Marmaraereğlisi Kanalizasyon Tüneli

Marmaraereğlisi'nde kanalizasyon tüneli hangi yazlık ve binaların derdine çare olur?

Marmaraereğlisi'nde kanalizasyon tüneli, bir yazlık villanın, sıra evin veya apartmanın en alttaki banyosundan, mutfağından veya çamaşırlıktan gelen pis suyu, sahil düzlüğünde sığ geçen TESKİ borusuna değil, yer altından açılan eğimli bir yolla daha aşağıdan akan uygun bir rögara ulaştıran çözümdür. Çalışmaya bahçenin kenarında ya da sitenin servis köşesinde dar bir dikey kuyuyla başlanır. Ustalarımız kuyunun tabanından hedeflenen rögarın yönüne dönüp yatay biçimde, kazmayla, kürekle, sert yerde ufak bir kırıcıyla yol alır; her metrenin üstü ve iki yanı ahşap veya çelik kasalarla desteklenir. Boru bu yolun tabanına, evden çıktığı ağızdan kanala girdiği ağıza dek bir an bile yükselmeyen bir düşüşle uzatılır. Suyun rögara aktığı görülünce yer altındaki yol da kuyu da toprakla kapatılır; çimen, parke taşı ve havuzun kenar taşları ilk günkü gibi durur.

Marmaraereğlisi, Tekirdağ'ın doğu ucunda, il merkezine yaklaşık 30, İstanbul'a ise 90 kilometre kadar uzaklıkta, Marmara'nın kuzey kıyısına yerleşmiş küçük bir ilçedir. 2022 verilerine göre nüfusu 29 bin civarındadır ve yaklaşık 175 kilometrekarelik bir alana yayılır. Bu küçük nüfusa karşın kıyısı uzundur ve yaz aylarında sahil bandındaki tatil siteleri İstanbul'dan gelen ailelerle dolar. Antik çağda Samoslu kolonistlerin kurduğu Perinthos, sonra Herakleia adıyla anılan kent, bugün yazlık kimliğiyle tanınır.

Bize başvuranların büyük bölümü, bu tatil sitelerinde evi olan ailelerdir. Yeniçiftlik'in sahil kesimindeki sıra yazlıklar, Dereağzı ve Kamaradere'deki siteler, Sultanköy'ün denize bakan arsalarındaki villalar bu grubun içindedir. Bu evlerin çoğunda yıllar içinde bahçe katı açılmış, bodrum yaşama alanına dönüştürülmüş ya da havuz eklenmiştir. İkinci grubu, ilçe merkezinde alt katını mağazaya veya ambara çevirmiş eski yapılar oluşturur.

Kanalizasyon Tüneli bu sahilde 42 yıllık tecrübesine yaslanır; kazı da, TESKİ'nin şart koştuğu birleşim de aynı ekibin elinden çıkar. Her kapıya tünelle gitmiyoruz; kumsala birkaç adım uzaklıktaki çok alçak arsalarda su kazıyı boşa çıkarabilir, bazı evlerde de dert kot değil, göçmüş veya çam köküyle dolmuş yaşlı bir borudur. Önce ölçeriz, sonra gördüğümüzü olduğu gibi anlatırız.

Marmaraereğlisi'nde yazlıkların gideri neden ana kanala yetişmiyor?

Marmaraereğlisi'nde seviye açığını yaratan temel etken, yazlık sitelerin deniz kotuna çok yakın, neredeyse düz bir sahil şeridine kurulmuş olmasıdır; buna yazlıkların büyüyüp derinleşmesi, sitelerin ortak hatlarının yalnızca yaz kullanımına göre hesaplanmış olması ve iç kesime tırmanan yamaçlardaki yeni villalar eklenir. Bu sayfada kot farkı diye andığımız ölçü, evin en derindeki süzgeç ağzıyla kanal borusunun tabanı arasındaki dikey aralıktır. Süzgeç bu tabanın aşağısında kalıyorsa ya da arada boruya düşüş verecek kadar pay yoksa, pis su yol alamaz; boruda bekler, tortulaşır, sonunda eve geri yürür.

