Son güncelleme: 1 Kasım 2026
Burhaniye'de kanalizasyon tüneli nedir, ovadaki ve sahildeki hangi evlere lazım olur?
Burhaniye'de kanalizasyon tüneli, sokaktaki BASKİ borusu bir yapının dipteki gider deliğinden daha yüksekte aktığında, o yapının pis suyunu borunun yeterince derine indiği bir menhole taşımak için toprak altında kazma kürekle açılan yatay bir geçittir. Bu geçide döşenen boru, evden menhole uzanan yol boyunca adım adım alçalır; su böylece hiçbir makineye muhtaç olmadan şebekeye karışır. Çalışmanın yüzeydeki tek izi, kazıya girdiğimiz dar kuyunun ağzıdır. Zeytin sırası, site çimi, sokak asfaltı olduğu gibi bırakılır.
Burhaniye, Edremit Körfezi'nin güney yakasına yaslanan, dört yüz yirmi kilometrekare kadar yer kaplayan bir ilçedir; 2022 sayımında altmış dört bin iki yüzü aşkın kişi burada kayıtlıydı. Adı zeytinyağıyla birlikte anılır, küçük bir limana sahiptir ve Koca Seyit Havalimanı'na otomobille on dakika mesafededir. Merkez kıyıdan birkaç kilometre içeride kurulmuştur. Antik Adramytteion'un kalıntıları merkezin dört kilometre kadar batısında, bugün Ören adıyla bilinen sahil semtine yakındır. Kıyı boyunca yazlık yerleşimler, iç tarafta ise uçsuz bucaksız zeytin bahçeleri arasına serpilmiş köy mahalleleri uzanır.
Bu galeriye en sık başvuran yapı, sahil düzlüğündeki tatil sitesidir. Bu sitelerde zemin daireleri, havuzun filtre odası ya da kapalı garaj ızgarası, sığ seyreden sokak borusunun altına düşebilir. Merkezde bodrumu olan binalar, köylerde ise bir zamanlar ahır veya kiler olan alt katına banyo yapılmış eski evler aynı dertten muzdariptir. İç kesimdeki sırtlarda az sayıda da olsa kademeli villalar bulunur.
Bu sayfa Burhaniye'nin kendi şartlarına göre hazırlandı: ovayı dolduran gevşek dere çökelleri, Ören'de deniz seviyesine yakın duran taban suyu, ömrünü doldurmuş hatların yenilenmesi, yaşlı zeytin ağaçlarının kökleri, tatil sitelerinde karar alma usulü ve on mahallenin kendi hikâyesi. 42 yıllık tecrübemizin Burhaniye'ye dair özeti şu: burada mesele yokuş değil düzlüktür. Boru çok yavaş derinleştiği için galerimiz, dağ eteğindeki ilçelere kıyasla genellikle daha uzun bir mesafe kat eder.
Galeri yalnızca sorun yükseklikten kaynaklanıyorsa doğru cevaptır. Borunun kırılması, kök dolması ya da yağ tıkacı gibi arızalarda galeri gereksiz bir masraf olur; ilk ziyaretimizde bu ayrımı netleştiriyoruz.
Burhaniye'deki binaların alt katları neden sokak borusuna akamıyor?
Burhaniye'deki yükseklik açığının başlıca kaynağı arazinin dümdüz olmasıdır: kıyı şeridinde ve ovada borular arıtmaya ulaşana kadar upuzun bir yolu ancak hafif bir meyille alabilir, bu yüzden asfaltın biraz altında döşenmek zorunda kalır. Keşifte cevabını aradığımız soru şudur: evdeki en düşük süzgeç, bu borunun iç tabanından yukarıda mı duruyor, aşağıda mı? Süzgeç aşağıdaysa bağlantı nasıl yapılırsa yapılsın arada su bekleten bir göl oluşur ve tıkanıklık yaz boyu tekrar eder.
Sahil semtlerinde bu sığlığı taban suyu daha da zorlaştırır. Ören plajındaki yenileme çalışmasına dair haberlerde, ekiplerin deniz seviyesinin üç metre altına kadar kazdığı ve yükselen suyu drenaj pompalarıyla dışarı attığı yazılmıştı. Hattı daha derine gömmek bu nedenle hem zahmetli hem pahalıdır. Tatil sitelerinde zemin dairelerinin yarım kat aşağıda yapılması yaygın olduğundan, bu dairelerin lavabo ve duş çıkışları çoğu zaman sokağın sığ borusuyla buluşamaz.
Hatların yaşı da önemli bir etken. Ören plajının altındaki ana hattın yaklaşık elli yıl önce döşendiği ve hem yağmuru hem pis suyu aynı boruda taşıdığı aktarıldı; bu hattın kış lodosu ve sağanaklarla bazı noktalarda göçtüğü de haberlere yansıdı. Kasım 2025'te ise Ören'de ömrünü tamamlamış altı yüz milimetrelik bir beton menfezin çökmesi nedeniyle Siteler Bulvarı'nı Öğretmenler Mahallesi'ne bağlayan yol bir süre trafiğe kapandı. Yenilenen her hat kendi eğim hesabıyla döşendiğinden, evlerden gelen bazı eski borular yeni seviyeyle hizalanamayabiliyor.
Tatil sitelerinin kuruluş sırası da tabloya eklenir. Kıyıdaki pek çok site, şebekeden önce fosseptik çukurlarıyla yıllarca idare etti; iç boruları da o günün şartlarına göre döşendi. Ana hat geldiğinde ya da yenilendiğinde, sitenin içindeki toplama bacası ile sokak borusu arasında uyumsuz bir kot ortaya çıkabiliyor. Böyle durumlarda tek bir daire değil, bütün sitenin pis suyu yavaşlıyor.
Son olarak kullanım değişikliği var. Merkezde bodrum katlar zamanla daireye, köylerde ahır ve kiler odaları misafir odasına dönüşüyor. Yeni banyonun gideri baştan hesaba katılmadığı için sokaktaki boruya düşüşle ulaşamıyor. İç kesimdeki zeytinlik sırtlarda ise birkaç kademeye oturtulmuş evlerin alt kademesi, üst yoldaki borudan aşağıda kalabiliyor; bu Burhaniye'de sahildeki kadar sık olmasa da karşılaştığımız bir durum.
