Son güncelleme: 1 Kasım 2026
Mudanya'da kanalizasyon tüneli nasıl bir çözümdür, hangi evler ondan yararlanır?
Mudanya'da kanalizasyon tüneli, yamaca kurulmuş bir evin bahçe katındaki atık suyu yukarıdaki sokağın borusuna pompalamak yerine, toprağın içinden denize doğru inen bir geçitle aşağıdaki, daha alçaktan akan BUSKİ hattına ulaştıran kalıcı bağlantıdır. Geçidin içine yerleştirilen boru, evden hedef rögara kadar sürekli alçalır; pis su da hiçbir cihaz olmadan, eğimi izleyerek iner. Taş teraslar, havuz güvertesi, zeytin ağaçları ve site içindeki merdivenli yollar yerinde kalır.
Mudanya, Bursa'nın kuzeyinde, Marmara Denizi'nin Gemlik Körfezi'ne açılan güney kıyısında kurulmuş eski bir liman kasabasıdır. 1875'te açılan ve 1948'e kadar işleyen Mudanya-Bursa demiryolu, kasabayı Bursa ipeğinin İstanbul'a çıkış kapısı yapmıştı. 11 Ekim 1922'de Kurtuluş Savaşı'nın silahlı evresini bitiren mütareke de burada imzalandı. Bugün ilçenin 47 mahallesinde yaklaşık yüz sekiz bin kişi yaşıyor; kıyı boyunca Güzelyalı'dan Tirilye'ye uzanan şeritte yazlıklar, villa siteleri ve tarihi evler sıralanıyor.
İlçenin coğrafyası tünel ihtiyacını doğrudan biçimlendiriyor. Kıyı şeridi dardır ve hemen arkasında arazi sırtlara doğru yükselir. Manzara için yapılan evler bu yamaca basamaklanarak oturur: Giriş üst sokaktan, bahçe ise iki üç kat aşağıdan açılır. En alttaki kat çoğunlukla salon, misafir odası, havuz teknik odası ya da yazlık mutfak olarak kullanılır ve banyosu, üst sokaktaki boruya ulaşamaz.
Bizi arayanlar başlıca üç gruptur. Halitpaşa, Ömerbey ve Güzelyalı'nın sırtlarındaki villa sahipleri; Güzelyalı Siteler ile Yalıçiftlik'te havuzlu siteleri yöneten kurullar; son olarak Tirilye ile Kumyaka'da eski evini yenileyip alt katını kullanıma açan aileler. Her üç durumda da sorun bir tıkanıklık değil, evin şebekeye göre yanlış seviyede kalmasıdır.
Tünelin mantığı basittir: Yükseklik farkını bodruma konan bir motorla telafi etmek yerine, evi yamacın aşağısında, kendisinden daha düşük kotta çalışan bir kanala bağlamak. Mudanya'da aranan kanal çoğunlukla sahile koşut yolun veya hemen aşağıdaki sokağın altındadır. Hangi rögara bağlanılacağını tahminle değil, keşif günü yaptığımız ölçümlerle seçiyoruz. 42 yıllık tecrübemizle gördük ki ölçmeden yamaçta karar vermek, çoğunlukla ikinci bir kazıyla sonuçlanır.
Mudanya'da bahçe katları neden sokaktaki boruya ulaşamıyor?
Mudanya'da seviye farkının birinci kaynağı, kıyıdan hemen sonra dikleşen arazidir. Güzelyalı Siteler'in ortalama yüksekliği altmış metre civarındadır ve bu yükseklik sahil yolundan yalnızca birkaç yüz metre içeride kazanılır. Sokaklar çoğunlukla bu yamaca paralel açıldığından, yolun deniz tarafındaki her parsel kendi eğimini taşır. Böyle bir arsaya yapılan villa, bir ya da iki katını yolun altına gizler.
İkinci kaynak, küçük parsellerde yükselen çok katlı villalardır. Halitpaşa gibi limana yakın mahallelerde birkaç yüz metrekarelik arsalara dört katlı villalar yapılmış, bodrum katı da bahçeye açılan bir yaşam alanı olarak tasarlanmıştır. Arsa küçük ve eğim fazla olunca, bahçe katı ile sokak arasındaki fark daha da büyür.
Üçüncü kaynak, sitelerin yamaçta kademeli yerleşimidir. Güzelyalı'da ve Yalıçiftlik'te birçok havuzlu site, bloklarını yamaca teraslar hâlinde dizer. Yola bitişik üst sıra bloklar boruya sorunsuz bağlanır; aşağı sıralardaki blokların bahçeye açılan katları ve havuz makine odaları ise o borunun altında kalır. Bir sitenin içinde bile bazı bloklar sorunsuzken bazıları sürekli şikâyet üretir.
Dördüncü kaynak, eski dokunun yeniden kullanılmasıdır. Mudanya merkezinde, Kumyaka'da ve Tirilye'de on dokuzuncu yüzyıldan kalma evlerin zemin katları eskiden depo, ahır ya da işlik olarak kullanılırdı. Bu evler yenilenip alt katlar banyolu odalara, pansiyon birimlerine veya kafelere dönüştürüldükçe, yeni giderlerin sokağın borusundan aşağıda kaldığı ortaya çıkıyor.
Beşinci kaynak, kıyı düzlüğünün denize yakınlığıdır. Güzelyalı Yalı ve Mütareke gibi sahile yakın kesimlerde zemin denizle hemen hemen aynı hizadadır; kanalların denize ya da arıtmaya doğru akabilmesi için hatlar fazla derine inemez ve bazı kesimlerde terfi istasyonlarına dayanır. Yoğun yağışta ya da yazın nüfus katlandığında bu hatlar yavaşlar; en alçaktaki bodrum ilk sıkıntıyı yaşar.
