Son güncelleme: 1 Kasım 2026
Gemlik'te kanalizasyon tüneli ne anlama gelir, hangi evlerde gerekir?
Gemlik'te kanalizasyon tüneli, evin en dipteki giderlerini BUSKİ şebekesinde daha aşağıdan akan bir rögara ulaştırmak amacıyla yerin altında, yüzeyi bozmadan açtığımız hafif yatık bir geçittir. Geçidin tabanına döşediğimiz boru, evden rögara kadar her metrede biraz daha aşağı iner; atık su da hiçbir motora ihtiyaç duymadan yalnızca ağırlığıyla süzülür. Bahçedeki zeytin ağaçları, taş merdivenler, havuzun kenarı ve site içindeki yol yerinde durur.
Gemlik, Bursa'nın kuzeyinde, aynı adı taşıyan körfezin doğu ucunda kurulmuş bir liman ve sanayi ilçesidir. Merkez, üç yandan Samanlı Dağları'nın kolları ile çevrili küçük bir ovanın üzerindedir; İznik Gölü'nden gelen Karsak Deresi bu ovayı ikiye bölerek denize ulaşır. Körfezin kuzey kıyısı boyunca Kurşunlu, Kumla, Karacaali ve Narlı gibi yazlık yerleşimler sıralanır; güney kıyıda ise Gençali ve Kumsaz çevresi vardır. Bu kıyıların hemen arkasında arazi, zeytinlik ve çam ormanıyla kaplı sırtlara doğru hızla yükselir.
Bu coğrafya iki farklı müşteri grubu yaratıyor. Birincisi, körfez manzarası için sırta kurulmuş villaların sahipleridir. Bu evlerde giriş katı yolla aynı hizadadır ama misafir odası, oyun salonu veya havuz pompasının bulunduğu oda arsanın aşağı kısmına, yolun birkaç metre altına iner. O katın banyosu üstteki borunun seviyesine ulaşamaz. İkinci grup, kıyı düzlüğündeki yazlık sitelerin ve apartmanların yönetimleridir. Burada eğim azdır, boru sığ geçer ve sonradan kullanıma açılan bodrumlar şebekenin altında kalır.
Tünelin arkasındaki düşünce şudur: Seviye açığını bodruma konan bir cihazla telafi etmek yerine, açığın kendisini arsanın altında kapatmak. Gemlik'te bu genellikle aynı caddenin aşağı ucundaki bir bacaya ya da sırtın eteğinden geçen sahil yolundaki ana hatta bağlanmak anlamına gelir. Hedef bacayı göz kararıyla değil, keşif günü aldığımız seviye ölçüleriyle belirliyoruz. Şebeke BUSKİ'ye ait olduğu için her bağlantıyı da idarenin teknik şartlarına göre kuruyoruz.
Yazlık evlerde sık yaşanan bir yanılgıyı da baştan belirtelim. Ev sahipleri genellikle sorunu tıkanıklık sanıp birkaç sezon boyunca hattı açtırır; yaz başında ev açıldığında aynı koku ve aynı yavaş akış geri döner. Oysa kusur boruda değil, evin hattın altında kalmasındadır. 42 yıllık tecrübemizle söyleyebiliriz ki bu yükseklik ilişkisi düzelmedikçe dert tekrar eder; tünelin yaptığı iş de bu ilişkiyi tersine çevirmektir.
Gemlik'te evlerin alt katı şebekenin altında neden kalıyor?
Gemlik'te kot farkının asıl kaynağı, dar bir kıyı şeridinin hemen arkasında dik sırtların yükselmesidir. Körfezin kuzey yakasında sahil yolu ile tepe arasındaki mesafe birçok yerde birkaç yüz metreyi geçmez; bu kısa mesafede arazi onlarca metre tırmanır. Sokaklar da genellikle bu eğimi kesecek biçimde, sırtın yüzüne paralel açılmıştır. Böyle bir sokağın alt tarafındaki arsaya yapılan villa, doğal olarak bir veya iki katını yolun altına gömer.
İkinci neden, yazlık yerleşimlerin büyüme sırasıdır. Kurşunlu, Kumla ve Karacaali gibi yerler önce küçük köyler ve balıkçı yerleşimleriydi; ardından İstanbul'dan ve Bursa'dan gelen yazlıkçılarla birlikte siteler ve villalar çoğaldı. Altyapı ise çoğu zaman yapılaşmanın gerisinden geldi. Önce sahil yoluna, sonra ara sokaklara döşenen hatlar, sırtın daha yukarısındaki parsellerin alt katlarını hesaba katacak derinlikte olmayabiliyor.
Üçüncü neden, eski evlerin sonradan dönüştürülmesidir. Gemlik'in köy kökenli mahallelerinde eski evlerin alt katı yıllarca zeytin deposu, odunluk ya da ahır olarak kullanılmıştı. Bugün aynı yapılar yenilendiğinde o kat banyolu bir misafir dairesine veya yazlık mutfağa çevriliyor. Usta yeni giderleri mevcut boruya bağlıyor, fakat boru bu yeni kattan yukarıda kalıyor. Sorunun başladığı tarihi sorduğumuzda cevap çoğu kez bu tadilatın hemen sonrası çıkıyor.
Dördüncü neden, ova ve kıyı düzlüğünün kendisidir. Merkezdeki ve sahil şeridindeki arazi neredeyse denizle aynı seviyededir. Uzun kolektörlerin akabilmesi için gereken eğim burada zor sağlanır, bu yüzden hatlar fazla derine indirilemez. Bu düzlükteki apartmanlarda ve yazlık sitelerde bodrum otopark, depo ya da kapıcı dairesi olarak kullanılmaya başlanınca, o katın gider ağzı kaldırım altındaki hattan alçakta kalır. Sırtlardaki kadar büyük bir fark yoktur ama küçük açık da kalıcıdır.
Beşinci neden olarak deniz seviyesinin etkisini anmak gerekir. Kıyıya çok yakın parsellerde şebeke, denize boşaltımı ve arıtmaya iletimi düzenleyen terfi merkezlerine bağlı çalışır. Yoğun yağışta ya da hatların dolduğu saatlerde akış yavaşlar ve en alçaktaki gider ilk etkilenen yer olur. Bu durumda tünelin hedefi yalnızca daha derin bir boruya ulaşmak değil, evi bu yavaşlamaya en az maruz kalan noktaya bağlamaktır.
Son olarak, sırtla vadinin yan yana durduğu araziyi unutmamak gerekir. Samanlı Dağları'ndan körfeze akan küçük dereler yamacı yer yer oymuş, araziye oluklar bırakmıştır. Bir sokak sırtta uzanırken hemen yanındaki sokak bu olukların tabanından geçebilir ve kanal hatları genellikle bu tabanlarda daha derine yerleştirilir. Sırttaki evin önündeki hat sığsa, tünel onu yandaki vadinin içinden geçen daha derin boruya ulaştırabilir.
