Son güncelleme: 1 Kasım 2026
Kartepe'de kanalizasyon tüneli ne işe yarar, en çok kimler ihtiyaç duyar?
Kartepe'de kanalizasyon tüneli, evin en alttaki giderlerini sokaktaki İSU borusundan daha derinde akan bir noktaya ulaştırmak için toprağın içinden, yüzeyi yarmadan açılan dar ve yatık bir yer altı yoludur. Bu dar yolun zeminine yerleştirilen boru villadan rögara dek her metrede biraz iner; atık su da motora, şamandıraya, fişe ihtiyaç kalmadan yer çekimiyle süzülür. Üstteki çimen, havuzun çevresi, taş kaplama ve site içi yol yerinde kalır.
Bu hizmet en çok dağın eteğine kurulmuş villaların sahiplerine yarar. Kartepe, İzmit'in doğusundaki ovadan güneydeki Kartepe dağlarına doğru yükselen bir ilçedir; dağın zirvesi 1.600 metreyi aşar. Ovadan dağa tırmanan her sokakta arsalar eğimlidir ve evler bu eğime uyarak kademeli yapılır. Yolun alt tarafında kalan bir arsada villanın giriş katı sokakla aynı hizadayken alt katı, bodrumu veya bahçe katı yolun birkaç metre aşağısına iner. O katın banyosu, mutfağı ya da çamaşır odası yukarıdaki boruya ulaşamaz.
İkinci büyük grup, ilçede son yıllarda çoğalan villa ve konut sitelerinin yönetimleridir. Havuzlu, bahçeli, güvenlikli bu sitelerde ortak alanın altından geçen tek bir hat birden çok evin derdini çözebilir. Üçüncü grup ise ovadaki eski belde merkezlerinde, örneğin Köseköy ve Uzunçiftlik'te, bodrumunu sonradan kullanmaya başlamış apartman ve müstakil ev sahipleridir.
Tünelin dayandığı fikir basittir: yükseklik açığını evin içinde pompayla değil, evin dışında toprağın altında kapatmak. Kartepe'de bu çoğu zaman aynı sokaktaki daha alçak bir bacaya veya yamacın eteğinden geçen bir ana hatta bağlanmak demektir. Hangi noktaya gidileceğini tahminle değil, keşifte yaptığımız kot ölçümüyle belirliyoruz. Şebeke İSU'nun sorumluluğunda olduğu için ona yapılan her bağlantıyı idarenin kurallarına göre kuruyoruz.
Kartepe'de 42 yıllık tecrübemizin bize öğrettiği tablo çoğu kez aynıdır: Ev sahibi önce tıkanıklık sanıyor, birkaç kez açtırıyor, sorun dönüp geliyor. Asıl neden ise borunun içinde değil, evin ve şebekenin birbirine göre konumundadır. Bu konum değişmedikçe şikâyet de bitmez; tünel tam olarak bu konumu değiştirir.
Kartepe'de evler ile şebeke arasındaki yükseklik açığı nereden doğuyor?
Kartepe'de kot farkının ana nedeni, yerleşimin düz bir ova ile dik bir dağ eteği arasında kurulmuş olmasıdır. İlçenin kuzey kesimi İzmit ile Sapanca Gölü arasındaki düzlükte yer alır; güneye yürüdükçe arazi kısa mesafede yükselir. Maşukiye'nin sınırları içinde bile yükseklik, ovadaki kesimde yaklaşık 14 metreden yamaçta 300 metrenin üstüne kadar çıkar. Bu kadar dar bir alanda bu kadar büyük bir yükseklik değişimi, şebeke ile binalar arasındaki dengeyi bozmaya yeter.
İlk etken villaların yapılış biçimidir. Dağ eteğinde manzarayı görmek ve arsayı verimli kullanmak isteyen ev sahipleri, evi yamaca yaslayıp alt katı da yaşam alanına çevirir. Salon girişten girilir ama alt kattaki misafir odası, spor odası ya da havuz teknik odası toprağın içine gömülüdür. Sokaktaki boru ise yolun altında, ancak yolun izin verdiği derinlikte geçer. Arsa yolun alt tarafındaysa, en aşağıdaki katın gider ağzı bu borunun birkaç metre altında kalabilir.
İkinci etken, şebekenin yapılış sırası ile yapılaşmanın hızı arasındaki uyumsuzluktur. Kartepe, 2008'de çevresindeki beldelerin birleştirilmesiyle ilçe oldu. Bu beldelerin her birinin kendi altyapısı, kendi döneminin ihtiyacına göre kurulmuştu. Eski köy evlerinde bodrum ya kullanılmıyordu ya da yalnızca odunluk ve kilerdi. Aynı parsellere bugün yapılan villalar ise alt katta banyo ve mutfak içeriyor. Eski hattın derinliği bu yeni kullanımı karşılamayabiliyor.
Üçüncü etken dere yatakları ve sırtlardır. Kartepe dağından inen dereler arazide derin vadiler açmıştır; aynı mahallede bir sokak sırtta, bir sonraki vadinin dibinde kalabilir. Şebeke çoğu zaman vadi tabanlarını izler. Sırttaki bir evin bağlanacağı boru ise ya kendi önündeki sığ hat ya da aşağıdaki vadide geçen derin kolektördür. Sırttaki ev sığ hatta bağlanmışsa alt katı akmaz; tünel onu vadideki derin hatta taşır.
Dördüncü etken ovadaki düzlüktür. Göle doğru alçalan düz kesimlerde boruların akabilmesi için gereken eğim zor sağlanır ve şebeke genellikle sığ döşenir. Bu bölgedeki apartmanların ya da müstakil evlerin bodrumu sonradan daireye, depoya veya iş yerine çevrildiğinde, o katın çıkışı sığ borunun altına düşer. Burada sorun yamaçtaki gibi büyük bir yükseklik farkı değil, küçük ama kalıcı bir açıktır ve sağanaklarda kendini belli eder.
Bir de bilinçli olarak gözden kaçırılan bir neden var: yapım sırasında verilen geçici karar. Dağ eteğinde inşaat yapılırken alt kat çoğu zaman önce depo ya da boş hacim olarak bırakılır, ruhsat ve iskân bu hâliyle alınır. Yıllar sonra aile büyüyünce o hacme banyo, mutfak veya misafir odası eklenir. Tesisatçı yeni giderleri mevcut boruya bağlar, ama o boru yeni katın hizasından yukarıdadır. Kartepe'de keşfe gittiğimiz evlerde sorunun başlangıç tarihini sorduğumuzda, cevap çoğunlukla bu tür bir tadilatın hemen sonrasını gösterir.
