Son güncelleme: 1 Kasım 2026
Narlıdere'de kanalizasyon tüneli denince ne anlaşılır, kimin binasına gerekir?
Narlıdere'de kanalizasyon tüneli, binanın dibindeki katın suyu önündeki İZSU kanalına inemediğinde, kanalın daha derin seyrettiği bir noktaya toprağın içinden sürülen yatay bir galeridir. Galerinin tabanına konan boru, binadan kanala kadar yalnızca aşağı yönde ilerler; böylece bodrumdaki tuvaletin, otopark süzgecinin ya da bahçe katındaki mutfağın suyu herhangi bir makineye muhtaç kalmadan yerçekimiyle yol alır.
Uygulamada ekip, binanın arka bahçesine, otopark kenarına ya da site içindeki uygun bir köşeye dar bir kuyu açar. Bu kuyudan aşağıya inip galeriyi hedef kanala doğru kazma, kürek ve elde taşınan kırıcılarla ilerletir. Kazılan her bölümün tavanı ve yanları hemen kasalarla tutulur. Boru yerine oturup su ile denenince galeri, toprak sıkıştırılarak kapanır. Yukarıdaki site yolu, bloklar arasındaki çimler, kilit taşı döşeli otopark ve kaldırım yerinde kalır.
Narlıdere, İzmir'in tarihi merkezi Konak'a yaklaşık 10 kilometre uzaklıkta, İzmir Körfezi'nin içteki güney sahilinde uzanan, 50 kilometrekarelik ve tamamen kentleşmiş bir ilçedir. 18. yüzyılda Tahtacı Türkmenlerinin kurduğu köyden bugün 60 binden fazla kişinin yaşadığı bir ilçeye dönüşen Narlıdere'de, son yıllarda özellikle yüksek gelirli ailelere yönelik konut projeleri arttı. Doğuda Balçova, batıda Güzelbahçe, güneyde Menderes ile çevrili ilçede kıyıdan dağ eteklerine uzanan sokaklar sıkça dik bir eğimle yükselir.
Bu yapı, Narlıdere'de üç tip müşteriyi bize getirir: yokuşun alt yanına kurulmuş ve alt katını yaşam alanı olarak kullanan tek ev ve villa sahipleri; otopark, sığınak ve ortak kullanım katları kanal hizasının altına düşen site yönetimleri; bir de bodrum katını sonradan daireye ya da işyerine çeviren apartman malikleri. 42 yıllık tecrübemizle hepsinde aynı ilkeyle hareket ediyoruz: önce ölçmek, sonra en az kazıyla kalıcı akışı sağlayacak güzergâhı seçmek.
Narlıdere'de bodrum ve bahçe katları neden kanala yetişemiyor?
Narlıdere'de seviye sorununun temel kaynağı, kısa bir mesafede denizden dağ eteğine tırmanan arazidir. Adres veri tabanına göre bazı mahallelerin sınırları sahil düzeyinden birkaç yüz metreye, Huzur'da ise neredeyse 900 metreye kadar çıkar. Böyle bir eğimde kanal hatları ile binalar arasındaki yükseklik ilişkisi parselden parsele değişir.
Yamaca paralel uzanan sokaklarda yolun aşağı yanındaki bina, kapısını caddeye açar ama kütlesinin çoğu yol hizasının altına iner. Bu binaların üst katları sokak kanalına sorunsuz bağlanırken, en alttaki bahçe katı ya da bodrum dairesi aynı kanala ulaşacak yüksekliğe sahip değildir. Narlıdere'de körfezi görmek isteyen pek çok yapı bu biçimde, basamak basamak inecek şekilde inşa edilmiştir.
İkinci neden çok katlı bodrum yapılaşmasıdır. İlçenin tamamen kentleşmiş olması, arsa değerinin yüksekliği ve yeni projelerin kapalı otopark gereksinimi, sitelerde zemin altında bir iki kat inmeyi sıradanlaştırdı. Otopark süzgeçleri, sığınaktaki lavabolar, spor salonu ve havuz teknik odaları bu katlardadır. Projede pompa öngörülmediyse ya da pompa yetersiz kaldıysa, bu katların suyu kanala ulaşamaz.
Üçüncü neden eski köy dokusunun kentle iç içe geçmesidir. Narlıdere'nin çekirdeğini oluşturan eski yerleşimde evler, kanal şebekesi gelmeden önce yapılmıştı. Sonradan döşenen hatlar bu evlerin gider çıkışlarını dikkate alamadı. Eski evin yerine yükselen yeni binalar ise daha derin bodrumlarla yapılınca mevcut kanal yetersiz kaldı.
Dördüncü neden kıyı kesimindeki düz ve alçak arazidir. Sahil boyunca kanal hatları, suyu toplayıcıya taşıyabilmek için çoğu yerde yüzeyden fazla derine inemez. Sahil Evleri ve kıyıya yakın sokaklarda bodrum katı kullanılan bir bina, bu sığ hatla yalnızca kıl payı bağlantı kurabilir; yoğun yağışta ya da kanalın dolduğu saatlerde bu kıl payı kaybolur ve su geri gelir.
Bu nedenler çoğu kez üst üste biner. Narlıdere'de bir sitenin sorununu çözerken üst ve alt caddedeki kanallarla sitenin kendi borusunun derinliğini birlikte değerlendirmeden doğru bir galeri güzergâhı çizilemez.