Bütün bu nedenler aynı evde üst üste binebilir. Kurşunlu'nun yukarı sokaklarında, eskiden zeytin ambarı olan alt katı misafir dairesine çevrilmiş, üstelik sırtın yanlış yamacındaki sığ hatta bağlanmış bir ev düşünün; orada fark birkaç metreyi bulur ve tek çare evi başka bir yöne, daha aşağıdaki bacaya taşımaktır.
Gemlik'teki evinizin şebekeye yetişmediğini hangi işaretlerden anlarsınız?
En güçlü işaret, sorunun yalnızca evin en alt katında yaşanması, yukarıdaki banyoların ise sorunsuz çalışmasıdır. Gemlik'teki villa, yazlık site ve köy evlerinden gelen şikâyetler genellikle şunlardır:
- Sezon başında gelen ağır koku: Kışın kapalı kalan yazlığın bodrumunda, ev açıldığında süzgeçlerden yoğun bir koku yükseliyor.
- Bahçe katındaki duşun geç boşalması: Duş teknesinde su bekliyor, klozet sifonu zayıf çekiyor; üst kattaki banyo ise normal.
- Havuz teknik odasında su birikmesi: Filtre yıkaması sırasında ya da sağanakta makine dairesinin zeminindeki ızgaradan su yükseliyor.
- Site otoparkında ızgara taşması: Kıyıdaki sitelerde yağmurlu günlerde bodrum otoparkın kanalından su yükseliyor.
- Lodoslu ve yağışlı günlerde klozetin kabarması: Hatlar dolduğunda bodrumdaki tuvalet taşının içinde su kabarıyor, bazen taşıyor.
- Defalarca açtırmaya rağmen dönen sorun: Yay ya da yüksek basınçlı suyla temizlenen boru bir iki ay içinde eski hâline dönüyor.
- Sık bozulan pompa: Daha önce kurulmuş motor, uzun süre kullanılmadığı kışın sonunda çalışmıyor ya da elektrik kesintisinde duruyor.
Listede kendi evinizi tanıdığınız iki üç madde varsa, sorun bir tıkanıklıktan çok seviye meselesi olabilir. Kesin cevap, parsel bacasının kapağını kaldırıp evin en alçak gideri ile hattın akış tabanını ölçmekle alınır. Ölçüm, gereksiz yere kazı yapılmasının da önüne geçer.
Yazlıklarda bir ayrıntıya daha dikkat edin: Ev kışın kapalıyken sifon ve süzgeç suları buharlaşır, koku tutucular kurur. Bu da kokuyu artırır ama tek başına seviye sorununun işareti değildir; ölçüm bu iki durumu birbirinden ayırır.
Gemlik'te kıyı kumu ile sırt kili kazıyı nasıl farklılaştırır?
Gemlik'te zemin, kıyıdaki gevşek alüvyondan sırtlardaki daha sıkı ve taşlı topraklara kadar kısa mesafede farklılaşır; kazının temposu, iksa aralığı ve kuyudaki suyla mücadele bu farka göre ayarlanır. İlçenin merkezi, üç yanı dağlarla çevrili ve Karsak Deresi'nin taşıdığı malzemeyle dolmuş bir ovanın üzerinde yer alır. Belediye yönetimi ve uzmanlar, kentin bu kesiminin alüvyon üzerinde kurulduğunu ve sıvılaşma potansiyelinin yüksek olduğunu kamuoyuyla açıkça paylaşıyor. Körfezin kıyıları da benzer biçimde genç çökellerle örtülüdür.
Bu tablo bizim için şunu ifade ediyor: Merkezde, sahil şeridinde ve Kumla'dan Narlı'ya uzanan kıyı düzlüğünde kazı genellikle kum, silt ve çakıl karışımı, suya doygun katmanlar içinde ilerler. Böyle toprak kürekle kolay alınır ama açılan boşluk kendini tutmaz; yan duvarlar ve tavan kısa sürede akmaya meyleder. Bu sebeple sahile yakın arsalarda çerçeveleri birbirine sokulmuş biçimde diziyor, bir defada ancak bir iki karışlık ilerleyip açılan boşluğu derhâl sabitliyoruz.
Sırtlara çıktıkça tablo değişir. Samanlı Dağları'nın körfeze bakan yamaçlarında toprak daha killi, yer yer ayrışmış kaya parçalarıyla karışık ve daha sıkıdır. Bu toprakta ilerlemek daha çok emek ister; bazen el aletleriyle sabırla oymak, bazen küçük kırıcılarla taşları parçalamak gerekir. Buna karşılık sıkı kil açıldığında daha iyi durur, destek ihtiyacı azalır. Zeytinliklerde yüzeye yakın kesimde yoğun kök ağı bulunur; geçidi bu bandın altından geçirmeye özen gösteriyoruz.
Yeraltı suyu Gemlik'te iki şekilde karşımıza çıkar. Kıyı düzlüğünde su seviyesi deniz seviyesine yakındır ve kuyunun dibinde hızla birikebilir. Sırtlarda ise suyun kaynağı genellikle yağmurdan sonra yamaçtan süzülen sızıntılardır; özellikle kil ile taşlı katmanın birleştiği yerlerde kuyuya yan duvardan su gelir. Her iki durumda da kuyuya dalgıç pompa koyuyor, suyu kontrollü biçimde uzaklaştırıyor ve kazıyı suyun izin verdiği hızda yürütüyoruz.
Heyelan konusu da yamaçtaki işlerde gündeme gelir. Bursa için yapılan değerlendirmelerde Gemlik'in bazı yamaç alanlarının heyelana duyarlı olduğu belirtiliyor. Eğimli arazide yamacı yukarıdan aşağıya kesen bir hendek açmak, yüzeydeki dengeyi bozabilir ve istinat duvarlarını zorlayabilir. Tünel ise toprağın içinden geçtiği için yüzeyi olduğu gibi bırakır. Yine de keşifte eski dolgu alanlarını, çatlamış duvarları ve yamaçta su çıkan noktaları tek tek not ediyoruz.
Deprem gerçeği de boru yatağının nasıl hazırlanacağını etkiler. Gemlik Körfezi çevresi aktif fay hatlarının etkisi altındadır ve yumuşak zeminde zamanla oturma görülebilir. Boruyu, katmanlar hâlinde sıkıştırdığımız kum yastığın üzerine yerleştiriyor, esnek contalı parçalar kullanıyor ve dolguyu ince katmanlar hâlinde tokmaklayarak yapıyoruz. Amaç, borunun eğiminin yıllar içinde bozulmaması ve akışın ilk günkü gibi kalmasıdır. Bu ayrıntılar yüzeyden görünmez ama tünelin ömrünü belirler.
Toprağı keşif gününde gözle görmek için çoğu zaman kuyunun yerinde bir iki metrelik deneme kazısı yapıyor, çıkan malzemeye göre iksa planını son hâline getiriyoruz.
