Son güncelleme: 1 Kasım 2026
Serdivan'da kanalizasyon tüneli denen yöntem nedir, hangi binalar için düşünülmelidir?
Serdivan'da kanalizasyon tüneli, sitenin toprağa gömülü garajı, villanın bahçeye açılan katı veya yokuştaki evin dip katı SASKİ hattının seviyesine erişemediğinde, çimi ve iç yolu kırmadan zeminin altında açılan yatay bir galeri aracılığıyla binayı SASKİ'nin daha aşağıdaki bir rögarına bağlamaktır. Uygulama, arsanın uygun bir noktasında açılan dar bir şaftla başlar. Kuyunun tabanından rögara yürürken galeriyi tepeden ve yanlardan ahşap çatkılarla destekliyor, boruyu bacaya kadar hiç yükselmeyen tek bir düşüyle yerleştiriyor, su doldurarak sınıyor ve en sonda galeriyi ve şaftı ince katmanlarla dolduruyoruz.
Serdivan, Adapazarı kent bütününün batı yakasını ve onu çevreleyen kırsal alanı kapsayan, 2008'de çıkarılan 5747 sayılı yasayla kurulmuş genç bir ilçe. 2024 kayıtlarında nüfusu 166 bini aşıyor; 130 kilometrekarelik toprağı Sapanca Gölü'nün kuzey kıyısına kadar iniyor ve gölde 8,5 kilometrelik bir sahil şeridine sahip. Eski adıyla Petrades olan yerleşim, 17. yüzyılda bir köy olarak kurulmuş; mübadele ve sonraki göçlerle büyüyüp zamanla il merkeziyle bitişmiş.
İlçenin son otuz yıldaki hızlı büyümesinin iki itici gücü öne çıkıyor. Birincisi, 1992'de kurulan Sakarya Üniversitesi; ikincisi, 1999 depreminden sonra Serdivan zemininin sağlam ve kararlı bulunması. Bu iki gelişme, eskiden tarım arazisi olan geniş alanların kısa sürede konut sitesine, villa parseline ve öğrenci apartmanına dönüşmesini getirdi. Bizi en çok arayanlar da bu dönüşümün ürünü olan yapılar: iki üç kat toprağa gömülü otoparkı olan büyük siteler, yamaca kademeli oturtulmuş villalar ve bahçe katını yaşam alanına çevirmiş müstakil evler.
Site yönetimleri genellikle şu tabloyla gelir: Otopark katındaki yağ ayırıcı, havuz makine dairesinin süzgeci ya da kapalı spor salonunun duşları sokak borusuna doğal eğimle akamaz; bu yüzden binanın altında bir pompa haznesi kurulmuştur ve hazne her elektrik kesintisinde, her motor arızasında taşar. Villa sahiplerinin derdi ise sauna, hamam ya da misafir katının giderinin üst yoldaki boruya yetişmemesidir.
Yeraltından ilerlemenin Serdivan'daki karşılığı, site peyzajının, otopark rampalarının, havuz çevresinin ve yeni asfaltlanmış iç yolların yerinde kalmasıdır. Kazı tek bir noktada yapılır; bina yalnızca şebekeye ulaştığı yol değişmiş olarak kullanılmaya devam eder.
Serdivan'da alt kattaki atık su neden SASKİ borusuna yetişemiyor?
Serdivan'da seviye açığının ilk kaynağı, ilçenin arazisinin iki farklı karakteri olmasıdır: Adapazarı ovasına bitişik, neredeyse düz doğu kesimi ve göle ve ormanlık tepelere doğru yükselen batı ile güney kesimi. Kaynaklarda ilçe arazisinin yaklaşık 24 metreden 360 metrenin üzerine kadar uzandığı belirtiliyor. Bu yükseklik farkı, aynı ilçede hem sığ şebekenin hem de dik yamacın yarattığı iki ayrı sorunu bir arada yaşatıyor.
Ovaya bakan kesimde mesele düzlüktür. Adapazarı ovasının neredeyse eğimsiz toprağında pis su hattı arıtma tesisine ulaşırken ancak çok cılız bir eğim kazanır; bu nedenle çoğu sokakta şebeke yüzeye yakın kalır. Bu sokaklara sonradan iki üç bodrum katlı siteler yapıldığında, en dipteki garajın ve makine odalarının gider ağızları sokaktaki hattın epey aşağısında kalır.
Yamaç kesimlerinde ise mesele eğimdir. Kazımpaşa, Kemalpaşa ve Esentepe gibi yükselen arazilerde parseller çoğu zaman yola göre aşağıya doğru basamaklanır. Kapı ve SASKİ hattı yukarıdaki sokaktadır; dip kat ise bahçeye ve alt sokağa yüzünü döner. O katın lavabosu ve ızgarası yukarıdaki hatta su veremez. Bu tabloda iş, binanın altından geçip alt sokaktaki ya da yokuşun eteğindeki rögara varan birkaç metrelik bir galeriyle çözülür.
Üçüncü etken, yapılaşmanın hızıdır. 2008'den bu yana ilçenin mahalle sayısı 14'ten 24'e çıktı, aralarına on orman köyü katıldı. Bir zamanlar tarla ve fındıklık olan alanlara hızla bloklar dikildi; altyapı ise bu hızın gerisinden geldi. Kimi yeni sokağa şebeke binalardan sonra geldi, bazı projelerde de en alt kat bağlantısı hesaba katılmadan bina şebekeye bağlandı.