Narlıdere'deki binanızda seviye sorunu hangi şikâyetlerle başlar?
Narlıdere'de belirtiler, sorunun bir site bloğunda mı, yamaç evinde mi yoksa kıyıdaki apartmanda mı olduğuna göre farklı yerlerde görülür. Aşağıdakilerden birkaçını birlikte yaşıyorsanız sebebi ölçmenin zamanı gelmiştir.
- Otopark süzgecinden koku ve su: Site bodrumunda araç yıkama ya da temizlik suyunun gittiği süzgeç geri veriyor, koku kat boyunca yayılıyor.
- Bahçe katında duş teknesi dolup taşıyor: Yokuştaki evin giriş katı sorunsuzken, aşağıdaki katın banyosu dakikalarca boşalmıyor.
- Bodrum dairesinde sabah saatlerinde gurultu: Üst katlarda herkes aynı anda banyoya girdiğinde en alttaki klozet fokurduyor, içinden hava çıkıyor.
- Sağanak sonrası geri gelen su: Kıyı kesiminde kış yağmurunun ardından bodrum zeminindeki ızgaradan kirli su kabarıyor.
- Temizlik geçici çözüm oluyor: Hat açtırıldıktan sonra rahatlama kısa sürüyor, aynı tablo birkaç haftada geri dönüyor.
- Bahçe rögarında sürekli bekleyen su: Kapak açıldığında içinde akmayan bir su seviyesi ve dipte biriken tortu görülüyor.
Kimi zaman bu şikâyetlerin kaynağı kırık, eklerinden açılmış veya köklenmiş bir borudur. Narlıdere'de ikisini karıştırmamak için önce seviyeleri ölçüyor, ardından kamerayla hattın içini kayda alıyoruz.
Narlıdere'nin şeyl ağırlıklı zemininde galeri nasıl kazılır?
Narlıdere'de galeri kazısını en çok belirleyen şey, ilçenin altındaki şeyl ağırlıklı fliş kayasıdır: kuruyken sert davranan, ama havayla ve suyla temas edince hızla ayrışıp zayıflayan bir malzemedir. Bu yüzden ilçede kazı hızından çok kazı disiplinine önem veriyoruz.
Yerbilimcilerin Bornova Karmaşığı dediği kumtaşı–şeyl birimi, körfezin güneyindeki yamaçların ana malzemesidir ve yapılan çalışmalar Balçova ile Narlıdere'de bu birim içinde şeylin baskın olduğunu gösteriyor. Bu şeyller içinde, gri renkli ve ileri derecede ayrışmış grafitli şeyl mercekleri de bulunur. Narlıdere'deki yol yarmalarından alınan örnekler üzerinde yapılan bir başka araştırma, bu şeyllerin açıkta kaldığında dağılma eğilimi gösterdiğini ve uzun süreli kazılarda duraylılığın dikkatle değerlendirilmesi gerektiğini ortaya koyuyor.
Bu bilgi galeride şuna dönüşür: Kazı yüzeyini saatlerce açık bırakmıyoruz. Her ilerleme adımında kasayı hemen kuruyor, galeriyi uzun bölümler hâlinde değil kısa parçalar hâlinde açıyoruz. Şeylin suyla temasını azaltmak için kuyunun ağzını yağmura karşı örtüyor, galeriye sızan suyu bekletmeden dışarı alıyoruz.
Narlıdere'de bilimsel çalışmalara konu olmuş heyelanlar da vardır. Narbel konut alanında ve bir ilkokul arazisinde incelenen kaymalarda kayma yüzeyinin yirmi ile otuz metrenin üzerinde derinlikte olduğu, Narbel'de yeraltı suyunun yaklaşık sekiz metre ya da daha sığ seviyede bulunduğu belirtiliyor. Araştırmacılar kaymaların nedenleri arasında İzmir Fayı'nı, dik yamaçları ve aşırı yağışları sayıyor; ancak asıl tetikleyici olarak hareket etmeye zaten yatkın yamaçlara dökülen yapay dolguları gösteriyor.
Bu yüzden Narlıdere'de galeri güzergâhını dolgu tabakalarının içinden değil, altındaki doğal zeminden geçirmeyi, istinat duvarlarının ve yamaç drenajının etki alanından uzak tutmayı ilke edindik. Keşifte mevcut bacaları açarak zemini görüyor, şüpheli durumlarda küçük bir yoklama çukuruyla karar veriyoruz. Kıyı düzlüğünde ise tablo değişir; burada daha gevşek çökeller ve erken çıkan kazı suyu nedeniyle desteği sıklaştırıp su alma pompasıyla çalışıyoruz.
Narlıdere'de hangi mevsim galeri kazısına uygundur?
Narlıdere'de planlı galeri kazısı için en uygun aylar, yamaç toprağının kuruduğu mayıs ile ekim arasıdır. İlçe Ege'nin Akdeniz ikliminde yer alır; yazlar sıcak ve yağışsız geçer, yağışın büyük bölümü kış aylarında düşer.
