Son güncelleme: 1 Kasım 2026
Güzelbahçe'de kanalizasyon tüneli hangi sorunu giderir, kimin evine gerekir?
Güzelbahçe'de kanalizasyon tüneli, yamaç evinin en alçaktaki ıslak hacmini, kapının önündeki İZSU hattına değil, yokuşun aşağısında daha düşük kotta akan bir kanala bağlamak için yer altından açılan yatay geçittir. Geçidin tabanına konan boru, evden kanala dek bir kez bile yukarı kıvrılmayan bir çizgi izler; bu sayede aşağı kattaki tuvaletin, küvetin ve lavabonun suyu yer çekimiyle kendiliğinden akar.
İş şöyle ilerler: Villanın bahçesinde, genellikle servis tarafında küçük bir kuyu kazılır. Usta bu kuyuya iner ve geçidi kanal yönünde kürek, kazma ve hafif kırıcılarla açar. Toprak dökülmesin diye her birkaç adımda bir tavana ve yan duvarlara kasa çakılır. Boru döşenip su ile denendikten sonra geçit toprakla, sıkıştırılarak kapatılır. Bahçenin yüzeyinde ne bir yarık ne de yenilenmesi gereken bir asfalt şeridi kalır.
Güzelbahçe, İzmir merkezinin yaklaşık 24 kilometre batısında, körfezin iç kesiminin güney kıyısında yer alan ve yüzölçümü 77 kilometrekare olan bir ilçedir. Kıyı boyunca dar bir düzlük, onun arkasında orta yükseklikte tepeler, güneyde ise ilçenin üçte birinden fazlasını kaplayan çam ormanlı dağlar bulunur. Son yıllarda kentin varlıklı aileleri bu tepelere villa projeleriyle yerleşti. Bu yerleşim biçimi, ilçeyi yamaçta kademeli ev ve seviye uyuşmazlığı denince akla ilk gelen yerlerden biri yaptı.
Bizi Güzelbahçe'de en sık arayanlar üç gruptur: Yelki, Çamlı ve Küçükkaya gibi yokuşlu mahallelerde alt katını salon, misafir odası veya hobi alanı olarak kullanan villa sahipleri; ortak hattı yetersiz kalan villa ve konut sitelerinin yönetimleri; bir de kıyı düzlüğündeki eski evlerde ya da apartmanlarda bodrumunu sonradan kullanılır hâle getiren aileler. 42 yıllık tecrübemizin bize öğrettiği ilk kural şu: villanın suyunun çıktığı en alçak nokta ile çevredeki kanalların gerçek derinliğini ölçüp size göstermek.
Güzelbahçe'de alt katlar kanalın altında neden kalıyor?
Güzelbahçe'de seviye sorununun asıl kaynağı, ilçenin coğrafyasıdır: denizle tepeler arasındaki düzlük çok dardır ve yerleşimin büyük kısmı bu düzlüğün hemen gerisindeki yokuşlara tırmanır. Yerel halkın hâlâ Kilizman adıyla andığı bu kıyı boğazı, ilçe merkezinin kurulduğu ince bir şerittir; yeni konutların büyük çoğunluğu ise yamaçlardadır.
Yokuşlu sokaklarda kanal, yolun altından yolun eğimini izleyerek iner. Yolun yukarı yanındaki parseller bu hatta rahatça bağlanır, çünkü ev zaten kanaldan yüksekte kalır. Asıl zorluk yolun aşağı yanındadır. Buradaki villalar, körfez manzarasını yakalamak için arazinin eğimine uyarak aşağıya doğru basamaklanır; kapı üst sokağa açılır ama salon, yatak odaları ve havuza çıkan kat, sokağın birkaç metre altında başlar. Bu katlardaki ıslak hacimlerin suyu, girişin önündeki kanala hiçbir eğimle ulaşamaz.
İkinci etken alt katın sonradan değişen kullanımıdır. Güzelbahçe'deki pek çok villada alt kat ilk projede depo, kazan dairesi ya da kapalı otopark olarak çizilmiştir. Yıllar içinde bu alanlar ikinci bir yaşam katına, kapalı havuz teknik odasına, sauna ya da misafir dairesine çevrildi. Eklenen her banyo, suyun çıkış yerini kanaldan biraz daha uzağa, aşağıya taşıdı.
Üçüncü etken, kıyı düzlüğündeki sığ hatlardır. Siteler ve Yalı gibi denize yakın mahallelerde arazi alçaktır; buradaki toplayıcı kanallar suyu arıtmaya taşıyabilmek için çoğu sokakta derine inemez. Bodrum katı daireye ya da dükkâna dönüştürülmüş bir apartman, bu yüzeye yakın kanalla bağ kuramayabilir.
Dördüncü etken, ilçenin yönetsel geçmişidir. Güzelbahçe 1958'de Urla'dan ayrılmış, 1990'larda birkaç kez yeniden düzenlenmiş, Yelki beldesi ve Çamlık köyü ise 2009'da ilçeye katılmıştır. Farklı dönemlerde, farklı idarelerin altında büyüyen bu yerleşimlerde altyapı da parça parça gelişti. Eski bir köy evinin gider çıkışı ile sonradan döşenen kanalın derinliği arasında uyumsuzluk görmek bu yüzden olağandır.
Bu dört etken çoğu zaman birlikte etki eder. Bir villanın sorunu çözülürken komşu parselin kanal derinliği, aşağıdaki sokağın akış yönü ve site içi ortak hattın durumu birlikte okunmadan doğru güzergâh çizilemez.
