Son güncelleme: 1 Kasım 2026
Edremit'te kanalizasyon tüneli nedir, körfezdeki hangi yapılar ondan yararlanır?
Edremit'te kanalizasyon tüneli, bir konutun veya yazlık blokların en alttaki gider ağzı, önünden geçen BASKİ borusunun akış seviyesinden aşağıda kaldığında, o binayı hattın derinleştiği bir rögara ulaştırmak amacıyla yerin içinde elle açılan yatay geçittir. Geçide yerleştirilen boru başından sonuna kadar alçalır; böylece atık su, şamandıraya, motora ya da elektriğe ihtiyaç duymadan şebekeye varır. Yukarıda yalnızca işe başladığımız kuyunun ağzı açılır; arada kalan çim, site içi yol ve tretuvar kazmaya maruz kalmaz.
Edremit, körfeze adını veren eski bir kasaba olmasının yanında, kuzey kıyı boyunca uzanan bir yazlık şeridinin de merkezidir. İlçe yaklaşık altı yüz seksen kilometrekarelik bir alana yayılır ve 2022 kayıtlarına göre yüz altmış bini aşkın kişiye ev sahipliği yapar. İlçe merkezi sahilden biraz içeride, denizden ancak otuz metre kadar yüksekte, zeytinliklerin ortasında durur. Batıya doğru ise Akçay, Güre, Zeytinli ve Altınoluk gibi eskiden belde olan, bugün mahalle statüsündeki tatil yerleşimleri sıralanır. Bu kıyı mahallelerinin nüfusu yazın birkaç katına çıkar; Akçay için resmî tanıtımlarda yaz nüfusunun yaklaşık on kat arttığı belirtilir.
Bu tablo, galeriye ihtiyaç duyan yapıları da iki gruba ayırır. Birinci grupta Kaz Dağı'nın körfeze sarkan eteklerine kademeli oturtulmuş villalar, ikiz yazlıklar ve teraslı site blokları vardır; girişleri yukarıdaki yoldan, alt katları ise yamacın içinden açılır. İkinci grupta Akçay ve Altınkum gibi sahil düzlüklerinde, bahçe katı ya da yarı bodrumu yaşam alanına çevrilmiş apartmanlar ve tatil siteleri yer alır. Merkezdeki eski mahallelerde de dükkân altı depolar ve sonradan daireye dönüştürülmüş bodrumlar aynı sorunu yaşayabilir.
Bu sayfayı yalnızca Edremit için yazdık: Kaz Dağı yamaçlarındaki iri bloklu toprak, Edremit ovasının sulu alüvyonu, körfezin sezonluk nüfus dalgası, site yönetimlerinin karar düzeni ve on bir mahallenin her birinin ayrı durumu. Amacımız, sizin yapınızda gerçekten bir galeri mi gerektiğini, yoksa basit bir boru onarımının ya da pompalı bir toplama haznesinin mi yeteceğini, daha bizi çağırmadan kestirebilmenize yardımcı olmak. 42 yıllık tecrübemizle söyleyebileceğimiz şey şu: Edremit'te aynı sorun, yamaçta ve sahilde birbirinden tamamen farklı önlemler ister.
Edremit'te alt katlar neden BASKİ hattının altında kalıyor?
Edremit'te seviye farkının iki ana kaynağı vardır: kuzey kıyıda Kaz Dağı'nın dik etekleri evleri yola göre aşağıya basamaklandırır, sahil ovasında ise yüksek su tablası ve düz arazi şebekeyi asfaltın hemen altında tutar. Biz keşifte her iki durumda da aynı soruyu cevaplarız: binanın en dipteki süzgeci, bağlanacağı borunun iç tabanından kaç santimetre yukarıda ya da aşağıda? Bu fark eksiye düşüyorsa, bağlantı ne kadar zorlanırsa zorlansın suyu bekleten bir cep oluşur.
Yamaç tarafında tablo şöyle gelişir. Altınoluk, Zeytinli ve Güre'nin arka sokakları, kıyı yolundan ayrıldıktan kısa süre sonra hızla yükselir. Bu sokaklara yapılan villaların çoğu, parselin eğimini kullanmak için iki ya da üç kademeye bölünmüştür: üstte otopark ve giriş, ortada salon, en altta ise yamaca gömülü yatak odaları, misafir katı ya da havuz teknik odası. BASKİ hattı ise villanın kapısının önündeki yoldan, yol kotuna göre belirlenmiş bir derinlikte geçer. Alt kattaki tuvalet bu borudan birkaç metre aşağıda kaldığında, yokuşun aşağısındaki sokağa inmekten başka doğal bir yol kalmaz. Galeri tam olarak bu inişi yerin içinden yapar.
Sahil tarafında sebep tersine döner. Akçay, Altınkum ve ilçe merkezinin güneyindeki düzlük, Edremit ovasının alüvyonu üzerine kurulmuştur. Bu düzlükte ana kolektörler arıtma tesisine kadar uzun mesafeleri çok az eğimle katetmek zorundadır; ayrıca kıyıya yaklaştıkça yeraltı suyu yükseldiği için hatları derine gömmek masraflı olduğu kadar tehlikelidir de. Sonuç olarak boru, yolun altında sığ bir seviyede kalır. Bahçe katını yarım kat toprağa gömerek yapılmış bir blokta mutfak ya da banyo gideri bu sığ hattın altına düşer.
Üçüncü sebep, kıyı yerleşimlerinin dönüşüm sırasıdır. Körfezin kuzey kıyısındaki yazlık evlerin önemli bir kısmı, şebeke gelmeden önce fosseptikle kullanıldı. Hat sonradan döşendiğinde mühendisler kendi eğim hesaplarına göre çalıştılar; sitelerin içindeki eski boruların hangi seviyede bittiğini dikkate almak zorunda değildiler. İdarenin kıyıdaki tatil yerleşimleri için arıtma ve şebeke projeleri yürütmesi, Zeytinli'de daha gelişmiş bir arıtma tesisinin planlanması, bu kıyıda altyapının hâlâ şekillendiğini gösteriyor. Hat yenilendikçe ya da yeni kolektör geldikçe, bazı eski bağlantılar yeni kotla buluşamıyor.
