Son güncelleme: 1 Kasım 2026
Başiskele'de kanalizasyon tüneli ne işe yarar ve kime lazım olur?
Başiskele'de kanalizasyon tüneli, villanın ya da site bloğunun en dipteki giderlerini İSU kanalında daha aşağıda kalan bir bacaya taşımak için bahçeyi, havuz çevresini ve yolu sökmeden toprağın içinde açtığımız dar ve meyilli bir geçittir. Tabanına döşenen boru binadan kanala dek adım adım iner; atık su da bu alçalışı izleyerek, hiçbir cihaza muhtaç olmadan kanala iner.
Başiskele, İzmit Körfezi'nin güneydoğu ucundan başlayıp Samanlı Dağları'nın kuzeye bakan yamaçlarına tırmanan genç bir ilçedir. 2008 yılında Kullar, Yeniköy, Bahçecik, Karşıyaka (eski adıyla Döngel) ve Yuvacık belediyelerinin birleştirilmesiyle kuruldu. Kocaeli'ye içme suyu sağlayan Yuvacık Barajı da Kirazdere vadisinde, bu ilçenin sınırları içindedir. Kıyı şeridinden birkaç kilometre içeri girildiğinde arazi tepelere, oradan da ormanlık dağ eteklerine dönüşür.
Son yıllarda bu tepeler, körfez manzarası arayanların gözdesi oldu. Damlar, Paşadağ ve Körfez gibi mahallelerde denize bakan tripleks villalar, havuzlu tek aileli evler ve birkaç villalık siteler hızla arttı. Bu evlerin büyük kısmı eğimli arsaya oturur; yola bakan giriş katının altında bahçeye inen ek katlar bulunur. İşte bu alt katlar, tünel ihtiyacının asıl kaynağıdır: Oradaki banyo, sauna, oyun odası ya da havuz filtre odası yukarıdaki yolda geçen kanala yetişemez.
İkinci büyük grup, eski belde merkezlerinde yeni bina yapan ya da eski binasının bodrumunu kullanıma açan ev sahipleridir. Yeniköy, Kullar ve Döngel'in eski merkezlerinde kanallar, bodrumun yalnızca kömürlük olduğu yılların ihtiyacına göre kurulmuştu. Üçüncü grup ise sahile yakın düzlükteki site ve apartman yönetimleridir; burada kanal sığ geçer ve kapalı otopark ya da sığınak katı onun altında kalabilir.
Önerdiğimiz yolun mantığı açıktır: Seviye farkını binanın içinde sürekli çalışan bir motorla yönetmek yerine, binanın dışında, toprağın altında bir kerede ortadan kaldırmak. Başiskele'de bu genellikle yamacın bir alt basamağındaki sokağa ya da sahile doğru inen bir ana kanala bağlanmak anlamına gelir. Nereye bağlanacağımızı, sokaktaki kapakları açıp tabanlarını ölçmeden söylemiyoruz.
42 yıllık tecrübemiz boyunca Başiskele gibi hızla büyüyen yamaç ilçelerinden hep benzer bir anlatı duyduk: Villa yeni alınmış, alt kattaki misafir banyosu ilk kışta koku yapmaya başlamış, birkaç kez temizletilmiş ama sonuç değişmemiş. Bu hikâyenin sonunda neredeyse her zaman bir seviye ölçümü ve o ölçümün gösterdiği açık durur.
Başiskele'de villaların dip katı ile İSU hattı arasındaki açık nereden kaynaklanıyor?
Başiskele'de seviye açığının birinci nedeni, kıyıdan dağa kadar uzanan kısa ve dik bir yükseliştir. Körfezin kıyısı neredeyse deniz seviyesindeyken, birkaç kilometre içeride Samanlı Dağları'nın etekleri yüzlerce metreye tırmanır. Böyle kısa bir mesafede bu denli bir tırmanış, yamaca dizilen her evle yolun altındaki kanal arasında bir uyumsuzluk yaratmaya yeter.
İkinci neden, yapılaşmanın manzara odaklı olmasıdır. Yamaçta arsa alan herkes körfezi görmek ister; bu yüzden evler arsanın aşağı tarafına doğru uzatılır, alt katlar büyük camlarla bahçeye ve manzaraya açılır. Yol ise arsanın üst tarafından geçer ve kanal onun altındadır. Sonuçta evin en değerli yaşam alanları, kanalın birkaç metre aşağısında kalan katlarda toplanır. Damlar ve Paşadağ'daki tripleks villalarda bu tablo neredeyse kuraldır.
Üçüncü neden, altyapı ile yapılaşmanın farklı hızlarda ilerlemesidir. İlçe 2008'de beş belde birleşerek kuruldu; her beldenin kendi döneminde yapılmış, kendi derinliğine sahip kanalları vardı. Bu beldelerin arasındaki boş tepeler son on beş yılda imara açıldıkça yeni sokaklar ve yeni hatlar eklendi. Ancak yeni hattın derinliği çoğu zaman yolun kotuna göre belirlendi, yolun aşağısına inen arsaların alt katlarına göre değil.
Dördüncü neden, sahil düzlüğünün kendisidir. Körfeze yakın kesimde arazi düz ve alçaktır; burada uzun hatların akabilmesi için gerekli eğim zor sağlanır, dolayısıyla kanallar sığ kalır. Kıyıya yakın yeni sitelerde garaj, sığınak ve depo katları çoğaldıkça bu sığ kanalın altında kalan katlar da çoğaldı. Buradaki fark yamaçtaki kadar derin değildir, ne var ki ortadan kalkmaz ve sağanakta hemen hissedilir.
Beşinci neden, dere vadileridir. Kirazdere başta olmak üzere Samanlı Dağları'ndan inen akarsular ilçeyi yer yer derin vadilerle böler. Kanallar çoğunlukla bu vadilerin tabanını izler. Sırttaki villanın önünden geçen hat sığ kalırken, aynı sırtın dibindeki vadide çok daha derinde seyreden bir toplayıcı hat uzanabilir. Tünelin hedefi çoğu zaman bu derindeki hattır.
Son olarak sonradan yapılan değişiklikleri anmak gerekir. Birçok villanın alt katı ilk yıllarda ardiye veya kaba hâlde bekletilir; zaman içinde spor salonuna, sinema odasına ya da kiralık bir daireye dönüştürülür. Yeni eklenen ıslak hacimler mevcut gider hattına bağlanır, ama o hat zaten bu katın üzerindedir. Başiskele'de ziyaret ettiğimiz evlerde şikâyetin başladığı tarih çoğu zaman bu dönüşümün hemen sonrasına denk geliyor.