Kış sağanakları Narlıdere'de iki şekilde iş takvimine girer. Birincisi, şeyl ve kil suya doyduğunda yamaçtaki zemin zayıflar; araştırmalar ilçedeki kaymaların aşırı yağışlarla ilişkisine özellikle dikkat çekiyor. Bu dönemde uzun yamaç galerilerini erteliyor, zorunlu işleri ise kısa bölümler ve ek destekle yapıyoruz. İkincisi, kıyı kesimindeki kanallar yoğun yağışta dolar ve bodrumlarda geri tepme şikâyetleri artar. Bu çağrılara mevsim gözetmeden hemen yanıt veriyoruz.
Yaz aylarında ise sıcak, galeri içinde çalışmayı yorucu hâle getirir. Temmuz ve ağustosta ağır işleri sabah saatlerine çekiyor, galeri içinde sürekli havalandırma yapıyor ve her girişten önce gaz ölçüyoruz. Siteler için en sakin dönem çoğunlukla ilkbahar ve sonbahardır; okul tatili ve yaz tatili dönemlerinde site içi trafiğin değiştiğini de iş planına dahil ediyoruz.
Narlıdere'nin siteleri, yamaç evleri ve apartmanları için galeri nasıl kurgulanır?
Narlıdere'de galeri planı, binanın türüne ve en alçak ıslak hacminin hangi katta olduğuna göre baştan farklı kurulur. Tamamen kentleşmiş bu ilçede konut stoğu, çok bloklu konut siteleri, yamaçta kademeli müstakil evler ve villalar, kıyıdaki apartmanlar ile eski köy dokusundan kalan evlerden oluşur.
Kapalı otoparklı konut siteleri
Ilıca, Yenikale, Atatürk ve Çatalkaya'da adres kayıtlarında çok sayıda konut sitesi yer alır. Bu sitelerde blokların altında araç katları, sığınak ve ortak kullanım alanları yer alır. En sorunlu nokta genellikle otopark süzgeçleri ile bodrumdaki ortak alan ıslak hacimleridir. Galeriyi burada site bahçesinin uygun bir köşesinden başlatıp kanalın derin olduğu caddeye yönlendiriyoruz. Blok temellerinin, otopark perde duvarlarının ve site içi diğer altyapının konumunu projeden ve yerinde tespitle işaretliyoruz.
Yamaçta kademeli evler ve villalar
Limanreis, Huzur ve Sahil Evleri'nin yokuşlu kesimlerinde girişi üst yoldan olan, iki ya da üç kat aşağıya doğru inen evler yaygındır. Bu evlerin en alt katı çoğunlukla bahçeye açılan oturma alanı, çocuk odası ya da çalışma odası olarak kullanılır. Galerinin hedefi, yamacın aşağısındaki caddede daha derinden akan kanaldır. Narlıdere'nin heyelana duyarlı yamaçlarında güzergâhı istinat duvarlarından ve dolgu teraslarından uzak tutuyoruz.
Bodrumu dönüştürülmüş apartmanlar
İlçenin eski apartmanlarında bodrum katlar zamanla daireye, depoya, atölyeye veya küçük işyerlerine çevrildi. Bu katlara eklenen banyo ve mutfaklar binanın eski hattına bağlanmıştır; oysa o hat bu derinlik hesaba katılarak çekilmemişti. Burada önce kamerayla hattı inceliyor, sonra kat maliklerine binanın tamamını etkilemeyecek bir çözüm öneriyoruz.
Eski köy dokusu
Narlıdere'nin kuruluş çekirdeğinde dar sokaklar ve birbirine yaslanmış evler vardır. Kepçenin sığmadığı bu sokaklarda hendek açmak, yan yana duran evlerin temellerini tehlikeye sokar. Elle sürülen galeri burada yüzeye neredeyse dokunmadan kanala varmanın en akla yatkın yoludur.
Site yönetimleri için şunu ekleyelim: Ortak alanın altına uzanan her işte yönetime krokiyi, iş planını ve hangi köşenin kaç gün kullanılamayacağını yazılı bildiriyoruz. Kuyu alanı iş boyunca kapakla ve uyarı bandıyla korunuyor.
Narlıdere'de bir galeri ilk ölçümden son dolguya kadar nasıl ilerler?
Narlıdere'de üstlendiğimiz her iş, aşağıdaki altı basamağı izler. Site ile müstakil ev arasındaki fark, daha çok onay ve koordinasyon aşamasının uzunluğundadır.
- Binayı ve caddeleri aynı ölçüye bağlıyoruzEn alttaki süzgeç, bahçedeki ya da otoparktaki baca, üst ve alt caddedeki kanallar tek bir referansla ölçülür. Narlıdere'nin dik caddelerinde bu sayılar, galeriyi hangi sokağa indireceğimizi gösterir.
- Hattı kamerayla kayda alıyoruzMevcut boruya kamera sokularak ayrılmış ekler, kök sarmaları, kırıklar ve suyun beklediği bölümler kaydedilir. Sorun yalnızca boruda ise bunu açıkça söylüyor, galeriye gerek kalmadan onarım öneriyoruz.
- Güzergâhı çizip izinleri hazırlıyoruzKanala girilecek en uygun baca belirlenir, galerinin geçeceği hat parsel planına işlenir. İZSU onayı, kamu alanı varsa AYKOME izni ve site yönetiminin yazılı kararı bu basamakta dosyalanır.
- Kuyuyu açıp şeylin içinde ilerliyoruzBaşlangıç kuyusu açılır, galeri hedef kanala doğru kısa adımlarla sürülür. Şeylin ayrışmaması için kazı yüzeyi bekletilmeden kasalanır, sert kayada kırıcı kullanılır, her girişten önce gaz ölçülür.