Son etken, toprak altına yerleştirilen işlevlerin artmasıdır. Serdivan'ın yeni projelerinde sığınak, garaj, havuz makinesi, spor salonu, ortak kiler hep zemin seviyesinin aşağısına konuyor. Villalarda dip kat ev sineması, sauna veya kiraya verilen bir daire oluyor. Her yeni lavabo ve duş, şebekeye daha aşağıdan bağlanmak zorunda olan bir çıkış ekliyor.
Serdivan'daki bir site ya da villada kot açığı olduğunu ne gösterir?
Serdivan'da kot açığını ele veren ilk şey, şikâyetin yalnızca zemin altındaki katlarda çıkması ve yağmurlu günlerde ya da elektrik kesildiğinde ağırlaşmasıdır. Yapı tipine göre karşılaştığımız tablolar:
- Çok katlı otoparkı olan sitelerde: Pompa haznesinin alarmının sık çalması, kesinti sonrasında otopark zemininde biriken kirli su, yağ ayırıcıdan yükselen koku, motorun yılda birkaç kez değiştirilmesi.
- Yamaç villalarında: Bahçe katındaki banyonun ağır boşalması, üst katta duş alınırken alt kat süzgecinden hava kabarcığı çıkması, saunanın gider ağzından koku.
- Ovaya yakın müstakil evlerde: Bodrum banyosunun kışın yavaşlaması, açtırılan giderin kısa sürede tekrar tıkanması, avludaki rögarın yağmurda dolup taşması.
- Öğrenci apartmanlarında: Zemin altı dairelerinde lavabo ve duşların dönem başında, bina tam dolduğunda sorun çıkarması, kapıcı dairesinde sürekli koku.
Bu tablolardan biri sizin binanızda tekrarlıyorsa, her ay ustaya gider açtırmaktansa bir defa lazerle seviyeleri okutup boruya kamera sokturmak, derdin kökünü gösterir.
Serdivan'da ova çökeli, tepe kili ve su tablası kazıyı nasıl yönlendirir?
Serdivan'da kazının seyrini, arsanın Adapazarı ovasının yumuşak çökellerine mi yoksa göl havzasının kuzeyindeki tepelik arazinin daha sıkı toprağına mı oturduğu belirler. İlçe, bu iki farklı zeminin buluştuğu bir geçiş kuşağında yer alıyor.
Ovaya bitişik doğu kesiminde toprak, Sakarya Irmağı'nın ve kollarının taşkınlarla getirip serdiği mil, kil ve ince kum tabakalarından meydana gelir. Bu tür ova çökellerinde yeraltı suyu genellikle sığdır ve yağışlı mevsimde daha da yükselir. Galerinin yan yüzleri bu toprakta uzun süre kendini taşımaz; ince taneler suyla birlikte kasaların arasından akmaya çalışır. Bu arsalarda çatkıları birbirine yakın diziyor, kuyunun dibinde küçük bir su motoru çalıştırıyor, motordan çıkan suyun berraklığına göz kulak oluyoruz. Renk çamurlaştığında ek dikme ve perdeyle müdahale ediyoruz.
Batıya ve güneye, göle ve tepelere doğru gidildikçe tablo değişir. 1999 depreminden sonra yapılan değerlendirmelerde Serdivan zemininin sağlam ve kararlı bulunduğu, bunun da depremden sonra nüfusun buraya yönelmesinde etkili olduğu aktarılıyor. Sapanca Gölü havzası üzerine yapılan çalışmalar da gölün kuzeyinde Kocaeli platosunun alçak tepelerinin uzandığını, havzada kahverengi orman toprakları ile kolüvyal toprakların yaygın olduğunu gösteriyor. Bu sert kil ve çürümüş taş karışımında galeri daha seyrek çatkıyla yürür; ama kazı daha yavaştır ve yer yer kırıcı gerekir.
Yamaç parsellerinde bir de kademeli bahçelerin istinat duvarları ve bina temelleri hesaba katılır. Galeriyi bu yapıların yükünü taşıyan toprağa sokmadan geçiriyor, açık kesitleri branda ile örtüyoruz. Göl kıyısına inen kesimde ise yeniden yumuşak, nemli bir toprağa ve göl seviyesine bağlı olarak değişen bir su tablasına rastlanabilir. Arsanın altında ne olduğunu kesinleştirmek için keşif günü küçük bir yoklama çukuru kazıyor, binanın zemin raporu varsa onu da inceliyoruz.
Serdivan'ın yağış düzeni ve kışı kazı takvimini nasıl etkiler?
Serdivan'da çalışma takvimini, yağışların en çok kış aylarına düşmesi ve ovadaki yeraltı suyunun bu yağışları izleyerek yükselmesi belirler. Sakarya'da Karadeniz'in nemli havası ile Marmara'nın ılıman havası birbirine karışır; yazlar görece kurak, sonbahar sonu ile ilkbahar başı arası daha yağışlı geçer. Kış günlerinde kar ve don da görülebilir.
Don, kazının kendisinden çok yüzey onarımını etkiler: Donmuş toprakla doldurulan bir kuyu bahar geldiğinde oturabilir, üstündeki kilit taşı çökebilir. Bu yüzden kış aylarında yaptığımız acil işlerde kuyuya buz tutmamış, nemi alınmış toprak ve mıcır dolduruyor, gerekirse kalıcı kaplamayı havalar ısınınca yeniliyoruz.
Bu düzenin galeri işindeki karşılığı açık. Ovaya yakın parsellerde kış yağmurları yeraltı suyunu yükseltir; şafta sızan su artar, motor daha uzun çalışır ve ilerleme yavaşlar. Yamaç parsellerinde ise sağanak, açık bir şafta çamurlu su taşıyabilir. Bu nedenle bekleyebilecek uzun galerileri baharın son haftalarından ekime kadar süren kuru döneme yerleştirmeyi öneriyoruz.