Gemlik'te mevsimler tünel takvimini nasıl belirliyor?
Gemlik'te kışlar bol yağmurlu, yaz ayları ise sıcak ve kuru geçer; bu yüzden uzun ve bekleyebilecek tünelleri kuru döneme, acil işleri ise mevsime bakmadan planlıyoruz. İlçe kıyıda Akdeniz tipine yakın bir iklime sahiptir; sırtların yüksek kesimlerinde ise daha nemli ve serin bir hava hâkimdir. Kar kıyıda nadiren kalıcı olur, ancak Şahinyurdu ve Haydariye gibi yüksek köylerde kış daha sert geçebilir.
Kış ve ilkbahar yağışları hem şebekeyi hem de toprağı doldurur. Sahil düzlüğünde taban suyu bu aylarda kabarır, kuyuya daha fazla su gelir ve pompa daha uzun süre çalışır. Yamaçlarda ise ıslak kil ağırlaşır, kazı çamurlu ve yavaş ilerler. Hatlar dolduğunda alt kattaki geri tepme şikâyetleri de bu dönemde artar.
Yaz aylarında toprak kurur ve kazı kolaylaşır, fakat Gemlik'in kıyı mahallelerinde nüfus katlanır. Siteler dolar, sahil yolu kalabalıklaşır, gürültüye karşı hassasiyet artar. Bu nedenle sezon dışında boş kalan yazlıklar için en rahat dönemin eylül sonundan haziran başına kadar olduğunu düşünüyoruz; ekim ve mayıs, kuru toprak ile sakin sokakları bir araya getirdiği için çoğu zaman ideal aylar oluyor.
Sıcak havada geçide fanla taze hava veriyor, ekibi sık sık dinlendiriyor ve kuyunun havasını cihazla ölçmeden içeri adım attırmıyoruz. Yağmurlu günlerde ise kuyunun ağzını örtüyor, çevresine su yönlendiren küçük setler kuruyoruz.
Gemlik'te villa, yazlık site ve köy evi için tünel güzergâhı nasıl tasarlanır?
Gemlik'te yapılaşma kıyıdaki yazlık siteler, sırtlardaki manzaralı villalar, zeytinlik içindeki müstakil evler ve merkezdeki apartmanlar olarak dört ana gruba ayrılır; her birinde tünelin başlangıç noktası, güzergâhı ve izin süreci farklı kurulur. Aşağıda bu grupları ayrı ayrı ele alıyoruz.
Kıyıdaki yazlık siteler
Kurşunlu'dan Narlı'ya kadar körfezin kuzey kıyısında, denize yakın ya da denize sıfır çok sayıda yazlık site bulunur. Bu sitelerde genellikle iki üç katlı tripleks villalar veya alçak bloklar, ortak havuz, çocuk parkı ve otopark yer alır. Bodrum katlar zamanla oyun odası, misafir odası ya da ambar işlevi görmeye başlamıştır. Burada tünel, çoğu zaman sitenin tek bir ortak toplama noktasından sahil yolundaki hatta uzanan bir geçit olarak planlanır. Böylece birden çok bloğun bodrum sorunu tek bir hatla çözülebilir.
Yazlık bir sitenin ortak toprağına dokunan her kazı için yönetim kararı şarttır. Kat malikleri yılın büyük bölümünde başka şehirlerde yaşadığı için kararın alınması zaman alabilir. Bu nedenle keşif sonrası hazırladığımız çizimi ve iş planını yönetime erkenden iletiyor, toplantının sezon dışında bile yapılabilmesi için gereken bilgiyi sade bir dille özetliyoruz.
Sırtlardaki manzaralı villalar
Umurbey, Kurşunlu'nun yukarı kesimleri, Narlı ve Güvenli gibi yerlerde körfeze bakmak için yamaca oturtulmuş müstakil villalar ile birkaç evden oluşan kapalı siteler çoktur. Bu evlerin alt katı çoğunlukla havuz terasına çıkan bir oturma bölümüdür; ikinci banyo, yazlık mutfak, sauna ve filtre odası bu kattadır. Arsa yolun alt tarafındaysa bu kat yukarıdaki borunun seviyesine yetişmez. Tüneli arsanın aşağı ucuna doğru, bahçenin altından geçirip bir alt sokağın veya sahil yolunun hattına bağlıyoruz.
Bu villalarda en çok dikkat ettiğimiz konu peyzajdır. Yıllar içinde yetişmiş zeytin ağaçları, taş duvarlar ve teraslar genellikle evin değerinin önemli bir parçasıdır. Kuyunun yerini bu unsurlara en az dokunacak noktada, çoğu zaman garaj önünde ya da bahçe sınırında seçiyoruz.
Zeytinlik içindeki müstakil evler
Kurtul, Engürücük, Cihatlı ve Şahinyurdu gibi köy kökenli mahallelerde evler zeytin bahçelerinin arasına dağılmıştır. Bu evlerin bir kısmı eski taş yapıların yenilenmiş hâlidir, bir kısmı ise son yıllarda yapılmış hobi bahçesi evleridir. Şebekeye uzaklık burada önemli bir etkendir; bazı parsellerde tünel uzun bir güzergâh izler. Böyle durumlarda tüneli tek parça yerine ara kuyularla bölümlere ayırıyor, her bölümü ayrı ayrı test ediyoruz.
Merkezdeki apartmanlar ve dükkânlar
Gemlik merkezindeki eski apartmanlarda bodrum katlar dükkân deposu, atölye veya kapıcı dairesi olarak kullanılır. Ova düzlüğünde kanal derine inmediğinden bu katlara eklenen lavabo ve tuvaletler şebekeye akmakta zorlanır. Kalabalık caddelerde yolu baştan sona açmak hem esnafı hem trafiği etkiler; tek kuyudan ilerleyen bir geçit bu sorunu yüzeyi meşgul etmeden çözer.
Kademeli yapılmış ikiz villalar
Gemlik'in sırtlarında son yıllarda aynı parsel üzerinde yan yana iki villa ya da sıra evler de yapılıyor. Bu tip projelerde evlerin alt katları ortak bir duvarla birbirine bitişiktir ve gider hatları çoğu zaman aynı bahçeden geçer. Birden fazla evin dip katı kanala yetişmiyorsa tek bir toplama bacası ve tek geçitle hepsini bağlamak, hem bahçeye daha az dokunur hem de maliyeti paylaştırır. Bunun için ilgili maliklerin aynı kararda buluşması gerekir; ortak karar metnini hazırlamalarına yardımcı oluyoruz.
Gemlik'te iş ilk telefondan teslime kadar nasıl yürür?
Gemlik'teki bütün işlerde altı adımlık sabit bir düzen uyguluyoruz; sırttaki villada da kıyıdaki sitede de adımlar değişmez, yalnızca süreleri ve ayrıntıları farklılaşır.