Dördüncü sebep alt katın sonradan yaşam alanına çevrilmesidir. Yıllarca depo ya da odunluk olarak kullanılan bodrum, çocuklar büyüyünce banyolu bir misafir dairesine dönüşür; ama bu katın gideri baştan hesaplanmadığı için hatta eğimle ulaşamaz. İlçe merkezinin eski mahallelerinde aynı durum, dükkânların altındaki depo katlarında görülür. Bu dört sebepten hangisinin sizin evinizde işlediğini bilmek, doğru çözümün yarısıdır.
Edremit merkezinin kendisi de bu tablonun dışında değildir. Kasaba, ovanın dağ eteğiyle buluştuğu çizgide kurulduğu için kuzeydeki sokaklarda hafif bir yükselme, güneye doğru ise düzlüğe geçiş vardır. Kuzey kenarındaki bir apartmanın bodrumu ile güneydeki bir dükkânın ardiyesi, aynı ilçede iki farklı sebeple aynı sonuca, yani sokak borusuna akamayan bir gidere varabilir.
Edremit'teki bir evde seviye farkını hangi işaretlerden anlarız?
Edremit'te seviye açığının en sık rastlanan habercisi, yazlık açıldığında alt kattaki süzgeçten gelen koku ve yoğun kullanılan günlerde yavaşlayan giderlerdir. Konut türüne göre karşılaştığımız işaretler aşağıda:
- Yamaç villası: Alt kattaki duş teknesi ya da klozet, üst katlarda çamaşır makinesi çalışırken guruldar; bazen alttaki süzgeçten köpüklü su yükselir.
- Sahil sitesinin bahçe katı: Bayram ya da hafta sonu gibi sitenin tamamen dolduğu günlerde bahçe katındaki lavabolar boşalmaz, rögar kapağının çevresinde nem halkası oluşur.
- Kışın kapalı yazlık: Mayısta kapı açıldığında evde lağım kokusu vardır; sifonlardaki su buharlaşmış, hattaki durgun cep kokuyu içeri vermiştir.
- Havuz teknik odası: Filtre ters yıkama suyu odanın yer süzgecinden hatta gitmez, oda zemininde göllenir.
- Merkezde bodrumlu apartman: Sağanaktan sonra bodrum katındaki süzgeçten geri gelen su, kokuyla birlikte duvar diplerinde iz bırakır.
- Sürekli tıkanan bağlantı: Her yaz başında ustanın çağrılması, aynı noktanın açılması ve birkaç hafta sonra sorunun geri gelmesi çoğu zaman eğimin yetersiz olduğunu gösterir.
Bu işaretlerden biri varsa önce kamerayla boru içine bakılmasını, ardından nivelmanla kotların okunmasını öneriyoruz; çünkü aynı şikâyet çatlamış bir borudan veya zeytin kökünün sızdığı bir birleşimden de doğabilir.
Kısa bir kontrol de yol gösterebilir: yağmursuz bir günde bahçedeki bacanın kapağını açıp içindeki suyun seviyesine bakın. Su sürekli durgunsa ve borunun ağzını kapatıyorsa, sorun büyük olasılıkla tıkanıklıktan değil eğimden kaynaklanıyordur.
Edremit'in zemini yeraltı geçidi açmaya ne kadar elverişli?
Edremit'in zemini kıyıdan dağa doğru belirgin biçimde değişir ve galeri yöntemine çoğu yerde izin verir; değişen, kazının hızı ve alınacak destek önlemleridir. İlçenin güneyi ve merkezin çevresi Edremit ovasıdır. Yöre üzerine yapılmış hidrojeoloji çalışmaları bu ovayı bir çöküntü havzası olarak tanımlar ve havzayı dolduran malzemeyi Kuvaterner yaşlı alüvyon ile dağdan inen dereler tarafından taşınmış döküntü konileri olarak açıklar. Sahada bu, kumun, çakılın ve yer yer iri taşın birbirine karıştığı, katmanları kısa mesafede değişen bir toprak demektir.
Kıyı düzlüğünde bu alüvyonun en önemli özelliği suyu kolay geçirmesi ve yeraltı suyunu yüzeye yakın tutmasıdır. Akçay'ın deniz suyunun yaz boyunca serin kalması, yörede kaynaklar ve yeraltı akışıyla açıklanır; aynı su, kazı derinleştikçe galerinin tabanına da gelebilir. Böyle bir toprakta galeri duvarları kuruyken dik durur, ıslandığında ise akmaya başlar. Sahile yakın parsellerde bu nedenle ilerleme boyunu kısa tutuyor, açılan her parçanın tavanına ve yanlarına ahşap kasa çakıyor, gerekirse dalgıç pompayla sürekli su çekiyoruz.
Kuzeye, Kaz Dağı'na doğru gidildikçe zemin sertleşir. Dağ kütlesi, yörede metamorfik kayaçlar ve granitik sokulumlarla tanınır; eteklerde ise bu kayaçlardan kopmuş köşeli bloklar, killi ve kumlu bir hamurun içinde yamaç döküntüsü olarak birikmiştir. Altınoluk, Zeytinli ve Güre'nin yokuşlarında kazdığımız toprak çoğunlukla budur. Kazı yavaştır, çünkü her blok tek tek gevşetilip kuyudan yukarı taşınmalıdır; buna karşılık bu toprakta açılan galeri, alüvyondakine göre çok daha kararlı durur.
Yamaçların bir başka özelliği, kış yağışlarında suya doygun hale gelebilmesidir. Eğimli bir parselde, üstteki yoldan sızan yağmur suyu kazı kuyusuna dolabilir ve gevşek toprak kayma eğilimi gösterebilir. Bu riski azaltmak için kuyuyu mümkün olduğunca yamacın düzleştiği bir terasa yerleştiriyor, kuyunun çevresine yüzey suyu için geçici bir set yapıyor ve büyük sağanak beklenen günlerde kazıyı ara veriyoruz.
Edremit körfezi tektonik olarak hareketli bir bölgedir; körfezin kuzey kıyısı boyunca uzanan fay sistemleri jeoloji literatüründe sıkça incelenir. Bunun galeri işine doğrudan etkisi, eski boruların ek yerlerinin yıllar içindeki küçük oturmalarla açılabilmesidir. Bu nedenle mevcut bağlantıyı kamerayla görüntülemeden yeni galeri çizmiyoruz. Ayrıca yeni boru ile rögar arasındaki birleşimi, küçük hareketlere izin veren contalı bir ek ile kuruyoruz.
