Son güncelleme: 1 Kasım 2026
Süleymanpaşa'da kanalizasyon tüneli dediğimiz iş tam olarak nedir, hangi binalara lazım olur?
Süleymanpaşa'da kanalizasyon tüneli, alt katının gideri önündeki TESKİ borusuna meyille ulaşamayan bir binayı, bahçeyi ya da yolu yarmadan, toprak altında açılan dar ve eğimli bir koridorla şebekenin kotu daha düşük bir rögarına ulaştırma yöntemidir. İşe parselin kenarında açılan dikey bir kuyuyla başlanır; ustalar kuyu tabanından seçilen rögar yönünde kazma, kürek ve elektrikli küçük kırıcıyla yatay biçimde yol alır. Kazılan her parça, tavanı ve yanları tutan ahşap veya çelik kasalarla emniyete alınır. Boru, binadan çıktığı yerden bağlanacağı kanala kadar tek bir noktada bile yükselmeyecek biçimde koridorun tabanına yatırılır; deneme yapıldıktan sonra boşluk doldurulur ve üstteki yüzey eski haliyle kalır.
Süleymanpaşa, Tekirdağ'ın il merkezini oluşturan ilçedir ve 2013'te tamamlanan idari yeniden yapılanmayla eski Tekirdağ merkez ilçesinin yerine kurulmuş, adını Trakya'daki ilk Osmanlı komutanlarından Süleyman Paşa'dan almıştır. Yaklaşık 1.053 kilometrekarelik alanı ve 2022 sayımına göre 215 bini aşan nüfusuyla, kent merkezinin yanı sıra Marmara kıyısındaki tatil yerleşimlerini ve iç kesimdeki onlarca köyü kapsar. Bu genişlik, bize gelen taleplerin de çeşitli olmasına yol açar.
Başvuranlar kabaca üç gruptan oluşur. İlk grup, körfezden kuzeye doğru tırmanan merkez mahallelerdeki apartman sakinleri ve dükkân sahipleridir; burada sorun çoğunlukla zemin altına sonradan ıslak hacim eklenmesinden ya da yolun yıllar içinde kabarmasından doğar. İkinci grup, kentin doğusunda Değirmenaltı ve Altınova yönünde, batısında ise Kumbağ ile Barbaros kıyısında yükselen villa ve site sakinleridir. Bu yapılarda bodrum, kapalı garaj, havuz teknik odası ve hobi salonu artık olağan sayılıyor. Üçüncü grup ise kıyıdaki eski yazlıklarını dört mevsim kullanılan konuta çeviren ailelerdir.
Kanalizasyon Tüneli, 42 yıllık tecrübesini Süleymanpaşa'nın yokuşlarına taşıyor; kazıyı da TESKİ'ye uygun birleşimi de kendi ustalarıyla yapıyor. Yine de her parsele tünel önermiyoruz. Bazı adreslerde yakınlarda yeterince derin bir baca bulunmaz, bazılarında kıyıya yakın toprak kazıyı anlamsız kılacak kadar sulu çıkar. Önce ölçüyor, sonra bulduğumuzu açıkça söylüyoruz: kimi binada doğru adım kısa bir onarım, kimisinde pompalı hazne, kimisinde de yamacın aşağısına uzanan bir geçittir.
Süleymanpaşa'da alt katların gideri neden caddedeki kanala yetişmiyor?
Süleymanpaşa'da seviye açığının asıl kaynağı, kentin körfezden Tekir Dağı'nın platosuna doğru basamaklar halinde yükselen arazisidir; buna kıyıdaki yazlıkların konuta dönüşmesi, villalarda derin bodrum katların yaygınlaşması ve merkezde yolların zamanla yükselmesi eklenir. Burada kot farkı derken, binadaki en dipte duran süzgeç ile bağlanması gereken borunun suyu taşıyan tabanı arasındaki dikey mesafeyi kastediyoruz. Süzgeç o tabandan aşağıdaysa veya iki nokta arasındaki pay boruya düşüş kazandırmaya yetmiyorsa, atık su hatta durur, tortu bırakır ve en sonunda geri döner.
Birinci etken topografyadır. Kentin hemen arkasında yükselen ve antik çağda Combos diye anılan Tekir Dağı, kuzeye doğru dalgalı bir plato halinde devam eder. Merkez bu yamaca yaslandığı için sokakların önemli bir bölümü ya denize dik iner ya da yamacı yan keserek ilerler. Yan kesen bir caddede şebeke borusu yolun ekseninde döşenir; caddenin aşağı tarafındaki parselde ise ev, arazinin eğimine uyularak bahçeye doğru alçalır. Böylece evin dip katı, kapısının önünden geçen borunun bir hayli altına iner. O zaman yapılacak iş, yokuşun bir aşağısındaki paralel caddede akan, daha derindeki kola uzanmaktır.
İkinci etken, kıyıdaki yazlık mirasıdır. Kumbağ, Barbaros ve kentin doğusundaki sahil şeridinde onlarca yıl önce yalnızca yaz ayları için yapılmış evler bugün yıl boyu oturulan konutlara dönüştü. Bu evlerin bağlantıları kurulurken alt kat çoğunlukla depo ya da serinlik olarak düşünülmüştü. Yıllar sonra bu katlara konan duş teknesi, çamaşır makinesi ve evye ise sitenin kuruluşta belirlenen bağlantı seviyesinin aşağısında kalıyor.
Üçüncü etken, yeni villa yapılaşmasıdır. Değirmenaltı ve Altınova yönünde ya da merkezin üst kesimlerinde büyük arsalara yapılan villalar; bodrumu, garaj rampası ve havuz makine dairesiyle toprağın epey içine iner. Bina sokaktan uzak, arsanın orta yerine veya arkasına konduğunda bina içi boru boyu artar; bu mesafe boyunca eğim verilmeye çalışıldıkça dip kattaki gider ağzı caddedeki kanala ancak yetişir, bazen de hiç yetişmez.