Son olarak yazlık kullanımın yarattığı mevsimsel yükü anmak gerekir. Kışın yarı boş kalan sitelerde sorun hissedilmezken, haziranda bütün daireler dolduğunda hatlar sınırına yaklaşır ve bahçe katındaki süzgeçler geri tepmeye başlar. Bu yüzden Mudanya'da birçok ev sahibi derdi ancak yaz başında fark eder.
Mudanya'daki yazlığınızda seviye sorunu olduğunu hangi belirtiler gösterir?
Sorunun adresini gösteren ilk ipucu, rahatsızlığın yalnızca bahçeye açılan alt katta görülmesi ve giriş katı ile üst kattaki banyoların düzgün çalışmasıdır. Mudanya'daki villa, site ve tarihi evlerden en çok şu şikâyetleri duyuyoruz:
- Yaz başında yükselen koku: Kışı kapalı geçiren yazlığın bahçe katında, ev açılınca süzgeçlerden ağır bir koku geliyor.
- Havuz makine odasında su: Ters yıkama yapılırken veya bardaktan boşalırcasına yağmur yağarken makine odasının yer ızgarası taşıyor.
- Lodoslu yağışta kabaran klozet: Hatların dolduğu fırtınalı günlerde alt kattaki tuvalette su yükseliyor.
- Alt sıra bloklarda tekrar eden şikâyet: Kademeli sitelerde yalnızca aşağıdaki blokların bahçe katları sorun yaşıyor.
- Pansiyon ve kafe katında yavaş akış: Tirilye ve Kumyaka'da yenilenen eski evlerin zemin katındaki lavabo ve duşlar geç boşalıyor.
- Açtırılıp yeniden ağırlaşan hat: Temizlenen boru birkaç hafta rahat çalışıp eski hâline dönüyor.
- Kış sonunda çalışmayan pompa: Ekimden hazirana dokunulmayan motorlu hazne ilk çalıştırmada ses vermiyor, fırtınada elektrik gidince de susuyor.
Bu maddelerden birkaçı sizin evinizi anlatıyorsa, büyük olasılıkla bir seviye meselesiyle karşı karşıyasınız. Netleştirmek için kapağı kaldırıp kanalın tabanını bahçe katındaki en alçak süzgeçle kıyaslamak gerekir. Uzun süre kapalı kalan evlerde sifonların suyu buharlaşıp kuruduğundan da koku çıkabilir; ölçüm, kokunun bundan mı yoksa seviyeden mi kaynaklandığını ortaya koyar.
Mudanya'nın zemini ve yamaçları tünel işini nasıl etkiler?
Mudanya'da tünelin temposunu iki şey belirler: Kıyı yamaçlarındaki killi ve marnlı toprağın yağmurla değişen davranışı ve sahil düzlüğündeki gevşek, suya doygun çökeller. Sırtlarda kazı ağır ama denetimli ilerler; kıyıda ise asıl mesele sudur.
İlçenin kıyıya bakan yamaçlarında kil, marn ve yer yer kumtaşı ardalanmasından oluşan genç tortullar yaygındır. Bu malzeme kuruyken sıkı ve kesilebilir bir yapı gösterir; uzun yağışlarda ise suyu emip yumuşar ve kayma eğilimi kazanır. Bursa genelinde yapılan değerlendirmeler de Mudanya'nın bazı alanlarında heyelan duyarlılığı bulunduğuna dikkat çeker. Somut bir örnek yakın geçmişte yaşandı: Mart 2026'da iki gün aralıksız süren yağışın ardından Kaymakoba-Tirilye yolunda yamaçtan toprak, kaya ve ağaç parçaları kopmuş, yol birkaç saat kapalı kalmıştı.
Bu tablo tünel için iki sonuç doğurur. Birincisi, yamacı yukarıdan açılan bir hendekle kesmek, dengesini bozabilecek en riskli yoldur; geçit ise yamacın içinden, yüzeye dokunmadan ilerler. İkincisi, yamaçta çalışırken suyu kontrol etmek gerekir. Kuyu ağzının çevresini yüzey suyuna karşı yükseltiyor, kazıyı mümkünse kuru mevsime alıyor, geçidin tavanını ve yanlarını sık çerçevelerle tutuyoruz.
Sahil düzlüğünde durum farklıdır. Güzelyalı Yalı, Mütareke ve limana yakın kesimlerde toprak dalgaların ve derelerin yığdığı gevşek kum ile çakıldan oluşur; yeraltı suyu deniz seviyesine bağlı olarak sığdır. İl ölçeğindeki deprem değerlendirmeleri de bu kıyı bandını sıvılaşmaya açık yerler arasında sayar. Burada her ilerlemeyi bir iki çerçeve boyuyla sınırlıyor, kuyuya dalgıç pompa koyuyor, akan kumu tahta perdelerle tutuyor ve boru yatağını tabaka tabaka sıkıştırıyoruz.
Villa bahçelerinde bir de yapay dolgu ve teras duvarları bulunur. Yamaç arsalarda düzlük kazanmak için yapılan dolgular birkaç metre kalınlığa ulaşabilir ve istinat duvarları bu dolguyu tutar. Geçidin güzergâhını bu duvarların temelinden güvenli uzaklıkta, mümkünse dolgunun altındaki doğal toprakta planlıyoruz. Haritalar fikir verir; kesin kararı kuyudan çıkan toprağı elimize aldığımızda veriyoruz.
Mudanya'nın iklimi kazı takvimini nasıl şekillendirir?
Mudanya'da yamaçta kazmanın en rahat olduğu zaman, yağışların çekildiği ve yazlık kalabalığının dağıldığı eylül sonu ile kasım arası ve ilkbaharın kuru haftalarıdır. İlçe Marmara ikliminin ılıman etkisi altındadır: Kış ılık ve yağmurludur, kar yağsa da yerde pek tutunmaz; yaz ise sıcak ve kurudur.
