı işin başında konuşuyoruz.
Masrafın paylaşımı ve ortak hat
Bornova'daki sitelerde sık rastlanan bir başka durum, birden fazla bloğun ya da villanın aynı ortak hatta bağlı olmasıdır. Böyle bir hatta yalnızca bir bağımsız bölümün alt katı kot farkına takılıyorsa galeri genellikle o bölüme hizmet eder ve masrafı da çoğunlukla o malik üstlenir. Ortak hattın tamamı kanalın altında kalıyorsa iş bütün sitenin meselesi olur ve gider paylaşımı yönetim planına göre yapılır. Hangi durumun geçerli olduğunu kamera kaydı ve kot ölçümüyle birlikte belgeliyor, yönetimin doğru karar verebilmesi için bu bilgileri yazılı hâle getiriyoruz.
Site yönetimlerinin karar sürecinde en sık karşılaştığımız soru, işin hangi ortak alanı ne kadar süreyle kapatacağıdır. Bu yüzden toplantıya kuyunun tam yerini, çalışma saatlerini, araç girişini ve işin sonunda peyzajın nasıl eski haline getirileceğini gösteren bir kroki ile gidiyoruz.
Bornova'da çalışma hangi sırayla ilerliyor, hangi aşamada ne yapılıyor?
Bornova'daki işlerimizin tamamı şu altı basamaktan geçer; yamaçtaki villa ile ovadaki blok arasındaki fark çoğunlukla kazı yöntemi ve izin süresinde ortaya çıkar.
- Seviyeleri tek bir sıfıra bağlamakBinanın en alttaki gider ağzı, bahçedeki ara bacalar, üst sokaktaki ve alt sokaktaki rögarlar aynı referansla ölçülür. Bornova'nın eğimli mahallelerinde bu ölçüler, galerinin hangi yöne ve hangi kanala ineceğini doğrudan belirler.
- Mevcut boruyu kamerayla taramakBinadan çıkan eski hattın içine ucu ışıklı bir kamera gönderilir; çökmüş, kök sarmış, ters eğimli ya da ekleri ayrılmış bölümler kayda geçer. Sorun yalnızca borudaki bir arızaysa bunu kayıtla gösterir, galeri yerine onarım öneririz.
- Güzergâhı kâğıda dökmek ve onayları toplamakÖlçümlere bakılarak bağlanılacak rögar seçilir, galeri hattı parsel planı üzerine çizilir. Bu basamakta İZSU'ya başvuru yapılır; iş belediye yoluna taşıyorsa AYKOME'den kazı onayı istenir, site içindeyse yönetimden imzalı karar alınır.
- Kuyuyu indirip galeriyi sürmekÖnce çalışma kuyusu dikey olarak indirilir, sonra yatay kazı bağlanacak rögara yönelir. Ovada sık kasa ve su kontrolü, tepelerde kısa adım ve gerektiğinde kırıcı kullanılır; ekip her inişten önce kuyudaki havayı ölçer.
- Boruyu yatırıp kanala bağlamakGaleri tabanına kum yastık serilir, boru binadan kanala kadar hep alçalan bir hatla yerleştirilir. Rögara bağlantı İZSU'nun onayladığı ek parçasıyla kurulur; binaya yakın uca, ileride hortumla temizlik yapılabilsin diye bir muayene kapağı konur.
- Akışı sınamak ve yüzeyi eski haline getirmekBorudan bol su geçirilir, eklerden sızıntı olup olmadığı izlenir, emin olunmayan bölüme kamerayla yeniden bakılır. Sonra önce galeri, ardından kuyu, her seferinde bir karış toprak serilip sıkıştırılarak kapatılır; çim, taş veya asfalt yeniden döşenir.
Bornova'da kot sorununa hangi yöntem daha iyi oturur?