Pelitköy'ün burnunda durum bir parça farklıdır. Yerleşim denize doğru uzanan kumlu bir çıkıntıya kurulduğu için borular, burnun ucundan ana karaya doğru upuzun bir mesafeyi hemen hemen düz bir zeminde aşar. Burnun uç kesimindeki sitelerde bu yüzden boru, yolun hemen altında seyredebilir. Bu tür yerlerde bazen tek bir sitenin değil, aynı sokaktaki birkaç sitenin birden aynı sorunu yaşadığını görürüz; böyle bir durumda komşu sitelerle ortak bir çözüm konuşmak maliyeti herkes için düşürebilir.
Hangi neden geçerli olursa olsun sonuç aynıdır: en alttaki gider, sokaktaki borudan aşağıda kalır ve suyu kendiliğinden gönderemez. Galeri, bu durumda bağlantıyı borunun yeterince derin olduğu noktaya taşıyarak eğimi yeniden kurar.
Burhaniye'deki evinizde yükseklik açığı olduğunu nereden anlarsınız?
Burhaniye'de yükseklik açığının en yaygın habercisi, sitenin tamamen dolduğu günlerde zemin dairesinde suyun çekilmemesi ve kış sağanağından sonra alt kattaki ızgaradan kokulu su yükselmesidir. Farklı yapılarda karşımıza çıkan işaretleri şöyle özetleyebiliriz:
- Ören'deki tatil sitesi: Kurban ve Ramazan bayramlarında, sitedeki her daire doluyken zemin katın küveti ve evyesi boşalmakta zorlanır.
- Sahil kenarındaki bahçe dairesi: Ocak ve şubatta, taban suyunun kabardığı haftalarda giderlerden gurultu ve hafif koku gelir.
- Merkezde bodrumlu bina: Lodosla gelen sağanağın ardından bodrum ızgarasından taşan su, sıvalarda kahverengi bir hat bırakır.
- Köy evine eklenmiş banyo: Alttaki tuvalet ayda bir tıkanır; her açtırmadan birkaç hafta sonra şikâyet olduğu gibi geri gelir.
- Havuzlu yazlığın makine odası: Havuz filtresini temizlerken çıkan su kanala gitmeyip oda tabanında birikir.
- Sezon dışında kilitli ev: İlkbaharda içeri girildiğinde kurumuş sifonlardan yükselen kanal kokusu bütün eve yayılmıştır.
Bu şikâyetlerin bir kısmı kökün içeri sokulduğu bir boru ekinden, göçmüş bir borudan veya mutfak yağının oluşturduğu tıkaçtan da kaynaklanabilir. O nedenle ilk işimiz kamerayı boruya sokmak, ikinci işimiz kotları okumaktır.
Basit bir gözlem de yol gösterir: kuru bir günde bahçedeki muayene bacasının kapağını kaldırın. İçeride su sürekli bekliyor ve borunun ağzı görünmüyorsa, büyük ihtimalle eğim yetersizdir ve tıkanıklık açmak sorunu kalıcı olarak çözmeyecektir.
Burhaniye'nin ova toprağı yeraltında galeri açmaya uygun mu?
Uygundur, fakat Burhaniye'de toprağın önemli bir kısmı gevşek dere çökeli olduğundan kazının her adımı iksa ve su denetimiyle birlikte yürür. İlçenin yerleşim alanının bu tür çökeller üzerinde durduğu, belediye arşivindeki sondaj verilerine dayanan akademik bir sıvılaşma araştırmasında da incelenmiştir. Körfeze dökülen derelerin çağlar boyu getirip bıraktığı ince kum, silt, kil ve çakıl, ovada üst üste katmanlar oluşturur; bir parselde killi, yan parselde kumlu bir tabakayla karşılaşmak olağandır.
Galeri kazısında bu toprağın iki huyu bizi ilgilendirir. Kuruyken bir süre ayakta kalan kumlu tabaka, suyla buluştuğunda tavandan ve yanlardan boşalmaya başlar. Sahile yaklaştıkça da taban suyu galerinin döşemesine kadar çıkabilir. Ören'deki hat yenilemesinde pompalarla sürekli su atılmış olması, kıyı kuşağında bu suyun ne kadar sığda durduğunu gösteren yakın tarihli bir örnektir.
Bu yüzden sahil semtlerinde galeriyi kısa adımlarla, her adımın arkasından çatıyı ve iki yanı kalaslarla kuşatarak ilerletiyoruz; tabana sızan suyu kuyunun dibine kurduğumuz pompayla kesintisiz yukarı basıyoruz. Kumun aktığı bir kesime girdiğimizde kalasları neredeyse boşluksuz diziyoruz. Su öngördüğümüzden yüksek çıkarsa kazıyı durduruyor, durumu fotoğrafla size iletiyor ve gerekirse işi suyun çekildiği haftalara bırakıyoruz.
İçeride, zeytinliklerin uzandığı hafif sırtlarda toprak daha sıkı ve kuru bir yapıya bürünür. Bu kesimde killi, yer yer taşlı bir zeminle çalışırız; ilerleme ağır ama kontrollüdür. Ancak kil yağmurla şişip ağırlaştığından ve kazma ile kürekten kolay ayrılmadığından, bu kesimde de kışın en ıslak haftalarında kazıya girmemeyi tercih ediyoruz.
Sıvılaşma açısından incelenen bir zeminde eski boruların birleşim yerleri zamanla küçük oturmalarla aralanabilir. Galeri güzergâhını çizmeden önce bu yüzden mevcut bağlantıya mutlaka kamerayla bakıyoruz. Yeni boruyu menhole bağlarken de hafif zemin hareketini tolere edebilen lastik contalı bir geçiş parçası kullanıyoruz.
Kazıdan çıkan toprağın galeriyi yeniden doldurmak için uygun olup olmadığını da sahada değerlendiriyoruz. Temiz kum ve çakıl iyi sıkıştırıldığında sağlam bir dolgu olur. Organik madde içeren koyu renkli bahçe toprağı ya da çok yağlı kil ise zamanla oturur; bu malzemeyi ayırıp yerine kum getiriyoruz. Kıyı kuşağında galerinin içini doldururken suyun tamamen çekilmesini bekliyor, dolguyu ince tabakalar halinde serip her tabakayı tokmakla sıkıştırıyoruz. Böylece birkaç yıl sonra bahçede ya da site yolunda çukur oluşması riskini en aza indiriyoruz. Antik kent alanına yakın kesimlerde kazı artığını da gözden geçiriyor, alışılmadık bir parça görürsek işi durduruyoruz.