Kartepe'deki bir evin alt katı şebekeye yetişmiyorsa bunu hangi işaretler gösterir?
İlk ipucu, sorunun yalnızca evin en alttaki katında yaşanması ve üst katlardaki tesisatın sorunsuz çalışmasıdır. Kartepe'deki villa, site ve dağ eteği evlerinde bize anlatılan şikâyetler genellikle şunlardır:
- Bahçe katındaki banyo ağır boşalıyor: Duş teknesinde su birikiyor, klozetin sifonu tam çekmiyor; yukarıdaki banyolar ise normal.
- Havuz makine dairesinde süzgeç taşıyor: Filtre ters yıkamasında ya da yağmurda teknik odanın yer süzgecinden su yükseliyor.
- Kokunun kaynağı bulunamıyor: Alt kattaki süzgeçlerden, özellikle evin uzun süre kapalı kaldığı hafta içi günlerinden sonra koku geliyor.
- Sağanakta klozet kabarıyor: Kartepe'de bahar ve sonbahar sağanaklarında şebeke dolunca alt kat klozetinde su seviyesi yükseliyor.
- Açtırma işe yaramıyor: Spiralle ya da basınçlı suyla açılan hat birkaç hafta sonra aynı şekilde ağırlaşıyor.
- Pompa sık arızalanıyor: Daha önce kurulmuş bir pompa kış elektrik kesintilerinde duruyor, alt kat su altında kalıyor.
Bu listedeki birkaç madde evinizde de tanıdıksa, sorunun bir tıkanıklıktan çok bir yükseklik meselesi olma ihtimali yüksektir. Bunu kesinleştirmenin yolu, parsel bacasını açıp kot ölçümü yapmaktır.
Bir de şunu not edelim: Kartepe'de bazı evlerde belirtiler yalnızca kışın ortaya çıkar. Kar suyunun eridiği ve yağmurun arka arkaya düştüğü haftalarda şebeke dolar, seviye payı zaten dar olan alt kat bu dönemde ilk etkilenen yer olur. Yazın sorunsuz görünen bir banyo, şubatta taşabilir.
Kartepe'nin toprağı ve kayaları kazıda neyi değiştirir?
Kartepe'de zemin, ovadan dağa doğru çıktıkça belirgin biçimde değişir ve tünelin hızını, destek sıklığını ve su kontrolünü doğrudan belirler. Sapanca Gölü havzasını da kapsayan bölgede yapılmış jeoloji çalışmaları, en altta Paleozoik yaşlı metamorfik kayaçların, gnays, şist, kuvarsit ve mermerin bulunduğunu; bunların üzerine Üst Kretase yaşlı marn, şeyl, kumtaşı ve çakıltaşından oluşan fliş türü birimlerin geldiğini anlatır. Daha yukarıda Neojen yaşlı göl ve kara çökelleri, yani marn, kil, kumtaşı ve çakıl yer alır. En üstte ise Kuvaterner yaşlı alüvyon ve dağdan inen derelerin taşıdığı birikinti yelpazeleri bulunur.
Bu tablo bizim için şu anlama geliyor: Dağ eteğindeki villa mahallelerinde kazı çoğu zaman sıkı kil, ayrışmış fliş ya da çakıllı yamaç birikintisi içinde ilerler. Sıkı kil iyi duran bir malzemedir; kasa ihtiyacı azalır ama kazı ağırlaşır, el aletleriyle sabır ister. Çakıllı birikintide ise iri taşlar ve boşluklu katmanlar çıkabilir; bu katmanlarda tavanın dökülmemesi için kasaları daha sık kuruyoruz. Ayrışmış şeyl ve marn ıslandığında yumuşar; yağmurlu dönemde bu tür toprakta çalışırken kuyunun ağzını örtüyor ve yüzey suyunun içeri girmesini engelliyoruz.
Göle doğru alçalan düz kesimler farklıdır. İzmit ile Sakarya arasındaki otoyolun Acısu ile Arifiye arasındaki kesimini inceleyen bir tez, göl kıyısındaki alüvyonu zayıf olarak niteler ve bu kesimde suyun toprağın hemen altında durduğunu yazar. Aynı çalışma, dere yelpazelerinin üzerinden geçişlerde ise duraylılık sorunu beklenmediğini söyler. Bizim sahadaki gözlemimiz de buna uyar: Göl yönündeki parsellerde kuyu kazarken su gelebilir, kum ve silt akmaya meyillidir. Burada dalgıç pompa sürekli çalışır ve kazı kısa adımlarla yürür.
Kartepe, Kuzey Anadolu Fayı'nın geçtiği bir bölgede yer alır ve 1999 depreminden etkilenen alanın içindedir. Bu, tünelin kendisi için değil, borunun ek yerleri ve şebekeye bağlantı biçimi için önemlidir. Esnek contalı ekler kullanıyor, borunun altındaki kum yatağını özenle sıkıştırıyor, bağlantı ağzında boru ile bacanın birbirine zorlanmadan oturmasına dikkat ediyoruz.
Heyelan konusunu da açıkça söyleyelim: Dağ eteğinde, özellikle kesilmiş şevlerin ve istinat duvarlarının arkasında toprak hareketine yatkın noktalar olabilir. Tünel güzergâhını bu tür bir duvarın temeline yakın geçirmekten kaçınıyor, gerektiğinde güzergâhı birkaç metre kaydırıyoruz. Toprağın ne olduğunu tahminle değil, kazıya başlamadan önce açtığımız deneme çukuruyla görüyoruz.
Sahada karşılaştığımız bir başka durum da eski dere yataklarının üzerine kurulmuş parsellerdir. Dağdan inen derelerin bir kısmı zamanla ıslah edilmiş ya da yönü değiştirilmiştir; eski yatağın bulunduğu yerde toprak gevşek, çakıllı ve bazen nemlidir. Arsanın geçmişini bilen komşulardan ya da eski haritalardan bu bilgiyi topluyor, gerekirse tünelin çizgisini böyle bir şeridi en kısa yerinden kesecek şekilde ayarlıyoruz.
Kısa bir deneme kazısı, sürprizlerin çoğunu daha ilk gün ortaya çıkarır.
Kartepe'de mevsimler çalışma planını nasıl şekillendirir?