Kazı sırasında karşılaştığımız malzeme, galerinin dolgusunu da belirler. Akçay ve Altınkum'un çakıllı kumu, iyi sıkıştırıldığında galeriyi kapatmak için elverişli bir dolgudur. Altınoluk yokuşlarından çıkan iri bloklar ise olduğu gibi geri konamaz; bunları ayıklayıp boşluğu ince malzemeyle dolduruyor, gerekirse eksik kalan hacmi dışarıdan getirdiğimiz kumla tamamlıyoruz. Böylece yıllar sonra yüzeyde bir çökme izi oluşmasının önüne geçiyoruz.
Kısacası Edremit'te zemin bir engel değil, yöntemi seçtiren bir veridir: sahilde suya karşı, yamaçta taşa karşı hazırlıklı geliyoruz.
Edremit'in iklimi ve yazlık sezonu galeri takvimini nasıl etkiler?
Edremit'te galeri açmaya en uygun zaman, yazlık kalabalığının çekildiği ama kış sağanaklarının henüz bastırmadığı ekim–kasım haftaları ile toprağın kurumaya başladığı nisan–mayıs aylarıdır. Köppen sınıflamasında sıcak yazlı Akdeniz tipine giren ilçede 1991–2020 normallerine bakıldığında yılda yedi yüz milimetreye yakın yağmur ölçülür; bu yağmurun ağırlığı ekimden marta uzanan döneme düşer. Temmuz ve ağustosta öğleden sonra sıcaklıklar otuz üç dereceyi aşar.
Bu düzenin kazıya iki etkisi vardır. Birincisi, kıyı düzlüğündeki taban suyu kışın ve baharın ilk haftalarında kabarır, yaz sonuna doğru çekilir; sahile yakın bir parselde aynı galeri, eylül sonunda kuru, şubatta ise sulu bir kazıya dönüşebilir. İkincisi, Kaz Dağı yamacından inen sağanak suları kısa sürede yokuşları sele çevirebilir; açık bir kuyu bu suyu toplar.
Takvimi belirleyen bir diğer etken insan yoğunluğudur. Haziran sonundan eylül başına kadar Akçay sahil yolu, Altınoluk'un çarşısı ve Güre'nin otelleri çevresindeki sokaklar doludur; kamyonet ve küçük ekskavatörün site önüne yanaşması bile güçleşir, komşular tatildedir ve gürültüye toleransları düşüktür. Taşma varsa takvime bakmadan geliyoruz, ama planlı bir işte kışın yağışsız bir haftasını ya da ilkbaharı öneriyor, yaz ortasında zorunlu çalışırsak mesaiyi sabahın serin saatlerine topluyoruz.
Kış aylarında Kaz Dağı'nın yüksek kesimlerine kar düşse de kıyı mahallelerinde don nadirdir; bu yüzden don, Edremit'te kazıyı durduran bir etken olmaktan çok, sabahları kuyu ağzındaki ıslak toprağın kaygan olmasıyla kendini gösterir.
Edremit'teki villa ve yazlık sitelerde galeri nasıl planlanır?
Edremit'teki yapılaşma üç tipe ayrılır ve her birinde galeri farklı planlanır: Kaz Dağı eteklerindeki kademeli villalar, sahil düzlüğündeki çok bloklu yazlık siteler ve ilçe merkezindeki bodrumlu apartmanlar. Körfezin kuzey kıyısı, Türkiye'nin iç turizminde uzun yıllardır tercih edilen bir yazlık bölgesidir ve kıyı yolundan dağa doğru katman katman yapılaşmıştır.
Kaz Dağı eteğindeki villalar
Altınoluk, Zeytinli ve Güre'nin yukarı kesimlerinde müstakil ve ikiz villalar, parselin eğimine uydurulmuş birkaç kademeden oluşur. Bu yapılarda en alt kademe çoğunlukla bahçeye çıkışı olan oturma katı, konuk yatak odası veya havuzun pompa dairesidir. Galeriyi planlarken önce alt katın gider borusunu dışarıda hangi noktada toplayabileceğimize bakıyoruz; bu nokta çoğu zaman alt kat terasının ucu ya da bahçe duvarının dibidir. Kuyuyu oraya açıp galeriyi yamaç aşağı, alttaki sokağın bacasına yönelterek sürüyoruz. Galerinin bazen komşu bir parselin altından geçmesi gerekir; bu durumda komşunun yazılı onayı olmadan işe başlamıyoruz.
Sahil düzlüğündeki yazlık siteler
Akçay, Altınkum ve Güre'nin kıyı şeridindeki siteler genellikle iki üç katlı bloklar, paylaşılan bir havuz, oyun alanı ve iç yoldan meydana gelir. Bu sitelerde sorun çoğunlukla en alçak blokların bahçe katında ya da sitenin tamamının toplandığı ortak bacada ortaya çıkar. Kimi zaman yalnız bir dairede değil, sitenin tamamını toplayan ortak hattın sokaktaki borudan aşağıda kaldığı görülür. Böyle bir durumda galeriyi sitenin en alçak noktasındaki toplama bacasından başlatıp sokakta hattın daha derin olduğu rögara uzatıyoruz. Ortak alana dokunan bu iş için maliklerin toplantıda karar alması şarttır; masrafın nasıl paylaştırılacağı da genellikle aynı toplantıda konuşulur.
Site yönetimiyle çalışma düzeni
Yazlık sitelerin yöneticileri çoğu zaman başka şehirlerde yaşar ve genel kurullar yaz aylarında yapılır. Bu yüzden keşfi mümkünse yönetimin bulunduğu dönemde yapıyor, galeri güzergâhını, kuyunun yerini, malzeme depolama alanını ve çalışma saatlerini tek sayfalık bir planla yönetime veriyoruz. Havuz, sulama ve aydınlatma kablolarının güzergâhı genellikle hiçbir projede çizili değildir; site görevlisinin bilgisi bu noktada çok değerlidir.