İlk etken sahil düzlüğüdür. İlçenin ortalama yüksekliği on metre dolayındadır; Kamaradere gibi bazı kıyı mahallelerinde arazinin en yüksek noktası bile yirmi metreyi pek geçmez. Böyle bir düzlükte kilometrelerce akması gereken ana kanalın eğimini koruyabilmek için borular toprağın hemen altından geçirilir; kanalı derine gömmek, denize yakın kesimde taban suyuna girmek demektir. Sonuçta sokaktaki boru sığ kalır, bodrumu toprağa gömülü bir yazlık da bu sığ borunun aşağısına düşer.

İkinci etken, yazlıkların zaman içinde değişmesidir. Marmaraereğlisi sahilindeki sitelerin önemli kısmı ilk yapıldığında yalnızca birkaç yaz ayı için düşünülmüştü; alt katlar serinlik, kömürlük ya da eşya deposu olarak bırakılmıştı. Bugün bu evlerin bir kısmında emekliler kışın da oturuyor, bir kısmında aileler bahçe katını misafir odasına, oyun salonuna ya da ikinci mutfağa dönüştürüyor. Eklenen her duş ve lavabo, sitenin kuruluşta belirlenen bağlantı kotunun altına iniyor.

Üçüncü etken, sitelerin ortak altyapısıdır. Sahil sitelerinin çoğunda bütün evlerin borusu tek bir site hattında birleşir ve bu hat ana yola, sitenin kapısının yanındaki rögardan çıkar. Denize bakan alçak uçtaki evler bu zincirin zayıf halkasıdır; kapıdaki rögar onların döşemesinden yukarıda kalır.

Dördüncü etken, iç kesime doğru yükselen arazideki yeni villa yapılaşmasıdır. Yeniçiftlik'in ve Sultanköy'ün denize bakan sırtlarında manzara için yamaca oturtulmuş villalar, girişlerini üst yoldan alır ve bahçeye doğru alçalır. Bu evlerde sorun düzlükteki sitelerin tersidir: kanal üstte, alt kat aşağıdadır. Burada çare, villanın aşağısındaki sahil yolundan geçen ve daha düşük kotta akan kola ulaşmaktır.

Son etken, sezonun kendisidir. Okullar kapanınca ilçeye gelenlerin sayısı kat kat artar; aynı kola bağlı yüzlerce yazlıkta birden duşlar açılınca, payı dar evlerin süzgeçlerinde su kabarmaya başlar. Kışın lodoslu fırtınalarda deniz suyunun ve yağmurun kıyı rögarlarını zorladığı günler de benzer tabloyu doğurur. Keşifte bu yüzden farkın büyüklüğünü ölçerken nedenini de anlamaya çalışıyoruz.

Marmaraereğlisi'ndeki yazlıkta kot açığını hangi işaretler ele verir?

Yazlıkta kot sorununun en belirgin işareti, evin üst katları sorunsuz çalışırken yalnızca bahçe katında ya da bodrumda suyun yavaş gitmesi, beklemesi ya da geri gelmesidir. Marmaraereğlisi'ndeki evlerde sık duyduğumuz şikâyetler şunlardır:

• Sezonun ilk hafta sonunda taşma: Kışı kapalı geçiren evde, sitenin dolduğu ilk cumartesi bahçe katındaki duşta su yukarı doğru çıkıyor.
• Bahçe katında sürekli koku: Özellikle sıcak ve rüzgârsız temmuz günlerinde aşağı katta lağım kokusu ağırlaşıyor, pencere açmak da yetmiyor.
• Havuz makine odasında su: Havuz filtresi temizlendikten sonra makine odasındaki süzgeç suyu yutmuyor, beton zemin kurumuyor.
• Lodoslu fırtınada süzgeçten su gelmesi: Kış gecelerinde deniz kabarıp yağmur sağanağa dönünce bahçe katının ızgarasından bulanık su taşıyor.
• Komşudan önce sizde sorun çıkması: Kumsala bakan alçak sıradaki evler dert yanmaya, kapıya yakın evlerden haftalar önce başlıyor.
• Açtırılan hattın yeniden tıkanması: Spiralle temizletilen boru dört beş hafta içinde yine ağırlaşıyor.