Güzelbahçe'deki villanızda seviye sorununu hangi işaretler ele verir?
Güzelbahçe'de belirtiler yapının tipine göre değişse de hepsinin ortak noktası, sorunun evin en alt katında yoğunlaşmasıdır. Aşağıdaki durumlar tek tek değil, birlikte görüldüğünde dikkat çekicidir.
- Bahçeye açılan katta duş bekletiyor: Yokuştaki villanın giriş katında su anında çekilirken, aşağıdaki katta duş teknesinde su uzun süre bekliyor.
- Teknik odada rutubet ve ağır koku: Dengeleme deposunun ya da yer süzgecinin suyu yavaş gidiyor, oda sürekli rutubetli kalıyor.
- Misafir kalabalığında taşma: Yaz akşamlarında ev dolduğunda en alttaki süzgeçten su yükseliyor, ertesi gün kendiliğinden çekiliyor.
- Sağanak sonrası bodrumda su: Kıyı düzlüğündeki apartmanlarda kış yağmurunun ardından bodrum giderinden bulanık su çıkıyor.
- Açtırma işe yaramıyor: Hat temizletildikten kısa süre sonra aynı noktada tıkanma geri dönüyor.
- Rögarın dibi hiç kurumuyor: Bahçedeki bacanın kapağını kaldırınca sürekli birikmiş, akmayan bir su tabakası görünüyor.
Bu tablonun bir bölümü kök almış, kırılmış ya da oturmuş bir borudan da çıkabilir. Güzelbahçe'de hangisinin geçerli olduğunu anlamak için önce seviyeleri, sonra borunun içini kamerayla inceliyoruz.
Güzelbahçe'nin toprağı ve kayası geçit kazısını nasıl etkiler?
Güzelbahçe'de geçit kazısı, kıyı düzlüğünde gevşek ve nemli bir toprakla, yamaçlarda ise ayrışmış kaya ile kilin iç içe geçtiği daha sert ama değişken bir zeminle yapılır. Kazı yöntemi ve destek sıklığı bu iki ortama göre ayarlanır.
İzmir Körfezi'nin güney yamaçlarında, jeolojide Bornova Karmaşığı olarak bilinen fliş birimi geniş yer kaplar. Bu birim kumtaşı ve şeyl katmanlarının ardalanmasından oluşur. Komşu Narlıdere ve Balçova'da yapılan bilimsel çalışmalar, bu şeyllerin havayla ve suyla temas ettiğinde hızla ayrıştığını, suya doyduğunda ise dayanımının belirgin biçimde düştüğünü gösteriyor. Güzelbahçe'nin tepeleri de aynı jeolojik kuşağın batı uzantısında yer alır. Bu yüzden yamaçta açtığımız geçitlerde kasayı geciktirmiyor, kazı yüzeyini uzun süre açık bırakmıyoruz.
Yamaçlarda dikkat ettiğimiz ikinci konu dolgudur. Villa yapımı sırasında arazi düzeltilirken eğimli parsellere çoğu zaman bol miktarda dolgu toprak serilir. Araştırmalar, körfezin güneyindeki heyelanlarda yamaca yapılan yapay dolgunun önemli bir tetikleyici olduğuna dikkat çekiyor. Geçidi böyle bir dolgunun içinden geçirmek yerine altındaki doğal zemine indirmeyi, güzergâhı istinat duvarı temellerinden uzak tutmayı tercih ediyoruz.
Kıyı düzlüğünde tablo farklıdır. Siteler, Yalı ve merkezin denize yakın sokaklarında yüzeyde dere ve deniz kökenli gevşek çökeller bulunur; yeraltı suyu bu kesimde daha yüksektir. Burada kazı kolay ilerler ama duvarların dökülmemesi için kasalar sık dizilir, gerekirse kuyuya su alma pompası konur.
Yelki'nin altından uzandığı bilinen Seferihisar–Yelki fay zonu da bilimsel çalışmalarda adı geçen bir yapıdır. Fay zonlarına yakın kesimlerde kırıklı, parçalı kaya ile ıslak zemin kısa mesafede değişebilir. Bu nedenle güzergâhı yalnızca haritaya göre çizmiyor, keşifte mevcut bacaları açıp gerektiğinde küçük bir yoklama kazısıyla zemini yerinde görüyoruz.
Güzelbahçe'de hangi aylar tünel için daha uygun?
Güzelbahçe'de geçit kazısı için en uygun dönem, yamaç toprağının kuruduğu geç ilkbahardan sonbahar ortasına kadar olan aylardır. İlçe Ege kıyısının Akdeniz iklimini yaşar: güneşli ve susuz geçen yazların ardından ılık ama bol yağmurlu kışlar gelir.
Kış yağmurları yamaçtaki killi toprağı ve ayrışmış şeyli suya doyurur. Bu dönemde zeminin taşıma gücü düşer, kazı yüzeyi daha kolay akar. Aralık ile şubat arasında, acil olmayan uzun yamaç geçitlerini bu yüzden erteliyor, kısa ve zorunlu işleri ise ek destek ve su alma önlemiyle yapıyoruz. Kıyı düzlüğünde yeraltı suyunun kışın yükselmesi de aynı planlamayı gerektirir.