Kış aylarında yağmur ve lodos fırtınaları yamaçtaki toprağı doyurur. Bu dönemde hem bodrum şikâyetleri artar hem de yamaçta kazı riski yükselir. Kış ortasında başlayan acil işlerde kuyuyu örtüyle kapatıyor, yüzey suyunu kanallarla uzaklaştırıyor ve geçidi daha kısa adımlarla sürüyoruz.
Yaz ise teknik olarak en kuru ama sosyal olarak en kalabalık dönemdir. Haziran ile eylül arasında Güzelyalı, Kumyaka ve Tirilye'nin sahil yolları dolar; sitelerde gürültü ve araç girişi hassaslaşır. Bu yüzden yazın yalnızca acil işleri yapmayı, planlı işleri ise sonbahara bırakmayı öneriyoruz.
Alt katınızda geri tepme varsa takvime bakmadan geliyoruz; mevsim yalnızca nasıl çalışacağımızı, hangi önlemleri alacağımızı belirler.
Mudanya'da yapı tipine göre geçit nasıl tasarlanır?
Mudanya'da tünel kurgusunu yapının yamaçtaki konumu ve kullanım biçimi belirler. İlçede yan yana duran dört tip, her biri farklı bir yaklaşım ister.
Halitpaşa ve Ömerbey'in kademeli villaları
Limana ve kasaba merkezine yakın bu mahallelerde villalar küçük arsalara dikey olarak yükselir; dört kata varan yapılarda bodrum, bahçeye açılan bir yaşam katıdır. Çoğu bir site düzeni içindedir ve ortak havuz paylaşılır. Burada kuyu için yer dardır; genellikle bahçenin alt ucunu, istinat duvarının önünü ya da site içindeki ortak yeşil şeridi değerlendiriyoruz. Geçit buradan aşağıdaki sokağın hattına iner; eğim fazla olduğu için çoğu zaman kısa ama dik bir güzergâh çıkar.
Güzelyalı ve Yalıçiftlik'in havuzlu siteleri
Güzelyalı Siteler nüfus bakımından ilçenin ilk üçü arasındadır ve içinde adı konmuş onlarca site barındırır. Bu sitelerde bloklar yamaca teraslanır; havuz, otopark ve teknik odalar ortak alandadır. Tünel kararı burada yönetimin işidir. Aşağı sıralardaki blokların bahçeye bakan katlarını, sitenin en alçak sınırından geçen bir geçitle aşağıdaki yolun kolektörüne bağlıyoruz. Havuzun kabuğundan, tesisat galerilerinden ve blok temellerinden emniyetli uzaklıkta kalan bir rota seçiyoruz.
Kumyaka ve Tirilye'nin eski evleri
Batıdaki bu iki sahil yerleşiminde on sekizinci ve on dokuzuncu yüzyıldan kalma evler, zeytinliklerle çevrili dar sokaklarda sıralanır. Tirilye'de bu doku 1981'den beri koruma altındadır. Bu evlerde tünel, yüzeye en az dokunan seçenek olduğu için özellikle anlamlıdır. Kuyu yerini bahçenin içinde, tarihi duvarlardan ve döşemeden uzakta seçiyor, malzemeyi dar sokaklarda elle taşıyoruz. Koruma mevzuatının gerektirdiği onaylar alınmadan işe başlamıyoruz.
Sahil şeridindeki yazlık apartmanlar
Güzelyalı Yalı ve Mütareke gibi kıyıya yakın kesimlerde düz arazide yazlık apartmanlar ve küçük siteler yer alır. Burada meyil hafiftir; derdi yaratan, yıllar sonra oturmaya açılan alt katlar ile sığ döşenmiş sahil borusudur. Bu parsellerde tünelin mantıklı olup olmadığını, daha derin bir hatta ulaşma mesafesine ve yeraltı suyunun seviyesine bakarak belirliyoruz; bazen pompalı bir çözüm daha akılcı çıkar ve bunu açıkça söylüyoruz.
Sitenin ortak toprağına kazma vurmadan önce malikler kurulunun onayını bekliyoruz. Kurul toplanmadan önce ölçtüğümüz kotları, kuyunun ve geçidin çizimini, havuzun açık olduğu aylara denk gelmeyen bir takvimi birkaç sayfada özetleyip yöneticiye veriyoruz.
Mudanya'da çalışmamız ilk aramadan teslime kadar nasıl ilerler?
Halitpaşa'daki dik bir villa bahçesinde de Güzelyalı'daki geniş bir sitede de iş aynı altı aşamada ilerler; yamacın eğimi ve toprağın nemi yalnızca her aşamanın süresini değiştirir.
- Yamaçta seviye taramasıBahçe katındaki en alçak gider, evin çıkış rögarı ve aşağıdaki sokaklarda bulunan kolektör kapakları aynı gün ölçülür. Mudanya'nın yamaç mahallelerinde genellikle bir ve iki alt sokaktaki hatları karşılaştırıp hangisinin evi karşılayacak kadar alçakta aktığını sayılarla gösteriyoruz.
- Borunun içini görmekMevcut hatta kamera gönderilir. Şikâyetin kaynağı seviye mi, yoksa zeytin kökünün girdiği, kırılmış ya da kışın donup çatlamış bir parça mı, ekranda birlikte bakarız. Yükseklik farkı çıkmazsa geçit teklif etmiyor, gereken tamiri gösteriyoruz.
- Rota, kroki ve onaylarKuyunun açılacağı nokta, geçidin yamaç içindeki rotası ve bağlanılacak rögar krokiye işlenir. Site arazisi için malikler kararı, kamu yolu için BUSKİ'nin uygun görüşü ve AYKOME kazı ruhsatı, Tirilye gibi korunan yerlerde ayrıca kurul izni istenir. Belgeleri tek listede topluyor, onaysız kazıya başlamıyoruz.