Dördüncü etken, merkezin eski dokusudur. Ortacami ve Ertuğrul gibi tarihi çekirdeğe yakın mahallelerde, onlarca yıllık binaların önündeki yollar her yenilemede biraz daha kabarmış, kaldırımlar yükseltilmiştir. Eskiden yol hizasında olan giriş katları bugün yolun gerisinde, bodrumlar ise iyice aşağıda kalır. Bu katların bir bölümünün zamanla terzi, küçük imalathane, dükkân ve kiralık konut olarak kullanılması, sorunu görünür kıldı.
Son etken, mevsimlik yüklenmedir. Haziranla birlikte kıyı mahallelerine akın başlar; aynı kola bağlanan onlarca yazlığın kapısı birkaç gün arayla açılınca, eğim payı dar olan evler ilk taşkını tam o hafta sonlarında görür. Kışın ise lodoslu ve sağanaklı günlerde yağmur suyunun bir kısmının atık su hattına karışması, sınırda duran bodrumlarda süzgeçlerin kabarmasına yol açabilir. Bu yüzden keşifte yalnızca farkın kaç santim olduğuna değil, hangi nedenden doğduğuna da bakıyoruz; çünkü çözümün yönü buna göre değişiyor.
Süleymanpaşa'daki evinizde seviye açığı bulunduğunu hangi belirtiler ele verir?
Seviye sorununun en açık işareti, üst katlardaki her şey yolundayken yalnızca en alttaki giderlerin ağır çalışması ya da geri tepmesidir. Süleymanpaşa'daki farklı yapı tiplerinde bu tablo şöyle kendini gösterir:
- Yamaç villasında bodrum süzgeci: Değirmenaltı ya da Barbaros'taki villanın alt katındaki yer süzgecinde su hiç tamamen çekilmiyor, yağmurlu günlerde seviyesi yükseliyor.
- Havuz teknik odasında birikinti: Havuz suyu filtreden geri yıkandıktan sonra makine dairesinin tabanında birikinti saatlerce duruyor.
- Merkezdeki bodrum dükkânda koku: Ortacami ve çevresindeki eski binalarda bodrum katta, havalandırmaya rağmen geçmeyen lağım kokusu var; lodosla birlikte ağırlaşıyor.
- Yazlıkta sezon açılışı taşması: Kumbağ'daki ev kış boyu kapalı kaldıktan sonra, haziranın ilk kalabalık hafta sonunda duş teknesinden su yükseliyor.
- Makineyle açılan hattın yeniden tıkanması: Hat makineyle temizlendikten birkaç hafta sonra şikâyet aynen tekrarlıyor.
- Rögarda sürekli bekleyen su: Bina önündeki muayene bacasının kapağı açıldığında içeride her zaman durgun bir su aynası görülüyor.
Aynı şikâyetleri çökmüş, kök sarmış ya da tersine eğim kazanmış bir boru da yaratabilir. Bu nedenle önce kotu ölçüp sonra boruyu kamerayla görmeden yöntem önermiyoruz.
Süleymanpaşa'nın toprağı ve kıyı yarları kazıyı nasıl değiştirir?
Süleymanpaşa'da kazı yaptığımız toprak, büyük ölçüde Trakya havzasını dolduran genç tortullardan, yani kil, silt, ince kum ve çakıl bantlarının üst üste dizildiği bir istiften oluşur; batıya, Ganos Dağı'na yaklaştıkça zemin sertleşir ve taşlanır. Bu yüzden ilçenin bir ucundaki geçit hızla biterken öbür ucundaki aynı uzunluktaki geçit sabır ister.
Merkezin yamaçlarında karşılaştığımız ilk malzeme genellikle kahverengi, yer yer yeşilimsi kildir. Kuru olduğunda kil koridor duvarını oldukça dik tutar ve rahat çalışma sağlar. Islandığında ise şişer, aletin ağzına yapışır ve tabanı çamura çevirir. Killerin arasına yerleşmiş ince kum ve çakıl bantları, açıldıkları anda dökülmeye eğilimlidir. Bu nedenle destek çerçevelerinin aralığını baştan sabitlemiyor, toprak değiştikçe sıklaştırıp seyreltiyoruz.
Tekirdağ kıyısının belki de en bilinen jeolojik özelliği, denize bakan yarlardaki kayma eğilimidir. Killi ve kumlu katmanların ardalandığı bu şevlerde, yağışlı dönemlerde suya doygun hale gelen kil kayganlaşır ve yamacın bir parçası aşağıya doğru hareket edebilir. Kentin doğusuna doğru uzanan sahil yamaçlarında ve batıdaki dik kıyı bölümlerinde bu tür hareketlerin izleri görülebilir. Böyle bir şevin üzerinde ya da eteğinde çalışırken üç kural uyguluyoruz: geçidi kayma yönüne dik kesmemek, açılan boşluğu bekletmeden doldurmak ve contalı, sızdırmaz borularla toprağa yeni su vermemek. Sızıntılı eski bir hattın kaldırılması, çoğu zaman yamacın nem dengesine olumlu katkı yapar.
Batıya, Kumbağ ve Barbaros'un gerisine gidildikçe Ganos Dağı'nın eteklerine yaklaşılır. Bu kesimde toprak sertleşir, aralarda taş parçaları belirir; ilerleme yavaşlasa da geçidin cidarı kolay kolay dökülmez. Derelerin kıyıya açıldığı dar ovacıklarda ise toprak yeniden yumuşar ve suyla dolar. Aynı sitenin bir bloğu sıkı yamaç toprağına, öteki dere ağzının yumuşak dolgusuna oturabilir.
Deprem açısından da Süleymanpaşa'nın konumu önemlidir. Marmara'nın tabanından geçen Kuzey Anadolu fay kolu Tekirdağ açıklarından batıya, Ganos kesimine doğru uzanır. Fayın varlığı tüneli engellemez; ancak bağlantı noktalarında esnek ek parçalar kullanmayı, boru yatağını özenle sıkıştırmayı ve binadan çıkış ağzını hareketi tolere edecek biçimde detaylandırmayı zorunlu kılar.
Yeraltı suyunda tek bir kural yoktur. Platonun üstündeki mahallelerde koridor genellikle susuz ilerler. Kıyıya inen dere yataklarının çevresinde, sahil düzlüğündeki parsellerde ve deniz seviyesine yakın bodrumlarda ise su birkaç metre içinde belirebilir. Rotaya karar vermeden önce yakın rögarlardaki suyun yüksekliğine bakıyor, şüphe varsa bir sondaj çukuruyla toprağı görüyoruz.