Üniversite takvimi de hesabın parçası. Öğrenci yoğunluğunun olduğu sokaklarda dönem başı ve sınav haftaları, malzeme taşımanın ve park yeri bulmanın en zor olduğu zamanlardır; yaz tatili ise bu mahallelerde iş yapmak için en rahat aralıktır. Sitelerde de okulların kapalı olduğu yaz aylarında havuz ve bahçe daha yoğun kullanıldığından, şaftı bu alanlardan uzak bir yere yerleştiriyoruz. Lağım o gün geri geliyorsa mevsim beklenmez; ocak ayazında da kuyuyu açıp metre metre ilerleyebiliyoruz.
Serdivan'daki konut siteleri, villa parselleri ve yamaç evlerinde galeri nasıl kurgulanır?
Serdivan'da galerinin planı, yapının çok bloklu bir konut sitesi mi, kademeli bir villa parseli mi, yoksa ovadaki eski bir müstakil ev mi olduğuna göre ilk günden farklı kurulur. Sorunun nereden doğduğu, kuyunun nereye açılacağı ve kimin imzasının gerektiği yapı tipine göre baştan farklıdır.
Çok bloklu konut siteleri
Serdivan'ın son yıllarda yükselen sitelerinin çoğunda bloklar ortak bir bodrum otoparkıyla birbirine bağlanır; havuz makine dairesi, sığınak, depo ve sosyal tesisin ıslak hacimleri de bu katlardadır. Bu sitelerin büyük kısmında alt kat giderleri bugün bir ya da birkaç pompa haznesiyle sokağa basılıyor. Önerimiz, haznelerin topladığı suyu bodrumda tek bir kolektöre bağlayıp oradan tek galeriyle hattın alçaldığı bir rögara götürmek; böylece motorlar devreden çıkar ya da yalnızca yedek olarak kalır. Kuyuyu garaj rampasının kenarına ya da çöp konteynerlerinin durduğu beton alana açmak, çimlerin ve çocuk parkının zarar görmemesini sağlar.
Site yönetimleri için karar sürecini de baştan planlıyoruz. Ortak bahçede ya da garajda kazı için kurulun yazılı kararı aranır. Ölçüm sonuçlarını, galerinin rotasını, çalışma süresini ve pompaların devreden çıkmasıyla ortadan kalkacak bakım kalemlerini tek bir sunumda topluyoruz; bu da genel kurulda kararın hızla alınmasını kolaylaştırıyor.
Kademeli villa parselleri
Yokuşa yerleşmiş villalara çoğunlukla yukarı sokaktan girilir, dip kata ise bahçeden geçilir. Galeri çoğunlukla kısadır ve evin altından aşağıdaki sokağın borusuna iner. Alt tarafta sokak bulunmuyorsa galeri komşunun arsasının altından geçip ilk elverişli rögara ulaştırılır; bu durumda komşunun imzalı muvafakati şarttır. İstinat duvarlarının, havuz kabuğunun ve olgun ağaçların kök alanının dışında bir şaft yeri seçiyoruz.
Ova kenarındaki bahçeli evler ve az katlı binalar
Ovaya değen sokaklarda dert eğimden değil, hattın yüzeye yakın seyretmesinden çıkar. Zemin altını daireye, kilere veya kapıcı odasına dönüştürmüş binalarda galeri uzar; kimi zaman üç dört bina ötedeki rögara kadar sürmek gerekir. Bu parsellerde yeraltı suyu nedeniyle işi kurak aylara koymayı ve kısa bölümlerle ilerlemeyi tercih ediyoruz.
Kampüs çevresindeki öğrenci apartmanları
Sakarya Üniversitesi'nin çevresinde, özellikle Kemalpaşa ve Esentepe'de, zemin altına kadar daireye bölünmüş apartmanlar yaygındır. Bu binalarda en alttaki stüdyo dairelerin banyoları, mutfak lavaboları ve çamaşır makineleri sokak hattının altında kalabiliyor; sorun da çoğunlukla eylül ayında, bina bir anda dolduğunda patlıyor. Böyle bir apartmanda galeriyi temmuz ve ağustosa sığdırmak, hem kiracıları rahatsız etmemek hem de yağmursuz havada çalışmak açısından en doğru zamanlama. Mal sahibine ve yöneticiye, her dairenin giderinin yeni hatta nasıl bağlanacağını gösteren basit bir şema da teslim ediyoruz.
Serdivan'da ilk ölçümden teslim tutanağına kadar iş hangi adımlarla ilerler?
Serdivan'daki işler altı durakta tamamlanır; ovadaki ıslak toprakla tepedeki sert kil arasındaki farkı her durakta yeniden hesaplarız.
- Kotları lazerle okumakOtoparkın ya da bahçe katının en dipteki ızgarasından başlayıp avludaki rögara ve sokaktaki SASKİ bacasına kadar her noktanın yüksekliğini işaretliyoruz. Ova tarafında suyun hangi derinlikte başladığını, tepe tarafında toprağın sertliğini burgulu bir el sondasıyla yokluyoruz.
- Mevcut boruya kamera sürmekBinadan çıkan hatta ışıklı başlıklı kamera gönderip yarık, kök, göçük ya da geriye bakan eğim arıyoruz. Pompa haznesi varsa onun bağlantılarını da görüntülüyoruz. Ekranı birlikte izliyoruz; küçük bir onarım yetecekse galeri önermiyoruz.