- Kuyunun açılışı, geçidin sürülmesiDikey kuyu panolarla desteklenir, ağzı yüzey suyuna karşı yükseltilir. Geçit hedef rögara doğru elle ve hafif kırıcılarla ilerletilir; marnda çerçeveler sık kurulur, kıyı kumunda kuyuya su gelirse pompa devreye alınır.
- Boru hattı ve rögar bağlantısıGeçidin tabanına kum yastık serilip düzlenir, boru evden rögara doğru hep alçalacak biçimde dizilir. Contalı birleşimler kullanılır, eğim lazerle her parçada okunur ve rögara giriş idarenin şartnamesine uygun yapılır.
- Akış sınaması ve teslimYeni boruya tazyikli su verilir ve rögara akışı yan yana seyrederiz. Akış istediğimiz gibiyse önce geçit, sonra kuyu el tokmağıyla sıkıştırılan ince toprak katlarıyla kapatılır, teras taşları veya çim yerine konur. Kuyunun konumunu fotoğrafla kayda geçirip size teslim ediyoruz.
Mudanya'daki evinize hangi yöntem uyar?
Bahçe katındaki pis suyu kanala ulaştırmanın üç bilinen yolu var. Mudanya'da seçimi belirleyen başlıca etkenler yamacın eğimi, aşağıdaki sahil yolunun hattının derinliği, kıyıda yeraltı suyunun ne kadar sığ olduğu ve evde yılın kaç ayı oturulduğudur.
| Ölçüt | Kanalizasyon tüneli | Atık su pompası | Açık kazı |
|---|---|---|---|
| Suyu taşıyan | Denize doğru alçalan boru; enerji gerekmez | Alt kattaki hazne, motorla yukarıdaki sokak hattına basar | Yamaç boyunca açılan hendekte daha aşağı gömülen boru |
| Taş teras ve zeytin | Duvarlar, teraslar ve ağaçlar yerinde kalır; tek kuyu açılır | Hazne için bodrum zemini ya da bahçe kırılır | Teraslar yıkılır, kökler kesilir, istinat duvarları sökülür |
| Yamaç dengesi | Yamacın içinden geçer, yüzeyi kesmez | Yamaca dokunmaz, ancak taşma riskini ortadan kaldırmaz | Yamacı yukarıdan yarar; yağışta kayma riskini artırabilir |
| Kışı boş geçen yazlık | Kış boyu kapalı kalsa da ilk gün nasılsa öyle çalışır | Uzun beklemeden sonra motor sezon başında arıza yapabilir | Kullanımdan etkilenmez; yüzey onarımı uzun sürer |
| Mudanya'da uygun olduğu yer | Halitpaşa, Ömerbey ve Güzelyalı sırtlarındaki villalar; kademeli havuzlu siteler; Tirilye'nin korunan evleri | Denizle aynı hizada, kazınca su veren, derin kanala yüzlerce metre mesafedeki kıyı arsaları | Henüz peyzajı yapılmamış, kaba inşaatı süren düz arsalar |
Görüşümüz: Mudanya'nın yamaç evlerinde bir alt sokakta işe yarar derinlikte kanal varsa tüneli öneriyoruz; çünkü kışı boş geçiren bir yazlıkta motora güvenmek de, heyelana duyarlı bir yamacı yukarıdan yarmak da gereksiz risktir. Sahile sıfır parsellerde ölçüm pompayı işaret ederse bunu açıkça söylüyoruz.
Mudanya'da geçit açmadan önce kimden izin alınır?
Mudanya'da kanalizasyonun sahibi ve bakımcısı BUSKİ'dir; büyükşehrin su idaresi olan bu kurum, kasaba merkezinden Tirilye'ye kadar bütün mahallelerde bağlantı kurallarını belirler. Bir evin kanala girdiği yerin değiştirilmesi ya da farklı bir rögara aktarılması, idarenin bilgisi ve uygun görüşüyle yapılır.
Parsel bacası, evin iç tesisatının şebekeye teslim edildiği sınır noktasıdır. Tüneli çoğu kez şebekenin daha aşağıdaki bir rögarına bağlasak da parsel bacasının nasıl düzenleneceğini, kapağının erişilebilir kalmasını ve yeni bağlantının kayıt altına alınmasını başvuruda ayrıca gösteriyoruz.
Çalışma belediye yoluna, kaldırıma, sahil yürüyüş bandına ya da bir parka taşacaksa, Bursa'da kazıları sıraya koyan AYKOME'den ayrıca ruhsat çıkarılır. Ruhsat; şantiyenin çevrilmesi, gece uyarı ışıkları ve kazılan yüzeyin aynı nitelikte kapatılması gibi yükümlülükler getirir.
Site içindeki yollar, havuz çevresi, otopark ve bahçeler kat maliklerinindir; bunların altına inebilmemiz için malikler kurulunun kararını görmemiz gerekir. Tirilye gibi koruma altındaki alanlarda, ayrıca kültür varlıklarını korumakla görevli kurulun onayı aranır.
Lağımı yağmur ızgarasına, dereye ya da kayıtsız bir ekle başka bir boruya vermek asla yapmadığımız işlerdendir. Böyle kestirme yollar körfezin suyunu kirletir, şebekeye zarar verir ve ev sahibini ileride yaptırımla karşı karşıya bırakır.
Mudanya'da geçidin fiyatını hangi koşullar oluşturur?
Mudanya'da tünel bedeli, yamaçtaki her evin kendine özgü koşullarına göre değişir. Teklifimizi şekillendiren başlıca kalemler şunlardır:
- Geçidin uzunluğu: Dik bir yamaçta bir alt sokağa inmek kısa sürer; sahil düzlüğünde derin bir hatta ulaşmak daha uzun bir rota gerektirebilir.