Süleymanpaşa'da hava ve mevsim tünel takvimine nasıl yansır?
Süleymanpaşa'da kazıyı yılın her ayında yapabiliyoruz; ancak takvimi yağışın ve yazlık sezonunun ritmine göre kurmak işi kolaylaştırır. Kentin iklimi Akdeniz ile karasal arasında bir geçiş gösterir: yazlar sıcak ve nemli, kışlar serin ve yağışlıdır. Yıllık ortalama yağış 600 milimetre civarındadır; yağmurun çoğu ekimden şubata kadar iner, ağustos ise ortalama yalnızca 16 milimetre civarında yağışla yılın en kurak ayıdır. Aralık ile mart arasında karla geçen günler olağandır ve yılda ortalama on iki kadar karlı gün kaydedilir.
Bu düzen toprağın nemini doğrudan belirler. Kış ve ilkbaharda kil suya doyar, kıyı düzlüklerinde taban suyu yükselir, yamaçlar kaymaya daha yatkın hale gelir. Yaz sonuna doğru ise toprak kurur, koridor duvarı daha kolay ayakta durur. Bekleyebilecek uzun rotaları ağustosun son haftalarından ekime kadar olan kuru döneme yerleştiriyoruz. Bodrum su içindeyse mevsim gözetmiyoruz; geçidin dibinde dalgıç pompa çalıştırıp metre metre ilerliyor, kazılan her metreyi o gün içinde kasalıyoruz.
Rüzgâr da hesaba katılır. Tekirdağ körfezi kuzeyden esen poyrazı da güneybatıdan gelen lodosu da iyi tanır; bu yüzden kuyunun ağzını brandayla örtüyoruz. Karlı ve ayazlı günlerde buz tutmuş toprağı dolguya katmıyor, boruyu don sınırının altında tutuyoruz. Kıyı yazlıklarında ise asıl belirleyici sezondur: haziran ile eylül arasında site yolları kalabalıklaşır, bu yüzden planlı işleri bahara ya da sonbahara kaydırmayı öneriyoruz.
Süleymanpaşa'daki villalarda, sitelerde ve yokuş evlerinde geçidin yeri ve yönü neye göre seçilir?
Süleymanpaşa'da yapı tipine göre tünelin başlangıç noktası, rotası ve bağlandığı kol değişir; aynı ilçe içinde dik yamaçtaki tek bir villa ile yüzlerce daireli bir sitenin planı birbirine benzemez. Sık gördüğümüz dört yapı grubunu ve her grupta önem verdiğimiz ayrıntıları sıraladık.
Körfeze bakan yamaç villaları
Değirmenaltı, Altınova yönü ve Barbaros çevresinde deniz manzarası için yamaca oturtulmuş villalar, ilçede en sık tünel ihtiyacı doğan yapı grubudur. Bu evlerde giriş genellikle üstteki yoldan verilir, ev ise arazinin eğimine uyularak bahçeye doğru bir iki kat basamaklanır. Dip kattaki misafir odası, sauna, hobi salonu veya havuz makinelerinin durduğu oda, girişin önündeki boruya yetişemez. Burada ilk baktığımız şey, villanın aşağısında, eğimin indiği yöndeki sokakta bağlanabilecek bir kanal olup olmadığıdır. Böyle bir kol varsa geçit bahçenin altından aşağıya doğru açılır ve hat orada sonlanır. Peyzajı, olgun ağaçların kök bölgesini ve sulama hatlarını rotanın dışında tutuyoruz.
Kıyıdaki yazlık siteler
Kumbağ ve Barbaros sahilinde, ayrıca kentin doğusundaki kıyı şeridinde çok sayıda eski tatil sitesi bulunur. Bu sitelerde bloklar ve sıra evler genellikle tek bir ortak gider hattına bağlanır; bu hat da sitenin girişinde şebekeye ulaşır. Sitenin denize yakın, alçak ucundaki evler, ortak hattın akış seviyesinin altında kalabilir. Önümüzde iki seçenek olur: yalnız etkilenen evler için ayrı bir geçit açıp aşağıdaki kola inmek veya sitenin ortak hattını baştan sona yeni kotlarla döşemek. Hangisinin mantıklı olduğuna site yönetimiyle birlikte, ölçüm sonuçlarına bakarak karar veriyoruz. Ortak mülke dokunulacağı için yönetimin imzası gelmeden kazmaya başlamıyoruz.
Merkezdeki apartmanlar ve konut siteleri
Merkezin kuzeye doğru büyüyen mahallelerinde, son yıllarda kapalı otoparklı, sığınaklı ve depolu konut siteleri çoğaldı. Bu sitelerde otopark yer süzgeçleri, sığınak lavaboları ve kazan dairesi tahliyeleri çoğunlukla sokak kanalının altındadır; bir kısmı inşaat sırasında pompaya bağlanmıştır. Pompası sık arızalanan ya da elektrik kesintisinde otoparkı su basan sitelerde, tünelin mümkün olup olmadığını araştırıyoruz. Eski apartmanlarda ise iniş için arka avluyu veya ışıklığı kullanıp ön cepheyi ve dükkân girişini serbest bırakıyoruz.
Köy dokusu ve müstakil evler
İç kesimdeki köy mahallelerine kanal hattı geç ulaştı; uzun yıllar fosseptik çukuruna bağlı yaşamış evler yeni boruya geçerken kot tutmayabiliyor. Burada önce kanalın gerçekten evin önüne kadar uzanıp uzanmadığını doğruluyoruz. Ahır ya da ambar atığını evin hattından ayrı ele alıyoruz.
Hangi tipte olursa olsun yöntemimiz değişmez: bodrumdaki, otoparktaki ve makine odasındaki her gider ağzını tek tek yazıyor, hangisinin gerçekten kanalın altında kaldığını ölçüyor ve yalnızca gereken giderleri yeni hatta topluyoruz. Üst katların zaten sorunsuz akan bağlantısına dokunmamak hem işi kısaltır hem de maliyeti düşürür.