Çatlamış, ezilmiş veya içine çam kökü dolmuş yaşlı bir boru da tıpatıp aynı şikâyetleri doğurur. Bu nedenle ilk işimiz kotu ölçmek, ikincisi boruyu kamerayla içeriden görmektir.

Marmaraereğlisi'nin kıyı toprağı ve kalker yarımadası tüneli nasıl etkiler?

Marmaraereğlisi'nde tünel açtığımız toprak, sahil düzlüğünde gevşek kum ve dere getirisi çökellerden, iç kesime doğru kil ve siltli katmanlardan, ilçe merkezinin oturduğu burun çevresinde ise mağaralı kayalık kesimlerden oluşur. Bu üç farklı zemin tipi, birbirine birkaç kilometre uzaklıktaki iki evde tamamen farklı bir kazı temposu anlamına gelir.

Sahil bandında, özellikle Kamaradere ve Dereağzı gibi denize sıfır mahallelerde, toprağın üst kısmı genellikle kumlu ve gevşektir. Kum kuru olduğunda bile kendini uzun süre tutmaz; tünel duvarı açıldığı anda akmaya meyleder. Bu yüzden bu kesimlerde destek kasalarını sık aralıklarla yerleştiriyor, açtığımız her kısa bölümü hemen sabitliyoruz. Dereağzı adı, mahallenin bir derenin Marmara'ya döküldüğü yerde kurulduğunu söyler; böyle yerlerde derenin taşıdığı yumuşak çamur ile yüzeye yakın su beklenir.

İlçe merkezi, denize uzanan ve kenarında Aşıklar Tepesi gibi dik yarlar bulunan bir burun üzerindedir. Bu yarlarda İkizler Mağarası gibi oyuklar ve dalgaların şekillendirdiği kaya oluşumları görülür; mağaraların varlığı, burnun kalker türünden, suyla çözünebilen bir kayadan yapılmış olduğuna işaret eder. Kayalık bir zeminde tünel çok yavaş ilerler ama duvar neredeyse hiç dökülmez. Merkezdeki eski binalarda kazıya başlamadan önce kayanın hangi derinlikte başladığını deneme çukuruyla görmek istiyoruz; çünkü güzergâhın tamamen kayaya girmesi süreyi ciddi biçimde uzatır.

İç kesime, Çeşmeli, Türkmenli ve Yakuplu yönüne doğru gidildikçe Trakya havzasının tipik killi ve kumlu katmanlarına geçilir. Kil kuruyken tünel duvarını rahatça taşır; yağışlı aylarda ise şişer, yapışkanlaşır ve kazıyı yavaşlatır.

Deprem meselesi bu kıyıda ayrıca önemlidir. Kuzey Anadolu Fayı'nın denizdeki kolu Marmaraereğlisi açıklarından çok uzakta değildir ve ilçenin tatil konutları bu yönüyle sık sık gündeme gelir. Fay hattı tüneli imkânsız kılmaz; yalnızca evden çıkışta ve rögara girişte esneyebilen ek parçaları seçmeyi, boru yatağını sıkıştırarak hazırlamayı ve contalı borulardan şaşmamayı zorunlu kılar.

Taban suyu konusunda kuralımız basittir: deniz ne kadar yakınsa su o kadar sığdır. Sahilden birkaç sokak içerideki parsellerde kazı genellikle kuru geçer; denize sıfır alçak parsellerde ise birkaç metre aşağıda su beklenir. Rotayı kâğıda dökmeden önce yakındaki rögarların dibinde suyun ne kadar yükseldiğine bakıyor, kuşkulu durumda bir sondaj çukuru kazıyoruz.