Özetle Burhaniye'de toprak kazıyı imkânsız kılmaz; yalnızca sahilde suya, içeride kile karşı farklı hazırlık ister.
Burhaniye'de galeri kazısı için en doğru zaman hangisi?
Burhaniye'de galeri kazısının en rahat yürüdüğü aralık, taban suyunun yıllık en alçak düzeyine yaklaştığı ve tatilcilerin evlerine döndüğü eylülün son haftasından kasım ortasına kadar olan dönemdir. İlçe, Akdeniz tipi iklimin sıcak yazlı alt türüne girer. 1991–2020 dönemi ortalamalarında yıllık yağış altı yüz dokuz milimetre dolayındadır, yağışlı gün sayısı altmışa yakındır ve temmuz öğleden sonraları ortalama otuz üç dereceyi aşar.
Islak mevsim kasımda başlayıp marta kadar sürer ve bu aylarda sahil düzlüğünde taban suyu yükselir. Lodos ile sağanak bir araya geldiğinde, Ören'de görüldüğü gibi yaşlı hatlar zorlanır. Bu dönemde kıyıya yakın bir arsada açılan kuyu, bir yanda alttan yükselen suyla, öbür yanda yüzeyden süzülen yağmurla dolabilir. Kuyunun etrafına toprak ve kum torbasıyla küçük bir set çekiyor, meteorolojinin turuncu kod verdiği günlerde kazıyı bekletiyoruz.
Yazın engel iklim değil kalabalıktır. Temmuz ve ağustosta Ören'in sahil caddeleri, Pelitköy'ün tatil siteleri ve İskele'nin çevresi tıklım tıklımdır; kamyonetin site kapısına yanaşması bile vakit alır, komşular gürültüden haklı olarak rahatsız olur. Taşan bir evde takvime bakmadan yola çıkıyoruz, ama planlanabilen işleri sonbaharın ilk haftalarına koymayı, yazın mecbur kalırsak işi sabah yedi ile öğle arasına sıkıştırmayı öneriyoruz.
Rüzgâr da hesaba kattığımız bir ayrıntıdır. Pelitköy'ün burnunda ve açık sahillerde poyraz sık ve sert eser; kuru günlerde kuyudan çıkan ince kum ve toz kısa sürede komşu bahçelere, havuzlara ve araçların üzerine taşınabilir. Böyle günlerde kazı artığının üstünü brandayla örtüyor, kuyunun çevresine rüzgâr yönünde geçici bir perde geriyor ve kum yığınını sık sık nemlendiriyoruz. Çok sert esen günlerde ise malzeme indirme ve hafriyat taşıma gibi tozu artıran işleri rüzgârın dindiği saatlere kaydırıyoruz.
Burhaniye'deki tatil sitelerinde, apartmanlarda ve zeytinlik evlerinde galeri nasıl kurgulanır?
Burhaniye'de galerinin kurgusu yapının nerede durduğuna göre değişir: sahildeki tatil sitesinde amaç bütün sitenin toplama bacasını kurtarmak, merkezdeki apartmanda bodrumu kurtarmak, zeytinlikteki evde ise ağaçlara dokunmadan bağlantıyı yapmaktır.
Sahil şeridindeki tatil siteleri
Ören, İskele ve Pelitköy'ün denize yakın kesimlerinde iki üç katlı bloklardan, paylaşılan bir yüzme havuzundan ve site içi yollardan oluşan yazlık siteler yaygındır. Sorunu en önce denize bakan sıradaki blokların zemin katları ya da sitenin tüm atık suyunun toplandığı ana baca hisseder. Bu bacanın kendisi sokak borusundan alçaktaysa galeriyi tam oradan başlatıyor, sokakta borunun yeterince derinleştiği menhole uzatıyoruz. Ovanın düzlüğünde o menhol bazen sitenin birkaç parsel ötesinde kalır; galeri de bu mesafeyi kat edecek uzunlukta planlanır.
Site yönetimiyle karar süreci
Sitenin paylaşılan toprağında kazı yapılacaksa, yasanın ve sitenin kendi yönetim planının öngördüğü çoğunlukla toplantıda karar çıkması gerekir. Tatil sitelerinin genel kurulları çoğunlukla temmuz ya da ağustosta toplanır, yöneticilerin büyük kısmı da ekimden sonra şehre döner. O nedenle keşfi mümkünse yaz sonunda yapıyor, galerinin geçeceği çizgiyi, kuyu yerini, kazı artığının bekleyeceği köşeyi ve çalışma saatlerini bir krokiyle toplantıya sunuyoruz. Havuz borularının, bahçe sulamasının ve aydınlatma kablolarının yerini genellikle yalnızca site görevlisi bilir; onun bilgisine başvuruyoruz.
Merkezdeki bodrumlu binalar
Kocacami, Hürriyet ve Cumhuriyet gibi merkez mahallelerinde geçmişin tek katlı evleri yerini zamanla dört beş katlı binalara bıraktı. Yeraltında kalan katlar arabalara, erzak dolaplarına, sığınağa ya da apartman görevlisine ayrılmış durumda. Burada galeriye genellikle arka bahçeden ya da garaj rampasının dibinden giriyor, şebeke suyu, kablo ve gaz borularının üst üste geçtiği kaldırımı hiç açmadan sokaktaki derin menhole ulaşıyoruz. Diğer kurumların hat haritalarını işe başlamadan istiyoruz.
Zeytinlik içindeki evler
Kuyumcu gibi köy mahallelerinde ve zeytin bahçeleri arasındaki müstakil konutlarda en hassas konu ağaçlardır. Burhaniye ekonomisinin bel kemiği olan zeytinde, yaşlı bir ağacın köklerini kesmek o ağacı yıllarca hasattan düşürebilir. Galeriyi kök kütlesinin altından geçecek derinlikte tasarlıyor, kuyuyu gövdelerden uzak bir boşluğa açıyor ve güzergâhı ağaç sıralarının ortasından geçiriyoruz. Hasat dönemi olan sonbahar sonu ve kış başında bahçeye araç sokmamak için zamanlamayı ev sahibiyle birlikte belirliyoruz.