Kumbağ'dan Değirmenaltı'na sahil şeridinde nelere dikkat ediyoruz?
Süleymanpaşa'nın Marmara kıyısı, batıda Kumbağ ve Barbaros'tan doğuda Değirmenaltı'na kadar birbirinden farklı üç kıyı tipini bir arada barındırır ve her birinde tünel kararı farklı bir öncelikle verilir. Batıdaki Kumbağ, uzun yıllardır İstanbul'dan ve Trakya'nın iç kesimlerinden gelen yazlıkçıların tercih ettiği bir tatil yerleşimidir; burada düz sahil bandı ile hemen arkasından yükselen yamaç yan yana durur. Barbaros ise hem kıyı yerleşimi hem de çevresindeki konteyner limanıyla bilinir. Doğuda Değirmenaltı, kente yakınlığı nedeniyle yazlık olmaktan çıkıp yıl boyu oturulan villa ve site bölgesine dönüşmüştür.
Sahil bandında ilk dikkat ettiğimiz konu taban suyudur. Deniz kenarına yakın, kotu düşük parsellerde kazı birkaç metre içinde suya ulaşabilir. Böyle bir parselde uzun bir geçit hem riskli hem de pahalı olur; burada çoğu zaman pompalı bir hazneyi ya da sitenin ortak hattının yeniden düzenlenmesini öneriyoruz. Yamaca yaslanan parsellerde ise toprak genellikle daha kuru, geçit daha uygulanabilirdir.
İkinci konu, şevlerin kararlılığıdır. Denize dik inen yarların kenarındaki evlerde kuyuyu yarın kenarından uzakta açıyor, geçidi şevi zayıflatmayacak bir doğrultuda ilerletiyoruz. Üçüncü konu ise komşuluk ilişkisidir. Kıyı sitelerinde evler birbirine yakın, ortak alanlar dardır; çalışma saatlerini, malzemenin nereye konacağını ve kuyunun ne zaman kapanacağını site yönetimine önceden bildiriyoruz. Yazlık sahiplerinin çoğu hafta içini İstanbul'da geçirdiği için ön incelemeyi gönderdikleri görüntülerle yapıp, sahadaki çalışmayı ev sahibinin bulunabileceği günlere denk getirmeye çalışıyoruz.
Süleymanpaşa'da ilk ölçümden teslime kadar iş nasıl yürür?
Merkezdeki bir apartmanda da Kumbağ'daki bir yazlıkta da çalışma aynı altı adımlı sırayı izler. Bu sırayı bilmek, hangi gün adreste bulunmanız gerektiğini kestirmenizi kolaylaştırır.
- Seviyeleri yerinde karşılaştırmakBinanın en derindeki giderinin kotu, parsel bacasındaki ve çevre sokaklardaki rögarlarda ölçülen akış seviyeleriyle kıyaslanır. Yamaçlı adreslerde bir alttaki paralel sokağın kanal derinliği de ölçülür; farkın gerçek boyutu ve olası bağlantı noktaları bu ilk ziyarette belirlenir.
- Borunun içini görüntülemekEski borunun içinde kamerayla gezilip çatlak, göçük, içeri sızmış kök veya tersine dönmüş eğim aranır. Bulunan arıza bunlardansa genellikle geçide gerek kalmaz, sınırlı bir tamir yeter. Seviye açığı kayıtla doğrulanırsa güzergâh çalışmasına geçilir.
- İzi kâğıda geçirip izinleri istemekKanalın işe yarar kotta aktığı rögar belirlenir, geçidin izi parsel sınırlarına, ağaç köklerine ve şev durumuna göre çizilir. Hat kamuya ait zemine geçiyorsa TESKİ ile AYKOME'den, sitenin ortak bahçesine giriyorsa yönetimden alınacak onayların listesi yazılı verilir.
- İniş kuyusunu ve geçidi açmakKuyu için bahçenin veya avlunun kenarda kalan bir noktası seçilir. Geçit ilerledikçe kasaların sıklığı toprağın killi, kumlu veya taşlı oluşuna göre değiştirilir; sızıntı başlarsa su pompayla dışarı atılır, ilerleme adımları kısaltılır.
- Hattı döşeyip kanala bağlamakGeçidin tabanına serilen kumun üstüne boru, binadan kanala dek hiç yükselmeden yatırılır. Birleşimlere conta takılır; Marmara fayına yakın olunduğu için binadan çıkışta ve kanal girişinde esneyebilen ek parçalar tercih edilir. Rögara giriş TESKİ'nin istediği detayla bitirilir.
- Akışı sınayıp alanı teslim etmekEn alttaki giderden hatta yüklüce su verilir, suyun rögara varışını beraber seyrederiz. İkimiz de içimize sindiğinde geçidin ve kuyunun boşluğu ince toprak katlarıyla kapatılıp tokmaklanır, çim veya taş kaplama yerine konur, çevre süpürülür.
Süleymanpaşa'da hangi adrese geçit, hangisine pompa veya hendek yakışır?
Kot sorununun üç bilinen çaresi var ve Süleymanpaşa'nın yamaçları, kıyı düzlükleri ve merkezdeki sıkışık sokakları için doğru seçim değişebilir. Tabloda üç seçeneği beş ölçüte göre karşılaştırdık.