Marmaraereğlisi'nde mevsimler ve yazlık sezonu çalışmayı nasıl etkiler?

Marmaraereğlisi'nde yılın her ayında kazı yapabiliyoruz; ancak yağış takvimi, lodos fırtınaları ve özellikle yazlık sezonu işin en rahat yapılacağı haftaları belirler. İlçe Marmara kıyısının ılıman ikliminden yararlanır: temmuz ve ağustos sıcak ve susuz geçer, aralıktan marta kadar ise hava serin ve yağmurludur. Yağmurun büyük kısmı sonbaharın sonundan kış sonuna kadar düşer; yaz ortası, özellikle ağustos, yılın en kurak dönemidir. Kar yağışı iç kesimlere göre seyrektir ama bazı kışlarda kıyı da beyaza bürünür.

Taban suyu bu takvimi izler. Kış boyunca yağmurla beslenen sahil düzlüğünde su seviyesi yükselir, kum ve kil daha ıslak olur. Mayısla birlikte su geri çekilir, ağustosun sonunda en dip noktasını görür. Planlanabilen uzun tünelleri bu yüzden ya nisan ile mayısın sonuna ya da eylül ortasından ekim sonuna kadar olan döneme yerleştiriyoruz. Bodrum su basmışsa takvime bakmıyoruz; tünelin dibinde dalgıç pompa çalıştırıp ilerlemeyi ufak parçalara ayırıyoruz.

Yazlık sezonu ise ayrı bir takvim kurar. Haziranın ortasından eylülün ilk günlerine kadar site içi yollar arabalarla, plaja inen patikalar şemsiyeli komşularla doludur; o haftalarda kuyu kazmak hem huzur bozar hem de el arabasıyla toprak taşımayı güçleştirir. Bu yüzden yaz ortasında sadece taşma gibi beklemeyecek işlere gidiyor, kalıcı tüneli plajlar boşalınca açıyoruz. Lodosun kıyıyı dövdüğü kış günlerinde de kuyunun ağzını brandayla örtüyor, dalgaların ulaşabileceği kadar yakın kuyuları gece açık bırakmıyoruz.

Marmaraereğlisi'nin villa ve yazlık sitelerinde tüneli nasıl planlıyoruz?

Marmaraereğlisi'nde tünelin nereden başlayıp hangi rögara gideceğini büyük ölçüde evin bulunduğu yapı tipi belirler; sahil düzlüğündeki sıra yazlık ile yamaçtaki müstakil villa için çizdiğimiz plan birbirinden çok farklıdır. Aşağıda ilçede sık karşılaştığımız yapı tiplerini sıraladık.

Sahil bandındaki sıra yazlıklar ve bloklar

Yeniçiftlik, Dereağzı ve Kamaradere sahilindeki tatil sitelerinin çoğu, kumsala paralel sıralanmış ikiz ve sıra evlerle alçak bloklardan kuruludur. Bu sitelerde evlerin çoğu tek bir ortak hatta bağlıdır. Dert genellikle kumsal tarafındaki evlerde, sonradan açılan bahçe katının site borusundaki su çizgisinin altına düşmesiyle ortaya çıkar. Burada iki seçenek değerlendiriyoruz: sadece sorunlu evleri ayrı bir tünelle derindeki bir rögara indirmek veya site borusunu baştan sona yeni kotlarla yenilemek. Hangisinin akılcı olduğunu ölçüm sonuçlarına göre site yönetimiyle birlikte kararlaştırıyoruz.

Havuzlu müstakil villalar

Son yıllarda ilçede, özellikle Yeniçiftlik çevresinde, kendi bahçesinde havuzu olan müstakil villalar çoğaldı. Bu evlerde havuz makine odası, bodrum ve bahçe katı aynı anda bulunabilir. Havuz makine odasının tahliyesi genellikle evin en derin noktasıdır ve çoğu zaman sokaktaki kanala yetişmez. Tünel planında önce makine odasının, sonra bodrum ve bahçe katı giderlerinin kotlarını ölçüyor, hepsini mümkünse tek bir yeni hatta topluyoruz. Rotayı havuz kenarındaki traverten taşlarından, damla sulama borularından ve yaşlı çamların köklerinden uzaktan geçiriyoruz.