- Hedef bacayı ve evrakı belirlemekŞebekenin yeterli derinlikte geçtiği bacayı seçip rotayı çiziyoruz. Rota ortak bahçeye, yan arsaya veya kamunun sokağına değiyorsa kurul kararından komşu imzasına, SASKİ dilekçesinden AYKOME ruhsatına kadar evrak listesini çıkarıyoruz.
- Şaftı inip galeriyi açmakKuyuyu çimden, havuzdan ve destek duvarlarından mesafeli bir yere kazıp tabanından bacaya doğru yatay ilerliyoruz. Ova çökelinde kasaları sık kurup motoru sürekli çalıştırıyor, tepelik kesimin sıkı toprağında daha seyrek destekle ve gerektiğinde kırıcıyla yol alıyoruz.
- Boruyu yerleştirip bacaya bağlamakSıkıştırılmış kum yatağın üzerine boruları, eğimi her metrede kontrol ederek diziyoruz. Dip kattaki tüm lavabo, duş ve ızgaralar ile varsa haznelere gelen borular bu hatta bağlanıyor, birleşimler contalı yapılıyor, bacaya giriş SASKİ'nin belirlediği detaya göre tamamlanıyor.
- Suyla denemek ve yüzeyi onarmakHatta yüklü miktarda su verip birleşimleri ve bacaya girişi izliyor, sonucu videoya kaydediyoruz. Arkasından galeriye ve kuyuya toprağı katmanlar halinde serip sıkıştırıyor, kilit taşını, çimi ya da asfaltı eski haline getiriyor ve bütün kayıtları dosya halinde teslim ediyoruz.
Serdivan'ın Sapanca Gölü kıyısındaki kesiminde bağlantı neden ayrıca özen ister?
Serdivan'ın toprağı yalnızca Adapazarı ovasına değil, Sapanca Gölü'nün kuzey yakasına da uzanır ve ilçenin göl kıyısında yaklaşık 8,5 kilometrelik bir sahili vardır. D-100 karayolu üzerindeki Göl Park, iskeleleri, yürüyüş ve bisiklet yollarıyla bu sahilin en bilinen noktasıdır. Göl, iki komşu ilin şebekesini besleyen bir içme suyu deposu olduğu için kıyısı ve havzası özel kurallarla korunuyor.
Bu durum, göle bakan yamaçlarda ve kıyıya yakın arsalarda yapılacak her bağlantıyı daha hassas kılıyor. Kıyıya yaklaştıkça toprak yeniden yumuşar, su tablası göl seviyesiyle birlikte inip çıkar. Galeriyi bu kesimde kısa ataklarla ilerletiyor, boru birleşimlerinde contalı ve esnek bağlantı kullanıyor, hattı suyla sınamadan kesinlikle kapatmıyoruz. Eski bir sızdırma çukuru devredeyse iptalini de iş planına alıyoruz.
Arsanız göle akan suların toplandığı alandaysa, galeriye girişmeden evvel imar ve havza kısıtlarını belediyeden ve SASKİ'den sormanızı tavsiye ederiz. Bizim payımıza düşen, bağlantıyı idarenin onayladığı noktaya, sızdırmaz ve kalıcı biçimde kurmaktır.
Serdivan'da yeraltı galerisi mi, motorlu çukur mu, açık hendek mi daha doğru?
Serdivan'da tercihi arsanın ova kenarında ya da tepede durması, yeraltı suyunun derinliği, kaç kat toprağa gömülü hacim bulunduğu ve uygun bacanın uzaklığı belirler. Tabloda ilçedeki tipik binalar için üç yöntemin artı ve eksilerini Serdivan'a göre sıraladık.
| Ölçüt | Kanalizasyon tüneli | Atık su pompası | Açık kazı |
|---|---|---|---|
| Atık suyun bacaya yolculuğu | Sürekli alçalan boruda kendi ağırlığıyla iner | Bodrumdaki haznede toplanır, motorla sokak borusuna yükseltilir | Kendi ağırlığıyla iner, ama boru üstü açılmış bir yarmaya yatırılır |
| Elektrik kesildiğinde otopark katı | Hiçbir değişiklik olmaz | Yedek jeneratör yoksa hazne taşar, otopark kirli su alır | Hiçbir değişiklik olmaz |
| Site peyzajı, rampa ve iç yollar | Yalnızca şaft noktası açılır, gerisi korunur | Çukur, motor ve elektrik dolabı bodrumda yer kaplar | Galeri izince çim, parke taş ve asfalt kaldırılır |
| Site aidatına etkisi | Birkaç yılda bir görüntüleme dışında kalem çıkarmaz | Motor yenileme, servis sözleşmesi ve cereyan faturası her yıl yazılır | Toprak kapandıktan sonra masraf doğurmaz |
| Serdivan'da uygun olduğu yer | Kazımpaşa ve Kemalpaşa yamaçları, pompa haznesinden kurtulmak isteyen büyük siteler | Ova kenarında, suyun sığ ve elverişli rögarın uzak düştüğü arsalar | İnşaatı süren yeni site parselleri ve yeniden yapılacak iç yollar |
Serdivan için görüşümüz: Kot ve zemin elverdiğinde yerçekimiyle çalışan galeriyi öneriyoruz; özellikle her kesintide taşan pompa haznesiyle yaşayan siteler için bu, sürekli bir bakım derdini ortadan kaldırır. Ova kenarında suyun neredeyse yüzeyde durduğu bir arsada motorlu çukur öne çıkıyorsa, bunu rakamlarla gösterip saklamadan söylüyoruz.
Serdivan'da galeri açmadan önce hangi imzalar ve ruhsatlar toplanır?