Kartepe'de iklim, ovadaki mahalleler ile dağa yakın mahalleler arasında belirgin biçimde ayrışır ve iş takvimini buna göre kuruyoruz. Ova kesimi İzmit'e benzer: kışı serin ve ıslak, yazı sıcak ve bunaltıcıdır; İzmit istasyonunun ölçümlerine göre yılda ortalama 850 milimetre kadar yağış düşer, bu yağış on iki aya dağılır, en çok geç sonbahar ve kışta düşer. Dağa yaklaştıkça kış uzar, kar daha sık ve daha kalıcı olur. Kartepe Kayak Merkezi'nin Marmara'da kış turizminin önde gelen adreslerinden biri olması da bunun işaretidir.
Bu farkın tünel işine yansıması şöyle: Ovadaki işleri kışın da sürdürebiliyoruz; yalnızca yağmurlu haftalarda kuyuya giren yüzey suyunu kontrol altında tutuyoruz. Maşukiye'nin üst kesimleri gibi yüksek yerlerde ise kar, sahaya malzeme taşımayı zorlaştırır; donmuş toprak hem kazıyı hem dolgunun sıkıştırılmasını güçleştirir. Bu nedenle bu kesimlerde boruyu donma derinliğinin altına yerleştiriyoruz.
Yeraltı suyu da mevsime bağlıdır. Kar erimesinin ve bahar yağmurlarının ardından göl tarafındaki düzlükte su seviyesi yükselir; yaz sonuna doğru düşer. Ertelenebilir, uzun bir güzergâhınız varsa ağustos ile ekim arasını öneriyoruz. Geri tepme ya da taşma gibi acil durumlarda ise mevsim beklemiyoruz. Hafta sonu ve tatil evlerinde yoğun kullanım yaz aylarındadır; işi o dönemden önce bitirmek isteyenler için planı ilkbaharda yapmak akıllıca olur.
Kısacası ovada takvim esnek, dağda daha sıkıdır.
Kartepe'de villa sitesi, yamaç evi ve eski belde yapısı için tünel planı nasıl kurulur?
Kartepe'de yapılaşma üç ana tipe ayrılır ve tünelin planı her tipte farklı başlar: dağ eteğindeki müstakil villalar, havuzlu villa ve konut siteleri, ovadaki eski belde merkezlerinin apartman ve müstakil evleri. İlçede satılık ve kiralık ilanlara bakıldığında Sarımeşe, Maşukiye, Fatih Sultan Mehmet, Nusretiye, Acısu, Arslanbey ve Suadiye isimlerinin villa ilanlarında sık geçtiği görülüyor; bu dağılım, bizim kot farkıyla en sık karşılaştığımız yerlerle de örtüşüyor.
Dağ eteğindeki müstakil villalar
Bu evler genellikle geniş parsellere kurulur; Acısu'daki ilanlarda 800 metrekare civarında arsalar görülüyor. Ev, arsanın en yüksek ya da en manzaralı noktasına yerleştirilir, bahçe ise aşağıya doğru teraslanır. Alt katta misafir odası, banyo, sauna veya hobi odası sık görülür. Bu tip evlerde tünelin başlangıç kuyusunu çoğu zaman bahçenin en alt terasına koyuyoruz; böylece kuyu ile şebeke arasındaki mesafe kısalır. Yaşlı çamların ve meyve ağaçlarının dibinden uzak durarak hattı köklere değmeyecek biçimde çiziyoruz.
Havuzlu villa ve konut siteleri
Kartepe'de son yıllarda onlarca villadan oluşan, her birinin kendi havuzu ve bahçesi bulunan siteler yapıldı; Arslanbey'de 65 villalık bir projenin ilanı buna örnektir. Bu sitelerde atık su genellikle site içindeki özel bir hatla toplanıp sitenin girişindeki tek bir noktadan şebekeye verilir. Site içi hat, alt katı derin olan villaları hesaba katmadan projelendirilmişse sorun birkaç evde birden çıkar. Burada iki yol var: her villayı ayrı ayrı çözmek ya da site ortak hattının çıkışını daha derindeki bir şebeke noktasına taşımak. İkincisi daha kapsamlıdır ama birden fazla evin derdini tek seferde bitirir.
Site yönetimi ve ortak alan kararı
Tünel site içi yolun, paylaşılan çimenliğin veya otoparkın altından geçecekse malikler toplantısında ya da yönetim kurulunda alınmış karar gerekir. Biz bu karar için güzergâhı, kuyunun konumunu, malzemenin nereye konacağını ve çalışma saatlerini gösteren bir plan hazırlıyoruz. Site güvenliğiyle araç giriş saatlerini, havuz ve çocuk parkı gibi ortak alanların hangi günler kapalı kalacağını önceden konuşuyoruz.
Havuz teknik odası, otopark ve bodrum
Kartepe villalarında en sık gözden kaçan nokta havuz teknik odasıdır. Havuzun filtre ters yıkama suyu ve teknik odanın yer süzgeci çoğu zaman evin en alt noktasındadır. Bu noktalar şebekeye ulaşamadığında su birikir, pompa ve elektrik tesisatı zarar görür. Tünel planlarken bu odayı da hesaba katıyor, gerekirse ayrı bir kolla ana boruya bağlıyoruz. Çatıdan ve bahçeden toplanan suyun pis su borusuna katılmaması gerektiğini de hatırlatalım; çatı ve bahçe suyunu ayrı tutmak hem İSU kurallarının hem de hattın sağlığının gereğidir.
Ovadaki eski belde merkezleri
Köseköy, Uzunçiftlik ve İstasyon çevresi gibi düz kesimlerde yapılaşma daha sık ve daha eskidir. Burada bahçe dar, sokak işlek olabilir. Tünel bu dokuda sokağı ve komşu parseli rahatsız etmeden çalışmanın pratik yoludur; giriş kuyusunu bina önündeki küçük alana sığdırıyor, malzemeyi her akşam topluyoruz.
Hangi tip olursa olsun ilk sorumuz aynıdır: Evin en alt noktası nerede ve ona en yakın yeterince alçak şebeke noktası hangisi?
Kartepe'de keşiften teslime kadar iş nasıl ilerler?
Kartepe'de altı basamaklı bir sıra izliyoruz; yamaçtaki villada da ovadaki apartmanda da sıra değişmez, yalnızca süre ve ayrıntı değişir.
- Yerinde yükseklik okumasıVillanın en alçaktaki süzgeç çıkışı ile sokaktaki ve aşağıdaki rögarların akış tabanı ölçülür. Kartepe'nin eğimli sokaklarında bazen iki üç farklı rögarı karşılaştırıyor, hangisinin yeterince derin olduğunu sayılarla görüyoruz. Ölçümü, evin en alttaki kullanılan noktası üzerinden yapıyoruz.