Bu nedenler çoğu villada tek tek değil, birlikte etkiler. Damlar'ın üst sokaklarında, alt katı sonradan yaşam alanına çevrilmiş, üstelik sırtın sığ hattına bağlanmış bir tripleks düşünün: Orada dip kat ile kanal arasındaki fark birkaç metreyi bulur. Hangi etkenin ağır bastığını bilmek, geçidin hangi bacaya gideceğini doğru seçmemizi sağlar ve gereksiz uzun rotaların önüne geçer.
Başiskele'deki villanızın dip katı kanala yetişmiyorsa hangi belirtiler görülür?
En güçlü işaret, aksaklığın sadece villanın toprağa gömülü katında belirmesi, giriş ve üst kattaki ıslak hacimlerin ise rahatça çalışmasıdır. Başiskele'deki tripleks villalarda, havuzlu müstakil evlerde ve sahile yakın sitelerde dinlediğimiz şikâyetler genellikle şunlardır:
- Bahçe katı duşunda bekleyen su: Bahçe katındaki duş teknesi geç boşalıyor, klozetin sifonu zayıf; yukarıdaki banyolarda akış normal.
- Havuz filtre odasında birikinti: Ters yıkama sırasında ya da sağanakta teknik odanın zemin ızgarası suyu geri veriyor.
- Sauna veya spor odasında koku: Dip kattaki süzgeçlerden, oda birkaç gün kullanılmadığında rahatsız edici bir koku yükseliyor.
- Kapalı otoparkta su: Sahile yakın sitelerde yağmurlu günlerde otopark kanalından su çıkıyor.
- Yağmurla kabaran klozet: Şiddetli yağışta kanal dolunca dip kattaki klozette su seviyesi yükseliyor.
- Sonuç vermeyen temizlik: Boru defalarca temizletilmiş, her defasında kısa süre sonra eski yavaşlık geri dönmüş.
- Arızalanan motor: Daha önce kurulmuş atık su motoru elektrik kesintisinde durmuş, alt kat su almış.
Bu maddelerin birkaçı villanızda da yaşanıyorsa, sorunun bir tıkanıklıktan çok iki nokta arasındaki kot farkından doğması kuvvetle muhtemeldir. Bunu kesin olarak göstermenin tek yolu, parsel bacasındaki ve yoldaki kanalın tabanını evin en alçak gideriyle aynı ölçüye vurmaktır.
Hafta sonu evlerinde koku tutucuların kuruması da benzer bir koku yaratabilir; ölçüm bu iki ihtimali birbirinden ayırır.
Başiskele'nin toprağı kazı yöntemini nasıl etkiler?
Başiskele'de zemin, körfez kıyısındaki sulu çökeltilerden Samanlı Dağları'nın eteklerindeki sıkı killere ve taşlı katmanlara kadar kısa mesafede değişir; ilerleme temposunu, kereste aralığını ve suya karşı alınacak önlemi bu değişim belirler. İlçenin kuzeyi, körfezin güney kıyısını oluşturan düzlükte yer alır. Bu düzlük, dağdan inen derelerin yüzyıllar boyunca taşıdığı malzeme ve deniz kenarı çökelleriyle şekillenmiştir.
Sahile yakın düzlükte kazı genellikle kum, silt, kil ve çakılın karışık katmanları içinde ilerler. Bu katmanlar çoğu zaman suyla doymuştur ve oyulan boşluğa doğru kaymaya meyleder. Burada bir seferde ancak kısa bir etap açıyor, kerestelerle hemen destekliyor, kuyunun dibinde biriken suyu sürekli dışarı atıyoruz. İzmit Körfezi'nin güney kıyısı 1999 Gölcük depreminde ağır sarsıntı yaşamış bir bölgedir; gevşek ve sulu zeminde boru yatağını özellikle sıkı hazırlamamızın bir nedeni de budur.
Yamaçlara çıktıkça toprak sıkılaşır. Damlar, Paşadağ ve Yeşilkent gibi tepelik mahallelerde kazı çoğu zaman sert kil, çakıllı yamaç molozu ve arada çürümüş kaya kırıntıları arasında yol alır. Bu katmanda kürek tek başına yetmez; kazma ve küçük kırıcılar da işe karışır. Buna karşılık açılan boşluk daha iyi durur, destekleri daha geniş aralıkla yerleştirebiliriz. Yamaç dolgularında ise, özellikle villa inşaatı sırasında arsa düzeltilirken dökülmüş gevşek toprağa dikkat etmek gerekir.
Yuvacık ve Kullar'ın yukarı kesimlerinde, Kirazdere vadisine yakın yerlerde arazi daha diktir ve toprak daha taşlıdır. Dere yatağına yakın parsellerde iri çakıllı, boşluklu katmanlar ve yağmurdan sonra artan sızıntılar beklenir. Bu kesimlerde işe başlamadan önce küçük bir sınama çukuru açıp toprağı gözle görmeyi tercih ediyoruz.
Yamaç dengesi de Başiskele'de göz ardı edilemez. Dik arazide, özellikle inşaat sırasında kesilmiş şevlerde ve yüksek istinat duvarlarının arkasında toprak hassastır. Yamacın yüzünü yukarıdan aşağıya bir hendekle yarmak, bu dengeyi bozabilir ve duvarları zorlayabilir. Geçit ise toprağın içinden ilerlediği için yüzeydeki katmanlara dokunmaz. Keşifte yine de çatlak duvarları, eğilmiş çitleri ve sızıntı yapan şevleri tek tek not alıyoruz.
Boru yatağını hazırlarken depremi ve zamanla olabilecek oturmayı hesaba katıyoruz. Kumu katman katman sıkıştırıyor, esnek contalı boru parçaları kullanıyor ve dolguyu ince tabakalarla tokmaklayarak yapıyoruz. Bunların hiçbiri yüzeyden görünmez, ama borunun eğiminin yıllar sonra da yerinde kalmasını sağlayan şey bu ayrıntılardır.
Yamaç dolguları ve inşaat artıkları
Başiskele'de villa yapımı sırasında eğimli arsalar sıklıkla teraslanır; kazıdan çıkan toprak bir yerden alınıp başka bir yere serilir. Bu dolgular yıllar içinde oturur, sıkışmamış kesimlerde boşluklar kalabilir. Geçit böyle bir dolgunun içinden geçecekse desteği sıklaştırıyor, kazıyı daha kısa etaplarla yürütüyoruz. Dolgu içinde inşaattan kalma beton parçaları, demir artıkları ya da eski boru parçaları çıkabileceğini de hesaba katıyor, keşifte ev sahibinden inşaat dönemine dair bildiklerini dinliyoruz.