| Ölçüt | Kanalizasyon tüneli | Atık su pompası | Açık kazı |
|---|---|---|---|
| Akışı sağlayan şey | Yamacın aşağısındaki derin kola inen borunun kendi meyli | Bodrumdaki haznede biriken suyu basan elektrikli motor | Yüzeyden yarılan kanala daha derine gömülen boru |
| Bahçe ve yol üzerindeki etki | Sadece kuyu ağzı açılır; çim, havuz kenarı taşları ve iç yollar korunur | Bodrumun bir köşesinde veya bahçe toprağında kapaklı bir toplama çukuru kalır | Rota boyunca peyzaj, merdivenler ve kaplama sökülür |
| Lodoslu bir gecede elektrik kesilirse | Akış kesintisiz sürer | Motor durur, çukur dolunca su bodruma geri döner | Akış kesintisiz sürer |
| Yıllar içindeki bakım yükü | Hareketli parça olmadığından çok düşük | Seviye anahtarı, motor ve çukur temizliği için düzenli servis gerekir | Düşük, ancak sökülen yüzeyin onarımı ayrı iş çıkarır |
| Süleymanpaşa'da uygun olduğu yer | Değirmenaltı ve Barbaros yamaç villaları, merkezin dik sokaklarındaki apartmanlar, Kumbağ'ın yamaç tarafındaki yazlıklar | Deniz seviyesine çok yakın, taban suyu yüksek sahil parselleri | Henüz peyzajı yapılmamış boş arsa veya kaba inşaatı devam eden villa |
Önerimiz: Süleymanpaşa'da toprak kuru, derin kol da ulaşılabilir mesafedeyse geçidi öneriyoruz; çünkü bir kez kurulduktan sonra kendi başına çalışır. Kıyı düzlüğünde suyun sığ olduğu ya da derin bir kolun çok uzakta kaldığı adreslerde pompayı kendimiz masaya koyuyoruz.
Süleymanpaşa'da TESKİ'den ve AYKOME'den hangi onaylar gerekir?
Süleymanpaşa'nın kanalları, büyükşehir belediyesine bağlı TESKİ Genel Müdürlüğü'nün sorumluluğundadır; kısaltmanın karşılığı, ilin şebeke suyunu ve kanalizasyonunu birlikte işleten idaredir. Bağlantının hangi rögara, kaçıncı metrede ve ne tür bir parçayla yapılacağını bu idare onaylar. Merkezdeki bir apartman da Kumbağ'daki bir yazlık da aynı yönetmeliğe tabidir.
Sorumluluk sınırı, binanın önündeki parsel bacasıdır. Bacadan eve uzanan kısım ev sahibinin, bacadan caddeye uzanan kısım idarenin sorumluluğundadır. Geçit tümüyle sizin arazinizde kalıp mevcut bacada sonlanıyorsa resmî süreç kısa sürer. Geçit kaldırımın, belediye yolunun veya parkın altına uzanacaksa veya bağlantı için hiç kullanılmamış bir rögar seçilecekse, TESKİ'nin şartnamesi devreye girer ve kazı izni ayrıca beklenir. Tekirdağ büyükşehir olduğundan kamusal alandaki kazılar, kurumların altyapı çalışmalarını birbiriyle çakışmayacak şekilde sıraya koyan AYKOME süreci üzerinden izinlendirilir.
Sitelerde araç yolları, yeşil alanlar ve bloklardan çıkan ortak atık su borusu bütün kat maliklerine birlikte aittir. Kumbağ, Barbaros ve Değirmenaltı'ndaki sitelerde bu alanların altına girmeden önce yönetim kurulunun veya genel kurulun imzalı kararını görmek istiyoruz. Komşu parselin altından geçmek gerekirse komşunun yazılı muvafakati de dosyaya girer.
İdarenin bilgisi dışında yapılan kaçak bağlantıları kabul etmiyoruz. İzinsiz bir birleşim hem idari para cezası hem de zamanla kaplamanın altında boşluk büyüyüp asfaltın çökmesi gibi sonuçlar getirebilir. Keşiften sonra işinizin hangi izin grubuna girdiğini, hangi belgelerin gerektiğini ve başvuruyu kimin yapacağını tek sayfada yazılı olarak veriyoruz.
Süleymanpaşa kanalizasyon tüneli maliyeti hangi kalemlerden oluşur?
Süleymanpaşa'da bir geçidin bedelini sahaya çıkmadan söylemek doğru olmaz; çünkü merkezdeki bir bodrum dükkân ile Değirmenaltı'ndaki yamaç villası birbirinden çok farklı işlerdir. Teklifi en çok etkileyen başlıklar şunlar:
- Geçidin uzunluğu: Yamacın aşağısındaki derin kola ulaşmak için yer altında kat edilecek mesafe.
- Kuyu derinliği: Bodrumun ve hedef kanalın kotuna göre kuyunun ne kadar ineceği.
- Toprak cinsi: Merkezin killi yamaçları, sahil düzlüğünün gevşek çökelleri ya da Ganos eteğinin taşlı toprağı.
- Taban suyu: Sahile ve dere yataklarının çevresine yakın arsalarda su çekme, sık kasa ve yavaş ilerleme ihtiyacı.
- Şev önlemleri: Kaymaya yatkın yamaçlarda alınacak ek destek ve hızlı kapatma tedbirleri.
- Erişim ve izin: Dar avlu, site içi yol, belediye yolu altından geçiş ve gereken onaylar.
- Sezon: Yaz aylarında kalabalık kıyı sitelerinde getirilen çalışma saati kısıtları.
Ölçümden sonra elinize geçen teklifte her başlığın karşılığı ayrı yazılır; iş kaç gün sürecek, hangi çap ve cinste boru konacak, teslim hangi noktada sayılacak, hepsi kâğıtta durur.
Süleymanpaşa mahallelerine göre kanalizasyon tüneli
Süleymanpaşa'nın 78 mahallesi arasından, yamaç, kıyı ve villa yapılaşması nedeniyle seviye sorununun en sık görülebileceği on iki mahalleyi aşağıda sırayla anlattık. Her birinde arazinin, yapı tipinin ve toprağın tünel planını nasıl etkilediğini anlatıyoruz.
Doğu kıyısı · villa ve site
Değirmenaltı kanalizasyon tüneli
Değirmenaltı, kent merkezinin doğusunda Marmara kıyısı boyunca uzanan, eskiden yazlık olarak bilinen ve bugün yıl boyu oturulan villa ve konut sitelerinin yoğunlaştığı bir mahalledir. Kente yakınlığı, deniz manzarası ve geniş parselleri nedeniyle son yıllarda müstakil villa yapımı burada belirgin biçimde arttı. Arazi kıyıdan içeriye doğru yükselir; evlerin önemli bir kısmı bu eğime basamaklı oturtulmuştur.