Serdivan'ın pis su hatlarını, büyükşehir belediyesinin su kuruluşu olan SASKİ yönetir; binanın nereye ve nasıl bağlanacağı onun kararıdır. Mevcut rögardan vazgeçilip başka bir rögara geçilecekse dilekçe SASKİ'ye verilir, uygun nokta da idarece seçilir.
Şaft ya da galeri kamuya ait bir sokağa, kaldırıma veya parka uzanıyorsa ayrıca kazı izni gerekir. Büyükşehir statüsündeki Sakarya'da bu ruhsat AYKOME tarafından verilir; izin, kazı sonrasında yüzeyin eski haline getirilmesini de şart koşar. Ana bulvarlara yakın güzergâhlarda trafik düzenlemesi için ek görüş istenebilir.
Site içindeki iç yollar, otopark, peyzaj ve sosyal tesis alanı kat mülkiyetinde bütün maliklerin ortak alanıdır; buralara kuyu açmak ya da altlarından galeri geçirmek, maliklerin kurulda vereceği yazılı karara bağlıdır. Pompa haznelerinin devreden çıkarılması da aynı kararda yer almalıdır. Galeri yandaki arsanın altına uzanacaksa arsa sahibinin imzası alınmadan kazıya başlanmaz.
Şunu baştan söyleyelim: Pis suyu yağmur kanalına, dereye, eski bir sızdırma çukuruna veya ruhsatsız bir rögardan hatta vermek isteyenlerin işini almıyoruz. Serdivan'ın toprağı Sapanca Gölü havzasına da uzandığı için, bu kesimde temiz ve onaylı bağlantı ayrı bir önem taşıyor.
Serdivan'da galerinin maliyetini hangi etkenler belirler?
Serdivan'da maliyet tek bir kalemden değil, parsele ve yapıya özgü etkenlerin birleşiminden oluşur:
- Şafttan hedef bacaya kadar galerinin metrajı ve rotada kaç dönüş olduğu
- Otoparkın ya da bahçe katının şebekeden ne kadar aşağıda kaldığı, buna bağlı şaft derinliği
- Toprağın ova çökeli mi, sıkı kil mi, ayrışmış kaya mı olduğu
- Galeride yeraltı suyu çıkıp çıkmayacağı ve motorun ne kadar çalışacağı
- Sitede kaç ayrı pompa haznesinin ve ıslak hacmin tek hatta toplanacağı
- Şaftın açılacağı noktaya malzeme ve ekipmanın nasıl ulaştırılacağı
- Galerinin kamuya ait sokağa girip girmediği, asfaltın yeniden yapılıp yapılmayacağı
Ovaya bitişik, suyla dolu bir parsel ile yamaçtaki kuru bir villa arsası arasında emek farkı çok büyüktür; bu nedenle telefonda tutar söylemiyoruz. Lazer ve kamera işi tamamlandığında maliyet dökümünü yazılı olarak iletiyoruz.
Serdivan'daki site yönetimleri pompa haznesinden kurtulmak için nasıl hazırlanmalı?
Serdivan'da pompa haznesiyle yaşayan bir sitenin yönetimi için en verimli hazırlık, son iki üç yılın arıza ve bakım kayıtlarını bir araya getirmektir. Kaç kez motor değiştiğini, hangi kesintilerde otoparkın su aldığını ve hangi blokların şikâyet ettiğini bilmek, galerinin sağlayacağı faydayı somutlaştırır.
İkinci adım, projeyi ve varsa altyapı çizimlerini bulmaktır. Bina bağlantısının hangi bacaya yapıldığı, otoparktaki gider hatlarının nereden geçtiği ve haznelerin konumu, keşfi hızlandırır. Proje yoksa bunu biz ölçerek çıkarıyoruz.
Üçüncü adım, kararın zamanlamasıdır. Galeri çalışmasını, sitenin en az kullanıldığı dönemde ve kuru mevsimde yapmak hem sakinler hem ekip için rahatlık sağlar. Genel kurul ilkbaharda yapılıyorsa ölçümü kış sonunda tamamlayıp sunumu kurula yetiştirmek, işin yaz başında bitmesini mümkün kılar. Pompalar devreden çıktıktan sonra yedek olarak bırakılıp bırakılmayacağına da bu kararda birlikte karar verebiliriz.
Serdivan mahallelerine göre kanalizasyon tüneli
Aşağıda Serdivan'ın yamaç, site ve ova kesimlerinden on bir mahallesini, her birinde kot açığının nasıl doğduğunu ve galeriyi nasıl planladığımızı ayrı ayrı ele aldık.
Kampüs çevresi · yamaç ve site
Kemalpaşa kanalizasyon tüneli
Kemalpaşa, Serdivan'ın en kalabalık ve en çok konut barındıran mahallelerinden biri olarak öne çıkar. Sakarya Üniversitesi'nin Esentepe yerleşkesine komşu olması, mahallede öğrenci apartmanlarının, yeni konut sitelerinin ve kampüse yürüme mesafesindeki dairelerin hızla çoğalmasını sağladı. Arazi kampüse doğru yükselen bir yamaç karakteri taşır.
Kemalpaşa kanalizasyon işlerinde iki tablo görüyoruz. Yamaca basamaklanmış binalarda zemin altı daireler ve kapıcı odaları üst yoldaki boruya ulaşamıyor; burada kısa bir galeriyle aşağı sokağa inmek genellikle yeterli. Birkaç kat inen garajlı sitelerde ise haznenin işini devralmak için galerinin daha uzağa sürülmesi gerekebiliyor. Öğrenci yoğunluğu nedeniyle işleri yaz tatiline planlamayı öneriyoruz.
