Son güncelleme: 1 Kasım 2026
Nilüfer'de kanalizasyon tüneli nedir, en çok hangi evlerin derdini çözer?
Nilüfer'de kanalizasyon tüneli, binanın bodrumundaki giderleri sokağın altından geçen BUSKİ borusuna yükseltmek yerine, toprağın içinde açılan hafif yatık bir yeraltı yoluyla kanalın daha aşağıdaki bir rögarına indiren bağlantı biçimidir. Geçidin zeminine yerleştirdiğimiz boru, yapıdan rögara uzanırken hiçbir noktada yukarı kıvrılmaz; atık su da yerçekimine teslim edilir. Yukarıdaki çimen, havuz terası, site içi yol ve araç rampası yerinden oynamaz.
Nilüfer, 1987'de kurulan ve Bursa'nın ana konut bölgesi olarak planlanan, kent merkezinin batısındaki ilçedir. Adını içinden geçen Nilüfer Çayı'ndan alır. Yerleşik alanların büyük kısmı ortalama yüz ile yüz elli metre yükseklikteki ova ve hafif eğimli düzlükler üzerindedir; batıda Uluabat Gölü'ne, güneyde ise çayın Misi'deki dar boğazına doğru arazi değişir. Nüfusu 1990'da altmış beş bin civarındayken 2022'de beş yüz otuz bini aşmıştır. Bu hızlı büyüme, kısa sürede yüzlerce site, rezidans ve villa projesinin yükselmesi demektir.
Bizi arayanların büyük kısmı iki gruptan geliyor. Birinci grup, Özlüce, Çamlıca ve Balat'taki villa sahipleridir. Bu evlerin toprak altındaki katı çoğunlukla sinema köşesi, spor odası, hamam, havuz filtre odası veya konuk katı olarak kullanılır. İkinci grubu Görükle, Ataevler, Odunluk ve İhsaniye'deki yöneticiler oluşturur; onların derdi genellikle araç katındaki ızgara, sığınak, görevli dairesi ya da kiraya verilmek üzere bölünmüş alt kattır.
Her iki grupta da asıl mesele tıkanma değil, yükseklik ilişkisidir. Bina şebekeye bağlıdır, fakat en alttaki süzgeç, sokak borusunda suyun aktığı hizanın altında durur. Boru biraz dolduğunda su geri döner ve en alçak ağızdan, yani bodrumdan yüzeye çıkar. Tünelin yaptığı, binanın bağlantı noktasını bu hizanın altına, şebekenin daha aşağıdan akan bir kesimine taşımaktır.
Nilüfer'de her işe ölçüm ve kamerayla başlıyoruz. Bazen derdin kaynağı çökmüş bir boru, yanlış düşüşle yapılmış bir tadilat ya da boruya sızmış bir kök olur; o zaman tünel gerekmez ve bunu açıkça söyleriz. Ölçüm gerçek bir yükseklik farkı gösteriyorsa, 42 yıllık tecrübemiz bize bu farkı bir daha geri dönmemek üzere ortadan kaldırmanın en sessiz yolunun toprağın altındaki inişli bir geçit olduğunu söylüyor.
Nilüfer'de alt katlar neden BUSKİ borusuna yetişemiyor?
Nilüfer'de seviye açığının en büyük nedeni, düz ova arazisinde şebekenin sığ kalması ile yeni yapıların giderek derinleşen bodrumlarının yan yana gelmesidir. Ova üzerinde uzanan kolektörlerin akışını koruyabilmesi için her metrede küçük bir düşüş gerekir; bu düşüş kilometrelerce birikince hatlar derine indirilemez ve yüzeye görece yakın tutulur. Buna karşın yeni projelerde iki kat aşağı inen araç katları, sığınaklar ve mekanik odalar artık standart sayılıyor.
İkinci neden, ilçenin büyüme hızıdır. Nilüfer'de Özlüce, Görükle, Kayapa ve Hasanağa yönündeki yeni alanlar, tarım arazilerinin parsellenip kısa sürede yapılaşmasıyla oluştu. Altyapı ise çoğu zaman etap etap, yapılaşmanın hemen ardından ya da onunla eşzamanlı geldi. Erken döşenmiş bir sokak borusu, birkaç yıl sonra hemen yanına yükselen ve bodrumu iki kat aşağı inen bir projenin derinliğini öngörmemiş olabiliyor.
Üçüncü neden, kuzeydeki ve güneydeki sırtlardır. İlçenin ova kesimi düz olsa da Balat'ın Mudanya yönüne yükselen arazisinde ve Gümüştepe çevresindeki vadi yamaçlarında evler eğimli parsellere oturur. Bu tür evler yoldan bakınca iki, bahçeden bakınca üç katlıdır; toprağa gömülü katın suyu ön cephedeki boruya yetişmez.
Dördüncü neden, bodrum kullanımının değişmesidir. Görükle'de üniversiteye yakın apartmanlarda bodrumlar kiralık apart birime, Ataevler ve İhsaniye'deki eski sitelerde kapıcı daireleri ofise ya da depoya, Özlüce'deki villalarda ise eşya saklamak için ayrılmış hacimler hamama ya da oyun salonuna dönüştürüldü. Kat ıslak hacim kazandığı an, eskiden sorun çıkarmayan seviye ilişkisi görünür hâle gelir.
Beşinci neden, yağış dönemlerinde şebekenin dolmasıdır. Kış ve ilkbahar yağmurları ovada hem toprağı doyurur hem de hatlardaki su seviyesini yükseltir. Boru dolup taştığında bunu ilk hisseden, binanın en dipteki süzgecidir; alt kat sakinleri derdin yağmurlu günlerde katlandığını çabuk fark eder.