- Boruyu yerleştirip kanalla birleştiriyoruzGalerinin dibine kum döşenir; boru binadan kanala dek hep alçalan bir hatla yerine oturur. Kanala giriş idarenin uygun gördüğü parçalarla yapılır; bina tarafında temizlik için bakım ağzı bırakılır.
- Sınayıp kuyuyu ve galeriyi kapatıyoruzHatta su salınır, suyun hızı ve birleşim yerleri gözlenir, emin olunamayan yerde kamera tekrar gönderilir. Ardından galeri ve kuyu toprakla, ince katmanlar hâlinde sıkıştırılarak doldurulur; kilit taşı, çim ve asfalt eski düzenine getirilir.
Narlıdere'de galeriyi, pompayı ya da hendeği seçtiren nedir?
Narlıdere'de en alt katı şebekeye kavuşturmanın üç yolu bulunur; seçim, aşağıda derin bir cadde hattının bulunup bulunmadığına, yamacın durumuna ve binanın nasıl kullanıldığına göre yapılır. Aşağıdaki çizelgede üçünü ilçenin site ve yokuş koşullarında yan yana getirdik, son satıra da her birinin ilçedeki yerini yazdık.
| Ölçüt | Kanalizasyon tüneli | Atık su pompası | Açık kazı |
|---|---|---|---|
| Site içi yol ve otoparka etkisi | Tek bir kuyu alanı kısa süre kapanır, trafik sürer | Hazne için bodrumda veya bahçede yer ayrılır | Yol ve rampa güzergâh boyunca kullanılamaz hâle gelir |
| Heyelana duyarlı yamaçta | Doğal zeminde kısa ve destekli ilerler, yamacı yarmaz | Yamaçta kazı gerektirmez | Derin ve uzun hendek yamaç dengesini zorlayabilir |
| Elektrik ya da arıza anında | Akış kesintisiz sürer | Durur; alarm, yedek pompa ve jeneratör gerekebilir | Akış kesintisiz sürer |
| Yıllık işletme yükü | Hemen hemen yok | Enerji, bakım sözleşmesi ve parça değişimi | Hemen hemen yok |
| Narlıdere'de uygun olduğu yer | Altında derin cadde hattı bulunan site blokları ve kademeli yamaç evleri | Yamacın en dibinde, inilecek daha alçak hat olmayan parseller | Henüz peyzajı ve otoparkı yapılmamış inşaat alanları |
Narlıdere'deki pek çok sitede otopark katı için projede pompa öngörülmüştür ve bu pompalar yıllar içinde yorulur. Pompanın arızalandığı bir gece kat sular altında kalabilir. Aşağıda uygun bir cadde hattı varsa galeri bu riski kalıcı olarak kaldırır; yoksa pompayı alarmlı ve yedekli kurmanızı öneriyoruz.
Narlıdere'de galeri için hangi kurumların onayı gerekir?
Narlıdere'de bir binanın kanala nasıl bağlanacağını İZSU belirler. Resmî adı İzmir Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü olan bu büyükşehir kuruluşu, ilçedeki atık su şebekesini kurar ve işletir; hangi parselin hangi noktadan, hangi derinlikte ve hangi parçalarla bağlanacağına o karar verir. Galerinin bağlanacağı alt cadde kanalı için de idarenin uygun görüşü alınmalıdır.
Parsel bacası, binanın borusunun sokaktaki kanala katılmadan hemen önce denetlenebildiği rögardır. Galeriyle bağlantı yeri değişirse bu rögarın da yenisi yapılabilir; konumunu ve derinliğini İZSU onaylar. Başvuruda kullanılacak ölçüm sonuçlarını ve krokiyi biz hazırlıyoruz.
Kuyu ya da galeri belediyenin caddesine, kaldırımına veya parkına taşacaksa büyükşehir sınırları içinde AYKOME onayı aranır. Altyapı koordinasyonu olarak bilinen bu süreç, aynı güzergâhı paylaşan diğer şebekelerin korunmasını amaçlar.
Narlıdere'deki sitelerde ortak bahçeye, site yoluna veya otoparka uzanacak işler sitenin yazılı kararı olmadan başlamaz. Güzergâh komşunun arsasına giriyorsa o komşunun imzalı onayını beklemeden kazmayız.
Son olarak açık konuşalım: İZSU'nun bilgisi dışında yapılacak kaçak bağlantıları ve otopark ya da çatı yağmur suyunu izinsiz biçimde atık su hattına verme taleplerini kabul etmiyoruz. Bu uygulamalar kanalın taşmasına ve sonradan söküm ile yaptırıma yol açar.
Narlıdere'de galerinin bedeli neye göre şekillenir?
Narlıdere'de galerinin bedeli, binanın konumu ve zeminin davranışı nedeniyle işten işe belirgin biçimde değişir. Teklifi en çok şu noktalar oynatır:
- Alt caddeye mesafe: Yokuştaki evlerde ve site alt bloklarında galerinin kanala ulaşmak için katetmesi gereken yol.
- Kazı derinliği: Bodrumun tabanı ile bağlanılacak kanal arasında kaç metre olduğu.