- Kuyunun derinliği: Dört katlı villanın bahçe katı ile aşağıdaki hat arasındaki fark, kuyunun ne kadar ineceğini belirler.
- Toprağın niteliği: Sert marn ilerlemeyi yavaşlatır; yağmurla yumuşamış kil ise sık destek ister.
- Su ve yamaç önlemleri: Kıyıda sürekli pompa, yamaçta yüzey suyu kontrolü ek emek demektir.
- Erişim: Tirilye'nin dar sokaklarında ya da merdivenli site yollarında malzemeyi elle taşımak süreyi uzatır.
- İzinler: Belediye yoluna taşan bağlantılar ve sit alanındaki işler ek onay ve hazırlık gerektirir.
Telefonda tutar vermememizin nedeni budur. Keşif sabahı kotları ölçüp borunun içini izledikten sonra kalemleri tek tek döken bir teklif yazıyor, kapsam dışında kalanları da aynı sayfada belirtiyoruz.
Mudanya ve Tirilye'nin tarihi evlerinde tünel neden ayrı özen ister?
Mudanya'nın eski çarşısı, Tirilye'nin taş ve ahşap evleri ve Kumyaka'nın kilisesi çevresindeki sokaklar, ilçeyi yalnızca bir yazlık bölgesi olmaktan çıkarıp yaşayan bir tarih alanı yapar. Bu dokuda çalışırken üç konuya özellikle dikkat ediyoruz.
Birincisi yasal çerçevedir. Tirilye 1981'den bu yana birinci derece sit alanıdır; kaynaklar burayı açık hava müzesine benzetir ve eski evlerin yıkılmasına ya da farklı üslupla yeniden yapılmasına izin verilmediğini belirtir. Böyle bir alanda bodrum gideri için yapılacak her iş, koruma kurallarına uygun olmalıdır. Tünel yüzeyi açmadığı için bu kurallarla en kolay uzlaşan yöntemlerden biridir, ancak yine de gerekli onaylar alınmadan başlamıyoruz.
İkincisi yapısal hassasiyettir. On dokuzuncu yüzyıldan kalma evlerin temelleri çoğu zaman sığ taş duvarlardan oluşur. Geçidi bu temellerden yeterli uzaklıkta tutuyor, titreşim yaratan ağır makineler yerine el aletleri ve hafif kırıcılar kullanıyoruz.
Üçüncüsü erişimdir. Tirilye ve Kumyaka'nın dar, yokuşlu sokaklarına büyük araç giremez. Malzemeyi küçük taşıyıcılarla ve elle taşıyor, kazı fazlası toprağı gün içinde düzenli olarak sahadan alıyoruz. Komşuları ve esnafı iş takvimi konusunda önceden bilgilendirmeyi de işin bir parçası sayıyoruz.
Mudanya mahallelerine göre kanalizasyon tüneli
Mudanya'nın 47 mahallesi kıyıdaki kasaba ve yazlık dokusu ile iç kesimdeki köy kökenli yerleşimler arasında paylaşılır. Aşağıda yamaçlı yapısı, villa ve site yoğunluğu ya da tarihi dokusu nedeniyle bahçe katı ile şebeke arasındaki uyumsuzluğun en sık karşımıza çıktığı 12 mahalleyi anlatıyoruz.
- Güzelyalı Siteler
- Güzelyalı Yalı
- Güzelyalı Burgaz
- Güzelyalı Eğitim
- Yalıçiftlik
- Bademli
- Halitpaşa
- Ömerbey
- Mütareke
- Şükrüçavuş
- Kumyaka
- Tirilye
Teraslı yamaç · havuzlu siteler
Güzelyalı Siteler kanalizasyon tüneli
Güzelyalı Siteler, kaynaklara göre Mudanya'nın nüfusça üçüncü büyük mahallesidir; on bini aşan nüfusu, yirmi altı cadde ve sokağı ve onlarca adlandırılmış konut sitesiyle ilçenin yazlık ve sürekli konut yükünü önemli ölçüde taşır. Mahalle deniz seviyesinden elli beş ila yetmiş yedi metre yukarıdadır; bu yükseklik kıyıdan kısa bir mesafede kazanılır.
Güzelyalı Siteler kanalizasyon tüneli işleri genellikle teraslı sitelerin alt sıradaki bloklarından gelir. Yola yakın bloklarda sorun yokken aşağı sıradakilerin bahçe katları ve havuz odaları sokak borusunun altına düşer. Geçidi sitenin en alçak sınırından aşağıdaki yolun kolektörüne indiriyor, havuz kabuğundan ve blok temellerinden uzak bir rota seçiyoruz. Yaz sezonunu etkilememek için planlı işleri sonbahara almayı öneriyoruz.
Güzelyalı Siteler için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Sahil şeridi · yazlık apartman
Güzelyalı Yalı kanalizasyon tüneli
Güzelyalı Yalı, Güzelyalı'nın denize en yakın kesimini oluşturan mahalledir. Sahil yolu boyunca yazlık apartmanlar, pansiyonlar ve küçük siteler sıralanır; İstanbul'a bağlanan deniz otobüsü iskelesi de Güzelyalı'dadır. Arazi kıyıda düzdür ve deniz seviyesine çok yakındır.
Güzelyalı Yalı'da dert, sonradan oda yapılan bodrumlar ile yüzeye yakın geçen sahil borusunun buluştuğu yerde başlar. Toprak gevşek kumdur, kazmaya başlar başlamaz su gelebilir. Bu parsellerde tünelin mantıklı olup olmadığını, daha derin bir hatta ulaşma mesafesine ve kuyuda karşılaşacağımız suya göre değerlendiriyoruz; bazı durumlarda pompalı bir çözüm daha akılcıdır ve bunu açıkça söylüyoruz.