Yaz ayları başka bir hesap ister. Kayıtlara göre Güzelbahçe'nin nüfusu kışla yaz arasında yaklaşık on bin kişi artar; ikinci konutlar ve villa sitelerinin yazlık kullanıcıları ilçeye gelir. Bu kalabalık, sınırda çalışan hatların ilk kez taşmasına yol açar. Yazın gelen acil çağrılara hemen yanıt veriyoruz; ama planlı işler için nisan, mayıs, eylül ve ekim aylarını öneriyoruz. Bu aylarda zemin kuru, siteler sakin ve hava geçit içinde çalışmaya elverişlidir.
Güzelbahçe'deki villa sitelerinde ve yamaç evlerinde geçit nasıl planlanır?
Güzelbahçe'de geçit planı, yapının yamaçtaki konumu ve alt katın nasıl kullanıldığı bilinmeden yapılamaz. İlçede gecekondu tipi yapılaşma neredeyse hiç yoktur; konut stoğunu ağırlıklı olarak villa projeleri, bahçeli müstakil evler, kıyıdaki apartmanlar ve eski köy evleri oluşturur. Her birinde yaklaşımımız farklıdır.
Basamaklı villalar
Yelki, Çamlı, Küçükkaya ve Maltepe'nin körfeze bakan yokuşlarında en sık gördüğümüz yapı, yamaç boyunca iki üç basamak hâlinde inen villadır. En üstteki kat sokağa bakar, en alttaki ise havuz terasına çıkar. Bu villalarda geçidin varacağı yer, yamacın eteğinde kanalın daha derine indiği alt sokaktır. Güzergâhı çizerken havuz kabuğunun ve teras temellerinin konumunu, bahçe sulama hatlarını ve varsa yağmur suyu drenajını önceden işaretliyoruz.
Kapalı villa siteleri
Güzelbahçe'deki villa sitelerinde evlerin gideri genellikle site içinde ortak bir hatta toplanıp tek noktadan İZSU kanalına verilir. Bir villanın sorunu bazen bu ortak hattan kaynaklanır: hat proje aşamasında üst kotlardaki evlere göre tasarlanmış, alt sıradaki evler hesaba katılmamıştır. Böyle durumlarda tek bir villa için yapılacak geçit yerine, alt sıradaki evlerin birlikte bağlanacağı ortak bir çözümü yönetimle konuşuyoruz.
Havuz teknik odaları ve ikinci yaşam katları
Havuzlu villalarda teknik oda çoğu zaman evin en alçak noktasıdır. Filtrenin geri yıkama atığı da dengeleme deposunun fazlası da bu odadan boşaltılır. Bu suyun hangi hatta verileceği idarenin kurallarına göre belirlenmelidir; biz geçidi tasarlarken teknik odanın gider ağzını da bağlantı planına dahil ediyoruz. Alt katta sauna, çamaşırhane veya misafir mutfağı olan evlerde de aynı titizlik gerekir.
Kıyıdaki apartmanlar ve eski evler
İlçe merkezinin dar kıyı şeridinde, bodrumu daire, depo veya dükkân olarak kullanılan apartmanlar ve eski müstakil evler vardır. Buradaki sorun derinliği az olan sokak hattıdır. Geçidi genellikle apartmanın arka bahçesinden başlatıp kanalın en uygun derinlikteki bacasına yönlendiriyoruz; böylece cadde ve kaldırım hiç açılmaz.
Her durumda kuyuyu yaşam alanından uzak, malzeme taşımaya elverişli bir köşeye yerleştiriyor, iş süresince alanı kapakla ve uyarı şeridiyle güvenceye alıyoruz.
Güzelbahçe'de geçit işi hangi sırayla ilerler?
Güzelbahçe'deki her geçit aşağıdaki altı basamaktan geçer; basamakların süresi yamacın eğimine ve aşağıdaki sokağın uzaklığına göre değişir.
- Evi ve çevre kanalları ölçüyoruzAşağı kattaki en alçak süzgeç, bahçedeki baca, üst sokağın ve aşağıdaki sokağın kanalları aynı referansa bağlanarak ölçülür. Güzelbahçe'nin yokuşlu sokaklarında bu ölçüm, hangi hatta inmemiz gerektiğini ilk günden belli eder.
- Borunun içini görüntülüyoruzMevcut hatta kamera sokulur, çatlak, kök, oturma ya da tersine düşen bölümler kaydedilir. Sorun yalnızca bir kırıktan kaynaklanıyorsa bunu açıkça söyler, gereksiz bir geçide sizi sokmayız.
- Hattı belirleyip onayları alıyoruzKanala en uygun derinlikte girilebilecek baca seçilir, geçidin geçeceği çizgi parsel planına işlenir. Bu aşamada İZSU'nun bağlantı onayı, kamuya ait alan varsa AYKOME izni ve sitelerde yönetimin yazılı kararı dosyaya girer.
- Kuyuyu kazıp yamacın içine giriyoruzBahçenin servis köşesine başlangıç kuyusu açılır, geçit aşağıdaki sokağa doğru ilerletilir. Yamaçtaki şeyl ve kilde kasalar sık kurulur, sert kaya çıkarsa kırıcı devreye girer; her vardiya başında gaz ölçülür.
- Boruyu yatırıp kanala ekliyoruzGeçit tabanına kum serilir, boru evden kanala kadar sürekli aşağı inecek şekilde yerleştirilir. Kanala giriş idarenin onayladığı parçalarla yapılır; villanın tarafında ileride temizlik için bir bakım ağzı bırakılır.