- Seviye farkının yerinde okunmasıEvin en alçak süzgeç çıkışı ile parsel bacası ve çevredeki rögarların akış tabanı ölçülür. Gemlik'in sırt mahallelerinde çoğu zaman sahil yolundaki ve yan sokaktaki bacaları karşılaştırıyor, hangisinin yeterince aşağıda olduğunu sayılarla belirliyoruz.
- Mevcut borunun görüntülenmesiHattın içine kamera gönderilir. Derdin asıl sebebi seviye mi, yoksa kırık, çökmüş ya da zeytin kökünün girdiği bir boru mu, ekranda ortaya çıkar. Seviye açığı yoksa tünel önermiyor, gördüğümüzü size olduğu gibi gösteriyoruz.
- Güzergâhın çizilmesi ve onaylarKuyunun yeri, geçidin izleyeceği yol ve bağlanılacak baca çizime dökülür. Geçit sitenin ortak arazisinden geçecekse yönetimden karar, belediye yolundan geçecekse BUSKİ'den onay ile AYKOME'den izin gerekir; bunların evrakını tek listede topluyoruz. Onay olmadan kazmıyoruz.
- Kuyunun açılması ve geçidin ilerletilmesiÖnce dikey kuyu kazılır, ardından geçit bağlanılacak bacaya doğru kürek, kazma ve kompakt kırıcılarla ilerletilir. Kıyıdaki kumlu toprakta destek çerçeveleri sıklaştırılır, kuyuya su gelirse dalgıç pompa devreye girer, sırtlardaki taşlı katmanda hız düşer.
- Hattın kurulması ve rögara bağlanışGeçidin tabanına ince kum serilip düzeltilir, boru evden bacaya kadar hiç yükselmeden alçalacak şekilde dizilir. Parçalar contalı birleşimlerle bağlanır, eğim lazerle denetlenir ve rögara bağlantı BUSKİ'nin kabul ettiği biçimde yapılır.
- Suyla sınama ve toprağın geri serilmesiBoruya bol miktarda su verilir, akış sizinle birlikte izlenir. Akış istediğimiz gibiyse geçidi ve kuyuyu ince tabakalar hâlinde toprakla kapatıp her tabakayı tokmaklıyor, bahçeyi ya da zemini eski görünümüne döndürüyoruz. Kuyunun yerini fotoğrafla kayda geçiriyoruz.
Gemlik'te tünel, pompa ve açık kazıdan hangisi hangi duruma uyar?
Bodrumun pis suyunu hatta ulaştırmak için önümüzde üç seçenek durur. Gemlik'te seçimi en çok yeraltı suyunun derinliği, arsanın eğimi, evin yıl boyunca mı yoksa yalnızca yazın mı kullanıldığı ve korunmak istenen bahçedir.
| Ölçüt | Kanalizasyon tüneli | Atık su pompası | Açık kazı |
|---|---|---|---|
| Suyu hatta ulaştıran şey | Borunun kesintisiz eğimi; su kendiliğinden iner | Bodrum haznesinde toplanan atık, pompa ile üst hatta yollanır | Boru daha derine gömülür, akış yine eğimledir |
| Zeytinlik ve bahçe | Sadece kuyu ağzı açılır, ağaçlar ve teraslar kalır | Hazneye yer açmak için bodrum zemini veya bahçe kırılır | Güzergâh boyunca kökler kesilir, teras ve duvar sökülür |
| Kışın boş kalan yazlık | Uzun süre kullanılmasa da sorunsuz çalışır | Aylarca duran motor sezon başında arıza çıkarabilir | Kullanımdan etkilenmez, ancak yüzey onarımı uzun sürer |
| Süreklilik ve bakım | Hareketli parça yoktur, bakım neredeyse gerekmez | Periyodik bakım; yıllar içinde motorun ve seviye anahtarının yenilenmesi | Kurulduktan sonra bakım ihtiyacı azdır |
| Gemlik'te uygun olduğu yer | Kurşunlu, Umurbey, Narlı sırtlarındaki villalar; peyzajlı yazlık siteler | Merkez ve kıyı düzlüğünde suyu sığ, derin hatta uzak parseller | Bahçesi henüz yapılmamış, kaba inşaatı süren arsalar |
Bizim tercihimiz: Gemlik'te zemin ve şebeke derinliği izin verdiğinde tüneli öneriyoruz, çünkü kışın kışı boş geçiren bir yazlık evde motorlu bir sisteme güvenmek risklidir. Ölçüm pompayı ya da açık kazıyı işaret ediyorsa bunu keşif günü açıkça söylüyoruz.
Gemlik'te tünel için BUSKİ'den ve belediyeden hangi onaylar alınır?
Gemlik'te atık su hatlarını kuran ve işleten kurum BUSKİ'dir. Tam adı Bursa Su ve Kanalizasyon İdaresi olan bu yapı büyükşehir belediyesine bağlıdır ve hatta eklenecek her yeni ağız için onun onayı gerekir. Bursa büyükşehir olduğu için Gemlik'in merkezindeki apartmandan Şahinyurdu'ndaki köy evine kadar bütün yapılar aynı kurumun kurallarıyla bağlanır.
Parsel bacası, evinizin pis suyunun belediye hattına devredildiği muayene ağzıdır; çoğunlukla bahçe sınırının iç tarafında ya da kaldırımda yer alır. Geçit kendi arsanızın sınırını aşmıyor ve aynı bacaya daha derinden giriyorsa süreç sadedir. Bağlantı noktası değişiyorsa, yani geçit aşağıdaki sokağın ya da sahil yolunun rögarına uzanıyorsa, BUSKİ'den yeni bağlantı için onay almak gerekir.
Geçidin herhangi bir bölümü belediyeye ait asfaltın, yaya yolunun veya parkın altından geçiyorsa, büyükşehir belediyesinin altyapı koordinasyonunu yürüten AYKOME üzerinden kazı izni alınır. Bu izin, yüzey kazılmasa bile kuyunun ya da bağlantı noktasının kamu alanında olduğu durumlarda gündeme gelir. Sürecin takvimini keşiften sonra size bildiriyoruz.
Geçit sitenin iç yollarına, ortak çimine veya kapalı otoparkına giriyorsa kat maliklerinin ya da yönetimin yazılı kararı gerekir. Rotanın bir bölümü komşunuzun arsasına düşüyorsa o mülk sahibinin yazılı muvafakati alınmadan işe başlamıyoruz.
Bir konuda kesin tavrımız var: Kaçak bağlantı yapmıyoruz. Çatı ve bahçe yağmurunu pis su borusuna vermek, onaysız bir bacaya delik açmak, idareden habersiz güzergâh değiştirmek hem sizin için ceza hem de mahalle için taşkın riski demektir. Gemlik'teki her işi BUSKİ'nin bilgisi dahilinde, kurallara uygun biçimde tamamlıyoruz.