Güzelyalı Yalı için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Kıyı ile sırt arası · villa ve site
Güzelyalı Burgaz kanalizasyon tüneli
Güzelyalı Burgaz, Güzelyalı'yı oluşturan dört mahalleden biridir. Kıyıya yakın düzlükten yamaca doğru uzanan mahallede konut siteleri, müstakil evler ve villalar bir arada bulunur; pansiyon ve apart oteller de yazlık dokunun parçasıdır.
Güzelyalı Burgaz'da tünel ihtiyacı, kıyı ile sırt arasındaki geçiş kuşağındaki evlerde belirginleşir. Yamaca yaslanan villalarda bahçe katı üst sokağın hattına yetişmez; geçit yamacın meylini izleyip sahil yolunun altındaki kanala varır. Düzlüğe yakın parsellerde ise gevşek kum ve hemen çıkan suya karşı drenaj motoru ile sık çerçeve kullanıyoruz.
Güzelyalı Burgaz için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Yamaç mahallesi · konut siteleri
Güzelyalı Eğitim kanalizasyon tüneli
Güzelyalı Eğitim, Güzelyalı'nın dört mahallesinden biri olup daha çok iç kesimdeki yamaçlara yayılan konut sitelerinden ve apartmanlardan oluşur. Mahallenin dokusu, sürekli oturulan konutlar ile yazlıkların karışımıdır.
Güzelyalı Eğitim'de karşılaştığımız tipik durum, yamaçta kademeli kurulmuş bir sitenin alt bloklarında otopark ve teknik oda giderlerinin yoldaki hattın altında kalmasıdır. Bu mahalleye ait ayrıntılı bir zemin çalışmasına ulaşamadık, kesin bilgiyi kuyuda edineceğiz; genel olarak kil ve marn ağırlıklı yamaç toprağında sık destekli bir geçit planlıyor, kazıyı yağışsız döneme denk getirmeye çalışıyoruz.
Güzelyalı Eğitim için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Güzelyalı komşusu · havuzlu site
Yalıçiftlik kanalizasyon tüneli
Yalıçiftlik, Güzelyalı'nın bitişiğinde, denizi gören havuzlu sitelerin bulunduğu bir mahalledir. Kiralık ve satılık konut ilanlarında da görüldüğü gibi bölgede site tipi konutlar öne çıkar.
Yalıçiftlik'te tünel kararı genellikle site yönetiminin gündemine gelir; havuz teknik odası, ortak otopark veya alt bloklardaki bahçe katları şikâyetin kaynağıdır. İlk olarak sitenin hangi rögara bağlı olduğunu ve çevredeki hatların derinliğini ölçüyor, sonra geçidi ortak alanın en sade kısmından aşağıdaki kolektöre yönlendiriyoruz. Yönetim kararı çıkmadan çalışmaya başlamıyoruz.
Yalıçiftlik için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Yamaç ve kıyı · villa
Bademli kanalizasyon tüneli
Bademli, Mudanya'nın denize bakan yamaçlarında yer alan mahallelerinden biridir. Toprak kıyıdan içeri doğru tırmanır; bu eğimli yapıda villalar ve müstakil evler arsaya kademeli olarak yerleşir.
Bademli kanalizasyon tüneli talepleri çoğunlukla yamaç villalarının alt katlarından gelir. Bahçeye bakan katın suyu, kapının önündeki yolda akan kanaldan alçakta kalır. Geçidi yamacın içinden aşağıdaki yola indirirken teras duvarlarını, ağaçları ve dolgu alanlarını keşifte işaretliyoruz. Bademli'deki kanalların derinliği hakkında elimizde yayımlanmış bir bilgi yok; rotayı yerinde ölçtükten sonra öneriyoruz.
Bademli için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Liman yakını · dört katlı villa
Halitpaşa kanalizasyon tüneli
Halitpaşa, Mudanya kasabasının limana ve çarşıya yakın mahallelerinden biridir; denize ve plaja birkaç yüz metre mesafededir. Mahallede deniz manzaralı villa siteleri ile apartmanlar bir arada bulunur. Bazı sitelerde birkaç yüz metrekarelik arsalara dört katlı villalar yapılmış, alt katlar bahçeye açılan bodrum olarak tasarlanmıştır.
Halitpaşa'da arsa küçük ve eğim belirgin olduğu için bahçe katı ile sokaktaki hat arasındaki fark büyüktür. Kuyu için yer dar olduğundan genellikle bahçenin alt ucunu ya da site içindeki ortak yeşil şeridi kullanıyoruz. Geçit buradan bir alt sokaktaki kanala kısa ama dik bir rotayla ulaşır. Ortak havuzlu sitelerde yönetimin kararını ve havuz sezonunu dikkate alan bir takvim öneriyoruz.
Halitpaşa için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Kasaba yamacı · yeni siteler
Ömerbey kanalizasyon tüneli
Ömerbey, Mudanya kasabasında kıyının gerisinde yükselen arazide kurulmuş bir mahalledir. Eski kasaba dokusunun gerisinde yakın dönemde yapılan siteler ve villalar, manzaraya bakan yamaçlara yerleşmiştir.
Ömerbey'de alt kat sorunları çoğunlukla yamaca kurulmuş yeni sitelerin bahçe katlarında ve sonradan yaşam alanına dönüştürülen bodrumlarda görülür. Bu mahallede çevredeki sokakların hangisinden daha derin bir hattın geçtiğini keşifte ölçüyor, geçidi yamacın doğal düşüşünü izleyerek o hatta bağlıyoruz. Killi yamaç toprağında kazıyı kuru döneme almayı ve desteği sık kurmayı tercih ediyoruz.