- Deneyip toprağı geri yerleştiriyoruzHatta su salınarak akış ve ek yerleri izlenir, gerekirse kamera son kez geçirilir. Geçit ile kuyu toprakla, tabaka tabaka sıkıştırılarak kapatılır; bahçedeki çim, taş ve bitkiler eski yerine konur.
Güzelbahçe'de geçit, pompa ve hendek yöntemleri nasıl kıyaslanır?
Güzelbahçe'de alt katı kanala bağlamanın üç yolu vardır ve yamaçtaki bir villa için doğru seçim, aşağıda derin bir hattın olup olmamasına göre değişir. Aşağıda üç yolu, ilçenin hem yokuşlarında hem sahilinde karşılaştığımız gerçek durumlara göre kıyasladık; son satırda her birinin ilçede nerede işe yaradığını yazdık.
| Ölçüt | Kanalizasyon tüneli | Atık su pompası | Açık kazı |
|---|---|---|---|
| Oturmuş villa bahçesine dokunuşu | Zeytin kökleri, çim ve taş merdiven yerinde kalır | Haznenin gömüleceği bir çukur bahçeden ya da teknik odadan pay alır | Yamaç boyunca bahçe ve teraslar yarılır |
| Elektrik kesildiğinde | Akış hiç durmaz | Hazne dolar, alt kattan taşma riski doğar | Akış hiç durmaz |
| Dik yamaçta güvenlik | Kısa adımlar ve sık destekle kontrollü ilerler | Yamaçta kazı gerektirmez | Derin hendek yamacı zayıflatabilir |
| Yıllar içindeki yükü | Neredeyse bakım istemez | Pompa değişimi, temizlik ve enerji gideri | Neredeyse bakım istemez |
| Güzelbahçe'de uygun olduğu yer | Aşağıda derin bir sokak hattı bulunan basamaklı villalar ve site alt sıraları | Altında bağlanacak sokak olmayan, en alttaki parseller | Henüz bahçesi düzenlenmemiş, yapımı süren arsalar |
Güzelbahçe'de pompa, yaz aylarında bütün gün dolu olan bir villada sorun çıkarmayabilir; ama kışın haftalarca boş kalan bir evde bir arıza ya da uzun bir elektrik kesintisi, alt katın sular altında kalmasına yol açabilir. Aşağıda uygun bir hat varsa geçidi, yoksa iyi tasarlanmış ve alarmlı bir pompayı öneriyoruz.
Güzelbahçe'de geçit için kimden onay alınır?
Güzelbahçe'de kanala yapılan her bağlantıya İZSU onay verir; kurumun resmî adı İzmir Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü'dür ve büyükşehir belediyesine bağlı çalışır. İdare, ilçedeki kanal şebekesini kurar, işletir ve hangi parselin hangi noktadan bağlanacağını belirler. Yamaçta daha aşağıdaki bir sokağın kanalına bağlanmak istiyorsanız, bu bağlantının da idare tarafından uygun bulunması gerekir.
Parsel bacası, evinizin hattı ile kamu kanalı arasındaki kontrol noktasıdır. Bağlantı yeri değiştiğinde yeni bir parsel bacası gerekebilir; bunun konumu ve derinliği de İZSU kurallarına göre belirlenir. Biz başvuru öncesinde kroki ve ölçüm sonuçlarını hazırlıyor, idarenin isteyeceği bilgileri derliyoruz.
Geçit veya kuyu, belediyeye ait bir yolun, kaldırımın ya da yeşil alanın altında kalıyorsa büyükşehir sınırlarında AYKOME, yani altyapı koordinasyon onayı aranır. Bu onayın amacı, aynı toprağı paylaşan içme suyu borusuna, kablolara ve gaz hattına zarar gelmemesidir.
Villa sitelerinde güzergâh özel site yolunun, ortak otoparkın veya peyzaj alanının altından geçiyorsa yönetimin yazılı kararı şarttır. Komşu parselden geçmek gerekirse o parselin sahibinden yazılı izin alınmadan işe başlamıyoruz.
İZSU'nun bilgisi dışında yapılan, kaçak ya da kurallara aykırı bağlantı taleplerini kabul etmiyoruz. Havuz ya da yağmur suyunu izinsiz biçimde pis su hattına vermek kanalın taşmasına ve sonradan yaptırıma neden olabilir.
Güzelbahçe'de geçidin bedelini hangi etkenler belirler?
Güzelbahçe'de geçidin bedeli her villada farklıdır, çünkü yamacın eğimi ve aşağıdaki kanalın uzaklığı evden eve değişir. Teklifimizi etkileyen başlıca konular:
- Aşağıdaki sokağa uzaklık: Basamaklı villalarda geçit, alt sokağa ulaşmak için uzun bir yol kat edebilir.
- Kuyunun derinliği: Alt kat ile hedef kanal arasındaki yükseklik ilişkisi kazı miktarını belirler.
- Zeminin karakteri: Kıyıdaki gevşek çökel mi, yamaçtaki şeyl ve kil mi, yoksa sert kaya mı?
- Engeller: Havuz kabuğu, istinat duvarları, teras temelleri ve bahçe altyapısı güzergâhı uzatabilir.
- Malzeme taşıma koşulları: Dik merdivenli bahçeler ve dar site yolları işin lojistiğini zorlaştırır.
- Onay süreçleri: altyapı koordinasyon izni, sitenin kararı ve gerekiyorsa yeni bir rögar.
Rakamı telefonda tahminle söylemiyoruz. Güzelbahçe'deki keşif ve ölçümün ardından her kalemi açıkça gösteren yazılı bir teklifle size dönüyoruz.