Bu açığı kapatmak için üç seçenek bulunuyor; Bornova'da ova ile tepe arasındaki zemin farkı hangisinin seçileceğini çoğu kez kendisi söyler. Aşağıdaki tabloda üç yolu Bornova'nın koşullarıyla tarttık.
| Ölçüt | Kanalizasyon tüneli | Atık su pompası | Açık kazı |
|---|---|---|---|
| Kanala ulaşma biçimi | Galerideki eğimli boruda kendi ağırlığıyla süzülerek | Haznede toplanıp motorla yukarıdaki hatta basılarak | Üstten yarılan derin bir kanalda boru yeniden ve daha alçağa yerleştirilerek |
| Bahçe ve site yoluna etkisi | Tek kuyu dışında peyzaj ve kaplama yerinde kalır | Bahçede ya da otopark katında hazne yeri ayrılır | Hendeğin geçtiği her yerde peyzaj ve kaplama kaldırılır |
| Elektrik kesildiğinde | Etkilenmez, su yine kendiliğinden iner | Pompa durur; jeneratör yoksa hazne taşmaya başlar | Hat çalışmayı sürdürür |
| Yıllar içindeki bakım yükü | Ara sıra bakım ağzından temizlik yeterli | Düzenli servis; seviye anahtarı ve motor zamanla değişir | Az bakım, ama yüzey onarımı kalıcı iz bırakır |
| Bornova'da uygun olduğu yer | Evka 3, Çamkule ve Erzene villaları, site bahçeleri, köy evlerinin arka bahçeleri | Ovanın kıyıya yakın, su tablasının çok sığ olduğu parselleri | Peyzajı başlamamış boş parseller, temel kazısı açık dönüşüm inşaatları |
Bizim tutumumuz: Bornova'da zemin ve kanal derinliği el veriyorsa önerimiz tüneldir. Ovanın bazı parsellerinde pompalı haznenin daha mantıklı kalacağı ortaya çıkarsa bunu keşif günü açıkça söylüyor, binanıza uymayan bir işi üstlenmiyoruz.
Bornova'da tünel bağlantısı için hangi onaylar alınır?
Bornova'da tünelle yapılan her bağlantı, kamu kanalına girildiği için, kentin suyunu ve atık suyunu yöneten İzmir Su ve Kanalizasyon İdaresi'nin (kısaca İZSU) onayına bağlıdır. İdare, binanın hangi rögara ve hangi kotta bağlanacağını, bağlantı parçasının tipini ve parsel bacasının konumunu belirler. Parsel bacası, bina hattının kamu kanalına girmeden önce son kez denetlenebildiği noktadır ve çoğu zaman parsel sınırına yakın bir yerde bulunur. Galerinin bitiş noktasını bu bacaya veya İZSU'nun gösterdiği rögara göre belirliyoruz.
Kuyu veya galerinin bir kısmı belediye yoluna, kaldırıma veya kamuya ait bir alana taşıyorsa, büyükşehrin yol altındaki hatları koordine eden birimi AYKOME'den, açık adıyla Altyapı Koordinasyon Merkezi'nden ruhsat alınması gerekir. Bu izin, aynı güzergâhtaki gaz, enerji ve iletişim kablolarının korunması için konur. Bornova'nın ova kesimindeki yoğun caddelerde yer altı hatlarının sayısı fazladır; bu yüzden kuyu yerini mümkünse parselin içinde tutuyor, kamu alanında yapılacak kısa bölümü izinle birlikte planlıyoruz.
Site içinde geçiş varsa üçüncü onay yönetimden gelir. Bornova'daki villa sitelerinde ve konut bloklarında ortak bahçe, site içi yol, otopark katı ve peyzaj alanları bütün maliklere birlikte aittir; bunların altından galeri sürmek için yazılı yönetim kararı istiyoruz. Köy dokusunda komşu parselden geçilecekse komşu mülk sahibinin imzalı onayı alınmalıdır.
Son olarak şunu açıkça belirtelim: izinsiz yapılan, atık suyu yağmur kanalına akıtan ya da kanala idarenin bilgisi dışında girilen hiçbir bağlantıyı yapmıyoruz. Böyle bir bağlantı hem cezai yaptırım doğurur hem de sağanakta mahallenin tamamında geri tepmeye yol açabilir.
Onay süreçlerinin hangi sırayla yürüyeceğini ve tahmini ne kadar süreceğini keşif raporunda ayrıca yazıyoruz; böylece site yönetimi ya da ev sahibi, kazının hangi hafta başlayabileceğini önceden bilir.
Bornova'da teklif tutarını hangi koşullar şekillendirir?