Merkezdeki apartmanlar ve dönüşen evler
İlçe merkezinin Camivasat ve Hekimzade gibi eski mahallelerinde iki katlı müstakil evlerin yerini zamanla bodrumlu apartmanlar almıştır. Bu binaların toprak altındaki katı araç park yeri, kiler veya görevli dairesi işlevi görür. Sokaklar dar, altyapı katmanlıdır; aynı kaldırımın altında su, elektrik, doğal gaz ve telefon hatları üst üste geçer. Galeri burada en büyük avantajını gösterir, çünkü kaldırımı ve yolu açmadan bu kalabalık altyapının altından geçebilir. Yine de altyapı haritalarını ilgili kurumlardan isteyip kuyuyu bu hatlardan uzak bir noktaya yerleştiriyoruz.
Hangi tip olursa olsun ortak bir kuralımız var: galeriyi yalnızca o günkü sorun için değil, yapının ileride geçirebileceği değişiklikleri de düşünerek boyutlandırıyoruz. Alt kata ileride ikinci bir banyo ya da bir yaz mutfağı eklenmesi planlanıyorsa, boru çapını ve temizleme ağzının yerini buna göre seçmek, birkaç yıl sonra aynı bahçeyi yeniden kazmaktan çok daha akılcıdır.
Yaz evlerinde sık karşılaştığımız bir durum da dış duş ve bahçe mutfağıdır; bunların giderleri de çoğu zaman en alçak noktadadır ve galeri planına dahil edilmelidir.
Edremit'teki bir galeri işinde sıra nasıl işler?
Edremit'teki her işimiz altı aşamadan geçer; yamaçtaki villa ile sahildeki site arasındaki fark, çoğunlukla dördüncü aşamadaki kazı yönteminde kendini gösterir.
- Bütün kapakları aynı kıyasa oturtmakAlt kattaki en dipteki süzgeç, bahçedeki bacalar ve yakın sokaklardaki rögar kapakları aynı sabit noktadan nivo ile ölçülür. Altınoluk'un yokuşlarında bu ölçüm hangi alt sokağa inileceğini, Akçay'da ise borunun hangi kesimde aşağı indiğini ortaya koyar.
- Boru içini görüntüye almakBinadan çıkan mevcut boruya ışıklı kamera sokulur; çökmüş, kök sarmış veya geriye doğru eğim kazanmış bölümler kayda geçer. Arıza yalnızca boruda çıkarsa galeri yerine onarım öneririz ve görüntüleri size bırakırız.
- Güzergâhı çizip onayları toplamakVarış rögarı seçilir, galerinin izleyeceği çizgi tapu krokisi üzerine işlenir. İdareye yazılacak dilekçe, kamu yoluna taşacaksa koordinasyon dosyası ve sitede yönetimin onay yazısı tek seferde derlenir.
- Kuyuyu açıp yatay kazıya geçmekBirkaç metrekarelik dik kuyu indirilir, ardından galeri hedefe doğru yataya döner. Sahilde sık kasa ve su çekimi, yamaçta blok sökümü uygulanır; ekip her aşağı inişten önce kuyudaki havayı dedektörle okur.
- Boruyu yatırıp şebekeye eklemekGaleri tabanı kumla düzeltilir, boru lazer ışınıyla izlenerek bacaya varana dek hep aşağı inecek biçimde yatırılır. Şebekeye giriş idarenin onayladığı bağlantı parçasıyla yapılır, evin yakınına bir muayene kapağı yerleştirilir.
- Akışı sınayıp toprağı yerine koymakBorudan bol miktarda su geçirilerek ek yerleri izlenir, şüpheli noktalar kamerayla yeniden görüntülenir. Son olarak geçit ile kuyu toprağı serilip tabaka tabaka tokmaklanır; çim, taş döşeme veya asfalt ilk görünümüne kavuşur.
Edremit'te alt kat sorununu çözmek için üç yöntemden hangisi doğru?
Edremit'te alt katın atık suyunu BASKİ borusuna kavuşturmak için üç yöntem kullanılıyor ve hangisinin uygun olduğu çoğu zaman parselin dağa mı denize mi yakın olduğuna göre belirlenir. Aşağıdaki tabloyu ilçenin koşullarına göre hazırladık.
| Ölçüt | Kanalizasyon tüneli | Atık su pompası | Açık kazı |
|---|---|---|---|
| Körfez evinde suyu yürüten etken | Eğim; galerideki boru rögara dek iner | Kuyucukta biriken su elektrikle yükseltilir | Eğim; boru üstten açılan derin hendeğe gömülür |
| Bahçe, zeytin ve site yoluna etkisi | Kuyu ağzının dışında yüzey olduğu gibi kalır | Toplama kabı için avluda veya alt katta yer açılır | Güzergâh boyunca çim, kök ve parke sökülür |
| Kışın kapalı yazlıkta durum | Kimse olmasa da akış kendiliğinden sürer | Elektrik kesilir ya da motor bozulursa fark edilmeden taşar | Akış sürer, ama dolgu oturursa yüzey çöker |
| Yıllar içindeki bakım ihtiyacı | Temizleme ağzından ara sıra basınçlı yıkama | Periyodik bakım, flatör ve motor değişimi | Az bakım, fakat onarım izi kalıcıdır |
| Edremit'te uygun olduğu yer | Altınoluk, Zeytinli ve Güre yamaçları, kalabalık site bahçeleri, merkezin dar sokakları | Akçay ve Altınkum'da suyun neredeyse yüzeyde durduğu kıyı parselleri | Henüz yapılaşmamış arsalar ve yeni başlayan inşaatlar |
Önerimiz: Edremit'te ölçümler ve zemin izin verdiğinde önce galeriyi öneriyoruz, çünkü sezon dışında kilitli kalan bir evde başka hiçbir yöntem bu kadar kaygısız değildir. Sahildeki bir arsada taban suyu motorlu hazneyi gerektiriyorsa ölçtüğümüz rakamları önünüze koyup bunu dürüstçe söylüyoruz.
Edremit'te galeri açmak için hangi izinler alınır?
Edremit'te galeri işinin resmî muhatabı BASKİ, yani büyükşehir yapısı içindeki Balıkesir Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğüdür. Kurum, Edremit'teki musluk suyu ve pis su şebekesinin kurulmasından, işletilmesinden ve yeni bağlantıların teknik şartlarından sorumludur. Bağlantının hangi rögara ve hangi ek parçasıyla yapılacağı, idarenin görüşüne göre kesinleşir.