- Hattın içini görüntülemeMevcut boruya kamera sokulur. Sorunun kaynağı gerçekten yükseklik mi, yoksa çökmüş, çatlamış veya köklerin işgal ettiği bir boru mu, ekranda netleşir. Yükseklik açığı görmezsek tünel teklif etmiyoruz. Görüntüleri size de gösteriyoruz.
- Rota çizimi ve onaylarKuyunun yeri, tünelin izleyeceği hat ve bağlanılacak nokta çizilir. Rota site ortak alanına giriyorsa yönetim kararı, kamu yoluna giriyorsa İSU onayı ve AYKOME izni için gerekenleri bir liste hâlinde iletiyoruz. Plan onaylanmadan kazıya başlamıyoruz.
- Çukur ve yer altı geçidiÖnce dikey çukur açılır, sonra geçit el aletleri ve kompakt makinelerle rögar tarafına doğru uzatılır. Kartepe'nin killi ya da çakıllı toprağına göre kasa aralığı ayarlanır, sızıntı başlarsa çukura dalgıç motor indirilir.
- Borunun yerleştirilmesiGeçidin zeminine ince kum serilip düzlenir, boru villadan bacaya kadar hiç tümsek yapmadan alçalacak biçimde dizilir. Parçalar lastik contalarla birbirine geçirilir, bağlantı İSU'nun kabul ettiği biçimde yapılır. Bağlantıdan önce eğimi lazerle kontrol ediyoruz.
- Deneme ve geri doldurmaBoruya bol su bırakılır, akışı beraber seyrederiz. Sonuç içimize sinince geçit ve çukur ince tabakalar hâlinde toprakla doldurulup tokmaklanır, bahçe veya döşeme eski hâline getirilir. Teslimde çukurun yerini fotoğrafla kayda geçiriyoruz.
Kartepe'de üç çözümden hangisi hangi arsaya uyar?
Kot farkını gidermenin üç bilinen yolu var. Kartepe'de seçimi belirleyen başlıca etkenler, arsanın eğimi, kış koşulları, elektrik kesintisi riski ve yüzeyde korunmak istenen peyzajdır.
| Ölçüt | Kanalizasyon tüneli | Atık su pompası | Açık kazı |
|---|---|---|---|
| Suyu ne yürütür? | Boru eğimi; su kendiliğinden aşağı iner | Hazneye dolan su motorla yukarıdaki boruya basılır | Boru daha derine gömülür, yine eğimle akar |
| Bahçe ve peyzaj | Yalnızca kuyu ağzı açılır; çim, ağaç ve taş döşeme kalır | Hazne için bahçede veya alt katta bir çukur | Güzergâh boyunca bahçe, merdiven ve yol sökülür |
| Kış ve elektrik kesintisi | Etkilenmez; motor yok, donma derinliğinin altında | Kesintide durur; donma ve arıza riski taşır | Etkilenmez, ama kışın kazı ve dolgu zorlaşır |
| Bakım ihtiyacı | Neredeyse yok | Yılda birkaç kez servis, zamanla motor ve şamandıra yenileme | Nadiren gerekir |
| Kartepe'de uygun olduğu yer | Maşukiye, Acısu, Arslanbey gibi eğimli villa arsaları; peyzajı korunmak istenen siteler | Göl yönündeki sulu düzlükte, derin hatta ulaşmanın çok uzun olduğu parseller | Bahçesi daha düzenlenmemiş, kaba inşaatı süren arsalar |
Yaklaşımımız: Kartepe'de toprak ve yükseklik elverdiğinde tüneli öneriyoruz, çünkü dağ eteğindeki bir evin kışın elektriğe bağımlı bir çözümle yaşaması risklidir. Ölçüm pompayı gösteriyorsa bunu keşifte açıkça söylüyoruz.
Kartepe'de İSU onayı ve diğer izinler nasıl alınır?
Kartepe'de atık su şebekesini İSU, yani Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İzmit Su ve Kanalizasyon İdaresi işletir; ağa eklenecek her yeni bağlantı için bu kurumun izni aranır. Kocaeli'nin tamamı büyükşehir kapsamında olduğu için Kartepe'nin dağdaki ve ovadaki her mahallesi de İSU'nun sorumluluğuna girer.
Parsel bacası, villadan çıkan pis suyun kamu hattına devredildiği kontrol noktasıdır ve genellikle bahçe sınırının hemen içinde ya da kaldırımda bulunur. Tünel yalnızca sizin parselinizin içinde kalıp aynı bacaya daha derinden bağlanıyorsa süreç kısadır. Ancak bağlantı noktası değişiyorsa, yani tünel aşağıdaki sokağın ya da başka bir rögarın hattına gidiyorsa, İSU'dan yeni bağlantı onayı gerekir.
Güzergâh kamuya ait bir yolun, kaldırımın veya yeşil alanın altından geçecekse büyükşehir bünyesindeki AYKOME, yani altyapı kazılarını eşgüdümleyen birim üzerinden ruhsat alınır. Kartepe'de dağa çıkan bazı yollar dar ve yoğun kullanılır; bu durumda çalışma saatleri ve trafik düzeni de izin sürecinin parçası olur.
Site içindeki özel yol, ortak bahçe veya otopark ise kamu alanı değildir ama tek bir malike de ait değildir. Bu alanların altından geçmek için site yönetiminin yazılı kararı gerekir. Rota yan arsaya taşarsa o arsanın sahibinden de imzalı muvafakat istenir.
Şunu da açıkça belirtelim: İSU onayı gereken bir bağlantıyı onaysız yapmıyor, yağmur suyunu atık su hattına bağlamıyor, komşunun hattına gizlice girmiyoruz. Kaçak bağlantı hem cezaya hem de ileride hattın tümden sökülmesine yol açabilir. Keşiften sonra hangi belgenin kimden alınacağını yazılı olarak bildiriyor, sizin adınıza takip edilmesi gereken adımları netleştiriyoruz.
İzin gerektirmeyen küçük işlerde bile bağlantının nasıl yapıldığını fotoğraflarla belgeliyor, bu kayıtları size teslim ediyoruz.
Kartepe kanalizasyon tüneli bedeli hangi kalemlerden oluşur?