Başiskele'nin mevsimleri tünel planını nasıl yönlendirir?
Başiskele'de kış ve ilkbahar yağışlıdır, yaz ise görece kurudur; bu yüzden uzun ve bekleyebilecek geçitleri ağustos ile ekim arasına, acil işleri ise mevsimden bağımsız planlıyoruz. Körfez kıyısındaki ve alt yamaçlardaki mahallelerde kış genellikle yumuşak geçer, kar nadiren kalıcı olur. Yuvacık ve Kullar'ın dağa yakın yüksek kesimlerinde ise kar ve don daha sık görülür.
Kışın yağan yağmur hem şebekeyi hem toprağı doyurur. Kıyı düzlüğünde su tablası bu haftalarda kabarır, kuyular çabuk dolar. Yamaçta ise ıslak kil yapışkanlaşır ve kazı ağır aksak yürür. Kanalların dolduğu bu dönemde dip katlardaki geri tepme şikâyetleri de belirgin biçimde artar.
Ağustos, eylül ve ekim aylarında toprak en kuru hâlindedir ve kazı en verimli biçimde ilerler. Hafta sonu ya da yaz evi olarak kullanılan villalarda bu dönem, ev sahibinin günlük yaşamını en az etkileyecek zaman da olabilir. Sitelerde ise havuz sezonunun bitmesi, ortak alanlarda çalışmayı kolaylaştırır.
Temmuz sıcağında geçide fanla hava basıyor, ekip arkadaşlarımızı kısa aralıklarla yukarı alıyor ve gaz dedektörü yeşil yanmadan kuyuya kimseyi sokmuyoruz. Yağmurlu günlerde kuyunun ağzını örtüyor, çevresine yüzey suyunu uzaklaştıran küçük setler yapıyoruz.
Lodoslu ve sağanaklı günlerde kıyıdaki mahallelerde kanalların hızla dolduğunu biliyor, bu günlerde gelen acil çağrılara öncelik veriyor, ekipmanı ve su atma motorlarını aracımızda hazır bekletiyoruz.
Başiskele'nin villa siteleri, tripleks evleri ve eski belde dokusunda tünel nasıl kurgulanır?
Başiskele'de yapılaşma, körfeze bakan yamaçlardaki tripleks villalar ve villa siteleri, sahile yakın düzlükteki apartman siteleri, eski belde merkezlerindeki karma doku ve dağa yakın yerleşimlerdeki müstakil evler olarak dört ana başlıkta toplanır. Her başlıkta tünelin başlangıcı, rotası ve izin yükü farklıdır.
Körfez manzaralı tripleks villalar
Damlar, Paşadağ, Körfez ve Yeşilkent gibi tepelik mahallelerde en yaygın yapı tipi, deniz manzaralı tripleks villadır. Bu evlerde sokak kapısı yol kotundadır; altta havuz terasına çıkan bir yaşam katı, kimi zaman onun da altında bir makine katı bulunur. Havuz filtre odası, sauna, misafir yatak odası ve ikinci mutfak genellikle bu katlardadır. Arsa yolun aşağısındaysa bu katların gideri yukarıdaki kanalın seviyesine ulaşmaz.
Bu villalarda tüneli çoğunlukla bahçenin alt ucundan başlatıyor, arsanın altından bir alt sokağın kanalına indiriyoruz. Havuz, deck ve yetişkin ağaçlar evin değerinin önemli bir parçası olduğu için kuyunun yerini bunlara en uzak noktada seçiyoruz. Dik arsalarda malzeme ve ekipmanı taşımak da ayrı bir planlama ister.
Villa ve konut siteleri
İlçede birkaç villadan oluşan küçük sitelerden çok bloklu konut sitelerine kadar farklı ölçeklerde siteler bulunur. Bu sitelerde ortak havuz, yürüyüş yolları, otopark ve peyzaj alanları vardır. Burada tek bir geçit birkaç evin ya da bloğun derdine birden çare olabilir: alt kat boruları bir toplama bacasında birleştirilir, oradan daha aşağıdaki kanala tek hatla inilir. Ortak araziye dokunan her iş için kurulun imzası şarttır.
Eski belde merkezleri
Yeniköy, Kullar, Döngel ve Bahçecik'in eski merkezlerinde tek katlı evler, alçak apartmanlar ve dükkânlar karışık durur. Bu yapıların toprak altındaki katları yıllar içinde esnaf ambarına, imalathaneye ya da kiralık daireye çevrildi. Eski kanallar bu yeni kullanıma göre derinleştirilmediği için bodrumdaki ıslak hacimler sorun çıkarır. Dar sokakta yolu yarmak komşuyu da esnafı da mağdur edeceğinden yeraltı geçidi burada en az sancılı yoldur.
Dağa yakın müstakil evler
Yuvacık, Kullar ve Sepetlipınar'ın üst taraflarında büyük bahçeler içinde tek aileli konutlar ve hafta sonu kaçamağı için yapılmış evler yer alır. Bu parsellerde kanala uzaklık önemli bir etkendir; bazı evlerde geçit uzun bir rota izler. Böyle arsalarda geçidi ara kuyularla etaplara ayırıyor, her etabın akışını ayrıca deniyoruz.
Hafta sonu ve yazlık olarak kullanılan villalar
Başiskele'deki villaların bir kısmı İstanbul'da ya da İzmit'te yaşayan aileler tarafından hafta sonu evi olarak kullanılır. Bu evlerde sorun genellikle cuma akşamı ev açıldığında fark edilir: Kapalı kalan dip kattan koku gelir, ilk duşta süzgeç geri verir. Böyle durumlarda keşfi ev sahibinin uygun olduğu bir gün yapıyor, onaydan sonra işi hafta içinde, ev boşken yürütüyoruz. Her günün sonunda fotoğraflı kısa bilgi gönderiyor, akış denemesinde ise ev sahibini ya da yetkilendirdiği kişiyi yerinde istiyoruz. Bu düzen, ailenin hafta sonu planlarını bozmadan işin tamamlanmasını sağlıyor. Anahtar teslimi ve site güvenliğiyle iletişim konularını da önceden netleştiriyor, giriş listesine ekibimizin adını yazdırıyor, araç park yerini önceden ayırtıyoruz.
Başiskele'de tünel çalışmasının basamakları neler?
Başiskele'de yamaçtaki tripleks villa için de sahildeki apartman için de değişmeyen altı halkalı bir zincirle çalışıyoruz; halkaların uzunluğu parsele göre kısalıp uzar.