Parselinizin sınırındaki parsel bacası, bina tesisatı ile şebeke arasındaki sınırdır. Bacanın içinde kalan kısım mülk sahibinin, dışındaki şebeke ise BASKİ'nin sorumluluğundadır. Galeri bu sınırı geçip kamuya ait asfaltın veya tretuvarın altına uzanacaksa, Balıkesir büyükşehir statüsünde olduğundan AYKOME'nin kazı onayı da alınır. Kıyı yoluna yakın parsellerde kazının yolun hangi bölümüne denk geldiği de önemlidir; bu yüzden güzergâhı izin dosyasına krokiyle ekliyoruz.
Galeri sitenin ortak bahçesinden, otoparkından ya da iç yolundan geçecekse, Kat Mülkiyeti Kanunu ve sitenin yönetim planı uyarınca maliklerin ya da yönetim kurulunun imzalı kararını istiyoruz. Hat bir komşunun arsasının altına giriyorsa, komşunuzun yazılı rızası da dosyaya eklenir.
Teras ve avlu yağmurunu atık su hattına bağlamak, abonelik kaydı olmadan şebekeye bağlanmak ya da başka bir yapının bağlantısına gizlice eklenmek gibi kaçak bağlantı isteklerini geri çeviriyoruz. Böyle bağlantılar hem idarenin yaptırımına konu olur hem de yaz yoğunluğunda bütün sokağın hattını zorlar.
Sürecin başında sizden tapu ya da kira sözleşmesi, varsa BASKİ abonelik numarası ve bina projesinin bir kopyası istiyoruz. Site içindeki işlerde yönetimin karar defterinden ilgili sayfanın onaylı örneği de dosyaya giriyor. Bu belgeler hazır olduğunda başvurular genellikle çok daha hızlı sonuçlanıyor.
İzin sürecinin her adımında size bilgi veriyor, idareden gelen yazıların birer örneğini iletiyoruz. Böylece hangi aşamada beklendiğini her zaman biliyorsunuz.
Edremit'te bir galerinin bedelini hangi kalemler oluşturur?
Edremit'te bir galerinin maliyeti, parselin Kaz Dağı yamacında mı yoksa sahil düzlüğünde mi olduğuna göre farklı kalemlerde yoğunlaşır. Hesaba giren başlıca kalemler:
- Galerinin rögara kadar olan uzunluğu ve kuyunun ineceği derinlik.
- Zeminin cinsi: Altınoluk ve Zeytinli yokuşlarında iri bloklu döküntü, Akçay ve Altınkum'da sulu çakıllı alüvyon.
- Yeraltı suyu için sürekli pompa çalıştırma ve sık kasa ihtiyacı.
- Dar ve dik sokaklarda malzeme ile hafriyatın elle taşınması.
- Galerinin komşu parsel, site yolu ya da kamu yolunun altına uzanıp uzanmaması ve bunun getirdiği onay adımları.
- Bina içindeki gider borularının dışarıda tek noktada toplanması için gereken ek tesisat.
Bu kalemlerin ağırlığı arsadan arsaya değiştiği için telefonda tutar söylemiyoruz. Keşif ve ölçümden sonra işi kalemlere ayırıp yazılı olarak iletiyoruz; iş sırasında beklenmedik bir kaya bloğu ya da su girişi çıkarsa bunu fotoğrafla gösterip sizinle konuşmadan devam etmiyoruz.
Uzaktaki yazlık sahipleri için ödeme planını da işin aşamalarına bağlıyoruz; her aşamanın fotoğraflarını görmeden bir sonrakine geçmiyoruz.
Edremit'teki yazlığımız uzaktayken iş nasıl yürütülür?
Edremit'teki yazlık sahiplerinin önemli bir kısmı İstanbul, Bursa ya da Ankara'da yaşar ve işin büyük bölümü uzaktan takip edilir; biz de süreci buna göre kuruyoruz. İlk görüşmede alt kattaki süzgecin, bahçedeki bacanın ve sokaktaki rögar kapağının fotoğraflarını istiyoruz. Keşif gününde sizin, bir komşunuzun ya da site görevlisinin hazır bulunması, elektrik ve su vanalarının yerini göstermesi işi kolaylaştırır.
Çalışma başladıktan sonra her günün sonunda kuyunun, galerinin ve döşenen borunun fotoğraflarını kısa bir notla gönderiyoruz. Test aşamasını mümkünse görüntülü aramayla izlemenizi öneriyoruz. İş bittiğinde temizleme ağzının yerini gösteren basit bir kroki bırakıyoruz; bir sonraki sezon açılışında süzgeçlere su doldurulmasını ve sifonların kurumamasını hatırlatıyoruz.
Kışın kapalı kalan bir yazlıkta galerinin en büyük faydası, kimse yokken de bağlantının çalışmaya devam etmesidir. Pompalı bir sistemde elektrik kesintisi ya da motor arızası aylarca fark edilmeyebilir; galeride böyle bir bekleme riski yoktur.
Edremit mahallelerine göre kanalizasyon tüneli
Edremit'in kırk yedi mahallesinden, eğimi, kıyıya yakınlığı, yazlık site yoğunluğu ya da eski yapı dokusu nedeniyle seviye farkının sık görüldüğü on birini seçtik. Sıralamayı batıdaki Altınoluk'tan başlayıp kıyı boyunca doğuya, ilçe merkezine doğru yaptık.
Kaz Dağı eteği · yamaç villaları
Altınoluk kanalizasyon tüneli
Altınoluk, ilçe merkezinden batıya doğru kıyı yolunu yirmi beş kilometre kadar izleyince varılan, körfezin kuzey kıyısında dağın suya dayandığı yamaçlarda kurulu bir yerleşimdir. Eski adı Papazlık olan yer 2013'teki düzenlemeye dek beldeydi; 2022'de yedi bin kişilik yerleşik nüfusa sahipti ve yazın bu sayı katlanır. Yakınında antik Antandros kenti ve Kazdağı Milli Parkı bulunur.