Ömerbey için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Kasaba merkezi · tarihi doku
Mütareke kanalizasyon tüneli
Mütareke, adını 1922'de Mudanya'da imzalanan mütarekeden alan, kasabanın merkezi ve kıyıya yakın mahallelerinden biridir. Eski Mudanya evleri, yenilenmiş yapılar ve apartmanlar dar sokaklarda bir arada bulunur. Arazi kıyıda düz, geriye doğru hafif eğimlidir.
Mütareke'de yenilenen eski evlerin zemin katları pansiyon, kafe ya da banyolu odalara dönüştürüldükçe giderlerin sokak hattının altında kaldığı ortaya çıkıyor. Sahile yakın sokaklarda kum hâkimdir ve kazınca kısa sürede su çıkabilir; bu yüzden kuyuda pompa hazır tutuyoruz. Dar sokaklarda malzemeyi omuzda taşıyor, eski yapıların taş temellerine yaklaşmadan geçidi daha aşağıdaki ana kanala sürüyoruz.
Mütareke için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Kasaba içi · apartman ve ev
Şükrüçavuş kanalizasyon tüneli
Şükrüçavuş, Mudanya kasabası içindeki mahallelerden biridir; adı, 1920'deki bombardıman ve çıkarma sırasında hayatını kaybeden Şükrü Çavuş'u anar. Mahallede apartmanlar, müstakil evler ve yenilenen eski yapılar yer alır.
Şükrüçavuş'ta karşılaştığımız durumlar, kasabanın yamaçla kıyı arasındaki geçiş dokusunu yansıtır: Meyilli sokaklarda yarısı toprağa gömülü evler, düz kesimde ise alt katı yıllar sonra daireye çevrilmiş apartmanlar. İki tipte de işe sokaktaki kapakları tek tek açıp ölçerek başlıyor, sonra evin bağlanabileceği en alçak hattı belirleyip geçidi ona göre planlıyoruz.
Şükrüçavuş için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Zeytinlik kıyı · eski köy
Kumyaka kanalizasyon tüneli
Kumyaka, Mudanya ile Tirilye arasındaki kıyıda kurulu küçük bir yerleşimdir; 2022 verilerine göre nüfusu yedi yüzün altındadır. Başmelekler Kilisesi olarak anılan tarihi yapısı ve zeytinliklerle çevrili yamaçlarıyla bilinir. Yazlık evler ve yenilenen eski köy evleri mahallenin dokusunu oluşturur.
Kumyaka kanalizasyon tüneli işlerinde zeytinlik araziyi korumak önceliğimizdir. Yamaca kurulu bir evin bahçe katı üst yolun borusuna çıkamıyorsa, geçidi zeytin köklerinin inmediği derinlikten, ağaç sıralarının arasından aşağıdaki kanala indiriyoruz. Mudanya-Tirilye arasındaki yamaçlarda yağışlı dönemde kayma riski bilindiği için kazıyı kuru mevsime alıyor, yüzey suyunu kuyudan uzak tutuyoruz.
Kumyaka için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Birinci derece sit · tarihi evler
Tirilye kanalizasyon tüneli
Tirilye, Mudanya'nın yaklaşık on iki kilometre batısında, Marmara kıyısında kurulmuş tarihi bir sahil yerleşimidir. 2012'ye kadar uzun yıllar Zeytinbağı adını taşıdı, ardından tarihi adına döndü; 2013'teki düzenlemeyle belde statüsü kalkıp mahalle oldu. On sekizinci ve on dokuzuncu yüzyıldan kalma evleri, Fatih Camii'ne dönüştürülen Bizans kilisesi ve tepelere yayılan zeytinlikleriyle tanınır; 1981'den bu yana birinci derece sit alanıdır.
Tirilye'de tünel, yüzeyi açmadığı için korunan dokuya en uygun çözümlerden biridir. Yokuşlu sokaklardaki bir evin zemin katı bir üst sokağın borusundan alçakta kalabilir; geçit o zaman tepeden kıyıya inen doğal meyli takip ederek bir alt sokağın kanalına ulaşır. Kuyu yerini tarihi duvarlardan ve döşemeden uzak seçiyor, malzemeyi elle taşıyor, koruma kurulu ve BUSKİ onayları alınmadan işe başlamıyoruz.
Tirilye için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Mudanya kanalizasyon tüneli: sık sorulan sorular
Halitpaşa'daki dört katlı villamızın bahçe katındaki banyo neden geri tepiyor?
Çünkü o katın gider ağzı, villanın giriş tarafındaki sokaktan geçen BUSKİ borusunun akış hizasından aşağıda duruyor. Halitpaşa'da küçük parsellere kurulan villalar yamaca birkaç kat gömülür ve bahçeye açılan en alt kat yolun epey altında kalır. Kalıcı çözüm, o katı limana doğru alçalan sokaklardan birinin daha derindeki kanalına bağlamaktır.
Mudanya'nın kayma eğilimli yamaçlarında yeraltı geçidi açmak sakıncalı mı?
Doğru planlanırsa değildir; tersine, yamacı yukarıdan yarmaktan daha az müdahale eder. Mart 2026'da iki günlük yağışın ardından Kaymakoba-Tirilye yolunda yamaç kaymış ve yol kısa süre kapanmıştı. Mudanya'da yamaçta kazı yaparken kuru dönemi tercih ediyor, desteği sık kuruyor, yüzey suyunun kuyuya dolmasını engelliyor ve istinat duvarlarını keşifte tek tek inceliyoruz.
Güzelyalı Siteler'deki havuzlu sitemizde ortak bahçeye kuyu açılmasına kim karar verir?