Güzelbahçe'deki site yönetimleri nasıl hazırlık yapmalı?
Güzelbahçe'deki villa ve konut sitelerinde alt sıradaki evlerin kanal derdi, tek tek evlerde değil bütün site ölçeğinde ele alındığında daha kalıcı biçimde çözülür. Bir villada başlayan geri tepme, aynı ortak hatta bağlı diğer alt sıra evlerin de yakında aynı sorunu yaşayacağının işareti olabilir.
Yönetimlere üç adım öneriyoruz. Birincisi, sitenin altyapı projesini ve ortak hattın güzergâhını bulup dosyalamak; elinizde proje yoksa bacaların yerlerini bir krokiye işletmek. İkincisi, alt kotlardaki evlerde yaşanan şikâyetleri tarih ve belirtiyle not etmek. Üçüncüsü, kat malikleri toplantısından önce ortak hattın seviye ölçümünü yaptırmak. Bu bilgiyle toplantıya giden bir yönetim, masrafın kimde olacağını ve işin hangi takvimle yapılacağını çok daha kolay karara bağlar.
Ortak alanın altına uzanacak işlerde yönetimin istediği belgeleri, çalışma saatlerini ve alanın kapalı kalacağı süreyi önceden yazılı olarak sunuyoruz. Böylece Güzelbahçe'deki sitenizde komşular hangi gün, hangi köşenin kullanılamayacağını baştan bilir.
Güzelbahçe'de keşiften önce neleri hazırlamak işinize yarar?
Güzelbahçe'deki keşfin kısa ve sonuç alıcı olması için elinizdeki birkaç belge ve gözlem yeterlidir; bunlar olmadan da çalışırız, ama varsa doğru güzergâhı çok daha çabuk buluruz.
İlk sırada villanın ya da binanın mimari ve tesisat projesi gelir. Özellikle vaziyet planı, evin parsel içindeki yerini, bahçe kotlarını ve bacaların konumunu gösterdiği için değerlidir. Proje kaybolduysa sorun değil; bahçedeki rögar kapaklarının yerini, evin hangi cephesinden suyun çıktığını ve alt katta hangi ıslak hacimlerin bulunduğunu bize anlatmanız da büyük kolaylık sağlar.
İkinci sırada geçmiş gelir. Alt kat ne zaman kullanılmaya başlandı, oraya banyo veya mutfak sonradan mı eklendi, taşma ilk olarak hangi mevsimde görüldü? Güzelbahçe'de yaz kalabalığında başlayan bir şikâyet ile kış sağanağında ortaya çıkan bir şikâyet farklı nedenlere işaret eder. Telefonunuzda taşmanın fotoğrafı ya da kısa bir videosu varsa onu da getirin.
Üçüncü sırada çevre bilgisi vardır. Aşağıdaki sokakta yakın zamanda kanal çalışması yapıldı mı, komşularınız benzer bir sorun yaşadı mı, site yönetimi ortak hatla ilgili daha önce bir karar aldı mı? Bu sorular, alt sokağa inecek geçidin nereden geçebileceğini ve kimlerin onayına ihtiyaç duyulacağını baştan gösterir.
Son olarak, kuyunun açılabileceği alanı birlikte düşünelim. Bahçenizde çimden, ağaçtan ve havuzdan uzak, malzeme taşınabilecek bir köşe var mı? Otopark kenarı, bahçe kapısına yakın bir servis alanı veya sebzelik genellikle iyi bir seçenektir. Keşifte bu alanı yerinde gösterirseniz, işin bahçenize en az dokunacak planını aynı gün çıkarırız.
Güzelbahçe mahallelerine göre kanalizasyon tüneli
Güzelbahçe'nin mahalleleri, körfez kıyısındaki dar düzlükten güneydeki çamlı dağlara doğru sıralanır. Her mahallede seviye sorunu farklı bir yapı tipinde ve farklı bir zeminde karşımıza çıkar.
Villa yamacı · eski belde
Yelki kanalizasyon tüneli
Yelki, Güzelbahçe'nin batısında Urla sınırına dayanan, 2008'de ilçe belediyesine katılana dek kendi belde belediyesiyle yönetilen mahalledir. Kuzeyde Siteler, kuzeydoğuda Kahramandere, doğuda Mustafa Kemal Paşa, güneyde Çamlı ile komşudur; İnkaya Mağarası da sınırları içindedir. Nüfusu 2007'de bin iki yüz civarındayken 2022'de altı bini geçmiştir. Adres veri tabanı mahallenin denizden 20 metre kadar yüksekte başlayıp 200 metreye tırmandığını gösteriyor.
Bu hızlı büyümenin büyük kısmı yamaçlara yapılan villa ve konut sitelerinden geldi. Yelki'nin basamaklı villalarında salon katının suyu, giriş sokağındaki kanala çoğu zaman eğim bulamaz. Geçidi yamacın içinden aşağıdaki sokağa indiriyor, Seferihisar–Yelki fay zonuna yakınlık nedeniyle zeminin kısa mesafede değişebileceğini hesaba katıyoruz. Site alt sıralarında ortak çözümü yönetimle birlikte planlıyoruz.
Yelki için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Kıyı düzlüğü · apartman ve site
Siteler kanalizasyon tüneli
Siteler, Yelki'nin kuzeyinde, deniz kıyısından başlayıp adres kayıtlarına göre yaklaşık 120 metreye kadar yükselen, ortalama kotu düşük bir mahalledir. Yaklaşık üç bin kişinin yaşadığı mahallede çok sayıda konut biriminin bulunması, apartman ve site tipi yapılaşmanın baskın olduğunu gösterir.