Son olarak kentsel dönüşümü anmak gerekir. Nilüfer'in merkeze yakın eski mahallelerinde yıkılıp yeniden yapılan her bina, öncekinden daha aşağı inen bir temel ve alt kat istiyor; sokağın borusu ise eski binalara göre ayarlıydı. Yenilenen yapının dip katı bu yüzden daha ilk günden kanalın altına düşebiliyor. Tünel, bu durumda binayı aynı caddenin aşağı ucundaki ya da yan sokaktaki daha derin bir kolektöre bağlamanın yoludur.
Nilüfer'deki evinizin şebekeye yetişmediğini gösteren işaretler nelerdir?
Teşhisi kolaylaştıran ilk soru şudur: Dert yalnızca en dip katta mı, yoksa her katta mı? Üstteki banyolar rahat çalışıyor, sorun aşağıda yoğunlaşıyorsa seviye ihtimali güçlenir. Nilüfer'deki villa, site ve apartmanlardan en sık duyduğumuz belirtiler şunlardır:
- Havuz makine dairesinde birikinti: Özlüce ve Çamlıca villalarında filtre yıkaması ya da yağmur sırasında teknik odanın zemin süzgecinden su yükseliyor.
- Bodrum apart biriminde kabaran klozet: Görükle'deki öğrenci apartmanlarında alt kattaki tuvalet, üst katlarda yoğun kullanım olduğunda su yapıyor.
- Kapalı otoparkta pis koku: Ataevler ve Odunluk'taki sitelerin araç katındaki ızgaralardan lağım kokusu geliyor.
- Yağmurda artan sorun: Kasımdan nisana belirtiler sıklaşıyor, kurak temmuz ve ağustosta neredeyse unutuluyor.
- Hamam ve sauna giderinde yavaşlık: Villa bodrumlarındaki ıslak hacimlerde su geç çekiliyor.
- Sürekli açtırılan hat: Temizlik sonrası birkaç hafta rahatlayan boru yeniden aynı belirtiyi veriyor.
- Yorulmuş pompa: Daha önce bodruma konan motorlu hazne kesintide susuyor, şamandırası takılıyor, her yıl servis çağırmak gerekiyor.
Bu tabloyu tanıdık buluyorsanız, sorun büyük olasılıkla bir tıkanıklık değil seviye meselesidir. Kesin cevap, rögar kapağını kaldırıp hattın derinliğini bodrumdaki en alçak giderle karşılaştırarak alınır.
Nilüfer'in zemini tünel kazısını nasıl şekillendirir?
Nilüfer'de tünel kazısının hızını ve yöntemini büyük ölçüde ovanın alüvyonu belirler; ince kum, mil ve kil seviyelerinin kısa aralıklarla birbirini izlemesi, her parselde farklı bir destek ve su yönetimi planı gerektirir. Ovanın üstünü, Nilüfer Çayı'nın ve ona karışan derelerin binlerce yıl boyunca bıraktığı çökeller kaplar. Bu çökellerin içinde yer yer gevşek kum mercekleri, yer yer de sıkı kil bantları bulunur.
Özlüce bölgesinde yapılan geoteknik bir değerlendirme, bu tabloyu somut biçimde ortaya koyar: Çalışmaya göre bölgenin toprağı çay kökenli, ince taneli ve karışık bir alüvyondur; sıvılaşma potansiyeli yüz kırk numune üzerinde incelenmiş ve bunların on bir tanesi kritik değerde bulunmuştur. Araştırmacılar, kritik noktalarda yapılaşma öncesi zemin iyileştirmesi önermiştir. Bizim için bunun anlamı açıktır: Özlüce ve benzeri ova mahallelerinde boru yatağını gevşek bırakmamak, dolguyu ince tabakalarla sıkıştırmak ve geçidi kısa bölümlerle ilerletmek gerekir.
Ova kesiminde yeraltı suyu da önemli bir etkendir. Çaya ve sulama kanallarına yakın parsellerde birkaç metre derinlikte suya doygun kum bulunabilir. Kuyu bu seviyeye indiğinde sızıntı başlar. O noktada kuyunun dibine bir drenaj pompası indiriyor, akan kumu tahta perdeyle tutuyor, her açılan metreyi bekletmeden çerçeveyle destekliyoruz.
Sırt kesimlerinde tablo değişir. Balat'ın kuzeye yükselen arazisinde ve Gümüştepe'nin ormanlık tepelerle çevrili vadisinde toprak daha sıkı, killi ve arada çakıllıdır. Kazma burada daha zor girer; karşılığında açılan geçit ayakta kalmak için daha az destek ister. Yamaçta çalışırken eski istinat duvarlarını, teras dolgularını ve ağaç köklerini keşifte tek tek işaretliyoruz; çünkü meyli yukarıdan yarmak yerine içinden geçmek, yamacın dengesine en az dokunan yoldur.
Yeni konut alanlarında bir de yapay dolgu konusu var. Tarım arazisinin yapılaşmaya açıldığı yerlerde, kazı fazlası toprak bahçelere ve otopark çevresine serilmiş olabilir. Bu tabakanın kalınlığını kuyu açılırken görüyor, geçidi mümkün olduğunca altındaki doğal toprak içinde ilerletiyoruz.
Deprem açısından Bursa'nın ova kesimi dikkat gerektiren bir bölgedir; il genelinde yapılan uyarılar da alüvyonun bu yönünü vurgular. Tünel işinde bu, boru bağlantılarının esnek contalarla yapılması ve yatağın oturma yapmayacak biçimde sıkıştırılması anlamına gelir. Zemine dair son kararı her zaman kuyuda çıkan malzemeye bakarak veriyoruz.
Nilüfer'de hangi aylar kazıya daha elverişlidir?