- Kapakları açıp derinlikleri yazmakVillanın en aşağıdaki süzgeci, bahçe kapısındaki parsel bacası ve çevre sokaklardaki rögarlar tek bir röper noktasından okunur. Başiskele'nin teraslanmış sokaklarında üst ve alt yoldaki bacaları yan yana koyup cazibeyle erişilebilecek ilk uygun hattı işaretliyoruz.
- Gider hattını kamerayla taramakEvden çıkan boruya ucunda ışık olan kamera sürülür. Ekranda inşaat sırasında ezilmiş, ek yerinden kaymış, köke teslim olmuş ya da tersine meyilli bir parça çıkarsa önce onu konuşuyoruz. Görüntü yükseklik açığını doğrulamazsa tünel önermiyoruz.
- Rotayı kâğıda dökmek ve onay toplamakKuyu noktası, yeraltındaki izlek ve hedef baca bir krokiye işlenir. Site arazisi işin içindeyse kurul kararı, belediye yolu işin içindeyse İSU olur yazısı ile AYKOME ruhsatı için gereken kâğıtları beraber derliyoruz. İmzalar tamamlanmadan kazmaya başlamıyoruz.
- Dik kuyuyu indirip yatay ilerlemekDar bir düşey kuyu açıldıktan sonra yatay geçit hedef bacaya yönelir. Yamaçtaki sert kilde küçük kırıcı devreye girer, kıyıya yakın ıslak toprakta keresteler birbirine yaklaşır. Kuyuya su sızarsa dibine bir motor bırakıp ilerlemeyi suyun izin verdiği tempoya çekiyoruz.
- Boruyu yatağına oturtmakGeçidin tabanı ince kumla düzlenip tokmaklanır, boru villadan bacaya kadar tek bir eğimle dizilir. Halka contalı ekler sarsıntıya karşı esneklik kazandırır; eğimi lazerle okuyor, bacaya girişi İSU'nun tarif ettiği biçimde yapıyoruz.
- Suyu salıp izlemek, sonra örtmekBorudan bolca su salıyor, suyun bacaya ulaşmasını beraberce izliyoruz. Akış içimize sinerse geçidi ve kuyuyu katman katman toprakla kapatıp her katmanı sıkıştırıyor, bahçenin o köşesini eski düzenine kavuşturuyoruz. Kuyunun koordinatını fotoğraflarla birlikte size bırakıyoruz.
Başiskele'de tünelin motorlu hazneye ve hendeğe göre artısı ne?
Dip kattaki atığı sokak hattına kavuşturmanın bilinen üç yolu vardır. Başiskele'de terazinin hangi yana eğileceğini çoğunlukla arsanın meyli, havuz ile peyzajın değeri, taban suyunun derinliği ve villanın yıl boyu mu yoksa mevsimlik mi kullanıldığı tayin eder.
| Ölçüt | Kanalizasyon tüneli | Atık su pompası | Açık kazı |
|---|---|---|---|
| Atığı hatta ulaştıran güç | Hiç yükselmeyen boru hattı; su kendi ağırlığıyla süzülür | Hazne dolunca devreye giren motor suyu yukarıdaki kanala yollar | Eski boru söküp derine yeniden döşenir, akışı yine meyil sağlar |
| Havuz, deck ve çim | Kuyunun ağzı haricinde bahçeye el sürülmez | Haznenin gömüleceği bir çukur bahçede ya da teknik katta açılır | Hat boyunca deck, çim, taş basamak sökülür ve yeniden kurulur |
| Şebeke elektriği kesilince | Hiçbir fark olmaz | Motor susar, dip kat su basabilir | Bir fark olmaz |
| Yıllar içinde bakım | Aşınan parça içermediği için kendi hâlinde çalışır | Periyodik servis; zamanla motor ve şamandıranın değişmesi | Kurulumdan sonra bakım azdır, yüzeyin onarılması ise uzun sürer |
| Başiskele'de uygun olduğu yer | Damlar, Paşadağ ve Körfez yamaçlarının tripleks villaları; bahçesi bitmiş villa siteleri | Kıyıya sıfır, taban suyu yüksek ve derin kanala çok uzak parseller | Henüz peyzajı yapılmamış, kaba yapısı yükselen arsalar |
Görüşümüz: Başiskele'de toprak ve hattın derinliği elverdiği sürece tüneli öneriyoruz; birkaç banyosu ve havuzu olan bir villanın dip katını, elektrik kesildiğinde susan bir motora bağlamak zamanla pahalıya patlayabilir. Ölçüm hazneyi işaret ederse bunu ilk ziyarette söylüyoruz.
Başiskele'de İSU, AYKOME ve site kurulundan hangi onaylar gerekir?
Başiskele'de pis su kanallarının hepsi İSU'nun elindedir ve bir binanın kanala bağlandığı noktada yapılacak her değişiklik bu idarenin olur yazısına bağlıdır. İSU, İzmit Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü'nün kısaltmasıdır; Kocaeli Büyükşehir Belediyesinin bir kuruluşu olarak ilin her köşesinde, dolayısıyla Başiskele'nin kıyıdaki sitelerinden Yuvacık vadisindeki evlere dek aynı kuralları uygular.
Parsel bacası, villanın atığını kamu kanalına devrettiği kapaklı odacıktır; Başiskele'de genellikle site girişinin yanında, bahçe duvarının dibinde ya da yaya yolunda bulunur. Rota sizin arsanızdan çıkmıyor ve aynı bacaya alçaktan bağlanıyorsa kırtasiye kısa sürer. Hedef baca değişir de alt sokaktaki bir rögara uzanılırsa, İSU'dan yeni bir bağlantı yazısı alınması zorunlu hâle gelir.
Rotanın bir kısmı belediyenin asfaltına, yaya kaldırımına ya da parkına düşüyorsa, büyükşehirin kazı işlerini eşgüdümleyen AYKOME biriminden ruhsat istenir. Kuyunun ya da bağlantı ağzının kamu toprağında kaldığı durumlarda da bu başvuru gündeme gelebilir; süresini keşiften sonra size söylüyoruz.
Geçit site içindeki ortak yola, havuz çevresine ya da kapalı otoparka giriyorsa site kurulunun veya kat maliklerinin imzalı kararı istenir. Rota yan parsele taşacaksa, oranın sahibi imzasını atmadan kazmaya başlamıyoruz.
Kaçak bağlantıya ortak olmuyoruz. Çatı ve teras yağmurunu pis su borusuna akıtmak, onaysız bir rögara giriş açmak ya da İSU'ya haber vermeden güzergâh değiştirmek; size para cezası, komşularınıza ise sağanakta dip katlarını basan bir taşkın olarak geri döner. Başiskele'deki her işimizi idarenin kaydı içinde bitiriyoruz.