Kemalpaşa için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Üniversite tepesi · sıkı zemin
Esentepe kanalizasyon tüneli
Esentepe, Sakarya Üniversitesi'nin Esentepe yerleşkesiyle aynı adı taşıyan mahalledir. 1992'de kurulan üniversite, Serdivan'ın nüfus artışının en önemli itici güçlerinden biri oldu. Mahalle, adının çağrıştırdığı gibi tepeye doğru yükselen bir araziye yayılır ve kampüsün çevresinde konut ile öğrenci yurdu yapılaşması yoğundur.
Esentepe'de sorunun kaynağı çoğunlukla eğimdir: Yamaca kurulan binalarda alt kat, girişin verildiği yolun borusundan aşağıda kalır. Tepelik kesimde toprak ovaya göre daha sıkıdır; galeri daha az destekle ilerler, ama yer yer kırıcı gerekir. Rotayı istinat duvarlarına ve temellere yaklaştırmadan planlıyor, kazı kesitlerini yağmura karşı örtüyoruz. Akademik takvime göre, yaz aylarında çalışmak en rahat seçenek.
Esentepe için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Yamaç villaları · yeni siteler
Kazımpaşa kanalizasyon tüneli
Kazımpaşa, Serdivan'da villa ve site yapılaşmasının görüldüğü yamaç mahallelerinden biridir. Kentin batıya doğru genişlemesiyle eğimli parsellerde müstakil villalar, az katlı siteler ve bahçeli evler yükseldi.
Kazımpaşa'da sahada karşımıza çıkan tipik tablo, kademeli arsaya oturan villanın göle ya da vadiye bakan alt katının üst yoldaki SASKİ borusuna akamamasıdır. Sauna, kapalı yüzme havuzu veya konuk yatak odaları bu kattadır. Galeriyi genellikle binanın altından alt sokağın rögarına doğru indiriyoruz. Komşu parselden geçmek gerekiyorsa imzalı muvafakati işin başında alıyor, şaftı istinat duvarından ve ağaç köklerinden uzak bir sekiye açıyoruz.
Kazımpaşa için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Merkez kuşağı · yoğun konut
Arabacıalanı kanalizasyon tüneli
Arabacıalanı, Serdivan'ın nüfus ve konut bakımından en önde gelen mahallelerinden biridir ve Adapazarı'na bitişik kent dokusunun içinde yer alır. Ana ulaşım akslarına yakınlığı nedeniyle burada çok katlı apartmanlar, büyük konut siteleri ve ticari yapılar yan yana bulunur.
Arabacıalanı'nda kot açığı çoğunlukla yeni sitelerin derin bodrum katlarından kaynaklanır: İki üç kat inen otoparkların ve teknik hacimlerin giderleri sokak borusunun altında kalır, bu yüzden pompa haznesi yaygındır. Ova tarafındaki sokaklarda toprak gevşek, su tablası sığ olabildiğinden çatkıları sıkıştırarak ilerliyoruz. Yoğun caddelere yakın rotalarda AYKOME izninin süresi takvimi belirlediğinden başvuruyu erkenden başlatıyoruz.
Arabacıalanı için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Site ve müstakil · eğimli sokaklar
Bahçelievler kanalizasyon tüneli
Bahçelievler, Serdivan'ın en kalabalık mahalleleri arasında sayılır; adı, bahçeli müstakil evlerle başlayan yapılaşmasını hatırlatır. Bugün eski bahçeli evlerin arasında yeni konut siteleri ve apartmanlar yükseliyor; bazı sokaklar eğimli bir arazide uzanır.
Bahçelievler'de eski evlerle yeni blokların yan yana gelmesi, kot dertlerinin de başlıca nedenidir. Eski evler şebekeye ilk döneminde bağlanmış, sonradan yapılan bodrum banyoları ise bu bağlantının altında kalmıştır. Yeni sitelerde ise derin otopark katları aynı tabloyu büyütür. Eğimli sokaklarda kısa bir galeriyle aşağıdaki yolun borusuna, düz kesimlerde ise birkaç parsel ötedeki derin bir bacaya iniyoruz.
Bahçelievler için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Kent içi · apartman ve site
İstiklal kanalizasyon tüneli
İstiklal, Serdivan'ın en büyük mahalleleri arasında yer alan, kent içi yapılaşmanın yoğun olduğu bir mahalledir. Apartmanlar, yeni konut blokları ve ticari zemin katlar sokak dokusunu oluşturur.
İstiklal'de ev sahipleri ve yöneticilerden en çok duyduğumuz şikâyet, zemin altına alınmış dükkân depoları, kapıcı daireleri ve otoparkların sokak borusuna erişememesidir. Yeniden yapılan binalarda toprağa gömülü kat sayısının artması bu sorunu yaygınlaştırdı. Sıkışık yapı adalarında şaftı bina önündeki dar bir alana ya da arka bahçeye açıyor, galeriyi komşu temellerden güvenli mesafede tutuyoruz. Yol altına girecek rotalarda SASKİ ve AYKOME süreçlerini birlikte yürütüyoruz.
İstiklal için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Yeni konut · hızlı büyüme
Köprübaşı kanalizasyon tüneli
Köprübaşı, Serdivan'da yeni konut projelerinin sık görüldüğü, nüfus bakımından ilk sıralarda yer alan mahallelerden biridir. Son yıllarda yapılan daire projeleri, mahallenin eski dokusunun yanında yeni bir site yapılaşması oluşturdu.
Köprübaşı'nda yeni binaların derin bodrum katları ile daha önce döşenmiş sığ şebeke arasındaki uyumsuzluk sık karşılaşılan bir durumdur. Garaj ve makine odası suyu bugün motorla sokağa basılıyorsa, aynı suyu tek galeriyle aşağıdaki rögara kendi ağırlığıyla taşımanın mümkün olup olmadığını hesaplıyoruz. Ova tarafında suyun derinliğini yoklama çukuruyla görüp uzun galerileri kuru aylara bırakıyoruz.