Nilüfer'de toprağın en kuru, kuyuların en az su aldığı zaman yaz sonu ve sonbaharın ilk haftalarıdır. İlçe Marmara ikliminin etkisindedir: Kış mevsimi yumuşak ama bol yağmurlu, yaz mevsimi sıcak ve susuz geçer. Yılda düşen yağış ortalama yarım metreyi biraz aşar; bunun büyük bölümü kasım ile nisan arasında yağar, temmuz yılın en kurak ayıdır.
Kış ve ilkbahar, hem bodrum şikâyetlerinin arttığı hem de kuyularda suyun yükseldiği dönemdir. Uludağ'da eriyen karla beslenen akarsular ve doygun ova toprağı, sığ katmanlardaki suyu yukarı taşır. Bu dönemde açtığımız kuyularda pompa ilk günden sahada bekliyor, çıkan toprak brandayla örtülüyor, geçit kısa ilerlemelerle sürülüyor.
Nilüfer'de sert don nadir olduğu için kış kazısı teknik açıdan mümkündür; asıl zorluk ıslaklıktır. Yazın ise toprak kurur, kil sertleşir, kuyu kuru kalır ve ilerleme daha öngörülebilir olur. Sıcak günlerde ekibin tünel içindeki havalandırmasına ayrıca dikkat ediyoruz.
Bodrumda geri tepme yaşanıyorsa mevsime bakmadan geliyoruz. Bekleyebilecek işleri, özellikle ovadaki uzun rotaları, ağustos başı ile ekim sonu arasındaki kuru haftalara koymanızı tavsiye ederiz.
Nilüfer'deki villa siteleri ve konut projelerinde tünel nasıl planlanır?
Nilüfer'de tünel tasarımına binanın tipine bakarak başlıyoruz; havuzlu butik villa, kalabalık bir öğrenci apartı ya da yüz daireli bir site aynı güzergâh mantığıyla çözülmez. İlçede en sık karşılaştığımız yapı gruplarını ve bunlarda öne çıkan ayrıntıları aşağıda topladık.
Özlüce ve Çamlıca'nın villa siteleri
Özlüce, Nilüfer'in seçkin konut adreslerinden biri sayılır; özel havuzlu, geniş bahçeli müstakil villalardan oluşan küçük ölçekli projeler burada sık görülür. Çamlıca'da da rezidansların arasında müstakil evler yer alır. Bu evlerin alt katı genellikle depo değil yaşanan bir mekândır; havuzun pompa ve filtre odası, buhar odası, sauna ve misafir yatak odası burada toplanır. Kuyuyu peyzajın en az işlenmiş köşesine koyuyor, oradan sitenin iç yolu altındaki paylaşılan kanala ya da site kapısının dışındaki belediye kolektörüne inen bir hat tasarlıyoruz. Havuz kabuğundan ve büyük ağaçların kök çapından uzak durmak önceliğimizdir.
Ataevler, Odunluk ve İhsaniye'nin site blokları
Bu üç mahallede ilçenin ilk kuşak siteleri ile yeni rezidanslar iç içedir. Yeşil alan, kapalı park yeri ve sığınak bütün malikleri ilgilendiren yerlerdir. Sorun bir dairede görünse bile kaynağı çoğu zaman bloğun paylaşılan alt katlarındadır. Önce yöneticiden blok bloğa bağlantı krokisini istiyor, sonra çevredeki kolektörün hangi rögarda en derine indiğini buluyoruz. Geçidi çocuk parkının ve ağaçlı yürüyüş yolunun altına denk getirmeden, bahçenin açık kısmından geçiriyoruz.
Görükle'nin öğrenci ve apart yapıları
Görükle, üniversite kampüsünün çevresinde gelişmiş, apart ve öğrenci konutlarının yoğun olduğu bir mahalledir. Bu yapılarda bodrumlar sıklıkla küçük kiralık birimlere, çamaşırhanelere ya da ortak mutfaklara dönüştürülmüştür. Gider debisi kalabalık kullanıma bağlı olarak yüksektir. Tünel planlarken boru çapını bu yoğun kullanıma göre seçiyor, kiracıların günlük hayatını en az etkileyecek çalışma saatlerini bina sahibiyle birlikte belirliyoruz.
Balat ve Gümüştepe'nin yamaç evleri
İlçenin sırtlara yaslanan kesimlerinde evler eğimli parsellere oturur. Balat'ta Mudanya yönüne bakan arazide villalar ve müstakil evler, Gümüştepe'de ise vadinin içindeki tarihi doku ile çevresindeki yeni yapılar bulunur. Yamaç evinde tünel, arazinin doğal düşüşünü izleyerek bir alt kademedeki yolun hattına iner; bu da çoğu zaman kısa ve verimli bir güzergâh demektir.
Hangi gruba girerse girsin, paylaşılan arazinin altına inen her iş yönetimin imzası ile başlar. Malikler toplantısında okunmak üzere ölçüm değerlerini, kuyunun ve geçidin çizimini, kazı süresince hangi park yerlerinin boş tutulacağını anlatan birkaç sayfalık bir not hazırlıyoruz.
Nilüfer'de tünel çalışması baştan sona nasıl ilerler?
Nilüfer'de iş hangi büyüklükte olursa olsun aşağıdaki altı aşamadan geçer; arsanın ölçüsü ve toprağın cinsi yalnızca aşamaların kaç gün süreceğini etkiler.
- Bodrum ile kolektörün kıyaslanmasıAlt kattaki en derin gider ağzı ile sokaktaki ve yan caddedeki kolektör kapaklarının derinliği tek ziyarette ölçülür. Nilüfer'in ova mahallelerinde aynı hattın birkaç bacasını karşılaştırıp binayı karşılayacak derinliğin nerede başladığını rakamlarla gösteriyoruz.