Apart pansiyonlar ve küçük oteller
Ören'in sahil caddelerinde ve ara sokaklarında yazın kiraya verilen apart daireler ile küçük pansiyonlar sık görülür. Bu yapılarda her dairenin kendi mutfağı ve banyosu olduğundan, sezonun doruğunda giderlerden geçen su miktarı aynı büyüklükteki bir aile evine göre birkaç kat fazladır. Zemin kattaki dairelerin çıkışı sokak borusunun altındaysa sorun ilk olarak misafirlerin şikâyetiyle ortaya çıkar ve işletme sezonun ortasında zor durumda kalır. Bu nedenle pansiyon sahiplerine ölçümü sezon bitmeden, ağustos sonunda yaptırmalarını, kazıyı ise ekim ayına planlamalarını öneriyoruz. Boru çapını da yaz yoğunluğunu kaldıracak biçimde seçiyoruz.
Hepsinde geleceği de hesaba katıyoruz: zemin kata birkaç yıl içinde bir yaz mutfağı ya da çamaşır odası düşünülüyorsa, boruyu bu yükü taşıyacak genişlikte döşüyoruz.
Burhaniye'de bir galeri başından sonuna nasıl yapılır?
Burhaniye'de üstlendiğimiz işler altı basamakta ilerler. Sahildeki bir site ile zeytinlikteki ev arasındaki ayrım en çok dördüncü basamakta, suyla ve köklerle başa çıkma biçiminde ortaya çıkar.
- Kotları sahada saptamakEvdeki en düşük süzgeç, bahçedeki muayene bacaları ve yakın sokaklardaki menholler aynı sabit noktaya göre nivoyla okunur. Ovanın düzlüğünde yeterince derin menholü bulmak için bu ölçüm bazen üç dört sokağı kapsar.
- Boru içine kamerayla bakmakEvden çıkan boruya ucu aydınlatmalı bir kamera ilerletilir; kök, göçük, yarık ve geri eğim videoya kaydedilir. Arıza sadece boruda ise galeri yerine tamiri önerir, kaydı size teslim ederiz.
- Hattı çizmek, evrakı toplamakVarış menholü kararlaştırılır, galerinin izleyeceği hat tapu krokisine çizilir. İdareye bağlantı dilekçesi, cadde altına uzanılacaksa koordinasyon merkezi dosyası ve sitede malik kararı birlikte hazırlanır.
- Kuyuyu kazmak, galeriyi ilerletmekBir iki metrekarelik bir kuyu aşağı doğru kazılır, sonra galeri menhole doğru yatay yönde sürülür. Sahilde kalaslar sık çakılır ve su durmadan dışarı basılır, zeytinlikte kökler gözetilir; kuyuya inmeden önce hava cihazla test edilir.
- Boruyu yatırmak, menhole bağlamakGaleri tabanı ince kumla terazilenir, boru lazer ışığıyla izlenerek menhole kadar hep aşağı inecek biçimde konur. Menhole giriş idarenin kabul ettiği parçayla yapılır, eve yakın uçta bir temizlik ağzı bırakılır.
- Su verip sınamak, toprağı kapatmakBoruya bolca su akıtılır, birleşimler gözlenir, kuşku duyulan birleşime kamera tekrar gönderilir. En sonda galeri ile kuyu toprak serilip tabaka tabaka sıkıştırılarak kapatılır; çim, karo veya asfalt eski haline kavuşur.
Burhaniye'de alt kat sorununa hangi yöntem daha uygun?
Burhaniye'de alt katın pis suyunu sokak borusuna kavuşturmak için galeri, motorlu toplama haznesi ve üstten hendek olmak üzere üç seçenek bulunur; sahildeki taban suyu ve ovanın düzlüğü tercihi çoğu zaman önceden belirler. Aşağıdaki karşılaştırmayı Burhaniye'de gördüklerimize dayanarak hazırladık; her satır başka bir açıdan bakıyor.
| Ölçüt | Kanalizasyon tüneli | Atık su pompası | Açık kazı |
|---|---|---|---|
| Burhaniye'de suyu hareket ettiren | Meyil; galerideki boru menhole dek alçalır | Haznede biriken su elektrikle yükseltilip basılır | Meyil; boru üstten açılan derin hendeğin dibine konur |
| Zeytin kökü, site çimi ve asfalt | Kuyu ağzının bulunduğu birkaç metrekare dışında hepsi korunur | Gömülü kap için bahçeden ya da bodrumdan pay ayrılır | Hat boyunca kökler kesilir, çim ve asfalt sökülür |
| Kışın kilitli kalan yazlıkta | Ev boşken de su yolunu bulur | Elektrik gidince veya motor arızalanınca boş evde sessizce taşar | Su akar, ama zamanla hendek üstünde çökme görülebilir |
| Yıllara yayılan ilgi | Seyrek aralıklarla temizlik ağzından basınçlı su | Her yıl servis, flatör ve motor yenileme | Pek bakım istemez, ama yama izi hep görünür |
| Burhaniye'de uygun olduğu yer | Ören ve Pelitköy siteleri, merkezin bodrumlu binaları, zeytin bahçesindeki evler | Taban suyunun ayak altında olduğu ya da derin menholün çok uzak kaldığı sahil arsaları | Henüz boş olan arsalar ve temel kazısı süren inşaatlar |
Bizim tavrımız: Burhaniye'de rakamlar ve toprak uygun düştüğünde galeriyi öneriyoruz; elektrikten bağımsızdır ve zeytin köklerini korur. Sahildeki bir arsada ölçümler motorlu hazneyi gösteriyorsa bunu çekinmeden söylüyor, rakamları da sizinle paylaşıyoruz.
Burhaniye'de galeri açmak için kimden izin alınır?