Siteler'in kıyıya yakın kesiminde kanallar sığ geçer; bodrumu otopark, depo veya kiralık konut olarak kullanılan binalarda zeminin altındaki kat bu sığ kanala yetişemeyebilir. Kış yağmurlarında kanalın dolması geri tepmeyi tetikler. Yamaca doğru yükselen kısımda ise villa tipi evlerin alt kat sorunu görülür. Sahile yakın kısımda suyun yükselmediği ayları seçiyor, sık destekle ilerliyoruz.
Siteler için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Çamlık tepeler · villa siteleri
Çamlı kanalizasyon tüneli
Çamlı, Yelki'nin güneyinde ve güneybatısında, 2009'da Güzelbahçe'ye katılan eski bir köydür. Adres veri tabanında mahallenin yükseltisi 20 metreden 425 metreye kadar uzanır; ilçenin en yüksek yerleşimlerinden biridir. Kayıtlarda Çamlı Villaları, Dört Mevsim Konakları ve Taş Kule Evleri gibi villa ve konak siteleri yer alır.
Bu geniş yükselti aralığı, Çamlı'da her evin kanala göre farklı bir konumda olması demektir. Yokuştaki villalarda bahçe katının yukarı yolun kanalına ulaşamaması burada en sık duyduğumuz şikâyettir. Zemin yükseklere çıktıkça sertleşir; kayada her metre emek ister, buna karşın geçidin tavanı sağlam kalır. Çamlı'da güzergâhı orman dokusunu ve ağaç köklerini koruyacak şekilde, bahçenin servis tarafından planlıyoruz.
Çamlı için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Yelki komşusu · konut ve bahçe
Kahramandere kanalizasyon tüneli
Kahramandere, Yelki'nin kuzeydoğusunda yer alan ve Güzelbahçe'nin merkezine doğru uzanan mahallelerden biridir. Kıyı düzlüğü ile arkadaki yamaçlar arasındaki geçiş kuşağında bulunduğu için apartman blokları, bahçeli tek evler ve birkaç evden oluşan küçük siteler bir arada görülür.
Bu tür ara bölgelerde kanalın gömülme derinliği, yan yana iki sokak arasında bile fark eder. Kahramandere'de bu yüzden yalnızca evin önündeki hatta değil, çevredeki sokakların bacalarına da bakıyoruz; sıklıkla birkaç sokak aşağıda girmeye çok daha elverişli bir baca çıkar. Bodrumu sonradan yaşam alanına çevrilmiş evlerde kısa bir geçit, yüzeyde hiçbir iz bırakmadan bu derin hatta ulaşmak için yeterli olabilir.
Kahramandere için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Yelki'nin doğusu · yokuşlu sokaklar
Mustafa Kemal Paşa kanalizasyon tüneli
Mustafa Kemal Paşa, Yelki'nin doğu komşusu olan Güzelbahçe mahallesidir. Merkez ile batıdaki villa bölgesi arasında kalan konumu, mahalleyi kıyıdan yamaca uzanan sokakların ve farklı dönemlerde yapılmış konutların bir arada bulunduğu bir yer yapar.
Yokuşa dik inen sokaklarda yolun aşağı tarafındaki evler, girişlerini üst kattan alıp alt katlarını bahçeye açar. Mustafa Kemal Paşa'da bu evlerin bahçe katı, giriş sokağındaki kanalla aynı hizaya gelemiyor. Burada geçidi aşağıdaki sokağın hattına indirirken komşu parsel sınırlarını ve istinat duvarlarını ölçüyle belirliyoruz. Killi yamaç toprağının kışın yumuşaması nedeniyle uzun geçitleri kurak döneme planlıyoruz.
Mustafa Kemal Paşa için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Merkeze yakın yamaç · müstakil evler
Maltepe kanalizasyon tüneli
Maltepe, Güzelbahçe merkezini oluşturan mahallelerden biridir ve adının da çağrıştırdığı gibi kıyı düzlüğünün gerisindeki tepelik araziye yaslanır. Burada eski müstakil evler, iki üç katlı apartmanlar ve son yıllarda yapılan villalar birlikte bulunur.
Maltepe'de seviye sorunu çoğunlukla tepeye doğru yükselen sokakların aşağı yanındaki parsellerde görülür. Bahçe katındaki ya da sonradan bodruma yapılan banyo, yukarı sokaktaki kanala eğim bulamaz. Mahalle merkeze yakın olduğu için alt sokaklarda genellikle daha derin bir toplayıcı hat bulunur; geçidi bu hatta yönlendirerek kısa ve etkili bir çözüm üretebiliyoruz. Yamaçta fliş zeminin suya duyarlı olduğunu unutmadan çalışıyoruz.
Maltepe için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Körfez manzaralı yamaç · basamaklı villa
Küçükkaya kanalizasyon tüneli
Küçükkaya, Güzelbahçe'nin körfeze bakan yamaçlarında yer alan mahallelerden biridir. Adındaki kaya vurgusu, arazinin yer yer kayalık ve eğimli yapısını yansıtır. Manzaraya dönük yamaç parselleri, mahallede basamaklı villa ve müstakil ev yapımını yaygınlaştırmıştır.