Altınoluk kanalizasyon işlerinde belirleyici olan eğimdir. Kıyı yolunun hemen gerisinden başlayan sokaklar hızla yükselir ve villalar bu eğime kademeli oturtulmuştur. Alt kat çoğunlukla üstteki yolun hattından aşağıda kalır. Zemin iri bloklu yamaç döküntüsüdür; galeriyi yavaş ama sağlam ilerletir, bloklar için kırıcı taşırız. Kuyuyu alt terasa açıp aşağıdaki sokağın rögarına inen kısa ve dik bir güzergâh tercih ediyoruz.
Altınoluk için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Kanyon ağzı · dağ köyü dokusu
Şahindere kanalizasyon tüneli
Şahindere, Altınoluk'un yakınındaki ve aynı adla anılan kanyonla tanınan bir Edremit mahallesidir. Kaz Dağı'ndan inen dere vadisinin çevresinde kurulu yerleşim, kıyıdaki tatil mahallelerine göre daha seyrek ve kırsal bir dokuya sahiptir; bahçeli müstakil evler ve zeytinlikler öne çıkar.
Bu mahallede iki durumla karşılaşmayı bekleriz. Birincisi, sırtını yamaca veren evlerde alt katın yol hattına yetişememesidir. İkincisi, dere yatağına yakın parsellerde kış aylarında yeraltı suyunun ve yüzey akışının artmasıdır. Şahindere kanalizasyon işlerinde önce hattın sokağa ulaşıp ulaşmadığını BASKİ ile netleştiriyoruz. Dere kenarındaki parsellerde kazıyı kuru aylara planlıyor, yamaç evlerinde ise kayalık toprağa göre kırıcıyla ilerleyen kısa galeriler öneriyoruz.
Şahindere için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Kıyı ile yamaç arası · yazlık siteler
Zeytinli kanalizasyon tüneli
Zeytinli, körfezin kuzey kıyısında Altınoluk ile Güre arasında kalan, eskiden belde olan bir yazlık mahalledir. Kıyı şeridinde yazlık siteler, kıyı yolunun kuzeyinde ise Kaz Dağı'na doğru yükselen sokaklarda villalar ve zeytin bahçelerine dağılmış tek aileli evler bulunur. Körfezin bu kesiminden toplanan atık suyun arıtıldığı Zeytinli tesisi de bu mahallededir; yakın tarihli haberlerde burada yeni bir ileri biyolojik arıtma tesisinin planlandığı aktarılıyor.
Zeytinli'de iki farklı sorun aynı mahallede görülür. Kıyıya yakın sitelerde bahçe katı sığ hattın altında kalırken, yamaçtaki evlerde alt kat üst yolun borusuna inemez. Zeytinli kanalizasyon keşiflerinde önce parselin kıyı yoluna göre nerede durduğuna bakıyoruz. Düzlükte suya karşı önlem alınmış kısa galeriler, yamaçta ise bir alt sokağa uzanan eğimli galeriler planlıyoruz. Arıtma kapasitesi artırıldığında yeni bağlantı noktaları gündeme gelebileceği için BASKİ'nin güncel projesini de soruyoruz.
Zeytinli için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Dağ köyü · etnografya geleneği
Tahtakuşlar kanalizasyon tüneli
Tahtakuşlar, Kaz Dağı eteklerinde, kıyıdaki tatil şeridinin gerisinde kalan ve geleneksel Türkmen köy kültürüyle anılan bir Edremit mahallesidir. Köyde bu kültürü tanıtan bir etnografya galerisi bulunur. Yerleşim, kıyı mahallelerine göre daha yüksekte ve daha sakin bir dokudadır; eski taş ve kerpiç evlerin yanında sonradan yapılmış müstakil konutlar da vardır.
Eski köy evlerinde gider tesisatı sonradan eklendiği için alt kattaki ıslak hacimler çoğu zaman yol hattından aşağıda kalır. Sokaklar dar ve eğimlidir, büyük makinelerin girmesi zordur. Tahtakuşlar kanalizasyon işlerinde kuyuyu avlunun uygun bir köşesine açıp elle ilerleyen kısa galeriler planlıyoruz. Eski taş duvarların temelleri sığ olabileceği için güzergâhı duvarlardan yeterince uzak tutuyor, kazıyı yamacın kuru olduğu aylara alıyoruz.
Tahtakuşlar için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Termal oteller · Kaz Dağı eteği
Güre kanalizasyon tüneli
Güre, ilçe merkezinden on iki kilometre kadar batıda, kuzey kıyıda dağ eteğine yaslanan bir tatil mahallesidir. Belde teşkilatı 2013'te kaldırılan Güre'de 2022 sayımında iki bin altı yüzü biraz aşan kişi yaşıyordu. Termal tesisleri ve her yıl ağustos sonunda düzenlenen Sarıkız Festivali ile bilinir.
Güre'de kıyı ile dağ arasındaki mesafe kısadır ve yapılaşma bu dar şeritte yamaca doğru tırmanır. Villalar ve küçük siteler kademeli parsellere oturtulmuştur. Kıyıdaki altyapı yatırımları sürdüğünden, Güre kanalizasyon keşiflerinde önce sokağınızdaki hattın durumunu ve derinliğini doğruluyoruz. Ardından yamaç evlerinde alt sokağa inen, kıyıya yakın yapılarda ise su tablasına göre planlanmış galeriler öneriyoruz.
Güre için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Belde mirası · karma yapılaşma
Güre-Cumhuriyet kanalizasyon tüneli
Güre-Cumhuriyet, Güre belde teşkilatından kalan ve Güre ile aynı yerleşim bütününü paylaşan ikinci mahalledir. Resmî kayıtlarda Güre'den bağımsız bir mahalle olarak geçer. Yerleşimde yazlık konutlar, küçük apart tesisler ve yıl boyu yaşanan müstakil evler bir arada görülür.
Güre-Cumhuriyet'te de Güre'deki gibi kıyıdan dağa doğru kısa mesafede belirgin bir yükselme vardır. Bu nedenle aynı sokakta hem yamaç evine hem de düzlükteki bir siteye galeri gerekebilir. Güre-Cumhuriyet kanalizasyon işlerinde önce her iki yöndeki rögarları ölçüp hangisinin daha derin aktığını buluyoruz. Galeriyi buna göre ya aşağıdaki sokağa ya da kıyı yolundaki ana hatta yönlendiriyoruz. Termal suyun yakın olduğu kesimlerde toprağın sıcaklığını ve nemini de kazı planına dahil ediyoruz.