- Kamerayla hat taramasıMevcut borunun içine görüntüleme cihazı gönderilir. Şikâyetin nedeni seviye mi, yoksa göçmüş, yarılmış ya da sarkmış bir boru parçası mı, ekranda birlikte izleriz. Seviye sorunu çıkmazsa tünel önermiyor, gördüğümüz onarımı anlatıyoruz.
- Rotanın çizilip onaylatılmasıKuyunun açılacağı yer, geçidin rotası ve varılacak rögar kâğıda işlenir. Site arazisinde yönetim kararı, belediye yolunda BUSKİ onayı ile AYKOME ruhsatı gerekir. Bütün evrakı tek dosyada topluyor, onaylar gelmeden kazmıyoruz.
- Kuyu ve geçit kazısıDüşey kuyu destek panolarıyla sağlamlaştırılır, ardından geçit hedeflenen rögara doğru kürek, kazma ve hafif kırıcılarla ilerletilir. Alüvyonun gevşek bantlarında destekler sıklaşır, suya doygun kumda pompa çalışır, kazılan toprak düzenli olarak sahadan uzaklaştırılır.
- Hattın döşenmesi ve bacaya girişiGeçidin dibine tokmaklanmış kum serilir, boru yapıdan rögara doğru bir an bile yükselmeyecek biçimde sıralanır. Contalı birleşimler kullanılır, eğim her parçada lazerle kontrol edilir ve rögara giriş idarenin istediği detayla işlenir.
- Su deneyi ve toprağın geri serilmesiYeni hatta tazyikli ve bol su salınır, suyun rögara varışını yan yana izleriz. Her şey yolundaysa önce geçit, sonra kuyu ince toprak katlarıyla doldurulup tokmaklanır, üstteki çim ya da taş eski düzenine getirilir. Kuyunun konumunu fotoğrafla belgeliyoruz.
Nilüfer'deki binanız için hangi yöntem daha doğru olur?
Alt katın pis suyunu kanala kavuşturmak için üç yöntem bulunur. Nilüfer'de hangisinin doğru olduğunu en çok hedef rögarın derinliği, toprağın ova alüvyonu mu sırt toprağı mı olduğu, korunmak istenen bahçenin değeri ve binada kaç hanenin yaşadığı belirler.
| Ölçüt | Kanalizasyon tüneli | Atık su pompası | Açık kazı |
|---|---|---|---|
| Nasıl çalışır | Hep alçalan boruda pis su kendiliğinden süzülür | Bodrumdaki toplama haznesi dolunca motor suyu yukarı iter | Boru yukarıdan açılan hendekle daha aşağı gömülür |
| Havuzlu villa bahçesi | Tek bir kuyu dışında çim, deck ve süs bitkisi bozulmaz | Hazne yeri için bodrum betonu ya da bahçe zemini delinir | Hat boyunca peyzaj tümüyle kaldırılıp yeniden yapılır |
| Ovanın gevşek toprağında | Sık iksa ve tokmaklanmış yatakla oturmaya dirençli bir hat elde edilir | Haznenin su almaması ve kaldırma kuvvetine karşı sabitlenmesi gerekir | Derin hendekte yan duvarlar kayabilir, geniş destek ister |
| Yıllar içindeki yük | Motor ya da şamandıra yoktur, enerji tüketmez | Elektrik kesintisinde durur, parçaları zamanla yenilenir | Bakımı azdır ama yüzeyin onarımı haftalar sürebilir |
| Nilüfer'de uygun olduğu yer | Özlüce ve Çamlıca villaları, Balat yamaç evleri, Ataevler ve Odunluk siteleri | Çay kıyısında, derin rögarın çok uzakta kaldığı ova arsaları | Henüz bahçesi düzenlenmemiş, inşaatı süren parseller |
Tavsiyemiz: Nilüfer'de ulaşılabilir derinlikte bir kolektör varsa tüneli öneriyoruz; bodrumunda yaşanan bir villa ya da yüzlerce dairelik bir site için elektriğe bağlı bir düzenek, uzun vadede tekrar tekrar uğraş demektir. Keşif bize başka bir yöntemi gösterirse nedenini rakamlarla açıklıyoruz.
Nilüfer'de tünel için kimlerin onayı aranır?
Nilüfer'de kanal şebekesinin tek muhatabı BUSKİ'dir; büyükşehir belediyesine bağlı bu genel müdürlük, ilçenin kent mahallelerinde de kırsal mahallelerinde de bağlantı kurallarını o belirler. Bir yapının şebekeye girdiği noktanın değişmesi ya da farklı bir rögara bağlanması, idareye bildirilmeden ve onun uygun görüşü alınmadan yapılamaz.
Binanın sınırındaki parsel bacası, evin iç tesisatı ile BUSKİ'nin sorumluluğundaki hattın buluştuğu ara noktadır. Tünel çoğu zaman hattın başka, daha derin bir noktasına bağlansa da bu bacanın nasıl düzenleneceği, kapağının açık ve ulaşılabilir kalması ve yeni bağlantının kayda işlenmesi BUSKİ'ye sunulan dosyanın parçasıdır.
Çalışma belediye asfaltına, yaya kaldırımına veya bir parkın altına taşıyorsa, Bursa'da altyapı kazılarını takvime bağlayan AYKOME'den ruhsat almak zorunludur. Bu ruhsatla birlikte şantiye çevresinin bariyerle ayrılması, gece uyarı lambası konması ve kazı yerinin aynı kalitede kapatılması gibi sorumluluklar da üstlenilir. Onay süresi işin takvimine baştan yazılır.