Evrak tarafında bizden beklentiniz, tapu ve varsa site yönetim planı ile parsel bilgisidir; geri kalan teknik çizimleri ve başvuru dosyasını biz hazırlıyoruz.
Gemlik'te tünel bedelini neler belirler?
Gemlik'te tünel bedeli tek bir metre fiyatıyla açıklanamaz; aşağıdaki etkenlerin parselinizdeki birleşimine göre değişir:
- Geçidin uzunluğu: Sırttaki villadan sahil yolundaki hatta inen bir rota, aynı sokaktaki bacaya giden rotadan çok daha uzun olabilir.
- Kuyunun derinliği: Kot farkı büyüdükçe kuyu derinleşir, kazı ve destek işçiliği artar.
- Toprak türü: Kıyıdaki gevşek kum sık destek ister; sırttaki taşlı kil ise kazıyı yavaşlatır.
- Yeraltı suyu: Merkez ve kıyı düzlüğünde kazı boyunca dalgıç pompanın durmadan çalışması gerekebilir.
- Erişim: Zeytinlik içindeki dar yollar ya da kalabalık yazlık sitelerde malzeme taşımak zorlaşır.
- Kamu alanına giriş: Bağlantı noktası sahil caddesinde ya da ara sokaktaysa izin süreci ve yüzey düzenlemesi eklenir.
Bu kalemlerin ağırlığı her arsada başka olduğundan tutarı telefonda söylemiyor; seviye ölçümü ve kamera görüntüsü elimize geçtikten sonra maddeler hâlinde yazıyoruz. Teklifte hangi işin neden yapılacağını da açıklıyoruz.
Teklif ile iş sonundaki fatura arasında sürpriz çıkmaması için, kazıda karşılaşabileceğimiz belirsizlikleri de baştan yazıp nasıl ele alacağımızı açıklıyoruz.
Gemlik'teki yazlığınız için en doğru çalışma zamanı ne zaman?
Gemlik'te evini yalnızca yazın kullanan aileler için en doğru zaman, sezonun kapandığı sonbahar ile yeni sezondan önceki ilkbahardır. Bu aylarda siteler sessizdir, sahil yolu sakindir ve ev sahibinin günlük yaşamı işten etkilenmez. Tünel kışın tamamlandığında, yaz başında ev açıldığında alt kat ilk kez sorunsuz kullanılır.
Ancak kış yağmurları ve kıyıdaki yeraltı suyu bu planı biraz şekillendirir. Kıyı düzlüğündeki parsellerde aralık ile şubat arası kuyuya daha çok su gelir; bu yüzden mümkünse ekim, kasım, mart ve nisan aylarını tercih ediyoruz. Sırtlardaki villalarda ise kuru bir hafta yakalandığında kış ortasında da çalışmak mümkündür.
Uzaktaki ev sahipleri için düzen şöyle işler: Keşif gününü birlikte belirliyoruz, ölçümü ve güzergâh önerisini sizin ya da yetkilendirdiğiniz kişinin yanında yapıyoruz. Onaydan sonra anahtar teslimiyle çalışıyor, her gün fotoğraflı kısa bir bilgi gönderiyoruz. Akış testinde ise mutlaka sizin ya da temsilcinizin bulunmasını istiyoruz; çünkü teslim, sonucu birlikte gördüğümüz andır.
Sezon ortasında arıza yaşanırsa, örneğin misafirler evdeyken bodrum klozeti taşarsa, önce geçici olarak taşmayı durduruyor, kalıcı tüneli ise sitenin kalabalığına göre planlıyoruz. Sitede çalışma saatlerini yönetimle konuşup gürültülü işleri günün sakin saatlerine alıyoruz.
Gemlik mahallelerine göre kanalizasyon tüneli
Gemlik'te 35 mahalle bulunuyor. Aşağıda, yazlıkların, villaların ve yamaç arsaların yoğun olduğu, bu yüzden bodrum ile hat arasındaki açığın daha çok kendini gösterdiği 14 tanesini anlatıyoruz. Toprak, eğim ve yapı türü her birinde başka olduğu için tünele de her mahallede farklı bir noktadan başlıyoruz.
- Kurşunlu
- Umurbey
- Karacaali
- Narlı
- Kumla
- Küçükkumla
- Büyükkumla
- Gençali
- Kurtul
- Güvenli
- Engürücük
- Haydariye
- Cihatlı
- Şahinyurdu
Kıyı ve sırt · yazlık villa siteleri
Kurşunlu kanalizasyon tüneli
Kurşunlu, Gemlik merkezinin kuzeybatısında, körfezin kuzey kıyısında balıkçı barınağıyla bilinen bir sahil mahallesidir. Kıyıdaki sahil yolu boyunca havuzlu yazlık siteler, arkadaki yamaçta ise körfez manzaralı tripleks villalar ve müstakil evler sıralanır. Kısa mesafede yükselen arazi, sahil yolu ile sırttaki sokaklar arasında hissedilir bir kot basamağı yaratır.
Kurşunlu kanalizasyon tüneli talepleri iki farklı yerden gelir. Sırttaki villalarda alt kattaki banyo veya havuzun filtre odası üst sokaktaki boruya ulaşamaz. Bu durumda tüneli bahçenin altından sahil yoluna doğru indirip daha derin hatta bağlıyoruz. Kıyıya yakın sitelerde ise bodrum, sığ geçen hattın altında kalır. Bu parsellerde kumlu ve suya doygun toprak beklediğimiz için kazıyı kısa bölümlerle, sık destekle ve pompa eşliğinde yürütüyoruz.
Kurşunlu için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Zeytinlik sırt · manzaralı müstakil evler
Umurbey kanalizasyon tüneli
Umurbey, Gemlik'in güneydoğusunda, zeytinliklerle kaplı sırtlara yayılmış ve Cumhurbaşkanı Celal Bayar'ın doğduğu yer olarak bilinen eski bir yerleşimdir. Mahallede deniz manzaralı geniş bahçeli villalar, yenilenmiş eski evler ve özel yapım müstakil konutlar bulunur. Parsellerin çoğu meyillidir; evler de bu meyli izleyerek kat kat yükselir.
Umurbey kanalizasyon tüneli planlarken en çok zeytin ağaçlarını ve bahçe teraslarını koruyacak bir güzergâh arıyoruz. Yamacın toprağı çoğunlukla kil, arada taş parçalarıyla karışık; ilerleme ağır olsa da denetim elimizdedir. Alt katın gideri yoldaki hattan aşağıda kaldığında tüneli arazinin doğal eğimini izleyerek aşağıdaki sokağın hattına yönlendiriyoruz. Uzun bahçelerde güzergâhı ara kuyularla bölüp her parçayı ayrı denetliyoruz. Celal Bayar Evi çevresindeki eski sokaklarda dar yollar ekipman girişini kısıtladığından, malzemeyi elle taşıyacağımız bir düzen kuruyoruz.