Değirmenaltı'nda en sık karşılaştığımız durum, girişi üst yoldan alan villanın bahçe katındaki ya da bodrumundaki giderlerin bu yolun kanalına yetişememesidir. Planı yaparken önce aşağıdaki sokakta daha derinden geçen bir kol arıyoruz; varsa geçit bahçenin altından o yöne iner. Kıyıya yakın alçak parsellerde taban suyu kazıyı zorlaştırabileceği için orada pompalı hazneyi de seçenek olarak masaya koyuyoruz. Sitelerde ortak alan geçişi için yönetim kararı istiyoruz.
Değirmenaltı için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Batı kıyısı · yazlık yerleşim
Kumbağ kanalizasyon tüneli
Kumbağ, kentin batısında, Ganos Dağı yönüne açılan sahil şeridindeki ve uzun yıllardır yazlıkçıların tercih ettiği bir tatil yerleşimidir. Sahil boyunca dizilen siteler ve müstakil yazlıklar, arkadaki yamaçta yükselen evlerle birlikte iki farklı doku oluşturur. Temmuz ve ağustosta sokaklar dolup taşar, kış gelince pancurların çoğu iner.
Kumbağ'daki tipik sorun, kış boyu kullanılmayan evin sezon açılışında yoğun kullanılmasıyla birlikte alt katta taşma görülmesidir. Sahile yakın düz bantta toprak gevşek ve sulu olabilir; burada uzun bir geçidin uygun olup olmadığına ölçümle karar veriyoruz. Yokuşa dayalı evlerde ise alttaki sokağın koluna inen kısa bir geçitle sonuç alınabiliyor. İşleri sezon dışına, tercihen ilkbahara planlamayı öneriyoruz.
Kumbağ için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Batı kıyısı · liman ve yamaç
Barbaros kanalizasyon tüneli
Barbaros, kentin güneybatısında Marmara kıyısında yer alan, eski bir yerleşim olmanın yanında çevresindeki konteyner limanıyla da bilinen bir mahalledir. Sahil bandında tatil siteleri ile tek ev parselleri, iç tarafta ise eski köy dokusundan kalma yapılar bulunur. Arazi kıyıdan içeriye doğru yükselir ve yer yer dik yamaçlar oluşturur.
Barbaros'ta denize bakan yamaçlara oturtulmuş evlerde alt katın üst yoldaki hatta yetişememesi sık görülür. Ganos eteklerine yaklaşıldığı için zemin bazı parsellerde daha sıkı ve taşlıdır; kazı yavaşlar ama koridor duvarı iyi durur. Derelerin döküldüğü yerlere inildikçe toprak yumuşar, su seviyesi yükselir. Eski köy evlerinde, foseptikten şebekeye geçişte oluşan seviye uyuşmazlıklarını da aynı keşifte değerlendiriyoruz.
Barbaros için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Kentin doğu yakası · yeni konut
Altınova kanalizasyon tüneli
Altınova, Süleymanpaşa'nın kent dokusu içinde, yeni konut sitelerinin ve apartmanların son yıllarda çoğaldığı mahallelerden biridir. Kentin büyüme yönlerinden birinde yer aldığı için hem eski müstakil evler hem de kapalı otoparklı yeni bloklar bir arada bulunur. Arazi genel olarak hafif dalgalıdır.
Altınova'daki yeni sitelerde otopark ve sığınak katlarının tahliyeleri caddedeki kanaldan aşağıda kalır ve inşaat sırasında pompaya bağlanır. Pompası sık arızalanan ya da kesintide otoparkı su basan sitelerde, çevredeki rögarların derinliklerini ölçüp yerçekimiyle çalışan bir hattın mümkün olup olmadığına bakıyoruz. Şebeke yapılaşmayla birlikte parça parça genişlediği için kanal derinliği sokaktan sokağa değişebiliyor.
Altınova için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Merkez · eski bina stoku
Ertuğrul kanalizasyon tüneli
Ertuğrul, Süleymanpaşa'nın merkezine yakın, eski apartmanların ve ticari yapıların yoğun olduğu mahallelerdendir. Binaların önemli bir kısmı onlarca yıllıktır ve çoğunun bodrumu yıllar içinde dükkâna, depoya veya kiralık eve çevrilmiştir. Yokuşlu sokaklar, aynı yapı adası içinde bile bina girişleri arasında belirgin kot farkı yaratır.
Ertuğrul'da sorun çoğu zaman yolun yıllar içinde yükselmesinden kaynaklanır. Bodrum katlardaki lavabo ve tuvaletler artık sokak kanalının altında kalır. Burada iniş kuyusunu arka avluda veya ışıklıkta açıyor, ön cepheyi ve vitrinleri kullanılabilir tutuyoruz. Avlusu olmayan binalarda en kısa ve izinlendirilebilir rotayı TESKİ'nin bağlantı şartlarına göre planlıyoruz. Bağlantı saatini dükkânların en sakin olduğu zamana denk getiriyoruz.
Ertuğrul için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Tarihi çekirdek · dik sokak
Ortacami kanalizasyon tüneli
Ortacami, adını kentin tarihi camilerinden birinden alan ve Tekirdağ'ın eski çekirdeğinde yer alan bir mahalledir. Dar ve dik sokaklar, birbirine yaslanmış eski evler ve apartmanlar bu dokunun karakteridir. Körfeze doğru inen sokaklarda bina girişleri basamaklıdır.
Bu mahallede şebeke hatlarının bir kısmı eskidir ve binaların bağlantı derinlikleri kayıtlarda her zaman yer almaz. Bodrum ve zemin altı katlarda seviye sorunu yaşayan yapılarda önce kamerayla mevcut hattın durumunu görüyoruz; çünkü yaşlı borularda çatlak ve göçük de en az kot farkı kadar yaygındır. Tünel gerekiyorsa, dar sokaklarda trafiği kesmemek için kuyuyu binanın iç avlusunda veya arkasındaki bahçede açıyoruz. Komşu yapıların temellerine yakın geçişlerde destek sıklığını artırıyoruz.
Ortacami için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Kentsel büyüme · çok katlı yapı
Hürriyet kanalizasyon tüneli
Hürriyet, Süleymanpaşa'nın yoğun nüfuslu konut mahallelerinden biridir. Yüksek apartman blokları ile son on yılların konut siteleri mahallenin büyük kısmını oluşturur. Kent yamaca doğru büyüdükçe bu bölgede de yapılaşma eğimli arazilere yayılmıştır.