Kartepe'de tutarı, işin boyu ve derinliği kadar dağ eteğine özgü koşullar da belirler. Hesapta baktığımız başlıklar:
- Güzergâh uzunluğu: Evden bağlanılacak rögara kadar olan mesafe. Aşağıdaki sokağa inmek gerektiğinde hat uzar.
- Kuyu derinliği: Alt katı yolun çok altında kalan villalarda kuyu da derinleşir.
- Toprak tipi: Sıkı kil, çakıllı yamaç birikintisi ya da göl tarafındaki sulu alüvyon farklı hız ve destek gerektirir.
- Yeraltı suyu: Sürekli pompa gerektiren kuyular işi uzatır.
- Erişim: Dik ve dar yollardaki arsalara makine ve malzeme taşımak ek emek ister; kışın bu daha da zorlaşır.
- Bağlantı biçimi: Kamu yoluna girilmesi, izin ve yüzey onarımı gerektirir.
- Ek kollar: Havuz teknik odası gibi ikinci bir noktanın bağlanması.
Bu kalemler Kartepe'de parselden parsele çok farklı olduğu için telefonda rakam vermiyoruz. Ölçümü yapıp toprağı gözümüzle gördükten sonra her kalemin ayrı yazıldığı bir fiyat dökümü çıkarıyoruz.
Teklifte hangi kalemin neden yer aldığını tek tek açıklıyoruz.
Sözlü tahmin yerine her zaman imzalı bir döküm veriyoruz.
Kartepe'deki hafta sonu ve tatil evlerinde nelere dikkat edilmeli?
Kartepe'deki evlerin bir bölümü sürekli değil, hafta sonları ve tatillerde kullanılır; bu evlerde kot farkı sorunu daha geç fark edilir ve daha çok hasar verebilir. Ev haftalarca kapalı kaldığında alt kat süzgeçlerindeki su kurur, koku yükselir; sağanakta geri gelen su da kimse görmeden halıya, parkeye ve elektrik prizlerine ulaşabilir.
Bu tür evlerde iki şeyi öneriyoruz. Birincisi, alt katta geri gelme belirtisi gördüyseniz evi uzun süre boş bırakmadan önce o kattaki süzgeçleri kapatmak. İkincisi, kalıcı çözümü yoğun kullanım döneminden önce planlamak. Keşfi sizinle birlikte yapıyor, onayı aldıktan sonra siz yokken çalışabiliyoruz. Her akşam kısa bir fotoğraflı bilgi gönderiyor, deneme aşamasında ise mutlaka sizi ya da yetkilendirdiğiniz birini sahada bekliyoruz. Tatil evini kiraya veren sahipler için bu, misafir sezonunun ortasında bir arızayla uğraşmamak anlamına da gelir.
Kartepe mahallelerine göre kanalizasyon tüneli
Kartepe'nin 38 mahallesinden villa, site ve eğimli arsa yoğunluğu nedeniyle kot farkının en sık görülebileceği 14'ünü aşağıda tek tek ele aldık. Her mahallenin arazisi ve yapı tipi farklı olduğu için tünelin planı da farklı başlar.
- Maşukiye
- Arslanbey
- Acısu
- Sarımeşe
- Fatih Sultan Mehmet
- Nusretiye
- Suadiye
- Derbent
- Eşme
- Uzuntarla
- Uzunçiftlik
- Köseköy
- Rahmiye
- Balaban
Dağ eteği · villa ve doğa turizmi
Maşukiye kanalizasyon tüneli
Maşukiye, Kartepe dağının eteğinde, şelaleleri ve dere kenarındaki alabalık lokantalarıyla bilinen, bir dönem kendi belediyesi olan bir yerleşimdir. Mahallenin sınırları ovadaki yaklaşık 14 metreden yamaçta 300 metreyi aşan yüksekliklere kadar uzanır; birkaç bin konutun bulunduğu bu alanın içinde hem düz sokaklar hem de dik yamaçlar vardır. Kartepe Caddesi ve Sapanca Yolu Caddesi mahallenin ana eksenleridir. Kayak merkezine çıkan yolun burada başlaması, son yıllarda villa ve bungalov yapımını da hızlandırdı.
Maşukiye kanalizasyon tüneli taleplerinin çoğu yamaca yaslanmış villalardan gelir. Dere vadilerinin yarıp geçtiği arazide şebeke çoğunlukla vadi tabanını izler; sırttaki evlerin önündeki hat sığ kalabilir. Bu durumda tüneli vadideki daha derin hatta yönlendiriyoruz. Dere kenarına yakın parsellerde çakıllı birikinti ve yükselen su seviyesi bekliyor, kazıyı kısa adımlarla yürütüyoruz. Üst kesimlerde kış uzun sürdüğü için ertelenebilir işleri yaz aylarına almanızı öneriyoruz.
Maşukiye için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Yeni villa siteleri · kampüs çevresi
Arslanbey kanalizasyon tüneli
Arslanbey, Kartepe'nin güneybatı kesiminde, 2022 itibarıyla yaklaşık 3.900 kişinin yaşadığı bir mahalledir ve Kocaeli Üniversitesi'nin Arslanbey Kampüsü buraya yakındır. Mahalle, son yıllarda havuzlu ve güvenlikli villa sitelerinin yoğunlaştığı yerlerden biri oldu; ilanlarda onlarca villadan oluşan, her villanın kendi bahçesi ve havuzu bulunan projeler görülüyor. Yuvacık Barajı'na ve dağa yakınlığı, yeşil manzara arayanları buraya çekiyor.
Arslanbey'deki sitelerde atık su genellikle site içi bir hatla toplanıp girişte tek noktadan şebekeye verilir. Eğimli parsele kademeli oturan villalarda alt kat bu iç hattın altında kalabilir. O zaman iki seçeneği birlikte değerlendiriyoruz: tek bir villayı kendi bahçesinden çözmek ya da site hattının çıkışını aşağıdaki daha alçak bir bacaya kaydırmak. İkincisi için yönetim kararı gerekir. Mahallede killi toprak yaygın olduğundan tünel dengeli ve öngörülebilir ilerler.
Arslanbey için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Geniş parsel · müstakil villa
Acısu kanalizasyon tüneli
Acısu, Kartepe'yi oluşturan eski belde merkezlerinden biridir ve İzmit ile Sakarya arasındaki otoyolun bir kesimine adını verecek kadar bu güzergâhın üzerinde yer alır. Mahallede geniş arsalı müstakil villalar dikkat çeker; satılık ilanlarda 800 metrekare civarı parsellerde büyük evler görülüyor. Bu ölçekteki arsalarda ev çoğunlukla arsanın üst kısmına, bahçe ise aşağı doğru teraslara yerleştirilir.