Küçükkaya'da basamaklı villaların alt katları, girişin bulunduğu sokağın kanalından çoğu zaman bir iki kat aşağıdadır. Geçidi aşağıdaki sokağa ulaştırırken kayanın çıktığı noktalarda kırıcı kullanıyor, kilin yoğunlaştığı yerlerde desteği sıklaştırıyoruz. Villa bahçelerinde taş merdivenleri ve teras duvarlarını korumak için kuyuyu genellikle otopark kenarına ya da bahçenin en alt köşesine yerleştiriyoruz.
Küçükkaya için hemen arayın: 0538 237 26 41 →İlçe merkezi · kıyı şeridi
Atatürk kanalizasyon tüneli
Atatürk, Güzelbahçe'nin merkezinde, eski Kilizman yerleşiminin bulunduğu dar kıyı boğazı içindeki mahallelerden biridir. Çarşı, resmî binalar ve sahil yoluna yakın konumuyla ilçenin yoğun yaşam alanlarından birini oluşturur.
Merkezin düz ve alçak arazisinde kanalların derine inememesi, Atatürk mahallesindeki bodrumlu apartmanlar ve dükkânlar için asıl sorundur. Alt katı ardiye ya da dükkân yapılmış binalarda o katın suyu caddedeki kanalın hizasına çıkamaz. Burada caddeyi açmadan, binanın arka avlusundan başlayan bir geçitle kanalın daha derin olduğu bacaya ulaşmayı tercih ediyoruz. Denize birkaç adım mesafedeki parsellerde kazı suyunu da plana katıyoruz.
Atatürk için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Sahil boyu · alçak arazi
Yalı kanalizasyon tüneli
Yalı, adından da anlaşılacağı gibi Güzelbahçe'nin deniz kıyısındaki mahallelerinden biridir. Balıkçılığın hâlâ ilçe ekonomisinde yer tuttuğu bu kıyıda, eski müstakil evler, apartmanlar ve sahil boyunca restoranlar bulunur.
Yalı'da sahil düzlüğü alçak olduğundan kanallar toprağın hemen altından geçer, kazıda su da erken görünür. Alt katı yol hizasının altında kalan yapılarda geri tepme, özellikle kış fırtınaları ve sağanaklarla birlikte görülür. Bu mahallede geçidi kısa tutuyor, kazıyı mümkün olduğunca yaz sonuna planlıyor ve kuyuda su alma pompasıyla çalışıyoruz. Bazı parsellerde geri akışı önleyen vana tek başına yeterli olabilir; bunu ölçümle belirliyoruz.
Yalı için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Merkez mahallesi · karma yapı
Çelebi kanalizasyon tüneli
Çelebi, Güzelbahçe merkezini oluşturan mahallelerden biridir. Kıyı düzlüğü ile arkadaki yamaçlar arasında kalan bu bölgede apartmanlar, eski bahçeli evler ve yeni konutlar iç içe geçmiştir.
Karma yapılaşmanın olduğu yerlerde sık gördüğümüz durum, eski evlerin yerine yapılan yeni binaların daha derin bodrumlarla inşa edilmesi, ama sokaktaki kanalın aynı kalmasıdır. Çelebi'de böyle binalarda bodrum gideri mevcut hatta yetişemeyebilir. Eski evlerde ise sorun daha çok borunun kendisindedir. Bu yüzden Çelebi'deki işlere kamerayla başlıyor, sorun eğimdeyse geçidi, borudaysa onarımı öneriyoruz.
Çelebi için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Dağ köyü · bağlık dik yamaç
Payamlı kanalizasyon tüneli
Payamlı, Güzelbahçe'nin güneyindeki dağlık kesimde yer alan bir köy mahallesidir. Ansiklopedik kaynaklar, Payamlı gibi güney köylerinde üzüm bağlarının dik tepelerde ve dağ yamaçlarında yetiştirildiğini belirtiyor. Yerleşim, ilçenin çam ormanlarıyla kaplı güney sınırına yakındır.
Payamlı'da evler dik yamaca farklı seviyelerde kurulduğu için bir evin yoldaki hatta rahat bağlanırken komşusunun alt katının bağlanamaması olağandır. Eski köy evlerinin fosseptikten kanala geçişi de seviye sorununu gündeme getirir. Toprağın altında çoğunlukla sert kaya vardır; kazı sabır ister ama açılan geçit sağlam durur. Payamlı'da işleri yağışın az olduğu aylara alıyor, güzergâhı asmaların ve ağaçların kök bölgesinden uzaktan geçiriyoruz.
Payamlı için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Güzelbahçe kanalizasyon tüneli: sık sorulan sorular
Güzelbahçe'de yokuştaki villanın aşağı katı kanala neden bağlanamaz?
Çünkü Güzelbahçe'de villalar çoğunlukla yokuşun aşağı tarafına, manzarayı görmek için basamak basamak yapılır. Kapının açıldığı üst sokaktaki İZSU hattı giriş katına yeter, ama bir iki kat aşağıdaki salon ve banyo o hattan alçakta kalır. Atık su kendiliğinden yukarı tırmanamadığından bu katın gideri ya pompayla ya da aşağıdaki sokağa uzanan bir tünelle çözülür.
Yelki'de tünel açarken komşu villaların altından geçmek gerekir mi?
Bazen gerekir, ama ilk tercihimiz değildir. Yelki'de parseller yamaç boyunca dizildiği için aşağıdaki sokağa ulaşmanın en kısa yolu komşu bahçeden geçebilir. Bu durumda komşunun yazılı izni olmadan iş başlamaz. Mümkünse güzergâhı kendi parselinizin içinden veya ortak site yolunun altından, yönetim onayıyla geçiriyoruz.