Güre-Cumhuriyet için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Uzun kumsal · yoğun yazlık siteler
Akçay kanalizasyon tüneli
Akçay, Edremit'in yaklaşık on kilometre batısında, kıyı yolu üzerinde, Midilli Adası'na bakan uzun kumsalıyla tanınan bir tatil mahallesidir. Belde statüsünü 2013'te yitiren Akçay'ın 2022'de beş bin dört yüz civarında yerleşik nüfusu vardı; yazın bu sayının yaklaşık on katına çıktığı belirtilir. Denize karışan serin yeraltı suyu, Akçay sahilinin bilinen özelliklerinden biridir.
Akçay'da yapılaşma, sahil şeridine yakın düz arazide yoğunlaşmış apartmanlar ve yazlık sitelerden oluşur. Arka tepelerde ise villalar vardır. Düzlükte hat sığdır ve su tablası yüksektir; bahçe katları ve yarı bodrumlar hattın altında kalabilir. Akçay kanalizasyon işlerinde ilk gün bir sınama çukuru kazıp suyun hangi seviyede belirdiğine bakıyoruz. Galeriyi kısa ilerleme adımlarıyla, sık kasayla ve sürekli su çekerek sürüyoruz. Arka tepelerdeki villalarda ise yamaç mantığıyla aşağı sokağa inen galeriler planlıyoruz.
Akçay için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Sahil düzlüğü · tatil tesisleri
Altınkum kanalizasyon tüneli
Altınkum, Edremit'in kıyı mahallelerinden biridir; eski bir tatil köyünün geniş arazisi de bu mahallededir. Bu arazide planlanan otel projesinin çevresel etki değerlendirmesinde, işletmeye geçildiğinde atık suyun BASKİ şebekesi üzerinden Zeytinli'deki arıtma tesisine gönderileceği belirtilmiştir. Mahalle, kıyı düzlüğünde yazlık konutlar ve tatil tesislerinden oluşur.
Altınkum'da arazi düzdür ve deniz yakındır; bu da borunun asfalta yakın döşenmesine ve taban suyunun hemen ayak altında bulunmasına neden olur. Bahçe katı ya da teknik odası olan yapılarda gider bu sığ hattın altına düşebilir. Altınkum kanalizasyon işlerinde galeri güzergâhını en derin rögara göre seçiyor, kazıyı mümkünse suyun en alçakta olduğu eylül ve ekim haftalarına alıyoruz. Suyun kabarık olduğu arsalarda motorlu hazneyi de karşılaştırmalı olarak sunuyoruz.
Altınkum için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Eski köy · zeytinlik arası
Kadıköy kanalizasyon tüneli
Kadıköy, Edremit'in kırsal karakterini koruyan mahallelerinden biridir. Zeytinliklerin arasındaki eski köy yerleşiminde avlulu müstakil evler ve sonradan yapılmış konutlar bir arada bulunur. Kıyıdaki yoğun tatil şeridinin gerisinde kaldığı için yapılaşma daha seyrektir.
Eski köy dokusunda evlerin önemli bir kısmı yola göre farklı seviyelerde inşa edilmiştir; bazıları sokaktan birkaç basamak aşağıda kalır. Gider tesisatı sonradan eklendiği için mutfak ya da banyo çıkışı sokaktaki hattan aşağıda kalabilir. Kadıköy kanalizasyon işlerinde önce sokağa şebeke ulaşmış mı, ulaştıysa ne derinlikte, bunu doğruluyoruz. Ardından avludan başlayan, zeytin köklerinden uzak duran ve en yakın derin rögara inen bir galeri planlıyoruz. Eski temellerin sarsılmaması için güzergâhı duvar diplerinden mesafeli çiziyoruz.
Kadıköy için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Tarihî çarşı çevresi · bodrumlu binalar
Camivasat kanalizasyon tüneli
Camivasat, Edremit ilçe merkezinin eski çekirdeğinde yer alan mahallelerden biridir. Adını taşıdığı caminin çevresinde dar sokaklar, eski müstakil evler ve onların yerine yapılmış az katlı apartmanlar bulunur. Çarşıya yakınlığı nedeniyle zemin katlarda dükkânlar, altlarında da depo olarak kullanılan bodrumlar yaygındır.
Camivasat'ta kot farkı çoğunlukla bodrumdan doğar. Yıkılan bir köşkün arsasına dikilen apartmanda bodrum, sokağın eski hattından aşağıya iner; depo sonradan daireye çevrildiğinde banyo gideri şebekeye ulaşamaz. Camivasat kanalizasyon işlerinde galeri, kalabalık altyapının bulunduğu kaldırımı açmadan geçebildiği için büyük avantaj sağlar. Kuyuyu binanın arka avlusuna yerleştiriyor, diğer altyapı hatlarının haritalarını önceden istiyor ve sokaktaki daha derin rögara uzanan kısa bir galeri çiziyoruz.
Camivasat için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Merkez mahallesi · apartman dokusu
Hekimzade kanalizasyon tüneli
Hekimzade, Edremit ilçe merkezinin yerleşik mahallelerinden biridir. Merkezdeki diğer eski mahalleler gibi zamanla müstakil evlerden apartmanlara geçen bir dönüşüm yaşamıştır. Bugün dört beş katlı, bodrumlu ve bazıları otoparklı apartmanlar ile aradaki eski evler bir arada görülür.
İlçe merkezi, Edremit ovasının dağa yaslandığı kenarda kurulduğu için merkezin bazı sokaklarında hafif bir eğim, ovaya yakın kesimlerde ise alüvyon zemin vardır. Hekimzade'de sorun genellikle bodrum katlardaki otopark süzgeçleri, sığınaklar ve kapıcı dairelerinde ortaya çıkar. Hekimzade kanalizasyon işlerinde bina yönetiminin kararıyla ortak alandan başlayan, alüvyonda kasayla desteklenen ve sokağın aşağısındaki derin rögara bağlanan galeriler planlıyoruz. Bodrumdaki tesisatın tek noktada toplanması için gereken iç düzenlemeyi de keşifte birlikte belirliyoruz.