Acısu kanalizasyon işlerinde avantajımız, geniş bahçenin kuyu için rahat bir yer sunmasıdır. Kuyuyu genellikle en alt terasa koyarak tüneli kısaltıyoruz. Dezavantaj ise uzun güzergâhtır: ev ile şebeke arasında bazen bütün bahçe boyunca ilerlemek gerekir. Bölgede yapılan mühendislik çalışmaları, dere yelpazelerinin üzerinde duraylılık sorunu beklenmediğini belirtiyor; biz yine de her parselde deneme çukuruyla toprağı kendimiz görüyoruz.
Acısu için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Villa ilanlarının yoğun olduğu yer
Sarımeşe kanalizasyon tüneli
Sarımeşe, Kartepe'nin eski beldelerinden biridir ve bugün ilçede villa ilanlarının en sık görüldüğü mahallelerden biri durumundadır; mahallenin içinden geçen Fatih Sultan Mehmet Caddesi üzerindeki müstakil villalar ilanlarda tekrar tekrar karşımıza çıkıyor. Aynı adı taşıyan Sarımeşe Hürriyet ayrı bir mahalle olarak yönetilir. Yerleşimde eski köy dokusunun içine yeni müstakil evler ve küçük butik siteler eklenmiş durumda.
Sarımeşe'de eski ve yeni yapının yan yana olması, şebeke ile evler arasındaki ilişkiyi karmaşıklaştırır. Eski hat, alt katı kullanılmayan köy evlerine göre kurulmuş olabilir; yeni villanın bahçe katı ise o hattın altına düşer. Keşifte önce mevcut bağlantının nereden geçtiğini kamerayla izliyor, ardından aşağıdaki sokakta yeterli derinliği sunan rögarı arıyoruz. Bahçeleri genellikle ağaçlık olduğu için hattı gövdelerden uzak tutuyoruz.
Sarımeşe için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Site içi villa · yeni yapılaşma
Fatih Sultan Mehmet kanalizasyon tüneli
Fatih Sultan Mehmet, kısaca FSM, Kartepe'de yeni yapılaşmanın öne çıktığı mahallelerden biridir. İlanlarda site içindeki villalar ve yeni teslim edilen konutlar sık geçiyor. Mahallede hem apartman tipi konut siteleri hem de birkaç villadan oluşan küçük siteler bulunuyor; bu karışık doku, aynı sokakta çok farklı derinlikte temellerin yan yana durması anlamına geliyor.
FSM'deki yeni sitelerde sorun çoğu zaman teslimden kısa süre sonra fark edilir: alt kattaki misafir banyosu ya da otopark süzgeci baştan beri ağır akar. Bu durumda önce projeye ve mevcut iç hatta bakıyor, sorunun yapım hatası mı yoksa gerçek bir kot açığı mı olduğunu kameraya ve ölçüme dayanarak ayırıyoruz. Gerçek bir yükseklik farkı varsa site yönetimiyle ortak bir çözüm planlamak, tek tek evleri ayrı ayrı çözmekten genellikle daha mantıklıdır.
Fatih Sultan Mehmet için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Küçük nüfus · havuzlu siteler
Nusretiye kanalizasyon tüneli
Nusretiye, 2022 verilerine göre 1.400 civarında nüfusu olan, Kartepe'nin daha sakin mahallelerinden biridir. Son dönemde mahallede havuzlu villa sitelerinin ilanları dikkat çekiyor; az yoğun, bahçeli yapılaşma burada hâlâ hâkim. Kırsal karakterini kısmen koruyan bu tür mahallelerde şebeke, köy yollarının izin verdiği ölçüde ve çoğunlukla sığ döşenmiş olabilir.
Nusretiye'de yeni bir sitenin bağlanacağı şebeke noktası bazen siteye uzak düşer. Bu durumda tünelin uzunluğu artar ve güzergâhın bir bölümü kamuya ait yolun altına girebilir; o zaman İSU onayı ve AYKOME izni gündeme gelir. Bu tür işlerde izin sürecini baştan takvime koyuyor, sahadaki çalışmayı izin çıktıktan sonra kesintisiz yürütüyoruz. Bahçeli müstakil evlerde ise kuyuyu genellikle bahçenin yola en yakın köşesine yerleştiriyoruz.
Nusretiye için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Eski belde · müstakil bahçeli ev
Suadiye kanalizasyon tüneli
Suadiye, 2008'deki birleşmeyle Kartepe'ye katılan eski beldelerden biridir. Mahallede müstakil, bahçeli evler ve kiralık villalar ilanlarda öne çıkıyor; yerleşimin dokusunda eski köy evleri ile yeni yapılmış konutlar bir arada duruyor. Bu karışım, aynı sokakta bodrumu kullanılmayan eski bir ev ile alt katı yaşam alanına dönüştürülmüş yeni bir villanın yan yana olması demek.
Suadiye'de bize gelen şikâyetlerin başında sonradan alt kata banyo ya da mutfak eklenmesidir. Eski bağlantı bu yeni giderleri taşıyacak derinlikte değilse alt kattaki tesisat sürekli ağır çalışır. Tüneli planlarken komşu parsellerin eski bağlantılarını da gözetiyor, onların hattına zarar vermeyecek bir güzergâh seçiyoruz. Mahallenin düz kesimlerine yakın parsellerde yeraltı suyunu deneme çukuruyla kontrol ediyoruz.
Suadiye için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Eski belde · apartman ve dükkân
Derbent kanalizasyon tüneli
Derbent, Büyükderbent adıyla bilinen eski bir belde merkezidir ve bugün Kartepe'nin mahallelerinden biri olarak apartmanlarla küçük dükkânların karıştığı, aile ağırlıklı bir yerleşimdir. Dağ eteğine yakın konumu, mahallenin bir bölümünde eğimli sokakların bulunmasına yol açar; daha aşağıdaki kesimlerde ise yapılaşma sıklaşır.
Derbent'te kot farkı genellikle iki biçimde karşımıza çıkar: eğimli sokakların alt tarafındaki müstakil evlerde ve zemin altı katı dükkâna, ardiyeye veya konuta dönüşmüş apartmanlarda. Apartmanlarda tünelin ortak alandan geçmesi gerektiği için kat malikleri kurulunun kararı aranır. Dükkânlı binalarda atık suyun türüne de dikkat ediyoruz; yağlı ya da katı atık içeren işletme sularının ayrı bir ön arıtma gerektirip gerektirmediğini sahibine baştan söylüyoruz. Dar sokaklarda kuyuyu bina önündeki küçük alana sığdırıyoruz.