Güzelbahçe'de tünel mi daha mantıklı, havuz teknik odasına pompa mı?
Alt sokaktaki kanal yeterli derinlikteyse Güzelbahçe'de çoğunlukla tünel öne çıkar; bir kez yapılır, elektrik ve bakım istemez. Yamaç çok dikse, aşağıda girilecek kanal bulunmuyorsa veya yol fazla uzunsa pompalı hazne daha gerçekçi olabilir. Teknik odanın boşaltma suyunu da hesaba katarak kararı ölçümle veriyoruz.
Güzelbahçe'nin zemininde heyelan riski tünel işini etkiler mi?
Etkiler ve buna göre çalışıyoruz. Güzelbahçe'nin bulunduğu körfezin güney yamaçlarında fliş adı verilen kumtaşı ve şeyl ardalanması yaygındır; şeyller suya doyunca zayıflar. Bu yüzden galeriyi kısa tutuyor, desteği sık kuruyor, eski dolgulardan ve istinat duvarlarının altından uzak duruyor, yağışlı haftalarda yamaç kazısına ara veriyoruz.
Güzelbahçe'deki villa sitemizde ortak hat için karar nasıl alınır?
Güzergâh ortak yolun, otoparkın ya da peyzaj alanının altından geçecekse Güzelbahçe'deki sitenizin yönetim planı çerçevesinde maliklerin ortak kararı aranır. Masraf bir evin sorunu için yapılıyorsa genellikle o ev sahibi üstlenir; ortak hattın tamamı yenilenecekse paylaşım kurul kararıyla belirlenir. Toplantıya götürülecek krokiyi ve açıklamayı biz hazırlıyoruz.
Güzelbahçe'de tünel için İZSU'dan izin almak gerekir mi?
Evet. Güzelbahçe'de kanala yapılacak her bağlantı İZSU'nun onayına tabidir; parsel bacasının yeri ve giriş şekli kurumun kurallarına göre belirlenir. Belediyenin yokuşu veya kaldırımı kazılacaksa İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin AYKOME kazı onayı da alınır. Başvuru belgelerini sizinle birlikte hazırlıyoruz.
Güzelbahçe'deki bir villada geçit açılıp kapatılması ne kadar zaman alır?
Parselin sınırları içinde kalan kısa bir geçit Güzelbahçe'de çoğunlukla birkaç günde bitirilir. Aşağıdaki sokak uzaksa, kazıda sert kaya çıkarsa ya da izin ve yönetim kararı beklenirse süre uzar. Keşif ve seviye ölçümünü yaptıktan sonra işin hangi gün hangi aşamada olacağını yazılı bir planla bildiriyoruz.
Güzelbahçe'de tünelin maliyeti neye göre değişir?
Güzelbahçe'de maliyeti en çok geçidin uzunluğu ve derinliği belirler; basamaklı villalarda alt sokağa inen yol epey uzayabilir. Kazının kilde mi kayada mı yapılacağı, kuyu alanına malzeme taşımanın zorluğu, havuz ve istinat duvarı gibi engeller ve izin süreçleri de teklife yansır. Net bedeli keşfin ardından yazıyla bildiriyoruz.
Kış yağmurlarında Siteler'deki dairemizin bodrumuna su geliyor, sebep ne olabilir?
Güzelbahçe'nin kıyı şeridindeki Siteler gibi alçak mahallelerde yoğun yağışta kanal dolabilir ve bodrum katındaki gider ağzı bu yükselen suyun altında kalır. Yağmur suyu hatta karışıyorsa sorun büyür. Önce kot ölçüyor ve kamerayla bakıyoruz; çözüm tünel, geri akış engelleyici vana ya da yağmur suyunun ayrılması olabilir.
Güzelbahçe'de yaz aylarında da tünel açıyor musunuz?
Açıyoruz; Güzelbahçe'de yamaç işleri için en güvenli dönem zeminin kuru olduğu yaz ve sonbahar başıdır. Sıcak saatlerde ağır işi azaltıyor, geçit içinde havalandırma ve gaz ölçümü yapıyoruz. Villa sitelerinde gürültülü işleri öğle sessizliğine denk getirmemeye özen gösteriyor, iş bitince kuyu ağzını her gün kilitli kapakla örtüyoruz.
Payamlı ya da Çamlı gibi yüksek köylerde de çalışıyor musunuz?
Evet, Güzelbahçe'nin güneyindeki ormanlık ve bağlık yüksek mahallelerde de çalışıyoruz. Bu köylerde evler dik yamaçlarda farklı seviyelerde kurulduğu için alt katların yoldaki hatta yetişmemesi sık görülür. Zemin genelde daha sert olduğundan ilerleme ağırlaşır; ama karşılığında geçidin duvarları kendini tutar.
Güzelbahçe'deki evimde gece geri tepme başladı, hemen ne yapmalıyım?
En alt kattaki tuvalet, duş ve makineleri kullanmayı hemen bırakın; mümkünse taşan süzgecin çevresini boşaltın. Sonra 0538 237 26 41 numarasını arayın, Güzelbahçe'ye gece de çıkıyoruz. İlk ziyarette hattı açıp taşmayı durduruyoruz; sorunun kökü seviye farkıysa ölçümü ve kalıcı çözümü ertesi günlerde planlıyoruz.