Köprübaşı için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Gelişen konut alanı · karma doku
Beşköprü kanalizasyon tüneli
Beşköprü, Serdivan'ın kent merkezine bağlı mahallelerinden biridir ve ilçenin büyümesiyle birlikte konut yapılaşmasının arttığı alanlar arasında yer alır. Bahçeli evler, üç dört katlı binalar ve yeni siteler mahallede yan yanadır.
Beşköprü'de kot açığının kaynağı parselin konumuna göre değişir: Düz kesimlerde sığ şebeke, yükselen kesimlerde ise eğim. Karşılıklı iki ev bile ayrı reçete isteyebilir: Yolun alçak yanındaki ev kısa bir galeriyle rahatlarken, yüksek yandaki komşusunun hiç kazıya ihtiyacı olmayabilir. Bu yüzden her işe nivo ölçümüyle başlıyor, binanın en dipteki ızgarasını çevredeki rögarların derinliğiyle kıyaslıyoruz. Bahçeli evlerde kuyuyu meyve ağaçlarından uzakta açıyor, galeriyi peyzajın altından geçirerek bahçenin bozulmamasını sağlıyoruz.
Beşköprü için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Kent mahallesi · apartman dokusu
Vatan kanalizasyon tüneli
Vatan, Serdivan'ın kentsel mahallelerinden biridir ve ağırlıklı olarak apartmanlardan ve orta ölçekli konut bloklarından oluşan bir dokuya sahiptir. Bu tür sokaklarda binalar birbirine yakın, bahçeler dar, kaldırımlar araçla doludur; kazı için yer bulmak çoğu zaman ölçümden daha fazla düşünmeyi gerektirir.
Vatan'da en sık karşılaşılan durum, eski apartmanların zemin altı dairelerinde ve kapıcı odalarında giderin sokak borusuna yetişmemesidir. Bu binaların çoğu şebekeye inşa edildikleri dönemde bağlanmış, dip kat yıllar sonra oturma alanına dönüştürülmüştür. Sıkışık parsellerde şaftı bina önündeki dar bir alana yerleştiriyor, galeriyi komşu binaların temellerinden uzak tutuyoruz. Kat malikleri kurulu kararını ve gerekirse AYKOME iznini işin başında netleştiriyoruz.
Vatan için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Kırsal geçiş · bahçeli evler
Yazlık kanalizasyon tüneli
Yazlık, Serdivan'ın 24 mahallesinden biridir ve ilçenin batıya doğru büyüyen kesimlerinde olduğu gibi bahçeli evlerle yeni konutların yan yana bulunduğu bir doku taşır.
Yazlık'ta bahçeli evlerin genişletilmesiyle eklenen alt katlar ve toprak altındaki banyolar, mevcut bağlantının altında kalabilir. Ev sahipleri genellikle sorunu yeni yapılan banyo ilk kez yoğun kullanıldığında fark eder: Su geç çekilir, ardından koku başlar. Bazı sokaklarda şebekenin sonradan geldiğini ya da sığ döşendiğini görüyoruz. Önce o sokakta SASKİ hattının nereden geçtiğini ve bacaların derinliğini kayıtlardan kontrol ediyor, ardından galeriyi bahçenin ağaçlarına dokunmayan bir rotayla en yakın uygun bacaya planlıyoruz.
Yazlık için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Kent içi · eski ve yeni konut
32 Evler kanalizasyon tüneli
32 Evler, Serdivan'ın kentsel mahallelerinden biridir ve ilçenin 2008'deki kuruluşundan önce de var olan merkez mahallelerinin dokusunu taşır; eski yapıların arasına yeni apartmanlar eklenmiştir.
32 Evler'de eski yapıların sonradan eklenen bodrum ve zemin altı kullanımları ile yeni binaların derin otopark katları kot açığının iki ayrı kaynağıdır. Eski yapılarda birkaç adımlık bir galeri sorunu çoğunlukla kapatır; yeni sitelerde ise haznenin topladığı suyu taşımak için galeri uzayabilir. Hangisi olursa olsun ilk gün lazer ve kamerayla geliyoruz.
32 Evler için hemen arayın: 0538 237 26 41 →Serdivan kanalizasyon tüneli: sık sorulan sorular
Serdivan'daki sitemizin pompa haznesi neden her elektrik kesintisinde taşıyor?
Serdivan'daki birçok yeni sitede otopark ve teknik hacimler sokak borusunun altında kaldığı için atık su bir haznede toplanıp motorla yukarı basılır. Elektrik kesildiğinde ya da motor arızalandığında hazne dolar ve otopark su alır. Yükseklikler uygunsa aynı suyu tek bir galeriyle aşağıdaki rögara kendi ağırlığıyla akıtıp motora olan bağımlılığı bitirebiliyoruz.
Kazımpaşa'daki yokuş villamızın dip katı SASKİ hattına neden boşalmıyor?
Kazımpaşa'daki villalar genellikle basamaklı arsalarda durur; kapı ve şebeke yukarıdaki sokaktadır, bahçeye açılan kat ise hattın birkaç metre aşağısına düşer. Bu durumda iki seçenek vardır: suyu elektrikli bir motorla yukarı itmek veya binanın altından alt sokağın rögarına kısa bir galeri sürmek. Hangisinin mantıklı olduğunu lazer ölçümü ortaya koyar.