Belge tarafında sizden tapu bilgisini ve varsa site yönetim planı ile kurul kararını istiyoruz; çizimleri ve başvuru dosyasını biz hazırlıyor, idareyle yazışmaları sonuna kadar takip ediyoruz.
Başiskele'de tünelin tutarını hangi kalemler belirler?
Başiskele'de tünelin tutarı tek bir birim fiyatla açıklanamaz; aşağıdaki kalemlerin o arsadaki bileşimi sonucu belirler:
- Rotanın boyu: Tepedeki villadan iki sokak aşağıdaki kanala uzanan geçit, kapının önündeki bacaya varan geçitten katbekat uzun olabilir.
- Kuyunun inişi: Tripleks villalarda dip kat ile kanal arasındaki fark arttıkça kuyu derinleşir, kazı ve iksa emeği büyür.
- Toprağın karakteri: Yamacın sert kili ve çakıllı molozu ilerlemeyi yavaşlatır; kıyının ıslak çökeltisi sık kereste ister.
- Su atma ihtiyacı: Sahile yakın arsalarda kazı boyunca motorun susmaması gerekebilir.
- Ulaşım: Dik rampalı arsalara ve dar site yollarına makine ile malzeme sokmak ayrı bir emek ister.
- Belediye alanı: Bağlantının kamu yoluna taşması ruhsat sürecini ve yüzey düzeltmesini işin içine katar.
Bu yüzden Başiskele'de telefonda rakam söylemiyoruz. Derinlik ölçüleri ve boru içi görüntüler tamamlanınca, her kalemin neden orada olduğunu anlatan yazılı bir teklif çıkarıyoruz.
Kazıda çıkabilecek belirsizlikleri ve nasıl karşılanacaklarını da teklife baştan, açık bir dille yazıyoruz.
Başiskele'nin villa sitelerinde kurul onayını hızlandırmak için ne yapılabilir?
Başiskele'deki villa sitelerinde tünel kararını hızlandırmanın yolu, yönetimin önüne net bir rota, açık bir takvim ve ortak alana etkisini gösteren sade bir dosya koymaktır. Sitelerde ortak alanlar tüm maliklere aittir ve bir evin sorununu çözmek için yapılacak kazı, diğer malikleri de ilgilendirir. Kararın gecikmesi çoğu zaman bilgi eksikliğinden kaynaklanır.
Keşiften sonra hazırladığımız dosyada şunlar bulunur: kuyunun açılacağı nokta, geçidin hangi ortak alanların altından geçeceği, iş süresince kapanacak ya da daralacak alanlar, gürültülü işlerin yapılacağı saatler ve işin sonunda ortak alanın hangi düzenle teslim edileceği. Bu dosyayı yönetim kuruluna ya da toplantıya sunulmak üzere teslim ediyoruz.
Bazı sitelerde aynı sorun birden fazla villada yaşanır. Bu durumda her eve ayrı geçit açmak yerine, sorun yaşayan villaların alt kat borularını bir toplama odasında birleştirip tek hatla aşağıdaki kanala indirmeyi teklif ediyoruz. Bu yaklaşım hem ortak alana daha az dokunur hem de toplam maliyeti paylaştırır. Ancak bunun için ilgili maliklerin ve yönetimin birlikte karar vermesi gerekir.
Çalışma süresince site güvenliği ve sakinlerin günlük düzeni de önemlidir. Malzeme girişini ve araç trafiğini yönetimle önceden konuşuyor, havuz sezonunda ortak alanlarda çalışmayı en aza indiriyor, her gün sonunda kuyunun ağzını güvenli biçimde kapatıyoruz.
Başiskele mahallelerine göre kanalizasyon tüneli
Başiskele 37 mahalleden oluşuyor. Burada, villaların, sitelerin ve yamaç arsalarının yoğunlaştığı, bu nedenle dip kat ile kanal arasındaki açığın daha sık karşımıza çıkabileceği 14 mahalleyi tek tek anlattık. Her mahallenin zemini, meyli ve binaları kendine has olduğundan geçidin ilk çizgisi de buna göre şekillenir.
- Damlar
- Paşadağ
- Körfez
- Yeniköymerkez
- Şehitekrem
- Seymen
- Yeşilkent
- Sepetlipınar
- Kullaryakacık
- Yuvacıkyakacık
- Döngel
- Karşıyaka
- Mahmutpaşa
- Sahil
Körfez manzarası · tripleks villa
Damlar kanalizasyon tüneli
Damlar, Başiskele'de satılık villa ilanlarının en sık rastlandığı mahallelerden biridir. Körfeze bakan yamaçta, deniz manzaralı tripleks villalar, havuzlu müstakil evler ve birkaç villalık kapalı siteler yan yana dizilir. Arsalar belirgin biçimde meyillidir; pek çok evde giriş katının altında bahçeye ve havuza açılan iki kat daha bulunur.
Damlar kanalizasyon tüneli başvurularının büyük kısmı, yolun aşağı yakasındaki villaların bahçe ve teknik katlarından gelir. Bu katların gideri üst yoldaki kanaldan birkaç metre alçakta kalabilir. Kuyuyu bahçenin en aşağı ucuna kazıp geçidi bir alt sokağın daha dipteki kanalına sürüyoruz. Yamacın sert kili ağır ama dengeli kazılır; inşaat döneminde arsaya serilmiş gevşek dolgu çıkarsa o kesimde keresteleri sıklaştırıyoruz.
Damlar için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Tepelik yerleşim · havuzlu villa
Paşadağ kanalizasyon tüneli
Paşadağ, ismine yakışır biçimde yüksekçe bir sırtta kurulu, müstakil havuzlu villalarıyla tanınan bir mahalledir. Geniş bahçeli villalar, tripleks evler ve yeni projeler arsanın meyline uyarak basamak basamak yerleşmiştir. Sırttan körfeze doğru açılan manzara, evlerin aşağı tarafa uzatılmasının da başlıca sebebidir.
Paşadağ kanalizasyon tüneli işlerinde havuzu ve peyzajı korumak ilk sıradadır. Filtre odası, sauna ve bahçe katındaki ikinci banyo çoğu zaman yol kanalının altında kalır. Kuyuyu havuz kenarından ve olgun ağaçlardan uzak bir köşeye açıyor, geçidi arazinin meylini izleyerek alt sokağa indiriyoruz. Rampası dik arsalarda makine ve kum taşımayı da keşif gününde planlayıp site yönetimine bildiriyoruz. Havuz sezonunda çalışmayı en aza indiriyoruz.