Hürriyet'te bize gelen talepler genellikle iki türlüdür: eski blokların bodrum dairelerinde geri tepme, yeni sitelerde ise otopark süzgeçlerinin boşalmaması. Yamacı yan kesen sokaklarda caddenin aşağı tarafındaki binaların alt katları sokak kanalının altında kalabilir. Bu durumda bir alttaki paralel sokağın kanal derinliğini ölçüyor, ulaşılabilir bir kol varsa geçidi o yöne planlıyoruz. Kat malikleri kuruluna sunulacak keşif notunu da hazırlıyoruz.
Hürriyet için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Merkeze yakın · karma doku
Aydoğdu kanalizasyon tüneli
Aydoğdu, Süleymanpaşa'nın merkezine yakın, eski müstakil evlerle yeni apartmanların bir arada bulunduğu mahallelerdendir. Kentsel yenileme ile eski evlerin yerini çok katlı binaların aldığı sokaklarda, yeni yapıların bodrumları eski şebeke kotlarıyla uyumsuz kalabiliyor. Arazi yer yer eğimlidir.
Aydoğdu'da yeniden yapılan binalarda sık karşılaştığımız durum, inşaat sırasında daha derine inen bodrum katın, sokaktaki eski kanala bağlanamamasıdır. Kentsel dönüşüm projelerinde bu sorunu inşaat aşamasında fark etmek, tünel planını kolaylaştırır; kazı yüzeyi henüz kapanmadan güzergâhı belirlemek mümkün olur. Mevcut binalarda ise kuyuyu bahçe ya da avlu köşesine açıp ön cepheyi koruyoruz. Zemin büyük ölçüde killidir ve iksa aralığını buna göre ayarlıyoruz.
Aydoğdu için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Konut bölgesi · yamaç parseli
Çınarlı kanalizasyon tüneli
Çınarlı, Süleymanpaşa kent dokusu içinde yer alan, müstakil evler, apartmanlar ve konut sitelerinden oluşan bir mahalledir. Arazinin eğimli olduğu kesimlerde binalar basamaklı oturtulmuş, bazı parsellerde bodrum katlar bahçeye açılan yaşam alanına dönüştürülmüştür.
Çınarlı'da bahçeye açılan bodrum katlarda banyo ve mutfak gibi ıslak hacimler sokak kanalının seviyesine yetişemeyebilir. Bu durumda önce mevcut hattı kamerayla inceleyip seviye açığının gerçekten var olduğunu doğruluyoruz. Açık doğrulanırsa geçidin yönünü arazinin eğimine göre belirliyor, mümkünse aşağı sokaktaki kola bağlanıyoruz. Bahçedeki ağaçların kök bölgesini rotanın dışında tutuyor, kuyuyu çiçek tarhlarından uzak bir köşeye yerleştiriyoruz.
Çınarlı için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Genç mahalle · site yapılaşması
100.Yıl kanalizasyon tüneli
100.Yıl, Süleymanpaşa'nın görece yeni yapılaşmış mahallelerinden biridir ve konut siteleri ile çok katlı apartmanlar burada ağırlıktadır. Kentin büyüme alanlarından birinde bulunduğu için sokak düzeni daha geniş, parseller daha düzenlidir; buna karşın şebeke de yapılaşmayla birlikte parça parça genişlemiştir.
100.Yıl'da yeni yapılan blokların neredeyse hepsinin altında araç parkı, sığınak ve depolar bulunuyor. Bu katlarda bulunan süzgeçlerle lavabolar genellikle caddedeki borudan alçaktadır. Pompaya bağlı sistemlerin arızalandığı ya da sık bakım gerektirdiği sitelerde, çevredeki birkaç rögarın derinliğini ölçerek yerçekimli bir alternatifin mümkün olup olmadığını araştırıyoruz. Çalışma boyunca araç rampası ile çocuk parkının kullanılabilir kalmasına özen gösteriyoruz.
100.Yıl için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Kent içi · apartman ağırlıklı
Yavuz kanalizasyon tüneli
Yavuz, Süleymanpaşa'nın kent içindeki konut mahallelerinden biridir; apartmanlarla alçak eski evler aynı sokağı paylaşır. Merkezin yamaç dokusunun bir parçası olarak bazı sokaklar belirgin bir eğime sahiptir ve bu eğim bina girişleri arasında kot farkı yaratır.
Yavuz'da apartmanların bodrum katları zamanla depo, atölye ya da daire olarak kullanılmaya başlanmıştır. Bu kullanımlar için sonradan eklenen giderler sokak kanalının altında kalabilir. Keşifte önce binanın tüm alt kat giderlerini listeliyor, hangisinin gerçekten seviye açığı yaşadığını ölçüyoruz. Üst katların sorunsuz akan bağlantılarına dokunmadan yalnızca gereken giderleri yeni hatta topluyoruz; böylece iş hem kısalıyor hem de apartman sakinleri daha az etkileniyor.
Yavuz için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Kent içi · karma kullanım
Zafer kanalizasyon tüneli
Zafer, Süleymanpaşa'nın kent içindeki mahallelerinden biridir; konutların yanında küçük işyerleri ve dükkânlar da bulunur. Eski ve yeni binaların karışık olduğu sokaklarda bodrum katların kullanım biçimi büyük farklılık gösterir.
Zafer'de bodrum dükkânlar ve alt kat depolar için yapılan başvurularda öncelik, işyerinin kapalı kalmamasıdır. Kuyu için önce binanın arkasına veya yan bahçesine bakıyor, müşterinin girdiği kapıyı açık tutuyoruz. Gıda işletmelerinde bağlantı anını en sakin saate denk getiriyoruz. Zemin büyük ölçüde killi olduğu için yağışlı dönemlerde kazıyı kısa bölümlere ayırıp her bölümü hemen destekliyoruz.
Zafer için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Süleymanpaşa kanalizasyon tüneli: sık sorulan sorular
Süleymanpaşa'da hangi yapılar kanalizasyon tüneline en çok ihtiyaç duyuyor?