Sitelerde iş biraz daha katmanlıdır: Bahçe, iç yol, otopark ve sığınak bütün dairelerin ortak varlığıdır. Bunların altından geçebilmemiz için yönetimin ya da malikler toplantısının imzalı kararı elimizde olmalıdır. Gümüştepe'deki gibi koruma altındaki dokuda ise koruma mevzuatının öngördüğü izinler ayrıca beklenir.
Şunu da baştan söyleyelim: Kayıtsız bir ek, kaçak bir bağlantı ya da lağımın yağmur ızgarasına verilmesi bizim yapacağımız işler değildir. Bu tür çözümler şebekeyi bozar ve ev sahibini ileride cezayla karşı karşıya bırakır. Nilüfer'de kurduğumuz her hat, idarenin gelip bakabileceği açıklıkta olur.
Nilüfer'de kanalizasyon tünelinin maliyetini neler belirler?
Nilüfer'de iki tünel işi nadiren aynı tutarı çıkarır; fiyatı oluşturan kalemler parselin konumuna, toprağına ve binanın tipine göre değişir:
- Geçidin boyu: Ovada uzaktaki derin bir kolektöre gitmek, Balat yamacında hemen alttaki yola inmekten daha çok metre demektir.
- Başlangıç kuyusunun derinliği: Bodrumu iki kat aşağı inen bir rezidansta kuyu, tek alt katlı bir villadakinden belirgin biçimde derine iner.
- Toprak tipi: Gevşek alüvyon sık iksa ister; Gümüştepe ya da Balat'ın taşlı sırt toprağı ise ilerlemeyi yavaşlatır.
- Kuyudaki su: Nilüfer Çayı'na ve sulama kanallarına yakın yerlerde gün boyu çalışan pompa ek maliyettir.
- Sahaya ulaşım: Malzemenin rampa aşağı kapalı otoparka taşınması ya da daracık bir iç yoldan el arabasıyla aktarılması süreyi uzatır.
- Kamusal alan: Bağlantı belediye yoluna geçiyorsa ruhsat harcı, şantiye güvenliği ve asfalt onarımı hesaba girer.
Rakamı bu yüzden telefonda değil keşfin ardından veriyoruz. Ölçüm ve kamera kaydına dayanan teklifimizde her kalemi ayrı yazıyor, nelerin kapsam dışında kaldığını da belirtiyoruz.
Nilüfer'de keşiften önce neler hazırlanmalı?
Keşif gününü verimli kılan şey, birkaç basit bilginin önceden toplanmasıdır. Nilüfer'deki villa sahiplerine ve site yönetimlerine şu hazırlıkları öneriyoruz.
Önce şikâyetin örüntüsünü not edin: Su hangi süzgeçten, hangi saatlerde ve hangi koşullarda geliyor? Yağmurlu günler, üst katlarda yoğun kullanım ya da havuz filtresinin yıkandığı anlar gibi ayrıntılar teşhisi hızlandırır. Mümkünse birkaç fotoğraf ve kısa video çekin.
Sonra elinizdeki belgeleri bir araya getirin. Binanın tesisat projesi, varsa müteahhitten kalan altyapı çizimleri, daha önce yapılmış tıkanıklık açma veya pompa servis kayıtları bize hattın geçmişini anlatır. Sitelerde yönetimin, blokların hangi rögara bağlandığını gösteren bir kroki bulundurması da işe yarar.
Son olarak parsel bacası ve bahçedeki rögar kapaklarının erişilebilir olduğundan emin olun; üzerleri saksı, kaplama ya da araç ile kapalıysa ölçüm gecikir. Bu hazırlıklarla Nilüfer'deki keşif genellikle tek ziyarette tamamlanır ve teklif daha net hazırlanır.
Nilüfer mahallelerine göre kanalizasyon tüneli
Nilüfer'de 64 mahalle bulunuyor; bunların bir kısmı kent dokusu içinde, bir kısmı ise eski köy yerleşimleridir. Aşağıdaki 12 mahalleyi, havuzlu villaları, derin otoparklı siteleri ya da ovadan sırta geçen arazileri nedeniyle alt kat ile kanal arasındaki uyumsuzluğun sık görüldüğü yerler olarak seçtik.
Alüvyon ova · havuzlu villa
Özlüce kanalizasyon tüneli
Özlüce, Nilüfer'in gözde konut bölgelerinden biri olarak tanınır. Okullara, alışveriş merkezlerine ve ana ulaşım akslarına yakınlığıyla öne çıkan mahallede özel havuzlu butik villa siteleri, bahçeli müstakil konutlar ve yüksek bloklar komşudur. Arazinin neredeyse tamamı düz ova üzerindedir.
Özlüce kanalizasyon tüneli planlarken toprağı ciddiye alıyoruz. Bölge için yapılan geoteknik değerlendirme, ince taneli alüvyonda bazı noktaların sıvılaşma bakımından kritik çıktığını kaydetmiştir. Bu nedenle her ilerleme adımını kısa tutuyor, iksayı sıklaştırıyor, borunun altını katman katman tokmaklıyoruz. Villalarda havuz pompa odası ile buhar odasının atık suyunu, sitenin iç yolu altındaki paylaşılan kanala ya da site girişinin önünden geçen derin belediye hattına ulaştırıyoruz.
Özlüce için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Kampüs çevresi · apart ve site
Görükle kanalizasyon tüneli
Görükle, Nilüfer'in batısında, üniversite kampüsünün çevresinde büyüyen bir mahalledir. Kampüse yakın sokaklarda öğrenci apartları ve küçük daireli binalar, dış kesimlerde ise yeni yapılmış siteler ve bahçeli evler yer alır. Mahallenin nüfusu ders dönemlerinde belirgin biçimde artar.