Bornova'da tünel bedelini sabit bir metre fiyatı değil, işin kendi koşulları belirler. Teklifimizi şekillendiren başlıca etkenler şunlardır:
- Galerinin boyu ve derinliği: Bahçe sınırında son bulan birkaç metrelik galeri ile aşağıdaki sokağa uzanan bir galeri aynı iş sayılmaz.
- Zeminin cinsi: Ovanın alüvyonu kolay ilerler fakat kasayı sık ister; tepelerdeki kireçtaşı blokları ve sağlam kumtaşı kazıyı yavaşlatır.
- Yeraltı suyu: Ovanın kıyıya yakın kesiminde su çıkarsa galeri boyunca pompa çalıştırmak ve ek destek kurmak gerekir.
- Kuyuya erişim: Dar bahçe, merdivenli giriş ya da otopark katı içinden çalışmak malzeme taşımayı zorlaştırır.
- Kamu alanı ve izin: İşin belediye yoluna taşması AYKOME süreci ve yol onarımı demektir.
- Yüzey onarımı: Kuyunun açıldığı yerdeki taş döşeme, ahşap deck ya da özel peyzajın yeniden yapılması.
Bornova'da iki galeri birbirine hiç benzemediği için rakamı telefonda vermiyoruz. Keşif ve kamera incelemesinden sonra, her kalemin gerekçesini satır satır gösteren bir teklif dosyasını size yazılı olarak iletiyoruz.
Bornova'da dönüşüm projelerinde kot sorunu inşaattan önce nasıl çözülür?
Bornova'da yeni bir bina yapılacaksa kot sorununu çözmenin en zahmetsiz anı temel kazısı başlamadan önceki dönemdir. Doğanlar'da mahalle yönetimi ve belediyenin açıklamalarında da görüldüğü gibi, dönüşüm ve nüfus artışı ilçenin bazı kesimlerinde altyapı talebini hızla büyütüyor. Ovanın kıyı gerisindeki kuşakta ise eski alçak binalar yıkılıp yerlerine yüksek bloklar dikiliyor. Her iki durumda da yeni yapının bodrum ve otopark katları, sokağın kanalı döşenirken hesaba katılmamış bir derinliğe iniyor.
Proje aşamasında yapılacak üç basit iş, sonradan galeri açma ihtiyacını büyük ölçüde azaltabilir. Birincisi, sokaktaki ve en yakın alt sokaktaki rögarların gerçek taban kotlarını ölçtürmek. İkincisi, otopark ve sığınak katlarındaki ıslak hacimleri mümkün olduğunca yukarı almak ya da bu katlarda yalnızca yağmur suyu drenajı bırakmak. Üçüncüsü, kanala doğal eğimle ulaşmak imkânsızsa, inşaat sürerken tünel güzergâhını ve başlangıç kuyusunun yerini projeye işlemek. Temel kazısı açıkken yapılan bir bağlantı, bina oturduktan ve peyzaj bittikten sonra yapılandan çok daha az iş gerektirir.
Müteahhitler ve arsa sahipleriyle bu aşamada çalışmayı özellikle önemsiyoruz. Bornova'nın ovasında temel çukurunda su görmek olağan sayılır; bu seviyeyi kaydetmek, ileride açılacak bir galerinin nasıl kazılacağını da gösterir. Ölçümleri ve önerilerimizi yazılı olarak teslim ediyoruz; böylece proje müellifi ve İZSU başvurusu aynı bilgiye dayanır.
Bornova mahallelerine göre kanalizasyon tüneli
Bornova'nın kırk beş mahallesi arasından, villa ve site yoğunluğu, eğimi ya da hızlı dönüşümü nedeniyle seviye sorununun sık görüldüğü on üç mahalleyi seçtik. Her birinin başlığı altında seviye açığının o mahallede hangi yapı tipinde doğduğunu ve galeriyi hangi yöne sürdüğümüzü yazdık.
Yamaç villaları · site ve kooperatif
Evka 3 kanalizasyon tüneli
Evka 3, Bornova'da yükseklik farkının en çarpıcı biçimde hissedildiği yerleşim mahallelerinden biridir; kırk metre civarından üç yüz metreyi aşan sırtlara kadar uzanır. Mahallenin bir bölümünde kooperatif kökenli apartman blokları, yamaç kesiminde ise Profesörler Sitesi çevresi, Ortakköy Sitesi ve Saraykent gibi adlarla bilinen villa ve triplex dokusu bulunur. Yirmi bini aşan nüfusuyla yoğun bir mahalledir ve doğal alanları hâlâ geniş yer tutar.