Burhaniye'de galerinin ulaşacağı borular BASKİ'nindir; kurum büyükşehir belediyesinin şebeke işlerine bakan genel müdürlüğüdür. İlçedeki şebekenin döşenmesi, onarılması, Ören plajındaki gibi eskiyen hatların yenilenmesi ve yeni bağlantılara hangi şartlarla izin verileceği bu kurumun işidir. Galerinin hangi menhole, hangi bağlantı parçasıyla gireceğine idarenin teknik görüşüyle karar verilir.
Parselinizin kenarındaki parsel bacası, sizin borunuzla kamunun borusunu ayıran noktadır; bacanın iç yanından siz, dış yanından idare sorumludur. Galeri bu noktanın ötesine, belediyenin caddesi veya tretuvarı altına uzanacaksa il büyükşehir olduğundan AYKOME izni dosyaya eklenir. Ören'deki Siteler Bulvarı gibi trafiği yoğun caddelerde bu iznin kapsadığı saatler ve şerit düzeni özellikle önem taşır.
Galeri sitenin paylaşılan alanına girecekse sitenin yetkili organından alınmış imzalı karar, bir komşunun arsasının altına girecekse o komşunun yazılı rızası dosyaya konur. Antik Adramytteion'a yakın arsalarda, işe başlamadan önce parselin bir koruma alanında kalıp kalmadığını ilgili kurumlara sormanızı öneriyoruz.
Usulsüz bağlantıya aracılık etmiyoruz. Çatı yağmurunu pis su borusuna bağlamak, abone kaydı olmayan bir yapıyı şebekeye eklemek veya komşunun bağlantısına gizlice dahil olmak gibi istekleri geri çeviriyoruz. Burhaniye'de eski hatlar zaten sağanaklarda sınırına dayanıyor; böyle bağlantılar bütün sokağın taşma riskini büyütür.
Dosya için sizden tapu fotokopisi, BASKİ abone numarası ve varsa yapı ruhsatı ile mimari çizimleri istiyoruz. Site işlerinde karar defterinin ilgili sayfasının onaylı bir örneği de gerekiyor. Belgeler önceden hazır olduğunda onaylar genellikle çok daha kısa sürede çıkıyor.
Süreç boyunca idareden gelen yazıların birer örneğini size iletiyor, dosyanın hangi masada beklediğini açıkça haber veriyoruz.
Burhaniye'de galerinin bedeli hangi kalemlere göre şekillenir?
Burhaniye'de galeri bedeli, arsanın sahile mi, ovanın ortasına mı, yoksa zeytin bahçesine mi yakın olduğuna göre farklı kalemlerde ağırlaşır. Hesaba giren başlıca unsurlar:
- Galerinin metrajı: düz arazide uygun menhol uzaktaysa galeri de uzar.
- İniş kuyusunun derinliği ve taban suyunu boşaltmak için gece gündüz pompa çalıştırma gereği.
- Ova toprağının kumlu katmanlarında aralıksız kalas iksa ihtiyacı.
- Zeytinlikteki evlerde kökleri kurtarmak için galerinin daha derinden geçirilmesi.
- Site yolu, komşu arsa veya belediye caddesinin altından geçilip geçilmeyeceği ve gereken onaylar.
- Evin içinde dağınık çıkan giderleri dışarıda birleştirecek ek boru düzeni.
Bu unsurlar her arsada başka bir ağırlıkla bir araya geldiğinden telefonda bedel söylemiyoruz. Kotları okuyup toprağı gördükten sonra işçiliği ve malzemeyi kalem kalem sıralayan bir teklif hazırlıyoruz; kazı sırasında umulmadık bir su çıkışı ya da eski bir yapı kalıntısı belirirse resmini gönderip sizinle konuşmadan bir adım ilerlemiyoruz.
Ödemeyi işin aşamalarına bağlıyor, her aşamayı fotoğrafla belgelemeden bir sonrakine geçmiyoruz.
Burhaniye'nin sahil semtlerinde nelere özellikle dikkat ediyoruz?
Burhaniye sahilinde üç konuyu baştan masaya koyuyoruz: taban suyunun derinliği, bağlanacağımız hattın ne kadar eski olduğu ve yaz trafiği. Denize yakın her arsada işe küçük bir deneme çukuruyla başlıyor, suyun kaçıncı metrede göründüğünü kendi gözümüzle görüyoruz. Su beklediğimizden sığda çıkarsa motorlu haznenin daha akılcı olup olmayacağını hesaplayıp size iki seçeneği birlikte sunuyoruz.
Ören'de son iki yılda görülen göçükler ve yürütülen yenileme işleri, bu kıyıda şebekenin hâlâ değiştiğini açıkça gösteriyor. Galeriyi çizmeden önce bağlanacağımız borunun yenilenip yenilenmediğini, yakında yenilenmesinin planlanıp planlanmadığını idareye soruyoruz. Birkaç ay içinde sökülecek bir hatta bağlanmaktansa yeni hattın bitmesini beklemek bazen en doğru karardır; bunu da açıkça söylüyoruz.
Sezon içinde sahil caddelerinde ve site yollarında kazı yapmak hem bizim için hem komşular için yorucudur. Ören'in iki yılda bir temmuzda düzenlenen turizm ve sanat festivali gibi kalabalık haftalarda sahil semtlerinde planlı kazı açmıyor, bu işleri ekim ayına taşıyoruz.
Yazlık sahiplerinin çoğu kışı İstanbul, İzmir ya da Bursa'da geçirdiği için süreci uzaktan izlenebilir kuruyoruz. İlk konuşmada bahçedeki bacanın, alt kattaki süzgecin ve sokaktaki menhol kapağının fotoğrafını istiyoruz. Çalışma günlerinde akşamları kısa bir notla günün fotoğraflarını gönderiyor, su verme testini isterseniz görüntülü aramayla gösteriyoruz.
Burhaniye'de zeytin bahçesinin içindeki bir eve galeri açarken neyi gözetiyoruz?
Zeytin bahçesindeki bir evde ilk önceliğimiz ağaçların hasadını ve sağlığını riske atmamaktır. Burhaniye, adını Türkiye'nin tanınmış zeytinyağı ilçeleri arasında duyurmuş bir yerdir ve buradaki pek çok ağaç birkaç kuşaktır aynı ailenin elindedir. Bir ağacın köklerinin yarısını kesmek, o ağacın birkaç sezon boyunca meyve tutmamasına yol açabilir; bu kayıp, galeri ile hendek arasındaki fiyat farkından çok daha büyük olabilir.