Paşadağ için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Deniz manzarası · villa ve site
Körfez kanalizasyon tüneli
Körfez Mahallesi, adını aldığı İzmit Körfezi'ne dönük konumuyla deniz manzaralı villaların ve havuzlu sitelerin rağbet gördüğü bir yerleşimdir. Tripleks villalar ile tek aileli evler meyilli arsalara oturur; bazı sitelerde birkaç sıra villa yamaç boyunca kademelenmiştir.
Körfez kanalizasyon tüneli ihtiyacı genellikle manzara uğruna yamaca doğru uzatılmış villaların dip katlarından doğar. Bu katların atığı üst yolun kanalına çıkamadığında geçidi alt sokaktaki hatta uzatıyoruz. Sitede aynı derdi çeken başka villalar da varsa borularını bir toplama odasında birleştirip tek hatla inmeyi teklif ediyoruz. Ortak arazinin altına girmeden önce kurul kararını alıyor, kuyuyu sakinlerin yürüyüş yolunu kesmeyecek bir noktaya kazıyoruz. Manzara cephesindeki geniş terasları da güzergâhın dışında bırakıyoruz.
Körfez için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Eski belde merkezi · karma doku
Yeniköymerkez kanalizasyon tüneli
Yeniköymerkez, 2008'de Başiskele'ye katılan eski Yeniköy beldesinin çekirdeğini oluşturur. Çarşı çevresinde apartmanlar ve dükkânlar, onun dışında müstakil evler ve dubleks villalar yer alır. Belde döneminden kalan sokak dokusu ile son yılların yeni yapıları burada iç içedir.
Yeniköymerkez kanalizasyon tüneli başvuruları hem eski binalardan hem yeni villalardan gelir. Bodrumu yıllar içinde ardiyeye, atölyeye ya da küçük bir daireye çevrilmiş apartmanlarda ıslak hacimler belde döneminin kanalından aşağıda kalabilir. Çarşı sokaklarını yarmak esnafa da yayaya da eziyet olacağından burada tek kuyudan çalışmak en makul yoldur. Yeni villalarda ise yamaçtan doğan açığı alt sokağın hattına bağlanarak kapatıyoruz. Eski çarşıda dükkân sahiplerinin çalışma saatlerine uyarak gürültülü işleri sabaha alıyoruz.
Yeniköymerkez için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Yeni yapılaşma · havuzlu müstakil
Şehitekrem kanalizasyon tüneli
Şehitekrem, Başiskele'de son yıllarda müstakil havuzlu villaların ve yeni konutların yükseldiği mahallelerden biridir. Bahçeli tek aileli evler ve birkaç bloklu siteler yerleşimin ana dokusunu oluşturur; parsellerin bir kısmı hafif, bir kısmı belirgin meyillidir.
Şehitekrem kanalizasyon tüneli ihtiyacı daha çok bahçe katı oturma alanına dönüştürülmüş villalarda belirir. Alt kattaki banyo ile havuzun makine odası sokak kanalının altına düşünce geçidi arsanın altından daha aşağıdaki hatta indiriyoruz. Yeni yapılarda işe kamerayla başlıyoruz; çünkü bu evlerde inşaat sırasında ezilmiş ya da ters meyille döşenmiş borular da aynı belirtileri verebilir ve tünele hiç gerek kalmayabilir. Yeni evlerde kaba inşaat sürerken ölçüm yaptırmak, sorunu baştan önleyebilir; bunu da ev sahiplerine hatırlatıyoruz.
Şehitekrem için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Karma yerleşim · villa ve konut
Seymen kanalizasyon tüneli
Seymen, Başiskele'de havuzlu villaların yanı sıra apartmanların ve müstakil evlerin de bulunduğu karma yapılı bir mahalledir. Mahallenin bazı kesimleri düzlüğe yakın, bazı kesimleri ise yamaca doğru yükselen sokaklardan oluşur.
Seymen kanalizasyon tüneli planlarken önce parselin hangi tür arazide durduğunu tespit ediyoruz. Meyilli kesimlerde dip katın atığı üst yolun kanalına çıkamaz; geçidi alt sokağa yönlendiriyoruz. Düzlüğe yakın kesimlerde ise sığ döşenmiş kanal ile bodrum arasındaki küçük farkı kapatmak için daha uzun bir rota ve daha derindeki bir ana hat gerekebilir. Toprağın ıslak çıktığı yerlerde kuyuya motor bırakıp keresteleri sıklaştırıyoruz. Mahallede eski ve yeni yapıların yan yana olması, aynı sokakta bile farklı derinlikte hatlarla karşılaşmamız anlamına gelir.
Seymen için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Yamaç · deniz manzaralı tripleks
Yeşilkent kanalizasyon tüneli
Yeşilkent, Başiskele'nin deniz manzaralı tripleks villalara ev sahipliği yapan yamaç mahallelerinden biridir. Adına uygun olarak bahçeler ve ağaçlık alanlar yerleşimde geniş yer kaplar; evlerin çoğu körfeze dönük bir cepheyle yamaca oturur.
Yeşilkent kanalizasyon tüneli çalışmalarında belirleyici olan, tripleks villaların en alttaki katıdır. Bu kat genellikle bahçeye çıkar ve yol kanalından birkaç metre aşağıdadır. Geçidi arsanın altından alt sokağın hattına uzatıyor, çim, ağaç ve taş basamaklara dokunmuyoruz. Yamacın sıkı toprağında ilerlemek yorucu olsa da açılan oyuk kolay kolay göçmez. Ağaçlık bahçelerde kuyunun yerini kök bandının dışına, çoğunlukla garaj önüne koyuyoruz. İşin sonunda çimi ve toprağı sererek bahçenin o köşesini düzeltiyor, çimin tutması için sulama önerisinde bulunuyoruz.
Yeşilkent için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Yeşil iç kesim · bahçeli ev
Sepetlipınar kanalizasyon tüneli
Sepetlipınar, Başiskele'nin iç kesimlerinde, daha yeşil ve sakin bir dokuya sahip mahallelerden biridir. Büyük bahçeli tek aileli konutlar, villalar ve hafta sonu evleri bu mahallede ağaçlık arsalar arasına serpilmiştir.
Sepetlipınar kanalizasyon tüneli tasarlarken kanala mesafe ve arazinin meyli ilk iki ölçüttür. Büyük parsellerde ev ile hedef baca arasındaki yol uzayabilir; o zaman geçidi bir iki ara kuyuyla bölüp her bölümü ayrıca sınıyoruz. Ağaçlık bahçelerde kök bölgesinin altından geçerek bitki örtüsünü koruyoruz. Yağmurdan sonra yamaçtan sızıntı gelebildiği için kazıyı mümkün olduğunca yağışsız haftalara yerleştiriyoruz. Uzak parsellerde önce kanala bağlantının mümkün olup olmadığını İSU ile teyit ediyor, ardından rota çizimine ve keşif raporuna geçiyoruz.