Görükle'de sorunlar en çok sonradan kiralık odaya ya da ortak çamaşırhaneye çevrilmiş alt katlarda baş gösterir. Ders döneminde bina dolduğunda sokak borusu da dolar ve en alçak gider ilk taşan yer olur. Bu tip binalarda boruyu yoğun kullanıma yetecek genişlikte seçiyor, geçidi apartman bahçesinden çevredeki en derin rögara uzatıyoruz. Kazı takvimini mümkünse yaz tatiline, binanın boşaldığı haftalara denk getirmeyi öneriyoruz.
Görükle için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Kuzey sırtı · yamaç villaları
Balat kanalizasyon tüneli
Balat, Nilüfer'in kuzeyinde, arazinin Mudanya tarafına doğru tırmandığı kesimde bulunan bir mahalledir. Ovadan sırta geçiş burada gözle görülür; meyilli parsellerde villalar ve müstakil evler, düzlüğe yakın bölümde ise farklı kullanımlar yan yana durur.
Balat'tan gelen çağrıların çoğu yamaca kurulmuş villaların en alt katı içindir. Ev arsaya basamak basamak oturduğundan, yolun seviyesinin altında kalan katın atık suyu ön cephedeki boruya çıkamaz. Böyle bir evde geçidi yamacın kendi meylini takip ederek bir alt sokaktaki daha aşağıdan geçen hatta bağlıyoruz. Sırttaki toprak ovadakinden sıkıdır, arada taş parçaları çıkar; ilerleme yavaşlar ama tünel tavanı sağlam kalır. Bahçe teraslarını ve eski duvarları keşif sırasında tek tek not ediyoruz.
Balat için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Rezidans ve müstakil · karma doku
Çamlıca kanalizasyon tüneli
Çamlıca, Nilüfer'de rezidans projeleriyle müstakil evlerin aynı sokakları paylaştığı bir mahalledir. Satılık konut ilanlarında hem yüksek bloklu rezidanslar hem de bahçeli müstakil villalar görülür. Bu karışık yapı, aynı mahallede birbirine hiç benzemeyen tünel ihtiyaçları doğurur.
Çamlıca'daki bir villada sorun çoğunlukla sonradan oturma odasına çevrilen bodrumdan, bir rezidansta ise iki katlı araç katının ızgaralarından çıkar. Villada kuyuya bahçenin sade bir köşesinde yer açıyor, rezidansta araç rampasının kenarını veya blokların arasındaki yeşil alanı tercih ediyoruz. Hangisi olursa olsun, çevredeki rögarların derinliğini kendi gözümüzle ölçmeden bir rota önermiyoruz.
Çamlıca için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Yerleşik site dokusu · bodrumlu bloklar
Ataevler kanalizasyon tüneli
Ataevler, Nilüfer'in kentsel dokusu içinde, site tipi konutların yoğun olduğu oturmuş mahallelerinden biridir. Ortak bahçeli bloklar, podyumlu siteler ve kapalı otoparklar mahallenin karakterini oluşturur. Arazi büyük ölçüde düzdür.
Ataevler'de ihtiyaç genellikle bir sitenin herkesçe kullanılan alt katlarında belirir: araç katındaki ızgara, sığınaktaki lavabo, kapıcı dairesi ya da yıllar sonra ofise dönüşen bodrum. Ovanın düzlüğünde sokak borusu yüzeye yakın geçtiği için bu katların suyu ona ulaşamaz. Yöneticiyle oturup hangi bloğun hangi rögara aktığını çıkarıyor, mahalledeki en derin kolektörü ölçüyor, geçidi ağaçlı yürüyüş yolundan uzak, bahçenin boş kalan şeridinden geçiriyoruz.
Ataevler için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Misi vadisi · kentsel sit
Gümüştepe kanalizasyon tüneli
Gümüştepe, halk arasında hâlâ eski adıyla Misi olarak bilinen, kentin güneybatısında Orhaneli yolu üzerindeki tarihi bir yerleşimdir. Köy, dört tepenin çevrelediği ormanlık bir boğazda, Nilüfer Çayı'nın dirsek yaparak geçtiği vadide kurulmuştur. İpek böcekçiliğinin biçimlendirdiği geniş saçaklı Osmanlı evleri, 1989'da kentsel sit ilan edilerek koruma altına alınmıştır.
Gümüştepe'de tünel, yüzeyi bozmadığı için tarihi dokuya en az müdahale eden yöntemlerden biridir. Vadi yamacındaki bir evde en aşağıdaki odanın suyu üstteki yolun borusuna tırmanamayabilir; geçit arazinin düşüşünü izleyerek aşağıdaki hatta iner. Çaya yakın kesimlerde sığ su ihtimalini hesaba katıyoruz. Sit alanı içindeki her işte koruma kurallarının gerektirdiği onayların alınmasını şart koşuyoruz.
Gümüştepe için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Merkez kesim · yüksek konut
Odunluk kanalizasyon tüneli
Odunluk, Nilüfer'in merkezi kesiminde, yüksek konut bloklarının ve rezidansların yoğunlaştığı mahallelerden biridir. Ticari yapılar ile konut siteleri iç içe geçer; birkaç kat aşağı inen bodrumlar ve kapalı park alanları yaygındır.
Odunluk'taki çok katlı binalarda alt katlardan çıkan su miktarı büyüktür ve en dipteki katlar sıklıkla sokak kolektörünün seviyesine yetişemez. Burada boruyu bol kesitli seçiyor, düşüşü rahat tutuyor, bağlantı noktasını ana hattın taşıyabileceği debiye göre belirliyoruz. Sıkışık yapılaşmada asıl soru kuyunun nereye açılacağıdır; araç rampasının yanı ya da blok arasındaki yeşil şerit değerlendiriliyor, geçit komşu temellerden emniyetli uzaklıkta tutuluyor.