Derbent için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Eski belde · köy dokusu ve yeni ev
Eşme kanalizasyon tüneli
Eşme, Kartepe ilçesini oluşturan eski belde merkezlerinden biridir; aynı adı taşıyan Eşmeahmediye de ayrı bir mahalle olarak yönetilir. Yerleşimde eski köy dokusunun izleri sürüyor, bunun yanında müstakil yeni evler ve az katlı konutlar da yükseliyor. Bu tür eski belde merkezlerinde şebeke genellikle aşamalı olarak, farklı dönemlerde ve farklı derinliklerde döşenmiştir.
Eşme'de keşfe gittiğimizde ilk işimiz, sokaktaki rögarların derinliklerini tek tek ölçmek olur; çünkü aşamalı yapılmış bir şebekede birbirine yakın iki rögar arasında belirgin fark bulunabilir. Bazen evin hemen önündeki bağlantı yerine sokağın biraz ilerisindeki daha derin bir noktaya gitmek, sorunu kısa bir tünelle çözer. Eğimli parsellerde kuyuyu arsanın alt sınırına, düz parsellerde ise binaya en yakın uygun boşluğa koyuyoruz.
Eşme için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Eski belde · tarla ve konut geçişi
Uzuntarla kanalizasyon tüneli
Uzuntarla, Kartepe'yi oluşturan eski beldelerden biridir ve adının da işaret ettiği gibi tarlalarla evlerin birbirine karıştığı bir yerleşimdir. Tarla parsellerinin zamanla imara açılmasıyla mahallede müstakil evler ve küçük siteler çoğalmıştır. Bu dönüşüm, şebekenin bazı sokaklara sonradan ulaştırılması anlamına da gelir.
Uzuntarla'da yeni yapılan bir evin bağlanacağı şebeke hattı, eski tarla yolunu izleyerek sığ döşenmiş olabilir. Evin alt katı ya da bahçe katı bu hattın altında kalırsa, daha derin bir rögara ulaşmak için tünel öneriyoruz. Eski tarım alanlarında üst katman çoğunlukla yumuşak ve işlenmiş topraktır; bunun altında daha sıkı kil başlar. Tüneli sıkı katmanın içinde ilerletmek, hem destek ihtiyacını azaltır hem de borunun oturmasını güvenceye alır.
Uzuntarla için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Ova kesimi · yoğun konut
Uzunçiftlik kanalizasyon tüneli
Uzunçiftlik, Kartepe'nin ova kesiminde yer alan ve ilçe birleşmeden önce kendi beldesi olan bir yerleşimdir. Düz araziye kurulu olduğu için burada yapılaşma daha sık ve apartman ağırlıklıdır; ana yollara ve İzmit'e yakınlığı mahalleyi ticari açıdan da hareketli kılar. Ovadaki bu tür mahallelerde şebeke, akış için gereken eğimi sağlamakta zorlandığı için genellikle sığ geçer.
Uzunçiftlik'te kot farkı büyük bir yükseklik değil, birkaç on santimetrelik ama kalıcı bir açık olarak görülür; bodrumu sonradan kullanılmaya başlanan binalarda ve yol kotu yükseltilmiş sokaklarda sorun belirginleşir. Burada tünel, sokağı açmadan bir sonraki daha derin rögara ulaşmanın yoludur. Yoğun yapılaşmada komşu binaların temellerine mesafe bırakıyor, güzergâhı mümkün olduğunca kendi parselinizin ve kamu yolunun altında tutuyoruz.
Uzunçiftlik için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Tarihî çekirdek · istasyon çevresi
Köseköy kanalizasyon tüneli
Köseköy, bugünkü Kartepe'nin tarihî çekirdeğidir: yerleşim 1600'lerde kurulmuş, 1920'lerde mübadeleyle Yunanistan'dan gelen Türkler buraya yerleşmiş, sanayinin büyümesiyle nüfus artmış ve 1970'te belde olmuştur. 2008'de çevresindeki beldelerle birleşen yerleşim Kartepe adını almıştır. Demiryolu üzerindeki konumu, Köseköy'ü uzun süre bölgenin ulaşım düğümlerinden biri yapmıştır.
Bu uzun geçmiş, Köseköy'de farklı dönemlerden kalma yapıların ve altyapının bir arada bulunduğu anlamına gelir. Eski binaların bağlantıları zamanla değişmiş, bazı sokaklarda yol kotu yükselmiş olabilir. Alt katı sonradan dükkâna veya konuta dönüşen yapılarda en düşük gider bu yüzden borunun altına inebilir. Keşifte eski bağlantının izini kamerayla sürüyor, ova toprağında su gelebileceğini hesaba katarak kuyuda pompayı hazır tutuyoruz.
Köseköy için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Sakin yerleşim · müstakil ev
Rahmiye kanalizasyon tüneli
Rahmiye, Kartepe'nin müstakil ve bahçeli evlerin ağırlıkta olduğu sakin mahallelerinden biridir; ilanlarda kiralık müstakil evler ve küçük konutlar görülür. Mahallede apartman yoğunluğu düşüktür, parseller görece geniştir. Bu tür yerleşimlerde şebeke çoğunlukla ana yolu izler, ana yoldan içeride kalan evler ise kendi uzun bağlantılarıyla bu hatta ulaşır.
Rahmiye'de karşılaştığımız tipik durum, ana yoldan içeride ve aşağıda kalan bir evin uzun ve eğimi yetersiz bir bağlantıyla şebekeye verilmesidir. Bağlantı borusu yol boyunca yeterince alçalmıyorsa alt kattaki giderler ağırlaşır. Burada tünel, ya bu uzun bağlantının bir bölümünü daha derinden yeniden yapmak ya da evi daha yakın ve daha alçak bir rögara bağlamak için kullanılır. Hangisinin uygun olduğuna kot ölçümüyle karar veriyoruz.
Rahmiye için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Kırsal mahalle · bahçeli ev
Balaban kanalizasyon tüneli
Balaban, 2022 verilerine göre 1.300 civarında nüfusa sahip, Kartepe'de köy havasını hâlâ taşıyan yerleşimlerdendir. Yerleşimde bahçeli müstakil evler ve köy evleri hâkimdir; son yıllarda kır hayatına özlem duyanların gelişiyle yeni müstakil konutlar da eklenmiştir. Bu tür mahallelerde şebeke, çoğunlukla köy yolunu izleyen ve sonradan yapılmış bir hat olarak karşımıza çıkar.