Kemalpaşa ve Esentepe'deki öğrenci apartmanlarında bu iş ne zaman yapılmalı?
Kemalpaşa ve Esentepe, Sakarya Üniversitesi'nin Esentepe yerleşkesine yakın olduğu için dönem içinde sokaklar kalabalık, park yeri sınırlıdır. Bu mahallelerde galeri işlerini öğrencilerin büyük kısmının ayrıldığı yaz tatiline planlamayı öneriyoruz. Yaz aylarının kuru olması da kazıyı kolaylaştırır. Acil bir taşma varsa elbette dönem ortasında da çalışıyoruz.
Serdivan'ın zemini yeraltı galerisi için uygun mu?
Büyük ölçüde uygundur, ama parselin konumuna göre değişir. 1999 depreminden sonra Serdivan zemininin sağlam ve kararlı bulunduğu aktarılır; tepelik kesimlerde sıkı kil ve ayrışmış kayada galeri az destekle ilerler. Adapazarı ovasına yaslanan doğu tarafında ise toprak gevşektir, su birkaç metre aşağıda bekleyebilir; orada çerçeveleri sıklaştırıp tabandaki suyu motorla dışarı atıyoruz.
Serdivan'da kazı için hangi aylar daha uygun?
Serdivan'da yağışın çoğu sonbahar sonu ile ilkbahar başı arasına düşer; kışın kar ve don da görülebilir. Ova kenarındaki arsalarda su tablası kışın kabardığından uzun galerileri baharın sonundan sonbahar ortasına uzanan kuru aylara bırakmak daha akıllıcadır. Sitelerde ise genel kurul takvimini buna göre ayarlamak işin yaz başında bitmesini sağlar.
Serdivan'da bağlantı yerini değiştirmek için hangi kuruma başvurulur?
Serdivan'daki pis su hatları SASKİ'nin sorumluluğundadır. Binanın bağlandığı rögar değişecekse dilekçe bu idareye verilir, yeni noktayı da SASKİ mühendisleri belirler. Kuyu veya galeri belediyenin sokağına, kaldırımına uzanırsa AYKOME ruhsatı da şart olur. Evrak listesini keşiften sonra veriyoruz.
Site genel kurulunda bu kararı nasıl alabiliriz?
Serdivan'daki sitelerde ortak bahçede ya da garajda kazı yapılabilmesi için malikler adına bir kurul kararı gerekir. Kurula sunulmak üzere kot ölçümlerini, galerinin rotasını, çalışma süresini ve pompaların devreden çıkmasıyla ortadan kalkacak bakım kalemlerini tek bir dosyada hazırlıyoruz. Son yıllardaki arıza kayıtlarını eklemeniz, kararın gerekçesini güçlendirir.
Serdivan'da galeri yerine pompayı önerdiğiniz durumlar var mı?
Var. Adapazarı ovasına bitişik kesimde suyun hemen aşağıda durduğu, yeterince derin rögarın ise çok uzak kaldığı arsalarda motorlu çukur daha gerçekçi düşebilir. Yine de cereyan kesildiğinde susar, düzenli servis bekler. Serdivan'da hangi yolun uzun vadede daha az sorun çıkaracağını ölçüm tablosunu sizinle birlikte değerlendirip belirliyoruz.
Serdivan'da galerinin maliyetini neler belirler?
Serdivan'da maliyeti galerinin uzunluğu, otopark ya da bahçe katının şebekeden ne kadar aşağıda olduğu, toprağın ova çökeli mi sıkı kil mi olduğu, kazıda su çıkıp çıkmayacağı, sitede kaç pompa haznesinin tek hatta toplanacağı ve belediye sokağında izin gerekip gerekmediği belirler. Telefonda tutar vermiyor, kot ölçümünden sonra yazılı teklif sunuyoruz.
Arabacıalanı veya Köprübaşı'ndaki yeni sitemizde otopark neden sorun çıkarıyor?
Arabacıalanı ve Köprübaşı gibi yeni konut projelerinin yoğunlaştığı mahallelerde siteler iki üç kat inen otoparklarla yapılıyor; oysa bu sokaklardaki şebeke daha önce, daha sığ döşenmiş olabilir. En alttaki ızgaralar ve teknik oda giderleri bu yüzden borunun altında kalır. Nivo ölçümüyle, aynı suyu yerçekimiyle daha derin bir bacaya indirmenin mümkün olup olmadığını görüyoruz.
Serdivan'ın Sapanca Gölü kıyısındaki kesiminde ek kurallar var mı?
Serdivan, Sapanca Gölü'nün kuzey kıyısında yaklaşık 8,5 kilometrelik bir sahile sahiptir ve göl iki ilin, Sakarya ve Kocaeli'nin musluğuna akan suyun kaynağıdır. Gölün çevresi havza koruma yönetmeliğiyle korunur. Kıyıya yakın arsalarda dilekçeyle birlikte koruma şartlarını da soruyor, hattı contalı ve idarenin onayladığı noktaya bağlıyoruz; ruhsatsız bağlantıya aracı olmuyoruz.
Gece otoparkımızda lağım suyu birikti; Serdivan'a hemen gelebilir misiniz?
Evet, Serdivan için gece yarısı da pazar sabahı da araç çıkarıyoruz. Biz yoldayken alt katlardaki su kullanımını durdurmanızı, araçları mümkünse otoparktan çıkarmanızı ve haznenin elektrik panosunu kontrol etmenizi öneriyoruz. Geldiğimizde ilk iş otoparktaki suyu çekip hattı açmak; ardından görüntüyle ve ölçümle arızanın motorda mı, binanın konumundan gelen bir kot eksiğinde mi olduğunu saptıyoruz.