Yamaçtaki deniz manzaralı villalar

Sultanköy ile Yeniçiftlik'in içeriye doğru kabaran sırtlarında, Marmara'yı görebilmek için yokuşa kurulmuş villaların kapısı yukarıdaki yola açılır; evin dip katı ise o yoldaki kanalın seviyesine inemez. Böyle bir evde aklımıza ilk gelen soru, sahil tarafındaki alt yolda ulaşılabilir bir derin kanal bulunup bulunmadığıdır. Bulunursa tünel bahçenin altından denize doğru iner; arada komşu arsası varsa komşunun imzalı rızası olmadan geçmiyoruz.

Merkezdeki eski binalar

Mustafa Kemal Paşa, Ceditalipaşa ve Bahçelievler'de alt katı mağaza, ardiye veya kiralık ev olarak kullanılan eski yapılar az değildir. Bunlarda kuyuyu binanın arkasındaki avluda veya yanındaki boşlukta açıyor, mağaza kapısını müşteriye kapatmıyoruz. Merkezin kayalık burun üzerindeki kesiminde kazının kayaya girme ihtimalini baştan konuşuyoruz.

Kışlığa dönüşen yazlıklar

Son yıllarda Marmaraereğlisi'nde emekli olup İstanbul'daki dairesini kiraya veren, yazlığına kalıcı olarak taşınan aileler çoğaldı. Bu dönüşüm evin altyapısına da yansıyor: kombi odası, ikinci banyo, kışlık kiler ve bazen de bodrumda bir hobi atölyesi ekleniyor. Yazın üç ay kullanılan bir boru hattı artık on iki ay boyunca yük taşıyor. Böyle bir evde tünel kararını verirken yalnızca bugünkü giderlere değil, ailenin önümüzdeki yıllarda alt katta ne yapmayı düşündüğüne de bakıyoruz; ileride eklenecek bir lavabo için yeni hatta şimdiden bir ağız bırakmak, ikinci bir kazının önüne geçer.

Yapı tipi değişse de yaklaşımımız aynı kalır: aşağıdaki gider ağızlarının kotunu tek tek almak, sadece kanalın altına düşenleri yeni boruda birleştirmek, sorunsuz akan üst kat bağlantılarını olduğu gibi bırakmak.

İstanbul'da yaşayan yazlık sahipleri için süreci nasıl yürütüyoruz?

Marmaraereğlisi'ndeki yazlık sahiplerinin büyük bölümü yılın çoğunu İstanbul'da geçirir; bu yüzden keşiften teslime kadar bütün süreci, ev sahibinin her gün sahada olmasına gerek bırakmayacak biçimde kuruyoruz. İlçenin İstanbul'a yaklaşık bir saatlik mesafede olması, yazlıkçıların hafta sonları gelip gitmesini kolaylaştırır; biz de keşif ve deneme günlerini mümkün olduğunca hafta sonlarına denk getirmeye çalışıyoruz.

İlk adım uzaktan değerlendirmedir. Komşunuzun, site görevlisinin ya da sizin bir önceki ziyaretinizde çektiğiniz fotoğraf ve videolar; hangi gider ağzında sorun olduğu, parsel bacasının nerede bulunduğu ve sitenin ortak hattının nereden geçtiği hakkında bize ilk fikri verir. Bu ön bilgiyle keşfe hangi ekipmanla geleceğimizi belirliyoruz.

Keşif gününde sizin ya da yazılı yetki verdiğiniz birinin bulunmasını istiyoruz. Ölçüm, kamera incelemesi ve güzergâh önerisi aynı gün tamamlanır. Ardından yazılı teklifi ve gerekli izinlerin listesini size iletiyoruz. Site yönetimi kararı gerekiyorsa, toplantıda okunabilecek kısa bir notu da hazırlıyoruz.