Kat malikleri toplantısında alınmış bir karar lazım. Güzelyalı Siteler'de havuz, bahçe, otopark ve teknik odalar bütün dairelerin ortak varlığıdır. Yöneticiye ölçtüğümüz kotları, kuyunun konumunu, geçidin rotasını ve havuz başında hangi saatlerde çalışılacağını anlatan birkaç sayfalık bir not veriyoruz; karar çıkınca takvimi birlikte belirliyoruz.
Mudanya'da yazlıkların dolu olduğu aylarda kazıya geliyor musunuz?
Çalışıyoruz; yine de bekleyebilecek bir işi yazlıkçılar dönünce yapmayı öneriyoruz. Haziran ile eylül arasında Güzelyalı'nın sahil şeridi ve yazlık siteleri dolar, gürültü ve araç girişi daha hassas hâle gelir. Ekim sonu ile mayıs arasında hem siteler sakinleşir hem de kazı rahatlar; yine de çok yağışlı haftalarda yamaçta çalışmaya ara veriyoruz. Bodruma pis su geliyorsa hangi ayda olursak olalım yola çıkıyoruz.
Tirilye'de sit kapsamındaki eski evimizin zemin katına tünelle bağlantı mümkün mü?
Mümkün; fakat önce koruma kurallarının neye izin verdiğini öğrenmek gerekir. Tirilye 1981'den bu yana birinci derece sit alanıdır ve eski evlerin yıkılması ya da farklı üslupla yeniden yapılması yasaktır. Tünel yüzeye dokunmadığı için bu dokuya uygun bir yöntemdir; kuyunun konumu ve rögara giriş için koruma kurulunun ve BUSKİ'nin olurunu aldıktan sonra kazmaya başlıyoruz.
Mudanya'da yeni bağlantıya kim izin verir?
Mudanya'nın kasaba merkezinde de köy kökenli mahallelerinde de kanal şebekesinin sahibi BUSKİ'dir ve bir yapının başka bir rögara aktarılması onun uygun görüşüne bağlıdır. Kuyu ya da geçit belediye asfaltına, kaldırıma veya sahil bandına taşacaksa AYKOME kanalıyla ayrı bir kazı ruhsatı çıkarılır. Hangi belgelerin gerektiğini keşfin ardından yazıyla iletiyoruz.
Güzelyalı Yalı'da denize sıfır evimiz için motorlu hazne daha mı mantıklı?
Olabilir. Zemini deniz seviyesiyle neredeyse aynı, kazınca hemen su çıkan ve derin bir kanala varmak için yüzlerce metre gitmek gereken kıyı arsalarında hazneli sistem akılcı kalabilir. Aynı Güzelyalı'nın sırtlarına çıkınca tablo değişir; orada alt sokakta genellikle yeterli derinlikte bir kanal vardır ve geçit, motor ile elektrik bağımlılığını tamamen ortadan kaldırır. Son kararı ölçüm verir.
Mudanya'da geçidin tutarı hangi koşullara göre değişiyor?
Mudanya'da fiyatı başlıca şu ayrıntılar oluşturur: kuyudan rögara uzanan mesafe, kuyunun inmesi gereken metre, yamaçtaki marnın sertliği, sahile yakın arsalarda çekilmesi gereken su, merdivenli ve dar yollarda taşıma güçlüğü, bir de çalışmanın belediye alanına taşıp taşmadığı. Seviyeleri ölçüp boruyu görüntülemeden rakam söylemiyor, ardından kalemleri tek tek gösterdiğimiz teklifi iletiyoruz.
Mudanya'daki bir yamaç evinde geçit ne kadar sürede biter?
Yaz sonunda, kurumuş marnda, birkaç metrelik bir hat genellikle bir haftadan kısa sürer. Uzun bir yamaç rotası, yağmurlu bir dönem ya da kuyusu sürekli su alan bir kıyı arsası bu süreyi uzatır; kamu alanında çalışılacaksa idarelerin yanıt süresi de takvime eklenir. Mudanya'daki işinizin tahmini süresini keşiften sonra teklifle birlikte yazıyoruz.
Mudanya'daki yazlığımıza yalnızca tatilde geliyoruz; biz yokken iş yürür mü?
Yürür. Güzelyalı ve Kumyaka'daki evlerin önemli bir kısmının sahibi İstanbul'da ya da Bursa merkezinde yaşıyor; Güzelyalı'daki deniz otobüsü iskelesi gidip gelmeyi kolaylaştırıyor. İlk ölçüm gününde sizinle veya güvendiğiniz bir yakınınızla rotayı netleştirdikten sonra anahtarı teslim alıp çalışmayı sürdürüyor, akşamları o günün fotoğraflarını yolluyoruz. Son su denemesine ise sizi ya da bir yakınınızı davet ediyoruz.
Kumyaka'daki zeytinliğimizin altından geçerken ağaçlar etkilenir mi?
Etkilenmemesi için rotayı ağaçlara göre çiziyoruz. Mudanya ile Tirilye arasındaki yamaçlar asırlık zeytinlerle kaplıdır; üstten açılan bir hendek bu ağaçların besleyici köklerini koparır. Geçit ise köklerin uzanmadığı derinlikte, gövdelerin arasından ilerler. Kuyuyu iki sıra arasındaki açıklığa koyuyor, ilk ziyarette dokunulmayacak ağaçları boya ile işaretliyoruz.
Lodoslu bir gecede Mudanya'daki alt katımızda klozet taşarsa ne yapalım?
Evdeki su tüketimini hemen kesin; üst katlarda da sifon, duş ve makine kullanılmasın, çünkü o su da aşağıya iner. Taşan yeri görüntüleyin, halı ve elektrikli eşyayı yükseğe kaldırın, süzgeçleri bir bezle tıkayın. Sonra bize telefon edin; Mudanya'ya gece yarısı da çıkıyoruz. Önce taşkını durduruyor, ardından ölçüp kalıcı yolu konuşuyoruz.