Odunluk için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Eski planlı doku · dönüşüm
İhsaniye kanalizasyon tüneli
İhsaniye, Nilüfer'in kent dokusu içinde adı sık geçen, apartman ve site yapılarının ağırlıkta olduğu bir mahalledir. Erken dönemde yapılan binaların bir kısmı bugün kentsel dönüşümle yenilenmektedir.
İhsaniye'de yıkılıp yeniden yapılan binalar, eskisine göre bir iki kat daha aşağı inen bodrumlarla yükseliyor. Sokak borusu ise eski binaların ihtiyacına göre döşenmişti; sonuçta yeni yapının en dip katı daha teslim gününde kanalın altında kalabiliyor. Bu mahallede önce çevredeki rögarların hangi ana hatta döküldüğünü ve hangisinin yeterli derinlikte olduğunu buluyor, gerekirse geçidi yan sokaktaki kolektöre uzatıyoruz. Dar arsalarda kuyuyu komşu binaların temeline yük bindirmeyecek yere açıyoruz.
İhsaniye için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Batı ovası · yeni yerleşim
Kayapa kanalizasyon tüneli
Kayapa, Nilüfer'in batı kesiminde, Görükle'ye yakın kentsel mahallelerden biridir. Bölgede yeni konut siteleri, bahçeli evler ve farklı kullanımlar bir arada görülür. Arazi büyük ölçüde ova karakterindedir.
Kayapa'da kot sorunu çoğunlukla yeni sitelerin derin bodrumlarında ortaya çıkar; parça parça uzatılan sokak borusu, kendisinden sonra yükselen projeyi hesaba katmamıştır. Ova toprağında katmanların sık değişebileceğini bildiğimiz için kuyu açılırken çıkan malzemeyi inceliyor, gevşek bantlarda desteği sıklaştırıyoruz. Mahalleye özgü kesin zemin bilgisini kuyudan alıyor, rotayı en yakın derin kolektöre göre çiziyoruz.
Kayapa için hemen arayın: 0538 237 26 41 →OSB çevresi · köy ve site
Hasanağa kanalizasyon tüneli
Hasanağa, adını taşıyan organize sanayi bölgesiyle bilinen, ilçenin batısındaki bir mahalledir. Eski köy dokusunun yanında son yıllarda konut ve site yapıları da gelişmiştir. Geniş parseller ve seyrek yapılaşma bazı kesimlerde hâlâ belirgindir.
Hasanağa'da bir evden şebekeye olan uzaklık, kent merkezindeki bir apartmana göre çok daha fazla olabilir. Yeni yapılmış bodrumlu konutlarda ya da eski köy evinin alt katına sonradan eklenen banyoda su, yakından geçen hatta yetişemeyebilir. Burada işe en yakın BUSKİ rögarını bulup derinliğini ölçerek başlıyor, geniş bahçelerde rotayı meyve ağaçlarından, eski kuyulardan ve ahır temellerinden uzak çiziyoruz.
Hasanağa için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Küçük sanayi · karma kullanım
Beşevler kanalizasyon tüneli
Beşevler, ilçenin tek küçük sanayi sitesinin bulunduğu mahalledir. Sanayi yapılarının yanında konut blokları ve karma kullanımlı binalar da yer alır. Arazi düz ova üzerindedir.
Beşevler'de alt katı depo, atölye ya da otopark olarak kullanılan binalarda zemin süzgeçleri sıklıkla sokaktaki borudan alçakta kalır. Yağ ve tortu taşıyan atölye giderlerinde, tünelden önce uygun ön arıtma ve tutucuların bulunup bulunmadığını kontrol ediyoruz. Seviye açığı doğrulanırsa geçidi binanın arka bahçesinden ya da otopark kenarından daha derin bir kolektöre ilerletiyoruz.
Beşevler için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Eski belde · höyük çevresi
Akçalar kanalizasyon tüneli
Akçalar, Nilüfer'in batısında, eskiden belde statüsünde olan ve Aktopraklık Höyüğü arkeolojik alanıyla bilinen bir yerleşimdir. Eski yerleşim dokusunun yanında yeni konutlar ve bahçeli müstakil evler bulunur.
Akçalar'da sonradan bodrum eklenmiş evlerde ya da yenilenen eski yapılarda alt katın suyu sokak borusuna yetişmeyebilir. Ova karakterli arazide derin bir rögara varmak için geçit uzayabilir. Höyük çevresinde yapılacak her kazıda ilgili kurumların görüşünü önemsiyor, işi buna göre planlıyoruz. Bu kesimde şebekenin ne kadar derinden geçtiğini ölçmeden kesin bir öneri yapmıyoruz.
Akçalar için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Nilüfer kanalizasyon tüneli: sık sorulan sorular
Özlüce'deki havuzlu villamızın teknik odasına neden su geri geliyor?
Büyük ihtimalle teknik odanın tahliye ağzı, villanın bağlı olduğu BUSKİ borusunun içindeki su seviyesinin altında kalıyor. Özlüce'nin yeni villa projelerinde havuz makine dairesi ve hamam gibi hacimler bodruma yerleştirilir; bu katın gideri sokak hattına tırmanamaz. Önce yükseklikleri ölçüyor, fark kesinleşirse geçidi bahçenin altından aşağıda akan bir rögara uzatıyoruz.
Nilüfer ovasının gevşek toprağında yeraltı geçidi kazmak riskli mi?
Yöntem doğru seçilirse değildir. Özlüce çevresinde yapılan bir geoteknik çalışma, toprağın çay kökenli ince taneli bir alüvyon olduğunu ve bazı noktalarda sıvılaşma açısından kritik değerler bulunduğunu ortaya koymuştur. Böyle toprakta adımları kısaltıyor, destekleri sıklaştırıyor, borunun oturacağı kumu ince kat kat tokmaklıyoruz; böylece hat yıllar içinde sarkmaz.