Evka 3'te bizi en çok çağırtan durum, girişini üst yoldan alan bir villada bahçe kotundaki müştemilatın ya da misafir dairesinin o yolun kanalından alçakta kalmasıdır. Galeriyi bu katın önündeki bahçeden başlatıp, sitenin aşağı yoluna ya da yamacın altındaki caddede daha derinden geçen hatta indiriyoruz. Zemin çoğunlukla fliş ve onun ayrışmış üst kısmı olduğu için kazı yüzeyini fazla bekletmiyor, sert bloklarla karşılaşırsak kırıcı kullanıyoruz.
Evka 3 için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Tepelik konut alanı · bahçeli evler
Çamkule kanalizasyon tüneli
Çamkule, ortalama rakımı iki yüz otuz metre civarında olan, iki yüz ile iki yüz seksen metre arasında dalgalanan tepelik bir mahalledir. Altı bini aşkın nüfusu, ovadaki yoğun mahallelere göre daha seyrek bir dokuya yayılır; bahçe içindeki tek evler, üç dört katlı apartmanlar ve son dönemde kurulmuş konut grupları yan yana durur. Arazi engebeli olduğu için aynı sokağın iki yakasındaki evler bile farklı kotlarda durabilir.
Çamkule kanalizasyon bağlantılarında sorun genellikle yolun aşağı yanına kurulmuş, alt katında oturulan evlerde çıkar. Bu evlerde yukarıdaki katların gideri sokağa kolayca ulaşır; aşağıdaki banyo ile çamaşır odası ise boşta kalır. Galeri için önce evin altındaki yamaçta hangi sokağın kanalının daha derin aktığını ölçüyoruz; çoğu zaman en kısa çözüm bahçenin altından aşağıdaki sokağa inmektir. Engebeli arazide komşu parselden geçiş gerekebileceği için bu ihtimali keşif günü konuşuyoruz.
Çamkule için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Hızlı dönüşüm · yeni bloklar
Doğanlar kanalizasyon tüneli
Doğanlar, mahalle muhtarlığının ve belediyenin açıklamalarına göre otuz bin civarında nüfusa ulaşmış, kentsel dönüşümle hızla büyüyen bir mahalledir. Artan nüfusla birlikte yol ve yeşil alan talebi de yükselmiş; belediye, mahalledeki dere yatağı için İZSU ile ortak bir ıslah çalışması planladığını duyurmuştur. Eski az katlı evlerin yerini bodrumlu ve otoparklı bloklar alıyor.
Doğanlar kanalizasyon sorunlarının çoğu bu geçiş döneminden doğuyor. Sokağın kanalı eski yapılara göre döşenmişken yeni binanın otopark süzgeci ya da sığınak tuvaleti iki kat aşağıya iniyor. Henüz inşaat aşamasındaki parsellerde kanal kotunu ölçüp bağlantıyı temel açıkken çözmeyi öneriyoruz. Bitmiş binalarda ise galeriyi bahçe ya da otopark rampası kenarından başlatıyor, dere yatağına yakın kesimlerde yeraltı suyunu ve dolgu toprağı göz önünde tutarak kasaları sık diziyoruz.
Doğanlar için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Doğanlar komşusu · imarlı arsalar
Naldöken kanalizasyon tüneli
Naldöken, Doğanlar ile iç içe geçen ve emlak ilanlarında sık sık birlikte anılan bir mahalledir. Bölgede imarlı arsalar hâlâ satışta olduğu için yeni yapılaşma sürmekte, boş parseller ile yeni bloklar yan yana durmaktadır. Bu karma görünüm, tek bir sokakta bile farklı derinlikte bodrumlara sahip binaların bulunmasına yol açar.
Naldöken kanalizasyon planlamasında henüz inşaat başlamamış arsalar için en doğru yol, sokaktaki rögarın taban kotunu ölçüp bodrum katlarının ıslak hacimlerini buna göre yerleştirmektir. Bina tamamlanmış ve alt kat kanalın altında kalmışsa, galeriyi parselin en geniş bahçe köşesinden başlatıp en yakın derin hatta yöneltiyoruz. Komşu arsada inşaat sürüyorsa iki işin kazısını birbirini etkilemeyecek şekilde zamanlamak için müteahhitle görüşüyoruz.