En sık başvuru, Değirmenaltı ve Barbaros çevresinde denize doğru alçalan arsalara oturtulmuş bodrumlu villalardan, Kumbağ'da dört mevsim oturulmaya başlanan eski yazlıklardan ve merkezin yokuşlu sokaklarında bodrumunu dükkâna veya daireye dönüştürmüş apartmanlardan gelir. Bu yapıların ortak noktası, en alttaki giderin TESKİ hattının akış seviyesinin altında kalmasıdır.
Tekirdağ merkezi eğimli olduğu halde kot farkı neden oluşuyor?
Eğim, şebekeyi her binaya göre değil yolun doğrultusuna göre belirler. Süleymanpaşa'da kanal genellikle caddenin yüksek tarafında, ev ise arsanın aşağı ucunda kalabiliyor. Ev körfeze doğru basamaklandırıldıkça alt kat yukarıdaki boruya yetişemez. Bu yüzden çoğunlukla yamacın bir alt basamağındaki caddeye, orada daha aşağıdan akan kola uzanıyoruz.
Değirmenaltı'ndaki villamızın bodrumunda yeraltı geçidi mi açtırmalıyız, pompa mı taktırmalıyız?
Aşağı sokakta yeterince derin bir rögar bulunursa önerimiz tüneldir; motoru, sigortası ve periyodik servisi yoktur, elektrik kesilince de çalışmayı sürdürür. Çevrede uygun derinlikte bir rögar bulunmuyorsa veya kazı deniz kotuna yaklaşıp suya değiyorsa, pompa daha mantıklı seçenek olur. Değirmenaltı'nda kararı çevredeki bacaları ölçüp mevcut boruyu kamerayla gördükten sonra veriyoruz.
Süleymanpaşa'nın kıyı yamaçlarında heyelan riski tünel kazısını engeller mi?
Engellemez ama planı değiştirir. Tekirdağ kıyısındaki dik yarlar ve killi şevler kaymaya yatkındır. Bu kesimlerde geçidi şevin kayma yönüne dik açmıyor, kazıyı kısa tutup hemen kapatıyor, sızdırmaz contalı borularla toprağa su vermiyoruz. Sızıntılı eski bir hattı sızdırmaz yenisiyle değiştirmek, yamacın nemini azalttığı için çoğu zaman olumlu bir adımdır.
Kumbağ'daki yazlığımızda işi hangi dönemde yaptırmalıyız?
Taşma acil değilse en rahat haftalar, kış yağmurlarının geride kaldığı nisan-mayıs dönemi veya yazlıkçıların dönüşe geçtiği eylül sonu ile ekim başıdır. Bu haftalarda Kumbağ'ın site yolları sakindir, komşular rahatsız olmaz ve toprak daha az nemlidir. Ev sahibi İstanbul'daysa onay ve hazırlıkları önceden bitirip saha işini tek ziyarette tamamlamaya çalışıyoruz.
Süleymanpaşa'da şebekeye bağlantı için kimden izin alınıyor?
Pis su şebekesini büyükşehre bağlı TESKİ yönetir; hangi rögara, nasıl bir birleşimle girileceğine o karar verir. Geçit caddeye ya da kaldırıma taşacaksa, kazı için AYKOME kanalıyla ayrıca ruhsat alınır. Ölçüm gününün ardından hangi belgenin kimin imzasıyla verileceğini kâğıda döküp size iletiyoruz.
Barbaros'ta site içindeki ortak bahçeden geçecek tünel için ne gerekir?
Barbaros ve benzeri kıyı sitelerinde iç yollar, yeşil alanlar ve sitenin ana gider hattı tüm maliklerin ortak malıdır. Bu yerlerin altına girmek için kat maliklerinin oy verip imzaladığı bir karar şarttır. Toplantıda okunabilsin diye ölçtüğümüz seviye farkını, önerdiğimiz güzergâhı ve seçenekleri kısa bir notta topluyoruz.
Merkezdeki eski apartmanımızın bodrum dükkânı için tünel mümkün mü?
Çoğu durumda mümkündür. Ortacami ve Ertuğrul gibi eski dokuda yolların yıllar içinde yükselmesi, bodrum dükkânların gider ağzını kanalın altında bırakmıştır. İniş kuyusu için çoğunlukla arka avluyu veya ışıklığı seçiyor, vitrin önünü müşteriye açık bırakıyoruz. Avlu yoksa en kısa ve izinlendirilebilir rotayı keşifte birlikte değerlendiriyoruz.
Süleymanpaşa'da kazı ve bağlantı ne kadar zaman alır?
Süreyi geçidin boyu, kuyunun derinliği, kil, kum veya taşlı topraktan hangisine denk gelindiği, kazıda su çıkıp çıkmadığı ve resmî onay gerekip gerekmediği belirler. Bahçede kalan kısa ve kuru bir hat birkaç günde biter; yol altından geçen uzun bir rota onay süresiyle birlikte uzar. Ölçümden sonra hangi gün ne yapılacağını gösteren bir takvim çıkarıyoruz.
Süleymanpaşa kanalizasyon tüneli teklifinde hangi kalemler belirleyici olur?
Ücreti geçidin uzunluğu, kuyu derinliği, zemin cinsi, kıyıya ve dere yataklarına yakınlıktan doğan taban suyu, yamaçta alınacak ek destek önlemleri, site içi veya belediye yolunun altından geçilip geçilmeyeceği ve yaz aylarında kıyı sitelerinin koyduğu saat sınırları belirler. Görmeden tutar söylemiyoruz; sahadaki ölçüm bitince kalem kalem açılmış yazılı bir teklif bırakıyoruz.
Gece yarısı alt katımıza atık su geldi, Süleymanpaşa'ya hemen gelebilir misiniz?
Evet, hattımız gece, hafta sonu ve bayram fark etmeden açıktır. Önce telefonda suyun yükselmesini yavaşlatmak için evde neleri kapatmanız gerektiğini anlatıyor, ardından ekibi yola çıkarıyoruz. Acil müdahaleyle akışı rahatlattıktan sonra kalıcı tüneli, seviyeyi ölçerek ve gerekiyorsa TESKİ onayını alarak planlıyoruz.