Görükle'deki öğrenci apartının alt katı için geçit açılabilir mi?
Açılabilir; ama önce ölçüp gerçekten bir yükseklik farkı olduğunu görürüz. Görükle'de üniversite kampüsü çevresinde yoğun bir apart ve öğrenci konutu dokusu var; bodrum katlar çoğu zaman kiralık birime veya çamaşırhaneye çevrilmiş. O katın suyu sokak borusundan aşağıda kalıyorsa, binanın bahçesinden çevredeki en derin rögara inen bir geçit öneriyoruz.
Ataevler'deki eski sitemizde ortak bahçeden geçmek için ne gerekir?
Malikler toplantısında alınmış, imzalı bir karar gerekir. Ataevler gibi yerleşik site dokusunda bahçe, otopark ve sığınak ortak mülktür; bir dairenin isteği bu alanların altını kazmamıza yetmez. Toplantıya sunmanız için ölçüm sonucunu, önerdiğimiz rotayı ve iş süresince otoparkın nasıl kullanılacağını gösteren sade bir dosya hazırlıyoruz.
Nilüfer'de geçidin şebekeye bağlanmasına kim izin verir?
Nilüfer'in 64 mahallesinin hepsinde kanal hatlarının sahibi, büyükşehir belediyesinin kuruluşu olan BUSKİ'dir. Bir yapıyı farklı bir rögara taşımak ya da bağlantısını yenilemek ancak idarenin olumlu görüşüyle mümkündür. Kuyu veya geçit belediye yoluna girerse büyükşehirdeki altyapı kazılarını düzenleyen AYKOME üzerinden ayrıca ruhsat alınır. Gerekli belgeleri keşiften sonra yazıyla bildiriyoruz.
Nilüfer Çayı kıyısındaki arsalarda kazı sırasında su çıkar mı?
Gelebilir, özellikle kış ve ilkbaharda. Nilüfer Çayı çevresinde ve ovanın alçak kesimlerinde sığ su taşıyan kum bantları bulunabilir. Bu arsalarda kuyuya bir drenaj pompası koyuyor, akan kumu tahta perdeyle tutuyor, boruyu yerine konduğu anda sabitliyoruz. Ertelenebilecek uzun işler için ağustos ve eylülü öneririz.
Balat'taki yamaç villamız için motorlu hazne mi, geçit mi?
Bir alt sokaktaki kanal yeterince aşağıdan geçiyorsa geçit daha akıllıca bir seçimdir. Balat'ın sırtlarında villalar arsaya kademeli oturduğundan en alt katın suyu üst sokağa çıkamaz; ama arazinin alçak tarafındaki yol çoğu zaman daha derin bir hat sunar. Geçit kurulduktan sonra elektrik faturası, motor değişimi ya da servis derdi bırakmaz. Ölçüm motorlu bir hazneyi gösterirse bunu da saklamadan söylüyoruz.
Nilüfer'de tünel fiyatını hangi koşullar değiştirir?
Nilüfer'de bedeli oynatan başlıca şeyler geçidin kaç metre olacağı, kuyunun kaç metre aşağı ineceği, toprağın gevşek alüvyon mu sert kil mi olduğu, kazı sırasında ne kadar su çekileceği, malzemenin sitenin içinde ne kadar taşınacağı ve işin belediye yoluna geçip geçmediğidir. Bu yüzden rakam söylemeden önce yerinde ölçüm ve kamera incelemesi yapıyor, ardından kalem kalem açıklanmış yazılı teklif veriyoruz.
Nilüfer'de geçit kaç günde açılıp kapanır?
Villa bahçesinde, kuru toprakta, kısa mesafeli bir hat çoğunlukla bir haftayı bulmadan biter. Ova kesiminde suya doygun kumda, büyük sitelerin uzun güzergâhlarında veya sert kil bantlarında süre uzar. Belediye yoluna geçilecekse BUSKİ'nin ve AYKOME'nin yanıtını beklediğimiz günler de takvime girer. Size özgü süreyi ölçüm gününün ardından teklifle birlikte yazıyoruz.
Gümüştepe'nin korunan eski evlerinde geçit açılabilir mi?
Açılabilir; ancak önce koruma kurallarının ne izin verdiğine bakmak gerekir. Eski adı Misi olan Gümüştepe, 1989'dan bu yana kentsel sit alanıdır ve yapılar koruma altındadır. Tünel yüzeyi bozmadığı için bu dokuya en az müdahale eden yöntemlerden biridir; yine de kuyu yeri ve bağlantı için ilgili kurumlardan gereken onayların alınmasını şart koşuyoruz.
Nilüfer'de yağmurlu kış aylarında da kazıya geliyor musunuz?
Evet, yıl boyunca çalışıyoruz. Nilüfer'de kışlar ılık ve yağışlıdır; sert don nadirdir ama toprak bu dönemde ıslak olur. Kış işlerinde kuyuya su çeken bir motor koyuyor, ilerlemeyi kısaltıyor, çıkan toprağı brandayla örtüyoruz. Bodrumda geri tepme varsa takvim beklemeden geliyoruz.
Gece Çamlıca'daki villamızın bodrumunda klozet taşarsa ne yapalım?
İlk olarak evde suyu kullanan her şeyi bir süre durdurun; sifonu çekmeyin, makineleri kapatın, duş almayın. Taşan yerin görüntüsünü alın, halıları ve elektrikli eşyaları kaldırın. Ardından bizi arayın; Nilüfer'e gecenin geç saatinde ve tatil günlerinde de çıkıyoruz. Önce geri akışı durduruyor, ardından seviye ölçümüyle kalıcı çözümü birlikte belirliyoruz.