Naldöken için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Ova kesimi · yüksek bloklar
Kazımdirik kanalizasyon tüneli
Kazımdirik, Bornova ovasının düz kesiminde, Ege Üniversitesi ve büyük alışveriş merkezlerinin çevresinde yer alan, yeni konut ve ticari projelerin yoğunlaştığı bir mahalledir. Mahallede çok katlı konut blokları, rezidanslar ve sokak seviyesinde dükkânları olan yapılar öne çıkar. Ova tabanında yer aldığı için yüzey hemen hemen yataydır, toprak da derelerin getirdiği alüvyondur.
Kazımdirik kanalizasyon işlerinde sorun eğimden değil, binaların yer altına indiği derinlikten kaynaklanır. Birden fazla bodrum katıyla yer altına inen bloklarda otoparkın ve teknik odaların atık suyu, ovanın az eğimli ve sığ kanalının altında kalabilir. Burada galeri genellikle kısa olur fakat alüvyonun gevşek yapısı ve olası su gelişi yüzünden kasaları sık dizmek, kuyuya pompa koymak gerekir. Kanalın bir sonraki rögarda ne kadar derinleştiğini ölçmek, galerinin hangi yöne sürüleceğini belirler.
Kazımdirik için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Üniversite çevresi · villa ve apartman
Erzene kanalizasyon tüneli
Erzene, Ege Üniversitesi'ne yakın konumuyla öğrenci konutlarının ve aile apartmanlarının yoğun olduğu, aynı zamanda geniş bahçeli müstakil villaların da bulunduğu bir mahalledir. Satılık ilan listelerinde hem çok odalı villalar hem de bahçeli müstakil evler görülür. Kazım Karabekir Caddesi gibi işlek akslar mahalleyi ovadaki ana yollara bağlar.
Erzene kanalizasyon taleplerinde iki tip öne çıkıyor. Birincisi, bodrumu öğrenci dairesine dönüştürülmüş apartmanlar; burada bodrum banyosunun gideri genellikle ana hatta ters eğimle bağlanmıştır ve sık tıkanır. İkincisi, bahçe katı kullanılan villalar. Apartmanlarda galeriyi binanın arka bahçesinden, villalarda ise alt katın önündeki bahçeden başlatıyoruz. Caddeye yakın parsellerde işin kamu alanına taşma ihtimali yüksek olduğundan AYKOME iznini baştan planlıyoruz.
Erzene için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Triplex villalar · bahçeli konut
Atatürk kanalizasyon tüneli
Bornova'nın Atatürk mahallesi, ilçedeki satılık villa ilanlarında en çok öne çıkan mahallelerden biridir; ilanların büyük kısmını üç ila beş yatak odalı triplex villalar ve bahçeli konutlar oluşturur. Bazı villaların özel havuzu bulunur. Bu yapı tipi, alt katın genellikle bahçe seviyesinde ya da toprağa gömülü olarak kullanıldığı bir düzen demektir.
Atatürk kanalizasyon işlerinde dikkat ettiğimiz ilk konu, villanın en alt katındaki ıslak hacimlerin hangi kotta kaldığıdır: misafir banyosu, çamaşırhane ve havuzun pompa odası genellikle bu katta toplanır. Kanal sokakta yeterince derin değilse galeriyi bahçenin altından en uygun rögara yönlendiriyoruz. Havuzun ters yıkama suyunu ayrıca ele alıyor, bu suyun atık su mu yoksa yağmur suyu hattına mı verileceğini idarenin kuralına göre netleştiriyoruz.
Atatürk için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Yüksek köy · havuzlu villalar
Yakaköy kanalizasyon tüneli
Yakaköy, Bornova'nın doğusundaki yüksek yerleşimlerden biridir; arazisi iki yüz elli metreden altı yüz metreyi aşan sırtlara kadar uzanır. Geleneksel köy evleri ve çeşmeleriyle korunmaya çalışılan bir dokuya sahiptir; son yıllarda zeytinlikler arasında havuzlu villalar ve büyük bahçeli tek konutlar da yükselmiştir. Nüfusu bin beş yüz civarındadır ve yerleşim seyrektir.