- Şeyl, kaya ya da gevşek çökel: Zeminin türü, destek sıklığını ve kazı hızını doğrudan etkiler.
- Yamaç önlemleri: Heyelana duyarlı kesimlerde ek kasa, su alma ve kısa adımlı ilerleme.
- Site içi lojistik: Otopark yüksekliği, malzeme taşıma yolu ve çalışma saatleri kısıtları.
- Onay süreçleri: Kamu alanında kazı izni, sitenin kararı, rögarın yenilenip yenilenmeyeceği.
Telefonda tahmini rakam vermiyoruz. Narlıdere'de binanızı görüp ölçtükten sonra her kalemi ayrı yazan imzalı bir teklif bırakıyoruz.
Narlıdere'de yamaç evinizin galerisi güvenli biçimde nasıl planlanır?
Narlıdere'de yamaçtaki bir evin galerisini planlarken amacımız yalnızca suyu kanala ulaştırmak değil, yamacın dengesine yeni bir yük bindirmemektir. Bu yüzden güzergâh seçimini birkaç soruya göre yapıyoruz.
Birinci soru, galerinin geçeceği toprağın doğal mı yoksa sonradan dökülmüş dolgu mu olduğudur. Ev yapılırken teras oluşturmak için yamaca serilen dolgular, ilçedeki kayma araştırmalarında öne çıkan bir etkendir. Galeriyi dolgunun içinden değil, altındaki sağlam zeminden geçiriyoruz.
İkinci soru, istinat duvarlarının ve bahçe drenajının nerede olduğudur. Galeri bir istinat duvarının temeline fazla yaklaşırsa duvarın arkasındaki toprak basıncı değişebilir. Duvarların konumunu ve derinliğini keşifte belirliyor, güzergâhı bu bölgelerden yeterli mesafede tutuyoruz.
Üçüncü soru, yamaçtaki suyun nereden geldiği ve nereye gittiğidir. Galeri, yağmur suyunun doğal süzülme yolunu kesmemeli ya da yeni bir su yolu açmamalıdır. Kazı sırasında karşılaştığımız sızıntıları kaydediyor, galeri kapatılırken dolguyu suyun birikmesine izin vermeyecek şekilde sıkıştırıyoruz.
Dördüncü soru zamanlamadır. Yağmurun sürdüğü haftalarda yokuştaki kazıyı durduruyor, zemin kuruduğunda devam ediyoruz. Bu yaklaşım işi birkaç gün uzatabilir, ama Narlıdere'nin hassas yamaçlarında hem sizin evinizi hem de komşu parselleri korumanın yolu budur.
Narlıdere'deki sitelerde otopark ve sığınak katları için ne yapılabilir?
Narlıdere'deki sitelerde en sık çağrıldığımız yer, blokların altındaki araç katlarıdır; çünkü bu katlar binanın en derin noktasıdır ve suyu kanala ulaştırmak için çoğu zaman bir pompaya emanet edilmiştir.
Bir otopark katında üç tür su bulunur. Birincisi araç yıkama, zemin temizliği ve rampadan sürüklenen yağmurun oluşturduğu yüzey suyudur. İkincisi sığınak, bekçi odası, spor salonu ya da ortak tuvaletlerden gelen atık sudur. Üçüncüsü, perde duvarların arkasından süzülen ve drenajla toplanan yeraltı suyudur. Bu üç suyun her biri farklı bir hatta gitmelidir ve İZSU'nun kuralları da buna göre ayrım yapar. Bu yüzden ilk işimiz, katta hangi süzgecin hangi suyu topladığını ve nereye verildiğini tek tek çıkarmaktır.
Sorun atık su tarafındaysa iki yol vardır. Mevcut pompa düzeni yeterli ve bakımlıysa onu güçlendirmek, alarm ve yedek pompa eklemek bir seçenek olabilir. Ama sitenin alt tarafındaki caddede yeterince derin bir kanal bulunuyorsa, otopark katının atık su toplama noktasından o caddeye inen bir galeri, pompayı tamamen devreden çıkarabilir. Galeri bir kez yapıldıktan sonra elektrik kesintisinde de, pompa arızasında da akış sürer.
Bu tür işlerde site yönetimiyle sıkı çalışıyoruz. Otoparkın hangi bölümünün kaç gün kapalı kalacağını, araçların geçici olarak nereye alınacağını ve malzemenin hangi saatlerde taşınacağını önceden yazılı olarak paylaşıyoruz. Kuyu, mümkünse araç trafiğinin az olduğu bir köşeye ya da site bahçesine açılıyor; galeri oradan hem otopark toplama noktasına hem de caddedeki kanala bağlanıyor.
Narlıdere'de yaşanan bir pompa arızasında araç katının dolması birkaç saat sürebilir. Sitenizde bu riski bir kez yaşadıysanız, kalıcı bir çözüm için seviye ölçümüyle başlamak en doğrusudur.
Narlıdere mahallelerine göre kanalizasyon tüneli
Narlıdere'nin mahalleleri, kıyıdaki site bölgelerinden dağ eteğine tırmanan yokuşlara kadar farklı kotlarda yer alır. Aşağıda her mahallede seviye sorununun nasıl ortaya çıktığını ve galeriyi nasıl planladığımızı özetliyoruz.