Hekimzade için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Edremit kanalizasyon tüneli: sık sorulan sorular
Edremit'te galeri yöntemine çoğunlukla hangi yapılar başvuruyor?
En sık Kaz Dağı eteğindeki kademeli villalarda ve kıyıya yakın yazlık sitelerin bahçe katlarında duyuluyor. Altınoluk ile Zeytinli'nin yokuşlarında alt kat üst yolun borusuna yetişemiyor; Akçay ve Altınkum'un düzlüğünde ise hat sığ kaldığı için bodrumdaki süzgeç şebekenin altında kalıyor. İkisinde de galeri bağlantıyı daha derin bir rögara taşıyor.
Edremit'teki yazlık sitemizde galeri açtırmak yönetim kararına bağlı mı?
Galeri sitenin ortak bahçesinden, otoparkından ya da iç yolundan geçecekse gerekir. Edremit körfezindeki sitelerin çoğu kat mülkiyetli ya da kat irtifaklı olduğu için ortak alanda kazı, yönetim planına göre yönetim kurulu veya genel kurul kararıyla yapılır. Kararı yazılı alıp sitenin elektrik, su ve sulama hatlarının krokisini de istiyoruz.
Akçay ve Altınkum gibi deniz kenarındaki mahallelerde yeraltı suyu kazıyı durdurur mu?
Durdurmaz ama yöntemi değiştirir. Akçay'ın kıyı düzlüğünde serin yeraltı suyunun denize boşaldığı biliniyor; bu da kazı derinleştikçe suyla karşılaşma ihtimalini artırıyor. Böyle parsellerde işe küçük bir yoklama çukuruyla başlıyor, su gelirse dalgıç pompayla sürekli boşaltıyor, kazı adımlarını kısaltıyor ve kasaları sıklaştırıyoruz. Su çok yüksekse pompalı çözümü açıkça konuşuyoruz.
Altınoluk'taki yamaç villalarında zemin galeriye uygun mu?
Çoğunlukla uygundur. Altınoluk'un Kaz Dağı'na yaslanan sokaklarında toprak, iri taşlar ve köşeli bloklarla karışık yamaç döküntüsüdür; kazı ağır yürür, fakat açılan galeri kolay kolay göçmez. Büyük bir kaya bloğu güzergâhı keserse onu hidrolik kırıcıyla bölüyor veya galerinin yönünü bir miktar değiştirip bloğun yanından geçiyoruz.
Edremit'te şebeke bağlantısını hangi kurum onaylar?
Onay makamı büyükşehirin su ve atık su kuruluşu BASKİ'dir. Edremit'teki bağlantı ve abonelik işlemleri idarenin ilçedeki birimi üzerinden yürür. Galeri kamuya ait bir caddenin altına uzanıyorsa ek olarak büyükşehirin altyapı koordinasyon onayı, yani AYKOME izni gerekir; dosyayı biz hazırlayıp sizinle birlikte veriyoruz.
Zeytinli ve Güre'de şebeke henüz yoksa ne yapılır?
Hat bulunmayan bir sokakta galeri açmanın anlamı yoktur, çünkü bağlanacak bir rögar yoktur. Önce BASKİ'den sokağınızın projede olup olmadığını öğreniyoruz. Hat yakın bir sokaktan geçiyorsa oraya uzanan daha uzun bir galeri düşünülebilir; hiç yoksa mevcut fosseptiğin bakımını ve gelecekteki bağlantıya uygun bir iç tesisat düzenini öneriyoruz.
Edremit'te galeri işi yazın mı kışın mı yapılmalı?
Mümkünse ekim sonundan mayıs ortasına kadar olan sakin dönemde, ama sağanakların yoğunlaştığı haftalardan kaçınarak yapılmalı. Yazın Akçay, Altınoluk ve Güre'nin nüfusu katlanır, site yolları dolar, kazı malzemesi taşımak zorlaşır. Kışın ise kıyı parsellerinde su yükselebilir. Bu iki durumu tartıp takvimi parselinize göre birlikte belirliyoruz.
Edremit'te galeriyi mi motorlu toplama kuyusunu mu tercih etmeliyim?
Yaz aylarında kullanılıp kışın kapalı kalan Edremit yazlıklarında galeri genellikle daha mantıklıdır, çünkü cereyan gittiğinde veya motor arıza yaptığında sessizce taşan bir hazne söz konusu olmaz. Ancak toprak suyunun bir iki kazma derinliğinde göründüğü kıyı parsellerinde veya hattın çok uzakta olduğu yerlerde pompa daha akılcı olabilir. Ölçümden sonra ikisini karşılaştırıp yazıyla öneriyoruz.
Edremit'te galeri açmanın maliyetini neler belirler?
Kuyunun kaç metre ineceği, galerinin uzunluğu, zeminin taşlı mı çakıllı mı olduğu, yeraltı suyu için pompa gerekip gerekmediği ve malzemenin parsele nasıl taşınacağı belirler. Altınoluk'un dik ve dar sokaklarında taşıma zor, Akçay'ın düzlüğünde ise su yönetimi masraflıdır. Kesin tutarı keşiften sonra kalem kalem yazıyla bildiriyoruz; telefonda rakam vermiyoruz.
Edremit'te galeri çalışması kaç günde tamamlanır?
Sahadaki çalışma, kuru ve kısa bir hatta birkaç gün, uzun veya sulu bir güzergâhta birkaç haftaya yayılabilir. Asıl süreyi çoğu zaman izinler belirler: site kararı, BASKİ'nin bağlantı görüşü ve gerekiyorsa AYKOME onayı. Keşifte bu adımları sıraya koyup size tahmini bir takvim veriyor, işe başladıktan sonra her günün fotoğrafını gönderiyoruz.
Edremit'te yazlığımız kapalıyken kanalizasyon geri teperse ne yapmalıyız?
Önce evin ana vanasını ve su kullanan cihazları kapatın, alt kattaki eşyaları yükseğe kaldırın, mümkünse bir komşudan ya da site görevlisinden rögar kapağının fotoğrafını isteyin. Bizi gece de arayabilirsiniz; tıkanıklığı açıp hattı kamerayla görüntülüyor, sorun kot farkından kaynaklanıyorsa kalıcı çözüm için ölçüm randevusu planlıyoruz.