Keşif günü bahçede ağaçların yerini, gövde çaplarını ve dal izdüşümlerini krokiye işliyoruz. Kökün en yoğun olduğu kesim çoğu zaman dal izdüşümünün altıdır; kuyuyu bu alanın dışına, iki sıra arasındaki boşluğa açıyoruz. Galeriyi de kök kütlesinin altında kalacak derinlikte sürüyoruz. Kazı artığını ağaç diplerine yığmıyor, çadır bezi üzerinde topluyor ve işin sonunda kuyuya geri dolduruyoruz.
Zamanlama da önemlidir. Hasat genellikle sonbaharın sonundan kış ortasına uzanır; bu dönemde bahçede sırık, file ve kasa trafiği vardır. Galeriyi hasattan önce ya da sonra, toprağın fazla ıslak olmadığı bir haftaya koymayı ev sahibiyle konuşuyoruz. Böylece ne işçilerimiz hasada engel olur ne de toplanan zeytinler kazı tozuna bulanır.
Burhaniye mahallelerine göre kanalizasyon tüneli
Burhaniye'nin otuz dokuz mahallesi arasından, denize yakınlığı, tatil sitesi yoğunluğu, eski yapı dokusu veya zeytinlik içindeki konumu yüzünden yükseklik açığına rastlanabilecek onunu ele aldık. Sıralamayı sahildeki Ören'le açtık, merkezden geçip kırsal mahallelerle bitirdik.
Sahil · yazlık siteler
Ören kanalizasyon tüneli
İlçenin denize açılan yüzü Ören, merkezin batısında, antik Adramytteion'un bulunduğu alanın yakınındaki sahil semtidir. Semt, iki yılda bir temmuzda turizm ve sanatı bir araya getiren bir festivalle canlanır. Tatil siteleri, apart pansiyonlar ve bahçeli yazlıklar semtin dokusunu oluşturur; yaz aylarında nüfus kat kat artar.
BASKİ, plajın altından geçen ve yarım asırlık olduğu söylenen birleşik hattın yanına yenisini döşerken deniz seviyesinin altına inmiş ve drenaj pompalarıyla çalışmıştı. Bu, Ören'de boruların sığ, suyun ise yakın olduğunu açıkça gösterir. Ören kanalizasyon keşiflerinde önce bağlanılacak borunun eski mi yeni mi olduğunu öğreniyor, deneme çukuruyla suyun yerini görüyor, sitelerde toplama bacasından başlayıp en derin menhole giden galeriler kurguluyoruz.
Ören için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Ören komşusu · site ve konut
Öğretmenler kanalizasyon tüneli
Ören'in hemen yanındaki Öğretmenler, sahil ile merkez arasındaki geçiş kuşağında kalan bir mahalledir. Kasım 2025'teki yoğun yağışların ardından Ören'de bir beton menfez çöktüğünde, Siteler Bulvarı'nı bu mahalleye bağlayan yol onarım bitene kadar trafiğe kapatılmıştı. Burada tatil siteleri ile dört mevsim oturulan evler iç içedir.
Arazi düz, borular sığdır; yarım kat aşağıda yapılmış bahçe daireleri bu borulara yetişemeyebilir. Öğretmenler kanalizasyon işlerinde, yağmurda zorlanan eski hatları göz önünde tutarak bağlantıyı mümkünse yenilenmiş ya da daha sağlam bir hatta yönlendiriyoruz. Varış menholünü çevre sokaklardaki ölçümlere göre seçiyor, kıyıya yakın parsellerde suya karşı önlemi baştan programa yazıyoruz.
Öğretmenler için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Kıyı düzlüğü · yazlık konut
İskele kanalizasyon tüneli
Adı ilçenin deniz kenarındaki iskelesini hatırlatan İskele, Burhaniye'nin sahil mahallelerindendir. Denize yakınlığı nedeniyle sayfiye evleri ile az sayıda bloktan oluşan siteler mahallede ağırlıktadır.
Burada arazi denize doğru hafifçe alçalır ve neredeyse düzdür; taban suyu yüzeyin pek uzağında değildir. Bu koşullar boruların sığ döşenmesine, bahçe katlarının ve makine odalarının bu boruların altında kalmasına yol açar. İskele kanalizasyon işlerinde kazıyı mümkünse taban suyunun dibe çekildiği eylül ve ekim haftalarına yerleştiriyor, kumlu katmanlarda kalasları sık diziyor ve pompayı durdurmadan çalıştırıyoruz. Su çok sığdaysa motorlu hazneyi de masaya getiriyoruz. Kazı artığını sahil yoluna taşırmadan, bahçe içinde örtülü olarak bekletiyoruz.
İskele için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Kum Burnu · tatil köyü
Pelitköy kanalizasyon tüneli
Bağlar Burnu ya da Kum Burnu denen bir çıkıntının üzerine kurulu Pelitköy, kumsalıyla bilinen bir sayfiye yeridir. 2013'e dek belde olan yerleşimin 2022'deki nüfusu iki bin beş yüzü biraz geçiyordu. Çanakkale–İzmir karayoluna iki kilometre kadar uzaklıktadır, geçiminde zeytin önemli yer tutar ve sık sık poyraz eser. Yöre tarihinde adı geçen Borazan Çavuş da Pelitköylüdür.
Burnun düz ve kumlu toprağına tatil siteleri ve yazlıklar yayılmıştır. Kum ve denize yakınlık, boruların sığ kalmasına ve kazıda suyla karşılaşılmasına neden olabilir. Pelitköy kanalizasyon işlerinde site yönetimiyle birlikte toplama bacasının kotunu ölçüyor, galeriyi en derin menhole doğru sık kalasla sürüyoruz. Burnun iç tarafındaki zeytinliklerde kökleri koruyacak bir çizgi seçiyoruz.
Pelitköy için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Kırsal · zeytin bahçeleri
Kuyumcu kanalizasyon tüneli
Zeytin bahçelerinin arasındaki köy yerleşimlerinden biri olan Kuyumcu, Burhaniye'nin kırsal mahallelerindendir. Avlulu eski köy evleri, sonradan yapılmış müstakil konutlar ve zeytinlikler mahallenin görünümünü belirler.