Kıyı siteleri · villa ve blok
Sahil Evleri kanalizasyon tüneli
Sahil Evleri, Narlıdere'de denizle buluşan mahalledir. Adres veri tabanına göre arazisi sahil düzeyinden yaklaşık 195 metreye kadar yükselir ve mahallede yaklaşık bin dokuz yüz kişi yaşar. Kayıtlarda Sahil Evleri, Villa Park ve Palmiye Park gibi site adları öne çıkar; nüfusun yaklaşık dörtte biri 60 yaşın üzerindedir.
Mahallenin iki yüzü vardır. Kıyıya yakın düz kesimde kanallar sığ geçer ve bodrumlu yapılarda sağanakla gelen geri tepme görülür. Yokuşa tırmanan kesimde ise müstakil evlerin bahçe katı üstteki yolun kanalıyla aynı hizaya gelemez. Kıyı tarafında galeriyi kısa tutup yeraltı suyuna karşı önlem alıyor, yamaç tarafında ise güzergâhı alt caddeye indiriyoruz. Yaşlı sakinlerin yoğun olduğu sitelerde çalışma saatlerini ve geçiş yollarını özenle planlıyoruz.
Sahil Evleri için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Kıyıdan dağa · dik yokuşlar
Limanreis kanalizasyon tüneli
Limanreis, Narlıdere'de kıyıdan dağa doğru uzanan bir mahalledir. Adres veri tabanında en alçak noktası yaklaşık 34 metre, en yüksek noktası 585 metre, ortalama yüksekliği ise 300 metrenin üzerindedir. Üç bin dolayında kişinin oturduğu Limanreis'te yokuşlu sokaklar ve yamaca yaslanmış konutlar belirgindir.
Bu büyük yükselti farkı, Limanreis'te kademeli evlerin alt katlarının üst sokak hattına ulaşamamasını sık karşılaşılan bir durum yapar. Galeriyi yamacın içinden aşağıdaki caddeye indirirken şeyl ağırlıklı zeminin suya duyarlılığını ve dolgu teraslarını hesaba katıyoruz. Yüksek kesimlerde kaya sertleştiği için kazı yavaşlar; buna karşılık galeri daha az kasa ile durabilir. Planlı işleri kurak aylara yerleştiriyoruz.
Limanreis için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Dağ eteği · en geniş yükselti
Huzur kanalizasyon tüneli
Huzur, Narlıdere'nin en geniş yükselti aralığına sahip mahallesidir; adres veri tabanına göre yaklaşık 30 metreden neredeyse 900 metreye kadar uzanır. Yaklaşık yedi bin kişinin yaşadığı mahallede, durak adlarından da anlaşılacağı gibi Arıkent ve Özmavikent gibi konut toplulukları ile lojmanlar bulunur.
Huzur'da konutların büyük kısmı dağ eteğindeki eğimli arazide yer alır. Yolun alt yanındaki binalarda bodrum ve bahçe katlarının gideri üst caddedeki kanalın altında kalabilir. Bu mahallede galeriyi planlarken yamaç eğimini, istinat yapılarını ve yağmur suyunun akış yolunu birlikte değerlendiriyoruz. Dağa yakın kesimlerde zemin daha kayalık olduğundan kazı ekipmanını buna göre seçiyoruz.
Huzur için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Yoğun konut · apartman ve site
Çatalkaya kanalizasyon tüneli
Çatalkaya, yaklaşık altı buçuk bin nüfusu ve adres kayıtlarında görülen iki bin yedi yüzü aşkın konutuyla Narlıdere'nin en yoğun yerleşimlerinden biridir. Apartmanlar ve site blokları mahallenin baskın yapı tipidir.
Yoğun yapılaşmanın olduğu Çatalkaya'da seviye sorunu çoğunlukla bodrum katlarda görülür: kapalı otoparklar, sığınaklar ve zamanla konuta dönüştürülmüş bodrumlar. Bloklar birbirine çok yakın durduğundan hendek kazmak burada komşu binaları da riske atar. Galeriyi binanın kendi bahçesinden ya da otopark rampasının kenarından başlatıp caddenin derin kanalına ulaştırıyoruz. Yan binaların temellerinin nereye kadar uzandığını kazıdan önce saptıyoruz.
Çatalkaya için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Kalabalık site bölgesi · bodrumlu bloklar
Ilıca kanalizasyon tüneli
Ilıca, yaklaşık sekiz buçuk bin kişiyle Narlıdere'nin en kalabalık mahallelerinden biridir. Adres kayıtlarında Ilıca Elitpark, Ilıca Konakları, Bade Residence ve Folkart gibi pek çok site ile yeni konut projesi listelenir.
Ilıca'daki sitelerin çoğunda blokların altında kapalı otopark ve ortak kullanım katları vardır. Otopark süzgeçleri ve bodrumdaki ıslak hacimler, kanalın altında kalan en tipik noktalardır. Bu mahallede çoğu zaman tek bir dairenin değil, bütün bir bodrum katının sorununu çözüyoruz. Galeriyi site bahçesinden caddeye yönlendirirken yönetimle birlikte çalışma saatlerini, otopark kullanımını ve kuyunun yerini planlıyoruz.
Ilıca için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Site blokları · orta yamaç
Yenikale kanalizasyon tüneli
Yenikale, yaklaşık beş bin üç yüz nüfuslu bir Narlıdere mahallesidir. Adres kayıtlarında Beykent ve Başaran gibi adlar taşıyan çok sayıda site ve yapı kooperatifi yer alır; bu da mahallenin site tipi yapılaşmayla geliştiğini gösterir.