Umurbey için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Denize sıfır · havuzlu site
Karacaali kanalizasyon tüneli
Karacaali, körfezin kuzey kıyısında, Kumla'nın batısında kalan ve denize sıfır havuzlu sitelerle tanınan bir yazlık mahallesidir. Buradaki yapılar çoğunlukla tripleks villalardan ve alçak bloklardan oluşur; plaja açılan siteler yaz aylarında tamamen dolar. Kıyı şeridi dardır ve arkasında arazi yamaca doğru yükselir.
Karacaali kanalizasyon tüneli işlerinde iki tablo görüyoruz. Denize çok yakın sitelerde bodrum ve havuz makine dairesi, deniz seviyesine yakın geçen hattın altında kalabilir; bu kesimde yeraltı suyu sığdır ve tünelin uygun olup olmadığını ölçümle dürüstçe belirliyoruz. Yamaca yaslanan sitelerde ise geçidi ortak bahçenin altından sahil yoluna indirmek çoğu zaman mümkündür. Her durumda site yönetiminin kararıyla ve sezon dışında çalışmayı tercih ediyoruz.
Karacaali için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Doğa içinde yamaç · müstakil bahçeli ev
Narlı kanalizasyon tüneli
Narlı, Gemlik Körfezi'nin kuzey yakasında, Karacaali'nin ötesinde kalan, yeşil yamaçlar arasında sakin bir yazlık yerleşimdir. Mahallede deniz ve doğa manzaralı müstakil bahçeli evler, birkaç bloklu siteler ve eski köy evleri bir arada bulunur. Yerleşim kıyıdan yamaca doğru dağınık biçimde yayılmıştır.
Narlı kanalizasyon tüneli ihtiyacı en çok yamaçta, yolun alt tarafında kalan evlerde ortaya çıkar. Bu evlerde giriş katı yolla aynı hizadadır ama bahçe katı birkaç metre aşağıdadır. Şebekeye uzaklık bazı parsellerde fazla olduğu için güzergâhı dikkatle seçiyor, gerekirse komşu parsel sahibinin yazılı onayıyla daha kısa bir hat kuruyoruz. Ormanlık kesimlere yakın parsellerde ağaç köklerinden uzak durarak derinden geçiyoruz. Sezon dışında boş kalan evlerde işi anahtar teslimiyle yürütüp her akşam fotoğraf gönderiyoruz.
Narlı için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Kalabalık yazlık · site ve apartman
Kumla kanalizasyon tüneli
Kumla, körfezin kuzey kıyısında, özellikle İstanbul'dan gelen yazlıkçıların uzun yıllardır tercih ettiği hareketli bir sahil yerleşimidir. Kıyı boyunca yazlık apartmanlar, siteler ve müstakil evler sıkışık bir doku oluşturur; yaz aylarında nüfusu kat kat büyür. Arazi kıyıda düzdür, birkaç sokak içeride ise yükselmeye başlar.
Kumla kanalizasyon tüneli taleplerinin çoğu, bodrumu sonradan oda veya depo olarak kullanılan yazlık apartmanlardan ve sitelerden gelir. Kıyı düzlüğünde kanallar yüzeye yakın döşendiğinden bu katların gideri şebekenin altında kalabilir. Sıkışık sokaklarda yolu açmak hem komşuları hem trafiği zorlar; tek kuyudan ilerleyen geçit burada işi çok kolaylaştırır. Kumlu toprakta çerçeveleri sık kuruyor, kışın yükselen yeraltı suyunu pompayla kontrol ediyoruz.
Kumla için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Köy içi ve yazlık · karma doku
Küçükkumla kanalizasyon tüneli
Küçükkumla, Kumla'nın hemen yanında, eski köy dokusunu yazlık konutlarla birlikte taşıyan bir mahalledir. Köy içinde bahçeli müstakil evler, prefabrik ve betonarme küçük konutlar, kıyıya doğru ise yazlık siteler bulunur. Arazi köy merkezinden kıyıya doğru alçalır.
Küçükkumla kanalizasyon tüneli ihtiyacı çoğunlukla eski evlerin alt katı yenilenip banyo eklendiğinde başlar. Köy içindeki hatlar dönemin ihtiyacına göre döşendiği için yeni katın gider seviyesini karşılamayabilir. Bu evlerde önce kamerayla eski boruyu inceliyor, sorun gerçekten seviyeden kaynaklanıyorsa geçidi bir alt caddedeki daha derin boruya çeviriyoruz. Dar köy yollarında kuyu yerini araç geçişini kapatmayacak biçimde seçiyoruz. Köy meydanına yakın evlerde komşuların su ve kanal bağlantılarını keşifte not ederek onlara da zarar gelmemesini sağlıyoruz.
Küçükkumla için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Kıyı yerleşimi · tatil siteleri
Büyükkumla kanalizasyon tüneli
Büyükkumla, Gemlik Körfezi'nin kuzey kıyısında tatil siteleriyle bilinen yerleşimlerden biridir. Kıyıya yakın kesimde yazlık siteler ve müstakil yazlıklar, iç kesimde ise köy kökenli evler ve zeytinlikler yer alır. Kıyıdan içeri doğru arazi yamaca dönüşür.
Büyükkumla kanalizasyon tüneli işlerinde yazlık sitelerin ortak alanları ve yamaçtaki müstakil evler öne çıkar. Sitelerde birden çok bloğun bodrum giderini ortak bir bacada toplayıp oradan tek bir geçitle sahil hattına indirmek çoğu zaman en verimli yoldur. Yamaç tarafındaki evlerde bodrumun gider ağzı yukarı caddenin borusundan alçaktadır; tüneli eğimi izleyerek aşağıya yönlendiriyoruz. Kıyıya yaklaştıkça toprağın gevşediğini hesaba katıyoruz. Plaj sezonunda sitelerin kalabalığını dikkate alıp kazıyı ekim ile mayıs arasına yerleştirmenizi tavsiye ediyoruz.
Büyükkumla için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Güney kıyısı · bahçeli yazlık
Gençali kanalizasyon tüneli
Gençali, Gemlik merkezinin batısında, körfezin güney kıyısında yer alır ve Kumsaz olarak anılan sahil kesimiyle bilinir. Burada iki katlı bahçeli yazlıklar, üç cepheli müstakil evler ve küçük siteler bulunur. Kıyıya yakın arazi düzdür ve deniz seviyesine yakındır.
Gençali kanalizasyon tüneli talepleri çoğunlukla düz kıyı arazisindeki evlerden gelir. Bu kesimde sorun büyük bir yükseklik farkından çok, sığ geçen hat ile sonradan kullanılan alt kat arasındaki küçük ama kalıcı açıktır. Taban suyu yüzeye yakın durduğundan ölçümden sonra tünel ile pompalı hazneyi karşılaştırıp size açıkça sunuyoruz. Tünel uygunsa kazıyı kuru aylara alıyor, kumlu toprakta sık destekle ilerliyoruz. Kumsaz kıyısında deniz kumuyla karışık dolgu sık görüldüğünden boru yatağını özellikle titiz sıkıştırıyoruz.