Yakaköy kanalizasyon bağlantılarında hem eğim hem de mesafe belirleyicidir. Villalar çoğunlukla geniş parsellerde ve yamaçta durduğu için alt kat ile sokak kanalı arasındaki fark büyük olabilir; kanal ise bazı kesimlerde evden uzakta geçer. Galeri planlarken fliş içinde sert bloklara rastlama ihtimalini ve yamaçların kış yağışlarında suya doymasını hesaba katıyoruz. Uzun güzergâhlarda ara bakım bacaları bırakıyor, zeytin ağaçlarının köklerine zarar vermeyecek bir hat seçiyoruz.
Yakaköy için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Belkahve eteği · eski köy
Kavaklıdere kanalizasyon tüneli
Kavaklıdere, Bornova merkezinin yaklaşık yedi kilometre doğusunda, Belkahve geçidinin ve İzmir–Ankara karayolunun güneyinde, iki yüz metre civarında rakımda kurulmuş bir mahalledir. Üç bin civarında nüfusa sahiptir ve sakinlerinin çoğu İzmir'in kent merkezinde çalışır. Köy kökenli dokusu, yola farklı yüksekliklerde bakan bahçeli evlerden oluşur.
Kavaklıdere'de bizi en çok yolun aşağı yanında kalan, yeni kanala kendi eğimiyle ulaşamayan eski köy evleri çağırıyor. Bu evlerde yıllarca kullanılan fosseptiğin iptal edilebilmesi için galeriyi genellikle evin arka bahçesinden başlatıp mahallenin daha aşağıdaki sokağında geçen hatta bağlıyoruz. Dere yatağına yakın parsellerde kışın yükselen suyu dikkate alıyor, mümkünse işi kuru aylara planlıyoruz.
Kavaklıdere için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Kırsal yamaç · kayma geçmişi
Eğridere kanalizasyon tüneli
Eğridere, Bornova'nın doğusundaki kırsal mahallelerdendir; evler ahır ve bahçe yapılarıyla birlikte yamaçlara yayılır. Mahalle, Şubat 2019'da ocak yağışlarının ardından başlayan toprak kaymasıyla gündeme gelmişti; AFAD'ın değerlendirmesiyle Ardıç Sokak çevresinde önce on iki, ardından on beş ev daha boşaltılmış, yol araç trafiğine kapatılmıştı.
Eğridere kanalizasyon işlerine bu geçmişi bilerek yaklaşıyoruz. Yamaçta galeri açmadan önce yapının ve çevresinin zeminini gözle ve deneme çukuruyla değerlendiriyor, kayma belirtisi taşıyan alanlardan uzak bir güzergâh seçiyoruz. Kazıyı az az ilerletiyor, kasaları sıklaştırıyor, işi yağışsız aylara koyuyor, galerinin içine su toplanmasını önlemek için kuyuyu yağışa karşı kapatıyoruz. Bazı parsellerde güvenli bir galeri güzergâhı bulunamazsa bunu açıkça söyleyip başka bir çözüm öneriyoruz.
Eğridere için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Kırsal mahalle · dağınık evler
Çamiçi kanalizasyon tüneli
Çamiçi, belediyenin köy mahalleleri arasında saydığı ve düzenli saha ziyaretleri yaptığı kırsal yerleşimlerden biridir. Evler genellikle geniş bahçeler içinde, yola ve birbirine göre farklı yüksekliklerde kurulmuştur. Satılık ve kiralık ilanlarda bahçeli müstakil evler ile dubleks konutlar görülür.
Çamiçi kanalizasyon bağlantılarında temel sorun, evlerin kanal hattından bağımsız olarak yıllar içinde yapılmış olmasıdır. Yeni bir hat geldiğinde yolun üst yanındaki evler kolayca bağlanır, alt yanındakiler ise kot farkına takılır. Galeriyi evin arka cephesinden başlatıp bahçenin altından aşağıdaki sokağa ya da hattın daha derinde seyrettiği bir bacaya yönlendiriyoruz. Dağınık parsel yapısında komşu muvafakati sık gerektiği için bunu işin en başında netleştiriyoruz.