Kooperatif sitelerinde ortak gider hattı, yıllar önce blokların ilk kullanımına göre tasarlanmıştır. Sonradan bodrumlara eklenen depolar, hobi odaları ve daireler bu hattın altında kalabilir. Yenikale'de önce sitenin kendi ortak borusunun derinliğini ve durumunu kamerayla inceliyor, gerekiyorsa alt blokların birlikte bağlanacağı ortak bir galeri öneriyoruz. Eğimli kesimlerde güzergâhı alt caddeye indiriyoruz.
Yenikale için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Site ve apartman · karma yapı
Atatürk kanalizasyon tüneli
Atatürk, Narlıdere'nin yaklaşık beş bin dört yüz nüfuslu mahallelerinden biridir. Adres kayıtlarında Koru Narlıdere, Sahra ve Altınvadi gibi site adları geçer; apartman blokları ile site yerleşimi mahallenin genel görünümünü oluşturur.
Atatürk mahallesinde sık karşılaştığımız durum, eğimli parsellere yapılmış site bloklarının alt katlarında ortaya çıkan seviye uyuşmazlığıdır. Blokların bir kısmı üst caddeye, bir kısmı alt caddeye yakındır; alt bloklardaki bodrumlar üst caddedeki hatta ulaşamayabilir. Galeriyi bu blokların bahçesinden alt caddeye yönlendiriyor, otopark ve site yolunun kullanımını kesintiye uğratmadan çalışıyoruz.
Atatürk için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Eski çekirdek · dar sokaklar
Narlı kanalizasyon tüneli
Narlı, adını ilçeyle paylaşan ve Narlıdere'nin eski yerleşim dokusunu taşıyan mahallelerden biridir. İlçenin 18. yüzyılda Tahtacı Türkmenleri tarafından kurulan köy kökeni, dar sokaklar ve birbirine yaslanan eski evlerle bu tür çekirdek bölgelerde hâlâ hissedilir.
Eski evlerin kanal şebekesinden önce yapılmış olması, Narlı'da gider çıkışlarının kanala uygun seviyede olmamasının başlıca nedenidir. Yıkılan eski evlerin arsasına çıkan yeni binalar ise derin bodrumlarıyla mevcut kanalın altına iner. Dar sokaklara makine sokmak güç olduğundan elle kazılan galeri burada öne çıkar. Bitişik evlerin temellerini sarsmamak için güzergâhı yeterli derinlikte ve mesafede tutuyoruz.
Narlı için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Kentsel doku · apartman ağırlıklı
Altıevler kanalizasyon tüneli
Altıevler, Narlıdere'nin kentsel dokusu içindeki mahallelerden biridir. Adının çağrıştırdığı küçük ölçekli eski yerleşimin yerini yıllar içinde apartmanlar ve konut blokları almıştır.
Bu tür dönüşüm geçirmiş mahallelerde, eski yapıların yerine yükselen binaların bodrumları sokaktaki kanaldan daha derine inebilir. Altıevler'de bodrum dairesi, depo ya da otopark katı bulunan apartmanlarda geri tepme ve koku şikâyetleriyle karşılaşıyoruz. Önce kamerayla hattın içini inceliyor, sorun kot farkıysa binanın arka bahçesinden başlayan kısa bir galeriyle kanalın daha derin noktasına ulaşıyoruz. Cadde ve kaldırım açılmadan iş tamamlanır.
Altıevler için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Tepe yerleşimi · eğimli parseller
Çamtepe kanalizasyon tüneli
Çamtepe, adından da anlaşılacağı gibi Narlıdere'nin tepelik kesiminde yer alan mahallelerinden biridir. Eğimli arazi üzerinde apartmanlar, müstakil evler ve küçük siteler bir arada bulunur.
Tepelik arazide kurulan Çamtepe'de, yolun aşağı tarafındaki parsellerde bahçe ve bodrum katlarının üst caddedeki kanala ulaşamaması sık görülür. Galeriyi yamacın içinden alt caddeye yönlendirirken şeyl ağırlıklı zeminin yağışla zayıfladığını hesaba katıyor, kazı yüzeyini bekletmeden destekliyoruz. Yağmurlu günlerde kazıyı bekletiyor, galeriyi istinat duvarlarının dibinden geçirmiyoruz.
Çamtepe için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Narlıdere kanalizasyon tüneli: sık sorulan sorular
Narlıdere'de hangi yapılar galeriyle bağlanmaya muhtaçtır?
Narlıdere'de tünele en çok yokuşun aşağı yanına yapılmış evler ile kapalı otoparklı, bodrum katları kullanılan site blokları ihtiyaç duyar. Bu yapılarda en alttaki banyo, otopark süzgeci veya bodrum dairesi önündeki İZSU kanalından alçakta kalır. İlk ziyarette seviyeleri ölçüp galerinin şart olup olmadığını ölçü sonuçlarıyla anlatıyoruz.
Narlıdere'nin kaymaya yatkın yamaçlarında galeri kazmak tehlikeli değil mi?