Köy mahallelerinde şebeke genellikle sonradan geldiğinden, eski evlerin iç boruları sokak hattının kotuna göre döşenmemiştir. Alt kata yapılan banyonun ya da mutfağın çıkışı bu yüzden hattın altında kalabilir. Kuyumcu kanalizasyon işlerinde önce sokağa boru ulaşmış mı, ulaştıysa kaç metrede geçiyor, bunu idareyle teyit ediyoruz. Sonra avludan başlayıp zeytin köklerinin altından geçen ve uygun menhole varan bir galeri çiziyoruz. Eski taş duvarların yüzeysel temellerinden mesafe koruyoruz. Köy yollarının darlığı nedeniyle malzemeyi küçük bir araçla birkaç seferde taşıyoruz.
Kuyumcu için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Yerleşik · bahçeli konut
Bahçelievler kanalizasyon tüneli
İsmi gibi bahçeli evleriyle öne çıkan Bahçelievler, Burhaniye'de yıl boyu oturulan konutların ağırlıkta olduğu mahallelerdendir. Tek aileli evler ile üç dört katlı binalar burada yan yana durur.
Bahçeli evlerde toprağa gömülü kat zamanla oturma odasına veya kiralık daireye dönüşebilir. Ovanın düzlüğünde sokak borusu sığ kaldığından bu katın gideri boruya düşüşle ulaşamayabilir. Bahçelievler kanalizasyon işlerinde kuyuyu bahçenin boş bir köşesine açıyor, galeriyi yakın sokaklarda ölçtüğümüz en derin menhole yöneltiyoruz. Meyve ağaçlarının ve damla sulama hortumlarının yerini ev sahibiyle birlikte işaretliyoruz. Komşu bahçenin altından geçmek gerekirse yazılı izin almadan başlamıyoruz. İşin sonunda çimi yerine seriyoruz.
Bahçelievler için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Eski çarşı · tarihi doku
Kocacami kanalizasyon tüneli
Burhaniye'nin eski çarşısının çevresinde, adını aldığı caminin etrafında gelişen Kocacami, ilçenin tarihi merkez mahallesidir. Dar sokaklarında eski evler, dükkânlar ve eskilerinin yerine yükselen apartmanlar bir arada görülür.
Burada yükseklik açığı çoğunlukla dükkânların altındaki ardiyelerden ya da apartman bodrumlarından doğar. Sokaklar dar, kaldırım altı kalabalıktır; tek bir tretuvarın altından birkaç farklı kurumun hattı geçer. Kocacami kanalizasyon işlerinde galerinin en büyük faydası, bu kaldırımı ve yolu hiç açmadan bütün o hatların altından geçebilmesidir. Kuyuyu arka avluya açıyor, kazıdan önce kurumlardan hat haritası istiyoruz. Çarşı esnafını önceden bilgilendirip kırıcı gibi sesli aletleri çarşının sakin olduğu sabah erken saatlerde kullanıyoruz.
Kocacami için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Merkez · bodrumlu binalar
Hürriyet kanalizasyon tüneli
İlçe merkezindeki Hürriyet, geçmişin alçak evlerinin yerini dört beş katlı binalara bıraktığı, apartmanlaşmanın belirgin olduğu bir mahalledir. Bu binaların büyük kısmında toprağa gömülü bir kat bulunur.
Toprak altındaki bu katlar garaj, kiler, sığınak veya görevli dairesi olarak kullanılır ve sokak borusunun altına inebilir. Hürriyet kanalizasyon işlerinde apartman yönetiminin onayıyla arka bahçeden ya da garaj rampasından çıkan, gevşek ova toprağında kalaslarla desteklenen galeriler kurguluyoruz. Bodrumdaki dağınık giderleri tek bir çıkışta buluşturacak iç düzeni de ilk ziyarette konuşuyoruz. Çalışma saatlerini apartman sakinleriyle önceden konuşup asansör ve otopark kullanımını aksatmamaya çalışıyoruz. Kazı artığını gün sonunda kaldırıyoruz.
Hürriyet için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Merkez · karma doku
Cumhuriyet kanalizasyon tüneli
Burhaniye merkezine bağlı Cumhuriyet'te tek aileli evler, apartmanlar ve iş yerleri aynı sokakları paylaşır. Merkezin geri kalanı gibi ovanın düz toprağı üzerine kurulmuştur.
Bu mahallede bodrumlu apartmanlarda ve alt katı sonradan daireye çevrilmiş evlerde yükseklik açığıyla karşılaşılabilir. Düz arazide borunun yeterince derinleştiği menhol bazen birkaç parsel uzakta olduğundan galeri uzayabilir. Cumhuriyet kanalizasyon işlerinde çevredeki menholleri geniş bir alanda ölçüp en uygun varış noktasını buluyor, belediye caddesinin altına uzanan kısımlar için AYKOME iznini kazıdan önce alıyoruz. İş yerlerinin önünde çalışırken girişleri açık tutacak geçici bir yürüme yolu bırakıyoruz. Gün sonunda çevreyi temizliyoruz.
Cumhuriyet için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Merkez çevresi · konut
Ali Çetinkaya kanalizasyon tüneli
Merkezin çevresindeki konut mahallelerinden Ali Çetinkaya'da dört mevsim oturulan evler ağırlıktadır. Bahçeli evler ve alçak katlı binalar mahallenin dokusunu oluşturur.
Ovanın düzlüğü burada da sokak borularının sığ seyretmesine neden olur; alt katında oturulan evlerde gider bu boruların altına düşebilir. Ali Çetinkaya kanalizasyon işlerinde ilk olarak kamerayla mevcut bağlantının içine bakıyor, sorun yükseklik farkından geliyorsa en yakın derin menhole uzanan bir galeri öneriyoruz. Gevşek ova toprağında kazıyı taban suyunun çekildiği aylara planlıyoruz. Bahçedeki ağaçları ve süs bitkilerini güzergâh dışında bırakacak bir çizgi seçiyoruz. İş bitince bahçeyi eski haline getiriyoruz.
Ali Çetinkaya için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Burhaniye kanalizasyon tüneli: sık sorulan sorular
Burhaniye Ören'deki yazlık sitemizin zemin daireleri neden hatta akmıyor?