Sepetlipınar için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Eski Kullar beldesi · yamaç evleri
Kullaryakacık kanalizasyon tüneli
Kullaryakacık, 2008'de Başiskele'ye katılan eski Kullar beldesinin mahallelerinden biridir. Meyilli arazide tek aileli evler, yeni villalar ve apartmanlar yan yana durur; yukarı kesimler Samanlı Dağları'nın eteğine doğru yükselir.
Kullaryakacık kanalizasyon tüneli ihtiyacı, belde döneminde döşenmiş kanallar ile yeni yapıların derin alt katları arasındaki mesafeden kaynaklanır. Yokuşun aşağı yakasındaki evlerde bahçe katı kanalın altında kalır; geçidi bu evlerde alt sokağa doğru sürüyoruz. Yukarı kesimlerde kışın kar ve don ilerlemeyi yavaşlatabildiği için uzun rotaları yaz sonuna planlamanızı öneriyoruz. Eski hatlarda kırık olasılığı yüksek olduğundan kamerayı burada hiç atlamıyoruz. Eski Kullar merkezine yakın sokaklarda dar yollar nedeniyle malzemeyi küçük araçlarla, birkaç seferde getiriyoruz.
Kullaryakacık için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Baraj ve vadi · dağ eteği
Yuvacıkyakacık kanalizasyon tüneli
Yuvacıkyakacık, eski Yuvacık beldesine bağlı, Yuvacık Barajı'na ve Kirazdere vadisine yakın bir mahalledir. Samanlı Dağları'nın kuzey eteğinde, ormanlık ve dik arazide tek aileli evler ile bahçeli konutlar yer alır.
Yuvacıkyakacık kanalizasyon tüneli işlerinde dik arazi ile taşlı toprak başı çeker. Dere yatağına yakın kesimlerde iri çakıllı, boşluklu katmanlar ve yağmurdan sonra artan sızıntılar beklenir. Önce bir iki metrelik deneme oyuğu açıp toprağı yakından inceliyor, kuyunun başında motoru hazır tutuyoruz. Bölge Kocaeli'nin içme suyu kaynağına komşu olduğu için atık suya dokunan her ayrıntıda İSU'nun kurallarına titizlikle uyuyoruz. Yüksek kesimlerde kış aylarında yol ve toprak koşulları kazıyı zorlaştırdığı için uzun işleri yaza almanızı öneriyoruz.
Yuvacıkyakacık için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Eski belde adı · karma doku
Döngel kanalizasyon tüneli
Döngel, Karşıyaka beldesinin eski adını yaşatan ve bugün Başiskele'nin mahallelerinden biri olan bir yerleşimdir. Köy geçmişinden kalan evler, onarılmış eski yapılar ve yeni tek aileli konutlar burada aynı sokaklarda yer alır.
Döngel kanalizasyon tüneli gündeme çoğunlukla eski bir evin zemin katı yenilenip oraya banyo konduğunda gelir. Belediyenin birleşme öncesi döşediği kanallar bu yeni kullanımı karşılayacak derinlikte olmayabilir. Eski boruyu önce kamerayla tarıyoruz; kırık ya da göçük görülmez ve sorun gerçekten seviyeden kaynaklanırsa geçidi daha dipte akan kanala yöneltiyoruz. Dar köy sokaklarında kuyuyu araç geçişini kapatmayacak biçimde evin bahçesine kazıyoruz. Eski evlerde temele yakın geçerken duvarların durumunu iş öncesi ve sonrası fotoğraflıyoruz.
Döngel için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Eski belde merkezi · apartman ve ev
Karşıyaka kanalizasyon tüneli
Karşıyaka, 2008 öncesinde ayrı bir belde olan ve bugün Başiskele'ye bağlı bulunan bir mahalledir. Apartmanlar, tek aileli evler ve birkaç bloklu siteler yerleşimin dokusunu oluşturur; belde merkezinin çevresinde yapılaşma daha sıktır.
Karşıyaka kanalizasyon tüneli talepleri, bodrumu sonradan kullanıma açılan apartmanlardan ve zemin katı oturma alanına çevrilen müstakil evlerden gelir. Belde yıllarının kanalları bu katların derinliğine ulaşmayabilir. Binaların sık dizildiği sokaklarda tek kuyudan ilerleyen geçit, komşuların kapısını kapatmadan çalışmamızı sağlar. Apartmanlarda ortak bahçenin altına girmeden önce kat maliklerinin imzalı kararını istiyoruz. Bodrum katı kiralık daire olarak kullanılan binalarda kiracıların düzenini bozmamak için çalışma saatlerini önceden paylaşıyor, bina girişini gün boyu açık ve temiz tutuyoruz.
Karşıyaka için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Konut ve villa · karma arazi
Mahmutpaşa kanalizasyon tüneli
Mahmutpaşa, Başiskele'de villaların ve konutların birlikte yer aldığı mahallelerden biridir. Bahçeli tek aileli evler ile yeni yapılar burada çoğunluktadır; arazi kimi sokaklarda meyilli, kimi sokaklarda düzdür.
Mahmutpaşa kanalizasyon tüneli planlarken ilk iş evin en dipteki gideri ile çevredeki kanalların tabanını aynı röperden okumaktır. Meyilli parsellerde dip katın atığı üst yolun kanalına yetişmeyebilir; geçidi alt sokağa indiriyoruz. Düz kesimlerde ise daha uzun bir rota ile derindeki bir ana hatta ulaşmak gerekebilir ve bu durumda tüneli motorlu hazneyle artı eksileriyle karşılaştırıp kararı size bırakıyoruz. Yeni yapılarda önce kamerayla hattın inşaat hatası taşıyıp taşımadığına da bakıyor, tünelin gerçekten gerekli olup olmadığını böyle kesinleştiriyoruz.
Mahmutpaşa için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Körfez kıyısı · site ve apartman
Sahil kanalizasyon tüneli
Sahil Mahallesi, Başiskele'nin İzmit Körfezi kıyısındaki düz kesiminde yer alır. Apartmanlar, siteler ve sahile yakın konutlar burada yoğunlaşmıştır; arazinin denizden yüksekliği yalnızca birkaç metredir.