Kurallarına uyulursa tehlikeli değildir. Narlıdere'nin yamaçlarındaki şeyller suyla doyunca zayıflar ve araştırmalar yamaca dökülen dolguların kaymaları tetiklediğini gösteriyor. Bu yüzden galeriyi kısa, sık destekli ve dolgunun altındaki doğal zeminde açıyor, istinat duvarlarından uzak tutuyor, yağmurlu dönemde yokuş kazısını erteliyoruz.
Narlıdere'deki sitemizin kapalı otoparkına su doluyor, tünel çözüm olur mu?
Otopark süzgecinin bağlı olduğu hat kanaldan alçaktaysa olur. Narlıdere'deki pek çok sitede otopark ve sığınak katları en düşük gider noktasıdır. Önce suyun yağmur suyu mu, atık su mu olduğunu ve hangi hatta gittiğini belirliyoruz. Atık su kot farkına takılıyorsa tünel; yağmur suyuysa ayrı bir drenaj önerilir.
Narlıdere'de site içinden tünel geçirmek için kimin onayı gerekir?
Galeri ortak bahçenin, site yolunun veya otopark katının altına giriyorsa Narlıdere'deki sitenizde maliklerin veya yönetimin imzalı kararı aranır. Tek bir dairenin sorunu için yapılan işte masrafı genellikle o daire üstlenir. Toplantıda kullanılacak krokiyi, iş süresini ve kapanacak alanı önceden yazılı olarak hazırlıyoruz.
Narlıdere'de tünel bağlantısı için İZSU izni şart mı?
Şart. Narlıdere'de şebekeye bağlanan her yapı İZSU'dan onay almak zorundadır; rögarın konumu ve kanala giriş parçası idarece belirlenir. Belediyenin cadde ya da kaldırımı kazılacaksa büyükşehrin AYKOME onayı da gerekir. Ölçüm ve krokileri hazırlayıp başvuruda size yol gösteriyoruz.
Narlıdere'de tünel işi ortalama ne kadar sürer?
Tek bir parselin sınırlarında biten kısa bir galeri Narlıdere'de genellikle birkaç iş gününde tamamlanır. Galerinin aşağıdaki caddeye kadar uzaması, kazıda sert kaya ya da sulu şeyl çıkması, site kararının beklenmesi veya kamu alanında izin süreci süreyi uzatır. Keşiften sonra adım adım takvimi yazılı olarak paylaşıyoruz.
Narlıdere'de bir galerinin maliyeti nelere göre değişir?
Narlıdere'de bedeli galerinin boyu, kuyunun derinliği, zeminin şeyl mi kaya mı olduğu, yamaçta ek destek gereksinimi, site içinde malzeme taşıma koşulları ve izin süreçleri belirler. Bu etkenler binadan binaya çok değiştiği için telefonda rakam söylemiyor, keşif sonrası yazılı ve ayrıntılı teklif veriyoruz.
Narlıdere'deki evimde pompa mı kullanmalıyım, tünel mi?
Aşağıdaki caddede yeterince derin bir kanal varsa Narlıdere'de tünel genellikle daha kalıcıdır; elektrik kesildiğinde bile çalışır ve bakım istemez. Yamacın en alt parselindeyseniz ve bağlanacak daha aşağı bir hat yoksa pompalı hazne tek seçenek olabilir. Kararı seviye ölçümü ve güzergâh incelemesinden sonra birlikte veriyoruz.
Narlıdere'de kışın tünel kazısı yapıyor musunuz?
Acil durumlarda yapıyoruz, ama planlı yamaç işlerini mümkünse kış sağanaklarından sonraya bırakıyoruz. Narlıdere'nin şeyl ağırlıklı zemini aralık ile şubat arasında suya doyabilir. Kışın zorunlu bir kazıda galeriyi kısa bölümlerle ilerletiyor, destekleri sıklaştırıyor ve kuyuda su alma pompası bulunduruyoruz.
Sahil Evleri'nde bodrum katımıza sağanakta su geliyor, sebep kot farkı mı?
Olabilir. Narlıdere'nin kıyıya yakın kesiminde yoğun yağışta kanal dolar ve bodrumdaki gider ağzı bu suyun altında kalırsa su geri çıkar. Yağmur suyunun kanala karışması da benzer etki yapar. Seviye ölçüsü ve kamera kaydı elimize geçince tünel, geri akışı kesen vana ya da yağmur suyu ayrımından hangisinin gerektiğini söylüyoruz.
Narlıdere'de eski evlerde borular çökmüşse yine de tünel mi gerekir?
Her zaman değil. Narlıdere'nin eski köy dokusundan kalan evlerde bazen sorun eğimde değil, göçmüş veya köklerle sarılmış borudadır. Kamerayla hattın içini görüntülüyor, sorun yalnızca boruysa onarım öneriyoruz. Hem boru hasarlı hem kot yetersizse yeni boruyu tünel içinden, doğru eğimle tek seferde döşüyoruz.
Narlıdere'de gece geri tepme yaşarsam ne yapmalıyım?
Alt kattaki suyu ve makineleri kullanmayı hemen kesin, taşan süzgecin çevresindeki eşyaları kaldırın. Ardından 0538 237 26 41'i arayın; Narlıdere'ye gece de ekip yönlendiriyoruz. İlk iş tıkanmayı açıp taşmayı durdurmaktır. Sorun tekrarlıyorsa sonraki günlerde seviye ölçümü yapıp kalıcı çözümü planlıyoruz.