Çamiçi için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Doğu köyleri · bahçeli konut
Karaçam kanalizasyon tüneli
Karaçam, Bornova'nın doğusundaki köy kökenli mahallelerden biridir ve belediyenin kırsal mahalle ziyaretlerinde düzenli olarak yer alır. Mahallede bahçeli müstakil evler ağırlıktadır; satılık ilanlarda müstakil ev ve villa tipinde yapılar görülür. Arazi tepelik olduğundan evlerin çoğu yola göre yukarıda ya da aşağıda kalır.
Karaçam kanalizasyon işlerinde kot farkı, özellikle yamaç aşağısına bakan ve bodrumunu yaşam alanına çevirmiş evlerde ortaya çıkar. Galeriyi planlamadan önce mahallenin kanal hattının nereden geçtiğini ve hangi sokakta daha derin aktığını ölçüyoruz. Zemin genellikle fliş ve ayrışmış kayadır; sert katmanlarda ilerleme yavaşlasa da tavan kasaya pek yaslanmadan durur. Uzun hatlarda bakım bacası bırakmayı ve borunun eğimini lazerle kontrol etmeyi standart uygulama olarak sürdürüyoruz.
Karaçam için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Dere vadisi · köy dokusu
Laka kanalizasyon tüneli
Laka, adını Bornova ovasını kesip körfeze ulaşan Laka Deresi ile paylaşan, ilçenin doğusundaki kırsal mahallelerden biridir. Belediye, Laka'yı düzenli saha ziyareti yaptığı köy mahalleleri arasında sayar. Yerleşim vadi yamaçlarına ve dere çevresindeki düzlüklere yayılmıştır.
Laka kanalizasyon bağlantılarında iki farklı durumla karşılaşıyoruz. Yamaçtaki evlerde sorun, alt katın yol kanalından alçakta kalmasıdır ve galeri aşağıdaki sokağa doğru sürülür. Dere yakınındaki evlerde ise zemin daha yumuşak, yeraltı suyu kışın daha yüksektir; burada kasaları sık dizip pompayı hazır tutuyor, mümkünse işi yaz sonuna planlıyoruz. Dere yatağına yakın çalışmalarda çatı ve avlu suyunun pis su borusuna girmemesi için bağlantıyı ayrıca kontrol ediyoruz.
Laka için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Bornova kanalizasyon tüneli: sık sorulan sorular
Bornova'da en çok hangi binalar tünel bağlantısına ihtiyaç duyar?
Bornova'da galeriye en sık başvuranlar Evka 3, Çamkule ve Yakaköy gibi yamaçlarda bahçeye açılan alt katı olan villalar ile ovada kapalı otoparkı ve sığınağı bulunan yeni konut bloklarıdır. Söz konusu binalarda dipteki banyo, çamaşır odası veya otopark süzgeci sokak kanalından alçakta kalır. Keşifte kotları ölçüp gerçekten galeri gerekip gerekmediğini rakamla gösteriyoruz.
Bornova ovasının yumuşak alüvyonunda galeri kazmak risk taşır mı?
Evet, ama ovada kazı tepe mahallelerinden farklı yürütülür. Bornova ovasının kıyıya yakın kesimindeki genç alüvyon kolay kazılır fakat açık bırakılınca gevşer, yer yer su verir. Bu yüzden ova işlerinde kasaları sıklaştırıyor, günlük ilerlemeyi aynı gün boru yatırabileceğimiz mesafede tutuyor, su gelirse kuyuya dalgıç pompa koyuyoruz.
Eğridere'deki gibi heyelan yaşanan Bornova köylerinde galeri kazılır mı?
Kazılır, ancak önce yamacın o günkü hâli değerlendirilir. Bornova'nın Eğridere mahallesinde 2019 kışında yağışların ardından toprak kayması yaşanmış ve evler boşaltılmıştı. Bu tür yamaçlarda kazıyı küçük ilerleme adımlarına bölüyor, kasaları sıklaştırıyor ve yağışların çekildiği aylarda çalışıyor; kayan kütleye, istinat duvarlarına ve komşu temellere mesafeyi baştan ölçüyoruz.
Bornova'daki sitemizde ortak bahçenin altından galeri geçirmek hangi kararı gerektirir?