Gençali için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Yamaç köyü · geniş bahçe
Kurtul kanalizasyon tüneli
Kurtul, Gemlik'in sırtlarında yer alan, geniş bahçeli müstakil evleri ve hobi bahçeleriyle bilinen köy kökenli bir mahalledir. Parseller büyüktür, manzara açıktır ve evler zeytin ağaçlarının arasına dağılmıştır. Arazi belirgin biçimde eğimlidir.
Kurtul kanalizasyon tüneli planlarken en çok güzergâh uzunluğunu ve toprağın taşlı yapısını göz önünde bulunduruyoruz. Geniş bahçelerde ev ile şebeke arasındaki mesafe uzayabilir; bu durumda tüneli ara kuyularla bölümlere ayırıyoruz. Yamaçta yağmurdan sonra sızıntı suları kuyuya gelebildiği için kazıyı kuru dönemde yapmayı öneriyoruz. Zeytin kök bandının altından geçerek ağaçları koruyoruz. Hobi bahçelerinde sonradan yapılmış küçük evlerin bağlantı durumunu da önce BUSKİ kayıtlarıyla karşılaştırıyoruz; ruhsatsız bir hatta bağlantı yapmıyoruz. Geniş arazide araç girişi kolay olduğundan malzeme taşıma genellikle sorun çıkarmaz.
Kurtul için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Sırt üstü · göl ve körfez manzarası
Güvenli kanalizasyon tüneli
Güvenli, Samanlı Dağları'nın sırtlarında, hem İznik Gölü'ne hem Gemlik Körfezi'ne bakan manzarasıyla dikkat çeken bir yerleşimdir. Son yıllarda geniş parseller üzerinde tripleks villalar ve müstakil evler yapılmaktadır. Arazi yüksek ve eğimlidir.
Güvenli kanalizasyon tüneli gerektiren durumlar genellikle manzara için yamaca gömülen alt katlardan kaynaklanır. Tripleks villalarda en alttaki kat sokak borusundan birkaç metre aşağıya düşebilir. Sırt üzerinde şebeke seçenekleri sınırlı olduğu için önce hangi rögarın yeterince derin olduğunu ölçüyoruz. Toprak genellikle sıkı ve taşlıdır; ilerleme ağırdır fakat geçit kendini iyi taşır. Yüksek kesimde kışın soğuk ve yağışlı günleri takvimde hesaba katıyoruz. Göl tarafına bakan parsellerde ise yamaç yönü değiştiği için hedef rögarı sırtın hangi yanında arayacağımızı ölçümle belirliyoruz.
Güvenli için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Köy evi · yenilenen yapılar
Engürücük kanalizasyon tüneli
Engürücük, Gemlik'in kırsal kesimindeki köy kökenli bir mahalle; burada eski taş evler, elden geçirilmiş yapılar ve bahçeli müstakil konutlar burada yan yana durur. Yerleşim zeytinlik yamaçlar arasındadır ve sokaklar arazinin eğimini izler.
Engürücük kanalizasyon tüneli ihtiyacı çoğunlukla eski evin alt katı yaşam alanına dönüştürüldüğünde ortaya çıkar. Bir zamanlar ahır veya ambar olan kat, yeni banyo ve mutfakla birlikte şebekeden aşağıda kalır. Burada önce eski borunun durumunu kamerayla inceliyoruz; eski hatlarda kırık ve çökme de sık görülür. Seviye açığı kesinleşirse tüneli aşağıdaki sokağın hattına yönlendirip dar köy yollarını kapatmadan çalışıyoruz. Taş duvarlı eski evlerde temele yakın geçerken sarsıntısız el aletleri kullanıyor, duvarın durumunu önce ve sonra fotoğraflıyoruz.
Engürücük için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Dağ köyü · şelale çevresi
Haydariye kanalizasyon tüneli
Haydariye, Gemlik'in yüksek kesimlerinde yer alan ve kuzeyindeki Sudüşen Şelalesi ile bilinen kırsal bir mahalledir. Ormanlık ve eğimli arazide eski köy evleriyle birlikte yakın dönemde inşa edilmiş kır evleri bulunur.
Haydariye kanalizasyon tüneli işlerinde eğim ve su iki ana belirleyicidir. Şelale ve dere çevresinde toprak nemlidir; yağmurlu haftalarda yamaçtan sızan su kuyuya dolabilir. Bu yüzden kazıyı kuru dönemde yapmayı ve kuyuya her zaman pompa koymayı planlıyoruz. Evlerin şebekeye uzaklığı fazlaysa önce bağlantı imkânını BUSKİ ile netleştiriyoruz. Yüksek rakım nedeniyle kış aylarında hava koşullarını takvimde ayrıca dikkate alıyoruz. Şelaleye giden yolun hafta sonu yoğunluğunu da hesaba katarak malzeme getirişini hafta içine topluyoruz.
Haydariye için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Ova kenarı · müstakil ve apartman
Cihatlı kanalizasyon tüneli
Cihatlı, Gemlik ovasının iç kesiminde, merkezden İznik Gölü yönüne uzanan hattın yakınında yer alan bir mahalledir. Ovanın kıyısında müstakil konutlar, az katlı apartmanlar ve tarlalar yan yana yer alır; çevredeki yamaçlar zeytinlikle örtülüdür.
Cihatlı kanalizasyon tüneli taleplerinde iki tablo karşımıza çıkar. Ova düzlüğündeki yapılarda hatlar sığdır ve sonradan kullanılan bodrum katlar şebekenin altında kalabilir. Yamaca yakın evlerde ise alt kat, üst yoldaki borudan aşağıdadır. Ova kesiminde Karsak Deresi'nin taşıdığı alüvyonlu toprak ve yeraltı suyu nedeniyle kazıyı sık destekle yapıyor, yamaçtaki evlerde ise killi toprağa göre destek aralığını ayarlıyoruz. Ova ile yamaç arasındaki geçiş kuşağında toprağın birkaç metre içinde değişebildiğini bildiğimizden, kazı sırasında destek aralığını sürekli gözden geçiriyoruz.
Cihatlı için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Yüksek köy · kır evi
Şahinyurdu kanalizasyon tüneli
Şahinyurdu, Samanlı Dağları'nın Gemlik sınırları içindeki yüksek kesimlerinde uzanan bir köy yerleşimidir. Ormanlık ve engebeli arazide köy evleri, bahçeli kır evleri ve hafta sonu evleri dağınık biçimde yer alır.