Kazı sırasında her aşamanın fotoğrafını telefonunuza gönderiyoruz: kuyunun açılışı, tünelin ilerleyişi, borunun döşenmesi ve kanala bağlantı. Deneme gününde mümkünse sizi yazlıkta bekliyor, akışı birlikte izliyoruz. Gelemiyorsanız deneme videosunu ve bağlantının son halini gösteren görüntüleri iletiyoruz.

Marmaraereğlisi'nde tünel çalışması hangi sırayla ilerler?

Yeniçiftlik'te havuzlu bir villa da olsa merkezde eski bir dükkân da olsa, çalışma altı aşamada tamamlanır. Bu sırayı bilmek, İstanbul'dan hangi günler gelmeniz gerektiğini planlamanızı kolaylaştırır.

1. Kotların sahada tespitiEvin en aşağıdaki süzgecinin kotu, parsel bacasında ve site borusunun rögarlarında okunan su seviyeleriyle yan yana konur. Sahil yolundaki ve çevre sokaklardaki rögarların derinlikleri de ölçülerek bağlanabilecek en uygun noktanın nerede olduğu bulunur.
2. Mevcut borunun kamerayla taranmasıKamera eski borunun içinde ilerletilerek çatlak, ezilme, kök veya kumla dolmuş kesim aranır. Sorun bunlardan biriyse tünel yerine daha basit bir onarım önerilir; seviye açığı görüntüyle doğrulanırsa güzergâh çalışmasına geçilir.
3. Rota ve izin dosyasıTünelin izi parsel sınırları, havuz, ağaç kökleri ve komşu yapılar dikkate alınarak çizilir. Hat sahil yoluna taşıyorsa TESKİ ile AYKOME'ye yapılacak başvurular, site bahçesine giriyorsa yönetimden istenecek karar bir listeye yazılıp size verilir.
4. Kuyunun ve yeraltı yolunun açılmasıKuyunun yeri çoğunlukla bahçenin çöp kovalarının durduğu servis köşesi veya sitenin hidrofor odasının yanıdır. Kumlu kıyı toprağında destek kasaları sık aralıklarla konur, kayalık kesimde kazı yavaşlatılır; su çıkarsa pompa çalıştırılır ve ilerleme kısa bölümlere bölünür.
5. Borunun serilmesi ve kanala girilmesiBoru, tünelin tabanında sıkıştırılmış kumun üzerine evden kanala kadar sürekli alçalan bir hatla yerleştirilir. Her birleşime conta geçirilir; denizin altındaki fay yüzünden esnek ek parçalar takılır, rögar girişi de idarenin şartnamesine göre bitirilir.
6. Su denemesi ve alanın kapatılmasıBahçe katındaki duş ve lavabo birkaç dakika açık bırakılır; rögarın kapağını kaldırıp suyun gelişini birlikte izleriz. Sonuçtan ikimiz de memnun kalınca yeraltı yolu ile kuyu, ince katlar halinde serilen toprakla doldurulup sıkıştırılır, çim rulosu veya kilit taşı yerine döşenir, etraf süpürülür.

Marmaraereğlisi'ndeki bir yazlık için hangi çözüm daha akıllıca: yeraltı yolu, pompa ya da hendek?

Kot sorununun üç çözümü vardır ve Marmaraereğlisi'nin sahil düzlüğünde, yamaç villalarında ve kayalık merkezinde en uygun olanı değişebilir. Aşağıdaki tabloda üçünü yan yana koyduk.

Marmaraereğlisi'nde TESKİ onayı ve site izni nasıl alınır?

Marmaraereğlisi'nde kanalları TESKİ işletir; ilçedeki bütün pis su borularının bakımı ve yeni bağlantıların onayı bu kurumun elindedir. Bir evin şebekeye girdiği rögar, girişin kotu ve kullanılacak parça bu kurumun yönetmeliğine göre onaylanır. Yeniçiftlik'teki bir yazlık da merkezdeki bir dükkân da aynı kurallara bakar.