Balaban'da eski bir köy evinin yerine ya da bahçesine yapılan yeni bir evin alt katı, yoldaki hattın altına düşebilir. Kırsal parsellerde kuyu için genellikle bol yer vardır, bu da işi kolaylaştırır. Zorluk erişimdedir: dar köy yollarında malzeme taşımayı ve makinenin sahaya girişini önceden planlıyoruz. Kış aylarında yolun açık olup olmadığına bakarak mesai günlerini sizinle kararlaştırıyoruz.
Balaban için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Kartepe kanalizasyon tüneli: sık sorulan sorular
Kartepe'de villamın alt katı neden yukarıdaki yoldaki boruya akmıyor?
Çünkü Kartepe'de pek çok villa dağın eteğindeki eğimli parsele kademeli oturur ve en alt katın giderleri, üstten geçen sokağın şebeke borusundan birkaç metre aşağıda kalabilir. Su yukarı tırmanamadığı için o kattaki banyo yavaş boşalır, kokar ya da sağanakta geri basar. Çözüm, evi aşağıdaki daha derin bir hatta bağlamaktır.
Maşukiye ve Acısu gibi dağ eteği mahallelerinde tünel kazmak güvenli mi?
Evet, kazı adım adım kasayla desteklendiği sürece güvenlidir. Kartepe'nin dağ eteğinde toprak genellikle killi ve yer yer çakıllıdır; dere yataklarına yakın yerlerde gevşek birikinti bulunabilir. Bu yüzden kazıdan önce deneme çukuru açıp toprağı görüyor, kasa aralığını ona göre belirliyoruz.
Kartepe'de sitemizin ortak bahçesinin altından tünel geçecekse ne yapmalıyız?
Önce site yönetiminin yazılı onayını almanız gerekir; ortak toprağın altını tek bir villa sahibinin isteğiyle oymak mümkün değildir. Kartepe'deki villa sitelerinde genellikle yönetim kurulu toplanıp karar alır. Biz rotayı, kuyu noktasını ve mesai düzenini gösteren bir çizim hazırlayıp yönetime sunuyoruz, karar çıktıktan sonra işe başlıyoruz.
Kartepe'de kışın kar varken tünel yapılabiliyor mu?
Ovadaki mahallelerde kış boyunca çalışabiliyoruz; Maşukiye'nin üst kesimleri gibi yüksek yerlerde ise kar ve donmuş toprak işi yavaşlatır. Geri tepme gibi beklemeye gelmeyen bir arızada takvime bakmadan geliyoruz. Bekleyebilecek uzun hatları ise toprağın kuruduğu ilkbahar sonu ile sonbahar başı arasına almanızı öneriyoruz.
Sapanca Gölü yönündeki düz mahallelerde yeraltı suyu kazıyı zorlaştırır mı?
Zorlaştırabilir. Kartepe'nin göle doğru alçalan kesimlerinde gevşek alüvyon ve sığ derinlikte su bulunduğu, bölgede yapılmış mühendislik çalışmalarında belirtiliyor. Böyle parsellerde kuyuya dalgıç pompa koyuyor, kasaları sıklaştırıyoruz. Su seviyesi borunun inmesi gereken derinliğe çok yakınsa pompalı hazneyi de dürüstçe seçenek olarak sunuyoruz.
Kartepe'de şebeke bağlantısının onayını hangi idare verir?
Kartepe'deki bütün mahallelerde atık su şebekesini Kocaeli Büyükşehir Belediyesine bağlı İSU işletir. Şebekeye yeni bir bağlantı yapılacaksa İSU'nun onayı gerekir. Rota belediyeye ait asfaltın veya yaya yolunun altına uzanıyorsa büyükşehirin AYKOME süreci üzerinden kazı izni de alınır. Evrak listesini ölçüm gününün ardından size iletiyoruz.
Hafta sonu evimiz Kartepe'de; biz yokken çalışabilir misiniz?
Evet. Kartepe'de evini yalnızca hafta sonları ya da tatillerde kullanan pek çok aile var. Keşfi sizinle birlikte yapıp güzergâhı onaylattıktan sonra, anahtar teslimiyle hafta içi çalışabiliyoruz. Her günün sonunda fotoğraf ve kısa bilgi gönderiyoruz; test aşamasında ise sizi ya da görevlendirdiğiniz kişiyi yerinde istiyoruz.
Kartepe villasında motorlu hazne yerine neden tünel öneriyorsunuz?
Arazi eğimi aşağıdaki sokakta yeterince derin bir hat sunuyorsa tünel daha iyidir; elektrik istemez, bakım gerektirmez, kesintide durmaz. Kartepe'de kışın elektrik kesintisi ve donma riski pompanın zayıf yanıdır. Göl tarafındaki sulu düzlükte ya da çok uzun güzergâhlarda ise pompalı hazne mantıklı olabilir; kararı ölçüm verir.
Kartepe'de tünel bedelini yükselten ya da düşüren etkenler nelerdir?
Kartepe'de bedeli en çok geçidin boyu, giriş çukurunun ne kadar derine indiği, toprağın kil mi çakıllı birikinti mi olduğu, yeraltı suyu, makine ve malzemenin yamaçtaki arsaya nasıl taşınacağı ve bağlantının kamu yoluna girip girmediği belirler. Bu değişkenler parsele göre çok farklı olduğu için rakamı ancak keşiften sonra yazılı veriyoruz.
Kartepe'de bu iş kaç günde biter?
Kuru toprakta birkaç metrelik bir geçit birkaç günde bitebilir; uzayan, derinleşen ya da kuyusuna su sızan işler daha çok gün ister. Kamu yolunun altına girilecekse İSU ve AYKOME onaylarının süresi de takvime eklenir. Kar yağışı yüksek mahallelerde hava koşulları da süreyi uzatabilir. Net gün sayısını keşiften sonra teklifin içinde yazıyoruz.
Kartepe'de sağanakta alt kattan su geri gelirse ne yapmalıyım?
Önce o kattaki tuvalet, duş ve çamaşır makinesini kullanmayı bırakın, mümkünse süzgeçleri tıpayla kapatın ve suyun fotoğrafını çekin. Ardından bizi arayın; Kartepe'ye günün her saatinde geliyoruz. Acil durumda önce taşmayı durduruyor, kalıcı çözüm olarak tüneli ise ölçüm yaptıktan sonra planlıyoruz.