Şahinyurdu kanalizasyon tüneli işlerinde eğim çoğu zaman bir avantajdır; aşağıda kalan bir hatta ulaşmak için doğal düşüş yeterli olabilir. Ancak engebeli arazide güzergâh, kayalık kesimler ve ağaçlar nedeniyle dikkatle seçilmelidir. Önce şebeke bağlantısının imkânını ve yerini BUSKİ ile netleştiriyor, ardından toprağı görmek için deneme çukuru açıyoruz. Yüksek rakımda kış koşulları işi yavaşlatabildiği için uzun hatları ilkbahar sonu ve yaz aylarına almanızı öneriyoruz. Tek başına duran kır evlerinde bazen şebeke hattı hiç bulunmayabilir; böyle bir durumda tünel yerine idarenin önerdiği çözümü size açıkça aktarıyoruz.
Şahinyurdu için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Gemlik kanalizasyon tüneli: sık sorulan sorular
Gemlik'te yazlık villamın bodrum banyosu neden şebekeye akmıyor?
Büyük ihtimalle bodrumun gider ağzı, önünüzden geçen BUSKİ borusunun akış seviyesinin altında kalıyor. Gemlik'te körfeze dönük sırtlardaki villalar arsaya basamak basamak oturduğundan, en dipteki katın pis suyu üst sokağa çıkamaz. Kurşunlu ve Narlı gibi yerlerde bu tablo sık görülür. Kalıcı yol, evin bağlantısını sahile doğru inen ve daha aşağıdan akan bir boruya taşımaktır.
Gemlik'in kıyı düzlüğünde sıvılaşma riski tünel kazısını etkiler mi?
Etkiler ve planı ona göre kuruyoruz. Gemlik'in merkezi ve sahil şeridi alüvyon üzerinde yer alıyor; yerel yöneticiler ve uzmanlar bu kesimde sıvılaşma potansiyelinin yüksek olduğunu söylüyor. Gevşek ve suya doygun kumda kazıyı kısa adımlarla ilerletiyor, çerçeveleri sıklaştırıyor, boru yatağını katman katman sıkıştırıyoruz ki boru ileride oturma yapmasın.
Kumla ve Karacaali'deki sitelerde ortak alanın altından geçmek için ne gerekir?
Yönetimin imzalı onayı olmadan başlayamayız. Kumla, Küçükkumla ve Karacaali'deki yazlık sitelerde bahçe, otopark ve havuz çevresi ortak mülktür; tek bir daire sahibinin isteğiyle bu alanın altı kazılamaz. Biz güzergâhı, kuyu yerini ve mesai saatlerini işleyen bir kroki hazırlıyoruz, yönetim bunu toplantıda görüşüp onaylıyor.
Gemlik'te yaz sezonunda, site kalabalıkken kazı yapıyor musunuz?
Yapıyoruz; yine de Gemlik'in kıyı mahallelerinde haziran ile eylül arası siteler kalabalık olduğu için ertelenebilecek işleri sezon dışına almanızı öneriyoruz. Ekimden mayısa kadar olan dönemde hem gürültü şikâyeti azalır hem de araç ve malzeme girişi kolaylaşır. Alt kattan su geri geliyorsa mevsime bakmadan geliyoruz.
Umurbey ve Kurtul'daki zeytinlik arazide ağaçlar zarar görür mü?
Hayır, güzergâhı ağaçları koruyacak şekilde çiziyoruz. Gemlik'in zeytinlik sırtlarında kökler geniş bir alana yayılır; açık hendek bu kökleri keser. Tünelde ise kök bandının altından, gövdelerden uzak bir hat izliyoruz. Kuyunun yerini de ağaç dizilerinin arasındaki boşluğa göre seçiyor, keşifte ağaçları tek tek işaretliyoruz.
Gemlik'te tünel bağlantısını hangi idare onaylıyor?
Gemlik'teki bütün mahallelerde atık su şebekesinden Bursa Büyükşehir Belediyesine bağlı BUSKİ sorumlu kurumdur. Farklı bir rögara bağlanılacaksa BUSKİ'nin onayı aranır. Geçit belediyenin asfaltına veya yaya yoluna değiyorsa büyükşehir bünyesindeki AYKOME süreciyle kazı izni de alınır. Hangi belgelerin gerektiğini keşiften sonra size yazılı iletiyoruz.
Gemlik'te pompalı hazne bazen tünelden iyi bir seçim olur mu?
Olur, özellikle sahile sıfır bazı arsalarda. Kıyı düzlüğünde deniz seviyesine çok yakın, yeraltı suyu sığ ve derin bir hatta ulaşmanın çok uzun sürdüğü yerlerde pompalı hazne makul bir seçenektir. Gemlik'in sırtlarındaki villalarda ise aşağıdaki sahil yolu çoğu zaman yeterince derin bir hat sunar ve tünel elektrik, bakım ve arıza derdini ortadan kaldırır.
Gemlik'te tünelin maliyeti hangi koşullara göre değişir?
Gemlik'te bedeli en çok geçidin kaç metre süreceği, giriş kuyusunun inmesi gereken derinlik, kazılacak malzemenin kum ya da kil oluşu, yeraltı suyu nedeniyle sürekli pompa gerekip gerekmediği, zeytinlikte ya da dar sitede malzeme taşımanın zorluğu ve bağlantının belediye alanına taşıp taşmadığı etkiler. Bu yüzden tutarı, ölçüm gününün ardından hazırladığımız yazılı teklifte paylaşıyoruz.
Gemlik'te tünel çalışması kaç gün alır?
Sırtlardaki kuru ve sıkı toprakta kısa bir geçit birkaç günde tamamlanabilir. Kıyıya yakın, suyu bol kumda ya da uzun güzergâhlarda süre uzar. Kamu yoluna giriliyorsa BUSKİ ve AYKOME onaylarının beklenmesi de takvime eklenir. Gemlik'teki işiniz için tahmini gün sayısını keşiften sonra teklifle birlikte bildiriyoruz.
Evimiz Gemlik'te ama biz İstanbul'dayız; yokken çalışabilir misiniz?
Evet. Gemlik'in kıyı mahallelerinde evini yalnızca yazın ya da hafta sonları kullanan çok sayıda hane bulunuyor. Keşfe siz ya da vekiliniz katıldıktan ve rota üzerinde anlaştıktan sonra, anahtarı alıp işi sizsiz yürütebiliyoruz. Her gün fotoğraflı kısa bilgi gönderiyoruz; akış testinde ise sizin ya da temsilcinizin yerinde olmasını istiyoruz.
Gemlik'te lodoslu bir yağmurda bodrumdaki klozet taşarsa ilk ne yapılır?
İlk iş o kattaki suyu kullanan her şeyi, yani tuvaleti, duşu ve makineleri durdurmaktır; süzgeçlerin ağzını tıkayıp taşmayı görüntüleyin. Sonra bizi arayın; Gemlik'e günün her saatinde geliyoruz. İlk işimiz taşmayı durdurmak, ardından kot ölçümü yaparak tünelin gerekip gerekmediğini netleştirmektir.