Sahil kanalizasyon tüneli işlerinde taban suyu ile gevşek kıyı çökeltisi belirleyicidir. Düzlükte kanallar yüzeye yakın uzandığı için bodrum ve kapalı otopark katları onların altına düşebilir. İlk olarak taban suyunun ne kadar yukarıda durduğunu ölçüyor, tünelin bu arsaya yakışıp yakışmadığını açık yüreklilikle söylüyoruz. Uygunsa kazıyı kısa etaplarla, sık kerestesiyle ve motoru hiç susturmadan yürütüyoruz; değilse hazneli sistemi öneriyoruz. Kıyıya yakın binalarda tuzlu ve nemli hava nedeniyle kapak ve bağlantı malzemesini paslanmaya ve tuza dayanıklı türlerden, uzun ömürlü olacak şekilde seçiyoruz.
Sahil için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Başiskele kanalizasyon tüneli: sık sorulan sorular
Başiskele'de deniz manzaralı villamın en alt katındaki banyo neden akmıyor?
Başiskele'de villalar körfeze bakmak için yamaca kademeli kurulduğundan, en alttaki katın giderleri üst yoldaki İSU kanalının tabanından birkaç metre aşağıda kalabiliyor. Su bu farkı aşamadığı için dip kattaki banyo yavaş boşalır, koku yapar ya da yağmurda kabarır. Damlar ve Paşadağ'da sık rastlanan bu durumun kalıcı çaresi, villayı alt sokaktaki daha derin bir kanala bağlamaktır.
Damlar ve Paşadağ'daki tripleks villalarda tünel nereden başlar?
Çoğunlukla arsanın yola en uzak, en alçak köşesinden başlar. Tripleks villada giriş katı yola hizalıdır, dip kat ise bahçeye açılır; kuyuyu bu kata yakın, havuza ve ağaçlara değmeyen bir noktaya açıyoruz. Geçit oradan aşağıdaki sokağa doğru iner. Kesin yeri, keşifte birkaç bacanın derinliğini ölçtükten sonra belirliyoruz.
Başiskele'de villa sitemizin ortak bahçesinden geçmek için ne gerekir?
Site kurulunun veya kat maliklerinin imzalı kararı olmadan başlanamaz. Başiskele'deki villa sitelerinde havuz çevresi, yürüyüş yolları ve otopark ortak mülktür; tek villa sahibinin isteğiyle bunların altına girilemez. Kurula sunulmak üzere rotayı, kuyu noktasını ve çalışma günlerini anlatan sade bir dosya hazırlıyor, gerekirse toplantıda soruları yanıtlıyoruz.
Başiskele'nin kıyı düzlüğünde yüksek taban suyu tünel yapmayı imkânsız kılar mı?
İmkânsız kılmaz; fakat temposu düşürür ve yöntemi değiştirir. Körfeze inen düzlükte toprak dere ve deniz çökeltisinden oluşur, su seviyesi yüzeye yakın olabilir. Böyle parsellerde kuyuda sürekli su atan bir motor çalıştırıyor, desteği sıklaştırıyoruz. Su seviyesi borunun döşeneceği kota neredeyse eşitse motorlu hazneyi de açık bir seçenek olarak sunuyoruz.
Başiskele'de yeni kanal bağlantısına kim izin veriyor?
Başiskele'nin tüm mahallelerinde pis su hatlarından büyükşehire bağlı İSU sorumludur; şebekeye eklenecek her bağlantının onayı da ondan çıkar. Geçidin bir ucu belediye asfaltına, yaya yoluna ya da parka değiyorsa büyükşehirin AYKOME birimine de başvurulur. İhtiyaç duyulan evrakı keşfin hemen ardından size listeliyoruz.
Başiskele'de kışın tünel çalışması yapıyor musunuz?
Yapıyoruz. Başiskele'nin körfez kıyısındaki ve alt yamaçlardaki mahallelerinde kış genellikle yağışlıdır ama kazıya engel olacak kadar sert değildir. Yuvacık ve Kullar'ın daha yüksek kesimlerinde ise kar ve don işi yavaşlatabilir. Taşma gibi bekleyemeyen işlere mevsime bakmadan geliyor, uzun geçitleri ise toprağın kuruduğu aylara almayı öneriyoruz.
Başiskele villalarında motorlu hazne yerine neden tüneli öneriyorsunuz?
Yamaç villalarında alt sokak çoğu zaman cazibeyle varılabilecek kadar derin bir hat barındırır; öyle olunca tünel elektriğe, servise ve yedek parçaya bağımlılığı tamamen kaldırır. Motorlu hazne kesintide durur, zamanla bakım ister ve havuzlu, çok banyolu villalarda yükü ağırdır. Sahile çok yakın, taban suyu sığ arsalarda ise hazne mantıklı olabilir.
Başiskele'de tünelin bedelini hangi etkenler belirler?
Başiskele'de tutarı esas olarak geçidin metresi, kuyunun ulaşacağı derinlik, kazılacak malzemenin sıkı kil mi yoksa sulu kıyı çökeltisi mi olduğu, kazı süresince su atmanın gerekip gerekmediği, dik yamaç arsasına ekipman taşımanın güçlüğü ve bağlantının belediye alanına girip girmediği belirler. Rakamı ancak ölçüm ve görüntüleme tamamlandığında kâğıda döküyoruz.
Başiskele'de tünel işi takvimde kaç gün tutar?
Yamacın kuru, sıkı kilinde kısa bir geçit çoğunlukla birkaç iş gününde kapanır. Sahile yakın sulu toprakta ya da uzun ve derin rotalarda gün sayısı artar. Bağlantı belediyenin alanına taşıyorsa İSU ve AYKOME onaylarının gelmesi de takvime eklenir. Sizin arsanız için öngördüğümüz gün sayısını keşfin ardından teklife yazıyoruz.
Yuvacık Barajı yakınındaki mahallelerde tünel yapmak farklı mıdır?
Bazı açılardan farklıdır. Yuvacıkyakacık gibi barajın ve Kirazdere vadisinin yakınındaki yerleşimlerde arazi daha dik, toprak daha taşlıdır ve dere yatağına yakın kesimlerde su sızıntısı beklenir. Ayrıca bu bölge Kocaeli'nin içme suyu havzasıyla ilişkili olduğundan atık su işlerinde kurallara uyum daha da önem kazanır. Her işi İSU'nun bilgisi dahilinde yapıyoruz.
Başiskele'de gece villanın dip katında klozet taşarsa ne yapmalıyım?
O kattaki tuvaleti, duşu ve çamaşır makinesini o an kapatın, süzgeçleri bir tıpayla örtün ve taşan suyun fotoğrafını çekin. Sonra bizi arayın; Başiskele'ye gece de geliyoruz. İlk işimiz taşmayı kontrol altına almak, ardından seviye ölçümüyle kalıcı çözümün tünel olup olmadığını belirlemektir.