Galeri ortak alanın, site içi yolun ya da otopark katının altından geçecekse Bornova'daki sitenizde kat malikleri kurulunun veya yetkili yönetimin yazılı kararı gerekir. Kuyunun yeri, çalışma süresi ve kapanacak alan bu karara yazılmalıdır. Toplantıda gösterilmek üzere güzergâh krokisini ve iş takvimini önceden hazırlayıp yönetime teslim ediyoruz.
Bornova'da tünelle bağlantı için İZSU onayı alınması zorunlu mu?
Zorunlu. Bornova'da sokak kanalına eklenen her bina hattı İZSU'nun kuralına tabidir; hangi rögara, hangi parçayla girileceğini idare belirler. Kazı belediye yoluna ya da kaldırımına taşacaksa büyükşehrin AYKOME masasından ayrıca kazı onayı çıkarılır. Başvuru için gereken kot ölçümlerini ve güzergâh çizimini ekibimiz hazırlar.
Bornova'da galerinin açılıp kapanması kaç gün alır?
Bornova'da galeri tek bir villanın sınırları içinde son buluyorsa iş çoğunlukla birkaç iş günü sürer. Hattın alt sokağa kadar uzaması, tepe mahallelerinde kayaya rastlanması, ovada su gelmesi, site kararının beklenmesi ya da kamu alanı izni süreyi uzatır. Keşiften sonra her aşamanın tahmini süresini yazılı takvimle paylaşıyoruz.
Bornova'da bir galerinin maliyetini neler yükseltir ya da düşürür?
Bornova'da bedeli galerinin kaç metre uzunlukta ve ne derinlikte olacağı, kazının ovanın alüvyonunda mı tepelerin flişinde mi yürüyeceği, yeraltı suyu çıkıp çıkmadığı, kuyunun açılacağı yere ekipmanla ulaşılıp ulaşılamadığı ve işin belediye alanına taşıp taşmadığı belirler. Bu yüzden rakamı yerinde ölçmeden söylemiyoruz; keşfin ardından kalem kalem ayrılmış yazılı teklif veriyoruz.
Bornova'daki villamız için tünel mi daha doğru, atık su pompası mı?
Arazinin eğimi ve kanalın derinliği uygunsa galeri. Bornova'nın tepe mahallelerindeki villalarda galeri, elektriğe ve bakıma bağlı olmadan yıllarca çalışır; elektrik gittiğinde ya da motor bozulduğunda bodrumun taşması diye bir risk kalmaz. Kanala hiçbir yönden yeterli eğimle ulaşılamıyorsa veya ovada su tablası çok yüksekse pompalı haznenin daha akılcı olduğunu açıkça söylüyoruz.
Bornova'da yağmurlu kış aylarında galeri açılır mı?
Açılır; acil durumlarda mevsim beklemiyoruz. Bornova'da yağışın büyük kısmı kış aylarına düştüğü için uzun ve acil olmayan galerileri, hele yamaçta ya da bir derenin kenarındaysanız, eylül ve ekim gibi kuru aylara koymanızı öneriyoruz. Kışın açılan galeride kazı adımlarını kısaltıyor, kuyuyu yağmur suyuna karşı örtüyor ve pompayı sürekli hazır tutuyoruz.
Bornova'da sağanakta tuvaletten su geri geliyorsa ilk ne yapılmalı?
İlk iş o kattaki lavabo, duş ve klozeti kullanmayı durdurmak, ardından bizi aramaktır; Bornova'da her saat sahaya çıkıyoruz. Sağanakta geri tepme çoğu zaman yağış suyunun kanalizasyon borusuna sızmasından ya da en alt katın kanaldan alçakta kalmasından kaynaklanır. İlk iş geçici önlem alıp hattı kamerayla incelemek, ardından kalıcı çözümün galeri mi geri akış önleyici mi olduğuna karar vermektir.
Bornova'da kentsel dönüşümle yapılan yeni binada tünel gerekir mi?
Yeni yapı, yıkılan evden daha aşağıya inen bodrum ve otopark katlarına sahipse gerekebilir. Bornova'da Doğanlar gibi dönüşümün hızlandığı mahallelerde, sokağın kanalı eski tek katlı evlere göre döşenmişken yeni blok iki kat aşağıya iniyor. Bu durumu proje aşamasında ölçmek, bina bittikten sonra çözüm aramaktan her zaman daha kolaydır.