Ören'in sahil düzlüğünde borular hemen hiç meyil vermeyen, denize bitişik bir araziden geçtiği için asfaltın az altında seyreder. BASKİ'nin Ören plajında yürüttüğü yenileme işinde kazının deniz seviyesinin altına indiği ve yeraltı suyu için drenaj pompası kullanıldığı aktarılmıştı. Yarım kat aşağıda kurulmuş bir zemin dairesinin giderleri bu durumda borunun seviyesine çıkamaz.
Burhaniye'de zemin alüvyon olduğu halde galeri açılabilir mi?
Açılabilir. Burhaniye'nin yerleşim alanının büyük kısmı kum, silt ve çakıldan oluşan alüvyon üzerindedir; bu toprak ıslandığında akma eğilimi gösterir. Bu nedenle kısa ilerleme adımları, sık ahşap kasa ve gerektiğinde sürekli su boşaltma uyguluyoruz. Suyun neredeyse çim hizasında durduğu arsalarda motorlu haznenin daha mantıklı kalıp kalmadığını da ayrıca hesaplıyoruz.
Burhaniye'de menhole bağlantı yapılmasına kim karar verir?
Burhaniye'deki şebeke suyu ve pis su borularının sahibi Balıkesir Büyükşehir Belediyesinin kuruluşu BASKİ'dir; yeni bağlantının yeri ve biçimi idarenin görüşüyle belirlenir. Galeri belediyenin caddesinin veya tretuvarının altına uzanacaksa ayrıca AYKOME'den kazı izni çıkarılır. Evrakı keşfin ardından hazırlayıp sizinle birlikte teslim ediyoruz.
Pelitköy'deki tatil sitemiz için galeri kararı nasıl alınır?
Kazı herkese ait bahçeye, garaja veya site yoluna dokunacaksa maliklerin toplanıp oylamasıyla ya da yönetim planının yetkili kıldığı kurulda imzalı bir karar alınması şarttır. Pelitköy'deki tatil sitelerinin genel kurulları çoğunlukla yaz aylarında toplanır. Ölçümü bu haftalara denk getiriyor, galeri çizgisini ve kuyu yerini gösteren krokiyi toplantıda okunacak şekilde hazırlıyoruz.
Burhaniye'de sağanaktan sonra bodrumdan su gelmesinin sebebi nedir?
Genellikle yağmurun pis su borusuna karışıp boruyu ağzına kadar doldurmasıdır. Ören plajının altındaki gibi bazı eski hatlar yağmur ve atık suyu birlikte taşıyacak şekilde yapılmıştır; Ören'de 2025 sonbaharındaki yoğun yağışlardan sonra eski bir beton hattın çöktüğü de haberlere yansımıştı. Bodrum borudan alçaktaysa dolan boru suyu içeri iter. Galeri, evi daha aşağıdan geçen bir menhole bağlayarak bu geri basmayı büyük ölçüde keser.
Zeytin bahçesindeki evimize galeri açılırsa ağaçlar etkilenir mi?
İyi çizilmiş bir güzergâhta etkilenmez. Üstten hendek kökleri baştan sona keser; galeri ise kök kütlesinin altından geçer, toprağın üstünde sadece dar bir kuyu ağzı belirir. Kuyuyu yaşlı ağaçların gövdesinden uzak bir noktaya yerleştiriyor, güzergâhı ağaç sıralarının arasından çiziyoruz. Burhaniye'nin zeytinyağı ekonomisinde ağaçların ne kadar değerli olduğunu biliyoruz.
Burhaniye'de galeriyi yılın hangi döneminde yaptırmak akıllıca olur?
Ertelenebilen işlerde eylülün son haftası ile kasımın ilk yarısı biçilmiş kaftandır; yeraltı suyu bu dönemde en düşük seviyesine yakındır ve yazlık kalabalığı çekilmiştir. Kış ortasında kıyı parsellerinde su yükselir, yazın ise Ören ve Pelitköy'ün sokakları dolar. Acil bir taşmada mevsim beklemeden geliyoruz.
Burhaniye'de galeri yerine atık su pompası ne zaman tercih edilmeli?
Suyun çimin hemen altında durduğu sahil arsalarında, uygun menholün çok uzak kaldığı yerlerde ya da galerinin komşu mülklerden geçmesine izin çıkmadığında motorlu hazne öne geçer. Bunların dışında galeri, cereyana ve yıllık servise muhtaç olmadığından uzun yıllar daha az dert çıkarır. Kotları okuduktan sonra iki yolu sizinle birlikte tartıyoruz.
Burhaniye'de galeri bütçesini büyüten başlıca unsurlar nelerdir?
Galerinin metrajı, iniş kuyusunun derinliği ve taban suyu en ağır basan unsurlardır. Ören ve İskele gibi kıyı mahallelerinde sürekli su boşaltma ve sık kasa gerekebilir; düz ovada ise derin rögar uzakta olduğu için galeri uzar. Kalas ve borunun arsaya taşınması ile onay süreci de hesaba girer. Net bedeli kotları okuduktan sonra kâğıda döküyoruz.
Burhaniye'de galeri çalışması takvimde kaç gün tutar?
Kazının kendisi kuru toprakta ve birkaç metrelik bir hatta birkaç gün, sahilde suyla boğuşulan uzun bir hatta birkaç hafta sürebilir. Ama takvimi genellikle evrak belirler: idarenin bağlantı yazısı, cadde altına girilecekse koordinasyon merkezinin izni ve sitedeyse malik kararı. Bunları ilk ziyarette sıralayıp size yaklaşık bir takvim çıkarıyoruz.
Burhaniye'de antik kent kalıntılarına yakın bir parselde kazı yapılabilir mi?
Ören çevresi antik Adramytteion kentinin bulunduğu alana yakındır. Parselinizin bir koruma alanında olup olmadığını önceden ilgili kurumlardan öğrenmenizi öneriyoruz. Koruma sınırının dışında kalan bir arsada da toprakta eski bir duvar ya da çanak çömlek parçası çıkarsa kazmayı bırakıp müze müdürlüğüne haber veriyor, kurumun yönlendirmesine göre hareket ediyoruz.