Sorumluluk sınırı parsel bacasıdır: bacanın ev tarafındaki boru mal sahibinin, sokak tarafındaki kanal idarenin sorumluluğundadır. Tünel tamamen sizin bahçenizde kalıp mevcut bacaya bağlanıyorsa resmî süreç oldukça kısadır. Tünel sahil yolunun, kaldırımın veya bir yeşil alanın altına uzanacaksa, ya da birleşim için daha önce kullanılmamış bir rögar seçilecekse, TESKİ'nin teknik şartları uygulanır ve kazı ruhsatı ayrıca çıkarılır. Kamuya ait zemindeki her kazı, büyükşehirlerde elektrik, doğal gaz, telefon ve su kurumlarının işlerini aynı takvimde buluşturan AYKOME'nin onayından geçer.

Tatil sitesinin çimenliği, araç yolu ve site borusu tek bir kişinin değil, tüm maliklerindir. Tünel bunların altına girecekse yönetimin veya kurulun yazılı kararı dosyada bulunmalıdır. Yaz aylarında genel kurul toplamak zor olabileceği için kararı mümkünse sezon öncesinde almanızı öneriyoruz.

İdareden habersiz yapılacak kaçak bağlantıları kabul etmiyoruz. İzinsiz bir birleşim para cezasıyla sonuçlanabileceği gibi zamanla asfaltın altını oyup yolu çökertebilir. Ölçüm gününden sonra işinizin resmî tarafını, yani başvurunun nereye, hangi evrakla ve kimin adına yapılacağını, kısa bir yazıyla anlatıyoruz.

Marmaraereğlisi kanalizasyon tüneli bedelini neler artırır, neler azaltır?

Marmaraereğlisi'nde tünel fiyatı, sahaya çıkıp kotları ölçmeden doğru biçimde söylenemez; çünkü Kamaradere'de denize yakın bir sıra yazlık ile Sultanköy yamacındaki bir villa çok farklı işler çıkarır. Fiyatı belirleyen başlıca etkenler şunlardır:

• Tünelin uzunluğu: Uygun derinlikteki rögara ulaşmak için yer altında açılacak yolun boyu.
• Kuyunun derinliği: Bahçe katı ile hedef rögar arasındaki dikey mesafenin kuyuya yansıması.
• Zeminin türü: Sahilin gevşek kumu, iç kesimin kili ya da merkezdeki kalkerli kaya.
• Taban suyu: Denize yakın parsellerde pompa, sık destek ve yavaş ilerleme ihtiyacı.
• Site koşulları: Ortak alandan geçiş, havuz çevresi, peyzaj ve dar site yolları.
• İzin durumu: Mevcut bacaya mı, yoksa sahil yolundaki yeni bir rögara mı bağlanılacağı.
• Sezon: Yaz aylarında site yönetimlerinin getirdiği çalışma saati kısıtları.

Sahadan sonra gönderdiğimiz teklifte toprak işi, boru, bağlantı ve kapatma ayrı başlıklar halinde görünür. Çalışmanın süresi, borunun çapı ile cinsi ve teslim anı da aynı kâğıtta yazılıdır.

Marmaraereğlisi mahallelerine göre kanalizasyon tüneli

Marmaraereğlisi'nin on mahallesinin tamamını aşağıda ele aldık. Sahil siteleri, yamaç villaları, merkezdeki eski binalar ve iç kesimdeki köy dokusu, her mahallede tünel planını farklı biçimde etkiler.

• Yeniçiftlik
• Sultanköy
• Dereağzı
• Kamaradere
• Çeşmeli
• Bahçelievler
• Mustafa Kemal Paşa
• Ceditalipaşa
• Türkmenli
• Yakuplu

Marmaraereğlisi kanalizasyon tüneli: sık sorulan sorular